🔴قیمت آپارتمان در #منطقه4 #تهران



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

🏡تازه‌ترین قیمت آپارتمان در #تهران/ از متری۳میلیون تومان در شمیران‌نو تا۲۰ میلیون تومان در نیاوران

‎👩🏼‍💻تالار گفتمان بازار مسکن،ارز وطلا
اعضایvip👇🏻
‏https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3pxNrbJgHRxQ

🔴اجاره خانه با سکه طلا؟


🔻#اجاره_بهای_سکه ای پدیده تازه بازار #مسکن در #تهران است که مستاجران را با چالشی تازه روبه رو کرده است.
به گزارش ایسنا، روزنامه شهروند نوشت: «اجاره بهایتان را با سکه بپردازید» این شرط تازه برخی از صاحبخانه های تهران برای مستاجرانشان است. حالا با فرارسیدن فصل اجاره تا دلتان بخواهد نرخ های عجیب و غریب در بازار ایجاد شده است. اگر در روزهای گرم تابستان امسال گذرتان به بنگاه های معاملات ملکی افتاده حتما مستاصل و ناامیده شده اید. نه تنها قیمت های رهن و اجاره چند برابر شده و با سرعت هم رو به افزایش است بلکه چیزهایی به چشم می بینید که دود از سرتان بلند می شود. کافی است نگاهی به قیمت ها بیندازید یا این که از چند مشاور املاک قیمت ها را جویا شوید آن وقت با این سوال روبه رو می شوید که آیا واحد پرداخت اجاره از #ریال و تومان به #سکه و #دلار تغییر پیدا کرده است؟ باور کردنی نیست اما در برخی از بنگاه های معاملات ملکی خانه هایی هستند که برای اجاره آنها باید کیسه های پر از سکه یا دلار داشته باشید. شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که این شرایط شامل حال خانه های اکازیون و همه چیز تمام شمال شهر می شود اما در حقیقت این طور نیست و بدعت خانه اجاره دادن بر اساس دلار و سکه بحرانی است که در تمام نقاط شهر و برای هر متراژ خانه ای ایجاد شده است. بحران های بازار ارز و سکه باعث شده برخی صاحبخانه های سودجو و فرصت طلب دست به کارهای عجیب و غریبی بزنند و برای پول رهن و اجاره ماهانه به جای پول نقد طلب سکه و دلار کنند. با شرایط فعلی که نرخ ارز و سکه هم هر روز افزایش پیدا می کند بعید است مگر با برخوردهای قانونی، بساط این بدعت های ناعادلانه برای اجاره دادن خانه ها برچیده شود.
https://tnews.ir/news/e27e116555522.html?h=1


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

⚠️ #تهران_لرزید😳

برای سومین بار طی یک ساعت تهران به مرکزیت دماوند با ۲/۵ ریشتر لرزید

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 ریزش دلار

دلار آمریکا نقدی #تهران 16500 تا 16550 تومان

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 این اتفاق در #تهران افتاد 👇 چطوری با #گرانفروشی و #فساد های خورد خورد مقابله کنیم👇

امروز، تو مغازه اى كه منم توش بودم يه خانمى یه چی برداشت اومد كنار صندوق تو صف. نوبتش كه شد، #فروشنده گفت؛ سيزده وپونصد!
خانمه با تعجب گفت؛ روش زده هفت و پونصد!
فروشنده با عصبانيت گفت؛ زده كه زده..!! برا خودش زده!
ميخواى يا نمي خوايى؟؟
خانمه گفت نميخوام!
فروشنده هم بلافاصله، طوريكه همه بشنون به شاگردش گفت؛ پسر بيا اينو بردار، هر كى هم پرسيد، بگو شده شونزده و پونصد!!
"هستن كسايى كه بخرن.."
.
مايى كه تو صف بوديم با تعجب به هم نگاه كرديم و يه آقايي كه جلوى من بود و سبدش تقريبا پُر بود، سبد رو گذاشت رو ميز و گفت:
هستن بخرن..!!؟؟؟ اينارم بده همونا..
.
پشت بندش شروع شد. يكي يكي پشت سر هم خريدهامونو گذاشتيم رو ميز و گفتيم نميخواييم! بده به همونا كه "هستن بخرن"
.
مرد اوليه، برگشت تو مغازه و گفت: من فلانيم، مدير برج فلان! بى شرفم اگر همه تلاشم رو نكنم تا از برج ما، كسى نياد اينجا..
با اينحال باز آروم نشد. اومد بيرون خطاب به همه ما طوريكه طرف بشنوه گفت؛ تو رو خدا يه چند دقيقه وقت بذاريد زنگ بزنيم ١٢٤ (تخلف #تعزيرات صنفی). چندلحظه بعد، همه گوشي به دست بلند بلند، سر بالا به سمت تابلوي سوپري و سر چرخون به سمت خيابون، برا دادن آدرس دقيق، شروع كرديم #گزارش دادن..
.
از اين #ايستادگى، از اين #اتحاد، از اون نگاه پر از حرف به همديگه تو صف كه انگار ذهن همو خونديم، از ليدري اون آقا و..
خيلى كيف كردم
ما خودمون باید با #گرانی بجنگیم.. خود خود ما👍
متن از: محمود وطندوست كمالى (با تلخيص)

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #سیل و #آب_گرفتگی در ۲۹ شهر/ ۲کشته و ۳ مفقودی

👤 رئیس سازمان هلال احمر گفت:
🔅در روزهای گذشته، 29 شهر چهار استان؛ #گلستان، #گیلان، #مازندران و #خراسان_شمالی بیش‌ترین تاثیر را از سیل داشتند
طی روزهای گذشته و با وقوع سیل، 258 خانه متاثر از سیل از آب تخلیه شدند.
🔅 بر اساس #اخطارهای هواشناسی، علاوه بر چهار استان گلستان، گیلان، مازندران و خراسان شمالی، امکان وقوع سیل در استان‌های #رضوی، #البرز و #تهران نیز گزارش شده که امدادگران سازمان امداد و نجات در این استان‌ها در حالت آماده باش هستند

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴زمستان ٩٧: فصل حساس در بازار مسکن

🔻#قیمت یک متر مربع مسکن در شهر #تهران که طی #بهار92 تا #بهار96 حول و حوش 4 تا 4.5 میلیون تومان بود، پس از بهار 96 طی 18 ماه، با #رشدی تند، به حدود 9.5 میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.
🔻نکته حائز اهمیت این است که فعالین بازار مسکن، همانطور که در زمستان 95 رونق آتی این بازار را باور نمی کردند در زمستان 97 نیز باور #رکود چندساله برایشان سخت است. در هرصورت چه فعالین بازار مسکن باور کنند و چه باور نکنند، انرژی این بازار به سرعت در حال تخلیه است و هرچه به سال 98 نزدیکتر شویم احتمال توقفِ افزایش قیمت مسکن، افزایش می یابد.
در واقع بازار مسکن طی یک و نیم سال گذشته با سرعت، مسیر را پیموده است(دوره رونق) و در حال ورود به فضا مه آلود است (گذار از رونق به رکود). در چنین فضایی، انتخاب مسیر دشوار و ضریب خطا افزایش می یابد. هرچند نمی توان زمان دقیقی برای پایان این مه، مشخص نمود اما با توجه به حجم معاملات، نسبت قیمت به اجاره مسکن و تجربه ادوار قبلی می توان پیش بینی نمود که به زودی مه، تمام و حرکتِ قیمتی بازار مسکن متوقف خواهد شد(دوره رکود).
🔻در شرایط کنونی، سوداگران باتجربه بازار مسکن می خواهند با تحریک موج پایانی بازار، واحدهای خود را در حداکثر قیمتِ ممکن به فروش رسانند. یکی از ادعاهای ایشان که به کرات شنیده می شود این است که مسکن های نوساز کنونی با مصالح ساختمانی ارزان قیمت ساخته شده اند و هنوز تورم مصالح ساختمانی بطور کامل تخلیه نشده است! این سخن همانقدر خنده دار است که یک فروشنده خودرو چون سال گذشته خودرواش را ارزان خریده است الان هم آن را ارزان بفروشد! یا سازنده مسکنی که 10 سال قبل مسکن ساخته است به قیمت آن زمان بفروشد!
🔻#بازیگران_اصلی بازار مسکن تهران در زمستان سال جاری، از یکسو #سوداگران باتجربه هستند که می خواهند از این بازار خارج شوند و در سوی دیگر #تازه_واردهایی که به طمعِ عقب نماندن از قافلۀ سود یکسال گذشته، به آب و آتش می زنند تا خرید خود را انجام دهند! با این حساب، دام بازار مسکن در حال پهن شدن توسط سوداگران برای طمعکارانِ تازه کار است.
خریدارانی که در زمستان سال جاری (اپیزود پایانی رونق)، وارد بازار مسکن می شوند نباید انتظار رشد محسوسی در این بازار طی سالهای پیشِ رو داشته باشند. ایشان درآینده، زمین و زمان را مقصر خواهند دانست درصورتیکه تقصیر، از طمعِ خودشان است.
زمستان سال جاری، فصلِ شکارِ طمع کاران در بازار مسکن تهران است.
بهروز ملکی

لطفا نشر دهید🙏🏻

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴جدیدترین فهرست بهای ساخت مسکن در تهران

🔻حتوای فراخوانی که روز گذشته از سوی یک دستگاه دولتی خطاب به انبوه‌سازان پایتخت برای مشارکت در ساخت برج‌های مسکونی، اداری و تجاری منتشر شد نشان می‌دهد، در حال حاضر #هزینه_ساخت در هر مترمربع واحد مسکونی در شهر #تهران بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.

🔻این فراخوان مربوط به اختصاص زمین دولتی برای ساخت ۶ برج مسکونی، اداری و تجاری است. در این فراخوان، هزینه نزدیک به ۳ میلیون تومانی برای ساخت هر مترمربع واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین برای پروژه‌های با مقیاس بزرگ محاسبه شده و میانگین هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران برای پروژه‌های معمولی (ساختمان‌های مسکونی کوچک مقیاس)، احتمالا رقمی بیش از مبلغ اعلام شده خواهد بود.

🔻از سوی دیگر واحدهایی که در این پروژه تعریف شده‌اند به‌طور قطع واحدهای #معمولی و #غیر_لوکس هستند که هزینه محاسبه شده به‌عنوان هزینه ساخت یک مترمربع بنای معمولی، قابل توجه است.
دنیای اقتصاد




‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

‍ 🔴فایل گزارش بانک مرکزی از #تحولات_بازار_مسکن مناطق ٢٢ گانهٔ تهران در آذرماه ٩٧ (تاریخ انتشار: ٦ دی ٩٧)

همانطور که پیش بینی شده بود میانگین قیمت یک متر مربع مسکن تهران در آذر ماه، از نیمهٔ بازۀ ٩ تا ١٠ میلیون تومان (٩.٥) گذر کرد.
🔻قیمت مسکن در تهران که در آذر ماه سال گذشته، ٤.٩٨٢ میلیون تومان و در آبان سال جاری ٩.١٧٩ بود به ٩.٥٥٤ در آذر سال جاری رسیده است.
🔻#حجم_معاملات مسکن در #تهران نیز که در آذر ماه سال گذشته، ١٧٨٠٠ فقره بود به ٦٨٠٠ فقره در ماه های آبان و آذر سال جاری رسیده است.
🔻مروری بر الگوی رفتاری بازار مسکن طی پاییز سال جاری حاکی از کاهش حجم معاملات و افزایش قیمت معاملات است!
درخصوص فصل زمستان نیز همانطور که پیش بینی شده بود، سرعتِ افزایش قیمت، افت خواهد نمود تا به تدریج، بازار به ثبات قیمتی برسد.
🔻همه شواهد حاکی از آن است که بازار مسکن تهران، از توان افتاده است و سمت تقاضا از افزایشِ بیشترِ قیمتها پشتیبانی نمی کند.
درخصوص حجم معاملات نیز علیرغم ریزش سنگین ٦٢ درصدی حجم معاملات نسبت به سال قبل، به نظر می رسد حجم معاملات در ماه های زمستان، کمتر از کفِ بلندمدت نخواهد شد.
شایان ذکر است کمترین حجم معاملات ماهانه مسکن طی ٨ سال اخیر (بجز ماه های فروردین) ٥ هزار فقره و بیشترین حجم آن ٢٣ هزار فقره بوده است.

بهروز ملکی


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان