https://protocol.ua/ru/da_pribudet_s_vami_sila_10_sudovih_bataliy_z_fiskalami_2018_roku_za_versieyu_resursu_protokol
ЕСЛИ АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ДОГОВОРЕ ОПРЕДЕЛЕНА В ПРОЦЕНТАХ ОТ НОРМАТИВНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ЕЩЁ И В КОНКРЕТНОЙ СУММЕ, ТО АВТОМАТИЧЕСКОЙ ИНДЕКСАЦИИ ОНА НЕ ПОДЛЕЖИТ.
"...9. Зміна індексації нормативної грошової оцінки землі автоматично не змінює орендну плату в договорі оренди землі, тому податкові донарахування передчасні.
...між платником податків і органом місцевого самоврядування був укладений договір оренди землі, який серед іншого встановлював розмір орендної плати у грошовій формі в сумі 30 047,52 грн. за квартал. Окрім цього договір також визначав суму н/г оцінки земельної ділянки на момент укладення договору 600 950,50 грн. та визначав, що орендна плата на момент укладання договору складає 5% від н/г землі.

Після індексації н/г оцінки фіскали вдалися до хибного трактування податкового законодавства та умов договору оренди землі. Так, фіскали наполягали на тому, що оскільки у договорі міститься «…5% від н/г» (на момент укладення договору), то орендна плата підлягає автоматичній індексації, тобто збільшенню до розміру 5% від н/г оцінки у звітному періоді.

Суди першої, апеляційної та касаційної інстанцій з цим не погодились, і податкове повідомлення – рішення про визначення платнику податків додаткового податкового зобов'язання зі сплати орендної плати було скасовано.

Зокрема, судом касаційної інстанції було дано чіткий аналіз статті 288 ПК України. Так, пункт 5 ст. 288 ПК України визначає тільки обмеження щодо максимального та мінімального розміру орендної плати за землю. За цим виключенням, питання щодо розміру орендної плати регулюються виключно договором оренди. Аналогічне положення міститься також в ст. 21 ЗУ «Про оренду землі".
Сам по собі фіскальний орган не в праві втручатися у відносини між орендодавцем і орендарем та не може змінювати умови договору оренди землі, згідно ст. 654 ЦК України, це можуть зробити тільки сторони...."
#СЕЛЬХОЗ, #ЗЕМЛЯ, #АРЕНДА,

КОЭФФИЦИЕНТ 1 ТОЛЬКО ДЛЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ.
А ДЛЯ ЕДИНОГО НАЛОГА НУЖНО БРАТЬ КОЕФФИЦИЕНТ ИНФЛЯЦИИ.
НО ВЕДЬ ПРОВЕДЕНА ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА.
ВЫХОДИТ, С 01.01.19 НУЖНО ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ПОСЛЕДНЮЮ?
"...Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0....
...
З 01.01.2019 для формування витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення незалежно від форми власності (крім земель сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів) використовуються виключно відомості про загальнонаціональну (всеукраїнську) нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ПЛАТА_ЗА_ЗЕМЛЮ,

http://volynska.land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-znachennia-koefitsiientu-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2018-rik/

ТО ЕСТЬ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СОСТАВЛЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ И ЕДИНОГО НАЛОГА НА 2019 ГОД ЭТА НОВАЯ ОЦЕНКА ПОКА НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ?
ЕСЛИ Я ЧТО-ТО НЕ УЧЁЛ - ПОПРАВЬТЕ МЕНЯ.
"...Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07.02.2018 № 105 впродовж 2018 року проводилась робота по проведенню загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка вже затверджена наказом Мінагрополітики України від 16.11.2018 № 552 та набуває чинності з 1 січня 2019 року.

З 2019 року зникає необхідність складання технічних документацій з нормативно грошової оцінки по окремим ділянкам сільськогосподарського призначення, які виготовлялись для визначення розмірів орендної плати, земельного податку, державного мита та інших обов’язкових платежів.

Всі дані про загальнонаціональну нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення зведено в єдину систему та створено портал-дзеркало із можливістю онлайн-розрахунку нормативної грошової оцінки зареєстрованих у Державному земельному кадастрі земельних ділянок...."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ПЛАТА_ЗА_ЗЕМЛЮ,

http://rivnenska.land.gov.ua/z-1-sichnia-2019-roku-nabrala-chynnosti-zahalnonatsionalna-vseukrainska-normatyvna-hroshova-otsinka-zemel-silskohospodarskoho-pryznachennia-za-mezhamy-naselenykh-punktiv/

АРЕНДОДАТЕЛЬ-ФОП УМЕР.
ЧТО С АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ?
***
1.Переданное в аренду имущество является собственностью умершего физического лица, которое было ФОП. Поэтому это имущество переходит наследникам по общему правилу через 6 месяцев после смерти.
2.Если в договоре аренды ничего не написано, что делать в связи со смертью арендодателя, то по общему правилу договор аренды автоматически продляется на наследников.
3.Если в договоре аренды прямо написано, что он прекращается в связи со смертью физлица, значит, аренда прекращается.
4.Если договор продляется, арендатор продолжает начислять арендную плату и проводить её в учёте, но налоги не удерживает, ведь не известны ещё наследники и неизвестно, кому выплачивать аренду. В 1ДФ арендная плата не отражается.
5.Если наследники появляются, то в день обращения им персонифицированно начисляется арендная плата за весь период, удерживаются налоги и отражаются в 1ДФ. Налоги удерживаются, как при аренде с обычными физлицами, а не с ФОП.
6.Наследники должны предоставить арендатору свидетельство о наследстве и документы о праве собственности на имущество (например, недвижимое, автомобили). А также написать заявление, что они, мол, наследники и всё такое.
7.После этого между сторонами могут составить новый договор аренды, но это не обязательно. Заявления с приложенными к нему свидетельством о наследстве и других документами достаточно для изменения арендодателя в учёте арендатора.
#АРЕНДА,

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"..Слід також розділяти момент укладення договору оренди та момент державної реєстрації права оренди, що за ним виникає, адже орендар має право користуватися земельною ділянкою виключно після державної реєстрації...."
#АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #СЕЛЬХОЗ,

https://protocol.ua/ru/yak_zareestruvati_pravo_orendi_zemelnoi_dilyanki/?utm_source=newsletter&utm_medium=email

ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНАЯ НОРМАТИВНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ - ВСЕГО ЛИШЬ НА ПЯТОМ МЕСЯЦЕ БЕРЕМЕННОСТИ.
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ,
https://www.growhow.in.ua/zahal-nonatsional-na-nho-u-2019-rotsi-ne-vse-tak-prosto-i-odnoznoznachno/

НО ВЕДЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ МАССИВОВ ЗЕМЕЛЬ НЕ ПРОВЕДЕНА.
ПОЭТОМУ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ С НАЧАЛА ГОДА ПОКА НЕЛЬЗЯ.
ИЛИ ЛЗЯ?)))
"...Відтепер питання вирішено законодавчо й орендарі можуть безперешкодно укладати взаємні договори суборенди сільськогосподарських ділянок без згоди орендодавця.

Також закон уводить поняття «особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення» (не менше ніж 75% масиву). Такі особи набувають першочергове право консолідувати свої угіддя через отримання переважного права на укладення нових договорів оренди в межах масиву та право здійснювати «примусовий» обмін ділянками в судовому порядку...."
#ЗЕМЛЯ, #АРЕНДА, #СЕЛЬХОЗ,
https://www.growhow.in.ua/advokaty-nahaduiut-zghoda-vlasnyka-na-suborendu-zemel-nykh-dilianok-ne-potribna/?fbclid=IwAR2V1VYibVpORGf9EZ3We6vPszwNvX4PeYu18V_dMxqXO1uh8qYPrv4VA2A

https://news.dtkt.ua/simple/corporate-single-tax/53394
ПРИШЛИ ПАЦАНЫ И ВСЁ ПОРЕШАЛИ.
В ЗАКОНЕ ДРУГОЕ НАПИСАНО?
МЫ И ЕСТЬ ЗАКОН. А НЕ ЧТО-ТО ТАМ КЕМ-ТО НАПИСАНО.
"...Разом з тим, відповідно до п. 292-1.1 ПКУ базою оподаткування податком для платників єдиного податку IV групи є нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень), з урахуванням коефіцієнта індексації.

Так, для Одеської області нормативна грошова оцінка 1 гектара сільськогосподарських угідь за матеріалами загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить:

ріллі – 31 017,00 грн.;
багаторічних насаджень – 62 737,54 грн.;
сіножатей – 8 938,01 грн.;
пасовищ – 7 011,35 грн...."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ЕДИНЩИКИ,

:: ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ НЕВИТРЕБУВАНИХ ПАЇВ.
За рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради невитребуваний пай має бути сформований у земельну ділянку, з внесенням інформації до ДЗК.
Далі за рішенням цієї самої ради ділянка передається в оренду.
Договір оренди в загальному порядку реєструється в Держреєстрі.
Однією з умов договору є встановлення строку оренди – до дня держреєстрації права власності на таку ділянку. Тобто, якщо з’явиться власник і зареєструє своє право власності, договір оренди переривається. Це суттєвий ризик оренди таких ділянок.
Але потенційним власникам дається крайній строк реєстрації свого права – до 01.01.2025 р.
Якщо вони цього не зроблять, то за заявою відповідної ради і за рішенням суду ділянка переходить у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.
Хоча якщо власники пропустили з поважних причин, суд може визначити додатковий строк достатній для його оформлення.
Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда

Важливий момент: якщо ділянка перейде у власність громади, то це є також підставою для переривання договору оренди. Тому що фактично власник (громада) реєструє своє право. Таким чином, орендуючи невитребуваний пай, орендар може розраховувати на користування ділянкою орієнтовно до 01.01.2025 року, плюс строк для оформлення громадою своєї власності. Тобто, умовно такий строк максимального користування ділянкою – до кінця 2025 року.
А після того, як громада оформить своє право власності (комунальне), доведеться укладати новий договір оренди, вже за тими правилами, що діятимуть на той момент. :: 14.01.20 ::

Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда

:: Аренду и плату за землю можно не платить.
Интересно, за аренду сельхозземли у людей, за паи тоже можно не платить?
Странная норма закона.
По такой логике и зарплату можно не платить. И вообще ничего не платить.
За товары не платить. И за услуги не платить.

"...52-4. Не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.
...з моменту установлення карантину, ... і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном ..." :: 30.03.20 ::

Tags: #Аренда #Карантин #ПлатаЗаЗемлю #Сельхоз

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=68479

:: Арендную плату во время карантина можно не платить.
Причём исходя из норм Гражданского кодекса, а не норм принятого карантинного Закона № 3275.
Значит, впереди нас ожидает вал неплатежей.

«Орендна плата під час карантину: платити чи ні?
…Підсумовуючи викладене можна зробити наступні висновки.
Орендар звільняється від сплати орендної плати на час карантину, якщо він у зв’язку з запровадженням карантину не може реалізувати жодну з правомочностей, пов’язану з користуванням майном: приймати відвідувачів, бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо.
Вказані умови звільнення від сплати орендної плати діють і зараз в силу норм ч. 6 ст. 762 ЦК України та не залежать від набрання чинності Законом 3275. Після набрання чинності Законом 3275, умови звільнення від сплати орендної плати залишаться незмінними, а тому вказаний закон не внесе змін у правовідносини між орендарем та орендодавцем.
При цьому посилатись на норми Закону 3275 орендар зможе лише після набрання ним чинності та за умови, що обов’язок зі сплати орендної плати за відповідний період виник в орендаря після набрання чинності вказаним законом…»
:: 01.04.20 ::
Tags: #Аренда #Карантин #Неплатежи
https://protocol.ua/ru/orendna_plata_pid_chas_karantinu_platiti_chi_ni/

Если договор подписало неуполномоченное лицо, договор недействителен.

Простая вроде бы истина, но таких нарушений пруд пруди.

«ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» (далі - ТОВ «Згода», товариство) про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі.
…йому стало відомо про існування додаткової угоди…, зареєстрованої державним реєстратором…, якою дію договору оренди землі… продовжено на новий строк...
Посилаючись на те, що він додаткову угоду не підписував, згоду на внесення змін до договору оренди землі не надавав та не передавав нікому права на підписання такої додаткової угоди, позивач просив визнати недійсною додаткову угоду
…Висновком експерта … встановлено, що підпис у графі «орендодавець» у примірнику додаткової угоди … виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.
…Касаційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» - Булахова Віктора Дмитровича залишити без задоволення…»
06.04.20.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/88570594?fbclid=IwAR08ewUkfUOK9dwS8BJ1e13NflDhdAsDOlcc8bevLRuRL1YBEvw4wFMHJ9Q

#Договор #Сельхоз #Земля #Аренда

Как не платить аренду на период карантина?

Непросто, очень даже непросто. Только если арендодатель разрешит.

«Як не платити оренду під час карантину.
На період карантину наймач може бути звільнений від плати за користування майном
…для звільнення орендар має зробити певні активні дії. Якщо він сам про себе не потурбується, звільнення не отримає…»
08.04.20.
https://www.growhow.in.ua/yak-ne-platyty-orendu-pid-chas-karantynu/

#Аренда #Карантин

В командировке сходить налево не грех, ведь окольцованного партнёра в нужный момент нету рядом.
(согласно Закону на время карантина размер арендной платы недвижимости может быть уменьшен)
.
И это только начало!
Ведь могут внести норму, что каждый гражданин может бесплатно в магазине взять продуктов в размере минимальной зарплаты!
.
«Арендная плата во время карантина – правила вновь изменили!
…орендна плата підлягає зменшенню з моменту встановлення карантину (з 11.03.2020 р.) по дату його відміни (скасування). 
…Наймач має звернутись до наймодавця з вимогою про зменшення плати за користування майном (його частини)
… максимальний розмір орендної плати за користування майном, що пропонується у вимозі наймача, в результаті зменшення має обмежуватись сумою, яка включає сукупний розмір витрат з плати за землю, податку на нерухоме майно і вартості комунальних послуг…»
17.07.20
https://news.dtkt.ua/ru/law/contractual-relationship/63713
.
#Аренда #Карантин

​​Аренда за земельные участки (паи) не может в договоре устанавливаться в натуральной форме?
.
Мне пытались это доказать.
Может устанавливаться, братья и сёстры бухгалтера.
Может.
Кроме земель государственной и коммунальной собственности.
.
"Закон України "Про оренду землі"
...Стаття 22. Форма орендної плати
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
...
ТИПОВИЙ
договір оренди землі
...9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі ___
______________________________________________________________
(розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати)..."
16.09.20
.
#Земля #Сельхоз #Аренда

Опасность быть собственником, арендодателем.
.
Собственников грабят.
И обязательно ограбят.
Сперва крупные собственники ограбят мелких.
Но в итоге придём к отмене института собственности.
.
"В США раскулачивают владельцев квартир
...Реплику «всякая собственность есть кража» американцы используют для травли лендлордов: владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. «Аренда — это воровство», «владельцев недвижимости — в тюрьму», «долой лендлордов»
...«майамские дураки». Это обеспеченные представители среднего класса, вкладывающие деньги в недвижимость. Типичный «майамский дурак» — успешный врач, юрист или программист, имеющий отличную зарплату, и тратящий свободные деньги на покупку квартир по методу Кийосаки. Он покупает квартиру, вселяет туда жильцов и покрывает большую часть ипотеки с аренды, которую платят ему жильцы. Получается, что «квартира платит сама за себя», постепенно переливаясь из собственности банка в собственность ипотечника.
...Коронавирусный карантин и выборы президента США оживили квартирное шоу ещё сильнее: законодатели продавили «эвикшн бан», то есть запрет на выселение неплательщиков из квартир. Лендлорды попали в ножницы: арендаторам разрешили полгода не платить за квартиры, тогда как сами лендлорды по большей части вынуждены были платить ипотеку в полный рост.
...Банки забирали квартиры у разоряющихся лендлордов, а потом оптом продавали эти квартиры крупным синдикатам: тем же лендлордам, только не в виде доктора на пенсии с 5 квартирами, а в виде корпорации с 5 тысячами квартир...."
17.10.20
https://olegmakarenko.ru/1977322.html
.
#Аренда #Бизнес #Марксизм

Фермерское хозяйство использует землю своих членов без дополнительного документального оформления.
.
Вывод спорный (то есть, первичные документы не нужны?), но благоприятный для фермеров, которым нужно делом заниматься, а не юридические козявки з дырок вытягивать.
.
"Землю засновника-ФО до статутного фонду ФГ не вносять.
...Після державної реєстрації фермерського господарства у правовідносинах користування земельними ділянками, наданими на підставі Закону про ФГ, відбувається фактична заміна землекористувача – права й обов'язки користувача земельної ділянки переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.
Щодо цього Велика Палата ВС зазначала: для фактичної заміни орендаря та переходу обов'язків користувача земельної ділянки до ФГ має значення факт державної реєстрації ФГ як юрособи, а не внесення земельних ділянок до його статутного капіталу.
Відповідні висновки наведені у постановах Великої Палати ВС від 31.10.2018 р. у справі №677/1865/16-ц, від 16.01.2019 р. у справі №695/1275/17, від 16.01.2019 р. у справі № 483/1863/17.
...при створенні ФГ (СФГ) земельні ділянки, які надавались засновнику(ам) у власність чи у користування (у т.ч. оренду), можуть на законних підставах використовуватись ФГ без необхідності їх внесення до статутного капіталу.
Фактичним користувачем землі є ФГ, а не ФО-засновник
...фермерське господарство з дати державної реєстрації набуває статусу юрособи та з цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює ФГ, а не громадянин, якому вона надавалась.
При цьому будь-якого документального оформлення такої фактичної заміни землекористувача закон не вимагає та не встановлює. Не вноситься жодних змін й до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не подаються відповідні відомості й до органів державної влади чи місцевого самоврядування. Достатньо цільового призначення земельної ділянки, яка була надана майбутньому засновнику ФГ..."
04.11.20
https://news.dtkt.ua/ru/law/jurisprudence/65885
.
#Фермер #Сельхоз #Земля #Аренда #Первичка