🔴🔴گرانی در بازار مسکن حباب نیست
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم.علی مرادزاده در گفت‌وگو با ایسنا در رابطه با وضعیت بازار مسکن، اظهارکرد: در اسفند97 با یک جهش قیمت مواجه شدیم و قیمتها کمی افزایش یافت، ولی طی چند روز اخیر بازار مسکن راکد شده و در تعداد معاملات و مبلغ معاملات با کاهش روبه رو شده است.وی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد این وضعیت رکود روزهای اخیر بازار مسکن به دلیل نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان باشد زیرا هر ساله در این ماه ما با رکود بازار مواجه هستیم و از طرفی ایام ماه مبارک رمضان در اردیبهشت ماه قرار دارد که همیشه در اواسط بهار معاملات و قیمتها کاهش می‌یابد. رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: پیشبینی می‌کنیم بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل تابستان شاهد رونق بازار مسکن باشیم و تا حدودی افزایش قیمتها را در پیش داشته باشیم به دلیل این‌که قیمت اجاره‌ها افزایش می‌یابد و خرید و فروش رونق پیدا می‌کند و قیمتها کمی بالا می‌رود.وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن نسبت به سال‌های اخیر همچنان شاهد افزایش قیمتها هستیم، گفت: علت اصلی این وضعیت بیماری هلندی است و ما با رکود تورمی مواجه هستیم و پس از این‌که نرخ دلار افزایش یافت و چهار برابر شد؛ #قیمت_مصالح ساختمانی هم #افزایش یافت و این باعث شد قیمت تمام شده ساختمان بالا رود.مراد زاده ادامه داد: در سال 96 قیمت ساخت آپارتمان معمولی برای هر متر حدودا 700 تا 900 هزار تومان بود ولی بعد از افزایش 3.5 تا4 برابری نرخ دلار، هزینه ساخت هم افزایش یافت، البته باید یادآور شد که هزینه‌های ساخت به شدت #دلار بالا نرفته و تقریبا 2.5 برابر شده است.رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: علاوه بر مسائل ذکر شده طی چند ماه اخیر شهرداری و تامین اجتماعی به میزانی سهم خود را افزایش دادند و نهادهای اداری مانند پروانه خلافی، نظام مهندسی و بیمه ساختمان نیز افزایش پیدا کرده و نهایتا قیمت ساخت گران شده و اگر ساخت آپارتمان برای سازنده قبلا 1.5 میلیون تومان تمام می‌شد امروزه کمتر از 3 میلیون تومان تمام نمی‌شود.وی افزود: وجود تمامی موارد باعث شده که به طور کلی قیمت آپارتمان #افزایش و #معاملات_کاهش پیدا کند و این کاهش معاملات به دلیل این است که مردم توان خرید سابق را ندارند و بسیاری از خریداران و مصرف کننده‌های معمولی از این بازار خارج شدند و به حاشیه‌های شهر می‌روند که این موضوع به افزایش رکود دامن می‌زند.مرادزاده با تاکید بر این‌که متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم، بیان کرد: در فصل تابستان آپارتمان‌های در دست ساخت آماده فروش و ارائه به بازار می‌شود و در آن زمان مشخص می‌شود که قیمت تمام شده به چه میزان است، من فکر می‌کنم قیمتها از آن میزانی که الان است مقداری افزایش یابد و در اواسط تابستان افزایش تردد مشتری، رهن و اجاره در بنگاه‌ها به خرید و فروش املاک هم دامن بزند و معاملات مسکن افزایش یابد.
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به این‌که روی تسهیلات نمی‌توان حساب باز کرد، اظهار کرد: هیچ کس امیدی به بانک مسکن ندارد و طبق گزارش‌های منتشر شده در سال 97 حدود60 هزار نفر از دریافت وام مسکن اولی انصراف دادند و این نشان میدهد نسبت سهم وام‌های مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.وی یادآور شد: طرح‌های جدیدی که دولت ارائه میدهد مانند طرح مسکن امید و این‌که 400 هزار واحد مسکونی در برنامه دولت برای ساخت است و همچنین قرار دادن زمین بدون قیمت در اختیار سازندگان شاید به کاهش قیمت تمام شده کمک کند ولی نهایتا قیمت واحدهای شخصی‌ساز را نمی‌تواند پایین آورد و تنها ممکن است از التهابات شدید و ایجاد موج گرانی جلوگیری کند ولی قیمت املاک از این نرخ پایین‌تر نمی‌آید.
منبع:ایسنا
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم.علی مرادزاده در گفت‌وگو با ایسنا در رابطه با وضعیت بازار مسکن، اظهارکرد: در اسفند97 با یک جهش قیمت مواجه شدیم و قیمتها کمی افزایش یافت، ولی طی چند روز اخیر بازار مسکن راکد شده و در تعداد معاملات و مبلغ معاملات با کاهش روبه رو شده است.وی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد این وضعیت رکود روزهای اخیر بازار مسکن به دلیل نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان باشد زیرا هر ساله در این ماه ما با رکود بازار مواجه هستیم و از طرفی ایام ماه مبارک رمضان در اردیبهشت ماه قرار دارد که همیشه در اواسط بهار معاملات و قیمتها کاهش می‌یابد. رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: پیشبینی می‌کنیم بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل تابستان شاهد رونق بازار مسکن باشیم و تا حدودی افزایش قیمتها را در پیش داشته باشیم به دلیل این‌که قیمت اجاره‌ها افزایش می‌یابد و خرید و فروش رونق پیدا می‌کند و قیمتها کمی بالا می‌رود.وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن نسبت به سال‌های اخیر همچنان شاهد افزایش قیمتها هستیم، گفت: علت اصلی این وضعیت بیماری هلندی است و ما با رکود تورمی مواجه هستیم و پس از این‌که نرخ دلار افزایش یافت و چهار برابر شد؛ #قیمت_مصالح ساختمانی هم #افزایش یافت و این باعث شد قیمت تمام شده ساختمان بالا رود.مراد زاده ادامه داد: در سال 96 قیمت ساخت آپارتمان معمولی برای هر متر حدودا 700 تا 900 هزار تومان بود ولی بعد از افزایش 3.5 تا4 برابری نرخ دلار، هزینه ساخت هم افزایش یافت، البته باید یادآور شد که هزینه‌های ساخت به شدت #دلار بالا نرفته و تقریبا 2.5 برابر شده است.رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: علاوه بر مسائل ذکر شده طی چند ماه اخیر شهرداری و تامین اجتماعی به میزانی سهم خود را افزایش دادند و نهادهای اداری مانند پروانه خلافی، نظام مهندسی و بیمه ساختمان نیز افزایش پیدا کرده و نهایتا قیمت ساخت گران شده و اگر ساخت آپارتمان برای سازنده قبلا 1.5 میلیون تومان تمام می‌شد امروزه کمتر از 3 میلیون تومان تمام نمی‌شود.وی افزود: وجود تمامی موارد باعث شده که به طور کلی قیمت آپارتمان #افزایش و #معاملات_کاهش پیدا کند و این کاهش معاملات به دلیل این است که مردم توان خرید سابق را ندارند و بسیاری از خریداران و مصرف کننده‌های معمولی از این بازار خارج شدند و به حاشیه‌های شهر می‌روند که این موضوع به افزایش رکود دامن می‌زند.مرادزاده با تاکید بر این‌که متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم، بیان کرد: در فصل تابستان آپارتمان‌های در دست ساخت آماده فروش و ارائه به بازار می‌شود و در آن زمان مشخص می‌شود که قیمت تمام شده به چه میزان است، من فکر می‌کنم قیمتها از آن میزانی که الان است مقداری افزایش یابد و در اواسط تابستان افزایش تردد مشتری، رهن و اجاره در بنگاه‌ها به خرید و فروش املاک هم دامن بزند و معاملات مسکن افزایش یابد.
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به این‌که روی تسهیلات نمی‌توان حساب باز کرد، اظهار کرد: هیچ کس امیدی به بانک مسکن ندارد و طبق گزارش‌های منتشر شده در سال 97 حدود60 هزار نفر از دریافت وام مسکن اولی انصراف دادند و این نشان میدهد نسبت سهم وام‌های مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.وی یادآور شد: طرح‌های جدیدی که دولت ارائه میدهد مانند طرح مسکن امید و این‌که 400 هزار واحد مسکونی در برنامه دولت برای ساخت است و همچنین قرار دادن زمین بدون قیمت در اختیار سازندگان شاید به کاهش قیمت تمام شده کمک کند ولی نهایتا قیمت واحدهای شخصی‌ساز را نمی‌تواند پایین آورد و تنها ممکن است از التهابات شدید و ایجاد موج گرانی جلوگیری کند ولی قیمت املاک از این نرخ پایین‌تر نمی‌آید.
منبع:ایسنا
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴 #افزایش بیش از #دوبرابری بهای آپارتمان مسکونی
🌀 افزایش ۱۰۴ درصدی قیمتها و در مقابل کاهش ۳۲ درصدی تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۸ نسبت به ماه مشابه در سال قبل
🌀 میانگین قیمت آپارتمان مسکونی تهران در فروردین ۱۳۹۸: ۱۱۳ میلیون ریال در متر مربع (۱۰۴ درصد افزایش نسبت به میانگین ماهانه سال قبل)
🌀 تعداد معاملات آپارتمان مسکونی تهران در فروردین ۱۳۹۸: ۳۴۰۰ واحد (۳۲ درصد کاهش نسبت به میانگین ماهانه سال قبل)
💡 نظر به استمرار روند تورم، در ماههای آتی قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت و انتظار افزایش قیمت ها می رود. بایستی توجه داشت که قیمت زمین و هزینه تولید مسکن به ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است.
🔸 در اسفند ماه سال ۱۳۹۷ بازار مسکن رونق گرفت. روند قیمت ها تعیین کننده میزان رونق بازار مسکن در ماه های آتی خواهد بود.
احسان سلطانی
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🌀 افزایش ۱۰۴ درصدی قیمتها و در مقابل کاهش ۳۲ درصدی تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۸ نسبت به ماه مشابه در سال قبل
🌀 میانگین قیمت آپارتمان مسکونی تهران در فروردین ۱۳۹۸: ۱۱۳ میلیون ریال در متر مربع (۱۰۴ درصد افزایش نسبت به میانگین ماهانه سال قبل)
🌀 تعداد معاملات آپارتمان مسکونی تهران در فروردین ۱۳۹۸: ۳۴۰۰ واحد (۳۲ درصد کاهش نسبت به میانگین ماهانه سال قبل)
💡 نظر به استمرار روند تورم، در ماههای آتی قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت و انتظار افزایش قیمت ها می رود. بایستی توجه داشت که قیمت زمین و هزینه تولید مسکن به ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است.
🔸 در اسفند ماه سال ۱۳۹۷ بازار مسکن رونق گرفت. روند قیمت ها تعیین کننده میزان رونق بازار مسکن در ماه های آتی خواهد بود.
احسان سلطانی
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بازار مسکن در شهریورماه افت می کند‼️
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #ایزوگام ۱۲۴ درصد #گران شد / تورم انواع مصالح ساختمانی در زمستان ۹۷ (اینفوگرافیک)
🔻در زمستان سال 97 تورم ایزوگام مرز 124 درصد را گذراند. #کمترین_افزایش قیمت در بخش نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی به #گروه_خدمات با تورم 20 درصدی مربوط است.
🔻به گزارش تجارت‌نیوز از داده‌های مرکز آمار ایران، #مصالح_ساختمانی در زمستان ۹۷ افزایش قیمت چشمگیری را تجربه کرده‌اند. تورم گروه ایزوگام از ۱۲۴ درصد فراتر رفت و در گروه #چوب شاهد #افزایش قیمت ۱۰۰درصدی بوده‌ایم. جزئیات بیشتر در این مورد را می‌توانید در اینفوگرافیک مشاهده کنید.
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻در زمستان سال 97 تورم ایزوگام مرز 124 درصد را گذراند. #کمترین_افزایش قیمت در بخش نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی به #گروه_خدمات با تورم 20 درصدی مربوط است.
🔻به گزارش تجارت‌نیوز از داده‌های مرکز آمار ایران، #مصالح_ساختمانی در زمستان ۹۷ افزایش قیمت چشمگیری را تجربه کرده‌اند. تورم گروه ایزوگام از ۱۲۴ درصد فراتر رفت و در گروه #چوب شاهد #افزایش قیمت ۱۰۰درصدی بوده‌ایم. جزئیات بیشتر در این مورد را می‌توانید در اینفوگرافیک مشاهده کنید.
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴دلار با بازار مسکن چه کرد؟
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشته‌اند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشته‌اند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴شبکه تلویزیونی المنار در خبری فوری به نقل از رویترز گزارش داد یک #نفتکش نزدیک ساحل الفجیره هدف اژدر قرار گرفت
🔹این در حالی است که دو نفتکش در دریای عمان همچنان در آتش می‌سوزند./ باشگاه خبرنگاران جوان
🔴🔴#افزایش ۳ درصدی قیمت نفت در پی حمله به ۲ نفتکش در دریای عمان
🔹شبکه خبری "س‌ان‌بی‌سی" آمریکا از افزایش ۳ درصدی قیمت نفت در بازارهای جهانی در پی حمله به ۲ نفتکش در دریای عمان خبر داد./ عصرایران
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹این در حالی است که دو نفتکش در دریای عمان همچنان در آتش می‌سوزند./ باشگاه خبرنگاران جوان
🔴🔴#افزایش ۳ درصدی قیمت نفت در پی حمله به ۲ نفتکش در دریای عمان
🔹شبکه خبری "س‌ان‌بی‌سی" آمریکا از افزایش ۳ درصدی قیمت نفت در بازارهای جهانی در پی حمله به ۲ نفتکش در دریای عمان خبر داد./ عصرایران
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴متوسط #قیمت_فروش هر متر زیربنای مسکونی در ایران
🔻همچنین متوسط قیمت فروش هر متر زیربنای مسکونی به دو میلیون و ۹۲۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۱۰ متر و متوسط عمر برای ۱۱ سال بوده است که در مقایسه با پاییز ۱۳۹۷ حدود ۱۱.۵ درصد و در مقایسه با زمستان ۱۳۹۶ تا ۵۹.۸ درصد #افزایش دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻همچنین متوسط قیمت فروش هر متر زیربنای مسکونی به دو میلیون و ۹۲۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۱۰ متر و متوسط عمر برای ۱۱ سال بوده است که در مقایسه با پاییز ۱۳۹۷ حدود ۱۱.۵ درصد و در مقایسه با زمستان ۱۳۹۶ تا ۵۹.۸ درصد #افزایش دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد:
🔻#افزایش ۱۰۷ درصدی قیمت ملک
🔻#کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن در خرداد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻#افزایش ۱۰۷ درصدی قیمت ملک
🔻#کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن در خرداد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #افزایش 30 درصدی قیمت #سیمان هفته آینده ابلاغ می شود/ تعادل نرخ سیمان با افزایش 30 درصدی
🔻عضو هیات مدیره سیمان تهران، ضمن تایید خبر افزایش 30 درصدی قیمت سیمان، اظهار کرد: مصوبه افزایش قیمت 30 درصدی سیمان، هفته آینده توسط مراجع مربوط اعلام و رسانه ای خواهد شد./با اقتصاد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻عضو هیات مدیره سیمان تهران، ضمن تایید خبر افزایش 30 درصدی قیمت سیمان، اظهار کرد: مصوبه افزایش قیمت 30 درصدی سیمان، هفته آینده توسط مراجع مربوط اعلام و رسانه ای خواهد شد./با اقتصاد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴افزایش 70 درصدی عوارض ساخت و ساز 😐😐
#بخش_اول
🔻ضرایب ساخت و ساز را بعد از چند سال در بهمن سال ۹۷ تصویب کرد و در اواخر فروردین افزایش نرخ ها در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران اجرایی شد.
🔻زمانی که ضرایب جدید در ماه دوم بهار در شهرداری اجرایی شد باعث بروز مشکلات فراوانی در معاونت شهرسازی مناطق شد و شهروندان از افزایش بی رویه نرخ ها بسیار گله مند بودند تا جایی که صدور پروانه در شهرداری به شدت کاهش پیدا کرد و به طبع آن شهرداری درآمد جدی در این ۲ ماه کسب نکرد.
🔻برخی از مراجعه کنندگان معتقد بودند که شهرداری بدون حساب و کتاب این نرخ ها را افزایش داده است و شهرداری تهران اعلام می کرد که شورای اسلامی شهر تهران مصوبه را تصویب کرده و شورایی ها هم معتقد بودند که شهرداری تهران توضیح لازم را نداده است.
🔻این مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، شهرسازی‌های مناطق را قفل کرد. اعتراضات بالا گرفت و بعضاً نرخ عوارض تا ۴۰۰ درصد #افزایش یافته بود البته این موضوع از سوی محسن هاشمی رئیس شورای شهر تهران رد شد اما شهروندان معتقد بودند بهتر است شورایی ها یک بار به مناطق بیایند و ببیند چه مصوبه ای را تصویب کرده اند.
🔻شهرداری تهران وقتی متوجه شد که اشتباه بزرگی انجام داده و موجب اعتراض شهروندان شده است به مناطق اعلام کرد که ۱۰ پرونده را به صورت رندوم مورد بررسی قرار دهند و نتیجه را برای مرکز ارسال کنند و همچنین کمیته ای برای رفع این مشکل ایجاد شده است.
🔻در واقع بعد از ابلاغ مصوبه تازه متولیان امر به این فکر افتادند که باید مشکلات را احصا و نرخ عوارض ساخت و ساز را تعدیل کنند.
🔻کار به شورای اسلامی شهر تهران کشید و اعضا پذیرفتند که باید این مصوبه اصلاح شود چرا که مشکلات زیادی برای شهروندان ایجاد کرده است. قرار شد شهرداری نرخ ها را تعدیل کند و دوباره لایحه جدید در این باره به شورای شهر ارائه کند.
شورای اسلامی شهر تهران دوباره لایحه شهرداری تهران را مورد بررسی قرار دارد و اعضا کلیات لایحه ضرایب تعدیل ارزش معاملاتی هر یک از بلوک های شهر تهران براساس آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات مستقیم) موضوع تبصره ۳ ذیل ماده یکم مصوبه عوارض افزایش ارزش قانونی ناشی از طرح های توسعه ای را فقط با ۱۳ رای تصویب کردند.
🔻شهرداری تهران در ساعات پایانی ۱۵ تیر این مصوبه را به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ کرد و امروز برخی مناطق اعلام کردند مصوبه به دست آنها رسیده است البته برخی هم ابراز بی اطلاعی کردند.
🔻بر اساس این گزارش، عوارض زیربنا و عوارض ناشی از طرح‌های شهری تهران در سال ۹۳ حدود ۶.۶ درصد قیمت آپارتمان بوده است، اما به دلیل عدم تغییر در بهای عوارض تا پایان سال ۹۷ از یک سو و افزایش قیمت بهای آپارتمان از سوی دیگر، این مقدار به یک درصد کاهش پیدا کرده بود.
🔻#بهای_عوارض در سایر کلان شهرهای ایران همچنان ۴ الی۶#درصد قیمت آپارتمان است و بنا به پیشنهاد و تصویب شورای شهر این عدد در گام اول به ۲.۵ #درصد افزایش پیدا کرده است.
بعد از اعمال تعدیل این عدد، در نهایت شورای شهر تهران نرخ عوارض ساخت و ساز را ۱.۷ به میزان درصد قیمت آپارتمان تصویب کردو گفته می شود بیشتر این نرخ ها به دلیل افزایش نرخ مسکن است.
🔻در این لایحه برای ۱۶۰ بلوک دفترچه ارزش معاملاتی ضریب، تعیین شده و این کار برآیند اجرای پایلوت طرح در مناطق مختلف شهر تهران، برگزاری جلسات مختلف با مناطق و کار فشرده اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
#بخش_اول
🔻ضرایب ساخت و ساز را بعد از چند سال در بهمن سال ۹۷ تصویب کرد و در اواخر فروردین افزایش نرخ ها در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران اجرایی شد.
🔻زمانی که ضرایب جدید در ماه دوم بهار در شهرداری اجرایی شد باعث بروز مشکلات فراوانی در معاونت شهرسازی مناطق شد و شهروندان از افزایش بی رویه نرخ ها بسیار گله مند بودند تا جایی که صدور پروانه در شهرداری به شدت کاهش پیدا کرد و به طبع آن شهرداری درآمد جدی در این ۲ ماه کسب نکرد.
🔻برخی از مراجعه کنندگان معتقد بودند که شهرداری بدون حساب و کتاب این نرخ ها را افزایش داده است و شهرداری تهران اعلام می کرد که شورای اسلامی شهر تهران مصوبه را تصویب کرده و شورایی ها هم معتقد بودند که شهرداری تهران توضیح لازم را نداده است.
🔻این مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، شهرسازی‌های مناطق را قفل کرد. اعتراضات بالا گرفت و بعضاً نرخ عوارض تا ۴۰۰ درصد #افزایش یافته بود البته این موضوع از سوی محسن هاشمی رئیس شورای شهر تهران رد شد اما شهروندان معتقد بودند بهتر است شورایی ها یک بار به مناطق بیایند و ببیند چه مصوبه ای را تصویب کرده اند.
🔻شهرداری تهران وقتی متوجه شد که اشتباه بزرگی انجام داده و موجب اعتراض شهروندان شده است به مناطق اعلام کرد که ۱۰ پرونده را به صورت رندوم مورد بررسی قرار دهند و نتیجه را برای مرکز ارسال کنند و همچنین کمیته ای برای رفع این مشکل ایجاد شده است.
🔻در واقع بعد از ابلاغ مصوبه تازه متولیان امر به این فکر افتادند که باید مشکلات را احصا و نرخ عوارض ساخت و ساز را تعدیل کنند.
🔻کار به شورای اسلامی شهر تهران کشید و اعضا پذیرفتند که باید این مصوبه اصلاح شود چرا که مشکلات زیادی برای شهروندان ایجاد کرده است. قرار شد شهرداری نرخ ها را تعدیل کند و دوباره لایحه جدید در این باره به شورای شهر ارائه کند.
شورای اسلامی شهر تهران دوباره لایحه شهرداری تهران را مورد بررسی قرار دارد و اعضا کلیات لایحه ضرایب تعدیل ارزش معاملاتی هر یک از بلوک های شهر تهران براساس آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات مستقیم) موضوع تبصره ۳ ذیل ماده یکم مصوبه عوارض افزایش ارزش قانونی ناشی از طرح های توسعه ای را فقط با ۱۳ رای تصویب کردند.
🔻شهرداری تهران در ساعات پایانی ۱۵ تیر این مصوبه را به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ کرد و امروز برخی مناطق اعلام کردند مصوبه به دست آنها رسیده است البته برخی هم ابراز بی اطلاعی کردند.
🔻بر اساس این گزارش، عوارض زیربنا و عوارض ناشی از طرح‌های شهری تهران در سال ۹۳ حدود ۶.۶ درصد قیمت آپارتمان بوده است، اما به دلیل عدم تغییر در بهای عوارض تا پایان سال ۹۷ از یک سو و افزایش قیمت بهای آپارتمان از سوی دیگر، این مقدار به یک درصد کاهش پیدا کرده بود.
🔻#بهای_عوارض در سایر کلان شهرهای ایران همچنان ۴ الی۶#درصد قیمت آپارتمان است و بنا به پیشنهاد و تصویب شورای شهر این عدد در گام اول به ۲.۵ #درصد افزایش پیدا کرده است.
بعد از اعمال تعدیل این عدد، در نهایت شورای شهر تهران نرخ عوارض ساخت و ساز را ۱.۷ به میزان درصد قیمت آپارتمان تصویب کردو گفته می شود بیشتر این نرخ ها به دلیل افزایش نرخ مسکن است.
🔻در این لایحه برای ۱۶۰ بلوک دفترچه ارزش معاملاتی ضریب، تعیین شده و این کار برآیند اجرای پایلوت طرح در مناطق مختلف شهر تهران، برگزاری جلسات مختلف با مناطق و کار فشرده اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴ترمز تورم مسکن در پایتخت
🔸 شیب تورم ماهانه مسکن در پایتخت تا نزدیکی «#صفر» کاهش پیدا کرد. کارنامه معاملات املاک مسکونی در ماه تیر نشان میدهد تحت‌تاثیر عقب‌نشینی دسته‌جمعی تقاضای مصرفی و غیرمصرفی در بازار مسکن شهر تهران، روند رشد قیمت تا حدی کند شد که در فاصله انتهای بهار تا ابتدای تابستان، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 1.4 درصد رشد کرد.
🔸 قیمت مسکن در پایتخت طی بهار امسال به‌طور میانگین ماهانه تا ۷ درصد #افزایش یافته بود. اکنون رشد خفیف قیمت بیانگر تحقق انتظارات غالب در بازار ملک برای شکل‌گیری دوره «#پساجهش» است...
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔸 شیب تورم ماهانه مسکن در پایتخت تا نزدیکی «#صفر» کاهش پیدا کرد. کارنامه معاملات املاک مسکونی در ماه تیر نشان میدهد تحت‌تاثیر عقب‌نشینی دسته‌جمعی تقاضای مصرفی و غیرمصرفی در بازار مسکن شهر تهران، روند رشد قیمت تا حدی کند شد که در فاصله انتهای بهار تا ابتدای تابستان، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 1.4 درصد رشد کرد.
🔸 قیمت مسکن در پایتخت طی بهار امسال به‌طور میانگین ماهانه تا ۷ درصد #افزایش یافته بود. اکنون رشد خفیف قیمت بیانگر تحقق انتظارات غالب در بازار ملک برای شکل‌گیری دوره «#پساجهش» است...
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #متوسط_قیمت یک‌متر خانه در مناطق مختلف تهران در تیر‌ماه
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، #بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مساکونی معامله شده معادل ۲۹۸/۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و #کمترین آن با ۶۰/۹میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است .ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹۷/۵ و ۹۶/۵ درصد #افزایش نشان میدهد./اقتصادآنلاین
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، #بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مساکونی معامله شده معادل ۲۹۸/۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و #کمترین آن با ۶۰/۹میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است .ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹۷/۵ و ۹۶/۵ درصد #افزایش نشان میدهد./اقتصادآنلاین
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴تولید مسکن در زمان رکود به یک سوم رسید
✔️ #رکود_طولانی مدت طی شش سال گذشته در کنار عواملی همچون نوسانات بازارهای موازی، افزایش نرخ پروانه، بیمه کارگران ساختمانی و دیگر هزینه‌هایی که بر دوش سازندگان قرار گرفته به خروج بسیاری از فعالان حرفه‌ای این بخش منجر شده است. تا جایی که آمار تولید سالیانه مسکن از میانگین ۹۴۰ هزار واحد طی سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۱ به حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۶ رسید. علت اصلی این #افت به کوچ سرمایه‌ها ناشی از #رکود_معاملات مربوط می‌شد.
✔️با این حال آمار زمستان ۱۳۹۷ گویای آن است که حجم #ساخت‌وساز در کشور نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب ۵۰ و ۲۴ درصد #افزایش یافته است. در زمستان ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱۴ هزار و ۶۱۴ پروانه ساختمانی با میانگین ۲.۵ واحد برای هر پروانه صادر شده که نشان‌دهنده تولید ۲۸۵ هزار واحد مسکونی در یک فصل است و در صورت ادامه این روند مناسب می‌توان چشم‌انداز تولید را یک میلیون و ۱۱۴ هزار واحد تصور کرد. کارشناسان معتقدند با توجه به ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه و ۱.۳ میلیون کسری مسکن نباید شرایط نسبتا خوبی که در حوزه ساخت‌وساز ایجاد شده را دستخوش تهدید کرد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
✔️ #رکود_طولانی مدت طی شش سال گذشته در کنار عواملی همچون نوسانات بازارهای موازی، افزایش نرخ پروانه، بیمه کارگران ساختمانی و دیگر هزینه‌هایی که بر دوش سازندگان قرار گرفته به خروج بسیاری از فعالان حرفه‌ای این بخش منجر شده است. تا جایی که آمار تولید سالیانه مسکن از میانگین ۹۴۰ هزار واحد طی سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۱ به حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۶ رسید. علت اصلی این #افت به کوچ سرمایه‌ها ناشی از #رکود_معاملات مربوط می‌شد.
✔️با این حال آمار زمستان ۱۳۹۷ گویای آن است که حجم #ساخت‌وساز در کشور نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب ۵۰ و ۲۴ درصد #افزایش یافته است. در زمستان ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱۴ هزار و ۶۱۴ پروانه ساختمانی با میانگین ۲.۵ واحد برای هر پروانه صادر شده که نشان‌دهنده تولید ۲۸۵ هزار واحد مسکونی در یک فصل است و در صورت ادامه این روند مناسب می‌توان چشم‌انداز تولید را یک میلیون و ۱۱۴ هزار واحد تصور کرد. کارشناسان معتقدند با توجه به ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه و ۱.۳ میلیون کسری مسکن نباید شرایط نسبتا خوبی که در حوزه ساخت‌وساز ایجاد شده را دستخوش تهدید کرد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴خانه‌های با عمر ۲۵ سال مشمول دریافت وام مسکن شدند
ایرنا- براساس مصوبه بانک مسکن، حداکثر #قدمت ساختمان‌های مشمول سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از ۲۰ به ۲۵ سال #افزایش یافت. به گزارش روابط عمومی بانک مسکن، این طرح به زودی بعد از ابلاغ مصوبه هیئت مدیره به شعب بانک مسکن در سراسر شهرهای کشور قابلیت اجرا پیدا می‌کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
ایرنا- براساس مصوبه بانک مسکن، حداکثر #قدمت ساختمان‌های مشمول سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از ۲۰ به ۲۵ سال #افزایش یافت. به گزارش روابط عمومی بانک مسکن، این طرح به زودی بعد از ابلاغ مصوبه هیئت مدیره به شعب بانک مسکن در سراسر شهرهای کشور قابلیت اجرا پیدا می‌کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴رابطه افزایش قیمت مسکن با نرخ باروری
🔹گروهی از کارشناسان مسکن و محققان اقتصادی معتقدند #ارتباط_مستقیم و معناداری بین #افزایش_قیمت مسکن و #نرخ_باروری وجود دارد؛ این گروه با استناد به تجارب جهانی در این رابطه و همچنین پژوهشی که حدود دو سال قبل انجام شد نتیجه‌گیری کردند که افزایش شدید قیمت مسکن منجر به افت تولدها و کاهش نرخ باروری می‌شود.
🔸پژوهش دیگری که در سال ۲۰۱۳ در کشور تایوان انجام شد نیز نشان میدهد یک درصد افزایش در متغیرهای هزینه مسکن باعث کاهش ۰.۹۱ درصدی در نرخ باروری شده است.
🔹نتایج پژوهش دو محقق آمریکایی در سال ۲۰۱۴ نیز حاکی از آن است که افزایش قیمت مسکن باعث کاهش نرخ باروری در میان اجاره‌نشین‌ها و همچنین باعث افزایش نرخ باروری در میان صاحبخانه‌ها می‌شود.
🔸گروهی از کارشناسان مسکن با استناد به این پژوهش و مطالعات جهانی موجود در این زمینه معتقدند آنچه به‌صورت قوی منجر به کاهش نرخ زاد و ولد و باروری در سال‌های گذشته شده به افزایش شدید قیمت مسکن و ناتوانی خانوارها از تامین زیربنای مورد نیاز برای سکونت خود و فرزندان برمی‌گردد.
🔹این در حالی است که رکورد کمترین زاد و ولد در سه دهه اخیر که در سه ماهه اول سال‌جاری رقم خورد نیز بعد از جهش شدید قیمت مسکن در کشور و به‌خصوص کلان‌شهرهایی مانند تهران به ثبت رسید./ دنیای اقتصاد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹گروهی از کارشناسان مسکن و محققان اقتصادی معتقدند #ارتباط_مستقیم و معناداری بین #افزایش_قیمت مسکن و #نرخ_باروری وجود دارد؛ این گروه با استناد به تجارب جهانی در این رابطه و همچنین پژوهشی که حدود دو سال قبل انجام شد نتیجه‌گیری کردند که افزایش شدید قیمت مسکن منجر به افت تولدها و کاهش نرخ باروری می‌شود.
🔸پژوهش دیگری که در سال ۲۰۱۳ در کشور تایوان انجام شد نیز نشان میدهد یک درصد افزایش در متغیرهای هزینه مسکن باعث کاهش ۰.۹۱ درصدی در نرخ باروری شده است.
🔹نتایج پژوهش دو محقق آمریکایی در سال ۲۰۱۴ نیز حاکی از آن است که افزایش قیمت مسکن باعث کاهش نرخ باروری در میان اجاره‌نشین‌ها و همچنین باعث افزایش نرخ باروری در میان صاحبخانه‌ها می‌شود.
🔸گروهی از کارشناسان مسکن با استناد به این پژوهش و مطالعات جهانی موجود در این زمینه معتقدند آنچه به‌صورت قوی منجر به کاهش نرخ زاد و ولد و باروری در سال‌های گذشته شده به افزایش شدید قیمت مسکن و ناتوانی خانوارها از تامین زیربنای مورد نیاز برای سکونت خود و فرزندان برمی‌گردد.
🔹این در حالی است که رکورد کمترین زاد و ولد در سه دهه اخیر که در سه ماهه اول سال‌جاری رقم خورد نیز بعد از جهش شدید قیمت مسکن در کشور و به‌خصوص کلان‌شهرهایی مانند تهران به ثبت رسید./ دنیای اقتصاد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
Forwarded from اتچ بات
🔴🔴روند ۲۰ ساله بازار مسکن در منطقه ۳
🔻ثبات قیمت مسکن در سال 97
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان میدهد که قیمتها در این 9 سال همواره #سیرصعودی داشته است. بنابراین #کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و #بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمتها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمتها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمتها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمتها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما #جهش_واقعی در سال 97 رخ داد که قیمتها 40 درصد افزایش یافت.
🔻بررسی‌ها نشان میدهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما #افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار #محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.
🔻بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان میدهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.
گزارش میدانی از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان میدهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.
🔻بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ثبات قیمت مسکن در سال 97
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان میدهد که قیمتها در این 9 سال همواره #سیرصعودی داشته است. بنابراین #کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و #بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمتها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمتها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمتها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمتها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما #جهش_واقعی در سال 97 رخ داد که قیمتها 40 درصد افزایش یافت.
🔻بررسی‌ها نشان میدهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما #افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار #محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.
🔻بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان میدهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.
گزارش میدانی از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان میدهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.
🔻بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
Telegram
attach 📎
🔴برآورد می‌شود اگر رشد عجیب و غریبی در قیمت مناطق ۱ تا ۳ پایتخت رخ ندهد احتمالا روند کلی بازار در #آبان ماه #کاهشی خواهد بود؛ زیرا شش منطقه مصرفی تهران که بیش از نیمی از معاملات در آن صورت می‌گیرد، در #مهرماه ۱۳۹۸ با افت ۲ تا ۱۲ درصد قیمت مواجه بودند. اما #افزایش غیرمنتظره ماهیانه قیمت در مناطقی از تهران همچون منطقه یک با رشد ۷.۶ درصد، منطقه دو با رشد ۹ درصد و منطقه هشت با رشد ۴.۳ درصد کمک کرد تا معدل کل یک درصد نسبت به ماه قبل #افزایش یابد. با این حال کارشناسان هیچ نوع چشم‌انداز افزایشی در بازار مسکن متصور نیستند.
🔻عمده کارشناسان معتقدند محتمل‌ترین سناریو در بازار مسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند، اما رشد قیمت رخ نخواهد داد. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می‌گوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا می‌کند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه می‌شود و مردم این موضوع را در نظر می‌گیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه می‌خرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار
🔻عمده کارشناسان معتقدند محتمل‌ترین سناریو در بازار مسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند، اما رشد قیمت رخ نخواهد داد. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می‌گوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا می‌کند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه می‌شود و مردم این موضوع را در نظر می‌گیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه می‌خرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار
🔴🔴سردرگمی فروشندگان مسکن در قیمت‌گذاری
🔴برخی مشاوران املاک معتقدند: گروهی از مالکان و فروشندگان بازار مسکن به نوعی سردرگمی در هفته‌های اخیر دچار شده‌اند.
🔻شعار سال:به گفته آنها، گروهی از مالکان آپارتمان‌های مسکونی که طی چندماه اخیر قصد فروش ملک خود را برای تبدیل به احسن کردن داشتند با تغییر وضعیت و برقراری معادلات جدید در بازار مسکن، به نوعی تردید و سردرگمی در قیمت‌گذاری خود مبتلا شده‌اند. مشاوران املاک با اشاره به قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی فروشندگان یک منطقه عنوان می‌کنند: قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی مالکان با یک فرمول مشخص تعیین نشده‌اند. به‌عنوان مثال گروهی از مالکان با توجه به تغییرات به‌وجود آمده در #قیمت_بنزین، گمان می‌کنند امکان #افزایش مجدد #قیمت_مسکن نیز وجود دارد. به همین دلیل یا فعلا از ارائه فایل خود به بنگاه‌ها صرف‌نظر کرده‌اند یا آنکه قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری افزایش داده‌اند.
🔻اما گروهی دیگر از فروشندگان با توجه به شرایط چندماه گذشته در بازار مسکن و ایجاد ثبات نسبی در قیمتها، در صورتی که به شکل واقعی قصد فروش ملک خود را داشته باشند، سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری #تعدیل کنند. مشاوران املاک با توجه به مجموع این شرایط، عنوان می‌کنند وجود این دو دیدگاه متفاوت در بازار مسکن موجب شده، تا در میان قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های فایل شده در یک منطقه، یک نوع پیچیدگی و سردرگمی به وجود آید. مشاوران املاک تاکید می‌کنند با توجه به شرایط جدید بازار مسکن و اثرگذاری سایر فاکتورهای اقتصادی، شوک دوباره به قیمت مسکن بعید به‌نظر می‌رسد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴برخی مشاوران املاک معتقدند: گروهی از مالکان و فروشندگان بازار مسکن به نوعی سردرگمی در هفته‌های اخیر دچار شده‌اند.
🔻شعار سال:به گفته آنها، گروهی از مالکان آپارتمان‌های مسکونی که طی چندماه اخیر قصد فروش ملک خود را برای تبدیل به احسن کردن داشتند با تغییر وضعیت و برقراری معادلات جدید در بازار مسکن، به نوعی تردید و سردرگمی در قیمت‌گذاری خود مبتلا شده‌اند. مشاوران املاک با اشاره به قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی فروشندگان یک منطقه عنوان می‌کنند: قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی مالکان با یک فرمول مشخص تعیین نشده‌اند. به‌عنوان مثال گروهی از مالکان با توجه به تغییرات به‌وجود آمده در #قیمت_بنزین، گمان می‌کنند امکان #افزایش مجدد #قیمت_مسکن نیز وجود دارد. به همین دلیل یا فعلا از ارائه فایل خود به بنگاه‌ها صرف‌نظر کرده‌اند یا آنکه قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری افزایش داده‌اند.
🔻اما گروهی دیگر از فروشندگان با توجه به شرایط چندماه گذشته در بازار مسکن و ایجاد ثبات نسبی در قیمتها، در صورتی که به شکل واقعی قصد فروش ملک خود را داشته باشند، سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری #تعدیل کنند. مشاوران املاک با توجه به مجموع این شرایط، عنوان می‌کنند وجود این دو دیدگاه متفاوت در بازار مسکن موجب شده، تا در میان قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های فایل شده در یک منطقه، یک نوع پیچیدگی و سردرگمی به وجود آید. مشاوران املاک تاکید می‌کنند با توجه به شرایط جدید بازار مسکن و اثرگذاری سایر فاکتورهای اقتصادی، شوک دوباره به قیمت مسکن بعید به‌نظر می‌رسد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🏠 #بورس مسکن منجر به #افزایش_قیمت می‌شود
🏡 ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران: حضور بخش مسکن در بورس، افزایش قیمت هر متربع واحد مسکونی را تشدید خواهد کرد. بدین‌ترتیب، شاهد افزایش نقش تقاضای سرمایه‌ای در این بازار خواهیم بود و دهکهای کم‌درآمد بازهم در خانه‌دار شدن ناکام می‌مانند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان
🏡 ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران: حضور بخش مسکن در بورس، افزایش قیمت هر متربع واحد مسکونی را تشدید خواهد کرد. بدین‌ترتیب، شاهد افزایش نقش تقاضای سرمایه‌ای در این بازار خواهیم بود و دهکهای کم‌درآمد بازهم در خانه‌دار شدن ناکام می‌مانند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان