🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций

Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.

Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота

Интерес инвесторов к покупке собственности в стране уменьшился.

По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.

Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.

Перспективы в Германии
Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»

На пресс-конференции после еженедельного заседания Кабинета министров правительства Испании министр жилищного строительства Исабель Родригес подтвердила, что власти собираются положить конец программе «Золотая виза».

Статистика
В отчёте, который министр жилищного строительства представила Кабмину, говорится, что за последнее десятилетие (2013-2023 годы) было выдано 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. Бенефициары приезжают в основном из Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.

Инвестируют в основном в Барселону, Мадрид, Малагу, Аликанте, Балеарские острова и Валенсию. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений.

Это важно
Конкретных дат по сворачиванию программы так и не называют. Россиянам визы по-прежнему выдают.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости

Причина - снижение фискальной нагрузки при регистрации сделок с жильём и оформлении ипотечных кредитов.

Министерство финансов Таиланда объявило, что благодаря принятым мерам по стимулированию сектора недвижимости, экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Подробности
Меры в сфере недвижимости, одобренные кабинетом министров, включают снижение комиссий за сделки с жильём стоимостью до 7 миллионов бат ($191,7 тыс.), а также снижение комиссий за передачу права собственности и за регистрацию ипотеки до 0,01%, с 2% и 1% соответственно.

Цифры
Ожидается, что благодаря принятым мерам, объем сделок с недвижимостью достигнет 800 миллиардов бат ($22 миллиарда), общий объём инвестиций превысит 400 миллиардов бат ($11 миллиардов), а объем потребительской активности - 120 миллиардов бат ($3,2 миллиарда), сообщил на брифинге глава управления налогово-бюджетной политики министерства экономики, Тиравежа

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год

К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000

Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.

В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.

В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости

🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется

В 2023 году на дома и квартиры пришёлся 61% от всего объёма продаж недвижимости в республике.

Консалтинговая компания Deloitte опубликовала отчёт Cyprus Real Estate Review 2023 — обзор рынка недвижимости Кипра за прошлый год с информацией по ключевым секторам.

Главные факты
- Покупательская активность на рынке недвижимости Кипра в 2023-м была выше по сравнению со всеми другими периодами с 2015 года, как с точки зрения стоимости (€5,6 млрд), так и количества сделок (25 417).
- Преобладали сделки с жильём, как по стоимости (€3,4 млрд, 61%), так и по количеству продаж (13 200, 52%).
- Сделки с земельными участками составили 34% от общей стоимости и 44% от общего количества транзакций.
- На коммерческие (торговые и офисные) помещения пришлось всего 2% от общей стоимости сделок с недвижимостью.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет

Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).

Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.

За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.

По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.

Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.

Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.

До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇬🇪ГРУЗИЯ - в Кутаиси не строят элитную недвижимость. Иностранцы сюда ещё не добрались

Стоимость новостроек в третьем по населению – после Тбилиси и Батуми – городе Грузии начинается от $700 за кв.м.

Главное
Девелопментом в Кутаиси сейчас занимаются только местные застройщики, которые не создают премиум-проекты. Все новостройки города относятся к среднему классу и рассчитаны на местных жителей.

Об этом заявил Тенгиз Гиоргай, основатель компании недвижимости «Кидобани», работающей в Кутаиси.

По его словам, те, кто хочет недвижимость для инвестиций в Грузии, приезжают либо в Тбилиси, либо в Батуми. А на рынке Кутаиси сделки заключают местные, главная цель покупателей – решение жилищного вопроса

Цены в Кутаиси
Стоимость новых квартир в Кутаиси стартует от $700 за м2. А в центральных исторических районах, где действуют ограничения на высотную застройку и редко выдаются разрешения на строительство, цены доходят до $1200-1400 за м2

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Грузия #Новости

🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма

Начало года оказалось удачным для венгерской недвижимости. Причём по прогнозам экспертов, главный взлёт рынка ещё впереди. Во всяком случае, за пределами Будапешта.

Статистика
В первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в Венгрии вырос на 16%. Оживились и продавцы: по данным делового издания Portfolio, к концу квартала на рынке было представлено на 8% больше объектов, чем в аналогичный период 2023-го и на 40% больше, чем в 2022-м.

Причиной положительной динамики эксперты называют снижение процентных ставок (банки стали выдавать кредиты дешевле 6% – в форинтах), а также возобновление субсидированных программ для граждан Венгрии, что стимулировало внутренний спрос.

Прогнозы
После нескольких лет застоя, эксперты ожидают что весь 2024 год будет удачным для венгерского рынка. Так ведущий экономический эксперт ingtalan.com Ласло Балог, предсказал увеличение объема транзакций на 15–20%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Венгрия #Новости

#ДайджестНедели - 15-21 апреля 2024

🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
🇨🇾КИПР - стали известны подробные требования для ускоренного получения гражданства
🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется
🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»
🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота
🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Кутаиси не строят элитную недвижимость. Иностранцы сюда ещё не добрались
🇭🇺ВЕНГРИЯ - рынок полон оптимизма

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа

По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.

Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.

Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.

Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Франция #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - названы самые рентабельные виды недвижимости в первом квартале 2024 года

Средняя доходность жилья составила 7,3% годовых. Это чуть больше, чем в среднем за весь 2023 год (7,1%)

Главное
По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года самым рентабельным видом недвижимости в Испании остаются офисы. Покупка офиса с целью его сдачи в аренду предлагает среднюю валовую доходность (до вычета налогов) в размере 11,8% годовых, по сравнению с 13,1% годом ранее. Следом идут торговые помещения — 9,9% (9,7% год назад) и жильё — 7,3% (7,1% годом ранее)

Города с самой высокой годовой доходностью офисов
Севилья (13,7%)
Бургос (9,6%)
Альбасете (9,5%)
Альмерия (9,4%)
Сарагоса (9,3%)
В Мадриде рентабельность офисов составляет 7,2%.

Города с самой высокой годовой доходностью жилья
Лерида (8,4%)
Мурсия (7,8%)
Уэльва (7,4%)
Альмерия (7,2%)
Сеговия (7,2%)
Хаэн (7,1%)
Самора (7,0%)
В Мадриде рентабельность жилья составляет 5,2%, а в Барселоне – 5,8% годовых

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ приглашает цифровых кочевников

Для участия необходимо подтвердить доход в размере $3 000 в месяц или $36 000 в год.

Алгоритм действий такой:
1) сначала надо направить заявку на получение идентификационного сертификата цифрового кочевника
2) с ним отправиться в турецкое консульство или визовый центр

Что потребуется для получения статуса цифрового кочевника?
- Загранпаспорт, действительный как минимум на протяжении 6 месяцев с даты прибытия в Турцию
- Диплом или сертификат о высшем образовании
- Документы, подтверждающие, что заявитель – действительно цифровой кочевник (рабочий контракт с не-турецкой компанией или в случае самозанятости – контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги)
- Биометрическое фото
- Подтверждение ежемесячного дохода в размере $3 000 или годового в размере $36 000

Принять участие в программе могут иностранцы в возрасте от 21 года до 55 лет

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - легальная миграция в Европу становится проще: Совет ЕС одобрил новые правила

Европейский Совет сделал важный шаг к упрощению легальной миграции для квалифицированных специалистов из стран, не входящих в ЕС. Обновлённая Директива о единых разрешениях направлена на то, чтобы сделать процесс получения разрешения на работу и пребывание в странах альянса более быстрым, простым и прозрачным.

Основные изменения
- Единое разрешение. Вводится единый документ, который будет служить как видом на жительство, так и разрешением на работу.
- Сокращённая процедура подачи заявления. Сроки рассмотрения заявлений сокращаются до трёх месяцев, с возможностью продления ещё на 30 дней в сложных случаях.
- Право смены работодателя. Обладатели единых разрешений смогут менять работу без необходимости получения нового документа.
- Социальная защита. Вводятся правила, позволяющие работникам из третьих стран сохранять иммиграционный статус в случае потери работы.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Евросоюз #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость

Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.

Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%

Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%

Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇨🇾КИПР - цены на недвижимость резко выросли за последние три года

Средиземноморский остров соперничает с Дубаем и Нью-Йорком.

По словам профессионалов отрасли, опрошенных изданием Phileleftheros, стоимость недвижимости на Кипре за последние три года выросла на 30%. Стоимость квартир в первые месяцы 2024-го составила в среднем €1 650, а частных домов — €2 500 за кв.м.

Факторы роста цен
- Подорожание строительных материалов. К нему привели пандемия COVID-19 и проблемы с глобальной цепочкой поставок.
- Инфляция. Общая инфляция также оказала влияние на рост цен на недвижимость.
- Снижение НДС. Изменения в законе о сниженных ставках НДС, стимулирующие покупку или строительство основного жилья, привели к росту спроса на квартиры.

Примеры
Дом площадью 150 кв. м:
2022 год: €270 000
2024 год: €375 000

Квартира площадью 100 кв. м:
2022 год: €110 000
2024 год: €160 000

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости