❗️Осторожно, мошенники❗️
Нередко начинающие предприниматели сталкиваются с этой проблемой. Хотя, и профи в сфере недвижимости тоже страдают от изощренных воровских схем.
Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Мы хотим показать вам пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.
⚠️ Задаток
Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.
⚠️ Внезапные наследники
Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.
Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
А потом начинается суд и, к сожалению, в большинстве случаев суд становится на сторону наследника.
⚠️ Очень дальние родственники
В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.
⚠️ Недобросовестный нотариус
Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно поддельной подписью.
⚠️ Поддельные документы
Здесь вообще есть огромное количество вариантов и мошенников. Некоторые «умельцы» умудряются предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.
Нередко начинающие предприниматели сталкиваются с этой проблемой. Хотя, и профи в сфере недвижимости тоже страдают от изощренных воровских схем.
Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Мы хотим показать вам пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.
⚠️ Задаток
Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.
⚠️ Внезапные наследники
Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.
Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
А потом начинается суд и, к сожалению, в большинстве случаев суд становится на сторону наследника.
⚠️ Очень дальние родственники
В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.
⚠️ Недобросовестный нотариус
Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно поддельной подписью.
⚠️ Поддельные документы
Здесь вообще есть огромное количество вариантов и мошенников. Некоторые «умельцы» умудряются предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.
😮 Инвестировать в жилье на первичном рынке очень рискованно
Вероятность, что у застройщика закончатся деньги еще на этапе строительства, очень высока, особенно если речь идет о строительстве крупных комплексов.
Если говорить о тех, кто инвестирует в объекты на этапе строительства, то 30% из них получат свои квартиры, а 70% — под вопросом. Это будет зависеть от экономической ситуации в стране.
Ситуация на первичном рынке сейчас напоминает пирамиду. Если инвесторы продолжат нести деньги застройщикам, они будут достраивать объекты. Но если, кроме Укрстроя и Аркады, начнутся проблемы и у других компаний, люди перестанут идти на первичный рынок и поток денег иссякнет.
Застройщикам не за что достраивать объекты, потому что ни один банк им денег не даст. В конце концов рынок может просто упасть.
⁉️ Вы выбираете первичный или вторичный рынок?
Вероятность, что у застройщика закончатся деньги еще на этапе строительства, очень высока, особенно если речь идет о строительстве крупных комплексов.
Если говорить о тех, кто инвестирует в объекты на этапе строительства, то 30% из них получат свои квартиры, а 70% — под вопросом. Это будет зависеть от экономической ситуации в стране.
Ситуация на первичном рынке сейчас напоминает пирамиду. Если инвесторы продолжат нести деньги застройщикам, они будут достраивать объекты. Но если, кроме Укрстроя и Аркады, начнутся проблемы и у других компаний, люди перестанут идти на первичный рынок и поток денег иссякнет.
Застройщикам не за что достраивать объекты, потому что ни один банк им денег не даст. В конце концов рынок может просто упасть.
⁉️ Вы выбираете первичный или вторичный рынок?
💰Налоги при купле-продаже коммерческой недвижимости в Украине
Купля-продажа офисов, складов, магазинов и другой недвижимости, принадлежащей к нежилому фонду, может облагаться налогом в размере от 6 до 20,5 % от ее стоимости. Налоговая ставка зависит от статуса продавца как субъекта хозяйственной деятельности и ряда условий, прописанных в действующем законодательстве.
Существует ряд ограничений, связанных с отчуждением недвижимости. Законодательная база предусматривает запрет на отчуждение недвижимости, относящейся к нежилому фонду. Он действует в случае, если есть судебное решение по поводу отягощений, отвечающих нормам закона.
Купля-продажа офисов, складов, магазинов и другой недвижимости, принадлежащей к нежилому фонду, может облагаться налогом в размере от 6 до 20,5 % от ее стоимости. Налоговая ставка зависит от статуса продавца как субъекта хозяйственной деятельности и ряда условий, прописанных в действующем законодательстве.
Существует ряд ограничений, связанных с отчуждением недвижимости. Законодательная база предусматривает запрет на отчуждение недвижимости, относящейся к нежилому фонду. Он действует в случае, если есть судебное решение по поводу отягощений, отвечающих нормам закона.
🌍 Топ-10 стран для переезда и инвестиций в 2020 году
Десятка лидеров Колумбия, Черногория, Болгария, Венгрия, Чили, Панама, Малайзия, Коста-Рика, Латвия, Никарагуа.
🔥Самые низкие цены на недвижимость в: Никарагуа, Эквадоре, Марокко, Черногории, Коста-Рике.
Кипр на 13 месте рейтинга по суммарным оценкам, за ним следует Турция - 14 место, а Испания и Греция - на 19 и 20 месте соответственно.
📊 Среди быстрорастущих рынков недвижимости Мальта, Камбоджа, Доминиканская Республика, Турция и Панама.
Выгодным валютным курсом для покупателей недвижимости могут похвастаться Колумбия, Чили, Бразилия, Уругвай и Турция.
Десятка лидеров Колумбия, Черногория, Болгария, Венгрия, Чили, Панама, Малайзия, Коста-Рика, Латвия, Никарагуа.
🔥Самые низкие цены на недвижимость в: Никарагуа, Эквадоре, Марокко, Черногории, Коста-Рике.
Кипр на 13 месте рейтинга по суммарным оценкам, за ним следует Турция - 14 место, а Испания и Греция - на 19 и 20 месте соответственно.
📊 Среди быстрорастущих рынков недвижимости Мальта, Камбоджа, Доминиканская Республика, Турция и Панама.
Выгодным валютным курсом для покупателей недвижимости могут похвастаться Колумбия, Чили, Бразилия, Уругвай и Турция.
👨🏻💻 В Украине хотят запретить сдавать недвижимость без риэлтора
Депутаты зарегистрировали законопроект «О риэлторской деятельности», которым хотят детенизировать отрасль и позволить покупать или арендовать недвижимость исключительно через риэлторов из единой базы.
❓Что предлагает законопроект?
Согласно законопроекту, приобрести (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риэлторов.
Также риэлторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис — единую информационную базу.
Зарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т. д.) И позволит пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости.
Депутаты зарегистрировали законопроект «О риэлторской деятельности», которым хотят детенизировать отрасль и позволить покупать или арендовать недвижимость исключительно через риэлторов из единой базы.
❓Что предлагает законопроект?
Согласно законопроекту, приобрести (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риэлторов.
Также риэлторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис — единую информационную базу.
Зарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т. д.) И позволит пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости.
🧮 Налог на недвижимость: как повлияют на сумму «карантинные льготы»
Срок уплаты налога на недвижимость не за горами. До 1 июля налоговая рассылала уведомления с начисленной за квадратные метры суммой.
Плательщики налога надеялись, что в этом году платить надо будет меньше. Согласно антикризисному закону, налог на недвижимость за март было отменено из-за карантина. Но выяснилось, что платить придется сполна.
За какую недвижимость нужно платить?
Налог нужно заплатить, если владелец недвижимости владеет квартирой, общая площадь которой составляет более 60 кв. м, жилым домом — более 120 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости — более 180 кв. м.
Как посчитать налог?
Пример:
〰️ общая площадь квартиры — 90 м2,
〰️ ставка налога — 1%,
〰️ минимальная заработная плата на начало 2019 — 4173 грн.
✅ 90 м2 - 60 м2 = 30 м2 — ведь площадь, на которую начисляется налог составляет 60 м2. Мы узнали, что 30 м2 будут облагаться налогом.
✅ Далее умножаем 4173 грн на 1% = 41,73 грн — сумма налога на 1 м2.
✅ Затем 30 м2 умножаем на 41,73 грн = 1 251,90 грн — получаем сумму налога к уплате.
Когда платить?
Для физических лиц налог нужно уплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления, а для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа.
Срок уплаты налога на недвижимость не за горами. До 1 июля налоговая рассылала уведомления с начисленной за квадратные метры суммой.
Плательщики налога надеялись, что в этом году платить надо будет меньше. Согласно антикризисному закону, налог на недвижимость за март было отменено из-за карантина. Но выяснилось, что платить придется сполна.
За какую недвижимость нужно платить?
Налог нужно заплатить, если владелец недвижимости владеет квартирой, общая площадь которой составляет более 60 кв. м, жилым домом — более 120 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости — более 180 кв. м.
Как посчитать налог?
Пример:
〰️ общая площадь квартиры — 90 м2,
〰️ ставка налога — 1%,
〰️ минимальная заработная плата на начало 2019 — 4173 грн.
✅ 90 м2 - 60 м2 = 30 м2 — ведь площадь, на которую начисляется налог составляет 60 м2. Мы узнали, что 30 м2 будут облагаться налогом.
✅ Далее умножаем 4173 грн на 1% = 41,73 грн — сумма налога на 1 м2.
✅ Затем 30 м2 умножаем на 41,73 грн = 1 251,90 грн — получаем сумму налога к уплате.
Когда платить?
Для физических лиц налог нужно уплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления, а для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа.
Ошибки при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать?
Долгожданная покупка недвижимости в новострое часто сопровождается многочисленными ошибками, главная из которых — необоснованная спешка, которая приводит к:
🔷 плохому анализу репутации фирмы;
🔷 недостаточному изучению инвестиционной схемы;
🔷 некачественной проверке документов, разрешающих строительство объекта;
🔷 нехватке времени на вопросы застройщику перед покупкой и т. д.
🧐 Как правило, для того, чтобы предугадать большинство негативных последствий, достаточно провести профессиональный аудит документов на недвижимость. Консультация юриста позволит вам быстро оценить существующие риски и получить ответы на большинство вопросов, касающихся покупки.
👨💻 Консультация наших юристов БЕСПЛАТНАЯ! Наш контактный номер📞 048 752 8868.
Долгожданная покупка недвижимости в новострое часто сопровождается многочисленными ошибками, главная из которых — необоснованная спешка, которая приводит к:
🔷 плохому анализу репутации фирмы;
🔷 недостаточному изучению инвестиционной схемы;
🔷 некачественной проверке документов, разрешающих строительство объекта;
🔷 нехватке времени на вопросы застройщику перед покупкой и т. д.
🧐 Как правило, для того, чтобы предугадать большинство негативных последствий, достаточно провести профессиональный аудит документов на недвижимость. Консультация юриста позволит вам быстро оценить существующие риски и получить ответы на большинство вопросов, касающихся покупки.
👨💻 Консультация наших юристов БЕСПЛАТНАЯ! Наш контактный номер📞 048 752 8868.
😳 Сколько нужно платить владельцам земельных паев?
Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики утвердил доработанный законопроект о выводе украинской аграрной сферы из тени.
Этот законопроект предусматривает налоговое обязательство для крупных и средних аграриев. После переходного периода оно составит 4,5% от нормативной денежной оценки — 1215 грн на гектар, для мелких сельхозпроизводителей, ООО и семейных ферм всего 2% — 540 грн за гектар.
Для средних и крупных аграриев ставка будет повышаться несколько лет, и только к 2024 году достигнет уровня 4,5%. Действие закона касается только участков от 1 гектара и не распространяется на владельцев огородов и приусадебных участков, а также паев в официальной аренде.
Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики утвердил доработанный законопроект о выводе украинской аграрной сферы из тени.
Этот законопроект предусматривает налоговое обязательство для крупных и средних аграриев. После переходного периода оно составит 4,5% от нормативной денежной оценки — 1215 грн на гектар, для мелких сельхозпроизводителей, ООО и семейных ферм всего 2% — 540 грн за гектар.
Для средних и крупных аграриев ставка будет повышаться несколько лет, и только к 2024 году достигнет уровня 4,5%. Действие закона касается только участков от 1 гектара и не распространяется на владельцев огородов и приусадебных участков, а также паев в официальной аренде.
Друзья, хотим напомнить, что на нашем сайте можно воспользоваться🧮 онлайн калькулятором для расчета налогов.
Тем, кто хотя бы раз сталкивался с куплей-продажей, дарением или наследованием объекта недвижимости известно, что любая подобная операция сопровождается уплатой обязательных платежей, а именно услуг нотариуса, государственной пошлины, взносов в Пенсионный фонд Украины, и собственно самого налога.
Мы создали онлайн калькулятор, чтобы вы без затруднений, смогли подсчитать ориентировочную сумму на нужный вам налог.
Тем, кто хотя бы раз сталкивался с куплей-продажей, дарением или наследованием объекта недвижимости известно, что любая подобная операция сопровождается уплатой обязательных платежей, а именно услуг нотариуса, государственной пошлины, взносов в Пенсионный фонд Украины, и собственно самого налога.
Мы создали онлайн калькулятор, чтобы вы без затруднений, смогли подсчитать ориентировочную сумму на нужный вам налог.
🔑 Процедура введения объекта в эксплуатацию до 2015 года
Для каких объектов?
Для индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений; — общественных зданий I и II категорий сложности; зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Поэтапная процедура ввода объекта в эксплуатацию (список необходимых документов):
✅ Делаем техническое обследование, технический паспорт с отметкой о соответствии расположения объекта строительным нормам.
✅ Обращаемся в ГАСК с пакетом документов:
▪️заявление о принятии в эксплуатацию объекта;
▪️два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
▪️заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости;
▪️технический паспорт;
отчет о проведении технического обследования (в случае если объект недвижимости свыше 300 м2).
✅ Обращаемся к нотариусу для регистрации права собственности с пакетом документов:
▪️заявление о государственной регистрации;
▪️копия паспорта и идентификационного кода;
▪️копия документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок;
▪️копия технического паспорта;
▪️декларация о готовности объекта к эксплуатации;
▪️документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса;
▪️квитанция, подтверждающая внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав и уплату пошлины.
Для каких объектов?
Для индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений; — общественных зданий I и II категорий сложности; зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Поэтапная процедура ввода объекта в эксплуатацию (список необходимых документов):
✅ Делаем техническое обследование, технический паспорт с отметкой о соответствии расположения объекта строительным нормам.
✅ Обращаемся в ГАСК с пакетом документов:
▪️заявление о принятии в эксплуатацию объекта;
▪️два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
▪️заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости;
▪️технический паспорт;
отчет о проведении технического обследования (в случае если объект недвижимости свыше 300 м2).
✅ Обращаемся к нотариусу для регистрации права собственности с пакетом документов:
▪️заявление о государственной регистрации;
▪️копия паспорта и идентификационного кода;
▪️копия документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок;
▪️копия технического паспорта;
▪️декларация о готовности объекта к эксплуатации;
▪️документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса;
▪️квитанция, подтверждающая внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав и уплату пошлины.
Рынок недвижимости выходит из карантина. Как застройщики привлекают покупателей
С наступлением лета компании-застройщики стали сговорчивее. Спрос на квартиры и офисы пока небольшой, и это заставляет застройщиков идти на ценовые уступки, предлагать различные варианты рассрочки и программ льготного кредитования.
❓На каком этапе строительства самые большие скидки делают застройщики, по вашему мнению?
С наступлением лета компании-застройщики стали сговорчивее. Спрос на квартиры и офисы пока небольшой, и это заставляет застройщиков идти на ценовые уступки, предлагать различные варианты рассрочки и программ льготного кредитования.
❓На каком этапе строительства самые большие скидки делают застройщики, по вашему мнению?
В Украине появится реестр граждан, которые безвозмездно получили землю
В Держгеокадастре работают над созданием реестра лиц, которые реализовали свое право на получение земель сельскохозяйственного назначения.
Выявлены многочисленные нарушения приватизации, в частности реализация безвозмездного права на 2 га земли одними и теми же людьми несколько раз в разных регионах.
Председатель Держгеокадастру во время презентации предварительных результатов анализа материалов бесплатной приватизации земель в течение 2013-2020 годов, сообщил, что ежегодно в пределах бесплатной приватизации в частную собственность граждан Украины передавалось около 100 тысяч га земель.
За этот период 445 486 граждан получили безвозмездно в частную собственность земельные участки по решению территориальных органов Держгеокадастру. Общая площадь выделенных участков — 690 тысяч га были предоставлены украинцам для ведения сельского хозяйства.
Держгеокадастр обнаружил уже более 10 тысяч приказов об отводе земли, потенциально двойной приватизацией. Сейчас идет проверка приказов, выданных по всей стране, идентифицируются лица, принимавшие участие в приватизации земель. Информация о выявленных фактах нарушений, в частности двойной приватизации земель, будет передана в правоохранительные органы. В то же время, для лиц, сознательно или бессознательно приняли участие в таких действиях, есть возможность добровольного возвращения земель, которые были незаконно приватизированы.
В Держгеокадастре работают над созданием реестра лиц, которые реализовали свое право на получение земель сельскохозяйственного назначения.
Выявлены многочисленные нарушения приватизации, в частности реализация безвозмездного права на 2 га земли одними и теми же людьми несколько раз в разных регионах.
Председатель Держгеокадастру во время презентации предварительных результатов анализа материалов бесплатной приватизации земель в течение 2013-2020 годов, сообщил, что ежегодно в пределах бесплатной приватизации в частную собственность граждан Украины передавалось около 100 тысяч га земель.
За этот период 445 486 граждан получили безвозмездно в частную собственность земельные участки по решению территориальных органов Держгеокадастру. Общая площадь выделенных участков — 690 тысяч га были предоставлены украинцам для ведения сельского хозяйства.
Держгеокадастр обнаружил уже более 10 тысяч приказов об отводе земли, потенциально двойной приватизацией. Сейчас идет проверка приказов, выданных по всей стране, идентифицируются лица, принимавшие участие в приватизации земель. Информация о выявленных фактах нарушений, в частности двойной приватизации земель, будет передана в правоохранительные органы. В то же время, для лиц, сознательно или бессознательно приняли участие в таких действиях, есть возможность добровольного возвращения земель, которые были незаконно приватизированы.
🏗 Проблемные метры: что делают со старыми хрущевками
С каждым годом в Украине становится все больше аварийного жилья, которое нужно реконструировать или же вообще сносить. Красочные и комфортные пятиэтажки вместо серых и облезлых уже давно стали реальностью в Европе. На Западе процесс такого преображения называют "ревитализация", а у нас привыкли говорить – "реконструкция".
Более того, в Европе это обычная практика, а в Украине – лишь единичные случаи. Некоторые эксперты говорят, что причина – в несовершенном законодательстве, условия которого не интересны застройщикам. Законопроекты пишут, переписывают – и все никак... Случаи, когда реконструкция пришла к логическому завершению, можно пересчитать по пальцам.
Отметим, что многие проекты реновации застопорились из-за позиции самих жильцов.
С каждым годом в Украине становится все больше аварийного жилья, которое нужно реконструировать или же вообще сносить. Красочные и комфортные пятиэтажки вместо серых и облезлых уже давно стали реальностью в Европе. На Западе процесс такого преображения называют "ревитализация", а у нас привыкли говорить – "реконструкция".
Более того, в Европе это обычная практика, а в Украине – лишь единичные случаи. Некоторые эксперты говорят, что причина – в несовершенном законодательстве, условия которого не интересны застройщикам. Законопроекты пишут, переписывают – и все никак... Случаи, когда реконструкция пришла к логическому завершению, можно пересчитать по пальцам.
Отметим, что многие проекты реновации застопорились из-за позиции самих жильцов.
😄 Остров по цене квартиры никому не нужен?
В Шотландии продают необитаемый остров под названием Inchconnachan всего лишь за 500 000 фунтов стерлингов. За эти же деньги может обойтись квартира в Лондоне.
Остров площадью 42 гектара расположен посреди озера Лох-Ломонд. Он покрыт густой растительностью и является необитаемым в течении 20 лет.
Добраться на остров можно только на лодке. Там расположен деревянный дом, построенный в 1920-х годах.
Новые жители могут снести старый объект и возвести новый, а также сделать лодочную станцию и построить пирс.
А вы бы купили себе частный остров?
В Шотландии продают необитаемый остров под названием Inchconnachan всего лишь за 500 000 фунтов стерлингов. За эти же деньги может обойтись квартира в Лондоне.
Остров площадью 42 гектара расположен посреди озера Лох-Ломонд. Он покрыт густой растительностью и является необитаемым в течении 20 лет.
Добраться на остров можно только на лодке. Там расположен деревянный дом, построенный в 1920-х годах.
Новые жители могут снести старый объект и возвести новый, а также сделать лодочную станцию и построить пирс.
А вы бы купили себе частный остров?
‼️ Как уберечься от мошенников? И что нужно знать о передаче документов на недвижимость третьим лицам —читайте в нашей статье 👇
‼️На портале «Дія» запустили возможность оформить недвижимость.
📲Теперь услуги, которые ранее можно было получить только через центры предоставления административных услуг или отдел архитектуры местного органа самоуправления, доступны ОНЛАЙН для каждого человека, который подтвердит свою личность на портале «Дія».
🔍Наш юрист, руководитель отдела по работе с клиентами — Александр Полищук, подготовил детальный разбор того, как же подать документы и оформить недвижимость онлайн👇
https://novebti.ua/blog/sajt-diya-vmesto-cznap-dlya-oformleniya-nedvizhimosti/
📲Теперь услуги, которые ранее можно было получить только через центры предоставления административных услуг или отдел архитектуры местного органа самоуправления, доступны ОНЛАЙН для каждого человека, который подтвердит свою личность на портале «Дія».
🔍Наш юрист, руководитель отдела по работе с клиентами — Александр Полищук, подготовил детальный разбор того, как же подать документы и оформить недвижимость онлайн👇
https://novebti.ua/blog/sajt-diya-vmesto-cznap-dlya-oformleniya-nedvizhimosti/
Новое БТИ
Как оформить недвижимость онлайн через сайт Дія
Оформить недвижимость в онлайн-формате на портале Дія, получить строительный паспорт, подать уведомление о начале строительных работ и другое
Верховная Рада приняла закон №5600, который меняет налоги при продаже недвижимости в Украине.
🔺Налог 0%
Не облагается налогом продажа первого за год объекта недвижимости, если владелец владел им более 3 лет или получил его в наследство.
🔴Налог 5%
Если за год продается уже второй жилой объект, который находился в собственности продавца более 3-х лет, то такая операция будет облагаться налогом 5%.
🟥Налог 18%
1) Первая продажа жилого объекта недвижимости, которым продавец владел менее трех лет.
2) Третья и последующие продажи жилья, владение которыми составляло более трех лет, подлежат налогообложению по ставке 18%.
Облагается налогом только разница между ценой продажи и ценой предыдущей покупки.
https://bit.ly/3GvXfiv
🔺Налог 0%
Не облагается налогом продажа первого за год объекта недвижимости, если владелец владел им более 3 лет или получил его в наследство.
🔴Налог 5%
Если за год продается уже второй жилой объект, который находился в собственности продавца более 3-х лет, то такая операция будет облагаться налогом 5%.
🟥Налог 18%
1) Первая продажа жилого объекта недвижимости, которым продавец владел менее трех лет.
2) Третья и последующие продажи жилья, владение которыми составляло более трех лет, подлежат налогообложению по ставке 18%.
Облагается налогом только разница между ценой продажи и ценой предыдущей покупки.
https://bit.ly/3GvXfiv
Верховная рада приняла в первом чтении законопроект №5877 об усиление административной и уголовной ответственности за нарушение законодательства в строительной отрасли.
Согласно законопроекту, вносятся изменения в Уголовный кодекс и Кодекс Украины об административных правонарушениях (КУоАП).
Основные пункты:
💸увеличение штрафов в КУоАП за правонарушения в сфере градостроительной деятельности;
👥четкое определение круга субъектов, на которых могут быть наложены административные взыскания;
❌🏗урегулирование вопроса самовольного строительства путем временного ареста объектов незаконного строительства;
⚖️⛓возможность привлечения к уголовной ответственности соответствующих субъектов градостроительной деятельности, за преступления, предусмотренные статьями 2051, 358, 364, 365-2, 366, 368-4 Уголовного кодекса;
📌усиление уголовной ответственности за самочинное строительство, в том числе, на
-особо ценных землях, в охранных зонах,
-зонах санитарной охраны,
-санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель,
-в пределах территории памятки культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории,
-зоны охраны,
-буферной зоны,
-исторического ареала населенного места,
-территории объекта культурного всемирного наследия,
-на земельном участке (землях) с нарушением назначения земельного участка (земель) или ограничение в использовании земель.
Ознакомиться с законопроектом можно здесь: https://bit.ly/3F58QVH
Согласно законопроекту, вносятся изменения в Уголовный кодекс и Кодекс Украины об административных правонарушениях (КУоАП).
Основные пункты:
💸увеличение штрафов в КУоАП за правонарушения в сфере градостроительной деятельности;
👥четкое определение круга субъектов, на которых могут быть наложены административные взыскания;
❌🏗урегулирование вопроса самовольного строительства путем временного ареста объектов незаконного строительства;
⚖️⛓возможность привлечения к уголовной ответственности соответствующих субъектов градостроительной деятельности, за преступления, предусмотренные статьями 2051, 358, 364, 365-2, 366, 368-4 Уголовного кодекса;
📌усиление уголовной ответственности за самочинное строительство, в том числе, на
-особо ценных землях, в охранных зонах,
-зонах санитарной охраны,
-санитарно-защитных зонах или зонах особого режима использования земель,
-в пределах территории памятки культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории,
-зоны охраны,
-буферной зоны,
-исторического ареала населенного места,
-территории объекта культурного всемирного наследия,
-на земельном участке (землях) с нарушением назначения земельного участка (земель) или ограничение в использовании земель.
Ознакомиться с законопроектом можно здесь: https://bit.ly/3F58QVH
В 2022 году в каждой области будет проведена инвентаризация «долгостроев».
Принято постановление Кабмина № 1327 о порядке формирования списка объектов жилищного строительства не принятых в эксплуатацию.
Составлять списки будут областные государственные администрации.
Они же должны будут передать перечень долгостроев с инвентаризационным делом по каждому объекту в Министерство развития общин и территорий.
Какие критерии для инвентаризации объекта:
🟥относятся к объектам строительства со средними (СС2) и значительными последствиями (СС3) – большие предприятия, многоквартирная дома и т.п.;
🟥финансирование объектов строительства осуществлялось с использованием привлеченных средств физических и/или юридических лиц;
🟥объекты строительства не приняты в эксплуатацию в срок свыше двух лет с запланированной даты ввода в эксплуатацию;
🟥строительные работы на объекте строительства не производятся более двух последних лет.
Текст поставления: http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP211327.html
Принято постановление Кабмина № 1327 о порядке формирования списка объектов жилищного строительства не принятых в эксплуатацию.
Составлять списки будут областные государственные администрации.
Они же должны будут передать перечень долгостроев с инвентаризационным делом по каждому объекту в Министерство развития общин и территорий.
Какие критерии для инвентаризации объекта:
🟥относятся к объектам строительства со средними (СС2) и значительными последствиями (СС3) – большие предприятия, многоквартирная дома и т.п.;
🟥финансирование объектов строительства осуществлялось с использованием привлеченных средств физических и/или юридических лиц;
🟥объекты строительства не приняты в эксплуатацию в срок свыше двух лет с запланированной даты ввода в эксплуатацию;
🟥строительные работы на объекте строительства не производятся более двух последних лет.
Текст поставления: http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP211327.html
📲📍До конца 2022 года в Украине могут ввести единый государственный реестр адресов.
📃Минрегион подготовил соответствующий проект постановления Кабинета Министров Украины.
По проекту предусматривается создание таких новых баз данных:
🔹Единого государственного реестра административно-территориальных единиц и территорий территориальных общин;
🔹Единого государственного реестра автомобильных дорог;
🔹Единого государственного реестра сооружений.
Информация из этих ресурсов будет формировать реестр адресов и обеспечивать его работу в ЕГЕССБ.
📆
До 15 февраля Минрегион должен разработать минимально необходимые программные средства для ведения всех реестров.
До 31 декабря 2022 года планируется доработка систем, в частности, интеграция с Единым государственным веб-порталом электронных услуг «Портал Дія», и начало их использования.
📃Минрегион подготовил соответствующий проект постановления Кабинета Министров Украины.
По проекту предусматривается создание таких новых баз данных:
🔹Единого государственного реестра административно-территориальных единиц и территорий территориальных общин;
🔹Единого государственного реестра автомобильных дорог;
🔹Единого государственного реестра сооружений.
Информация из этих ресурсов будет формировать реестр адресов и обеспечивать его работу в ЕГЕССБ.
📆
До 15 февраля Минрегион должен разработать минимально необходимые программные средства для ведения всех реестров.
До 31 декабря 2022 года планируется доработка систем, в частности, интеграция с Единым государственным веб-порталом электронных услуг «Портал Дія», и начало их использования.