Я в рынке
242 subscribers
125 photos
22 videos
4 files
10 links
Я не учу девелопменту — я в нём живу.
Показываю, как превращаю землю в актив, а идею — в реализацию.

📌 В закрепе — суть подхода.
📩 Связь: @Chukov_Dmitry
Download Telegram
Работа на текущем проекте: декабрь в Карелии ❄️

В этом декабре аномально теплая зима, температура плюсовая.

С одной стороны, хорошо:
+ Нет много снега — видно ландшафт
+ Можно видеть, что делает экскаватор

С другой стороны:
- Грунты влажные и сильно давятся техникой 🚜
- Все в грязи и колее
- Приходится переделывать по несколько раз дорожное полотно, убирать колейность после проезда каждой машины

Идеальные условия — это небольшой минус и отсутствие снега. Тогда бы грунты замерзли и не поддавались давлению техники, а отсутствие снега позволило бы видеть ландшафт.

Но мы работаем в любую погоду! Строим поселки мечты! 💪
Конечно, несколько фоток с туманной Карелии 🌫️
🔥8🏆3🤩2
Запускаем новый поселок в Карелии 🏘️

Запускаем в работу новый поселок эконом-класса в Карелии. Живописные места с сосновым лесом по периметру, проявлением скал, ландшафтные поля и даже небольшое озеро в лесу. Поблизости находится основная точка притяжения локации — остров Койонсаари.

Что планируем:

- Участки по 9 соток под дачные дома с возможностью сдачи в посуточную или длительную аренду гостям курорта
- Зона под коммерцию вдоль трассы — торговля, общепит или возможно место под авто-кемпинг, возможно банный комплекс 🌲

Амбициозная цель:
В планах за последние рабочие десять дней декабря продать 26 участков первой очереди.

Следите за обновлениями! 🎯
🔥3❤‍🔥1🤩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тренды загородного строительства 2026: что изменится для девелоперов и частников 🏡

Коллеги, хочу поделиться наблюдениями о том, куда движется рынок загородной недвижимости. Эти тренды уже формируют спрос и будут определять успешность проектов в ближайшие годы.

🔥 Энергоэффективность — из модного слова в обязательное требование
Новые теплотехнические нормы и рост стоимости отопления меняют правила игры. Толстые контуры утепления (каркас 250-300 мм), качественные окна с мультифункциональными стёклами, вентиляция с рекуперацией — это уже не премиум, а норма для домов постоянного проживания.

Тепловые насосы начинают проникать в средний бюджет. Дешёвые дачные подходы к строительству ПМЖ больше не работают — покупатели это понимают.

📏 Компактность и практичность вместо «чем больше — тем лучше»
Наблюдаю устойчивый тренд на уменьшение площадей. Золотая середина сейчас — 70-110 м². Люди осознанно выбирают меньшие площади из-за роста стоимости строительства, отопления и желания упростить обслуживание дома.
Одновременно растёт популярность одноэтажных домов, особенно в Подмосковье и Ленобласти. Причины очевидны: проще инженерка, выше энергоэффективность, удобнее для семей с детьми.

🌬️ Вентиляция перестаёт быть «доп»
Рекуператоры и централизованные системы вентиляции переходят из категории премиум в обязательные элементы. Новосёлы, которые экономят на вентиляции, через год сталкиваются с плесенью и духотой. 2026-й — год, когда вентиляция станет восприниматься как электрика: без неё дом не функционален.

Электричество vs газ: баланс смещается
Тепловые насосы, электрокотлы + тёплый пол становятся новой нормой. Люди устали ждать газ по 2 года и сталкиваться с жёсткими требованиями к проектам газификации. Газ перестаёт быть «единственным правильным» вариантом.

💧 Автономность и технологичность
Смарт-септики, скважины с автоматикой, домашние системы очистки воды, камеры и датчики — загородная жизнь всё больше напоминает умный дом. Люди не хотят зависеть от центральных коммуникаций.

📐 Формализация строительства усиливается
Проект становится основой стройки, а не формальностью. Строить «по факту» и «потом узаконим» больше не получится. Без геологии и нормального проекта строить становится рискованно. Регистрация домов жёстче привязана к ГПЗУ.

Главный вывод
Строительство становится более технологичным, энергоэффективным и формализованным. Люди строят меньше ради картинки и больше — ради реальной, круглогодичной жизни.
Для нас как девелоперов это означает: проекты должны соответствовать новым запросам на комфорт, автономность и энергоэффективность. Время «дешёвой застройки» уходит.
15
С прошедшими праздниками! 🎄

Надеюсь, все хорошо отдохнули и встретили Новый год в отличной компании.
Поздравляю всех с прошедшими праздниками — Новым годом и Рождеством! 🎁

Желаю в 2026 году:
📈 Прибыльных инвестиций и роста портфелей
🏡 Успешных сделок и выгодных проектов
💰 Стабильности и новых возможностей
🎯 Чтобы все задуманное реализовалось

Я провел праздники в Калининградской области — отдыхал, перезагружался, набирался сил и вдохновения перед активным стартом года.

Уже врываемся в работу над новыми проектами! Будет много интересного — и по текущим объектам, и по новым направлениям. Держите руку на пульсе 💪

С наступившим! Продуктивного года всем! 🚀
6
КАРЕЛИЯ В ТОП-15 САМЫХ ДОРОГИХ ТУРОВ ПО РОССИИ 🏔️

АТОР опубликовал рейтинг самых дорогих туров 2025 года — и Карелия заняла 15 место в национальном списке.

Цифры, которые говорят сами за себя:
Тур «5 сочных дней в Карелии» обошёлся туристам в 550 000 рублей за троих человек в июне 2025 года.

Что входило:
→ Рускеала, Валаам, Кижи
→ Экскурсия к водопадам
→ Трансфер СПб — Карелия и обратно
→ Проживание в комфортабельном отеле с завтраками
→ Три трёхместных номера

Для сравнения:
1 место — плато Путорана: 7,37 млн ₽ для семьи из 4 человек
2 место — круиз к Шантарским островам: 6,6 млн ₽ для 6 человек
3 место — новогодние каникулы в отеле у Кремля: 4,2 млн ₽ на троих

Что это значит:
Карелия уверенно входит в премиум-сегмент внутреннего туризма. Туристы готовы платить за:

- Уникальную природу
- Аутентичные точки притяжения
- Комфортный сервис

Пока другие регионы только начинают развивать туристическую инфраструктуру — Карелия уже зарабатывает на премиальном спросе.
6
КУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В 2026: НЕДВИЖИМОСТЬ VS ОБЛИГАЦИИ VS ДЕПОЗИТЫ 💰

Ключевая ставка ЦБ уже опустилась с 21% до 16% и к концу года может снизиться до 12%. Вместе с ней упадут и ставки по вкладам. Куда переложить деньги?

ДЕПОЗИТЫ: хороши сейчас, но не надолго
Банковские вклады остаются самым популярным и безопасным инструментом, поскольку счета застрахованы АСВ на сумму до 1,4 млн рублей. Сейчас банки предлагают около 16% доходности, однако к концу года ставки могут уйти ниже 10%.
Вывод: Чтобы зафиксировать более высокую ставку, имеет смысл открывать вклад в первой половине года.

ОБЛИГАЦИИ: лидеры 2025, что в 2026?

В 2025 году облигации принесли наибольший доход россиянам — фонды, инвестирующие в рублёвые облигации, заработали до 30-35%. Индекс корпоративных облигаций вырос на 25,6%, госбумаг — на 22,7%.

Ключевая ставка может снизиться к концу года до 12-13%. Это окажет поддержку рынку облигаций — прежде всего длинным ОФЗ и высокодоходным облигациям.
Риски: Из-за высокой ставки все предприятия на грани, и в 2026 году можно увидеть банкротства. Надо аккуратно выбирать, в чьи облигации вкладывать.

ЗОЛОТО: тихий чемпион 2025
Те, кто вкладывал в золото, в том числе фонды с золотом, получили 28,5% годовых. В рублях рост цен на золото составил 29,5%, что выше депозитов.

НЕДВИЖИМОСТЬ: играем вдолгую
Коллективные формы инвестирования в недвижимость остаются одним из немногих относительно простых, доступных и понятных вариантов инвестирования с адекватной доходностью.

Почему недвижимость сейчас выгодна:
→ Депозиты падают с 16% до 10% — их время уходит
→ Облигации рискованны из-за возможных банкротств
→ Недвижимость даёт стабильность + рост на длинной дистанции

Реальные цифры:

10% годовых от аренды
Капитализация 50-100% за 5-10 лет
Защита от инфляции
Материальный актив, который не обнулится

Лучшей стратегией для активного инвестора будет комбинация этих инструментов. Но если смотреть на 5-10 лет вперёд — недвижимость остаётся самым понятным и надёжным способом сохранить и приумножить капитал.
Ставки падают → недвижимость растёт.

Пока другие ждут «идеального момента», умные инвесторы входят сейчас, в кризис, когда недвижимость на нижней точке. Далее неминуемо последует рост цен и рост количества продаж.
.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
7
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОРОЖАЕТ НА 15-20% В 2026. ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ? 🏡

Эксперты единодушны: в 2026 году загородная недвижимость в среднем подорожает на 15-20%, причём по малопривлекательным объектам рост составит до 5%, а по самым интересным — до 30-50%.

Почему будет дорожать:
- Стройматериалы и логистика в 2026 году подорожают, поэтому вырастут цены и на загородную недвижимость.
- НДС вырос с 20% до 22% с 1 января. Это отразится на цене строительных материалов, услуг и конечной стоимости домов.
- В 2025 году рост цен (+30% на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья) сопровождался падением спроса (-15%). Ключевая ставка ЦБ 16,5% сделала ипотеку недоступной — выдачи упали в 4 раза.

Парадокс рынка = окно возможностей:
Спрос падает, а цены растут.

Это значит: сейчас можно купить по "вчерашним" ценам то, что завтра будет стоить +15-20%.
Себестоимость строительства продолжает расти. Девелоперы не работают себе в убыток. Рост цен неизбежен.

Что говорят эксперты:
Весной, на старте сезонного спроса, самые качественные объекты быстро раскупят и к концу года в основном останется неликвид.
Если вы планировали что-то приобретать, то наиболее выгодные условия для покупки — сейчас, в несезон.

Математика инвестора:
Покупаешь сейчас:
→ Входишь по кризисной цене
→ Через год объект дорожает на 15-20%
→ Через 3-7 лет капитализация 50-100%
→ Плюс возможный арендный доход 10% годовых

Ждёшь «подходящего момента»:
→ Цены растут
→ Ставки упадут — конкуренция на объекты вырастет
→ Лучшие участки разберут
→ Придётся покупать дороже

Ключевой момент:
По старым домам роста цен нет — такие объекты часто переоценены, и на них можно выторговать скидку.
Но: качественные новые проекты в перспективных локациях — это совсем другая история.

Реальность инвестора:
→ Ипотека недоступна = меньше конкурентов на рынке
→ НДС вырос = новые проекты будут дороже
→ Стройматериалы дорожают = себестоимость растёт, цены растут
→ Сезонный спад зимой = можно договориться о лучших условиях

Окно для инвестиций открыто сейчас.
Весной придёт сезонный спрос, качественные объекты раскупят, цены поднимутся. Те, кто купил зимой по несезонным ценам, уже будут в плюсе.

Вопрос не "купить или не купить".
Вопрос: "Купить сейчас по текущим ценам или через год на 15-20% дороже?"
Умные инвесторы покупают в кризис, когда другие боятся. А продают на росте, когда все хотят купить.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
4
РОССИЯ СТРОИТ КУРОРТЫ КАК НОВЫЕ ГОРОДА: 200 МЛРД НА 9 ПРОЕКТОВ 🏖️

Пока одни говорят про кризис, государство вкладывает триллионы в создание новых точек роста.

Масштаб проекта:
Девять новых курортов с общим объёмом инвестиций свыше 200 млрд рублей. Почти 10 000 номеров. От Татарстана до Сахалина.

Самый амбициозный проект — «Новая Анапа» в Краснодарском крае. Бюджет 2 трлн рублей: 250 млрд из бюджета, остальное — частные вложения. 15 тысяч номеров от семейных гостиниц до spa-курортов. Срок реализации: 2026-2031.

«Это инвестиции не в бетон. Вложения в туризм и курортную недвижимость — инвестиции в актив, который генерирует деньги», — Михаил Шелдунов, корпорация «Туризм.РФ».


Что строят:

→ «Волшебный Байкал» (Бурятия) — 90 млрд рублей, более 5600 гостей одновременно. Всесезонный курорт с отелями, развлечениями, современной инфраструктурой
→ «Долина Айна» (Сахалин) — горнолыжный курорт с прямым доступом к трассам, якорный инвестор уже найден
→ «Новый Шерегеш» (Кемеровская область) — город-курорт с нуля: свыше 100 км трасс, огромная долина для застройки
→ «Русич 4*» (Новгородская область) — императорский курорт на собственном месторождении минеральной воды и лечебных грязей, 10,7 млрд рублей

Почему это важно для регионов:
Президент поставил задачу двукратного увеличения доли туризма в российской экономике. Туристическая индустрия открывает перспективы развития для всех регионов, создание новых рабочих мест, расширение предпринимательской инициативы.

Реальные цифры:
В 2026-2028 годах правительство направит на реализацию госпрограммы «Развитие туризма» 220 млрд рублей
Действует программа льготного кредитования для отельеров: кредиты на срок до 15 лет по ставке от 3% до 5% годовых. Общий объём поддержки — 1,9 трлн рублей

Что это значит для девелоперов:

→ Государство создаёт якорные объекты
→ Вокруг них растёт инфраструктура
→ Появляются рабочие места
→ Растёт спрос на жильё и сервисы
→ Формируются новые точки притяжения

Инвестиционный портфель корпорации «Туризм.РФ» близок к триллиону и составляет 855 млрд рублей. Проекты предполагают строительство свыше 34 тысяч номеров.

Для тех, кто строит вдолгую:
Пока рынок жилья замер, государство инвестирует в создание целых курортных кластеров. Вокруг каждого из них — тысячи возможностей для частного бизнеса.
Гостиницы. Рестораны. Развлечения. Инфраструктура. Загородная недвижимость.

Вы что то знаете о таких или подобных проектах? Возможно, принимаете участие или работаете в каких-то современных туристических проектах?
3
Спрос на загородку упал на 34%. Рынку не хватает качественного продукта 🏡

Цифры рынка за 2025 год выглядят невесело:

Спрос сократился на 34% — всего 5 000 сделок против 7 600 в 2024
Участки без подряда просели на 35%
Централизованная застройка — минус 28%


Почему так произошло?

Постпандемийная волна интереса к загородной жизни схлынула. Люди, которые хотели уехать из города "здесь и сейчас", уже купили. Остались те, кто подходит к выбору вдумчиво.

Что происходит с предложением?

Свободное предложение выросло всего на 3% — до 14 200 лотов. При этом готовых коттеджей катастрофически мало. Покупатели всё чаще смотрят на вторичный рынок, потому что новых качественных домов просто нет.

Эксперты отмечают: в Петербурге никто не предлагает готовые коттеджи по доступной цене (10-18 млн рублей) с отделкой, мебелью и техникой. Это свободная ниша.

Мой вывод

Рынок не умер — он стал избирательнее. Люди больше не покупают "всё подряд". Они ищут качественный продукт: готовый дом, продуманную инфраструктуру, понятную логистику.

Кризис спроса — это на самом деле кризис предложения. Рынку нужны профессиональные девелоперы с готовыми решениями, а не участки без подряда от мелких подрядчиков.

Тот, кто сейчас строит качественный продукт, через 2-3 года будет продавать его с наценкой в условиях дефицита.
6
Льготная ипотека: помогли людям или застройщикам? Разбираем цифры 🏘️

Экономисты ЦБ провели исследование льготных ипотечных программ — и результаты могут удивить. Цифры показывают: от массовой льготной ипотеки проблем оказалось больше, чем пользы.

Что показали цифры:

Цены выросли на 20% — на пике программ в середине 2024 года льготная ипотека разогнала цены на первичку дополнительно на 20%. Люди покупали по низким ставкам, но переплачивали за саму квартиру

Инфляция усилилась — дополнительный спрос подстегнул общий рост цен в экономике. Стандартные меры ЦБ (повышение ключевой ставки) не сработали — льготники продолжали покупать

Деньги ушли из других отраслей — спрос перетёк в стройку. Сантехники получали по 250 000 ₽, сварщики ещё больше. А другие сектора теряли кадры и инвестиции

Бюджет получил долг на десятилетия — почти 2 трлн рублей в год государство платит банкам как разницу между рыночной и льготной ставкой. Это 10% федерального бюджета — на 25-30 лет вперёд


Кто выиграл?

Главные бенефициары — застройщики. Покупатели жилья практически ничего не получили: экономия на ставке съедалась ростом цен. Некоторые даже проиграли по сравнению с покупкой без льготы в 2019 году.

Что дальше?

С 2025 года массовые программы прекращены. Осталась только семейная ипотека — но и её параметры будут меняться. Рынок охлаждается: спрос исчерпан, те, кто хотел купить — уже купили.

Мой взгляд

Льготная ипотека сработала как педаль газа, которую втопили слишком сильно. Бензин быстро кончился, двигатель перегрелся. Ногу с педали сняли — теперь машина катится по инерции.

Вопрос не в том, нужна ли была поддержка. Вопрос в том, кого поддерживали: людей или девелоперов? Цифры показывают — в выигрыше оказались застройщики, а бюджет получил долгосрочные обязательства.

Если бы на те же 2 трлн государство выкупило нераспроданное жильё по нормативным ценам Минстроя и создало фонд арендного жилья — эффект был бы совсем другим.

Что думаете по этому поводу?
7
Новый проект: коттеджный посёлок «Терву» в Карелии 🏡

Запускаем новый инвестиционный кейс - коттеджный поселок в шхерах Ладожского озера.

Коротко о проекте:

📍 Локация: Карелия, р-н поселка Терву, рядом с островом Койонсаари (тот самый, с белыми песчаными пляжами, который называют «карельскими Мальдивами»)
🏘️ Масштаб: 82 участка по 9 соток на 10,4 га
🏗️ Концепция: Скандинавская архитектура, деревянные дома в едином стиле, натуральные материалы, северная эстетика
🎯 Инфраструктура: банный комплекс, кафе, магазины — всё в рамках единой архитектурной концепции

Почему это интересно:

• Рядом Куркиеки, Рускеала, Валаам, Сортавала — туристический хаб Северо-Запада
• 200 км до Санкт-Петербурга — 2,5 часа на автомобиле
• Растущий спрос на экотуризм и загородную недвижимость в живописных локациях
• Понятная архитектурная идея, а не типовая застройка
• высокий доход
• вековой сосновый лес по границе поселка и завораживающая природа вокруг

Это история про то, как создать продукт, который покупают не потому что «надо куда-то вложиться», а потому что влюбляются в место!

📩 Интересно стать партнёром проекта или узнать детали?
Пишите в личку — обсудим условия участия.

@Chukov_Dmitry
5
Инвесторы в недвижимость поменяли стратегию: от быстрой наживы к долгосрочным вложениям 💰

Три года назад доля инвестиционных сделок с жильём была очень высока. Люди покупали на раннем этапе стройки, продавали после сдачи — и удваивали вложения за год. Один инвестор мог купить до трёх объектов одновременно, активно используя ипотечное плечо.

Сегодня всё изменилось. Доля инвестиционных покупок в новостройках сильно упала.

Что произошло?

Высокие ипотечные ставки и падение покупательской способности убили спекулятивную модель. Формат «купил-продал» больше не работает. На смену пришли долгосрочные стратегии:

Перепродажа через несколько лет после сдачи — каждый третий инвестор рассматривает такой вариант
Флиппинг — покупка с последующим ремонтом и продажей
Сдача в аренду — по-прежнему популярный вариант, но число сторонников снизилось за счет неэффективности модели

Кто сегодня покупает для инвестиций?

Портрет инвестора изменился. Это уже не молодой спекулянт, а представитель старшего поколения, который не доверяет банкам и хочет сохранить деньги в «бетоне». Их приоритет — сначала сохранение капитала, и только потом его преумножение.

Что ищут инвесторы?

Подход к выбору объектов стал более взвешенным. Важнейшие критерии:

Местоположение и транспортная доступность
Перспективы развития района
Продуманное благоустройство

При этом растёт интерес к бизнес-классу. Потенциал роста стоимости — 8-12% в год.

Мой вывод

Рынок повзрослел. Сегодняшний покупатель недвижимости — это не охотник за быстрой прибылью, а человек, который думает стратегически. Недвижимость для него — не спекулятивный товар, а семейная инвестиция или надёжный финансовый инструмент.

Именно такие покупатели будут определять рынок в ближайшие годы. Именно под них нужно создавать продукт: качественный, ликвидный, с продуманной инфраструктурой и понятными перспективами роста.

Я прямо сейчас готовлю продукт, который позволит получать достаточно высокий пассивный доход порядка 12% годовых и капитализацию порядка 10% в год.

Недвижимость, на мой взгляд, самый надежный финансовый инструмент для сохранения и приумножения средств!
5
Все сделки с недвижимостью хотят перевести на безнал. Что это значит для рынка? 💳

В Госдуму планируют внести законопроект об обязательном безналичном расчёте при покупке и продаже недвижимости. Если закон примут, мера заработает во второй половине 2026 года.

Что предлагают?
Все сделки россиян и бизнеса с недвижимостью должны будут проходить только через банковские счета. Наличные расчёты запретят полностью.

Аргументы "за":

Безопасность сделок — проще отследить происхождение денег
Прозрачность рынка — всё фиксируется и контролируется
Заработок для банков, нотариусов и пополнение бюджета за счет налогов

А что говорит глава ЦБ?

Э.С. Набиуллина высказала серьёзные опасения. Полный запрет на наличные может привести к обратному эффекту:
• Цены в договорах будут занижаться
• Остальную сумму будут передавать наличными "мимо" документов
• Сделки уйдут в теневую зону

То есть вместо прозрачности получим ещё больше "серых" схем.

Что это значит на практике?

При безналичном расчёте продавец обязан будет показать в договоре всю сумму сделки. А это значит:
• Платить НДФЛ с полной стоимости (если недвижимость физ лица в собственности менее 3-5 лет)
• Невозможность "официально" занизить цену для экономии на налогах
• Дополнительные издержки для покупателей и продавца

Эксперты разделились:

Одни говорят: "Мера логична, почти все уже пользуются безналичной оплатой"
Другие возражают: "Это ущемление прав — человек вправе выбирать, как рассчитываться"

Мой взгляд
Выиграют только посредники, которые проводят эти сделки за комиссию. И со временем эта комиссия будет увеличиваться.

Да, безопасность и прозрачность сделок безусловно важны. Но если закон приведёт к тому, что люди начнут обходить его через "серые" схемы, в чём смысл?
Проблема не в форме расчётов, а в контроле за происхождением средств. Росфинмониторинг уже повысил порог контроля сделок с 5 до 75 млн рублей. Возможно, имеет смысл усилить именно этот механизм, а не вводить тотальный запрет на наличные.

Главное — чтобы борьба с мошенничеством не превратилась в препятствие для честных сделок.

Следим за развитием событий
4
Курортная недвижимость — выгодная инвестиция 2026 года 🏖️

Эксперты по инвестициям назвали самые перспективные направления для вложений в 2026 году. На первом месте — курортная недвижимость!

Топ-3 направления для инвестиций:

1. Санаторно-курортная и туристическая недвижимость — лидер по доходности

Активно развивается
Проекты пользуются высоким спросом у инвесторов
Объем инвестиций в 2025 году вырос на 46% и составил 50-55 млрд рублей

2. Light industrial комплексы

Гибридный формат: производственные + складские помещения
Стабильный спрос со стороны бизнеса

3. Ретейл-помещения под супермаркеты и стрит ритейл

Логика простая: массовое потребление никто не отменял, мы все пользуемся услугами, покупаем еду в магазинах, ужинаем в ресторанах, наводим красоту в салонах

Почему не жилая недвижимость?

Эксперт подчёркивает: в 2026 году выгоднее выбирать НЕ жилую недвижимость, а коммерческую. Курортная недвижимость выигрывает за счёт сочетания туристического потока и стабильного арендного дохода.

Контекст рынка:

По данным РБК, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году составил 800-850 млрд рублей (падение на 35% от 2024 году). При этом гостиничный сегмент показал рост на 46% — это говорит о том, что инвесторы уже заметили потенциал курортного направления.

Мой вывод:

Курортная недвижимость действительно перспективна, именно поэтому я преимущественно в этом сегменте. Помимо проживающих потребителей, значительная доля покупателей это гости региона. На отдыхе люди тратят больше. Внутренний туризм растёт, люди активно путешествуют по России, спрос на качественное размещение высокий, но находится в дефиците.

Если смотреть на цифры — рост инвестиций в гостиничный сегмент на 46% при общем падении рынка коммерческой недвижимости на 35% — это очень говорящая статистика. Деньги идут туда, где есть реальный спрос и понятная модель заработка.

Главное — правильно выбрать девелопера.
3
86% сделок с жильём — через риелторов. Респект профессионалам! 🤝

Российская гильдия риелторов опубликовала цифры: в 2025 году 86% сделок с недвижимостью прошли с участием специалистов. И эта доля только растёт.

Почему так?

За последние 20 лет наблюдается устойчивая тенденция: люди всё реже покупают и продают жильё самостоятельно. Рынок усложнился, появились новые риски, документооборот стал запутаннее.

Цифры говорят сами за себя:

86% всех сделок — с риелторами
80% охват жилищного рынка
53 600 специалистов работают в отрасли (рост на 6,7% за год)

При этом половина риелторов и брокеров отмечают рост доходов за последний год — несмотря на общее падение рынка на 15%.
Почему риелторы востребованы даже в кризис?
Рынок изменился. Исчезла массовая льготная ипотека, ставки выросли до 20%, требования к первому взносу ужесточились.

В таких условиях клиентам нужен не просто посредник, а эксперт:

Кто знает реальную конъюнктуру
Кто умеет находить варианты финансирования
Кто проведёт сделку юридически чисто
Кто поможет принять взвешенное решение

Мой взгляд

Риелторы — это полноценные партнёры, которые приводят клиентов к застройщикам. 86% — это огромная доля рынка.
Поэтому уважение к профессионалам и выстраивание партнёрских отношений — это не просто хороший тон. Это бизнес-необходимость. Качественная работа с риелторами — это прямой путь к продажам.

Хочу поблагодарить всех, кто работает с нашими проектами. Ваш профессионализм — важная часть успеха. 🙏
4