基建帶動大陸9月新增貸款創新高 信心稍回更難放寛防疫「清零」
全文👉https://bit.ly/3RWpkEW
中國內地政府加大基建投資及採取更多措施刺激樓市需求，大陸9月新增人民幣貸款和社會融資規模，連續兩個月超預期增長，且信貸結構持續改善。9月新增社會融資規模3.53萬億元人民幣，較8月的2.43萬億元大幅上升，而9月新增貸款2.47萬億元人民幣，兩個數字都超出市場預期，並創下歷史同期的新高。
#樓市 #房地產 #貸款 #借錢 #疫情 #清零 #channelchk
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中國大陸穩房市再出奇招 地方政府大手筆回購滯銷樓
全文👉https://bit.ly/3rSLehQ
金庸小說《倚天屠龍記》中的張翠山曾寫下，「武林至尊，寶刀屠龍，號令天下，莫敢不從！」此話應用於今日的大陸，可說是十分「應景」。內地官方媒體《證券時報》報道，最近一段時間以來，愈來愈多的地方政府出手「回購」當地商品房（新樓）。
#房地產 #內房 #樓市 #中國 #內地 #滯銷 #channelchk
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《施政報告》後十大屋苑成交增逾3成 多為新低或穿心理關口價
全文👉https://bit.ly/3DrPfAk
《施政報告》公布後首個周末，二手成交量略為增加，據中原地產統計，十大屋苑本錄得12宗成交，較之前一周上升33.3%，並為自上月10日至11日周末後再現雙位數成交量，而零成交屋苑由5個收窄至2個，為紅磡黃埔花園及東涌映灣園。
然而因《施政報告》沒有減辣，小業主為求出貨，只好擴大議價空間。當中鰂魚涌南豐新邨2房1個月4度破低價。消息指，屋苑10月至今暫錄9宗成交，5宗屬2房，樓價由513.8萬至590萬元，最新易手為12座中層F室，實用面積391平方呎，本叫價700萬元，現以513.8萬元沽出，勁減186.2萬元，呎價13,141元，再創屋苑2房新低，重返5年前低價。
#施政報告 #屋苑 #樓市 #樓價 #樓盤 #Channelchk
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然而因《施政報告》沒有減辣，小業主為求出貨，只好擴大議價空間。當中鰂魚涌南豐新邨2房1個月4度破低價。消息指，屋苑10月至今暫錄9宗成交，5宗屬2房，樓價由513.8萬至590萬元，最新易手為12座中層F室，實用面積391平方呎，本叫價700萬元，現以513.8萬元沽出，勁減186.2萬元，呎價13,141元，再創屋苑2房新低，重返5年前低價。
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10月樓宇買賣宗數金額兩連跌 成交額創33個月新低
全文👉https://bit.ly/3DVhtnE
土地註冊處公佈，10月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約(包括住宅、車位及工商舖物業等)共4,443份，對比9月的4,835宗，按月下跌8.1%，連跌兩個月，及創近7個月新低，與去年10月相比，亦減少28.9%。今年頭10個月錄52,341宗註冊，對比去年同期的81,818宗，跌約36.03%。
樓宇買賣合約總值328億元，按月下跌5.8%，同樣連跌兩個月，按年亦下跌46.6%，兼且創近33個月最少。
上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔3,148份，按月減少18.8%，按年下降32.2%；住宅樓宇買賣合約總值272億元，按月下跌6.6%，按年下挫45.3%。
#樓價 #樓市 #樓盤 #地產 #住宅 #物業 #Channelchk
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樓宇買賣合約總值328億元，按月下跌5.8%，同樣連跌兩個月，按年亦下跌46.6%，兼且創近33個月最少。
上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔3,148份，按月減少18.8%，按年下降32.2%；住宅樓宇買賣合約總值272億元，按月下跌6.6%，按年下挫45.3%。
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三大「辣招稅」僅130宗稅收不到1.6億元 齊破有紀錄新低
全文：https://bit.ly/3A0asiJ
除極小數超級豪宅有運行外，本港整體樓市皆向下沉，交投量大幅減少，成交價屢創新低。「辣招稅」個案亦創下歷史新低。稅務局最新資料顯示，10月份三大涉住宅「辣招稅」個案合共130宗，較9月份的202宗，減少72宗，下跌35.6%；而10月涉及「辣招稅」的稅款收入約1.595億元，按月跌逾3億元或大跌65.6%，兩項數字均創下2014年7月有紀錄以來新低。
#辣招稅 #樓市 #印花稅 #BSD #channelchk
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仲量聯行曾煥平潑冷水：通關不等於通錢 料明年中小型住宅價再跌一成
全文👉https://channelchk.com/a/6061
中港兩地近日陸續公佈或傳出疫情「鬆綁」及通關的消息，為本港低迷的樓市，帶來「好消息」。不過，仲量聯行香港主席曾煥平就大潑冷水，指出「通關不等於通錢」，現時內地經濟也疲弱，需要時間復甦，又相信內地會有資金管制，故即使通關後，亦不會見到大量內地買家來港置業，並謂樓市與辣招有較大關係。
曾煥平預期，明年中小型住宅樓價將再下跌 10%，豪宅價格則會下跌5%至10%，但若政府放寬辣招，中小型住宅樓價將僅下跌約5%。
#樓市 #樓價 #樓盤 #通關 #仲量聯行 #Channelchk
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曾煥平預期，明年中小型住宅樓價將再下跌 10%，豪宅價格則會下跌5%至10%，但若政府放寬辣招，中小型住宅樓價將僅下跌約5%。
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中原美聯齊唱好明年樓市 反彈1成至成半
全文：https://channelchk.com/a/6234
踏入12月，利好消息先後湧現，加上聖誕節氣氛，令樓市稍見回暖，現從底回升之勢。本港兩大地產代理中原及美聯均看好明年樓價反彈，中原預料明年全年樓價反彈15%；美聯則預計本港樓價「先穩後升」，全年將回升1成。
#樓市 #樓價 #中原 #美聯 #channelchk
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踏入12月，利好消息先後湧現，加上聖誕節氣氛，令樓市稍見回暖，現從底回升之勢。本港兩大地產代理中原及美聯均看好明年樓價反彈，中原預料明年全年樓價反彈15%；美聯則預計本港樓價「先穩後升」，全年將回升1成。
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香港置業料十大屋苑註冊量全年不足2,700宗
勢破96年有紀錄新低
全文：https://channelchk.com/a/6378
2022年將盡，樓市持續不振，一手二手樓齊哀。香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑本年截至12月28日，錄2,610宗二手住宅註冊，較2021年的4,090宗減少約36.2%；王品第預料全年錄不足2,700宗，勢創自1996年有紀錄新低。
#十大屋苑 #香港置業 #一手樓 #二手樓 #樓市 #channelchk
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#十大屋苑 #香港置業 #一手樓 #二手樓 #樓市 #channelchk
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花旗：料本港2023年經濟增長達2.8%恒指升至23,000點 樓市先跌後升睇衰寫字樓
全文︰https://channelchk.com/a/6448
正當本港股市及樓市處於「好淡爭持」間，讓人較難看清前景。花旗銀行預計2023年本港全年經濟增長2.8%；恒指升16%至23,000點；樓市則於首季繼續向下調整5%，年底前反彈5%，全年平穩發展。
#香港 #股市 #樓市 #好淡爭持 #花旗銀行 #前景 #平穩發展 #channelchk
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今年一手私宅單位逾4萬伙創19年新高 啟德新區及跑道區料推8,592伙
👉👉https://channelchk.com/a/6582
本港樓市去年受到疫情、加息及股市下挫等不利因素下，不少地產發展商紛紛把新盤押後，令去年新樓成交量不足1萬伙。但隨着生活復常，經濟回穩，地產市道也漸回春回暖。
市場預測2023全年，本港將有約119個全新一手私宅項目供應，合共提供約40,291伙，數量較預測2022年的34,046伙增加18.3%，創下自2005年以來近19年最多，也是期內首次重破4萬大關。
#樓市 #房屋 #房屋供應 #私樓 #啟德 #樓盤 #Channelchk
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本港樓市去年受到疫情、加息及股市下挫等不利因素下，不少地產發展商紛紛把新盤押後，令去年新樓成交量不足1萬伙。但隨着生活復常，經濟回穩，地產市道也漸回春回暖。
市場預測2023全年，本港將有約119個全新一手私宅項目供應，合共提供約40,291伙，數量較預測2022年的34,046伙增加18.3%，創下自2005年以來近19年最多，也是期內首次重破4萬大關。
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仲量聯行：新住宅供應累計共7.9萬伙 需時5年多才賣出 中小型單位價格預計下跌1成
👉👉https://channelchk.com/a/6607
不少本地地產代理或外國大行在歲末新年間，均預計今年樓市呈升幅反彈。可是仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》就指，一手住宅供應累積約有7.9萬伙，按現時銷售進度推算，發展商需時5.4年，才可以售出全數單位。該行又稱，由於南向資金流動可能會持續受管控，因此預計中小型住宅樓價今年將下跌約10%。
#仲量聯行 #樓市 #樓盤 #住宅 #樓價 #Channelchk
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不少本地地產代理或外國大行在歲末新年間，均預計今年樓市呈升幅反彈。可是仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》就指，一手住宅供應累積約有7.9萬伙，按現時銷售進度推算，發展商需時5.4年，才可以售出全數單位。該行又稱，由於南向資金流動可能會持續受管控，因此預計中小型住宅樓價今年將下跌約10%。
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豪客重臨山頂種植道洋房
月租58萬元租逾5千呎豪宅
全文：https://channelchk.com/a/6826
內地與本港通關以及防疫措施放寬後，樓市或股市均由低位反彈。按過去經驗而言，農曆新年前多為租務淡季，皆因大家忙於新年事宜，地產代理的生意多極有限。
不過，近日市場罕有錄得山頂超級豪宅大額租務成交，超級豪宅租客重現。市場消息指，山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」一幢洋房，最新以月租約58萬元租出，實呎租金約115元，一年租金達696萬元。該超級豪宅由九倉（00004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務。
#豪宅 #山頂 #種植道 #樓市 #租盤 #channelchk
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月租58萬元租逾5千呎豪宅
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內地與本港通關以及防疫措施放寬後，樓市或股市均由低位反彈。按過去經驗而言，農曆新年前多為租務淡季，皆因大家忙於新年事宜，地產代理的生意多極有限。
不過，近日市場罕有錄得山頂超級豪宅大額租務成交，超級豪宅租客重現。市場消息指，山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」一幢洋房，最新以月租約58萬元租出，實呎租金約115元，一年租金達696萬元。該超級豪宅由九倉（00004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務。
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農曆新年中國新樓成交較去年跌14% 深廣京「清零」內房股插水
👉👉https://channelchk.com/a/7001
雖然中國放寬防疫限制，人民生活逐步復常，但經濟環境未如預期理想，樓市仍持續低迷。克而瑞研究中心（CRIC）數據顯示，今年新春中國樓市成交較去年下跌14%，較疫情前2019年相比跌幅仍達三成以上。尤其甚者三大一線城市深圳、廣州、北京於農曆年長假均告零成交。
克而瑞最新數據顯示，40個重點城市在新春期間（1月21日至27日，即年三十到年初六）成交量僅為35.7萬方米，較去年新春減少14%；與疫情前的2019年相比，跌幅更達32%。
#農曆新年 #中國 #樓市 #樓價 #經濟 #Channelchk
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雖然中國放寬防疫限制，人民生活逐步復常，但經濟環境未如預期理想，樓市仍持續低迷。克而瑞研究中心（CRIC）數據顯示，今年新春中國樓市成交較去年下跌14%，較疫情前2019年相比跌幅仍達三成以上。尤其甚者三大一線城市深圳、廣州、北京於農曆年長假均告零成交。
克而瑞最新數據顯示，40個重點城市在新春期間（1月21日至27日，即年三十到年初六）成交量僅為35.7萬方米，較去年新春減少14%；與疫情前的2019年相比，跌幅更達32%。
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樓價下跌去年第四季負資產飆升至12,164宗 較前一季急增近22倍
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本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12,164宗，相較去年第3季末的533宗勁增近22倍，是2005年首季末以來最多，主要由於上季樓價進一步下跌。若與2021年第4季末的21宗，更是激增578倍。
金管局公佈最新數字顯示，上季末涉及負資產按揭金額按季急增近22倍，達到662.5億元。無抵押部分金額則急升近42倍，增至近25.2億元。
金管局指，銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。但要留意的是，上述數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
#負資產 #樓價 #樓市 #經濟 #市況 #Channelchk
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中國為救樓市 「接力貸」擴大供款期至100歲 仔女都還得
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中國大陸房市持續低迷，各地為救房市，出盡八寶，部分銀行貸款利率已降至3%以下。近日有網傳指「接力貸」有新版本，只要置業人士將子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。到時房子不單是用來住的，也是用來供的。
有網上宣傳圖片顯示，廣告打著「重磅利好」為題，涉及項目包括廈門建發集團的「建發和璽」、「建發璽院」等等，並且寫上「子女作為共同借貸人，貸款年齡最長達100歲」。推出該宣傳乃擁國企背景的建發房產。
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