Первый взнос 5% и платежи до 2028 года. Как сейчас купить квартиру без ипотеки
Когда ставки по ипотеке выше 18%, рассрочка от застройщика часто оказывается выгоднее любой кредитной схемы.
Особенно если первый взнос — от 5%, а платежи комфортные до самого получения ключей.
Расскажу про три рабочие рассрочки, которые есть на рынке прямо сейчас.
Студии с минимальным входом
От цены 100% оплаты, без удорожания.
Первый взнос от 5%, платежи комфортные до получения ключей.
Самый низкий порог входа сегодня — подходит для первой покупки или под аренду.
Квартиры всех форматов до марта 2027 года
Та же схема, но программа распространяется не только на студии, а на все типы — однушки, двушки, евроформаты.
Первый взнос от 5%, платежи до марта 2027 года.
Подойдёт тем, кто берёт квартиру для семьи и хочет зафиксировать цену сегодня.
Студии с самой длинной рассрочкой — до марта 2028 года
Первый взнос от 7%, платежи растянуты почти на два года.
За это время можно продать другую квартиру, накопить на закрытие или дождаться снижения ставок и выйти на ипотеку уже под нормальный процент.
Здесь важно понимать, что рассрочка со взносом от 5% — это окно, чтобы спокойно собрать остаток и перейти на комфортную ипотеку.
Главное — считать заранее, к какому моменту вы выходите на полный расчёт и как закроете остаток: накоплениями, продажей старого жилья или переходом в ипотеку под сниженную ставку.
Если хотите посмотреть конкретные квартиры под эти программы и посчитать платёж под ваш бюджет — напишите Рассрочка в личные,подберу планировки и покажу полную математику сделки.
📱 Телеграм
📱 MAX
#лот_недели
Когда ставки по ипотеке выше 18%, рассрочка от застройщика часто оказывается выгоднее любой кредитной схемы.
Особенно если первый взнос — от 5%, а платежи комфортные до самого получения ключей.
Расскажу про три рабочие рассрочки, которые есть на рынке прямо сейчас.
Студии с минимальным входом
От цены 100% оплаты, без удорожания.
Первый взнос от 5%, платежи комфортные до получения ключей.
Самый низкий порог входа сегодня — подходит для первой покупки или под аренду.
Квартиры всех форматов до марта 2027 года
Та же схема, но программа распространяется не только на студии, а на все типы — однушки, двушки, евроформаты.
Первый взнос от 5%, платежи до марта 2027 года.
Подойдёт тем, кто берёт квартиру для семьи и хочет зафиксировать цену сегодня.
Студии с самой длинной рассрочкой — до марта 2028 года
Первый взнос от 7%, платежи растянуты почти на два года.
За это время можно продать другую квартиру, накопить на закрытие или дождаться снижения ставок и выйти на ипотеку уже под нормальный процент.
Здесь важно понимать, что рассрочка со взносом от 5% — это окно, чтобы спокойно собрать остаток и перейти на комфортную ипотеку.
Главное — считать заранее, к какому моменту вы выходите на полный расчёт и как закроете остаток: накоплениями, продажей старого жилья или переходом в ипотеку под сниженную ставку.
Если хотите посмотреть конкретные квартиры под эти программы и посчитать платёж под ваш бюджет — напишите Рассрочка в личные,подберу планировки и покажу полную математику сделки.
#лот_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Илья Савинский | Новостройки СПб
Канал Ильи Савинского
Помогу подобарть квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО, чтобы не жалеть о покупке.
🔹10+ лет опыта
🔹700+ сделок с новостройками
🔹Доступ к уникальным предложениям
Приходите на консультацию @ilyasavinskiy
Помогу подобарть квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО, чтобы не жалеть о покупке.
🔹10+ лет опыта
🔹700+ сделок с новостройками
🔹Доступ к уникальным предложениям
Приходите на консультацию @ilyasavinskiy
#лот_недели
В последние недели работаю по очень разным запросам:
первое жильё с минимальным платежом, квартира в инвестицию, переезд в Петербург с другого региона
Под каждый сценарий собрал по варианту. Все цифры из официальных подборок, ничего не округлял
• Цена: 5 028 900 ₽.
• Первый взнос: 251 445 ₽
• Платёж: 35 000 ₽/мес
• Остаток до 25 июля 2027 — 4 392 455 ₽
Возможен переход на ипотеку. Подходит для тех, у кого минимальный стартовый капитал и есть план на год-полтора.
• Цена: 10 367 210 ₽
• Первый взнос: 2 073 442 ₽
• Платёж: 20 000 ₽/мес
• Остаток через 17 месяцев — 7 973 767 ₽.
Дворы без машин, подземный паркинг. Здесь сценарий другой — есть приличные накопления, хочется зайти в локацию рядом с метро.
• Цена: 9 167 890 ₽
• Первый взнос: 467 273 ₽ + бронь 46 727 ₽.
• Платёж: 10 000 ₽/мес. • Остаток до 23 сентября 2028 — 8 450 617 ₽.
Возможен переход на ипотеку в любой момент. Удобно тем, кто ждёт продажи другого жилья или роста дохода.
Цена: 10 133 739 ₽
Первый взнос: 2 036 882 ₽
Платежи ступенями:
1 716 ₽/мес до мая 2027
19 101 ₽/мес до мая 2028
36 487 ₽/мес до сентября 2028
• Цена: 9 008 256 ₽
• Первый взнос: 1 810 660 ₽
• Платёж: на 24 месяца под 5,9% — 42 692 ₽/мес.
Срок кредита — 30 лет.
Закрытая территория, спортзал в доме, соседский центр.
• Цена: 7 015 977 ₽
• Первый взнос: 701 597 ₽ (можно маткапитал).
• Платёж: 25 000 ₽/мес.
• Остаток до 28 апреля 2028 — 5 789 380 ₽.
Возможен переход на ипотеку. 2 собственных детских сада, Ковалевский лесопарк в 5 минутах — рабочий формат для семьи с детьми.
Что здесь важно понимать?
В подборке нет ни одного варианта, по которому решение принимается на основе одного платежа.
У каждой схемы есть «второй этап» — переход на ипотеку, выход на полный транш, продажа другой квартиры. И с ним нужно работать заранее.
Под каждый из этих вариантов я считаю с клиентом не только текущий платёж, но и сценарий выхода: что будет через 1, 2, 3 года, как закроется остаток, какая ставка к тому моменту реальна.
Заинтересовала одна или несколько квартир из подборки?
Пишите слово ПОДБОР мне в личные сообщения — отправлю подробную информацию и отвечу на все вопросы
Мой канал в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Своя квартира в Санкт-Петербурге с платежом 1 758 ₽/мес. Показываю как это работает⬇️
#каталог
Для начала нужно понимать, что это не акция мелким шрифтом, а механика траншей.
Банк выдаёт кредит частями, и пока дом строится — вы платите проценты только за выданную часть. Ставка при этом единая на весь срок.
Кому это особенно удобно:
🟦 если снимаете жильё и не тянете аренду и полный платёж одновременно
🟦 продаёте старую квартиру — спокойно ждёте своего покупателя
🟦 копите на ремонт — нагрузка в первые годы минимальная.
Для тех, кому подходит такой вариант — я собрал лучшие траншевые программы Петербурга в один каталог.
Что внутри:
🟦 Графики платежей по каждому из ЖК
🟦 варианты платежей на сданные дома с ключами сразу
🟦 отдельный расчёт: как после сдачи снизить платёж рефинансированием на 41%
И честно о главном: платёж растёт ступенями, лёгкий старт — это отложенная нагрузка. Где схема работает на вас, а где против — видно только с графиком на руках.
📩 Напишите ИПОТЕКА в личные — пришлю каталог и посчитаю платеж конкретно под вашу ситуацию.
Мой канал в MAX📲
#каталог
Для начала нужно понимать, что это не акция мелким шрифтом, а механика траншей.
Банк выдаёт кредит частями, и пока дом строится — вы платите проценты только за выданную часть. Ставка при этом единая на весь срок.
Спрос на такие сделки за полгода вырос в 3,5 раза — и я понимаю почему
Кому это особенно удобно:
Для тех, кому подходит такой вариант — я собрал лучшие траншевые программы Петербурга в один каталог.
Что внутри:
И честно о главном: платёж растёт ступенями, лёгкий старт — это отложенная нагрузка. Где схема работает на вас, а где против — видно только с графиком на руках.
📩 Напишите ИПОТЕКА в личные — пришлю каталог и посчитаю платеж конкретно под вашу ситуацию.
Мой канал в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира без ипотеки: первый взнос от 555 000 ₽ — показываю 14 проверенных вариантов
#каталог
Пока все обсуждают ставки, застройщики Петербурга дают рассрочку напрямую: без банка, без справок о доходах, без одобрения. Просто договор и понятный график платежей.
Я собрал 14 новостроек с рассрочкой в один каталог и разложил по размеру первого взноса — от 555 000 ₽ до премиума на первой линии Невы
Что внутри:
🔵 старт от 555 000 ₽ и платежи от 10 000 ₽ в месяц,
🔵 сданные дома, где ключи выдают сразу после первого взноса,
🔵 честные пометки: где график ровный, а где под конец спрятан крупный платёж,
🔵 в большинстве проектов можно перейти на ипотеку в процессе.
Каталог полезен сам по себе: даже если просто сверите с ним предложение, которое вам делает застройщик, — уже сэкономите нервы, а возможно, и деньги.
📩 Напишите РАССРОЧКА в личные — пришлю каталог и посчитаю график под ваш первый взнос.
Мой канал в MAX📲
#каталог
Пока все обсуждают ставки, застройщики Петербурга дают рассрочку напрямую: без банка, без справок о доходах, без одобрения. Просто договор и понятный график платежей.
Я собрал 14 новостроек с рассрочкой в один каталог и разложил по размеру первого взноса — от 555 000 ₽ до премиума на первой линии Невы
Что внутри:
Каталог полезен сам по себе: даже если просто сверите с ним предложение, которое вам делает застройщик, — уже сэкономите нервы, а возможно, и деньги.
📩 Напишите РАССРОЧКА в личные — пришлю каталог и посчитаю график под ваш первый взнос.
Мой канал в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Честно — варианты по ставке 3,5% есть, но найти хорошие среди них непросто.
Застройщики держат льготную ипотеку не на все квартиры, а условия банка каждый раз нужно сверять отдельно под конкретную семью.
Я отобрал квартиры для этого каталога вручную — смотрел не только на ставку, но и на застройщика, реальную стоимость метра и что происходит с районом дальше.
В итоге осталось ТОП-10 вариантов, которые могу смело рекомендовать
Что внутри каталога
〰️ Цены от 9,2 млн ₽
〰️ Первый взнос от 1,9 млн ₽
〰️ Платёж от 29 081 ₽/мес
〰️ 2-3 комнатные, 47-59 м²
〰️ Семейная ипотека — от 3,5%
〰️ Есть дома со сдачей уже в 2027 году
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Честно — варианты по ставке 3,5% есть, но найти хорошие среди них непросто.
Застройщики держат льготную ипотеку не на все квартиры, а условия банка каждый раз нужно сверять отдельно под конкретную семью.
Я отобрал квартиры для этого каталога вручную — смотрел не только на ставку, но и на застройщика, реальную стоимость метра и что происходит с районом дальше.
В итоге осталось ТОП-10 вариантов, которые могу смело рекомендовать
Что внутри каталога
〰️ Цены от 9,2 млн ₽
〰️ Первый взнос от 1,9 млн ₽
〰️ Платёж от 29 081 ₽/мес
〰️ 2-3 комнатные, 47-59 м²
〰️ Семейная ипотека — от 3,5%
〰️ Есть дома со сдачей уже в 2027 году
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM