#аналитикаBR #Казахстан

⬇️ По итогам I полугодия 2024 г. ввод новых качественных объектов был на крайне низком уровне – 19 тыс. кв. м.

👀 В эксплуатацию введены два бизнес-центра класса В+:

⏺ПФЦ Нурлы Тау (Бостандыкский район, общ. пл. 10 518 кв. м);

⏺БЦ Premier (Медеуский район, общ. пл. 8 500 кв. м).

🍑 Площади БЦ ПФЦ Нурлы Тау были полностью арендованы компанией «Яндекс» еще на этапе строительства, а доступная к аренде площадь БЦ Premier (6 800 кв. м) составляет лишь 0,6% общего объема рынка офисной недвижимости и не оказывает существенного влияния на уровень вакансии в регионе.

🔢 Во второй половине 2024 года мы ожидаем увеличение девелоперской активности – 8 новых бизнес-центров заявлено к выходу на офисный рынок.

#аналитикаBR

📈 Совокупный объем сделок на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона за 1 полугодие 2024 года составил 1 863 000 кв. м, что превышает даже рекордные показатели аналогичного периода прошлого года, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

🔃 На фоне отсутствия готового предложения крупный спрос все больше уходит в формат built-to-suit. В формате BTS/аренда в январе-июне было реализовано 51% площадей и еще 12% в формате BTS/продажа. При этом по количеству сделок самым востребованным форматом остается классическая аренда.

📝 Как обычно, наибольшую долю рынка заняли самые крупные сделки площадью от 15 тыс. кв. м – 83% площадей от общего объема сделок. Этот же сегмент стал самым популярным по количеству транзакций.

#аналитикаBR #Казахстан

🗓 До конца года к вводу на рынке офисной недвижимости Алматы ожидается сразу несколько крупных объектов:

⏺Guldala — 1 600 кв. м (GLA)

⏺Element Tower — 5 000 кв. м (GLA)

⏺Бульвар Бухар Жырау — 2 000 кв. м (GLA)

⏺Бульвар Бухар Жырау 23 — 900 кв. м (GLA)

⏺Dial Plaza — 5 600 кв. м (GLA)

⏺По Аль-Фараби — 8 500 кв. м (GLA)

⏺Baitau — 3 000 кв. м (GLA)

⏺Vostochka — 5192 кв. м (GLA)

📈 Следуя спросу арендаторов на качественные офисные площади, 95% ожидаемых к вводу объектов относятся к классу В+ и выше.

#аналитикаBR

📌 Стабильное лидерство по объему сделок на рынке складов Москвы за последние три года демонстрируют компании сферы e-commerce, заключившие 8 из 10 крупнейших сделок за полугодие. Объем площадей, занятых компаниями этого сегмента, составил 1 354 100 кв. м.

📍 Географические предпочтения потенциальных арендаторов и покупателей традиционно остаются за южным направлением, однако в прошедшем полугодии резкий рост показало также восточное направление, где прошло сразу несколько крупных сделок.

#аналитикаBR

⬇️ В Москве объем свободных складских площадей продолжает сокращаться и находится на крайне низком уровне. По итогам первого полугодия 2024 года уровень вакансии в регионе составил 0,1%. К аналогичному периоду прошлого года доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п.п.

🍑 Отрицательная динамика вакантных площадей объясняется высоким объемом реализованного в 2023 году спроса (3,1 млн кв. м), снижением темпа (а также объемов) ввода новых объектов, уменьшением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения и высокой конкуренцией за новые площади, что приводит к вымыванию вакансии еще на этапе строительства.

#аналитикаBR

📈 Дефицит вакантных складских площадей в Москве закономерно приводит к дальнейшему росту ставок аренды. Так, за 1 полугодие увеличение в среднем составило 21%.

⬆️ Помимо арендной ставки растет также и контрактная ставка OPEX для арендатора. За 1 полугодие она выросла в среднем с 1 500 до 1 700 руб./ кв. м/ год. При этом в новых предложениях BTS встречается ставка 2 700 руб./ кв. м/ год и выше.

📞 «Дефицит площадей и рост ставок аренды ведет к тому, что пользователи складов все чаще задумываются о покупке или строительстве склада под собственные нужды. В связи с этим многие индустриальные парки и профессиональные девелоперы уже загружены заказами до середины следующего года. Новым же игрокам выйти на этот рынок затруднительно из-за дефицита земельных участков, роста себестоимости строительства и высокой стоимости заемных денег. Мы прогнозируем, что к концу 2024 г. может сложиться ситуация, когда даже для проектов built-to-suit доступ на полы будет не ранее, чем через 12 месяцев», – отмечает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.