Апартаменты на вторичке - сдаются в аренду по ставкам квартиры, но продаются заметно дешевле
На первичном рынке при прочих равных характеристиках апартаменты стоят на 15-20% дешевле аналогичных квартир. На вторичном рынке этот дисконт сохраняется - в среднем по 14 смешанным ЖК “квадрат” в квартирах на 18% дороже, чем в апартаментах - поскольку без изменения остаются все нюансы этого сегмента: отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, высокие налоги и коммунальные платежи, менее развитая социальная инфраструктура и т.д. Дисконт присутствует и по причине размещения апартаментных корпусов в менее удачных участках внутри комплекса.
На рынке аренды существенных различий в ставках между квартирами и апартаментами нет. При съеме квартиры вопрос регистрации почти не имеет значения. Остальные ограничения также не стоят так остро.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
Циан
На первичном рынке при прочих равных характеристиках апартаменты стоят на 15-20% дешевле аналогичных квартир. На вторичном рынке этот дисконт сохраняется - в среднем по 14 смешанным ЖК “квадрат” в квартирах на 18% дороже, чем в апартаментах - поскольку без изменения остаются все нюансы этого сегмента: отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, высокие налоги и коммунальные платежи, менее развитая социальная инфраструктура и т.д. Дисконт присутствует и по причине размещения апартаментных корпусов в менее удачных участках внутри комплекса.
На рынке аренды существенных различий в ставках между квартирами и апартаментами нет. При съеме квартиры вопрос регистрации почти не имеет значения. Остальные ограничения также не стоят так остро.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
Циан
❗️⚖️Узаконить несогласованную перепланировку можно, если ремонт не представляет опасности, разъяснил Кассационный суд.
✔️Собственник квартиры самовольно заменил ванну на душевую кабину. Такой ремонт не запрещен, но требует согласования. Жилищная инспекция потребовала вернуть помещение в исходное состояние. Нижестоящие суды поддержали это требование.
✅КС обратил внимание на наличие акта, согласно которому работы соответствуют требованиям нормативных документов. Кроме того, есть заключение экспертов, подтверждающее, что планировка безопасна. Дело пересмотрит апелляционный суд.
Циан
✔️Собственник квартиры самовольно заменил ванну на душевую кабину. Такой ремонт не запрещен, но требует согласования. Жилищная инспекция потребовала вернуть помещение в исходное состояние. Нижестоящие суды поддержали это требование.
✅КС обратил внимание на наличие акта, согласно которому работы соответствуют требованиям нормативных документов. Кроме того, есть заключение экспертов, подтверждающее, что планировка безопасна. Дело пересмотрит апелляционный суд.
Циан
Хэллоуин — одновременно страшный, смешной и добрый праздник накануне католического Дня всех святых, а в некоторых странах — Дня мертвых. Считается, что костюмы, блюда и интерьер должны быть жуткими.
Нет времени на украшение дома? Вам пригодится подборка подходящих квартир и домов, которые можно арендовать на Циан.Посуточно.
В пещере
С милым рай и в… московской пещере. Всего 22 кв. м, зато какой колорит: стены, шкуры, кости, неандертальцы и очаг с огнем. Из плюсов — самостоятельное заселение и возможность почасовой оплаты.
Пыточная
Настоящий ужас, в жилах стынет кровь: в одиночной камере кругом цепи, кандалы, наручники и плетки. Нет, это не новый сезон «Игры престолов», а жилые апартаменты в столице. В этой пыточной есть фен, Wi-Fi, кабельное ТВ и охранная система.
Внимание, интрига: в объявлении указано, что апартаментах уже живет какое-то животное.
Ночь в музее
Если ваш любимый страшный фильм «Ночь в музее», почему бы не провести ночь в этом самом музее?
Вот вариант в Петербурге: квартира, полная антиквариата. Музейные экспонаты (швейная машинка, старинный утюг) соседствуют с авторскими картинами на стенах и неоновой подсветкой.
Замок Дракулы
Средневековый замок (или дом в Подмосковье, стилизованный под него) — именно то, что нужно для празднования Хэллоуина большой компанией. 700 «квадратов» обойдутся в сумму от 15 тыс. рублей в сутки.
🏡Еще больше реальных, но довольно необычных вариантов вы найдете в нашей статье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️🔑В Лондоне продали особняк, который арендовала Рианна, сообщает Mansion Global. Пятиэтажную виллу в районе Сент-Джонс-Вуд продали за £27,5 млн. Певица арендовала дом в течение двух с половиной лет.
🔹Здание было построено по проекту архитектора Джона Шоу. В доме восемь спален, пять ванных комнат, столовая, гостиная с камином, медиа-комната, тренажерный зал и просторная терраса. Его площадь — 585 «квадратов».
✔️По данным СМИ, изначально особняк с участком был выставлен на продажу за £32 млн, но покупателей не нашлось и цену пришлось снизить.
🔹Здание было построено по проекту архитектора Джона Шоу. В доме восемь спален, пять ванных комнат, столовая, гостиная с камином, медиа-комната, тренажерный зал и просторная терраса. Его площадь — 585 «квадратов».
✔️По данным СМИ, изначально особняк с участком был выставлен на продажу за £32 млн, но покупателей не нашлось и цену пришлось снизить.
Могут ли банки в одностороннем порядке повысить ставку на взятый ипотечный кредит?
Резкий скачок ключевой ставки ЦБ заставил нервничать заемщиков: а не поднимутся ли следом и ставки по уже выданным кредитам? Циан.Журнал проанализировал законодательство и выяснил, что большинству россиян переживать не о чем.
Но есть нюансы.
Резкий скачок ключевой ставки ЦБ заставил нервничать заемщиков: а не поднимутся ли следом и ставки по уже выданным кредитам? Циан.Журнал проанализировал законодательство и выяснил, что большинству россиян переживать не о чем.
Но есть нюансы.
❗️🏦ВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 2,4 п. п. Минимальная ставка по стандартным ипотечным программам банка выросла до 16,4% годовых.
📈Повышены ставки по кредитам на покупку готового жилья, квартир в новостройках, ставки по программе рефинансирования. При первоначальном взносе более 20% минимальная ипотечная ставка составит 16,4% для тех, кто готов перевести зарплату на карту ВТБ и 16,5% для остальных заемщиков.
✅По заявкам, одобренным до 31 октября, прежние условия сохранят при выходе на сделку до 14 декабря.
Циан
📈Повышены ставки по кредитам на покупку готового жилья, квартир в новостройках, ставки по программе рефинансирования. При первоначальном взносе более 20% минимальная ипотечная ставка составит 16,4% для тех, кто готов перевести зарплату на карту ВТБ и 16,5% для остальных заемщиков.
✅По заявкам, одобренным до 31 октября, прежние условия сохранят при выходе на сделку до 14 декабря.
Циан
Бесплатный гектар на Дальнем Востоке получили 122 тыс. человек
За восемь лет землю по программе «Дальневосточный гектар» получили 122 тысячи человек. Жилье с помощью дальневосточной ипотеки купили уже 87 тысяч российских семей, рассказал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
В 2023 году земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» получили более 10 тысяч человек. Он добавил, что механизм дальневосточной ипотеки также востребован. За 4 года жилье по льготной программе приобрели 87 тысяч семей.
За восемь лет землю по программе «Дальневосточный гектар» получили 122 тысячи человек. Жилье с помощью дальневосточной ипотеки купили уже 87 тысяч российских семей, рассказал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
В 2023 году земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» получили более 10 тысяч человек. Он добавил, что механизм дальневосточной ипотеки также востребован. За 4 года жилье по льготной программе приобрели 87 тысяч семей.
‼️🏦Условия по льготной ипотеке хотят ужесточить. Депутаты Госдумы предложили сохранить льготную ипотеку только в регионах с низким спросом. Первоначальный взнос предлагается увеличить с 20% до 25%.
✔️Программы ипотечного кредитования должны стать более адресными, заявил депутат Госдумы Александр Якубовский.
🔹Ограничения необходимы, так как рынок перегрет, а льготные программы разогнали цены на недвижимость, рассказала Циан. Журналу эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. ❗️Она полагает, что льготные программы могут закрыть еще до июля 2024 года.
Циан
✔️Программы ипотечного кредитования должны стать более адресными, заявил депутат Госдумы Александр Якубовский.
🔹Ограничения необходимы, так как рынок перегрет, а льготные программы разогнали цены на недвижимость, рассказала Циан. Журналу эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. ❗️Она полагает, что льготные программы могут закрыть еще до июля 2024 года.
Циан
❗️🔑Квартиранты рассказали о запретах арендодателей. Только 12,5% опрошенных заявили, что не имеют никаких запретов, говорится в исследовании «Росгосстраха» и банка «Открытие». Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.
❌Около 33% арендаторов рассказали о запрете держать дома животных.
▫️25% — запрещено приглашать гостей на долгий срок.
▫️23% — нельзя менять интерьер
▫️22% — нельзя обновлять мебель.
▫️19% арендаторов могут выселить, если собственник посчитает состояние квартиры неприемлемым.
✔️По данным опроса, 63% респондентов снимали жилье хотя бы раз в жизни. Из них у 53% случались конфликты с наймодателями.
❌Около 33% арендаторов рассказали о запрете держать дома животных.
▫️25% — запрещено приглашать гостей на долгий срок.
▫️23% — нельзя менять интерьер
▫️22% — нельзя обновлять мебель.
▫️19% арендаторов могут выселить, если собственник посчитает состояние квартиры неприемлемым.
✔️По данным опроса, 63% респондентов снимали жилье хотя бы раз в жизни. Из них у 53% случались конфликты с наймодателями.
❗️👨👩👧👦Для многодетных семей предлагают ввести «отцовский» капитал. При рождении или усыновлении третьего ребенка или последующих детей семья получит выплату 1 млн рублей. Предложение подготовила комиссия по демографии, защите семьи, детей и традиционных ценностей Общественной палаты.
🔹Субсидия будет единоразовой, рассказал председатель комиссии Сергей Рыбальченко. Новую выплату предложили назвать «отцовским» или «многодетным» капиталом, чтобы подчеркнуть разницу с маткапиталом, уточнил Рыбальченко.
Циан
🔹Субсидия будет единоразовой, рассказал председатель комиссии Сергей Рыбальченко. Новую выплату предложили назвать «отцовским» или «многодетным» капиталом, чтобы подчеркнуть разницу с маткапиталом, уточнил Рыбальченко.
Циан
❗️🔑В Турции ужесточили правила краткосрочной аренды. Чтобы сдавать жилье в аренду туристам, арендодателям придется получать специальное разрешение, сообщает правительственное издание Resmi Gazete. Выдавать разрешения будет Министерство культуры и туризма Турции. Оно потребуется тем, кто сдает жилье на срок менее 100 дней.
✔️💰Нарушителям будет грозить крупный штраф. За каждый объект, сдаваемый без разрешения, арендодателя могут оштрафовать на 100 тыс. турецких лир (330 тыс. рублей). При повторном нарушении штраф возрастет до 500 тыс. — 1 млн лир.
Циан
✔️💰Нарушителям будет грозить крупный штраф. За каждый объект, сдаваемый без разрешения, арендодателя могут оштрафовать на 100 тыс. турецких лир (330 тыс. рублей). При повторном нарушении штраф возрастет до 500 тыс. — 1 млн лир.
Циан
Какое имущество признается совместно нажитым, а какое нет?
Имущество, которым супруги обзавелись после заключения брака, считается их общей собственностью, если в брачном договоре не прописаны другие условия.
Не считается совместно нажитым имущество, которое:
- куплено до заключения брака;
- унаследовано, получено в дар или приватизировано одним из супругов (даже после свадьбы).
Кто должен платить налог на имущество?
Налог на имущество платит титульный собственник, то есть тот, на чье имя выписаны правоустанавливающие документы.
Кому из супругов положен налоговый вычет?
Вычет на совместно нажитое имущество могут получить оба супруга.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️⚖️Подмосковную дачу Сталина продали с торгов. Усадьбу «Липки-Алексеевское», где с 1932 по 1934 год жил Иосиф Сталин, продали стартовой цене 403,4 млн рублей.
🔹Новый собственник усадьбы — ООО «Консалтинг и право». На территории есть главный дом, административное здание, бассейн и бомбоубежище. Покупатель также получил право аренды земельного участка площадью 38,4 га.
Циан
🔹Новый собственник усадьбы — ООО «Консалтинг и право». На территории есть главный дом, административное здание, бассейн и бомбоубежище. Покупатель также получил право аренды земельного участка площадью 38,4 га.
Циан