🎉 OASIS III уже принимает первых гостей
Комплекс запустился в работу: апартаменты приняли первых гостей и начали приносить доход своим владельцам.
Для нас это важный этап. Мы не просто заканчиваем строительство, а доводим объект до полноценного запуска: завершаем комплектацию, настраиваем сервис, проверяем все детали и готовим комплекс к приему гостей.
Именно так недвижимость начинает работать как инвестиционный актив!
Апартаменты в OASIS III полностью распроданы еще до запуска. Сейчас комплекс уже принимает гостей под управлением нашей команды 😊🥳
Комплекс запустился в работу: апартаменты приняли первых гостей и начали приносить доход своим владельцам.
Для нас это важный этап. Мы не просто заканчиваем строительство, а доводим объект до полноценного запуска: завершаем комплектацию, настраиваем сервис, проверяем все детали и готовим комплекс к приему гостей.
Именно так недвижимость начинает работать как инвестиционный актив!
Апартаменты в OASIS III полностью распроданы еще до запуска. Сейчас комплекс уже принимает гостей под управлением нашей команды 😊🥳
Сейчас похожий момент начинается в EDEM II. Мы открываем ранний старт продаж апартаментов EDEM Residences, и на этом этапе обычно самые интересные условия входа и выше потенциал роста стоимости по мере строительства.
❤10⚡8🔥6
EDEM II Apartments (29.06.2026) RU.pdf
59.8 MB
Собрали PDF-презентацию по EDEM Residences: концепция, локация, инфраструктура, форматы апартаментов и условия запуска 😊
❤14🔥11
Мы не используем одно стандартное решение для всех вилл.
Каждый объект проектируется индивидуально, и работа над планировками, видами и деталями не заканчивается на этапе чертежей.
Многие решения мы продолжаем дорабатывать уже в процессе строительства, а иногда и ближе к сдаче объекта.
Например, в EDEM мы отдельно оцениваем видовые характеристики каждой виллы. Где-то важно сохранить вид на океан даже с уровня земли, где-то сильнее работает приватность, а где-то нужно найти правильный баланс между одним и другим.
Для меня в этом и есть нормальный подход к девелопменту: не просто построить по шаблону, а довести каждую виллу до решения, которое действительно подходит ее расположению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🔥7👍6
💬 Почему мы выбираем тиковое дерево для мебели
На Бали материалы быстро проходят проверку климатом: высокая влажность, солнце, открытые пространства и ежедневная эксплуатация.
Для передвижной мебели в наших объектах мы используем натуральное тиковое дерево. Это плотная и прочная порода, которая хорошо переносит влажность, меньше подвержена деформации и долго сохраняет аккуратный вид при правильном уходе.
Тик ценят за природные масла в составе. За счет них дерево лучше сопротивляется влаге и подходит для тропического климата, где обычные материалы могут быстрее терять форму, цвет и прочность.
Для владельца это значит меньше лишнего обслуживания, дольше срок службы мебели и более стабильное качество объекта после сдачи.
На Бали материалы быстро проходят проверку климатом: высокая влажность, солнце, открытые пространства и ежедневная эксплуатация.
Для передвижной мебели в наших объектах мы используем натуральное тиковое дерево. Это плотная и прочная порода, которая хорошо переносит влажность, меньше подвержена деформации и долго сохраняет аккуратный вид при правильном уходе.
Тик ценят за природные масла в составе. За счет них дерево лучше сопротивляется влаге и подходит для тропического климата, где обычные материалы могут быстрее терять форму, цвет и прочность.
Для владельца это значит меньше лишнего обслуживания, дольше срок службы мебели и более стабильное качество объекта после сдачи.
В BREIG Property мы смотрим на такие детали заранее, потому что недвижимость на Бали должна быть готова не только к красивой сдаче, но и к реальной ежедневной эксплуатации.
1🔥10
В доступе осталось всего 2 юнита. Это апартаменты внутри комплекса с развитой курортной инфраструктурой, но с более доступным входом, чем покупка отдельной виллы в Нуса Дуа.
Сейчас можно рассмотреть два варианта:
• 56 м²
Стоимость в рассрочку: $210,000
Первый взнос 10%: $21,000
• 84 м²
Стоимость в рассрочку: $310,000
Первый взнос 10%: $31,000
📩 Чтобы получить планировки, условия покупки и актуальный статус по этим юнитам, напишите @breigsupport. Менеджер отправит каталог EDEM Residences и расскажет детали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤7🔥6
На Бали каждый материал и каждое инженерное решение быстро проходят проверку климатом: влажность, солнце, сезон дождей, ветер и ежедневная эксплуатация.
Поэтому мы смотрим на строительство как на систему, где важна каждая стадия:
• Геология перед строительством
До начала работ проверяем грунт, глубину твердых пород и особенности участка.
• Усиленное основание
Если верхний слой слабый, его заменяют известняком и уплотняют послойно.
• Надежный конструктив
Конструкции рассчитываются с учетом сейсмики, влажности, ветровых нагрузок и тропического климата.
• Гидроизоляция MAPEI
Используем профессиональные материалы для защиты кровель, террас и санузлов от влаги.
• Продуманная инженерия
Электрика, водоснабжение, кондиционирование и другие системы проектируются с учетом надежности и удобного обслуживания.
• Премиальные материалы
В отделке используем натуральный камень, дерево, терраццо и тиковую мебель.
• Терраццо для пола
Прочное, влагостойкое и долговечное покрытие, которое хорошо подходит для вилл и апартаментов в курортном климате.
• Тиковое дерево для мебели
Материал хорошо переносит влажность, солнце и активное использование.
• Собственная техника и команда
У BREIG Property есть свои экскаваторы, строительная команда и оборудование для монолитных работ.
• Контроль качества и гарантии
Процесс фиксируется, проверяется и подтверждается документами по каждому объекту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍8🔥7
💬 А ведь фрихолд не вечен. Мы просто всё это время неправильно считали.
Недавняя дискуссия «зачем покупать leasehold, когда есть freehold» навела меня на интересную мысль.
Но здесь есть важный момент. На бумаге объект может быть в собственности бессрочно, но физически он не будет жить вечно.
У зданий есть расчетный срок эксплуатации. И стоит ожидать, что через 50, 80 или 100 лет объект может уже не подлежать нормальной эксплуатации без капитальной реконструкции или полной замены.
И это еще без морального износа: через 30 лет даже нормальный комплекс уже может проигрывать новым проектам.
Поэтому экономически freehold тоже теряет часть ценности.
Если очень грубо:
Freehold со сроком жизни от 50 до 100 лет дает потерю капитала примерно 1 до 2% в год.
Leasehold на 30 лет: 100% / 30 = 3,3% в год.
Получается простое правило: если leasehold дает доходность выше freehold больше чем на 1,3 до 2,3%, он уже может быть выгоднее.
Например, если доходность freehold-апартаментов в Дубае или Таиланде составляет от 4 до 6%, то сопоставимая доходность 30-летнего leasehold получается примерно 5,8 до 7,8%.
Все, что выше, уже потенциальная дополнительная прибыль.
Еще интереснее вариант с продлением 30+30.
Если первоначальный leasehold стоит 100%, а продление еще на 30 лет обходится примерно в 30% от первоначальной стоимости, то за 60 лет мы расходуем 130% капитала.
130 / 60 ≈ 2,15% в год.
И вот здесь главный момент: leasehold с продлением дает горизонт 60 лет. А это уже сопоставимо с реальным сроком эксплуатации многих объектов. Потому что freehold тоже не означает, что здание будет пригодным вечно.
Поэтому неправильно сравнивать leasehold и freehold как «временное» и «вечное».
Оба имеют экономический срок жизни.
У обоих есть износ.
У обоих есть инфляция.
И оба нужно сравнивать по одному показателю: сколько реального капитала они создадут за одинаковый период времени.
Leasehold покупает меньший срок владения в обмен на более высокую доходность. Главный вопрос только в том, чтобы эта премия была достаточно большой и компенсировала сокращение срока.
Недавняя дискуссия «зачем покупать leasehold, когда есть freehold» навела меня на интересную мысль.
Обычно все сравнивают так: на leasehold выше доходность, но зато freehold навсегда. То есть сравнивают 30 лет leasehold и вечное владение freehold.
Но здесь есть важный момент. На бумаге объект может быть в собственности бессрочно, но физически он не будет жить вечно.
У зданий есть расчетный срок эксплуатации. И стоит ожидать, что через 50, 80 или 100 лет объект может уже не подлежать нормальной эксплуатации без капитальной реконструкции или полной замены.
И это еще без морального износа: через 30 лет даже нормальный комплекс уже может проигрывать новым проектам.
Поэтому экономически freehold тоже теряет часть ценности.
Если очень грубо:
Freehold со сроком жизни от 50 до 100 лет дает потерю капитала примерно 1 до 2% в год.
Leasehold на 30 лет: 100% / 30 = 3,3% в год.
Получается простое правило: если leasehold дает доходность выше freehold больше чем на 1,3 до 2,3%, он уже может быть выгоднее.
Например, если доходность freehold-апартаментов в Дубае или Таиланде составляет от 4 до 6%, то сопоставимая доходность 30-летнего leasehold получается примерно 5,8 до 7,8%.
Все, что выше, уже потенциальная дополнительная прибыль.
Еще интереснее вариант с продлением 30+30.
Если первоначальный leasehold стоит 100%, а продление еще на 30 лет обходится примерно в 30% от первоначальной стоимости, то за 60 лет мы расходуем 130% капитала.
130 / 60 ≈ 2,15% в год.
И вот здесь главный момент: leasehold с продлением дает горизонт 60 лет. А это уже сопоставимо с реальным сроком эксплуатации многих объектов. Потому что freehold тоже не означает, что здание будет пригодным вечно.
Поэтому неправильно сравнивать leasehold и freehold как «временное» и «вечное».
Оба имеют экономический срок жизни.
У обоих есть износ.
У обоих есть инфляция.
И оба нужно сравнивать по одному показателю: сколько реального капитала они создадут за одинаковый период времени.
Leasehold покупает меньший срок владения в обмен на более высокую доходность. Главный вопрос только в том, чтобы эта премия была достаточно большой и компенсировала сокращение срока.
👍9❤7🔥5
💬 Комплектация объектов BREIG Property: от текстиля до техники
В BREIG Property мы уделяем этому много внимания, потому что такие вещи напрямую влияют на отзывы, повторные бронирования и работу объекта в аренде.
• Сон и текстиль
В виллах и апартаментах используются матрасы Marcopolo Springbed с латексным топпером и постельное белье TC 300. После перелета, моря и насыщенного дня это сильно влияет на ощущение отдыха.
• Уход за бельем
Текстиль обслуживает WB Laundry с профессиональной химией Ecolab. Это помогает сохранять свежесть, аккуратный вид и стабильное качество подготовки объекта между заездами.
• Уходовые средства для гостей
В комплектации используем косметику Sensatia: средства для душа, ухода и повседневного использования. Это локальный бренд с хорошей репутацией на Бали.
• Техника и бытовые детали
Все виллы комплектуются полным набором техники, который включает чайники, тостеры, блендеры, соковыжималки и микроволновки.
В премиальную комплектацию входят также духовки и кофемашины. Есть возможность установки стиральной машины и сушилки в постирочную комнату. По брендам используем Smeg, Samsung, LG, Polytron, Xiaomi.
Все объекты оснащаются полным набором кухонной посуды, способным удовлетворить любую хозяйку, которая получает удовольствие от приготовления пищи.
• Кондиционирование и свет
Сейчас в новых объектах устанавливаем современные инверторные мультисплит-модели либо системы VRF. Это помогает снизить шум от кондиционирования, уменьшить энергопотребление и сделать эксплуатацию объекта более экономичной.
По брендам используем Daikin и Samsung. Для Бали это важно: техника должна стабильно охлаждать помещения, выдерживать тропический климат и быть удобной в обслуживании.
Во всех объектах также используется LED-освещение: основной свет и подсветка для более комфортного вечернего сценария.
В итоге хорошая комплектация работает тихо, но постоянно: гость лучше отдыхает, объект проще обслуживать, а владелец получает более стабильный продукт для аренды.
Уровень объекта складывается из десятков деталей: как человек спит, чем пользуется утром, насколько удобно устроена кухня, как работает свет, кондиционирование и подготовка юнита к заезду.
В BREIG Property мы уделяем этому много внимания, потому что такие вещи напрямую влияют на отзывы, повторные бронирования и работу объекта в аренде.
• Сон и текстиль
В виллах и апартаментах используются матрасы Marcopolo Springbed с латексным топпером и постельное белье TC 300. После перелета, моря и насыщенного дня это сильно влияет на ощущение отдыха.
• Уход за бельем
Текстиль обслуживает WB Laundry с профессиональной химией Ecolab. Это помогает сохранять свежесть, аккуратный вид и стабильное качество подготовки объекта между заездами.
• Уходовые средства для гостей
В комплектации используем косметику Sensatia: средства для душа, ухода и повседневного использования. Это локальный бренд с хорошей репутацией на Бали.
• Техника и бытовые детали
Все виллы комплектуются полным набором техники, который включает чайники, тостеры, блендеры, соковыжималки и микроволновки.
В премиальную комплектацию входят также духовки и кофемашины. Есть возможность установки стиральной машины и сушилки в постирочную комнату. По брендам используем Smeg, Samsung, LG, Polytron, Xiaomi.
Все объекты оснащаются полным набором кухонной посуды, способным удовлетворить любую хозяйку, которая получает удовольствие от приготовления пищи.
• Кондиционирование и свет
Сейчас в новых объектах устанавливаем современные инверторные мультисплит-модели либо системы VRF. Это помогает снизить шум от кондиционирования, уменьшить энергопотребление и сделать эксплуатацию объекта более экономичной.
По брендам используем Daikin и Samsung. Для Бали это важно: техника должна стабильно охлаждать помещения, выдерживать тропический климат и быть удобной в обслуживании.
Во всех объектах также используется LED-освещение: основной свет и подсветка для более комфортного вечернего сценария.
В итоге хорошая комплектация работает тихо, но постоянно: гость лучше отдыхает, объект проще обслуживать, а владелец получает более стабильный продукт для аренды.
👍8❤6🔥5
🇮🇩✈️ Россияне смогут летать на Бали без визы
Россия и Индонезия готовят соглашение о взаимном безвизовом режиме. Об этом сообщили в Минэкономразвития. Одновременно страны обсуждают расширение авиасообщения.
Если договорённости вступят в силу, россияне смогут приезжать на Бали без оформления визы. А значит, планировать отпуск на острове и возвращаться сюда станет ещё проще.
Россия и Индонезия готовят соглашение о взаимном безвизовом режиме. Об этом сообщили в Минэкономразвития. Одновременно страны обсуждают расширение авиасообщения.
Если договорённости вступят в силу, россияне смогут приезжать на Бали без оформления визы. А значит, планировать отпуск на острове и возвращаться сюда станет ещё проще.
👍14🔥12
В готовом комплексе из четырёх вилл в Переренане остался один доступный юнит: Lot 2 с четырьмя спальнями.
Вилла площадью 309 м² полностью построена, меблирована и укомплектована. Собственный сад, бассейн у дома и ещё один на крыше. Можно оценить готовые пространства и качество отделки на просмотре.
Стоимость: $850 000
Для Lot 2 уже подготовлена финансовая модель. В реалистичном сценарии прогнозируемая доходность составляет 12,51% годовых, расчётная окупаемость 8 лет. В расчёте учтены комиссия управляющей компании и обслуживание. Показатели зависят от ставки аренды и загрузки.
Лизхолд оплачен и продлен на 10 лет до максимального срока 30 лет. Также предусмотрено ещё одно продление на 10 лет по рыночной цене.
💬 Напишите @breigsupport, чтобы получить планировку, финансовую модель и записаться на просмотр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥14❤9