Что дадут взамен квартиры?

Работает принцип «комната за комнату». Число комнат в новой квартире не меньше, чем в старой. Общая площадь тоже не меньше. Считают по техпаспорту и не смотрят, сколько человек прописано. Новое жильё сдают с чистовой отделкой и готовым к заселению. Если по нормативам новая площадь вышла больше старой, это не считается излишком.

Можно ли взять деньги вместо новой квартиры?

Да, но не во всех случаях. Продать своё жильё по рыночной цене можно инвестору. Цену определяет независимый оценщик. На уполномоченную организацию это правило не распространяется. И важный момент. Рыночная оценка, это не та сумма, за которую вы когда-то покупали. Она может отличаться в обе стороны.

Где я буду жить, пока строят новый дом?

На время стройки вам дают равнозначное жильё во временное пользование. Бесплатно, по договору безвозмездного пользования. Причём это временное жильё вы вправе по первому требованию переоформить в свою собственность. Без крыши над головой на период стройки вас не оставляют.

А если я против переезда?

Заставить переехать по общему правилу не могут. Вы вправе остаться в старом доме. Но тогда всю ответственность за проживание в ветхом жилье вы берёте на себя. Это касается и безопасности. Дома в программе стоят на высоком износе, часть из них на сейсмических разломах.

Меня переселят на окраину?

Программа отдельно защищает пожилых людей и людей с инвалидностью. Их переселяют в районы, похожие по условиям на прежние. Квартиры дают на первых этажах или в домах с лифтом и без порогов. Людям с болезнями сердца, дыхания и с ментальными особенностями советуют районы с парками и зеленью. Для остальных жёсткой привязки к тому же району в документе нет. Но жильё в любом случае должно быть равнозначным.

Почему в этот раз должно получиться?

Да, прошлые программы буксовали. Пилот 2012-2015 годов и программа на 2021-2025 годы во многом остались на бумаге. Финансирование по ним так и не пошло. Город был вынужден отдавать реновацию застройщику, которому важна прибыль проекта, а не развитие города. Новая программа впервые опирается на закон и на генплан до 2040 года. Появился финансовый механизм. Уполномоченная организация даёт инвесторам целевые возвратные займы под выкуп и стройку. Все объекты разбили на три категории со своими правилами. Цель до 2030 года конкретная: сократить число ветхих домов с 1366 до 690 и переселить около 7500 собственников.

Остались вопросы по вашему дому?

Напишите в комментариях. Отвечу по документу, а не по слухам

#BuildExpert #РеновацияАлматы #ВетхоеЖилье #СносДомов #ГенпланАлматы #ПраваСобственников

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ. Что теперь можеттребовать покупатель

С1 июля 2026 года стройка в Казахстане работает по новому Строительному кодексу.Для обычного покупателя главное меняется в один момент. В момент приёмки квартиры. Разберу по-простому, что вы теперь вправе требовать и что нельзя подписывать. Гарантия стала длиннее. Раньше застройщик отвечал за дом два года. Теперь по статье 122 нового строительного кодекса сроки выросли. Пять лет на сам объект. До десяти лет на несущие конструкции,кровлю и фасад. Это хозошая новость для жильца. Серьёзные дефекты редко видны в первый год.Трещины, промерзание, слабые узлы конструкции чаще проявляются позже. Длинная гарантия как раз про такие случаи. Продолжение ниже 👇

❗Но работает она не сама по себе

Есть одно условие. Гарантия защитит вас только при правильно оформленной приёмке.Подписали акт без замечаний, а через год пошла трещина. Доказать что-то будеттяжело. Формально вы приняли квартиру как есть. Поэтому теперь весь смысл в том, как именно вы принимаете жильё.

❗Что вы можете сделать на приёмке

1⃣.Вы можете привести на приёмку независимого специалиста. Это нормальная практика, а не каприз. Человек с приборами видит то, что вы пропустите. Уклон пола, кривые стены, слабую вентиляцию, точки промерзания.

2⃣.Все недостатки идут в дефектную ведомость. Это документ, а не устная договорённость. Фотографируйте. Снимайте видео. Каждый дефект привязывайте к месту.

3⃣.У застройщика есть срок на устранение. Он обязан исправить недостатки и отвечает за это. Пока дефекты не устранены, вы вправе не подписывать финальный акт.

❓Чего делать нельзя

Не подписывайте акт приёмки без замечаний, если замечания есть. Это главная ошибка. На приёмке часто торопят. Обещают ключи только после подписи. Предлагают устранить мелочи потом, на словах. Так вы теряете собственную гарантию.

Видите дефект, вносите его в акт. Расхождения оформляйте отдельно. На языке документов это акт разногласий. Звучит сложно, работает просто. Это ваша страховка на годывперёд.

❗Проверьте и самого застройщика

Появился ещё один инструмент. Заработал реестр застройщиков. Перед сделкой и перед приёмкой компанию имеет смысл в нём проверить. Идеальный дом реестр не гарантирует. Зато показывает, как застройщик вёл себя раньше. Отдельно про ваши деньги. Долевое участие теперь идёт через защищённые схемы. Гарантия Единого оператора (АО Казахстанская Жилищная компания). Банковскоесопровождение (Банки второго уровня). Привлечение средств только после готовогокаркаса (через Акимат местного управления). Так деньги дольщика сохраннее.

❓Что это значит для вас

Кодекс сдвинул баланс в сторону покупателя. Но права не срабатывают сами. Они работают, когда вы их применяете. Готовьтесь к приёмке заранее. Не спешите. Возьмите специалиста. Всё спорное вносите в акт.Ничего не подписывайте под давлением. Застройщики тоже перестраиваются. Требований стало больше. Качество подтянется не за один день, на это уйдёт год или два. А ваша квартира принимается сейчас. Поэтому решает не будущее качество рынка, а ваш сегодняшний акт приёмки.


#BuildExpert #приемкаквартиры #СтроительныйкодексРК

КВАРТАЛЬНАЯ РЕНОВАЦИЯ: как считается стоимость расселения

Снести дом дорого💰. Расселить жильцов дороже. Когда я показываю финансовую модель квартального проекта человеку со стороны, первый вопрос всегда один: почему стройка это меньшая часть бюджета. Разбираю по порядку, из чего реально складывается стоимость расселения одного квартала.

Стройка это верхушка айсберга 🏔
В Алматы на конец 2025 года числится 1 403 ветхих многоквартирных дома на 14 450 квартир. Большинство это двухэтажки, построенные до 1980 года. Программа реновации рассчитана на 2025–2030 годы, до 2029 в очереди 1 165 домов. Цифры звучат абстрактно, пока не начинаешь считать деньги на конкретный квартал.
Первое, что нужно понять: залить бетон это не главный расход. Реализация квартального проекта требует вливаний свыше 5 миллиардов тенге, и значительная часть уходит на людей и на землю, а не на саму коробку.

❓Из чего состоит стоимость расселения

Возьмём один квартал. Стоимость расселения складывается из нескольких статей.

📍Выкуп квартир и домов. Это база. Считается по рыночной стоимости плюс премия. 15–20% сверх рынка это стандартная практика, застройщики закладывают её в бюджет заранее. Не потому что добрые, а потому что без согласия собственника проект не двигается.
Неузаконенные постройки. Пристройки, бани, вторые этажи, которых нет в техпаспорте. За неузаконенную пристройку обычно дают около 3–4 млн тенге. Узаконение стоит от 500 тысяч до 2 млн и занимает 3–6 месяцев, поэтому чаще это предмет торга, а не отдельная стройка.

📍Зелёные насаждения и благоустройство. Взрослые ели, плодовые деревья, виноградник. Каждое дерево оценивается отдельно. Сад на 20 деревьев это 3–5 млн тенге сверху. В масштабе квартала набегает ощутимо.

📍Сопутствующие расходы. Переезд, услуги нотариуса, оформление документов, временное жильё на 1–3 месяца, компенсация ремонта. По отдельности мелочь. В сумме на квартал это отдельная строка бюджета.

📍Инженерные сети. В ветхих районах сети изношены критически, их перекладывают полностью. Напрямую это не про расселение, но без этого квартал не сдать, и в модель расход заходит сразу.
Деньгами или новым жильём: как выбирают
Собственнику обычно предлагают три пути, и выбор влияет на экономику всего проекта.

1⃣ Деньги сразу💸. Человек получает сумму и покупает жильё сам. Плюс для него: свобода выбора. Минус: пока ищет, цены растут. Для застройщика это самый дорогой вариант, потому что платить надо живыми деньгами по рынку плюс премия.

2⃣ Квартира в строящемся ЖК. Часто передают по себестоимости, а это на 20–30% дешевле рынка. Для застройщика выгоднее всего: он отдаёт не кэш, а квадратные метры в собственном проекте. Для жильца минус в ожидании 2–3 года и в риске, если стройка встанет.

3⃣ Комбинация. Квартира плюс доплата. На практике именно она чаще всего закрывает разрыв, когда прямой обмен по площади не сходится.
Вывод простой. Чем больше людей соглашается на жильё в проекте, тем дешевле обходится расселение. Поэтому грамотный застройщик не выкупает всё за наличные, а собирает микс. Модель квартала это всегда таблица с долями: сколько деньгами, сколько метрами, сколько комбинацией.

❓Почему сроки растягиваются

Здесь ломается большинство первичных расчётов. Расселение это не разовая сделка, это десятки переговоров параллельно.
Частный выкуп квартала может занять от полутора до трёх лет. Даже в удачном кейсе в Жетысуском районе выкуп занял восемь месяцев, и часть собственников всё равно отказалась от первых предложений и запросила выше. Застройщику пришлось пересматривать условия и корректировать проект.

Причины стандартные: отказники, суды по цене, узаконение построек на 3–6 месяцев, совместная собственность и согласия супругов. Достаточно одного упрямого собственника в пятне застройки, чтобы сдвинуть весь график.

Как это закладывать в модель. Я всегда считаю не одну цену расселения, а две: базовую и с резервом. В резерв идёт эскалация цен за время выкупа, проценты по кредиту за лишние месяцы и премия последним отказникам, которая почти всегда выше средней по кварталу. Кто считает расселение как разовый платёж, тот потом переписывает всю экономику проекта на ходу.

❓Где здесь частный инвестор

Бюджет закрывает малую часть объёма. Из 1 403 ветхих домов 170 стоят на красных линиях, 255 годятся только под точечную застройку. По-настоящему интересны инвестору оставшиеся 978 объектов, где стоимость земли и плотность будущей застройки перекрывают расходы на расселение и дают маржу.

Логика инвестора простая. Он смотрит не на дом, а на землю под ним. Если на месте квартала можно построить объём, который после всех выплат, премий, сетей и растянутых сроков всё равно приносит прибыль, он заходит. Если нет, квартал остаётся ждать бюджета. А бюджета на всех не хватит.

Поэтому расселение это не благотворительность и не чистый соцпроект. Это переговорная и финансовая механика, где выигрывает тот, кто заранее честно посчитал все статьи, а не только красивый рендер будущего ЖК.

Проходили расселение?

КАЗРЕЕСТР ПЕРЕХОДИТ на НОВЫЙ ФОРМАТ: что показала демонстрация Казахстанская Жилищная Компания (КЖК)

С 23 июля 2026 года вступают в силу изменения в Правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков. Госуслуга переходит в Единую цифровую систему долевого участия «Казреестр». Чтобы отрасль успела подготовиться, 14 июля АО «Казахстанская Жилищная Компания» провела онлайн-демонстрацию нового функционала. Я подключилась и посмотрела систему изнутри.

Сразу скажу главное. Инструмент нужный и в целом продуманный. Логика подачи разрешения собрана в одном сервисе, шаги выстроены последовательно, а вопросы участникам дали задать вживую. По сравнению с прежней разрозненной подачей это шаг вперёд.

Но по ходу демонстрации всплыли нюансы, которые в реальной работе будут стоить времени.

Первый и самый заметный касается Уникального номера объекта (УНО), присваивается на Qportal.kz, на Геопортале Госкадастра, eQurylys, и именно он ведёт объект по всему жизненному циклу проекта. Новый Казреестр работает автономно от этих порталов. Получается, что номер, под которым проект уже живёт в других системах, здесь заново не подтягивается.

Из этого вытекает второй момент. Портал требует полного ручного заполнения. Данные, которые уже есть в государственных системах, приходится вносить руками с нуля. И это не пара полей. Это девять разделов с вкладками и согласованиями внутри каждого. На один объект уходит заметно больше времени, чем ожидаешь от цифрового сервиса.

Здесь возникает закономерный вопрос. Если УНО уже существует и объект уже оцифрован на других порталах, почему нельзя собрать всё в одном формате и подтягивать данные автоматически. Смысл цифровизации в том, чтобы убирать ручной труд, а не переносить его в новое окно.

Я не спешу с оценками. Система только выходит, у КЖК есть обратная связь от участников, и часть замечаний наверняка учтут в следующих версиях. Но именно сейчас, до 23 июля, важно проговорить эти вещи вслух. Интеграция с Qportal, Геопорталом, eQurylys и автоматическая привязка к УНО сэкономили бы отрасли десятки часов на каждом проекте.

Буду следить, как система поведёт себя на первых реальных заявках после 23 июля.

#BuildExpert #Digitalservices #development #Projects #КЖК

ИПОТЕКА в ИЮЛЕ: ЧТО РЕАЛЬНО ИЗМЕНИЛОСЬ ДЛЯ ЗАЕМЩИКА

Полгода все повторяли одно: с 1 июля предельную ставку по ипотеке срежут с 25% до 20%. Звучало как подарок. Подарок отложили.

30 июня Нацбанк и АРРФР приняли совместное постановление, оно вступило в силу 1 июля. Но привязка ставки к первоначальному взносу заработает только с 1 января 2027 года, а до этого потолок остаётся 25%.

Значит, в июле для заёмщика не поменялось почти ничего. Поменялась дата, с которой всё начнётся.

А начнётся вот что. С 2027 года ставка зависит не от того, о чём вы договоритесь с банком, а от вашего взноса. Точнее, от LTV, отношения кредита к стоимости жилья.
Продолжение читайте ниже 👇

Квартира 100 млн. Есть 30 млн и больше на первый взнос — занимаете меньше 70% стоимости — максимум 20%. Взнос меньше — до 25%.

Перевожу с чиновничьего: кто накопил, тому дешевле. Кто пришёл с пустыми руками, платит по-старому. Это не удешевление ипотеки. Это фильтр по достатку, и назвали его снижением ставок.

Теперь то, что в шуме вокруг 20% почти потерялось. В июне Нацбанк впервые с середины 2024 года снизил базовую ставку, с 18% до 17%. Инфляция замедляется, аналитики ждут ставку в районе 14–15% через год. Следующее решение — 24 июля. Вот это для вашего платежа важнее любого потолка ГЭСВ. Коммерческая ипотека живёт от базовой ставки, а до планки в 25% большинство банков и так не дотягивается.

Как это ложится на реновацию. Снос и застройка в Алматы держатся на продаже новых квартир: один квартал требует вливаний за 5 млрд тенге, и возвращаются они через покупателя. А покупатель на месте снесённого квартала — чаще средний сегмент, ровно тот, кого фильтр по взносу с 2027 года режет первым. Добавьте НДС на первичку, который уже накинул 10–12% к цене, исчерпанную 7-20-25 и вычерпанные пенсионные излишки. Спрос на новостройку и так тоньше, чем два года назад, а новая ипотечная механика его не расширяет, а сортирует.

Отсюда два следствия. Первое: собственнику, которому под реновацию предлагают квартиру вместо денег, ипотека не нужна вообще — он обходит и ставку, и взнос, и банковское сито. На фоне дорогого кредита компенсация квадратными метрами становится сильнее денег, и застройщику стоит держать этот аргумент на столе. Второе: проект, который запускают сегодня, продаётся в 2027–2028. Доведёт Нацбанк базовую до 14–15% — коммерческая ипотека опустится туда, где спрос на новые квартиры оживает, и попадёт в окно продаж по нынешним стройкам. Застрянет — реновация просидит на госпрограммах и рассрочках, а мелкие девелоперы без аккредитации в госбанках просядут первыми.

Если коротко. В июле ипотека не подешевела, что бы ни писали в заголовках. Реальное изменение перенесли на январь 2027, и оно про размер взноса, а не про добрую волю банков. Для покупателя: копите на первоначальный, с 2027 года это прямо превращается в ставку. Для рынка: следите не за цифрой 20%, а за базовой. 24 июля — ближайшая точка отсчёта.

#BuildExpert #Ипотека #ГЭСВ #RealEstate #БазоваяСтавка

АЛМАТЫНЫҢ ЕСКІ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫ: сырты бүтін, іші қауіпті.

Кеңес дәуірінде салынған панельді үйлердің көбі жобасы бойынша небәрі 50 жылға есептелген. Ал олар 1960–1980 жылдары тұрғызылған — бүгінде басым бөлігінің жасы 55–60-та, кейбірі мерзімінен әлдеқашан асып кеткен.

Ең қауіптісі — мұндай үйдің қаупін көзбен көру мүмкін емес. Фасад бүтін, жарық жоқ, сырты әбден жақсы көрінеді. Бірақ панельаралық жіктер мен ішкі арматура жылдар бойы іштен бұзылып жатады. Дәл осы жалған сенімділік — ең үлкен тәуекел.

Ал Алматы — сейсмикалық аймақ. Мұнда бұл жай тозу емес, тікелей қатер. Неге екенін келесі постта нақты түсіндіремін 👇

⚠️ «Жөндейміз бе, әлде сүреміз бе?» — дұрыс сұрақ бұл емес
(алдыңғы посттың жалғасы)

Жер сілкінісінде панельді үйдің негізгі жүкті дәл сол көлденең жіктер қабылдайды. Ал 1981 жылғы қатаң нормаларға дейін салынған үйлер — ең осал санат. Сырты сау көрінгенімен, іші осал.

Сондықтан бірінші орында тұратыны — жөндеу де, сүру де емес, диагностика. Көтергіш конструкцияларды инструменталды зерттемей жасалған кез келген «күрделі жөндеу» — жай косметика: проблеманы жасырады, шешпейді.

Мені ең алаңдататыны — қаладағы ескі үйлердің көбінің әлі ешқандай статусы жоқ: апатты да емес, жаңарту тізімінде де жоқ. Ал уақыт өз дегенін істеп жатыр.

Жаңа Құрылыс кодексі құқықтық негізді жасады. Енді керегі — сөзден іске көшу: бүкіл кеңестік қордың жаппай техникалық аудиті. Нақты сандар да, дұрыс шешімдер де тек содан кейін ғана шынайы болмақ.

#BuildExpert #ескіүйлер #реновация #ЖаңаҚұрылыскодексі

АКИМЫ АЛМАТЫ и ОБЛАСТИ ВСТРЕТЕЛИСЬ и ОБСУДИЛИ АГЛОМЕРАЦИЮ.

За сухой повесткой стоят вещи, которые прямо касаются рынка недвижимости и стройки.

📍Газификация. Карасайский, Илийский и Талгарский районы получат ускоренное строительство внутриквартальных сетей и упрощенное подключение. Это не формальность. В агломерации до сих пор не подключено больше 18 тысяч частных домов. С 30 декабря 2026 года в газифицированных районах запретят уголь, дрова и мазут. Без ускоренной газификации запрет просто не заработает на практике.
Для рынка это значит рост цены земли в этих районах. Газ подтягивает инфраструктуру. Инфраструктура подтягивает спрос.

📍Дороги. Продолжат пробивку радиальных дорог до БАКАД. В списке проспекты Абая и Рыскулова и улица Саина. Цель понятна: вывести транзит из жилых кварталов и разгрузить город. Каждая новая пробивка меняет доступность района. Доступность меняет цену метра.

📍Перенос пяти угольных баз из Турксибского района в область. Вот здесь я бы обратила особое внимание. Промышленный участок в черте города освобождается. Это готовая площадка под редевелопмент. Инфраструктура уже есть, локация обжитая. Именно так последние годы старые промзоны превращаются в новые ЖК.

📍Школы и пригородный транспорт закрывают социальную часть. Без школ и транспорта никакая газификация не создаст устойчивый спрос на жилье в пригороде.

❗Смотрите не на заголовок про заседание, а на то, какие участки освобождаются и куда идут дороги. Через два три года это будет карта новых точек роста.

А вы бы стали сейчас присматриваться к земле в Турксибском районе?

#BuildExpert #Almaty #Almatyregion #Агломерация

35 ПРОЕКТОВ, 432 ПЕРЕЕХАВШИХ: ГДЕ РЕНОВАЦИЯ БУКСУЕТ?

Сегодня в Алматы одновременно реализуется 35 проектов реновации. С начала года в новое жилье переехали 432 собственника ветхих домов. До конца года планируется расселить еще 1165 человек.
Механизм остается прежним. Собственник получает новую квартиру по принципу «комната за комнату» либо денежную компенсацию.
Темпы пока ниже плановых. Причина не только в бюрократии. Выкуп жилья и юридическое оформление занимают месяцы даже при готовности сторон договориться.

По итогам совещания прошедшего в эту среду, акимат поручил провести анализ по каждому объекту отдельно. Застройщиков, которые срывают сроки или снижают качество работ, могут отстранить от проекта и расторгнуть договор.

Отдельно прозвучало требование к архитектурному единству. Кварталы реновации застраивают поочередно, чтобы избежать точечной застройки. Но соседние кварталы должны сочетаться между собой по стилю и благоустройству. Иначе город получит не обновленный район, а лоскутное одеяло из разных ЖК.

На мой взгляд это правильный акцент. Единый архитектурный код для квартала защищает не только внешний вид, но и стоимость жилья в этом квартале на горизонте 5-10 лет.

Как думаете, готовы ли застройщики Алматы к более жесткому контролю сроков?

BuildExpert #РеновацияАлматы #Ветхоежилье #Сносжилья #Новыедома

ВОЗ ПРЕДУПРЕДИЛО о РИСКЕ СИЛЬНОГО ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ в ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЗИИ. При чем тут Алматы?

1 июля в Стамбуле министры здравоохранения нескольких регионов ВОЗ подписали заявление о готовности систем здравоохранения к землетрясениям. В зонах очень высокого сейсмического риска, по данным ВОЗ, находится почти вся территория Кыргызстана и Таджикистана, а также части Казахстана, Туркменистана и Узбекистана.

Для нас это южные и юго-восточные районы страны. Там проходят разломы, общие с Кыргызстаном.

Конкретной даты ВОЗ не называет, и это важно. Речь о зоне повышенного риска, а не о прогнозе на определенный день.

За этим предупреждением стоит научная работа. В 2025 году сотрудники Института сейсмологии Национальной академии наук Кыргызстана Марат Омуралиев и Айнура Омуралиева опубликовали расчет по Тянь-Шаню за период с 1885 по 2023 год. Модель допускает усиление сейсмической активности со второй половины 2025 года. Самое сильное событие модель предполагает примерно в середине 2026 года, но с погрешностью около семи месяцев. Поэтому ученые говорят не о дате, а о широком окне повышенной вероятности. В их работе это 2025-2028 годы. Похожие расчеты кыргызстанские сейсмологи публиковали и в 2015 году, и тогда для приграничных с югом Казахстана районов тоже называли период около 2026-2028 годов.

Оба наиболее вероятных очага в новой работе находятся вблизи государственных границ, на стыке Памира и Тянь-Шаня и на границе Тянь-Шаня с Таримской впадиной. Толчки там может почувствовать сразу несколько стран региона.

❗Теперь про Алматы

В 2017-2018 и 2023-2024 годах в городе провели сейсмоаудит. Обследовали больше 21 тысячи объектов. 26% из них признали недостаточно сейсмостойкими. Это около 5600 зданий, которым нужны усиление, капитальный ремонт или снос. И это не только жилые дома. Сюда входят школы, детские сады, больницы.

Уточню сразу, чтобы не путать с прошлыми постами. 5600 зданий из сейсмоаудита это не те же 1403 ветхих дома из моих постов про реновацию. Там критерий физический износ, здания старше 1980 года. Здесь критерий способность конструкции выдержать толчки. Списки пересекаются, но не совпадают.

ВОЗ отдельно говорит про больницы. Если медучреждение останется без воды, света и связи в первые часы после землетрясения, оно физически не сможет принимать пострадавших. Именно тогда, когда помощь нужна больше всего.

Что с этим делать до толчков, а не после. Обследовать критическую инфраструктуру. Держать резервное электропитание и воду. Отрабатывать эвакуацию заранее, а не по факту случившегося. По сути об этом же наш Строительный кодекс, который с 1 июля разделил ветхий и аварийный статус и дал правовую рамку для усиления и реновации.

Прогноз ученых ничего не гарантирует. Но появился он не для того, чтобы его игнорировать.

Как думаете, готов ли Алматы к такому сценарию?

#BuildExpert #землетрясениеЦА #ВОЗ #СейсмоаудитАлматы

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ПРОГРАММА АЛМАТЫ

Алматы утвердил экологическую программу на три года. Бюджет больше 28,6 млрд тенге. Для рынка недвижимости в этом документе смысла больше, чем кажется на первый взгляд.

Перевожу с чиновничьего.

Первое. С 2027 года в городе появятся зоны с низким уровнем выбросов. Старым автомобилям ограничат въезд в отдельные районы. В других странах такие зоны напрямую двигают цены на жилье. Внутри зоны спрос растет, у границы может просесть. Список районов пока не утвержден. Именно он определит, где реновация получит дополнительный аргумент для покупателя.

Второе. ТЭЦ-2 переведут на газ к 2028 году, выбросы сократят почти в 14 раз. ТЭЦ-3 частично переходит на газ уже в 2026-м, старое угольное оборудование демонтируют в 2027-м. Для кварталов рядом с этими станциями это аргумент на годы вперед. Купить квартиру там сейчас и через три года дышать другим воздухом — разные сделки.

Третье. Больше 17 млрд тенге направят на реки, каналы и арычные сети: Есентай, Большой Алматинский канал, Каргалы. Благоустроенная набережная рядом с домом почти всегда добавляет к цене квадратного метра. Особенно если рядом идет реновация ветхого фонда.

План разумный. Вопрос как всегда один. Выполнят ли его в срок, или через три года мы получим отчет об исполнении на бумаге и те же районы без единого знака "въезд запрещен".

Как думаете, город реально готов ограничивать въезд старых машин в 2027 году, или это опять сдвинется вправо?

#BuildExpert #ЭкологическаяпрограммаАлматы #Чистыйвоздух #Газификация #рынокнедвижимости