В доступе осталось всего 2 юнита. Это апартаменты внутри комплекса с развитой курортной инфраструктурой, но с более доступным входом, чем покупка отдельной виллы в Нуса Дуа.
Сейчас можно рассмотреть два варианта:
• 56 м²
Стоимость в рассрочку: $210,000
Первый взнос 10%: $21,000
• 84 м²
Стоимость в рассрочку: $310,000
Первый взнос 10%: $31,000
📩 Чтобы получить планировки, условия покупки и актуальный статус по этим юнитам, напишите @breigsupport. Менеджер отправит каталог EDEM Residences и расскажет детали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤7🔥6
На Бали каждый материал и каждое инженерное решение быстро проходят проверку климатом: влажность, солнце, сезон дождей, ветер и ежедневная эксплуатация.
Поэтому мы смотрим на строительство как на систему, где важна каждая стадия:
• Геология перед строительством
До начала работ проверяем грунт, глубину твердых пород и особенности участка.
• Усиленное основание
Если верхний слой слабый, его заменяют известняком и уплотняют послойно.
• Надежный конструктив
Конструкции рассчитываются с учетом сейсмики, влажности, ветровых нагрузок и тропического климата.
• Гидроизоляция MAPEI
Используем профессиональные материалы для защиты кровель, террас и санузлов от влаги.
• Продуманная инженерия
Электрика, водоснабжение, кондиционирование и другие системы проектируются с учетом надежности и удобного обслуживания.
• Премиальные материалы
В отделке используем натуральный камень, дерево, терраццо и тиковую мебель.
• Терраццо для пола
Прочное, влагостойкое и долговечное покрытие, которое хорошо подходит для вилл и апартаментов в курортном климате.
• Тиковое дерево для мебели
Материал хорошо переносит влажность, солнце и активное использование.
• Собственная техника и команда
У BREIG Property есть свои экскаваторы, строительная команда и оборудование для монолитных работ.
• Контроль качества и гарантии
Процесс фиксируется, проверяется и подтверждается документами по каждому объекту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍8🔥7
💬 А ведь фрихолд не вечен. Мы просто всё это время неправильно считали.
Недавняя дискуссия «зачем покупать leasehold, когда есть freehold» навела меня на интересную мысль.
Но здесь есть важный момент. На бумаге объект может быть в собственности бессрочно, но физически он не будет жить вечно.
У зданий есть расчетный срок эксплуатации. И стоит ожидать, что через 50, 80 или 100 лет объект может уже не подлежать нормальной эксплуатации без капитальной реконструкции или полной замены.
И это еще без морального износа: через 30 лет даже нормальный комплекс уже может проигрывать новым проектам.
Поэтому экономически freehold тоже теряет часть ценности.
Если очень грубо:
Freehold со сроком жизни от 50 до 100 лет дает потерю капитала примерно 1 до 2% в год.
Leasehold на 30 лет: 100% / 30 = 3,3% в год.
Получается простое правило: если leasehold дает доходность выше freehold больше чем на 1,3 до 2,3%, он уже может быть выгоднее.
Например, если доходность freehold-апартаментов в Дубае или Таиланде составляет от 4 до 6%, то сопоставимая доходность 30-летнего leasehold получается примерно 5,8 до 7,8%.
Все, что выше, уже потенциальная дополнительная прибыль.
Еще интереснее вариант с продлением 30+30.
Если первоначальный leasehold стоит 100%, а продление еще на 30 лет обходится примерно в 30% от первоначальной стоимости, то за 60 лет мы расходуем 130% капитала.
130 / 60 ≈ 2,15% в год.
И вот здесь главный момент: leasehold с продлением дает горизонт 60 лет. А это уже сопоставимо с реальным сроком эксплуатации многих объектов. Потому что freehold тоже не означает, что здание будет пригодным вечно.
Поэтому неправильно сравнивать leasehold и freehold как «временное» и «вечное».
Оба имеют экономический срок жизни.
У обоих есть износ.
У обоих есть инфляция.
И оба нужно сравнивать по одному показателю: сколько реального капитала они создадут за одинаковый период времени.
Leasehold покупает меньший срок владения в обмен на более высокую доходность. Главный вопрос только в том, чтобы эта премия была достаточно большой и компенсировала сокращение срока.
Недавняя дискуссия «зачем покупать leasehold, когда есть freehold» навела меня на интересную мысль.
Обычно все сравнивают так: на leasehold выше доходность, но зато freehold навсегда. То есть сравнивают 30 лет leasehold и вечное владение freehold.
Но здесь есть важный момент. На бумаге объект может быть в собственности бессрочно, но физически он не будет жить вечно.
У зданий есть расчетный срок эксплуатации. И стоит ожидать, что через 50, 80 или 100 лет объект может уже не подлежать нормальной эксплуатации без капитальной реконструкции или полной замены.
И это еще без морального износа: через 30 лет даже нормальный комплекс уже может проигрывать новым проектам.
Поэтому экономически freehold тоже теряет часть ценности.
Если очень грубо:
Freehold со сроком жизни от 50 до 100 лет дает потерю капитала примерно 1 до 2% в год.
Leasehold на 30 лет: 100% / 30 = 3,3% в год.
Получается простое правило: если leasehold дает доходность выше freehold больше чем на 1,3 до 2,3%, он уже может быть выгоднее.
Например, если доходность freehold-апартаментов в Дубае или Таиланде составляет от 4 до 6%, то сопоставимая доходность 30-летнего leasehold получается примерно 5,8 до 7,8%.
Все, что выше, уже потенциальная дополнительная прибыль.
Еще интереснее вариант с продлением 30+30.
Если первоначальный leasehold стоит 100%, а продление еще на 30 лет обходится примерно в 30% от первоначальной стоимости, то за 60 лет мы расходуем 130% капитала.
130 / 60 ≈ 2,15% в год.
И вот здесь главный момент: leasehold с продлением дает горизонт 60 лет. А это уже сопоставимо с реальным сроком эксплуатации многих объектов. Потому что freehold тоже не означает, что здание будет пригодным вечно.
Поэтому неправильно сравнивать leasehold и freehold как «временное» и «вечное».
Оба имеют экономический срок жизни.
У обоих есть износ.
У обоих есть инфляция.
И оба нужно сравнивать по одному показателю: сколько реального капитала они создадут за одинаковый период времени.
Leasehold покупает меньший срок владения в обмен на более высокую доходность. Главный вопрос только в том, чтобы эта премия была достаточно большой и компенсировала сокращение срока.
👍9❤7🔥5
💬 Комплектация объектов BREIG Property: от текстиля до техники
В BREIG Property мы уделяем этому много внимания, потому что такие вещи напрямую влияют на отзывы, повторные бронирования и работу объекта в аренде.
• Сон и текстиль
В виллах и апартаментах используются матрасы Marcopolo Springbed с латексным топпером и постельное белье TC 300. После перелета, моря и насыщенного дня это сильно влияет на ощущение отдыха.
• Уход за бельем
Текстиль обслуживает WB Laundry с профессиональной химией Ecolab. Это помогает сохранять свежесть, аккуратный вид и стабильное качество подготовки объекта между заездами.
• Уходовые средства для гостей
В комплектации используем косметику Sensatia: средства для душа, ухода и повседневного использования. Это локальный бренд с хорошей репутацией на Бали.
• Техника и бытовые детали
Все виллы комплектуются полным набором техники, который включает чайники, тостеры, блендеры, соковыжималки и микроволновки.
В премиальную комплектацию входят также духовки и кофемашины. Есть возможность установки стиральной машины и сушилки в постирочную комнату. По брендам используем Smeg, Samsung, LG, Polytron, Xiaomi.
Все объекты оснащаются полным набором кухонной посуды, способным удовлетворить любую хозяйку, которая получает удовольствие от приготовления пищи.
• Кондиционирование и свет
Сейчас в новых объектах устанавливаем современные инверторные мультисплит-модели либо системы VRF. Это помогает снизить шум от кондиционирования, уменьшить энергопотребление и сделать эксплуатацию объекта более экономичной.
По брендам используем Daikin и Samsung. Для Бали это важно: техника должна стабильно охлаждать помещения, выдерживать тропический климат и быть удобной в обслуживании.
Во всех объектах также используется LED-освещение: основной свет и подсветка для более комфортного вечернего сценария.
В итоге хорошая комплектация работает тихо, но постоянно: гость лучше отдыхает, объект проще обслуживать, а владелец получает более стабильный продукт для аренды.
Уровень объекта складывается из десятков деталей: как человек спит, чем пользуется утром, насколько удобно устроена кухня, как работает свет, кондиционирование и подготовка юнита к заезду.
В BREIG Property мы уделяем этому много внимания, потому что такие вещи напрямую влияют на отзывы, повторные бронирования и работу объекта в аренде.
• Сон и текстиль
В виллах и апартаментах используются матрасы Marcopolo Springbed с латексным топпером и постельное белье TC 300. После перелета, моря и насыщенного дня это сильно влияет на ощущение отдыха.
• Уход за бельем
Текстиль обслуживает WB Laundry с профессиональной химией Ecolab. Это помогает сохранять свежесть, аккуратный вид и стабильное качество подготовки объекта между заездами.
• Уходовые средства для гостей
В комплектации используем косметику Sensatia: средства для душа, ухода и повседневного использования. Это локальный бренд с хорошей репутацией на Бали.
• Техника и бытовые детали
Все виллы комплектуются полным набором техники, который включает чайники, тостеры, блендеры, соковыжималки и микроволновки.
В премиальную комплектацию входят также духовки и кофемашины. Есть возможность установки стиральной машины и сушилки в постирочную комнату. По брендам используем Smeg, Samsung, LG, Polytron, Xiaomi.
Все объекты оснащаются полным набором кухонной посуды, способным удовлетворить любую хозяйку, которая получает удовольствие от приготовления пищи.
• Кондиционирование и свет
Сейчас в новых объектах устанавливаем современные инверторные мультисплит-модели либо системы VRF. Это помогает снизить шум от кондиционирования, уменьшить энергопотребление и сделать эксплуатацию объекта более экономичной.
По брендам используем Daikin и Samsung. Для Бали это важно: техника должна стабильно охлаждать помещения, выдерживать тропический климат и быть удобной в обслуживании.
Во всех объектах также используется LED-освещение: основной свет и подсветка для более комфортного вечернего сценария.
В итоге хорошая комплектация работает тихо, но постоянно: гость лучше отдыхает, объект проще обслуживать, а владелец получает более стабильный продукт для аренды.
👍8❤6🔥5
🇮🇩✈️ Россияне смогут летать на Бали без визы
Россия и Индонезия готовят соглашение о взаимном безвизовом режиме. Об этом сообщили в Минэкономразвития. Одновременно страны обсуждают расширение авиасообщения.
Если договорённости вступят в силу, россияне смогут приезжать на Бали без оформления визы. А значит, планировать отпуск на острове и возвращаться сюда станет ещё проще.
Россия и Индонезия готовят соглашение о взаимном безвизовом режиме. Об этом сообщили в Минэкономразвития. Одновременно страны обсуждают расширение авиасообщения.
Если договорённости вступят в силу, россияне смогут приезжать на Бали без оформления визы. А значит, планировать отпуск на острове и возвращаться сюда станет ещё проще.
👍14🔥12
В готовом комплексе из четырёх вилл в Переренане остался один доступный юнит: Lot 2 с четырьмя спальнями.
Вилла площадью 309 м² полностью построена, меблирована и укомплектована. Собственный сад, бассейн у дома и ещё один на крыше. Можно оценить готовые пространства и качество отделки на просмотре.
Стоимость: $850 000
Для Lot 2 уже подготовлена финансовая модель. В реалистичном сценарии прогнозируемая доходность составляет 12,51% годовых, расчётная окупаемость 8 лет. В расчёте учтены комиссия управляющей компании и обслуживание. Показатели зависят от ставки аренды и загрузки.
Лизхолд оплачен и продлен на 10 лет до максимального срока 30 лет. Также предусмотрено ещё одно продление на 10 лет по рыночной цене.
💬 Напишите @breigsupport, чтобы получить планировку, финансовую модель и записаться на просмотр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥14❤9
Вот такая вот фигня, собачка!
План был просто погулять по ELYSIUM, но теперь собачка хочет тут жить 😄
План был просто погулять по ELYSIUM, но теперь собачка хочет тут жить 😄
👍12🔥5❤4
🌊 Свои апартаменты с видом на океан
Утренний кофе с видом на океан, день в спа и ужин на крыше. В ELYSIUM в Переренане мы создаём именно такой отдых для будущих гостей.
В проекте предусмотрены бассейны, тренажёрный зал, спа, прогулочная тропа вдоль реки и ресторан на крыше. Гости смогут провести целый день на территории, чередуя спорт, отдых и прогулки.
Доступен лот 3.4.1 в третьем блоке: четвёртый этаж, 27 м² и вид на океан.
Стоимость в рассрочку: $122 500. Первый взнос 10%, или $12 250. Ещё 10% стоимости оплачиваются из дохода от аренды после сдачи. Остальная сумма по графику.
💬 Напишите @breigsupport, чтобы получить подробности.
Утренний кофе с видом на океан, день в спа и ужин на крыше. В ELYSIUM в Переренане мы создаём именно такой отдых для будущих гостей.
В проекте предусмотрены бассейны, тренажёрный зал, спа, прогулочная тропа вдоль реки и ресторан на крыше. Гости смогут провести целый день на территории, чередуя спорт, отдых и прогулки.
Доступен лот 3.4.1 в третьем блоке: четвёртый этаж, 27 м² и вид на океан.
Стоимость в рассрочку: $122 500. Первый взнос 10%, или $12 250. Ещё 10% стоимости оплачиваются из дохода от аренды после сдачи. Остальная сумма по графику.
💬 Напишите @breigsupport, чтобы получить подробности.
❤10👍5🔥5