Как землетрясение в Алматы повлияло на рынок жилья
Рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жилье на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи.
Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов.
Подробности: https://cronos.asia/property/kak-zemletryasenie-v-almaty-povliyalo-na-rynok-zhilya
#Алматы
#Землетрясение
#Недвижимость
Рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жилье на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи.
Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов.
Подробности: https://cronos.asia/property/kak-zemletryasenie-v-almaty-povliyalo-na-rynok-zhilya
#Алматы
#Землетрясение
#Недвижимость
Cronos Asia
Как землетрясение в Алматы повлияло на рынок жилья - Cronos Asia
Изменился ли спрос на недвижимость в Алматы в связи с землетрясением
Forwarded from Сказки про деньги
Как себя чувствует рынок недвижимости, с точки зрения сделок, решил прояснить канал Маркетинг в Казахстане.
Если смотреть на цифры - у нас динамика положительная, по сравнению с доковидным периодом не падает, и по сравнению с прошлым годом тоже - количество сделок растет.
Но количество сделок еще необходимо сравнивать с текущей базой. Под текущей базой я предлагаю считать весь жилой фонд страны.
Рынок растет по количеству сделок - их сейчас больше, чем за аналогичный период прошлого года, и по прогнозам будет больше, чем по итогам 2023 года. Но это не показатель качественного роста.
По годам пик приходится 2021 и 2022 - когда активно начали осваивать деньги, излишки с пенсионных счетов и накопления времен ковида.
До освоения пенсионных денег на сентябрь-октябрь приходилось больше всего сделок. После 2020 года этот период растянулся с сентября до середины лета и теперь сделки, по показателю покупки/продажи больше всего проходят в июле-октябре.
Больше всего сделок приходится на два региона - Алматы и Астана, с учетом населения и количества строящихся квартир это неудивительно.
Рост сделок, рост количества квартир уступает в качестве этого жилья. Снижается средняя площадь этих квартир, но при этом их цена растет. Застройщики делают то, что в ритейле называется "шринкфляция".
Внизу таблицы средний показатель (процентное соотношение) сделок по году относительно объема жилого фонда.
В эти цифрах, в коридоре от 40% до 45% сделок приходятся на покупку новых квартир, остальное - покупка/продажа на вторичном рынке и сделки по домам (индивидуальное жилищное строительство, без учета сделок на земельные участки с фундаментом под постройку, но без возведенного дома)
#недвижимость
Если смотреть на цифры - у нас динамика положительная, по сравнению с доковидным периодом не падает, и по сравнению с прошлым годом тоже - количество сделок растет.
Но количество сделок еще необходимо сравнивать с текущей базой. Под текущей базой я предлагаю считать весь жилой фонд страны.
Рынок растет по количеству сделок - их сейчас больше, чем за аналогичный период прошлого года, и по прогнозам будет больше, чем по итогам 2023 года. Но это не показатель качественного роста.
По годам пик приходится 2021 и 2022 - когда активно начали осваивать деньги, излишки с пенсионных счетов и накопления времен ковида.
До освоения пенсионных денег на сентябрь-октябрь приходилось больше всего сделок. После 2020 года этот период растянулся с сентября до середины лета и теперь сделки, по показателю покупки/продажи больше всего проходят в июле-октябре.
Больше всего сделок приходится на два региона - Алматы и Астана, с учетом населения и количества строящихся квартир это неудивительно.
Рост сделок, рост количества квартир уступает в качестве этого жилья. Снижается средняя площадь этих квартир, но при этом их цена растет. Застройщики делают то, что в ритейле называется "шринкфляция".
Внизу таблицы средний показатель (процентное соотношение) сделок по году относительно объема жилого фонда.
В эти цифрах, в коридоре от 40% до 45% сделок приходятся на покупку новых квартир, остальное - покупка/продажа на вторичном рынке и сделки по домам (индивидуальное жилищное строительство, без учета сделок на земельные участки с фундаментом под постройку, но без возведенного дома)
#недвижимость