✅ دوره رکود بازار مسکن


☑️ اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟



❌ در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که #کاهش_تحرک_قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره #رکود_چندساله در بازار #مسکن بود. همچنین باید توجه داشت، همان‌طور که در دوره رونق بازار مسکن، شاهد صف خرید بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، شاهد شکل‌گیری صف فروش در دوره رکودی باشیم. فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه خوششان نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پله‌ای نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد و شواهد بازار مسکن حاکی از آن است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیک‌تر شویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود به‌طوری که محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاق غیر مترقبه‌ای برای متغیرهای اصلی اقتصاد (مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و...) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود.
بهروز ملکی


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #مسکن نسبت به شهریور سال گذشته ۸۳ درصد #گران شد

🔹مطابق جدیدترین آمار رسمی قیمت مسکن در تهران طی مهرماه امسال نسبت به شهریور ۹۷ بالغ بر ۶.۳ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۳ درصد افزایش یافته است/تسنیم

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴کاهش قیمت مصالح ساختمانی بازار #مسکن را به آرامش نزدیک کرده/ بازار مسکن به ثبات در نرخ ارز واکنش مثبت خواهد داد

فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور: کاهش قیمت مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته هم‌زمان با کاهش قیمت دلار توانسته این بازار را کمی به آرامش نزدیک کند اما تنها راهکاری که برای بهبود وضعیت بازار مسکن در این بین لازم است ورود بخش خصوصی به بازار مسکن است.

در صورتی که نرخ دلار به ثبات برسد بازار مسکن نیز واکنش‌های مثبتی را در این بین نشان خواهند داد.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴روندهای احتمالی بازار #مسکن

🔸بازار مسکن با رسیدن به اواخر رونق، آماده ورود به دوره رکود می شود.
🔸رکود، محتملترین سناریو برای بازار مسکن طی سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۰ است/بازار مسکن

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

‌
🎥ایده‌ای جالب برای برپایی سریع #مسکن_موقت در مواقع بحران👌🏻👌🏻👌🏻‌
‌
‌
‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴رشد قیمت #مسکن به جنوب شهر سرایت کرد!

🖊نشانگرهای بازار مسکن که با بررسی‌های میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده و منطقه ۹ در آبان ماه ۱۳۹۷ بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت در تهران را به خود اختصاص داده است.

🖊بررسی‌های میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمت‌ها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷ منطقه ۹ با ۱۱۱ درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱ درصد بوده و منطقه ۵ به عنوان پیشتاز رشد طی ماه‌های اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد.

🖊درمناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ نیز قیمت‌ها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲ و ۸۷ درصد افزایش نشان می‌دهند. هم‌اکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ به ترتیب ۶.۱، ۸.۷ و ۶.۹ میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵ نیز در آبان ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد بود که با توجه به رشد ماه‌های قبل از سرعت آن کاسته شده است.



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

❌ #مسکن و #سکه سوداورترین بازارهای ۹ ماه اول سال ۹۷ شدند



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

✅ میانگین #بهای_ارزی_مسکن تهران با ۳۰ درصد #کاهش به ۸۵۰ دلار در متر مربع در بهمن ماه ۱۳۹۷ تنزل کرد.

🌀 در سال های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، میانگین بهای مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که در سال ۱۳۹۷ تا ۶۰۰ دلار در متر مربع کاهش یافت و در بهمن ماه به ۸۵۰ دلار در متر مربع رسید.

🌀 با توجه به این که:
(۱) بخش تقریبا غالب هزینه تولید مسکن (وارداتی یا ریالی) بر اساس بهای دلار تهیه یا قیمت گذاری می شود؛
(۲) در #سال_آینده #نرخ_تورم حدود ۳۰ درصد خواهد بود؛
(۳) #قیمت_زمین نیز خود را با قیمت ارز تعدیل خواهد کرد.

در نتیجه:

💡 با در نظر داشتن شرایط فعلی (و ثبات نرخ ارز در سال آینده)، حداقل #افزایش قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در سال ۱۳۹۸ خواهد بود.

#مسکن #تورم #نرخ_ارز
احسان سلطانی







‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴مستأجران تهرانی نیمی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند



🔻مستاجران در تهران به صورت میانگین، نیمی از درآمد خود را صرف هزینه‌های مربوط به تأمین مسکن می‌کنند.


🔻در تهران به‌صورت میانگین #مستأجران #نیمی از #درآمد خود را صرف هزینه‌های مربوط به تأمین مسکن خود می‌کنند.

در حالی که خانواده‌هایی که دارای #مسکن_ملکی هستند هزینه جاری مسکن را برای #ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به‌کار می‌بندند.

دولت برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره ‌بهای مسکن می‌تواند به بافت فرسوده و عرضه مسکن در این مناطق ورود کند.

🔻غلامی با تأکید بر اینکه دولت باید زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن افراد را کاهش دهد، گفت: دولت در این مدت کوتاه تا فصل نقل‌و‌انتقالات مسکن نمی‌تواند اقدامی اساسی و بلندمدت برای ساماندهی و کنترل بازار اجاره‌‌بها انجام دهد.

وی ادامه داد: دولت می‌تواند در این مدت کوتاه واحدهای مسکونی در پرند و پردیس را هر چه سریع ‌تر واگذار کند و تعدادی از تقاضا برای واحدهای مسکونی را پاسخ دهد.

یک کارشناس مسکن با‌ اشاره به اینکه قطعاً پاسخ به تقاضا و عرضه مناسب مسکن می‌تواند موجب متعادل شدن نرخ اجاره‌ بهای مسکن شود، گفت: دولت اگر می‌خواهد در بلندمدت نرخ اجاره بها را متعادل کند می‌تواند با عرضه مناسب مسکن و رفتن به سمت ایجاد و راه‌اندازی سامانه ملی املاک این اقدام را به‌خوبی انجام دهد.



🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴🔴از این پس، آگهی‌های #خودرو و #مسکن با قیمت #کارشناسی منتشر می‌شود

معاون دادستان كل كشور در امور فضای مجازی:
🔹از این پس آگهی‌های مسكن‌ و‌ خودرو‌ با‌ ثبت‌هويت‌ و‌ قيمت‌ كارشناسی منتشر‌ ميشود

🔹ضروری شدن احراز هويت در بدو ثبت نام در سايت ها/میزان


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان