Самолет открыл продажи в новом ЖК «Большое Юрлово»
Ну как в новом. По факту это следующая очередь ЖК «Пятницкие луга».
📍 Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, Пятницкое шоссе.
Обычная новостройка в поле с плохой транспортной доступностью. До метро «Пятницкое шоссе» 9 км, поэтому без автомобиля здесь делать нечего. Сейчас в час пик до метро можно ехать часа два, но скоро достроят дублер — станет лучше. Правда, он окружит ЖК с двух сторон, что может немного напрячь любителей природы и обещанной тишины.
💸 Цены:
• Студии от 4,5 млн. С готовой отделкой — от 5,8 млн.
• Однушки от 5,2 млн. С отделкой — от 6,9 млн.
• Двушки от 7,6 млн. С отделкой — от 11,1 млн.
• Трешки от 10,6 млн. С отделкой — от 14,5 млн.
Ключи — в декабре 2028 или июле 2029 в зависимости от корпуса (но с учетом текущих задержек у «Самолета» лучше закладывать еще год, особенно для квартир с отделкой).
В соседних ЖК «Пятницкие луга» и «Лесная Отрада» цены от застройщиков выше. А вот на вторичке уже сданные квартиры с отделкой от Самолета продают за столько же — так, если вдруг кто-то думал насчет инвеста.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Ну как в новом. По факту это следующая очередь ЖК «Пятницкие луга».
Обычная новостройка в поле с плохой транспортной доступностью. До метро «Пятницкое шоссе» 9 км, поэтому без автомобиля здесь делать нечего. Сейчас в час пик до метро можно ехать часа два, но скоро достроят дублер — станет лучше. Правда, он окружит ЖК с двух сторон, что может немного напрячь любителей природы и обещанной тишины.
• Студии от 4,5 млн. С готовой отделкой — от 5,8 млн.
• Однушки от 5,2 млн. С отделкой — от 6,9 млн.
• Двушки от 7,6 млн. С отделкой — от 11,1 млн.
• Трешки от 10,6 млн. С отделкой — от 14,5 млн.
Ключи — в декабре 2028 или июле 2029 в зависимости от корпуса (но с учетом текущих задержек у «Самолета» лучше закладывать еще год, особенно для квартир с отделкой).
В соседних ЖК «Пятницкие луга» и «Лесная Отрада» цены от застройщиков выше. А вот на вторичке уже сданные квартиры с отделкой от Самолета продают за столько же — так, если вдруг кто-то думал насчет инвеста.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3💩3👏2🤔2👌2
«Страна Девелопмент» хочет купить «Донстрой» 😨
Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов (предположительно «Донстроя» и «Галса»).
И вот есть первый претендент, сообщает «РИА Новости»:
Стоимость «Донстроя» эксперты оценивают в 125-145 млрд руб, причем есть мнения, что на фоне падения маржи девелоперов ВТБ может продать активы с дисконтом, т. к. заинтересован в скорости выхода.
Среди прочих потенциальных покупателей еще называли Sminex, «Эталон» и крупные банки.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов (предположительно «Донстроя» и «Галса»).
И вот есть первый претендент, сообщает «РИА Новости»:
«Страна Девелопмент» планирует покупку девелоперской компании «Донстрой», — сказал представитель застройщика.
Стоимость «Донстроя» эксперты оценивают в 125-145 млрд руб, причем есть мнения, что на фоне падения маржи девелоперов ВТБ может продать активы с дисконтом, т. к. заинтересован в скорости выхода.
Среди прочих потенциальных покупателей еще называли Sminex, «Эталон» и крупные банки.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
😱5👍3❤2🤔1
По итогам 2026 года рынок ипотечного кредитования составит около 5 трлн рублей: 60% будет за льготными программами и чуть более 40% — за рыночными.
✔ Выдачи по рыночным программам в этом году должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с 2025-м. К концу четвертого квартала 2026 ежемесячные выдачи выйдут на уровень 200 млрд руб. в месяц.
🏡 Что касается ИЖС, в этом году сегмент может вырасти на 25%. В середине 2026 года ежемесячные выдачи достигнут пика — 30 млрд руб., однако и после этого не упадут ниже 20 млрд руб.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🤩1👌1
Годовая инфляция снизилась с 5,91% до 5,86%.
Снижение мартовских показателей — хороший знак. ЦБ будет учитывать их, принимая решение по ключевой ставке 24 апреля. Пока аналитики прогнозируют снижение ставки на 50 базисных пунктов.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👌3🎉2❤1
В марте медианная цена достигла 369 565 рублей, по данным «Миэль». При этом в новых объявлениях зачастую наблюдается завышение цен.
Именно на первые месяцы публикации приходятся все «эксперименты» с ценой. Разница между средней ценой в новых объявлениях и во всем массиве может составлять от 10% и больше.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱6👍2😢1👌1
❗️ Новая вторичка может составить серьезную конкуренцию застройщикам
За последние несколько лет огромное количество людей купило квартиры в новостройках по льготным программам ипотеки в условиях ажиотажа.
Причем многие покупали не для себя, а для инвестиций. 24% заемщиков в Сбере ранее уже ранее брали ипотеку, а половина имеет действующую ипотеку и взяла вторую.
✔️ Как только рыночные ставки станут доступнее, это жилье окажется на вторичном рынке и начнет конкурировать с новостройками, говорит руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.
💸 По мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться.
Вторичка станет еще более конкурентноспособна. Этому поспособствуют и обсуждаемые изменения в семейной ипотеке, которые могут еще больше снизить доступность новостроек.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
За последние несколько лет огромное количество людей купило квартиры в новостройках по льготным программам ипотеки в условиях ажиотажа.
Причем многие покупали не для себя, а для инвестиций. 24% заемщиков в Сбере ранее уже ранее брали ипотеку, а половина имеет действующую ипотеку и взяла вторую.
✔️ Как только рыночные ставки станут доступнее, это жилье окажется на вторичном рынке и начнет конкурировать с новостройками, говорит руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.
Т. е. сформировалось большое отложенное предложение со стороны вторичного рынка и ажиотажных покупателей.
Вторичка станет еще более конкурентноспособна. Этому поспособствуют и обсуждаемые изменения в семейной ипотеке, которые могут еще больше снизить доступность новостроек.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6💯5🤔2❤1😁1
Квартиры от застройщиков с двумя комнатами и кухней-гостиной:
• ЖК «Баланс» — от 16,8 млн без отделки (ЮВАО).
• ЖК «2-й Иртышский» — от 17,2 млн с чистовой отделкой (ВАО).
• ЖК «Люблинский парк» — от 17,7 млн с чистовой отделкой (ЮВАО).
• ЖК «Русич Кантемировский» — от 17,8 млн без отделки (ЮАО).
• ЖК «1-й Измайловский» — от 18,3 млн, без отделки, есть white box и чистовая отделка (ВАО).
• ЖК «Страна Заречная» — от 18,3 млн без отделки, можно докупить ремонт (ЮВАО).
• ЖК «Кавказский бульвар 51» — от 18,3 млн с предчистовой/чистовой отделкой (ЮАО).
• ЖК «Полар» — от 18,8 млн с предчистовой/чистовой отделкой (СВАО).
• ЖК «Москворечье» — от 18,9 млн с чистовой отделкой (ЮАО).
• ЖК «Войс» — от 18,9 млн без отделки, есть white box (ЮВАО).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🙏2❤1🔥1🎉1👌1
Цены в ЖК «Пыжёвский» стартуют от 239 млн рублей
📍 Tekta открыла продажи в своем делюкс-проекте в центре Москвы — район Якиманка, м. «Третьяковская»/«Полянка».
Любуемся планировками и ценами:
• Однушки от 239 млн
• Двушки от 426 млн
• Трешки от 549 млн
Ключи в 2029 году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Любуемся планировками и ценами:
• Однушки от 239 млн
• Двушки от 426 млн
• Трешки от 549 млн
Ключи в 2029 году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁10🔥5😱4❤1🤯1🤩1😍1🤝1