https://protocol.ua/ru/da_pribudet_s_vami_sila_10_sudovih_bataliy_z_fiskalami_2018_roku_za_versieyu_resursu_protokol
ЕСЛИ АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ДОГОВОРЕ ОПРЕДЕЛЕНА В ПРОЦЕНТАХ ОТ НОРМАТИВНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ЕЩЁ И В КОНКРЕТНОЙ СУММЕ, ТО АВТОМАТИЧЕСКОЙ ИНДЕКСАЦИИ ОНА НЕ ПОДЛЕЖИТ.
"...9. Зміна індексації нормативної грошової оцінки землі автоматично не змінює орендну плату в договорі оренди землі, тому податкові донарахування передчасні.
...між платником податків і органом місцевого самоврядування був укладений договір оренди землі, який серед іншого встановлював розмір орендної плати у грошовій формі в сумі 30 047,52 грн. за квартал. Окрім цього договір також визначав суму н/г оцінки земельної ділянки на момент укладення договору 600 950,50 грн. та визначав, що орендна плата на момент укладання договору складає 5% від н/г землі.

Після індексації н/г оцінки фіскали вдалися до хибного трактування податкового законодавства та умов договору оренди землі. Так, фіскали наполягали на тому, що оскільки у договорі міститься «…5% від н/г» (на момент укладення договору), то орендна плата підлягає автоматичній індексації, тобто збільшенню до розміру 5% від н/г оцінки у звітному періоді.

Суди першої, апеляційної та касаційної інстанцій з цим не погодились, і податкове повідомлення – рішення про визначення платнику податків додаткового податкового зобов'язання зі сплати орендної плати було скасовано.

Зокрема, судом касаційної інстанції було дано чіткий аналіз статті 288 ПК України. Так, пункт 5 ст. 288 ПК України визначає тільки обмеження щодо максимального та мінімального розміру орендної плати за землю. За цим виключенням, питання щодо розміру орендної плати регулюються виключно договором оренди. Аналогічне положення міститься також в ст. 21 ЗУ «Про оренду землі".
Сам по собі фіскальний орган не в праві втручатися у відносини між орендодавцем і орендарем та не може змінювати умови договору оренди землі, згідно ст. 654 ЦК України, це можуть зробити тільки сторони...."
#СЕЛЬХОЗ, #ЗЕМЛЯ, #АРЕНДА,

КОЭФФИЦИЕНТ 1 ТОЛЬКО ДЛЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ.
А ДЛЯ ЕДИНОГО НАЛОГА НУЖНО БРАТЬ КОЕФФИЦИЕНТ ИНФЛЯЦИИ.
НО ВЕДЬ ПРОВЕДЕНА ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА.
ВЫХОДИТ, С 01.01.19 НУЖНО ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ПОСЛЕДНЮЮ?
"...Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0....
...
З 01.01.2019 для формування витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення незалежно від форми власності (крім земель сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів) використовуються виключно відомості про загальнонаціональну (всеукраїнську) нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ПЛАТА_ЗА_ЗЕМЛЮ,

http://volynska.land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-znachennia-koefitsiientu-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2018-rik/

ТО ЕСТЬ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СОСТАВЛЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ И ЕДИНОГО НАЛОГА НА 2019 ГОД ЭТА НОВАЯ ОЦЕНКА ПОКА НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ?
ЕСЛИ Я ЧТО-ТО НЕ УЧЁЛ - ПОПРАВЬТЕ МЕНЯ.
"...Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07.02.2018 № 105 впродовж 2018 року проводилась робота по проведенню загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка вже затверджена наказом Мінагрополітики України від 16.11.2018 № 552 та набуває чинності з 1 січня 2019 року.

З 2019 року зникає необхідність складання технічних документацій з нормативно грошової оцінки по окремим ділянкам сільськогосподарського призначення, які виготовлялись для визначення розмірів орендної плати, земельного податку, державного мита та інших обов’язкових платежів.

Всі дані про загальнонаціональну нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення зведено в єдину систему та створено портал-дзеркало із можливістю онлайн-розрахунку нормативної грошової оцінки зареєстрованих у Державному земельному кадастрі земельних ділянок...."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ПЛАТА_ЗА_ЗЕМЛЮ,

http://rivnenska.land.gov.ua/z-1-sichnia-2019-roku-nabrala-chynnosti-zahalnonatsionalna-vseukrainska-normatyvna-hroshova-otsinka-zemel-silskohospodarskoho-pryznachennia-za-mezhamy-naselenykh-punktiv/

АРЕНДОДАТЕЛЬ-ФОП УМЕР.
ЧТО С АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ?
***
1.Переданное в аренду имущество является собственностью умершего физического лица, которое было ФОП. Поэтому это имущество переходит наследникам по общему правилу через 6 месяцев после смерти.
2.Если в договоре аренды ничего не написано, что делать в связи со смертью арендодателя, то по общему правилу договор аренды автоматически продляется на наследников.
3.Если в договоре аренды прямо написано, что он прекращается в связи со смертью физлица, значит, аренда прекращается.
4.Если договор продляется, арендатор продолжает начислять арендную плату и проводить её в учёте, но налоги не удерживает, ведь не известны ещё наследники и неизвестно, кому выплачивать аренду. В 1ДФ арендная плата не отражается.
5.Если наследники появляются, то в день обращения им персонифицированно начисляется арендная плата за весь период, удерживаются налоги и отражаются в 1ДФ. Налоги удерживаются, как при аренде с обычными физлицами, а не с ФОП.
6.Наследники должны предоставить арендатору свидетельство о наследстве и документы о праве собственности на имущество (например, недвижимое, автомобили). А также написать заявление, что они, мол, наследники и всё такое.
7.После этого между сторонами могут составить новый договор аренды, но это не обязательно. Заявления с приложенными к нему свидетельством о наследстве и других документами достаточно для изменения арендодателя в учёте арендатора.
#АРЕНДА,

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"..Слід також розділяти момент укладення договору оренди та момент державної реєстрації права оренди, що за ним виникає, адже орендар має право користуватися земельною ділянкою виключно після державної реєстрації...."
#АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #СЕЛЬХОЗ,

https://protocol.ua/ru/yak_zareestruvati_pravo_orendi_zemelnoi_dilyanki/?utm_source=newsletter&utm_medium=email

ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНАЯ НОРМАТИВНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ - ВСЕГО ЛИШЬ НА ПЯТОМ МЕСЯЦЕ БЕРЕМЕННОСТИ.
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ,
https://www.growhow.in.ua/zahal-nonatsional-na-nho-u-2019-rotsi-ne-vse-tak-prosto-i-odnoznoznachno/

НО ВЕДЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ МАССИВОВ ЗЕМЕЛЬ НЕ ПРОВЕДЕНА.
ПОЭТОМУ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ С НАЧАЛА ГОДА ПОКА НЕЛЬЗЯ.
ИЛИ ЛЗЯ?)))
"...Відтепер питання вирішено законодавчо й орендарі можуть безперешкодно укладати взаємні договори суборенди сільськогосподарських ділянок без згоди орендодавця.

Також закон уводить поняття «особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення» (не менше ніж 75% масиву). Такі особи набувають першочергове право консолідувати свої угіддя через отримання переважного права на укладення нових договорів оренди в межах масиву та право здійснювати «примусовий» обмін ділянками в судовому порядку...."
#ЗЕМЛЯ, #АРЕНДА, #СЕЛЬХОЗ,
https://www.growhow.in.ua/advokaty-nahaduiut-zghoda-vlasnyka-na-suborendu-zemel-nykh-dilianok-ne-potribna/?fbclid=IwAR2V1VYibVpORGf9EZ3We6vPszwNvX4PeYu18V_dMxqXO1uh8qYPrv4VA2A

https://news.dtkt.ua/simple/corporate-single-tax/53394
ПРИШЛИ ПАЦАНЫ И ВСЁ ПОРЕШАЛИ.
В ЗАКОНЕ ДРУГОЕ НАПИСАНО?
МЫ И ЕСТЬ ЗАКОН. А НЕ ЧТО-ТО ТАМ КЕМ-ТО НАПИСАНО.
"...Разом з тим, відповідно до п. 292-1.1 ПКУ базою оподаткування податком для платників єдиного податку IV групи є нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень), з урахуванням коефіцієнта індексації.

Так, для Одеської області нормативна грошова оцінка 1 гектара сільськогосподарських угідь за матеріалами загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить:

ріллі – 31 017,00 грн.;
багаторічних насаджень – 62 737,54 грн.;
сіножатей – 8 938,01 грн.;
пасовищ – 7 011,35 грн...."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ЕДИНЩИКИ,

:: ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ НЕВИТРЕБУВАНИХ ПАЇВ.
За рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради невитребуваний пай має бути сформований у земельну ділянку, з внесенням інформації до ДЗК.
Далі за рішенням цієї самої ради ділянка передається в оренду.
Договір оренди в загальному порядку реєструється в Держреєстрі.
Однією з умов договору є встановлення строку оренди – до дня держреєстрації права власності на таку ділянку. Тобто, якщо з’явиться власник і зареєструє своє право власності, договір оренди переривається. Це суттєвий ризик оренди таких ділянок.
Але потенційним власникам дається крайній строк реєстрації свого права – до 01.01.2025 р.
Якщо вони цього не зроблять, то за заявою відповідної ради і за рішенням суду ділянка переходить у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.
Хоча якщо власники пропустили з поважних причин, суд може визначити додатковий строк достатній для його оформлення.
Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда

Важливий момент: якщо ділянка перейде у власність громади, то це є також підставою для переривання договору оренди. Тому що фактично власник (громада) реєструє своє право. Таким чином, орендуючи невитребуваний пай, орендар може розраховувати на користування ділянкою орієнтовно до 01.01.2025 року, плюс строк для оформлення громадою своєї власності. Тобто, умовно такий строк максимального користування ділянкою – до кінця 2025 року.
А після того, як громада оформить своє право власності (комунальне), доведеться укладати новий договір оренди, вже за тими правилами, що діятимуть на той момент. :: 14.01.20 ::

Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда