📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

1) Земли населенных пунктов
2) Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

📌Что за аббревиатуры такие ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ.
⠀
✅ ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Обычно земли ИЖС находятся в пределах населенных пунктов и предназначены для возведения домов не выше трех этажей.
⠀
✅ ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Глaвнoe oтличиe земель ЛПX oт ИЖC в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв – пoлeвыe зeмeльныe yчacтки, тaк и внyтpи ниx - пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки. Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. А вот пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.
⠀
✅ СНТ – садовое некоммерческое товарищество для земледелия. СНТ располагаются за пределами населённых пунктов. Можно построить дом и зарегистрировать его как жилой, если позволяет вид разрешенного использования земли.

✅ ДНТ - дачное некоммерческое товарищество. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохоз землях. В отличие от СНТ земля в таком товариществе предназначена, в первую очередь, для дачного строительства (т.е. обязательно нужно построить объект в течение 3-х лет после покупки земли), и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Как подсказывают коллеги в комментариях, данного вида товарищества уже нет, все это СНТ. Но термин используется, поэтому оставляем.

👉Какие категории земли и виды ее разрешенного использования подходят под ИЖС.

@ipotekahouse #полезное #ижс

💬 Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил увеличить предельный лимит Семейной ипотеки.

«Самый востребованный вариант для семей с детьми — это двухкомнатные квартиры. В Казани такие квартиры стоят около 11 млн рублей, а предельный размер семейной ипотеки — 6 млн рублей. Получается, первоначальный взнос превышает 40%, или 5 млн рулей. Некоторые семьи вынуждены брать потребительские кредиты»

Напомним, максимальный лимит по Семейной ипотеке с льготной ставкой составляет 12 млн для Москвы и МО, Санкт-Петербург и ЛО, и 6 млн для других регионов.

А еще он предложил сохранить льготную ставку для семей с детьми до 18 лет, а не только до 6 лет, как указано в поручении Президента:

«Для поддержания спроса необходимо сохранить текущую процентную ставку для всех семей с детьми до 18 лет»

Напомним, семейная ипотека заканчивается 01.07.2024, но ее уже точно продлят. Другой вопрос, не очень четко поняты очертания программы. Ну кроме того, что для семей с детьми до 6 дет она точно будет действовать. Как ранее сказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков: «Пока рано говорить, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой»

#ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека