Forwarded from Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
🇩🇪 Что нужно знать, перед тем как сдавать в аренду жильё в Германии
Германия – «нация арендаторов», покупать жильё для инвестиций здесь выгодно. Однако закон защищает съёмщиков жилья, а это означает ограничения для владельцев.
😦 Города и муниципалитеты составляют официальный индекс арендной платы – Mietspiegel. Арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
😦 Повышение арендной платы по уже существующему договору разрешено не более чем на 15% за три года.
😦 Если владелец продаёт недвижимость, все заключённые договоры с арендаторами сохраняются.
😦 Если владелец хочет расторгнуть договор аренды, он должен предупредить съёмщика заранее: в срок от трёх до девяти месяцев.
😦 Выселить неплательщика можно не ранее чем через 2 месяца задержки с оплатой.
😦 В ряде крупных городов для посуточной аренды нужно получить лицензию.
😦 В тех же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
#недвижимость #германия
Германия – «нация арендаторов», покупать жильё для инвестиций здесь выгодно. Однако закон защищает съёмщиков жилья, а это означает ограничения для владельцев.
😦 Города и муниципалитеты составляют официальный индекс арендной платы – Mietspiegel. Арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
😦 Повышение арендной платы по уже существующему договору разрешено не более чем на 15% за три года.
😦 Если владелец продаёт недвижимость, все заключённые договоры с арендаторами сохраняются.
😦 Если владелец хочет расторгнуть договор аренды, он должен предупредить съёмщика заранее: в срок от трёх до девяти месяцев.
😦 Выселить неплательщика можно не ранее чем через 2 месяца задержки с оплатой.
😦 В ряде крупных городов для посуточной аренды нужно получить лицензию.
😦 В тех же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.
#недвижимость #германия
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране падают цены на «вторичку»
Покупатели требуют скидок, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию жилья.
Старое жильё в Германии дешевеет. Это связано с тем, что покупатели требуют скидки, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию. Последние необходимы, чтобы соответствовать более жёстким правилам энергоэффективности.
Детали.
В октябре 2023 года цены на вторичную недвижимость упали до самого низкого уровня с первой половины 2021 года, снизившись на 7,7% по сравнению с годом ранее. Тем не менее, согласно опросу берлинской платформы финансирования недвижимости Europace, количество вновь построенных домов растёт третий месяц подряд, увеличившись на 1,6%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Покупатели требуют скидок, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию жилья.
Старое жильё в Германии дешевеет. Это связано с тем, что покупатели требуют скидки, чтобы компенсировать растущие расходы на модернизацию. Последние необходимы, чтобы соответствовать более жёстким правилам энергоэффективности.
Детали.
В октябре 2023 года цены на вторичную недвижимость упали до самого низкого уровня с первой половины 2021 года, снизившись на 7,7% по сравнению с годом ранее. Тем не менее, согласно опросу берлинской платформы финансирования недвижимости Europace, количество вновь построенных домов растёт третий месяц подряд, увеличившись на 1,6%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ упростила трудоустройство для иностранцев. Первый этап
Барьеры для трудовой миграции будут снижены в три этапа. Первый уже вступил в силу.
Переработанный Закон о квалифицированной иммиграции, который Бундестаг принял летом 2023 года, направлен на быстрое снижение барьеров для иммиграции квалифицированных работников из стран за пределами ЕС. Он будет реализован в три этапа. Первые изменения вступили в силу 18 ноября 2023 года.
Новая Голубая карта ЕС:
Снижение порога зарплаты
Новые участники рынка труда
IT-специалисты смогут получить Голубую карту ЕС
Расширение списка узких профессий
Краткосрочная и долгосрочная мобильность
Упрощённое воссоединение семьи
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Барьеры для трудовой миграции будут снижены в три этапа. Первый уже вступил в силу.
Переработанный Закон о квалифицированной иммиграции, который Бундестаг принял летом 2023 года, направлен на быстрое снижение барьеров для иммиграции квалифицированных работников из стран за пределами ЕС. Он будет реализован в три этапа. Первые изменения вступили в силу 18 ноября 2023 года.
Новая Голубая карта ЕС:
Снижение порога зарплаты
Новые участники рынка труда
IT-специалисты смогут получить Голубую карту ЕС
Расширение списка узких профессий
Краткосрочная и долгосрочная мобильность
Упрощённое воссоединение семьи
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Берлин, Германия🇩🇪 VS Будапешт, Венгрия🇭🇺
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$
✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$
✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$
📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$
✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$
✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$
📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - цены на жильё продолжают снижение. Данные по крупным городам
Новое исследование показало, что цены на жильё падают почти во всех крупных немецких городах – местами более чем на10% в годовом исчислении.
Города.
Цены на квартиры, занимаемые собственниками, упали почти во всех крупнейших городах Германии. В годовом исчислении они снизились на 17% в Дюссельдорфе, на 15% в Штутгарте и более чем на 10% во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене.
Данные за квартал.
Результаты квартала к кварталу также демонстрируют снижение — во Франкфурте цены упали на 1,6% между вторым и третьим кварталами 2023 года. В Штутгарте они снизились на 1,9%, а в Берлине — на более умеренные 0,8%. Дюссельдорф показал самое сильное снижение на 6,6%.
Помимо семи крупнейших городов, падение наблюдалось также в Лейпциге (-4%), Дуйсбурге (-4,4%), Мюнстере (-6,2%) и Эрфурте (-9,2%). Однако заметный рост ощущался в Потсдаме (+4,2%) и Хемнице (+5,2%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Новое исследование показало, что цены на жильё падают почти во всех крупных немецких городах – местами более чем на
Города.
Цены на квартиры, занимаемые собственниками, упали почти во всех крупнейших городах Германии. В годовом исчислении они снизились на 17% в Дюссельдорфе, на 15% в Штутгарте и более чем на 10% во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене.
Данные за квартал.
Результаты квартала к кварталу также демонстрируют снижение — во Франкфурте цены упали на 1,6% между вторым и третьим кварталами 2023 года. В Штутгарте они снизились на 1,9%, а в Берлине — на более умеренные 0,8%. Дюссельдорф показал самое сильное снижение на 6,6%.
Помимо семи крупнейших городов, падение наблюдалось также в Лейпциге (-4%), Дуйсбурге (-4,4%), Мюнстере (-6,2%) и Эрфурте (-9,2%). Однако заметный рост ощущался в Потсдаме (+4,2%) и Хемнице (+5,2%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - эксперты: цены на жильё продолжат падать
Это связано с тем, чтовысокие процентные ставки подрывают спрос.
Цены на жильё в Германии в этом и следующем году упадут сильнее, чем предполагалось ранее, поскольку высокие процентные ставки подрывают спрос, согласно опросу Reuters. Аналитики ожидают, что предложение доступного жилья с годами ухудшится, а доля владения снизится.
Подробности.
По данным опроса среди 14 экспертов по недвижимости, средние цены на жильё в Германии упадут на 8,0% в этом году и на 2,8% в следующем, что является более резким, чем прогнозируемое падение на 5,6% в 2023 году и отсутствие роста в 2024 году в августовском опросе.
Цитата.
«Высокие процентные ставки вынудят около половины всех потенциальных покупателей покинуть рынок жилья… и, следовательно, приведут к снижению цен на рынке жилья Германии в этом и следующих нескольких годах», — сказал Себастьян Шнейдар, старший аналитик по недвижимости
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Это связано с тем, что
Цены на жильё в Германии в этом и следующем году упадут сильнее, чем предполагалось ранее, поскольку высокие процентные ставки подрывают спрос, согласно опросу Reuters. Аналитики ожидают, что предложение доступного жилья с годами ухудшится, а доля владения снизится.
Подробности.
По данным опроса среди 14 экспертов по недвижимости, средние цены на жильё в Германии упадут на 8,0% в этом году и на 2,8% в следующем, что является более резким, чем прогнозируемое падение на 5,6% в 2023 году и отсутствие роста в 2024 году в августовском опросе.
Цитата.
«Высокие процентные ставки вынудят около половины всех потенциальных покупателей покинуть рынок жилья… и, следовательно, приведут к снижению цен на рынке жилья Германии в этом и следующих нескольких годах», — сказал Себастьян Шнейдар, старший аналитик по недвижимости
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - итоги цен за 2023 год
Здесь цены продолжают падать. Первый же квартал 2023-го немецкая недвижимость начала с падения почти на 15% годовых – данные Global Property Guide. Во втором квартале зарегистрирован аналогичный спад. И это цифры с поправкой на инфляцию!
По данным статистического управления Германии, результаты чуть менее внушительные: в третьем квартале падение составило 10,2%. Но это уже четвёртый квартал кряду, когда фиксируется годовое снижение цен. И предпосылок к стабилизации пока не видно.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Итоги2023
Здесь цены продолжают падать. Первый же квартал 2023-го немецкая недвижимость начала с падения почти на 15% годовых – данные Global Property Guide. Во втором квартале зарегистрирован аналогичный спад. И это цифры с поправкой на инфляцию!
По данным статистического управления Германии, результаты чуть менее внушительные: в третьем квартале падение составило 10,2%. Но это уже четвёртый квартал кряду, когда фиксируется годовое снижение цен. И предпосылок к стабилизации пока не видно.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Итоги2023
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - BNP Paribas обнаружил признаки восстановления рынка недвижимости
За 2023 год объём продаж недвижимости в стране сократился на 57%. Но есть перспективы.
Прогноз
По данным банка BNP Paribas, сектор недвижимости Германии ожидает восстановление в 2024 году после того, как в прошлом году объём сделок упал на 57%.
Предпосылки
Сделки с коммерческой недвижимостью в Германии в 2023 году составили около €23,3 млрд по сравнению с €54,1 млрд в предыдущем году, говорится в отчёте BNP. Объём увеличился в четвёртом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув самого высокого уровня с конца 2022 года.
В период с октября по декабрь в подготовке сделок наблюдался «явный рост», что должно привести к росту объёмов в 2024 году, сообщил в отчёте Маркус Цорн, глава BNP Paribas Real Estate Germany. Учитывая, что активность, вероятно, ускорится во втором полугодии, рост продаж на 20% в текущем году «вполне реалистичен», добавил он.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
За 2023 год объём продаж недвижимости в стране сократился на 57%. Но есть перспективы.
Прогноз
По данным банка BNP Paribas, сектор недвижимости Германии ожидает восстановление в 2024 году после того, как в прошлом году объём сделок упал на 57%.
Предпосылки
Сделки с коммерческой недвижимостью в Германии в 2023 году составили около €23,3 млрд по сравнению с €54,1 млрд в предыдущем году, говорится в отчёте BNP. Объём увеличился в четвёртом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув самого высокого уровня с конца 2022 года.
В период с октября по декабрь в подготовке сделок наблюдался «явный рост», что должно привести к росту объёмов в 2024 году, сообщил в отчёте Маркус Цорн, глава BNP Paribas Real Estate Germany. Учитывая, что активность, вероятно, ускорится во втором полугодии, рост продаж на 20% в текущем году «вполне реалистичен», добавил он.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Мюнхен, Германия🇩🇪 VS Мехико, Мексика🇲🇽
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: въездная виза выдается на 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать наличие заинтересованных клиентов и иметь зарплату около 9000 евро в год
Мексика: выдается на срок от 6 месяцев до 4 лет, затем можно подать на ВНЖ. Необходим банковский баланс в 54 000$
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Мехико дешевле - 8,7$, тогда как в Мюнхене в 2 раза дороже - около 16$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в Мехико в 52$, а в Мюнхене также дороже - 75$
✔️Магазины
Цены на продукты разнятся. В Мехико молоко стоит - 1,5$, в Мюнхене сильно дороже - около 5$. Рис в столице Мексики - 1,8$, а в немецком городе дешевле - 1,2$. Сыр в Мехико обойдется в 10,2$. В Мюнхене - 6,6$.
Цены на одежду примерно равны. Кроссовки в Мексике стоят около 102$, в Германии - около 92$. Платье в мексиканской столице стоит около 43$, а в немецком городе - 39$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Мехико сильно дешевле - 0,35$, тогда как в Мюнхене - 3,97$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 В Мехико дешевле - 55$. В Мюнхене намного дороже - около 320$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Мехико тоже сильно дешевле - около 880$, тогда как в Мюнхене - 1 484$
✔️Покупка
И здесь ничего нового. В столице Мексики стоимость м2 жилья обойдется в 3 000$, а в Мюнхене - 5 600$
📌Подведём итоги:
Хоть и некоторые цены на продукты в Мюнхене выглядят дешевле, проживание в столице Мексики выйдет дешевое. Но Европа всегда дороже, поэтому и здесь ничего нового.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Мюнхен #Мехико #Мексика
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: въездная виза выдается на 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать наличие заинтересованных клиентов и иметь зарплату около 9000 евро в год
Мексика: выдается на срок от 6 месяцев до 4 лет, затем можно подать на ВНЖ. Необходим банковский баланс в 54 000$
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Мехико дешевле - 8,7$, тогда как в Мюнхене в 2 раза дороже - около 16$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в Мехико в 52$, а в Мюнхене также дороже - 75$
✔️Магазины
Цены на продукты разнятся. В Мехико молоко стоит - 1,5$, в Мюнхене сильно дороже - около 5$. Рис в столице Мексики - 1,8$, а в немецком городе дешевле - 1,2$. Сыр в Мехико обойдется в 10,2$. В Мюнхене - 6,6$.
Цены на одежду примерно равны. Кроссовки в Мексике стоят около 102$, в Германии - около 92$. Платье в мексиканской столице стоит около 43$, а в немецком городе - 39$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Мехико сильно дешевле - 0,35$, тогда как в Мюнхене - 3,97$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 В Мехико дешевле - 55$. В Мюнхене намного дороже - около 320$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Мехико тоже сильно дешевле - около 880$, тогда как в Мюнхене - 1 484$
✔️Покупка
И здесь ничего нового. В столице Мексики стоимость м2 жилья обойдется в 3 000$, а в Мюнхене - 5 600$
📌Подведём итоги:
Хоть и некоторые цены на продукты в Мюнхене выглядят дешевле, проживание в столице Мексики выйдет дешевое. Но Европа всегда дороже, поэтому и здесь ничего нового.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Мюнхен #Мехико #Мексика
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - исторический новый закон о гражданстве прошёл окончательное голосование
В ходе исторического голосования 2 февраля 2024 года немецкий Бундесрат – верхняя палата парламента, представляющая 16 федеральных земель Германии, – провёл знаковую реформу законов о немецком гражданстве. Напомним, что ранее закон одобрил Бундестаг.
Что это значит
Это упростит требования для натурализации и сделает возможным двойное гражданство в принципе. Помимо прочего, закон позволит кому-либо подать заявление на получение немецкого гражданства, прожив в стране пять лет, а не восемь, как это было раньше.
Для людей, которые могут доказать, что они «специально интегрированы» (например, если они хорошо владеют немецким языком), натурализация должна быть возможна через три года. Впервые двойное гражданство станет в принципе возможным для всех, а не только для граждан ЕС, как это было раньше.
Что теперь
Одобрение Бундесрата знаменует собой конец многомесячных дебатов, обсуждений и доработок нового закона о гражданстве, который несколько раз откладывался на пути через парламент.
Теперь закон должен быть подписан канцлером Олафом Шольцем и президентом Франком-Вальтером Штайнмайером позднее в этом месяце. Он вступит в силу через три месяца. А это означает, что закон, скорее всего, начнёт применяться с конца мая 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
В ходе исторического голосования 2 февраля 2024 года немецкий Бундесрат – верхняя палата парламента, представляющая 16 федеральных земель Германии, – провёл знаковую реформу законов о немецком гражданстве. Напомним, что ранее закон одобрил Бундестаг.
Что это значит
Это упростит требования для натурализации и сделает возможным двойное гражданство в принципе. Помимо прочего, закон позволит кому-либо подать заявление на получение немецкого гражданства, прожив в стране пять лет, а не восемь, как это было раньше.
Для людей, которые могут доказать, что они «специально интегрированы» (например, если они хорошо владеют немецким языком), натурализация должна быть возможна через три года. Впервые двойное гражданство станет в принципе возможным для всех, а не только для граждан ЕС, как это было раньше.
Что теперь
Одобрение Бундесрата знаменует собой конец многомесячных дебатов, обсуждений и доработок нового закона о гражданстве, который несколько раз откладывался на пути через парламент.
Теперь закон должен быть подписан канцлером Олафом Шольцем и президентом Франком-Вальтером Штайнмайером позднее в этом месяце. Он вступит в силу через три месяца. А это означает, что закон, скорее всего, начнёт применяться с конца мая 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - «чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано
Что случилось
Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).
Падение цен:
Квартиры: -8,9%
Частные дома: -11,3%
Таунхаусы: -20,1%
Причины:
Десятилетие непрерывного роста цен.
Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.
Города с наибольшим снижением цен:
Кёльн: -3,6%
Штутгарт: -3,6%
Дюссельдорф: -3,4%
Города со стабилизацией цен:
Берлин: -0,4%
Франкфурт: -0,2%
Гамбург: +0,2%
Города с падением цен на частные дома:
Хемниц: -3,5%
Висбаден: -3,9%
Карлсруэ: -3,9%
Пример
В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Что случилось
Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).
Падение цен:
Квартиры: -8,9%
Частные дома: -11,3%
Таунхаусы: -20,1%
Причины:
Десятилетие непрерывного роста цен.
Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.
Города с наибольшим снижением цен:
Кёльн: -3,6%
Штутгарт: -3,6%
Дюссельдорф: -3,4%
Города со стабилизацией цен:
Берлин: -0,4%
Франкфурт: -0,2%
Гамбург: +0,2%
Города с падением цен на частные дома:
Хемниц: -3,5%
Висбаден: -3,9%
Карлсруэ: -3,9%
Пример
В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - рынок падает, а инвесторы выбирают Берлин. Почему?
На первый взгляд парадокс. Но ему есть вполне разумное объяснение.
На фоне новостей о падении объёмов продаж и строительства на рынке Германии в целом, Берлин выглядит вполне достойно: здесь цены на жильё выросли как минимум на 1% за 2023 год.
Что привлекает иностранных инвесторов
1. Перспектива роста арендных ставок
2. Относительно небольшая стоимость квадратных метров жилой недвижимости (по сравнению с другими столицами Европы)
3. Постоянно растущее число потенциальных арендаторов (только 15% жителей Берлина являются собственниками жилья)
В случае столицы Германии – население стабильно увеличивается, а темпы введения новых жилплощадей в эксплуатацию не поспевают (несмотря на попытки политиков стимулировать девелоперов и давать громкие обещания). Как результат, здесь одни из самых высоких арендных ставок в стране (около €18 за кв.м).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
На первый взгляд парадокс. Но ему есть вполне разумное объяснение.
На фоне новостей о падении объёмов продаж и строительства на рынке Германии в целом, Берлин выглядит вполне достойно: здесь цены на жильё выросли как минимум на 1% за 2023 год.
Что привлекает иностранных инвесторов
1. Перспектива роста арендных ставок
2. Относительно небольшая стоимость квадратных метров жилой недвижимости (по сравнению с другими столицами Европы)
3. Постоянно растущее число потенциальных арендаторов (только 15% жителей Берлина являются собственниками жилья)
В случае столицы Германии – население стабильно увеличивается, а темпы введения новых жилплощадей в эксплуатацию не поспевают (несмотря на попытки политиков стимулировать девелоперов и давать громкие обещания). Как результат, здесь одни из самых высоких арендных ставок в стране (около €18 за кв.м).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇪🇺Какой европейский паспорт лучше подходит для доступа в ЕС?
Предлагаем рассмотреть 2 варианта:
🇩🇪Германия — самое стабильное и консервативное гражданство в Европе
Паспорт можно оформить по натурализации. Однако, срок внушительный — до 6 лет
Если посмотреть с другой стороны: уже после получения ВНЖ, можно передвигаться по 177 странам. При этом, Германия граничит с десятком стран, например до Амстердама можно добраться за 1,5 часа, до Парижа за 2
🇵🇾 Парагвай - сильнейшие возможности открываются с этим паспортом
Программа инвестиционная, позволяет быстро дойти до паспорта. Как итог:
➖146 стран мира без виз — тут и Европа, и Россия
➖Быстрое получение виз B1 и B2 в Штаты на 10 лет
➖Оформление ВНЖ в Испании по упрощенной программе
И все это удовольствие можно оформить за 1,5 месяца.
На время перелетов ваш паспорт никак не повлияет, потому что жить в Парагвае не обязательно
🔹За более подробной информацией о процедурах получения гражданства пишите в бот
#Евросоюз #Германия #Парагвай
Предлагаем рассмотреть 2 варианта:
🇩🇪Германия — самое стабильное и консервативное гражданство в Европе
Паспорт можно оформить по натурализации. Однако, срок внушительный — до 6 лет
Если посмотреть с другой стороны: уже после получения ВНЖ, можно передвигаться по 177 странам. При этом, Германия граничит с десятком стран, например до Амстердама можно добраться за 1,5 часа, до Парижа за 2
🇵🇾 Парагвай - сильнейшие возможности открываются с этим паспортом
Программа инвестиционная, позволяет быстро дойти до паспорта. Как итог:
➖146 стран мира без виз — тут и Европа, и Россия
➖Быстрое получение виз B1 и B2 в Штаты на 10 лет
➖Оформление ВНЖ в Испании по упрощенной программе
И все это удовольствие можно оформить за 1,5 месяца.
На время перелетов ваш паспорт никак не повлияет, потому что жить в Парагвае не обязательно
🔹За более подробной информацией о процедурах получения гражданства пишите в бот
#Евросоюз #Германия #Парагвай
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - как изменились цены на жильё в городах за 2023 год
По данным Жилищного атласа, опубликованного Postbank и Гамбургским институтом экономики, в 96% регионов стоимость покупки жилья в 2023 году была ниже, чем в 2022-м
Динамика по городам
Согласно исследованию, в семи крупнейших городах Германии в 2023 году наблюдалось наибольшее падение цен на жильё. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Лейпциге среднее снижение цен составило 12,7% по сравнению с 2022 годом
Из всех городов Германии наибольшее снижение произошло в Майнце и Штутгарте: соответственно на 16,2% и 16,0% по сравнению с 2022 годом. Цены на недвижимость также упали в небольших городах и посёлках по всей стране. Фактически, в Германии было только 16 регионов, в которых не наблюдалось снижения цен на недвижимость в прошлом году
По данным Postbank, причинами падения являются существенный рост процентных ставок по ипотечным кредитам и небольшое снижение спроса
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
По данным Жилищного атласа, опубликованного Postbank и Гамбургским институтом экономики, в 96% регионов стоимость покупки жилья в 2023 году была ниже, чем в 2022-м
Динамика по городам
Согласно исследованию, в семи крупнейших городах Германии в 2023 году наблюдалось наибольшее падение цен на жильё. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Лейпциге среднее снижение цен составило 12,7% по сравнению с 2022 годом
Из всех городов Германии наибольшее снижение произошло в Майнце и Штутгарте: соответственно на 16,2% и 16,0% по сравнению с 2022 годом. Цены на недвижимость также упали в небольших городах и посёлках по всей стране. Фактически, в Германии было только 16 регионов, в которых не наблюдалось снижения цен на недвижимость в прошлом году
По данным Postbank, причинами падения являются существенный рост процентных ставок по ипотечным кредитам и небольшое снижение спроса
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - самое большое падение цен на жильё с 2000 года
Что случилось
По данным Destatis, стоимость жилья в 4 квартале 2023 года в среднем снизилась на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022. Если рассматривать суммарные итоги 2023 к 2022 году, падение выглядит ещё хуже – минус 8,4%. Это самое серьёзное снижение с 2000 года.
Что это значит для потенциальных покупателей
Цены на дне, а вот продавцы, желающие как можно быстрее расстаться со своей недвижимостью, охотно пойдут на уступки.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Что случилось
По данным Destatis, стоимость жилья в 4 квартале 2023 года в среднем снизилась на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022. Если рассматривать суммарные итоги 2023 к 2022 году, падение выглядит ещё хуже – минус 8,4%. Это самое серьёзное снижение с 2000 года.
Что это значит для потенциальных покупателей
Цены на дне, а вот продавцы, желающие как можно быстрее расстаться со своей недвижимостью, охотно пойдут на уступки.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота
Интерес инвесторов к покупке собственности в странеуменьшился.
По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.
Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.
Перспективы в Германии
Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Интерес инвесторов к покупке собственности в стране
По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.
Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.
Перспективы в Германии
Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - иностранные инвесторы обходят стороной рынок недвижимости
Что случилось
Рынок недвижимости Германии переживает худший кризис за десятилетия, и иностранные инвесторы, похоже, теряют интерес.
По данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, доля иностранных покупателей коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года упала до 35%, что является самым низким показателем с 2013 года.
Контекст
Немецкая экономика, некогда локомотив Европы, сейчас борется с целым рядом проблем:
- Отказ от российской энергии. Германия пытается избавиться от зависимости от российского газа, что приводит к росту цен на энергоносители.
- Бюрократия. Она препятствует ведению бизнеса и реализации проектов.
- Рост правых настроений. Укрепление позиций крайне правых партий в опросах общественного мнения вызывает тревогу у инвесторов.
Цены на коммерческую недвижимость уже упали на 20% за последние 12 месяцев, и прогнозы на будущее неутешительны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Что случилось
Рынок недвижимости Германии переживает худший кризис за десятилетия, и иностранные инвесторы, похоже, теряют интерес.
По данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, доля иностранных покупателей коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года упала до 35%, что является самым низким показателем с 2013 года.
Контекст
Немецкая экономика, некогда локомотив Европы, сейчас борется с целым рядом проблем:
- Отказ от российской энергии. Германия пытается избавиться от зависимости от российского газа, что приводит к росту цен на энергоносители.
- Бюрократия. Она препятствует ведению бизнеса и реализации проектов.
- Рост правых настроений. Укрепление позиций крайне правых партий в опросах общественного мнения вызывает тревогу у инвесторов.
Цены на коммерческую недвижимость уже упали на 20% за последние 12 месяцев, и прогнозы на будущее неутешительны.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Кутаиси, Грузия🇬🇪 VS Гамбург, Германия🇩🇪
В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Грузия: выдаётся на срок до 1 года, минимальный доход 2000$ в месяц
Германия: въездная виза выдается на 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать наличие заинтересованных клиентов и иметь зарплату около 9000 евро в год
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Кутаиси дешевле - 8,3$, тогда как в Гамбурге в 2 раза дороже - около 16$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в грузинском городе в 30$, в немецком также дороже - 87$
✔️Магазины
Цены на продукты дешевле также в Кутаиси. За небольшими исключениями, например, молоко в Гамбурге дешевле - около 5$, а в Кутаиси - более 7$. В других случаях, грузинский город дешевле - сыр в Кутаиси стоит 6,22$, а в Гамбурге - 3$. Картофель в Гамбурге - 0,82$, а в Кутаиси - 0,32$
Цены на одежду ниже в грузинском городе. Кроссовки там стоят около 59$, в Гамбурге - около 106$. Джинсы в Кутаиси стоят около 37$, а в немецком городе - 85$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Кутаиси сильно дешевле - 0,22$, тогда как в Гамбурге - 3,63$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Кутаиси обойдутся в 69$. В Гамбурге намного дороже - около 340$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Кутаиси дешевле на 70% - около 330$, тогда как в Гамбурге - 1 115$
✔️Покупка
И здесь ничего нового. В Кутаиси стоимость м2 жилья обойдется в 710$, а в Гамбурге - в 8 900$
📌Подведём итоги:
Без сюрпризов - стоимость жилья, аренды и всего необходимого дешевле в грузинском Кутаиси
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Гамбург #Кутаиси #Грузия
В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Грузия: выдаётся на срок до 1 года, минимальный доход 2000$ в месяц
Германия: въездная виза выдается на 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать наличие заинтересованных клиентов и иметь зарплату около 9000 евро в год
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Кутаиси дешевле - 8,3$, тогда как в Гамбурге в 2 раза дороже - около 16$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в грузинском городе в 30$, в немецком также дороже - 87$
✔️Магазины
Цены на продукты дешевле также в Кутаиси. За небольшими исключениями, например, молоко в Гамбурге дешевле - около 5$, а в Кутаиси - более 7$. В других случаях, грузинский город дешевле - сыр в Кутаиси стоит 6,22$, а в Гамбурге - 3$. Картофель в Гамбурге - 0,82$, а в Кутаиси - 0,32$
Цены на одежду ниже в грузинском городе. Кроссовки там стоят около 59$, в Гамбурге - около 106$. Джинсы в Кутаиси стоят около 37$, а в немецком городе - 85$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Кутаиси сильно дешевле - 0,22$, тогда как в Гамбурге - 3,63$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Кутаиси обойдутся в 69$. В Гамбурге намного дороже - около 340$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре в Кутаиси дешевле на 70% - около 330$, тогда как в Гамбурге - 1 115$
✔️Покупка
И здесь ничего нового. В Кутаиси стоимость м2 жилья обойдется в 710$, а в Гамбурге - в 8 900$
📌Подведём итоги:
Без сюрпризов - стоимость жилья, аренды и всего необходимого дешевле в грузинском Кутаиси
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Гамбург #Кутаиси #Грузия
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Берлин, Германия🇩🇪 VS Будапешт, Венгрия🇭🇺
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$
✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$
✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$
📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$
✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$
✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$
📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт