🔹🔸اجاره بهای #مسکن افسارگسیخته زیاد شده است:

آمارهای وزارت راه و شهرسازی از آخرین وضعیت مسکن و اجاره بها نشان می‌دهد که رشد اجاره مسکن در ماه‌های اخیر افسارگسیخته و فراتر از توان اجاره نشین‌ها بوده است.

حتی با یک قیاس ساده میان رشد اجاره بها و نرخ تورم می‌توان دریافت که میزان افزایش اجاره مسکن نسبت به نرخ تورم 2 تا 3 برابر بوده است.

✔️بر اساس اطلاعات منتشر شده در سایت وزارت راه و شهرسازی رشد اجاره بها در مناطق 22 گانه تهران حدود 20تا 40 درصد فقط از ابتدای سال تا تیر ماه بوده است. رشدی افسارگسیخته که هیچ‌کس انتظار آن را نداشت.

@cafeh_bourse

♦️♦️آیا رونق بازار #مسکن به سطح سال ۹۱ می رسد؟
بسیاری از مالکان اکنون در انتظار رونق فراوان بازار مسکن و جهش قیمت ها هستند. اما آیا باید در انتظار چنین رونقی نشست؟

محمد کوثری، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با مهر با بیان اینکه بسیاری از مدیران و برنامه ریزان اقتصادی، مسکن را پیشرانه اقتصادی کشور می نامند؛ اظهار داشت: به نظر می رسد با ناپایدار بودن دوره رونق، نمی توان از بخش مسکن انتظار ایفای نقش پیشرانه اقتصادی را داشت.
وی با تأکید بر اینکه خارج از اثرگذار بودن یا نبودن بخش مسکن بر سایر بخش های اقتصادی، تلاش برای خارج کردن مسکن از رکود چندان قابل دفاع نیست، ادامه داد: نفس اعلام رکود یا شکست در بازار مسکن را نباید ناپسند و نامطلوب دانست؛ بلکه باید شرایط حقیقی این بازار را اعلام کرد و اگر در دوره رکود قرار داریم، بدانیم که این وضعیت پاسخ حقیقی به شرایط بیرونی بازار مسکن است.
این کارشناس حوزه مسکن، شرایط حقیقی بازار مسکن را تقویت سمت عرضه مسکن در زمان افزایش ناگهانی قیمت نفت دانست و تصریح کرد: در چنین شرایطی، افزایش قیمت مسکن و در نتیجه هجوم سرمایه گذاران و سازندگان به این عرصه مورد انتظار است که در نهایت، با کاهش تقاضای مسکن به دلیل کاهش درآمدهای عمومی، انباشت عرضه مسکن را شاهد بودیم؛ ولی چون سمت تقاضا قدرت کافی برای خرید نداشت، رکود مسکن عمیق تر شد.
وی خاطرنشان کرد: آنچه سبب دوره رونق مسکن می شود، تقویت خرید مسکن مصرفی است؛ بنابراین تغییرات جمعیتی یا مهاجرتی همراه با افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها می تواند سمت تقاضا را افزایش دهد؛ در حالیکه از آنجایی که نه هرم سنی و نه آمارهای ازدواج، بیانگر تغییرات جمعیتی نیستند، نمی توان به پایدار بودن اقزایش تقاضای مسکن مصرفی و درنتیجه امتداد رونق پایدار مسکن امیدوار بود.
به گفته کوثری، هرگز نمی توان امیدوار بود که رونق مسکن به مانند دوره زمانی سال های ۹۰ و ۹۱ چه در بخش تقاضا و چه در بخش عرضه برگردد. در چنین وضعیتی پیشرانه بودن بخش مسکن برای اقتصاد کلان کشور نیز محل سؤال است.

@cafeh_bourse

🔴 وام جدید ۸۰ میلیون تومانی #مسکن با سود کم در راه است

🔸 مدیرعامل بانک مسکن از ارائه پیشنهاد وام جدید مسکن خبر داد : در صورت تصویب این وام در مجلس، مردم با سپرده‌گذاری ۲۰ میلیون تومان می‌توانند ۸۰ میلیون تومان وام مسکن ارزان ‌قیمت دریافت کنند.

@cafeh_bourse

بر مبنای داده های آماری تحلیلی مختصر از #مسکن در تهران داشته باشیم .


💢 قیمت مسکن در یک سال گذشته به طور میانگین در کلان شهر تهران 29 درصد رشد داشته است .

💢 میانگین قیمت هر متر مربع در معاملات به 5.5 میلیون تومان رسیده است درحالیکه در فروردین 96 این عدد برابر 4.2 میلیون تومان بود .

💢منطقه 5 بیشترین رشد قیمتی معادل 46 درصد رشد نسبت سال گذشته را ثبت کرده است .

💢نرخ اجاره بها 10 درصد رشد داشته است .


نکات قابل تامل

🔹 هر چند قیمت ها رشد داشتند اما کاهش معاملات مسکن در خانه های زیر 15 سال ساخت را نیز شاهد هستیم که ناشی از شکاف قیمت خریداران و فروشندگان است(کاهش 12 درصدی حجم معاملات خانه های زیر 5 سال ساخت در مقایسه با سال قبل گواه این مطلب است) .

🔹 حجم معاملات فروردین نسبت به ماه گذشته افت 59 درصدی داشت که البته با توجه به تعطیلات نوروز کاملا منطقی است (تنها 6 درصد نسبت به فروردین 96 کاهش معاملات را ثبت کرده است) و حال باید منتظر آمار معاملات اردیبهشت ماه شد تا روند عرضه و تقاضا ملموس تر شود .

🔹افزایش قیمت مسکن هم راستا با افزایش قیمت دلار رقم خورده است به نحوی که شیب تند افزایش نرخ دلار در آذرماه سال گذشته از قیمت 4100 تومان تا قیمت های زمان نگارش این مطلب منجر به افزایش میانگین قیمت مسکن در تهران شده است به طوریکه قیمت ها از آذر ماه سال 96 که معادل متری 4.8 میلیون بود به 5.6 میلیون در پایان اسفند رسید (به عبارتی نزدیک به 17 درصد از افزایش 29 درصدی قیمت مسکن در سال گذشته در 4 ماه پایانی سال رقم خورده است هرچند در فروردین 97 با 2 درصد کاهش قیمت همراه شده است) .

حال باید به چه پارامتری توجه نمود:

🔸شکاف قیمتی خریدار و فروشنده باعث تشدید ابهام در معاملات مسکن شده است به نحوی که برخی فروشندگان تا برگشت تعادل به بازار از فروش انصراف داده اند تا شاید در ماه های آینده در قیمت هایی بالاتر اقدام به فروش نمایند .

🔸 از طرفی توان مالی خریداران گواه این مطلب است که امکان خرید املاک نوساز یا زیر 5 سال ساخت با توجه به جهش قیمتی روندی معکوس دارد .

🔸 همچنین باید توجه داشت نقدینگی بزرگی در اقتصاد ایران وجود دارد (معادل 1500 هزار میلیارد تومان ) برای درک این رقم اشاره میکنم به پیش فروش سکه از طرف بانک مرکزی که حدود 7 میلیون قطعه سکه پیش فروش شده تا امروز که تنها 0.7 درصد از این نقدینگی را جذب نمود و با بسته شدن سر رسید های 1 و 3 ماهه در پیش فروش عملا این نقدینگی هنوز عطش زیادی دارد و صرفا در حالت انتظار است .


❇️ بازار هم اکنون در انتظار چند فاکتور مهم به سر می برد:

1️⃣ تثبیت نرخ ارز (هم اکنون اعتقاد بازار بر عدم توانایی دولت در مهار نرخ ارز است مگر آنکه در عمل واقعا این مهم توسط بازار رویت شود)
2️⃣ وضعیت برجام(در پایان هفته سوم اردیبهشت رئیس جمهور امریکا اعلام نظردر خصوص برجام خواهد داشت و احتمال خروج از برجام تاثیر بر قیمت ارز در ایران میتواند داشته باشد)
3️⃣آرام شدن تنش های سیاسی و داخلی و اتحاد ملی برای مقابله با چالش های اقتصادی

با مشخص شدن موارد فوق در یک ماه آینده بازار اقدام به انجام معاملات خواهد نمود و موارد فوق به عنوان کاتالیزور در طرف عرضه و تقاضا عمل خواهند نمود .

(میثم مقدم - 7 اردیبهشت 97)


@cafeh_bourse

✅#مسکن:
بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

@cafeh_bourse

#مسکن کاهشی

متوسط قیمت مسکن در تهران مرداد ماه 3% کاهش یافت / دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش بازار مسکن پایتخت در مردادماه امسال را اعلام کرد.

بر اساس این گزارش در مردادماه امسال ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که کمترین تعداد معاملات ظرف ۶ سال اخیر به شمار رفته و حتی از تعداد معاملات فروردین ماه نیز که معمولا به دلیل تعطیلات، کمترین میزان معاملات مسکن در این ماه ثبت می‌شود، کمتر بوده است.

بنابر اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در مردادماه سال گذشته ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره معامله مسکن ثبت شد که رشد منفی ۷۴.۳ نسبت به سال گذشته شاهد بوده ایم.

میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مردادماه امسال ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار و ۳۰۰ تومان بود این درحالی است که در مردادماه سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۷ میلیون و ۴۳۰ هزار و ۲۰۰ تومان برآورد شده است که افزایش ۷۷.۴ درصدی را نشان می دهد.

اخبار صبحگاهی
بومرنگ ، شبکه تخصصی بورس و بازارهای مالی
دوشنبه 6 بهمن 1399
#بومرنگ #بورس #فرابورس #اخبار_داخلی #اخبار_خارجی #یارانه #بودجه #نرخ_پایه_پتروشیمی #صادرات_گندله_سنگ_آهن #مسکن #سیمان
@eboomerang

#مسکن:
وزیر راه و شهرسازی گفت:

▫️تمام مولفه‌های مورد نیاز برای احداث ۴ میلیون واحد مسکن طی ۴ سال در کشور وجود دارد.

▫️امروز مصوب شد که ۲۰ درصد تسهیلات بانک‌ها به بحث مسکن تعلق بگیرد.