Вопрос: Чем и как конкретно поможет медиатор в ситуации , когда люди уже развелись юридически, но эмоционально и материально остались связаны на годы вперед (как минимум до совершеннолетия детей)?
Ответ:
1. Снизит эмоциональный накал и переведет диалог в конструктивное русло
В чем проблема самостоятельных переговоров? Вместо «Как делим дачу?» звучит: «Ты мне всю жизнь испортил(а), теперь еще и дачу хочешь забрать?».
📌 Как помогает медиатор: Он выступает «громоотводом». Медиатор использует техники активного слушания и перефразирования. Он дает каждому высказать свои обиды, но в безопасной обстановке и дозированно. После этого он помогает сформулировать истинные интересы: «Я понимаю, что вам больно. Но давайте на минуту представим, что боли нет. Что для вас важно в отношении дачи? Чтобы у детей было место на природе? Или вам нужны деньги от ее продажи?».
2. Поможет разделить детей и имущество
Часто эти два вопроса смешиваются в одну «кашу» манипуляций: «Ты не увидишь детей, если не откажешься от доли в квартире!». Это травмирует всех, особенно детей.
📌 Как помогает медиатор: Он четко разделяет повестку. Сначала обсуждается один вопрос (например, график общения с детьми), потом второй (раздел имущества). Медиатор пресекает попытки шантажа и связывания тем, фиксируя договоренности по каждому пункту отдельно. Это делает торг честным, а не эмоциональным.
3. Совместно со сторонамми разработает удобный и конкретный график общения с детьми
Фраза «ты можешь видеться с ребенком в любое время» — это не договоренность, а мина замедленного действия. «Любое время» для мамы — это когда ей удобно, а для папы — всегда.
📌 Как помогает медиатор: Он помогает составить детальный план (медиативное соглашение), который учитывает интересы ребенка, режим дня, кружки и возможности обоих родителей.
• Будни/выходные: когда и сколько.
• Праздники и каникулы: как чередуются (например, Новый год по четным/нечетным годам).
• Дни рождения: как отмечать.
• Лето: как делятся месяцы отпуска.
• Болезни: кто ухаживает, как сообщать друг другу.
• Коммуникация: в каких мессенджерах общаться, по каким вопросам.
4. Найдет варианты раздела имущества, которые не видны в суде
Суд работает по шаблону: пополам, и точка. Продажа квартиры и деление денег. Это часто невыгодно никому (рынок просядет, дети потеряют крышу над головой).
📌Как помогает медиатор: Он помогает найти нестандартные, креативные решения, которые устроят обе стороны.
• Не продавать квартиру, а выделить доли и определить порядок пользования комнатами.
• Квартира достается жене, а машина и гараж — мужу, с выплатой денежной компенсации жене, если ее доля дороже.
• Имущество оформляется не на родителей, а в долевую собственность на детей (как способ защиты активов).
• Рассрочка выплат: один выкупает долю другого в течение нескольких лет.
5. Зафиксирует договоренности юридически грамотно
Страх «он(а) обещал(а), а завтра передумает» — главный враг переговоров.
📌 Как помогает медиатор: По итогам процедуры составляется Медиативное соглашение. Это документ, который:
• Учитывает интересы обеих сторон.
• Может быть заверен у нотариуса (особенно если касается алиментов или недвижимости). Нотариально заверенное медиативное соглашение имеет силу исполнительного листа (можно сразу идти к приставам, если кто-то нарушит договор).
• Или может быть утверждено судом в качестве мирового соглашения (если дело уже в суде), что прекращает судебное разбирательство.
6. Сохранит родительские отношения (роли «мама» и «папа»)
Развод — это конец супружеских отношений, но не конец родительских. Медиатор помогает разделить эти роли.
📌 Как помогает медиатор: Он постоянно возвращает стороны к вопросу: «А что будет лучше для вашего ребенка?». Фокусируясь на благе детей, родители часто смягчаются и находят компромиссы, на которые не пошли бы из принципа. Медиация учит их общаться в новой реальности — как партнеры по воспитанию, а не как враги.
Ответ:
1. Снизит эмоциональный накал и переведет диалог в конструктивное русло
В чем проблема самостоятельных переговоров? Вместо «Как делим дачу?» звучит: «Ты мне всю жизнь испортил(а), теперь еще и дачу хочешь забрать?».
📌 Как помогает медиатор: Он выступает «громоотводом». Медиатор использует техники активного слушания и перефразирования. Он дает каждому высказать свои обиды, но в безопасной обстановке и дозированно. После этого он помогает сформулировать истинные интересы: «Я понимаю, что вам больно. Но давайте на минуту представим, что боли нет. Что для вас важно в отношении дачи? Чтобы у детей было место на природе? Или вам нужны деньги от ее продажи?».
2. Поможет разделить детей и имущество
Часто эти два вопроса смешиваются в одну «кашу» манипуляций: «Ты не увидишь детей, если не откажешься от доли в квартире!». Это травмирует всех, особенно детей.
📌 Как помогает медиатор: Он четко разделяет повестку. Сначала обсуждается один вопрос (например, график общения с детьми), потом второй (раздел имущества). Медиатор пресекает попытки шантажа и связывания тем, фиксируя договоренности по каждому пункту отдельно. Это делает торг честным, а не эмоциональным.
3. Совместно со сторонамми разработает удобный и конкретный график общения с детьми
Фраза «ты можешь видеться с ребенком в любое время» — это не договоренность, а мина замедленного действия. «Любое время» для мамы — это когда ей удобно, а для папы — всегда.
📌 Как помогает медиатор: Он помогает составить детальный план (медиативное соглашение), который учитывает интересы ребенка, режим дня, кружки и возможности обоих родителей.
• Будни/выходные: когда и сколько.
• Праздники и каникулы: как чередуются (например, Новый год по четным/нечетным годам).
• Дни рождения: как отмечать.
• Лето: как делятся месяцы отпуска.
• Болезни: кто ухаживает, как сообщать друг другу.
• Коммуникация: в каких мессенджерах общаться, по каким вопросам.
4. Найдет варианты раздела имущества, которые не видны в суде
Суд работает по шаблону: пополам, и точка. Продажа квартиры и деление денег. Это часто невыгодно никому (рынок просядет, дети потеряют крышу над головой).
📌Как помогает медиатор: Он помогает найти нестандартные, креативные решения, которые устроят обе стороны.
• Не продавать квартиру, а выделить доли и определить порядок пользования комнатами.
• Квартира достается жене, а машина и гараж — мужу, с выплатой денежной компенсации жене, если ее доля дороже.
• Имущество оформляется не на родителей, а в долевую собственность на детей (как способ защиты активов).
• Рассрочка выплат: один выкупает долю другого в течение нескольких лет.
5. Зафиксирует договоренности юридически грамотно
Страх «он(а) обещал(а), а завтра передумает» — главный враг переговоров.
📌 Как помогает медиатор: По итогам процедуры составляется Медиативное соглашение. Это документ, который:
• Учитывает интересы обеих сторон.
• Может быть заверен у нотариуса (особенно если касается алиментов или недвижимости). Нотариально заверенное медиативное соглашение имеет силу исполнительного листа (можно сразу идти к приставам, если кто-то нарушит договор).
• Или может быть утверждено судом в качестве мирового соглашения (если дело уже в суде), что прекращает судебное разбирательство.
6. Сохранит родительские отношения (роли «мама» и «папа»)
Развод — это конец супружеских отношений, но не конец родительских. Медиатор помогает разделить эти роли.
📌 Как помогает медиатор: Он постоянно возвращает стороны к вопросу: «А что будет лучше для вашего ребенка?». Фокусируясь на благе детей, родители часто смягчаются и находят компромиссы, на которые не пошли бы из принципа. Медиация учит их общаться в новой реальности — как партнеры по воспитанию, а не как враги.
🔥2
Что получают бывшие супруги в итоге?
✅ Экономию времени: Один-два месяца переговоров вместо 1-2 лет судов.
✅ Экономию денег: Гонорар медиатора в разы меньше, чем расходы на адвокатов, пошлины и экспертизы в суде.
✅Конфиденциальность: Их «грязное белье» не станет предметом обсуждения в зале суда.
✅Работающий результат: Они сами придумали правила игры, поэтому с большей вероятностью будут их соблюдать.
✅Спокойствие детей: Ребенок не будет разрываться между двумя огнями, так как родители смогут мирно общаться на его мероприятиях и праздниках.
🔔Помните: Медиатор не разводит и не женит. Он помогает бывшим супругам из «бывших» превратиться в «родителей» и цивилизованно поделить общее прошлое (имущество), чтобы построить стабильное будущее для своих детей.
#Медиатор_Ковалева
#АгентствоКовалевой
#Объединение_медиаторо
#конфликты
#разделИмущества
#общениеДетей
✅ Экономию времени: Один-два месяца переговоров вместо 1-2 лет судов.
✅ Экономию денег: Гонорар медиатора в разы меньше, чем расходы на адвокатов, пошлины и экспертизы в суде.
✅Конфиденциальность: Их «грязное белье» не станет предметом обсуждения в зале суда.
✅Работающий результат: Они сами придумали правила игры, поэтому с большей вероятностью будут их соблюдать.
✅Спокойствие детей: Ребенок не будет разрываться между двумя огнями, так как родители смогут мирно общаться на его мероприятиях и праздниках.
🔔Помните: Медиатор не разводит и не женит. Он помогает бывшим супругам из «бывших» превратиться в «родителей» и цивилизованно поделить общее прошлое (имущество), чтобы построить стабильное будущее для своих детей.
#Медиатор_Ковалева
#АгентствоКовалевой
#Объединение_медиаторо
#конфликты
#разделИмущества
#общениеДетей
👏1
В процессе одной из строительных экспертиз , проводимой экспертами-строителями Агентство оценки Ковалевой и Компании , выявлено, что в процессе проживания и эксплуатации жилого помещения в МКД выяснилось, что в доме имеются скрытые строительные дефекты, которые не могли быть выявлены при заключении договора купли-продажи жилого помещения.
Так, в квартире выявлено промерзание стен, в связи с чем, температура в жилом помещении ниже пороговой нормы, оконные блоки имеют дефекты, сделаны с нарушением нормативных требований, что проявляется в постоянном запотевании и промерзании стеклопакетов.
Со слов собственников промерзание стен в квартире происходило все время, с момента заселения в квартиру. С наступлением холодов приходится круглосуточно использовать дополнительные электронагревательные приборы для поддержания температуры в квартире.
Собственник квартиры проинформировал застройщика, однако, он на претензию не отреагировал,что поспособствовало проведению строительно-технической экспертизе.
По результатам тепловизионного обследования жилого помещения, проведенного нашими специалистами было установлено следующее: температура в помещениях квартиры на момент обследования плюс 21 С, температура наружных стен плюс 13-22 С, при этом согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» перепад температуры должен быть не более 4 С.
В углах, в местах примыкания наружных стен и плит межэтажного перекрытия выявлены зоны пониженных температур.
Температура в квартире ниже пороговой нормы.
В местах примыкания оконных блоков к ограждающим конструкциям выявлены зоны пониженных температур.
Также выявлены дефекты монтажа пластиковых оконных блоков и недостаточная герметизация уплотняющих резинок, в результате чего происходит избыточная инфильтрация холодного воздуха в квартиру, что приводит к промерзанию конструкции оконных блоков.
Выявлены участки нарушения теплоизоляции наружных стен.
Однако и на экспертизу застройщик не отреагировал и не признал вину.
Итог всего – исковое заявление собственника квартиры в суд, где надеются, восстановить справедливость.
Если у вас промерзают стены, в квартире холодно, сыро, обнаружили плесень- обращайтесь в Агентство оценки Ковалевой и Компании .
Будем решать Ваши проблемы вместе!
Звоните 33-95-53
Пишите: 325136@mail.ru
Наш сайт:www.cenim.ru
#строительно_техническая_экспертиза
#промерзание
#тепловизионное_обследование
#агентствоКовалевой
#эксперты_строители
Так, в квартире выявлено промерзание стен, в связи с чем, температура в жилом помещении ниже пороговой нормы, оконные блоки имеют дефекты, сделаны с нарушением нормативных требований, что проявляется в постоянном запотевании и промерзании стеклопакетов.
Со слов собственников промерзание стен в квартире происходило все время, с момента заселения в квартиру. С наступлением холодов приходится круглосуточно использовать дополнительные электронагревательные приборы для поддержания температуры в квартире.
Собственник квартиры проинформировал застройщика, однако, он на претензию не отреагировал,что поспособствовало проведению строительно-технической экспертизе.
По результатам тепловизионного обследования жилого помещения, проведенного нашими специалистами было установлено следующее: температура в помещениях квартиры на момент обследования плюс 21 С, температура наружных стен плюс 13-22 С, при этом согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» перепад температуры должен быть не более 4 С.
В углах, в местах примыкания наружных стен и плит межэтажного перекрытия выявлены зоны пониженных температур.
Температура в квартире ниже пороговой нормы.
В местах примыкания оконных блоков к ограждающим конструкциям выявлены зоны пониженных температур.
Также выявлены дефекты монтажа пластиковых оконных блоков и недостаточная герметизация уплотняющих резинок, в результате чего происходит избыточная инфильтрация холодного воздуха в квартиру, что приводит к промерзанию конструкции оконных блоков.
Выявлены участки нарушения теплоизоляции наружных стен.
Однако и на экспертизу застройщик не отреагировал и не признал вину.
Итог всего – исковое заявление собственника квартиры в суд, где надеются, восстановить справедливость.
Если у вас промерзают стены, в квартире холодно, сыро, обнаружили плесень- обращайтесь в Агентство оценки Ковалевой и Компании .
Будем решать Ваши проблемы вместе!
Звоните 33-95-53
Пишите: 325136@mail.ru
Наш сайт:www.cenim.ru
#строительно_техническая_экспертиза
#промерзание
#тепловизионное_обследование
#агентствоКовалевой
#эксперты_строители
🔥3
Можно ли объединить пространство балкон или лоджию с комнатой или кухней : лайфхаки от эксперта
👉Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.Почему визуально?
👉Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений.
В 2020 году Минстрой РФ прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило акценты.
👉Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённую лоджию с ее утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД.
👉Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
👉Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
👉При объединении лоджии и кухни, чаще всего, в результате демонтажа части внешней несущей стены увеличивается площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затрагиваются конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.
👉Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.
Минстрой РФ указывает, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.
ИТАК:
✅Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
✅Объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
✅Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
✅Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
✅Принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.
🔔📌Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).Раздвижные (распашные) остекленные двери вместо подоконного простенка.
Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты (французское остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.
📌На практике это выглядит следующим образом.
Убирается оконно-дверная рама, демонтируется
👉Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.Почему визуально?
👉Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений.
В 2020 году Минстрой РФ прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило акценты.
👉Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённую лоджию с ее утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД.
👉Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
👉Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
👉При объединении лоджии и кухни, чаще всего, в результате демонтажа части внешней несущей стены увеличивается площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затрагиваются конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.
👉Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.
Минстрой РФ указывает, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.
ИТАК:
✅Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
✅Объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
✅Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
✅Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
✅Принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.
🔔📌Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).Раздвижные (распашные) остекленные двери вместо подоконного простенка.
Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты (французское остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.
📌На практике это выглядит следующим образом.
Убирается оконно-дверная рама, демонтируется
❤4
Вопрос: я слышал, что Правительством РФ установлены признаки неиспользования земельных участков. Это так?
Ответ эксперта:
Да, с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
❗Ключевые признаки неиспользования земельных участков:
✅Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года;
✅Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;
✅Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории;
✅Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет;
✅Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Ответ эксперта:
Да, с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
❗Ключевые признаки неиспользования земельных участков:
✅Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года;
✅Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;
✅Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории;
✅Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет;
✅Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
👍1
Вопрос: мы решили провести реконструкцию части жилого дома, что мне необходимо сделать для этого?
👉Ответ на заданный вопрос подробно дает генеральный директор Агентство оценки Ковалевой и Компании Сергей Новожилов Сергей Новожилов
✅Для проведения реконструкции части жилого дома необходимо согласовать работы с местной администрацией.
Разрешение на реконструкцию носит уведомительный характер, поэтому получение отдельного разрешения не требуется.
Уведомление о планируемой реконструкции подается по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 г. в ред. от 26.11.2024 г. (Приложение №1)
К уведомлению необходимо также приложить:
📌документы, подтверждающие право на земельный участок (выписка из ЕГРН);
📌документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН);
📌 план здания до проведения реконструкции (техпаспорт БТИ или техплан на объект);
📌проектная документация на реконструкцию: в том числе техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта, подтверждающее возможность проведения предполагаемой реконструкции, а также архитектурно-строительные решения (проект реконструкции), описывающие, как будет выглядеть объект после реконструкции.
✅Если объект и участок находится в долевой собственности, также потребуется согласие всех собственников.
👉После завершения работ по реконструкции подается ещё одно уведомление о завершении реконструкции - сделать это нужно необходимо не позднее, чем 30 дней после завершения реконструкции. К уведомлению прилагается новый технический план постройки.
Чем может помочь Агентство оценки Ковалевой и Компании?
Специалисты могут провести техническое обследование строительных конструкций объекта, планируемого к реконструкции, разработать проект реконструкции, а также подготовить техпланы по результатам проведенной реконструкции.
Напоминаю контакный телефон: 8(4812)33-95-53
Электронная почта:325136@mail.ru
👉Ответ на заданный вопрос подробно дает генеральный директор Агентство оценки Ковалевой и Компании Сергей Новожилов Сергей Новожилов
✅Для проведения реконструкции части жилого дома необходимо согласовать работы с местной администрацией.
Разрешение на реконструкцию носит уведомительный характер, поэтому получение отдельного разрешения не требуется.
Уведомление о планируемой реконструкции подается по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 г. в ред. от 26.11.2024 г. (Приложение №1)
К уведомлению необходимо также приложить:
📌документы, подтверждающие право на земельный участок (выписка из ЕГРН);
📌документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН);
📌 план здания до проведения реконструкции (техпаспорт БТИ или техплан на объект);
📌проектная документация на реконструкцию: в том числе техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта, подтверждающее возможность проведения предполагаемой реконструкции, а также архитектурно-строительные решения (проект реконструкции), описывающие, как будет выглядеть объект после реконструкции.
✅Если объект и участок находится в долевой собственности, также потребуется согласие всех собственников.
👉После завершения работ по реконструкции подается ещё одно уведомление о завершении реконструкции - сделать это нужно необходимо не позднее, чем 30 дней после завершения реконструкции. К уведомлению прилагается новый технический план постройки.
Чем может помочь Агентство оценки Ковалевой и Компании?
Специалисты могут провести техническое обследование строительных конструкций объекта, планируемого к реконструкции, разработать проект реконструкции, а также подготовить техпланы по результатам проведенной реконструкции.
Напоминаю контакный телефон: 8(4812)33-95-53
Электронная почта:325136@mail.ru
👍3❤1🔥1
ПЕРЕПЛАНИРОВКА «ПОД КЛЮЧ»
Вы решили провести перепланировку в квартире, но не знаете с чего начать?
👉Обращайтесь в Агентство оценки Ковалевой и Компании Агентство оценки Ковалевой и Компании . Мы проконсультируем Вас и в зависимости от Вашего желания окажем услуги следующего характера:
✅подготовим проект перепланировки с учетом соблюдения требований законодательства, строительных норм и правил;
✅подготовим Заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, соберем пакет документов для передачи в Администрацию города Смоленска;
✅получим разрешение на перепланировку.
После завершения перепланировки в квартире Агентство оценки Ковалевой и Компании также предлагает:
✅подготовку экспертом-строителем заключения о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, а также разработанному проекту перепланировки;
✅подготовку кадастровым инженером нового технического плана квартиры после проведенной перепланировки.
✅Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который мы получим в Администрации.
После этого вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости о вашем объекте.
Обращайтесь! телефон для связи:33-95-53,
электронная почта:325136@mail.ru
#АгентствоКовалевой
#перепланировка_квартиры
#техплан
#заключениеосоответствии
#проектперепланировки
Вы решили провести перепланировку в квартире, но не знаете с чего начать?
👉Обращайтесь в Агентство оценки Ковалевой и Компании Агентство оценки Ковалевой и Компании . Мы проконсультируем Вас и в зависимости от Вашего желания окажем услуги следующего характера:
✅подготовим проект перепланировки с учетом соблюдения требований законодательства, строительных норм и правил;
✅подготовим Заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, соберем пакет документов для передачи в Администрацию города Смоленска;
✅получим разрешение на перепланировку.
После завершения перепланировки в квартире Агентство оценки Ковалевой и Компании также предлагает:
✅подготовку экспертом-строителем заключения о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, а также разработанному проекту перепланировки;
✅подготовку кадастровым инженером нового технического плана квартиры после проведенной перепланировки.
✅Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который мы получим в Администрации.
После этого вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости о вашем объекте.
Обращайтесь! телефон для связи:33-95-53,
электронная почта:325136@mail.ru
#АгентствоКовалевой
#перепланировка_квартиры
#техплан
#заключениеосоответствии
#проектперепланировки
❤4
ОБЬЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Объединение земельных участков – это важная процедура, позволяющая собственникам рационально распоряжаться своей недвижимостью.
Объединение относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющих объединять два и более смежных земельных участка в один, и проводит такие работы кадастровый инженер, к примеру Агентство оценки Ковалевой и Компании .
При объединении земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные земельные участки прекращают свое существование.
👉Для объединения двух смежных земельных участков необходимо, чтобы:
📌объединяемые земельные участки действительно были смежными, имели общую границу;
Важно: если между участками проходит дорога (пусть даже самая узкая), в этом месте они не имеют общей границы. Если земли не соприкасаются в других точках, объединить их будет нельзя.
📌объединяемые земельные участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
📌 объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и категорию;
📌 образуемый земельный участок должен соответствовать установленным Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления. Если после объединения территория окажется больше норматива, то кадастровый учет нового земельного участка не будет осуществлен.
🔔Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта).
🔔Если при объединении земельных участков, участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
🔔С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер.
🔔Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра.
Обращайтесь! Мы поможим решить вашу проблему.
Телефон для связи:33-95-53
Электронная почта:325136@mail.ru
Объединение земельных участков – это важная процедура, позволяющая собственникам рационально распоряжаться своей недвижимостью.
Объединение относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющих объединять два и более смежных земельных участка в один, и проводит такие работы кадастровый инженер, к примеру Агентство оценки Ковалевой и Компании .
При объединении земельных участков образуется один, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные земельные участки прекращают свое существование.
👉Для объединения двух смежных земельных участков необходимо, чтобы:
📌объединяемые земельные участки действительно были смежными, имели общую границу;
Важно: если между участками проходит дорога (пусть даже самая узкая), в этом месте они не имеют общей границы. Если земли не соприкасаются в других точках, объединить их будет нельзя.
📌объединяемые земельные участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
📌 объединяемые земельные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и категорию;
📌 образуемый земельный участок должен соответствовать установленным Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), предельным максимальным и минимальным размерам, сведения о которых можно уточнить в органе местного самоуправления. Если после объединения территория окажется больше норматива, то кадастровый учет нового земельного участка не будет осуществлен.
🔔Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта).
🔔Если при объединении земельных участков, участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
🔔С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер.
🔔Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра.
Обращайтесь! Мы поможим решить вашу проблему.
Телефон для связи:33-95-53
Электронная почта:325136@mail.ru
❤3
💥КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ: что это такое и как они проводятся?
Гражданка Иванова обратилась к кадастровому инженеру Агентство оценки Ковалевой и Компании: в садоводческом товариществе висит объявление «Проводятся комплексные кадастровые работы». Поясните пожалуйста, что же такое комплексные кадастровые работы?
👉Результатом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только координаты внешнего контура объекта недвижимости, либо исправленная реестровая ошибка. Уточнение площади объекта капитального строительства, определяемой по внутренним поверхностям стен не предусмотрено законодательством.
Уточнение площади можно провести в последующем по инициативе собственника, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
👉Относительно земельного участка ситуация обстоит иначе. В рамках проведения ККР при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка уточняются не только его границы, но может измениться и площадь участка. В данном случае границы определяются, исходя из имеющихся картографических документов, а также с учетом фактических ограждений.
👉Законом допускается при уточнении границ земельного участка или исправлении реестровой ошибки изменение его площади в сторону увеличения не более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо если такой размер не установлен, не более, чем на 10%.
Например, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 500 м2. В данной территориальной зоне для вида разрешенного использования установлены предельные размеры площади, согласно которым минимальный размер составляет 300 м2.
В результате ККР площадь в отношении такого земельного участка может уточниться и составить максимум 800 м2 (500 м2 по ЕГРН + 300 м2 предельно допустимый минимальный размер = 800 м2).
👉 Кроме того, в отношении земельного участка площадь в результате межевания в рамках ККР может уменьшиться не более чем на 10%.
Так, например, если по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 500 м2, то уменьшение ее в рамках ККР допустимо до 450 м2. Однако, если фактическая площадь земельного участка действительно меньше площади, содержащейся в ЕГРН, более чем на 10 % (например, если по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 500 м2, а уточненная в рамках ККР 400 м2), и правообладатель не возражает против такой вновь определенной площади земельного участка, внесение ее в ЕГРН по результатам ККР допустимо при наличии письменного согласия правообладателей.
🔔Учитывая, что характеристики объектов недвижимости в рамках ККР могут меняться, очень важно, чтобы правообладатели вовремя ознакомились с проектами карт-планов территорий, которые после их подготовки направляются в согласительные комиссии, и при наличии возражений смогли вовремя их представить для рассмотрения.
Проверить качество выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) Вам помогут кадастровые инженера Агентство оценки Ковалевой и Компании .
Обращайтесь! тел.33-95-53
электронная почта:325136@mail.ru
#АшентствоКовалевой
#кадастровыйинженер
#комплексныекадастровыеработы
#земельныйучасток
#обьекткапитальногостроительства
1
Гражданка Иванова обратилась к кадастровому инженеру Агентство оценки Ковалевой и Компании: в садоводческом товариществе висит объявление «Проводятся комплексные кадастровые работы». Поясните пожалуйста, что же такое комплексные кадастровые работы?
👉Результатом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только координаты внешнего контура объекта недвижимости, либо исправленная реестровая ошибка. Уточнение площади объекта капитального строительства, определяемой по внутренним поверхностям стен не предусмотрено законодательством.
Уточнение площади можно провести в последующем по инициативе собственника, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
👉Относительно земельного участка ситуация обстоит иначе. В рамках проведения ККР при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка уточняются не только его границы, но может измениться и площадь участка. В данном случае границы определяются, исходя из имеющихся картографических документов, а также с учетом фактических ограждений.
👉Законом допускается при уточнении границ земельного участка или исправлении реестровой ошибки изменение его площади в сторону увеличения не более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо если такой размер не установлен, не более, чем на 10%.
Например, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 500 м2. В данной территориальной зоне для вида разрешенного использования установлены предельные размеры площади, согласно которым минимальный размер составляет 300 м2.
В результате ККР площадь в отношении такого земельного участка может уточниться и составить максимум 800 м2 (500 м2 по ЕГРН + 300 м2 предельно допустимый минимальный размер = 800 м2).
👉 Кроме того, в отношении земельного участка площадь в результате межевания в рамках ККР может уменьшиться не более чем на 10%.
Так, например, если по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 500 м2, то уменьшение ее в рамках ККР допустимо до 450 м2. Однако, если фактическая площадь земельного участка действительно меньше площади, содержащейся в ЕГРН, более чем на 10 % (например, если по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 500 м2, а уточненная в рамках ККР 400 м2), и правообладатель не возражает против такой вновь определенной площади земельного участка, внесение ее в ЕГРН по результатам ККР допустимо при наличии письменного согласия правообладателей.
🔔Учитывая, что характеристики объектов недвижимости в рамках ККР могут меняться, очень важно, чтобы правообладатели вовремя ознакомились с проектами карт-планов территорий, которые после их подготовки направляются в согласительные комиссии, и при наличии возражений смогли вовремя их представить для рассмотрения.
Проверить качество выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) Вам помогут кадастровые инженера Агентство оценки Ковалевой и Компании .
Обращайтесь! тел.33-95-53
электронная почта:325136@mail.ru
#АшентствоКовалевой
#кадастровыйинженер
#комплексныекадастровыеработы
#земельныйучасток
#обьекткапитальногостроительства
1
👍1
У Вас нет времени, чтобы выполнить оценку имущества наследодателя для вступления в наследство, Агентство оценки Ковалевой и Компании сэкономит Вам время, деньги.
Как мы это делаем?
Вы направляете заявку на оценку на электронную почту 325136@mail.ru, прикрепив документы на объект, копию свидетельства о смерти и паспортные данные для заключения договора.
Мы готовим договор и направляем обратным письмом для подписания , и счёт на оплату услуг.
Оценку имущества в зависимости от объекта выполняем в течение от 1 до 5 дней, подписываем отчёт электронной цифровой подписью оценщика и направляем нотариусу.
Вам не надо ехать к нам а офис, стоять на остановках, нести отчёт об оценке нотариусу, мы сделаем это за Вас.
Обращайтесь! Телефон для связи 33-95-53
Электронная почта : 325136@mail.ru
Как мы это делаем?
Вы направляете заявку на оценку на электронную почту 325136@mail.ru, прикрепив документы на объект, копию свидетельства о смерти и паспортные данные для заключения договора.
Мы готовим договор и направляем обратным письмом для подписания , и счёт на оплату услуг.
Оценку имущества в зависимости от объекта выполняем в течение от 1 до 5 дней, подписываем отчёт электронной цифровой подписью оценщика и направляем нотариусу.
Вам не надо ехать к нам а офис, стоять на остановках, нести отчёт об оценке нотариусу, мы сделаем это за Вас.
Обращайтесь! Телефон для связи 33-95-53
Электронная почта : 325136@mail.ru
❤2
Сегодня директор по развитию, медиатор ООО "Агентство оценки Ковалевой и Ко" принимает. участие в Форуме "Медиативное лидерство в бизнесе 2026" В Российском союзе предпринимателей (РСПП)