🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья

Согласно отчёту Центра экономических и социальных исследований стамбульского Университета Бахчешехир (BETAM), в марте 2024 года средние цены на аренду жилья в Турции снизились на 8% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Считали в турецких лирах, инфляцию учитывали.

С учётом инфляции
В Стамбуле ставки аренды опустились на 6,6% по сравнению с годом ранее. А вот в Анкаре они увеличились на 6,7%, в Измире – на 7,1%.

Стоимость аренды составила 192 лиры ($6) за квадратный метр в Стамбуле, 139 лир ($4) в Анкаре и 168 лир ($5) в Измире.

Без учёта инфляции
В номинальном выражении арендная плата в Турции выросла на 55,1% в марте по сравнению с прошлым годом, поднявшись до средней отметки в 150,4 турецких лир ($4,6) за квадратный метр.

Годовой рост в Стамбуле и Анкаре составил 57,3% и 79,8% соответственно. В Измире цены на аренду выросли на 80,5% по сравнению с мартом 2023 года.

Покупка жилья
Цены на покупку жилья без учёта инфляции в марте выросли на 44,8%, а с поправкой на инфляцию – снизились на 14,1% по сравнению с мартом 2023-го. Средняя стоимость жилья по стране составила 27 816 лир ($854) за кв.м.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - экономика демонстрирует уверенный рост

Министр финансов Индонезии Шри Муляни Индравати представила прогноз экономического роста страны на первый квартал 2024 года: +5,17%. Этот показатель обусловлен сильным потреблением домохозяйств, но сдерживается слабыми показателями экспорта и импорта.

Рост в первом квартале подкреплен:
- Увеличением государственных расходов: выборы, повышение зарплаты госслужащих, праздничные бонусы.
- Сильным потреблением домохозяйств: предвыборная активность, низкая инфляция.
- Позитивными показателями: индекс потребительской уверенности, производство, ПИИ, индекс менеджеров по закупкам.

Инвестиции должны расти за счёт развития национальных стратегических проектов и новой столицы Нусантара. Однако экспортно-импортная деятельность по-прежнему сдерживается слабым мировым спросом.

Прогнозы экономического роста на 2024 год разнятся:
Bloomberg: +5%
BCA: +5,1%
Goldman Sachs: +4,9%
Moody's: +4,7%
Nomura: +5,3%

Президент Индонезии Джоко Видодо поставил цель: рост ВВП на 5,2% в 2024 году. МВФ прогнозирует 5% роста в 2024 и 2025 годах. Всемирный банк ожидает небольшого снижения темпов роста в 2024 и 2025 годах, до 4,9%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Индонезия #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно

Оценочная компания Gesvalt опубликовала статистику в регионе – проанализированы были цены предложения. В Малаге и окрестностях средняя цена квадратного метра выросла до €2 412.

За квартал рост составил 1,2%, а вот год назад цены были даже выше. Но них повлияло 4-процентое падение в третьем квартале 2023, которое, по мнению аналитиков, был «разовым событием».

Аренда
А вот ставки аренды увеличиваются без пауз. За год они выросли в пересчёте на квадратный метр на 13,5%, а с начала года увеличились на 3,5%. В самой Малаге аренда подорожала более всего – за год на 16%, но самым дорогим местом для «съёмщиков» остаётся Марбелья – €18,8 за кв. метр, на 12% больше, чем год назад.

Что дальше
Рынок региона, в котором находится больше всего элитного жилья в Испании, в последний год перешёл к умеренному росту – после бурного – на фоне повышения процентных ставок. Аналитики Gesvalt не ожидают значительной динамики цен в ближайшие месяцы из-за «некоторого снижения спроса». А вот ставки аренды будут и дальше расти активно, благодаря интересу к курортным районам, как среди испанцев, так и среди иностранных туристов.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

#ДайджестНедели - 6-12 мая 2024

✔️Названы 10 лучших городов Азии для экспатов
✔️Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократился до самого низкого уровня за 13 лет
🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования
🇨🇾КИПР - бассейны: новое законодательство может упростить жизнь владельцам недвижимости
🇧🇬БОЛГАРИЯ - собственники жилья не спешат его продавать в ожидании повышения цен
🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
🇹🇷ТУРЦИЯ - продолжают снижаться цены на покупку и аренду жилья
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - экономика демонстрирует уверенный рост
🇪🇸ИСПАНИЯ - популярнейший регион снова дорожает. Но очень умеренно

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇹🇷ТУРЦИЯ - стали известны провинции с самым стремительным ростом цен на жильё в марте 2024 года

Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.

По данным Endeksa на март 2024 года*:
- Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
- Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.
*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.

Региональные особенности:
- Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
- За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
- Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇦🇪ОАЭ - расширение аэропорта в Дубае: взлёт цен на недвижимость на юге эмирата?

Объявление о строительстве нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум в Дубае всколыхнуло рынок недвижимости. Аналитики и девелоперы прогнозируют рост спроса и цен на жилую и коммерческую недвижимость в южной части эмирата и прилегающих районах.

Подробности
Ожидается, что новый терминал, который станет самым большим в мире по пропускной способности, привлечёт миллионы новых жителей и работников. Это, в свою очередь, потребует строительства новых жилых комплексов, офисов, торговых центров и других объектов инфраструктуры.

Девелоперы уже активизировались. Так, компания Damac Properties заявила о планах расширить своё присутствие на юге Дубая, а Azizi Developments запустила новый мегапроект стоимостью 30 миллиардов дирхамов.

Эксперты также ожидают роста цен на недвижимость в этом районе. По словам Фейсала Дуррани, партнёра и руководителя отдела исследований Mena в Knight Frank, цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта.

Какие районы станут наиболее привлекательными для инвестиций
- Dubai South Properties: здесь уже реализуется несколько крупных проектов, включая четвёртую фазу строительства набережной South Bay.
- Palm Jebel Ali: ожидается, что возрождение этого амбициозного проекта привлечёт внимание инвесторов.
- Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park: эти районы уже сейчас пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен.

Эксперты отмечают
- Немедленного влияния на цены на жильё не ожидается, так как рынок недвижимости уже находится на подъёме.
- Первыми вырастут в цене объекты доступной категории, так как именно там будет селиться основная масса новых жителей.
- В среднесрочной перспективе цены на недвижимость в целом на юге Дубая будут расти из-за роста спроса со стороны бизнеса, связанного с аэропортом.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - больше 9 000 заявок на рассмотрении. Новые данные по «золотым визам»

По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023

Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться

Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз

В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины

Напоминаем о главных изменениях в программе:
- Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
- Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ готовится запустить «техновизу» для стартапов

Для «технической визы» (Tech Visa) уже разработан и запущен сайт, но сроки начала работы программы турецкие власти пока не анонсируют. При этом список налоговых льгот, норм социального обеспечения, включая здравоохранение, уже имеется.

Что известно
- Виза будет доступна для инновационных стартапов и талантов из любой страны.
- Срок действия – три года, в список соискателей можно добавлять членов семьи.

Для кого
Виза технических специалистов будет распространяться как на совладельцев, так и на сотрудников инновационных компаний, решившихся на переезд в Турцию.

Пара слов о льготах
Получившим «техновизу» (и работающих в технопарках) планируют предоставить льготы по НДС, корпоративному налогу. Также правительство страны возьмёт на себя покрытие расходов на здравоохранение. Для занятых в стартапе будет обеспечен доступ к специальной консультационной службе (хотя что это такое, пока не слишком понятно)

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇦🇪ОАЭ - самый маленький эмират фиксирует рост спроса на недвижимость

В первом квартале 2024 года в эмирате Аджман было зафиксировано 400 сделок по оценке недвижимости общей стоимостью, превышающей 1,92 млрд дирхамов ($523 млн). Об этом сообщил Омар бин Омайр Аль Мухайри, генеральный директор Департамента регулирования земли и недвижимости Аджмана.

Количество сделок по оценке недвижимости оказалось на 129% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Примечательно, что департамент зафиксировал 277 сделок по оценке недвижимости для получения «золотых виз» инвесторами на общую сумму 669 млн дирхамов ($182 млн).

По типу недвижимости
- Сделки по оценке коммерческой недвижимости выросли на 10,34%, достигнув общей стоимости, превышающей 1,4 млрд дирхамов ($406 млн).
- Объём сделок с жилой недвижимостью составил 317,5 млн дирхамов ($86 млн).
- Объём сделок с промышленной недвижимостью составил 164 млн дирхамов ($45 млн), заняв третье место.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - как изменились цены на жильё за 10 лет

Согласно отчёту портала недвижимости Pisos.com, за последние 10 лет цены на жильё в Испании поднялись на 34%. Это на 10 процентных пунктов больше, чем рост средней зарплаты за тот же период. В докладе говорится, что значительная часть населения страны потеряла покупательную способность.

Подробности
Исследование показывает, что в марте 2014 года цена за квадратный метр жилья в Испании составляла в среднем €1 658 — на 34,56% меньше, чем в аналогичном месяце 2024-го (€2 231).

Так, 10 лет назад в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил более €2 000 – Страна Басков (€2 879), Балеарские острова (€2 172) и Мадрид (€2 143). Сейчас уже шесть регионов значительно превышают эту цифру, включая Балеарские острова (€4 268), Мадрид (€4 020), Страну Басков (€3 119) и Каталонию (€2 758).

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇦🇪ОАЭ упростили процедуру получения резидентских карт

Процедура получения иностранцами Emirates ID карт (а также паспортов и ВНЖ) становится удобнее и эффективнее.

Если раньше получение этих документов требовало четырёх шагов, то теперь их сократили до одного. Ряд вопросов из заявок был убран.

В частности, из запроса на выдачу ВНЖ было удалено шесть вопросов.

- Теперь, например, можно внести только свой текущий адрес проживания, и тогда прошлые «подтянутся» автоматически.
- Кроме того, теперь аппликанту не требуется предоставлять резюме и личную фотографию.
- Заявление о выдаче нового документа взамен утерянного и данные медицинской страховки тоже подаются удалённо.
- Оплатить услуги с мая можно при помощи Apple Pay и Google Pay.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

🇧🇬БОЛГАРИЯ - новости о строительстве новых станций метро разогревают цены на «квадраты» в Софии

Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.

Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.

На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.

Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Болгария #Новости

🇨🇾КИПР собирается усовершенствовать механизм выдачи стартап-виз

Что случилось
Министерство исследований, инноваций и цифровой политики Кипра признало, что система выдачи стартап-виз в островном государстве далека от совершенства. И собирается её срочно улучшить. Так, в 2023 году от инновационных стартапов была подана 51 заявка на визу, но одобрены были только четыре.

Что будут делать
В министерстве утверждают, что Кипр «стремится стать центром технологий и инноваций посредством чётко направленной государственной политики». И для этого разрабатывают новую программу стартап-виз, рассчитанную на одобрение минимум 150 заявок. До конца мая эту работу планируется завершить.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

Рубрика #Мнение - это мои рассуждения о рынке международной недвижимости.

Сегодня расскажу свою классификацию покупателей зарубежной недвижимости. Важно понимать, для чего вы покупаете квартиру или дом за пределами России. Статистика моих клиентов говорит, что знание цели и следование ей очень сильно сокращает расходы денег и времени.

Три основных группы интересантов на зарубежную недвижимость:
Переезд
Запасной аэродром
Инвесторы

Переезд - старейшая группа, потому как переезжающие из РФ эмигранты, были всегда. Т.е. это люди, которые заранее планируют свой переезд, знают страну, куда переезжают, знают сроки, состав семьи и т.д. Обычно не раз бывали в стране прибытия, возможно имеют там родственников или друзей, хорошо знают конкретную локацию переезда. Обычно они привлекают брокера уже на стадии поиска конкретного объекта чуть заранее или уже находясь в нужном месте.

Хочу заметить, что понятие “релокант”, активно используемое особенно в последнее время, гораздо шире, чем эмигрант. К релокантам относится большая группа экспатов и удаленщиков. Одни выбирают страну в зависимости от контракта с работодателем. Вторые - выбирают страну по условиям резидентства, стоимости жизни и комфорту. Отличительной чертой обеих групп релокантов является то, что они крайне редко покупают недвижимость в стране, где находятся. И это совершенно обоснованно - за экспатов платит почти всегда работодатель, кочевники на то и кочевники, перемещаются между странами, средний срок пребывания в каждой стране 2-3 года. За цифровых кочевников в последние 2 года развернулась настоящая борьбы между странами на всех континентах. Все хотят привлечь в страну платежеспособных граждан. Кстати, для вас, уважаемые номады, у меня в канале целая рубрика #сравнизарубежье, в которой я сравниваю различные страны как раз по программам для цифровых кочевников и стоимости проживания в стране.

В категорию переезжающих относятся и внезапно уехавшие - вспомним осень 2022 года. Многие тогда уехавшие - скорее, релоканты. Некоторые вернулись, некоторые зацепились в другой стране. Были и те, кто продали здесь и купили там. Но это частные случаи, возникшие вследствие определенного инфоповода. А эмигранты - это больше осознанная история, которая готовится некоторое, иногда достаточно длительное время.

продолжение следует
Часть 2

#Мнение