#سوال
💢قرارداد پیش فروش ساختمان چیست و چه شرایطی بایستی در آن رعایت گردد؟
🔻طبق ماده یک قانون پیش‌‌فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ :
ماده ۱ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.
🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱
☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
#سوال
آیا درج شرط عدم مسوولیت فروشنده،ضمن قرارداد، از بابت اینکه اگر مورد معامله، مال غیر باشد( مستحق للغیر درآمدن مبیع )،صحیح است یا خیر؟
به بیان دیگر آیا فروشنده میتواند در قرارداد عنوان کند که اگر بعدا کشف شود که مورد معامله ،متعلق به او نیست و مال غیر است، وی مسوولیتی از این بابت نداشته باشد؟
@Building_Age
#پاسخ
🔻در مورد این سوال باید گفت که مطابق ماده 390 قانون مدنی فروشنده ضامن صحت معامله بوده و در صورتیکه مورد معامله مال غیر باشد باید پاسخگوی مشتری باشد.حتی اگر در قرارداد تصریح به ضمانت فروشنده نشده باشد.
🔻ماده ۳۹۰ قانون مدنی - اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلاً یا جزئاً مستحق للغیر در آید بایع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد.
🔻اما بحث ما زمانی است که برخلاف ظاهر ماده فوق الذکر شرط میشود که فروشنده مسوولیتی نداشته باشد.درج چنین شرطی بنا به اصل آزادی قراردادها و مبتنی بر ماده 10 قانون مدنی صحیح بوده و خللی به اصل معامله وارد نخواهد کرد.ولی اگر فروشنده عالم باشد که مال متعلق به دیگری است و خریدار جاهل به این مساله باشد و سوء نیت فروشنده نیز احراز گردد دیگر درج چنین شرطی صحیح نبوده و فروشنده باید جوابگوی خریدار باشد.
🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱
☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
#سوال ⁉️
💢در یک #قرارداد مشارکت در ساخت مقرر شده است که پس از پیشرفت قسمتی از کار مالک موظف است یک #دانگ مشاع از زمین را به مالکیت سازنده در بیاورد. مالک در موعد مقرر به تعهد خود عمل نمود ولی پس از آن به علت تخلفات سازنده از تعهدات خود، مالک قرارداد را فسخ می‌نماید و دادگاه نیز این فسخ را تایید می‌کند. آیا مالک میتواند نقل و انتقال یک دانگ پیش گفته را که در دفترخانه اسناد رسمی واقع شده بوده ابطال نماید و یک دانگ مزبور را به استناد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پس بگیرد؟
#پاسخ‼️
💢از آنجا که در فرض سوال انتقال مالکیت انجام شده به صورت شرط فعل در قرارداد مشاركت پيش بيني شده بوده و پس از آن در قالب عمل حقوقی مستقل انجام شده است با انحلال عقد اصلی یعنی قرارداد مشارکت در ساخت انتقال مالکیت یک دانگ قابل ابطال نمی باشد و تنها امکان مطالبه خسارت از سازنده وجود دارد. برای جلوگیری از مشکلات اینچنینی که تعداد آن هم کم نیست می‌بایست شروط خاص در قرارداد مشارکت در ساخت گنجانده شود.
☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان
🔱عصر صنعت ساختمان🔱
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
🔻تمام نياز شمارا در صنعت ساختمان پاسخگو هستين🔻
💢در یک #قرارداد مشارکت در ساخت مقرر شده است که پس از پیشرفت قسمتی از کار مالک موظف است یک #دانگ مشاع از زمین را به مالکیت سازنده در بیاورد. مالک در موعد مقرر به تعهد خود عمل نمود ولی پس از آن به علت تخلفات سازنده از تعهدات خود، مالک قرارداد را فسخ می‌نماید و دادگاه نیز این فسخ را تایید می‌کند. آیا مالک میتواند نقل و انتقال یک دانگ پیش گفته را که در دفترخانه اسناد رسمی واقع شده بوده ابطال نماید و یک دانگ مزبور را به استناد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پس بگیرد؟
#پاسخ‼️
💢از آنجا که در فرض سوال انتقال مالکیت انجام شده به صورت شرط فعل در قرارداد مشاركت پيش بيني شده بوده و پس از آن در قالب عمل حقوقی مستقل انجام شده است با انحلال عقد اصلی یعنی قرارداد مشارکت در ساخت انتقال مالکیت یک دانگ قابل ابطال نمی باشد و تنها امکان مطالبه خسارت از سازنده وجود دارد. برای جلوگیری از مشکلات اینچنینی که تعداد آن هم کم نیست می‌بایست شروط خاص در قرارداد مشارکت در ساخت گنجانده شود.
☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان
🔱عصر صنعت ساختمان🔱
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
🔻تمام نياز شمارا در صنعت ساختمان پاسخگو هستين🔻
#ایا_میدانید؟؟
#سوال: پس از در گذشت پدرم "من سهم برادرم را از منزل ان مرحوم خریدم.تمام برادران و خواهران و مادرم زیر قرارداد فروش سهم الارث را امضاء نمودند.این در حالی است که منزل به نام مادر من است و پدرم "پیش از فوت انرا به مادرم بخشیده است تا کسی قصد فروش خانه را نکند.ایا پس از فوت مادرم برادرم می تواند منکر اصل قرارداد فروش سهم خودش به من شود؟برای جلوگیری از این اقدام چه کاری باید انجام دهم؟
#پاسخ:منزلی که پدرتان پیش از فوت به مادرتان واگذار کرده جزء ماترک وی نبوده است.بنابراین به وارثان او تعلق نخواهد داشت.به عبارت دیگر"منزل متعلق به مادرتان است و وارثان پدرتان"پس از فوت ایشان"از منزل سهمی نداشته اند که انرا به شما واگذار کنند.در این مورد هر توافقی کرده باشید بی اثر است.بنابر این می توانید موضوع را با مادرتان در میان بگذراید و از ایشان درخواست کنید که ملک را در قالب عقد صلح عمری به شما واگذار کند.با این شرط که خانه تا زمان حیات مادرتان در اختیار ایشان باشد.به عقد صلحی که در ان برای مالک اول (صلح کننده یا مصالح)حق استفاده از ملک تا زمان حیات خود یا دیگری در نظر گرفته شود"به اصطلاح (صلح عمری )گویند.ماده 41 قانون مدنی بیان می کند (عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار شده باشد.) به عبارت دیگر حقی که مالک ملک برای فرد دیگری برای استفاده از ملک تاز مان حیات دیگری ایجاد کند(حق عمری) نامیده می شود.به این ترتیب سهم شما از خانه از مالکیت مادرتان خارج می شود"اما در عمل حق استفاده از ان همچنان با مادرتان خواهد بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
#سوال: پس از در گذشت پدرم "من سهم برادرم را از منزل ان مرحوم خریدم.تمام برادران و خواهران و مادرم زیر قرارداد فروش سهم الارث را امضاء نمودند.این در حالی است که منزل به نام مادر من است و پدرم "پیش از فوت انرا به مادرم بخشیده است تا کسی قصد فروش خانه را نکند.ایا پس از فوت مادرم برادرم می تواند منکر اصل قرارداد فروش سهم خودش به من شود؟برای جلوگیری از این اقدام چه کاری باید انجام دهم؟
#پاسخ:منزلی که پدرتان پیش از فوت به مادرتان واگذار کرده جزء ماترک وی نبوده است.بنابراین به وارثان او تعلق نخواهد داشت.به عبارت دیگر"منزل متعلق به مادرتان است و وارثان پدرتان"پس از فوت ایشان"از منزل سهمی نداشته اند که انرا به شما واگذار کنند.در این مورد هر توافقی کرده باشید بی اثر است.بنابر این می توانید موضوع را با مادرتان در میان بگذراید و از ایشان درخواست کنید که ملک را در قالب عقد صلح عمری به شما واگذار کند.با این شرط که خانه تا زمان حیات مادرتان در اختیار ایشان باشد.به عقد صلحی که در ان برای مالک اول (صلح کننده یا مصالح)حق استفاده از ملک تا زمان حیات خود یا دیگری در نظر گرفته شود"به اصطلاح (صلح عمری )گویند.ماده 41 قانون مدنی بیان می کند (عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص ثالثی برقرار شده باشد.) به عبارت دیگر حقی که مالک ملک برای فرد دیگری برای استفاده از ملک تاز مان حیات دیگری ایجاد کند(حق عمری) نامیده می شود.به این ترتیب سهم شما از خانه از مالکیت مادرتان خارج می شود"اما در عمل حق استفاده از ان همچنان با مادرتان خواهد بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
#ایا_میدانید ؟؟
🔴 #سوال:طبق اسناد دست نوشته قدیمی ملکی در روستای ما متعلق به پدر بزرگ من بوده است وایشان به کسی نفروخته است.به تازگی فردی فرصت طلب با ااستفاده از غیبت ما مدعی زمین شده و برای ان سند ملکی دریافت نموده است و قصد فروش انرا دارد.چگونه می توان سند انرا ابطال نمود؟
🔻 #پاسخ:می توانید ظرف مدت 90 روز از تاریخ انتشار اولین اگهی نوبتی"اعتراض خودرا به عملیات ثبتی"به صورت کتبی "به اداره ثبت محل تقدیم نمایید.همچنین"ظرف یکماه از تاریخ تقدیم اعتراض به اداره ثبت"علیه درخواست کننده ثبت ملک "در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک"اقامه دعوی کنید.اعتراضی که خارج از مهلت تقدیم شده باشد بی اثر خواهد بود.اصل بر صحت و اعتبار اسناد رسمی مالکیت است.قانون گذار استثنائا مواردی را تعیین کرده که می توان به حکم دادگاه یا اداره ثبت "اسناد مالکیت را اصلاح یا ابطال نمود.برای حفظ اعتبار اسناد رسمی و قابلیت اتکای به ان موارد ابطال اسناد محدود است.در این مورد نباید از چارچوب مقرر در قانون تجاوز کرد.براساس ماده 16 و 17 قانون ثبت و ماده 86 ایین نامه اجرایی قانون ثبت "اعتراض باید در مهلت مقرر "مستقیما و به طور کتبی به اداره ثبتی که اگهی را منتشر کرده است تقدیم شود.ماده 16 قانون ثبت مقرر می کند که (هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد"باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز اقامه دعوا نماید.عرض حال مزبور مستقیما به اداره یا دایره شعبه ثبتی که در ضمن اعلان نوبتی معین شده است"تسلیم می شود"در مقابل عرض حال باید رسید داده شود.در صورتیکه عرض حال در مدت قانونی داده شده باشد"اداره ثبت انرا نزد دفتر محکمه ای که مرجع رسیدگی است "ارسال می دارد.اگر اداره ثبت تشخیص دهد که عرض حال خارج از مدت داده شده است"کتبا نظر خود را اظهار خواهد کردو به حاکم محکمه ابتدایی محل می دهد تا حاکم مزبور در جلسه اداری موافق نظام نامه وزارت عدلیه رسیدگی کرده رای دهد.رای حاکم محکمه ابتدایی در این موضوع قاطع است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #سوال:طبق اسناد دست نوشته قدیمی ملکی در روستای ما متعلق به پدر بزرگ من بوده است وایشان به کسی نفروخته است.به تازگی فردی فرصت طلب با ااستفاده از غیبت ما مدعی زمین شده و برای ان سند ملکی دریافت نموده است و قصد فروش انرا دارد.چگونه می توان سند انرا ابطال نمود؟
🔻 #پاسخ:می توانید ظرف مدت 90 روز از تاریخ انتشار اولین اگهی نوبتی"اعتراض خودرا به عملیات ثبتی"به صورت کتبی "به اداره ثبت محل تقدیم نمایید.همچنین"ظرف یکماه از تاریخ تقدیم اعتراض به اداره ثبت"علیه درخواست کننده ثبت ملک "در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک"اقامه دعوی کنید.اعتراضی که خارج از مهلت تقدیم شده باشد بی اثر خواهد بود.اصل بر صحت و اعتبار اسناد رسمی مالکیت است.قانون گذار استثنائا مواردی را تعیین کرده که می توان به حکم دادگاه یا اداره ثبت "اسناد مالکیت را اصلاح یا ابطال نمود.برای حفظ اعتبار اسناد رسمی و قابلیت اتکای به ان موارد ابطال اسناد محدود است.در این مورد نباید از چارچوب مقرر در قانون تجاوز کرد.براساس ماده 16 و 17 قانون ثبت و ماده 86 ایین نامه اجرایی قانون ثبت "اعتراض باید در مهلت مقرر "مستقیما و به طور کتبی به اداره ثبتی که اگهی را منتشر کرده است تقدیم شود.ماده 16 قانون ثبت مقرر می کند که (هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد"باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز اقامه دعوا نماید.عرض حال مزبور مستقیما به اداره یا دایره شعبه ثبتی که در ضمن اعلان نوبتی معین شده است"تسلیم می شود"در مقابل عرض حال باید رسید داده شود.در صورتیکه عرض حال در مدت قانونی داده شده باشد"اداره ثبت انرا نزد دفتر محکمه ای که مرجع رسیدگی است "ارسال می دارد.اگر اداره ثبت تشخیص دهد که عرض حال خارج از مدت داده شده است"کتبا نظر خود را اظهار خواهد کردو به حاکم محکمه ابتدایی محل می دهد تا حاکم مزبور در جلسه اداری موافق نظام نامه وزارت عدلیه رسیدگی کرده رای دهد.رای حاکم محکمه ابتدایی در این موضوع قاطع است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
#سوال:
🔴شخصی بااطلاع از بدهی خود و با قصد فرار از دین"منزل خود را ظاهرا برای پرداخت مهریه به همسرش" واگذار کرده است.ایا می توان از نظر قانونی جلوی او را گرفت؟
#پاسخ:
نتیجه گرفتن از چنین دعوایی دشوار است"چرا که اولا منزل مسکونی جزومستثنیات دین است"دوما همسر بدهکار نیز"مهریه اش را از شوهرش طلبکار بوده و طلب خود را دریافت نموده است.سوما قصد فرار از دین باید با اقاله دلیل برای دادگاه اثبات شود.اگر پس از صدور حکم محکومیت به پرداخت بدهی "بدهکار دعوای اعسار طرح کرده باشدو ادعا کنداز پرداخت بدهی نا توان است"باید همراه دادخواست اعسارصورت دارای خودو نقل و انتقالات مربوط به دارایی اش را تا یک سال قبل از تقدیم دادخواست اعسار به دادگاه تقدیم کند.در این زمان طلبکار می تواند مدعی انتقال مال به قصد فرار از دین شود.اظهار خلاف واقع در تنظیم صورت دارایی جرم است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴شخصی بااطلاع از بدهی خود و با قصد فرار از دین"منزل خود را ظاهرا برای پرداخت مهریه به همسرش" واگذار کرده است.ایا می توان از نظر قانونی جلوی او را گرفت؟
#پاسخ:
نتیجه گرفتن از چنین دعوایی دشوار است"چرا که اولا منزل مسکونی جزومستثنیات دین است"دوما همسر بدهکار نیز"مهریه اش را از شوهرش طلبکار بوده و طلب خود را دریافت نموده است.سوما قصد فرار از دین باید با اقاله دلیل برای دادگاه اثبات شود.اگر پس از صدور حکم محکومیت به پرداخت بدهی "بدهکار دعوای اعسار طرح کرده باشدو ادعا کنداز پرداخت بدهی نا توان است"باید همراه دادخواست اعسارصورت دارای خودو نقل و انتقالات مربوط به دارایی اش را تا یک سال قبل از تقدیم دادخواست اعسار به دادگاه تقدیم کند.در این زمان طلبکار می تواند مدعی انتقال مال به قصد فرار از دین شود.اظهار خلاف واقع در تنظیم صورت دارایی جرم است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان