📍«7-20-25»
Ставка 7%. Взнос от 20%. Срок до 25 лет. В Алматы и Астане потолок - 30 млн тенге. В январе выделили очередной транш 25 млрд. Работает до 2029 года. Только новостройки от застройщика. Про очередь не буду скрывать, она большая. Лимиты уходят быстро.

📍"Наурыз", "Наурыз жұмыскер" и "Наурыз әскери"
Ставка 9%. Для социально уязвимых — 7%. Взнос от 10% при чистовой отделке. В Алматы и Астане лимит до 36 млн тенге. Срок до 19 лет. Приём заявок открылся этой весной. Программа подтверждена минимум до 2031 года — это редкость для госпрограмм.

📍"Бакытты Отбасы"
Ставка 2% годовых. Для многодетных семей, детей-сирот, людей с инвалидностью. Взнос можно закрыть жилищным сертификатом акимата. Если вы подходите под категорию — это лучшее из того что есть на рынке без исключений.

📍«Зеленая ипотека»
Ставка 12.5% с возможным снижением до 3.5-5% при накоплении 50% от суммы займа. Лимит до 50 млн тенге. Взнос от 20%. Обязательное условие: ЖК с сертификатом LEED, BREEAM, ГОСТ Р или OMIR. В прошлом году выдали 570 займов на 14.7 млрд тенге. Список подходящих комплексов есть на сайте Отбасы банка.

❗Отдельно про "Умай". Программу анонсировали ещё летом 2025-го. Запустить так и не смогли. Обещают в 2026-м, но ориентировочной даты нет. Пока ждём.

Если у вас есть вопросы по конкретной программе, пишите в комментариях. Разберём под вашу ситуацию. 👇

#BuildExpert
#недвижимостьказахстан #новостройки2026
#инвестициивнедвижимость

Отбасы Банк или Банки второго уровня (БВУ): где брать ипотеку в 2026

Считаю на конкретных цифрах. Квартира в Алматы за 25 млн тенге. Первый взнос 20% - это 5 млн. Тело займа - 20 млн. Два сценария.
Отбасы: что реально происходит в 2026
Жилищный заём под 5% годовых - это красивая цифра, но чтобы её получить, нужно выполнить несколько условий.
Шаг 1️⃣. Накопить на счёте минимум 3 года и набрать коэффициент оценки К=5. На практике с реальными взносами это занимает 4-6 лет.
Шаг 2️⃣. Очерёдность. Система распределяет займы по мере формирования пула накоплений. В 2026 году срок ожидания в отдельных очередях растянулся до 12-18 месяцев даже после того, как коэффициент набран.
Промежуточный заём (пока ждёте своего займа) - уже 13-15% годовых. Это рыночная ставка. Льготной её не называю.
Ежемесячный платёж по жилищному займу Отбасы: 5% на 20 лет, тело 20 млн - около 132 000 тенге.
Продолжение читайте ниже 👇🏻

Ставки БВУ

Национальный банк утвердил решение по базовой ставке. По состоянию на май 2026 коммерческая ипотека в банках второго уровня стартует от 17% годовых. Реальные предложения по вторичке - 18-20%.
Нет накопительного периода. Нет очереди. Въехать можно через 2-3 месяца после одобрения.
Ежемесячный платёж по рыночной ставке 18%, то же тело 20 млн, 20 лет - около 308 000 тенге.
Расчет в цифрах
📌Отбасы банк (Жилищный заем) – 5%, ежемесячный платеж – 132 000 тенге, переплата за 20 лет – 11.7 млн.тенге, срок до въезда 5-7 лет.
📌БВУ – 18%, ежемесячный платеж – 308 000 тенге, переплата за 20 лет – 53.9 млн.тенге, срок до въезда – 2-3 месяца
Разница в переплате - 42 миллиона тенге. Это не мелочь.
Но вот что обычно не считают. Пока вы ждёте жилищного займа Отбасы 5 лет, вы платите аренду. Средняя двушка в Алматы - 250-350 тысяч в месяц. За 5 лет это 15-18 млн тенге. Плюс цены на квартиры за этот срок могут подрасти.

Когда выгоднее не ждать?

Три ситуации когда БВУ имеет смысл прямо сейчас.

📍Первая. У вас есть доход от аренды другой недвижимости или побочные поступления. Платёж в 308 тысяч перекрывается, и вы гасите основной долг - быстрее.
📍Вторая. Вы рассматриваете объект под редевелопмент или продажу через 3-5 лет. Брать под 18% с горизонтом выхода через 5 лет - другая математика.
📍Третья. Вы открыли счёт в Отбасы параллельно. Накапливаете, получаете госпремию 20% (до 55 тысяч в год на вклад), и через 3-4 года закрываете часть долга БВУ уже жилищным займом.

Продолжение ниже👇🏻:

5 пунктов, которые я проверяю перед подписанием. Это касается и Отбасы и БВУ:

1. Страхование. Банки включают страховку жизни и имущества в тело кредита. Сумма 200-400 тысяч в год. Уточните: обязательна или рекомендована.
2. Оценка недвижимости. Оценочная компания банка может занизить стоимость объекта на 10-15%. Это увеличивает ваш первоначальный взнос. Попросите два заключения.
3. Комиссия за выдачу. В ряде банков 1-2% от суммы займа. На 20 млн это 200-400 тысяч разово.
4. Штраф за досрочное погашение. Особенно в первые 5 лет. Некоторые банки закрывают окно досрочки на срок до 3 лет.
5. Плавающая часть ставки. В 2026 году часть банков предлагает схемы с базовой ставкой НБ + маржа. Это значит ставка может вырасти если НБ поднимет ставку осенью.
Если у вас уже открыт счёт в Отбасы 3+ года и коэффициент близок к К=5 - ждите своего займа. Если с нуля - открывайте счёт сегодня и берите промежуточный или рыночный заём параллельно.
Универсального правила нет. Есть ваши цифры.
Пишите свой бюджет и срок — посчитаю оба сценария под вашу ситуацию.

#BuildExpert #ипотека #отбасы #БВУ #недвижимостьАлматы

Реновация Алматы 2025–2030: третья попытка.

Да, я не ошиблась в названии. Представьте, это уже третья попытка за 12 лет. Что было сделано?

Пилот запустили в 2012 году. За три года снесли 56 домов и построили 63 новостройки на 2 400 квартир.

В 2021 году запустили полноценную программу на 708 домов. Она должна была завершиться в 2025-м. Не завершилась, потому что ее досрочно свернули.

А 29 ноября 2024 года маслихат Алматы утвердил третью программу с довольно внушительными масштабами.

В Алматы сегодня 1 366 ветхих домов, где живут более 43 000 человек. Большинство - это двухэтажные каркасно-камышитовые строения. Наибольшая концентрация в Турксибском районе: 586 домов.

Цель программы: реновировать не менее 676 домов и расселить около 7 500 собственников.

Из 676 домов: 71 расположен прямо на тектонических разломах. Через Алматы проходит 27 разломов. Для каждого рекомендована охранная зона 300 метров по обе стороны.

Что уже было реально сделано и что планируется в рамках реновации?

По итогам 2025 года новые квартиры получили 670 собственников. Переселение осуществлялось ТОО «Almaty Renovation» и частными инвесторами.

В 2024 году снесено 18 домов. В 2025 году с участием инвесторов планировалось снести 95 зданий.

До конца 2026 года планируется обеспечить новыми квартирами 1 165 человек. К 2030 году город намерен сократить количество ветхих домов с 1 366 до 690.

В Турксибском районе в 2025–2026 годах строится 8 новых домов на 240 квартир.

Главный тормоз программы:

Снос возможен только при согласии 100% собственников. Если хоть один против, дом не снесут. Это снижает темпы реализации программы.

Жильцы жаловались на качество строительства и неподходящие квартиры взамен. Снос на многих участках срывался из-за несогласия жильцов с условиями программы.
Это работало так же и в программе 2021–2025, которую свернули, как я уже писала.

📍Моя оценка как практика

Я так уверенно привожу все цифры и раскладывают по полочкам, потому что работаю в реновации и вижу всю картину изнутри. И скажу вам так:

❗️Цифра 676 домов к 2030 году выглядит реалистично только при одном условии: темп переселения должен вырасти с 670 человек в год до полутора тысяч и выше. На 2026 год план 1 165 человек. Это движение в правильную сторону.

1⃣ Но корневая проблема не в темпах.
Программа держится на принципе 100% согласия собственников. Один несогласный блокирует снос всего дома. На практике это консервирует целые кварталы с разрушающимися каркасно-камышитовыми постройками.

2⃣ Второй нерешённый вопрос: инвестиционная привлекательность районов неравномерна. Центр застройщикам интересен. Турксибский район с 586 домами под реновацию застройщикам по-прежнему неинтересен. Без дополнительных стимулов со стороны государства этот дисбаланс останется.

Новшество программы 2024–2030 - это три категории домов по степени привлекательности. Это шаг вперёд. Первая категория: сносит акимат за свой счёт.

Вторая и третья: инвесторы с государственной поддержкой. Вроде правильная логика, но механизм ещё только проходит обкатку.

Алматы находится в зоне высокой сейсмической активности. Каркасно-камышитовые дома 1930–1970-х годов это не просто ветхость, а вполне себе реальный риск для людей.

Третья попытка запущена с более продуманной структурой. Буду следить за тем, чем она отличается от второй на практике.

Ставьте реакции, если было интересно, и пишите вопросы /комментарии.

#BuildExpert #реновация #ветхоежильеалматы #недвижимостьалматы #рынокжильяалматы

СТАЛИНКИ АЛМАТЫ: ЧТО С НИМИ БУДЕТ ПО НОВОМУ КОДЕКСУ.

Давайте сегодня поговорим про дома, которые все называют «сталинками» - те самые кирпичные трёх и пятиэтажки с высокими потолками и толстыми стенами, которые стоят в центре Алматы с 1930-х и 1950-х годов.

Многие из них пережили Великую Отечественную. Им по 70 и по 80 лет. И сейчас они оказались перед самым серьёзным вопросом за всё своё существование.

Что с ними будет по новому Строительному кодексу? Где они стоят и сколько их?

Сталинки в Алматы сосредоточены в Алмалинском и Медеуском районах. Это проспект Абая, улица Достык (бывшая Ленина), Назарбаева (бывшая Фурманова), Гоголя, Карасай батыра. Квадраты старого центра. Именно здесь в советское время строили для номенклатуры и для первых горожан. Строили добротно: кирпич в полтора два метра толщиной, лепнина на фасадах, подъезды с мозаикой.

Продолжение читайте ниже 👇

Точной публичной карты сталинок по Алматы до сих пор нет. Это сам по себе красноречивый факт. Паспортизация 2017–2018 годов охватила 10 525 объектов советской постройки. В неё вошли жилые дома включая сталинки. Каждый объект получил электронный паспорт с привязкой к карте 2GIS.

📍Что показали обследования?

По итогам паспортизации почти треть обследованных зданий не соответствует современным нормам сейсмоустойчивости. Из 10 525 проверенных объектов около 1 000 были признаны ветхими и рекомендованы к сносу. Данные КазНИИСА: 68% советских зданий Алматы требуют доработки по сейсмическим требованиям.

Сталинки в этой картине стоят особняком. Панельные хрущёвки при проверке 2017–2018 годов показали себя сейсмостойкими. А вот кирпичные дома сталинской постройки ведут себя иначе. В 2008 году КазНИИСА провёл вибродинамические испытания трёхэтажного кирпичного дома на Сатпаева за Центральным стадионом. Результат показал: кирпич не держит сейсмическую нагрузку так как панель.

При этом руководство Управления городского планирования чётко говорит: здание может прослужить до 100 лет при своевременном капитальном ремонте. Нет ремонта и начинаются проблемы. Плюс к этому жители делают самовольные перепланировки. Убранные несущие стены на первых этажах снижают сейсмостойкость всего дома. Именно поэтому акимат давно запретил выдавать разрешения на пробивку несущих конструкций.

❗Что говорит новый Строительный кодекс
Строительный кодекс РК № 253-VIII, который вступает в силу с 1 июля 2026.

Для сталинок здесь важны три вещи.

1⃣ Кодекс разграничивает понятия «аварийный» и «ветхий». Аварийный дом угрожает жизни прямо сейчас. Ветхий имеет износ несущих конструкций выше нормы, но пока стоит. У сталинок как правило второй статус, то есть они ветхие, но не признаны аварийными
2⃣ По новому кодексу у дома появляется выбор между двумя вариантами: реновация с расселением под новое строительство или капитальный ремонт с усилением несущих конструкций. Второй путь для сталинок теоретически возможен. Особенно если дом находится в списке исторически ценных объектов.
3⃣ Исторически значимые здания выведены в отдельную категорию. Для них предусмотрены особые условия при принятии решения о сносе или сохранении. Часть алматинских сталинок относится именно к этой категории: они включены в перечни объектов культурного и исторического наследия местного значения.

🚨 Реновация или сохранение?

Здесь и начинается самое интересное.
Если дом признан объектом наследия, снести его просто так нельзя. Нужно заключение от уполномоченного органа по охране памятников. Застройщик обязан доказать, что реконструкция без сноса невозможна. Это длинная процедура и она защищает часть сталинок.

Если дом не в реестре наследия, то решение принимает акимат совместно с жильцами через ОСИ. При износе несущих конструкций – свыше 60–70% – дом могут включить в программу реновации. Это значит расселение и снос. Жильцы получают равноценное жильё в том же районе.

По данным программы реновации Алматы 2025–2030 в очереди на расселение и снос стоят 1 429 домов до 2029 года. Среди них сталинки тоже есть. Особенно в кварталах, где земля дорогая и застройщик готов входить в проект.

Моя любимая сталинка

Не могу не сказать об этом.
Мой любимый дом находится на улице Гоголя в Алмалинском районе. Трёхэтажный такой, с аркой во двор и с потолками под три метра. Там живёт несколько семей, которых я знаю лично. Дом стоит с 1952 года. Он пережил несколько небольших землетрясений. Он не в аварийном состоянии. Но он и не в программе капремонта.

Именно такие дома сейчас в зоне неопределённости. Они не разрушаются. Но и системного решения по ним нет. Новый кодекс даёт рамку. Что будет внутри этой рамки зависит от того, какие решения примет акимат в 2026 году уже после вступления кодекса в силу.

Я слежу за этим. И буду писать об этом.
А у вас есть любимая сталинка в Алматы?

Напишите адрес в комментариях.

#BuildExpert #СталинкиАлматы #СтроительныйКодекс2026 #РеновацияАлматы #Алматы #НедвижимостьКазахстана

Узнайте, есть ли ваш адрес в списке домов под снос?

В Алматы официально признаны ветхими 1429 многоквартирных дома. Эти данные указаны в действующем реестре акимата, с которым сейчас и работают.

❗️Если вы живёте в доме постройки до 1970-х годов, дальше читать обязательно.

Как попасть в программу реновации? И как проверить свой адрес?

Признание дома ветхим регулируется Правилами оценки технического состояния многоквартирных жилых домов, утверждёнными приказом Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК. Дом получает статус ветхого, когда физический износ несущих конструкций превышает 60%. Это не визуальная оценка, а заключение аккредитованной технической экспертизы.

Реестр ведёт акимат Алматы, управление жилья и жилищной инспекции. Актуальный список публикуется на сайте акимата или АО Социально-предпринимательская корпорация Алматы (СПК).

Что делать, если дом не в списке, но состояние критическое?

Продолжение читайте ниже 👇🏻

Подайте заявление в районный отдел ЖКХ с требованием провести техническое обследование. Заявление регистрируется, срок рассмотрения -15 рабочих дней согласно Административному процедурно-процессуальному кодексу РК.
По моей практике, в списке есть дома с реальным износом 45%, и нет домов с износом 75%. Реестр не идеален. Проверяйте.

Снос или расселение: что реально предлагают жильцу?

Есть две схемы. Первая - денежная компенсация, выкуп квартиры по рыночной стоимости. Вторая - предоставление альтернативного жилья в новостройке.
Выкупная стоимость рассчитывается на основании Закона РК «Об изъятии земельных участков для государственных нужд» (№ 87-VI от 2017 года). Статья 15 закона устанавливает: стоимость определяется независимой оценкой, с учётом рыночной цены и убытков собственника. Официально. На практике оценочные компании, которые привлекает акимат, нередко дают цифру ниже рынка на 15-20%.

Если вам предлагают альтернативное жильё, фиксируйте площадь, этаж, срок сдачи и адрес в соглашении. Устные обещания «квартиру в том же районе» ничем не подкреплены юридически.

❗️Я участвовала в нескольких переговорах с акиматом. Разница между первым предложением и итоговой суммой после грамотно выстроенного диалога составляла от 15%. Торговаться можно и нужно!

Что проверяет Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) перед сносом?

Государственная жилищная инспекция Алматы проводит обследование дома и составляет акт технического состояния. На основе этого акта формируется заключение о включении в реестр ветхого жилья.

Инспекция работает по Закону РК «О жилищных отношениях» и Правилам государственного контроля в сфере ЖКХ.
Документы, которые составляются: акт обследования конструктивных элементов, дефектная ведомость, заключение об износе. Все три документа вы как собственник вправе получить на руки. Запрашивайте письменно.

По срокам: от признания дома ветхим до фактического выселения в Алматы проходит в среднем от 1,5 до 4 лет. Это зависит от приоритетности участка в программе реновации и готовности документации по земельному участку.

Ваши права на этапе инспекции:

присутствовать при обследовании, подписывать акт с замечаниями, требовать копию заключения.

❗️Не подписывайте акт, если с выводами не согласны, - это важно для последующего оспаривания.

Ни один снос без этих документов не является законным. Если вам говорят «сносим через месяц», но бумаг вы не видели - это нарушение.

Реновация vs капремонт: как не перепутать

Это принципиально разные процессы, и путают их часто, в том числе чиновники.

Реновация - снос и новое строительство. Жильцы расселяются, участок застраивается заново. Правовая основа - Программа реновации жилого фонда Алматы, принятая решением маслихата города Алматы.

Капремонт - работа с существующим фондом без расселения. Регулируется статьями 10–30 Закона РК «О жилищных отношениях». Взнос на капремонт в 2025–2026 году составляет 200 тенге с квадратного метра в месяц. В эту сумму входят работы по кровле, инженерным системам, фасаду и лифтовому оборудованию. Не входит: перепланировка, реконструкция несущих конструкций, подземные парковки.

Когда реновация выгоднее капремонта?

Первый случай: износ превышает 60%, и ремонт обойдётся дороже нового строительства. Второй: участок ликвиден - девелопер готов строить за свой счёт в обмен на часть площадей. Третий: дом находится в зоне ПДП с высокой плотностью застройки. Четвёртый: жильцы готовы к расселению на приемлемых условиях.

Капремонт имеет смысл, когда дом ещё функционально пригоден, износ ниже 50%, и локация не представляет девелоперского интереса.

По адресам: по вопросам капремонта обращаться в КСК или ОСИ вашего дома, по реновации - в управление жилья акимата Алматы.

Многие жильцы годами платят взносы на капремонт, а потом узнают, что их дом включили в программу реновации. Деньги не возвращают. Это системная проблема, решения у которой пока нет.

#BuildExpert #реновация #ветхоежилье #недвижимостьалматы #недвижимостьастана

Алматыдағы кеңестік тұрғын үй қоры – сталинкалар мен хрущёвкаларды не күтіп тұр?

Алматыда кеңес дәуірінде салынған 10 525 тұрғын үй нысаны бар*. Оның үстіне бұл тұрғын үй қорының басым бөлігіне 50 жылдан астам уақыт өткен. Мұндай үйлер қаланың тарихының маңызды бөлігі болғанымен, кейбірінде тұру бүгінгі күні қауіп төндіруі мүмкін.

«Осындай нысандардың шамамен 1 000-ы бұзуға ұсынылған, – дейді Qazaq Expert Club сарапшысы, құрылыс саласының маманы Диляра Сейітнұрова. Бұл жерде екі түрлі ғимарат типі туралы айтып отырғанымызды түсіну маңызды: кірпіштен салынған сталинкалар мен панельді хрущёвкаларды бірдей қарастыруға болмайды».

Сарапшының айтуынша, сталинкалар негізінен Алмалы және Медеу аудандарында орналасқан. Бұл 1930–1950 жылдары салынған, 4–5 қабатты кірпіш үйлер.

ҚазҚСҒЗИ деректеріне сәйкес, дұрыс пайдаланылған жағдайда мұндай үйлердің негізгі конструкциялары панельді үйлерге қарағанда әлдеқайда ұзақ қызмет ете алады.

Алайда басты мәселе – рұқсатсыз қайта жоспарлау. Көтергіш қабырғаларды бұзу, ойықтарды ауыстыру және жүктеме теңгерімін өзгерту ғимараттың беріктігіне айтарлықтай әсер етуі мүмкін, сырттай қауіпсіз көрінгенімен.

«Панельді үйлердің жағдайы күрделірек. Алматыда мұндай үйлер 1960–1980 жылдары жаппай салынған. Олардың көпшілігінің жобалық қызмет ету мерзімі шамамен 50 жыл болған, және бұл мерзімнен асып кеткен үйлер бар», – дейді сарапшы.

Панельді үйлердің басты ерекшелігі – олардың сейсмикалық жүктемеге реакциясы. Ең әлсіз жері – панельдер арасындағы көлденең түйіспелер, олар жер сілкінісі кезінде негізгі жүктемені өзіне алады.

«ҚазҚСҒЗИ деректеріне сәйкес, 1981 жылға дейінгі қатаң сейсмикалық нормалар енгізілгенге дейін салынған үйлерде мұндай түйіспелердің тозуы бірнеше рет тіркелген, – дейді Сейітнұрова.

Сонымен қатар үй сыртынан жақсы көрінуі мүмкін: қасбеті бүтін, жарықтар байқалмайды. Дәл осы жағдай жалған қауіпсіздік сезімін тудырады.»

Қосымша қауіп – панельаралық тігістердің бұзылуы. Температураның күрт өзгеруі салдарынан герметизация уақыт өте келе қасиетін жоғалтып, қабырғалардың тоңуына, ылғалдың жиналуына және арматураның коррозиясына әкеледі.

«Көп жағдайда көтергіш конструкцияларды толық тексермей жасалған күрделі жөндеу тек косметикалық сипатта болады. Бұл мәселені шешу үшін 2025–2030 жылдарға арналған Алматы қаласының реновация бағдарламасы іске асырылып жатыр. 2029 жылға дейін оған 1 429 үй енгізілген», – деп түсіндіреді сарапшы.

Белгілі бір ғимаратты бағдарламаға енгізу туралы шешімді техникалық тексеру негізінде әкімдік қабылдайды. ПИК/ОСИ талқылауға қатысады, бірақ соңғы шешім қала билігінде қалады.

«2026 жылғы 1 шілдеден бастап күшіне енетін Құрылыс кодексі үш негізгі механизм енгізеді.

Біріншісі – “тозған” және “апатты” үй ұғымдарын нақты ажырату. Тозған үй – физикалық тозуы жоғары, бірақ өмірге тікелей қауіп жоқ ғимарат. Ал апатты үй – қауіп төндіретін нысан.

Екінші механизм – екі сценарийді бекіту: көшіру арқылы реновация немесе конструктивті күшейту арқылы күрделі жөндеу. Панельді үйлер үшін екінші нұсқа техникалық тұрғыдан күрделірек әрі қымбат болуы мүмкін.

Түйіспелерді күшейту, инженерлік желілерді ауыстыру және жылу қорғанысын қалпына келтіру толық реконструкцияны талап етеді», – дейді Сейітнұрова.

Үшінші өзгеріс тарихи маңызы бар ғимараттарға қатысты. Сталинкалардың бір бөлігі жергілікті маңызы бар мәдени мұра нысандарының тізіміне енгізілген. Мұндай үйлерді бұзу немесе қайта құру үшін арнайы рұқсат қажет, ал жұмыстарды тек реставрация лицензиясы бар компаниялар жүргізе алады.

«Жаңа Құрылыс кодексі ондаған жылдар бойы жиналған құқықтық олқылықтардың бір бөлігін жояды. Алайда сталинкалар мен панельді үйлер үшін салдары әртүрлі болады, өйткені олардың конструкциялары әртүрлі. 2026 жылғы 1 шілдеден кейін әрбір ғимарат бойынша шешім жеке түрде, техникалық жағдайына қарай қабылданады», – деп қорытындылады Диляра Сейітнұрова.

2017–2018 жылдардағы қалалық паспортизация деректері бойынша

Алматы vs Астана: два разных подхода, два результата

Пишу в продолжении поста про реновацию. Как вы могли догадаться, на эту тему я могу говорить еще долго и много 😊!

📍Алматы делает ставку на снос и новое строительство. За 2024–2025 годы в рамках программы реновации расселено около 40 домов, снесено порядка 25. Новые объекты возводятся в основном по схеме государственно-частного партнёрства: акимат предоставляет земельный участок, девелопер строит и часть площади отдаёт под расселение.

📍Астана идёт другим путём. Там акцент на капремонт, модернизацию фасадов и инженерных сетей в домах 1960–1980-х годов. Объём программ капремонта в Астане в 2025 году примерно втрое превышает алматинский в пересчёте на количество домов.

Что из астанинского опыта применимо к Алматы? Это централизованный оператор капремонта, единый подрядчик и контроль через цифровую платформу. В Алматы этого нет - каждый КСК и ОСИ работает со своим подрядчиком, качество непрогнозируемо.

Продолжение читайте ниже 👇

Почему это пока не работает в Алматы?

Потому что земля здесь дороже, и девелоперы не заинтересованы в капремонте как таковом. Им нужен снос и новое строительство. Акимат это знает и использует.

Алматы использует реновацию не только как инструмент обновления жилого фонда, но и как инструмент редевелопмента ценных локаций.

Чек-лист для жильца ветхого дома: что сделать сегодня?

1⃣. Проверьте адрес на сайте акимата. Однако, если дома дома нет в реестре - это еще не значит, что он вне зоны риска.

2⃣. Запросите в управлении жилья акимата копию технического заключения по вашему дому.

3⃣. Если дом включён в программу и вам сделали предложение - не принимайте поспешных решений до независимой оценки квартиры.

4⃣. Зафиксируйте текущее состояние квартиры: фото, видео, акт осмотра. Это потребуется при расчёте компенсации.

Ваш дом в списке? Или вы подозреваете, что должен быть? Пишите адрес в комментарии - разберём конкретные ситуации.

Задавайте вопросы еще, если есть! Я довольно щедрая на информацию 😉

#BuildExpert #реновация #недвижимостьАлматы #недвижимостьАстана #expert #development