✅ دوره رکود بازار مسکن


☑️ اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟



❌ در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که #کاهش_تحرک_قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره #رکود_چندساله در بازار #مسکن بود. همچنین باید توجه داشت، همان‌طور که در دوره رونق بازار مسکن، شاهد صف خرید بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، شاهد شکل‌گیری صف فروش در دوره رکودی باشیم. فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه خوششان نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پله‌ای نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد و شواهد بازار مسکن حاکی از آن است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیک‌تر شویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود به‌طوری که محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاق غیر مترقبه‌ای برای متغیرهای اصلی اقتصاد (مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و...) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود.
بهروز ملکی


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #افزایش ۴.۸ درصدی قیمت مسکن در #آذرماه/ #کاهش ۶۳ درصدی #معاملات بررسی جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه پیش از آن ۴.۸۵ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات ثبت شده نیز در مقایسه با آذرماه سال گذشته ۶۳ درصد کاهش یافته است.
#قیمت_مسکن
#تسنیم

https://www.tasnimnews.com/fa/news/1397/10/02/1905613/افزایش-4-8-درصدی-قیمت-مسکن-در-آذرماه-کاهش-63-درصدی-معاملات

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴آستانه تحمل متقاضیان مسکن نسبت به گرانی لبریز شده است؟

🔵 مشاوران املاک معتقدند #کاهش_سرعت_رشد ماهانه قیمت مسکن یکی از نشانه‌های مهم لبریز شدن آستانه تحمل متقاضیان مسکن نسبت به افزایش قیمت است. به گفته آنها بازار مسکن کشش افزایش قیمت همچون ماه‌های گذشته را در ادامه سال جاری ندارد.

🔵 به نظر می‌رسد این دیدگاه مشاوران املاک از رفتار متقاضیان نسبت به روند رشد قیمت مسکن و عقب‌نشینی آنها از بازار تا حد زیادی صحیح باشد. چراکه آمارها نشان می‌دهد #حجم_معاملات ماهانه مسکن در مناطق مختلف شهر تهران در پایان سه ماهه سوم امسال به نقطه کف معادل ۵ هزار و ۸۹۶ فقره رسیده است.

🔵 مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند بازار مسکن در #سه_ماه_پایانی سال جاری آماده ورود به یک دوره #رکودی دیگر خواهد شد. به گفته آنها در صورتی که سایر بازارها همچون بازار ارز در یک وضعیت با ثبات قرار داشته باشد، بازار مسکن دچار نوسانات قابل توجهی نخواهد شد./اقتصادنیوز

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

📌 #کاهش ۶۱ درصدی تعداد معاملات و افزایش ۹۱ درصدی #قیمت_مسکن در تهران ( آذر ۹۷ نسبت به آذر ۹۶)

🔸متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی پایتخت در آذر ماه سال ۱۳۹۷، ۹۵.۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

✅ براساس آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال ۱۳۹۷ به ۶.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

✅ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۹ ماهه سال ۹۷ بالغ بر ۹۷ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی بود که که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش ۲۵.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🆔 @BUILDING_AGE

🔴 #تولید_ناخالص فصلی بخش #ساختمان

۵سال #کاهش و سقوط در نیمه دوم سال ۹۷


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴#کاهش بیش از ۵۰ درصدی از #صادرات_فولادی ها در آذر ماه





‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴آخرین وضعیت معاملات مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹تعداد معاملات مسکن بیش از ۵۰ درصد #کاهش یافته است اما #قیمت مسکن ۲ درصد #رشد داشته است.
🔹اگر بنزین #افزایش یابد قیمت مسکن نیز دستخوش تحولات خواهد شد.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

📉 #حداقل_دستمزدها در ایران و ۵۰ کشور جهان برای کار تمام وقت براساس دلار (۲۰۱۸ میلادی)

#کاهش شدید ارزش #ریال، سطح دستمزدها در ایران را در حد #فقیرترین کشورهای جهان تنزل داده است.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴خواب مسکن تا اردیبهشت ۹۸


🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه بازار مسکن در رکود به سر می برد، گفت: در ۳ ماهه آذر، دی و بهمن شاهد کاهش ۲۷ درصدی حجم معاملات بوده ایم.
شهرام رحیم بخش در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: از ابتدای سال تا کنون ۱۱ هزار و۳۰۰ معامله مسکن در همدان انجام شده که ۴۱۵۰ مورد آن مربوط به اجاره بوده است.
🔻وی با بیان اینکه نگرانی ما این است که مسکن همانند سال ۹۰ و۹۱ وارد رکود عمیق شود، تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه ۱۷ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره ۷ درصد افزایش دارد اما در ماه های آذر، دی و بهمن شاهد #کاهش ۳۵ درصدی حجم #معاملات اجاره هستیم.
رحیم بخش بیان کرد: شاخص های تأثیرگذار در حوزه مسکن نشان دهنده این است که #رکود تا #اردیبهشت سال آینده همچنان ادامه دارد مگر اینکه دولت سیاست گذاری جدیدی در حوزه مسکن انجام دهد.
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه #حجم_ساخت و ساز #کم است که نشان دهنده رکود عمیق در این بخش است، خاطرنشان کرد: همیشه بعد از فوران ناگهانی قیمت، شاهد افزایش حجم معاملات بودیم اما این دوره آشفته بازاری در مسکن به وجود آمد که تاکنون تجربه نشده بود.
🔻وی با اشاره به #افزایش_خریدار و #کاهش_فروشنده در بخش مسکن عنوان کرد: همین موضوع به #گرانی ها دامن زده و از مردادماه قیمت مسکن با شیب نامحسوسی افزایش یافته است.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

✅ میانگین #بهای_ارزی_مسکن تهران با ۳۰ درصد #کاهش به ۸۵۰ دلار در متر مربع در بهمن ماه ۱۳۹۷ تنزل کرد.

🌀 در سال های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، میانگین بهای مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که در سال ۱۳۹۷ تا ۶۰۰ دلار در متر مربع کاهش یافت و در بهمن ماه به ۸۵۰ دلار در متر مربع رسید.

🌀 با توجه به این که:
(۱) بخش تقریبا غالب هزینه تولید مسکن (وارداتی یا ریالی) بر اساس بهای دلار تهیه یا قیمت گذاری می شود؛
(۲) در #سال_آینده #نرخ_تورم حدود ۳۰ درصد خواهد بود؛
(۳) #قیمت_زمین نیز خود را با قیمت ارز تعدیل خواهد کرد.

در نتیجه:

💡 با در نظر داشتن شرایط فعلی (و ثبات نرخ ارز در سال آینده)، حداقل #افزایش قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در سال ۱۳۹۸ خواهد بود.

#مسکن #تورم #نرخ_ارز
احسان سلطانی







‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴پیش بینی آماری از آینده بازار مسکن؛ آیا بازار مسکن وارد دوره رکود طولانی شده است؟

📉 به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد.

🔻معاملات مسکن شهر #تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد #کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران #رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.

🔻جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان می‌دهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخش‌ها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.

🔻بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد:

🔻#افزایش ۱۰۷ درصدی قیمت ملک
🔻#کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن در خرداد


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴براساس آمار منتشره #کمترین_قیمت آپارتمان در شهر تهران مربوط به #منطقه18 با متوسط قیمت هر متر مربع 6 میلیون و 21 هزار تومان بوده است.

🔻بررسی معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران در خرداد ماه سال جاری نشان می‌دهد که در این ماه تعداد معاملات به حدود 6 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته با #کاهش 60 درصدی روبرو بوده است.
🔻همچنین بررسی قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در خرداد ماه نشان می‌دهد که #بیشترین_قیمت مربوط به منطقه یک با رقم 26 میلیون و 814 هزار تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 با رقم 6 میلیون و 21 هزار تومان به ثبت رسیده است.
🔻گفتنی است #متوسط_قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در خرداد ماه 13 میلیون و 300 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 4.5 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 104 درصد #رشد داشته است.




‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴🔴سازندگان قبل‌از عقد قرارداد حتما بخوانند👇🏻👇🏻👇🏻

🔴 #عرض_گذر و #اندازه_قطعات

🔻در تمامی زیر پهنه­ ها، چنانچه #مساحت_ملک به حد نصاب اندازه­ قطعه نرسد یا #عرض_معبر مجاور غکمتر از اندازهای پیش‌بینی شده باشد؛ حداکثر تعداد طبقات مجاز ساختمان یک طبقه با #تراکم متناظر #کاهش می­یابد. در صورتی که ملکی هم از لحاظ حداقل اندازه‌ قطعه و هم از لحاظ عرض معبر، کمتر از حداقل‌های تعیین شده در جدول باشد حداکثر تعداد طبقات 2 طبقه با تراکم متناظر کاهش می­یابد مشروط بر این که پس از کاهش طبقات، تعداد طبقات باقیمانده روی زمین به استثنای زیر پهنه­ های صنعتی – کارگاهی (S3)، در اراضی با وسعت 300 متر مربع و بیشتر کمتر از 3 طبقه باشد. در زیر پهنه­ S212، احداث بنا در چارچوب ضوابط زیر پهنه­ مذکور به ارائه­ طرح توجیهی مربوطه و تأیید معاونت شهرسازی و معمار شهرداری تهران است.

🔻در زیر پهنه­ های فعالیت به استثنای زیر پهنه­ S124، در صورتی که اندازه­ قطعه، پس از اصلاح کمتر از 300 متر مربع، احداث صرفاً یک طبقه برای فعالیت، با 80 درصد سطح اشغال، پس از رعایت اصلاحی و با تأمین پارکینگ و رعایت حقوق قطعات هم‌جوار با تأیید شهرداری منطقه مجاز است. در هر حال عرض معبر نباید از 6 متر کمتر باشد.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #کاهش قیمت #مسکن در برخی مناطق تهران به ۱۲ #درصد رسید

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: به دلیل کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن شاهد کاهش ۵ تا ۱۲ درصدی قیمت خانه در بسیاری از مناطق شهر تهران هستیم.



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴آغاز #کاهش_قیمت_آهن

🔹کاهش قیمت #آهن از ماه جاری آغاز شده و این روند تا روز گذشته ادامه داشت و در این میان فعالان بازار پیش‌بینی کردند که کاهش قیمت ادامه خواهد داشت و این امر می‌تواند در نهایت باعث کاهش قیمت مسکن شود.

🔹طی ماه‌های اخیر قیمت محصولات فولادی روند عجیب و غریبی به خود گرفته بود، به‌گونه‌ای که شاهد افزایش بیش از 30 تا 60 درصد در محصولات آهنی بودیم. این روند افزایشی به‌صورت مستقیم بر فعالیت صنف سازندگان مسکن و حتی صاحبخانه‌ها اثر گذاشت و قیمت‌ها بالا رفت.زمانی‌که قیمت آهن‌آلات بالا رفت نوک پیکان انتقادها به سمت تولید و دلار نشانه رفت. فعالان این حوزه اذعان می‌کردند که به جهت کاهش ساخت و سازها تولیدکنندگان از حجم تولید کاستند و این امر باعث رشد قیمت‌ها شده است. دلار هم با نوسان‌هایی که داشت توانست بر قیمت آهن اثر بگذارد اما این تأثیر بسیار جزئی بود.

🔹رضا مرتضوی از مدیران سایت‌های فروش آنلاین آهن‌آلات گفت: «چند وقت پیش میلگرد در هر کیلو 4 هزار و 650 تومان بود و اکنون قیمت آن به 4 هزار و 200 تومان رسیده است. این امر نشان می‌دهد که قیمت دلار و حفظ تولید منجر به کاهش قیمت‌ها شده است.»با کاهش قیمت آهن‌آلات پیش‌بینی‌ای که مسئولان از قیمت مسکن داشتند محقق می‌شود.





‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان