Итоги по продажам новостроек в Московском регионе в марте

Сегодня сервисы, которые считают сделки с новостройками, публикуют свои цифры. Собрали тут данные «Циана», Dataflat, «Пульса продаж новостроек» и BnMAP.

📌 Ключевые тезисы:

🌟В марте у застройщиков снова плохие продажи. Спрос, который разогнали в конце прошлого года семейной ипотекой, еще не восстановился.

🌟В старой Москве количество сделок осталось практически на уровне февраля. Некоторые сервисы насчитали небольшой рост 2-3%.

🌟За МКАД продажи снизились: в Новой Москве — на 3-6%. В Московской области — еще сильнее (на 9-13%).

🌟Во всех трех локациях уменьшилась доля ипотеки. В старой Москве на нее пришлось около половины всех сделок, за МКАД — порядка 70%.

🌟Цены стагнируют. К концу марта скидок стало меньше, девелоперы пытаются продавать по текущим ценам за счет ограниченного предложения (в том числе и на вторичном рынке) и в ожидании более активного II квартала. Основной рост цен сейчас — в дорогих сегментах.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

В ЖК «Алиа» стартовали продажи квартир с чистовой отделкой

📍 СЗАО, Покровское-Стрешнево, м. «Спартак»

Цены:
• Студии — от 16,1 млн
• Однушки — от 26 млн
• Двушки — от 33,4 млн
• Трешки — 46,4 млн

Ключи обещают в декабре 2028.

Отделка по описанию довольно простая, инвест тут тоже искать уже поздно. Но в целом интересно, т. к. в бизнес-классе предложений с готовым ремонтом от застройщиков не так много, а сам проект и район вполне приличные.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

🔽 В массовом сегменте новостроек старой Москвы зафиксировано минимальное число сделок с 2017 года

По данным «Метриум», в первом квартале 2026 было заключено 3,5 тысяч ДДУ. Это в 2 раза меньше, чем год назад, и минимум за последние 9 лет.

✔️ Причина, разумеется, не в снижении спроса на жилье эконом/комфорт-классов, а в исчерпании недорогого предложения. В I квартале в массовых новостройках экспонировалось 10,3 тыс. лотов — год назад было 17,4 тысяч.

Застройщики замедлили запуски новых проектов, переориентировались на бизнес-класс, а цены на остатки сильно выросли. За год средневзвешенная стоимость кв. м увеличилась с 347 до 422 тыс. рублей. Вот такое вот «недорогое» массовое жилье в Москве.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

Самолет открыл продажи в новом ЖК «Большое Юрлово»

Ну как в новом. По факту это следующая очередь ЖК «Пятницкие луга».

📍 Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, Пятницкое шоссе.

Обычная новостройка в поле с плохой транспортной доступностью. До метро «Пятницкое шоссе» 9 км, поэтому без автомобиля здесь делать нечего. Сейчас в час пик до метро можно ехать часа два, но скоро достроят дублер — станет лучше. Правда, он окружит ЖК с двух сторон, что может немного напрячь любителей природы и обещанной тишины.

💸 Цены:

• Студии от 4,5 млн. С готовой отделкой — от 5,8 млн.
• Однушки от 5,2 млн. С отделкой — от 6,9 млн.
• Двушки от 7,6 млн. С отделкой — от 11,1 млн.
• Трешки от 10,6 млн. С отделкой — от 14,5 млн.

Ключи — в декабре 2028 или июле 2029 в зависимости от корпуса (но с учетом текущих задержек у «Самолета» лучше закладывать еще год, особенно для квартир с отделкой).

В соседних ЖК «Пятницкие луга» и «Лесная Отрада» цены от застройщиков выше. А вот на вторичке уже сданные квартиры с отделкой от Самолета продают за столько же — так, если вдруг кто-то думал насчет инвеста.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX