🇬🇷ГРЕЦИЯ сократила переходный период для участников программы «Золотая виза»

Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.

Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

👉 В ходе подготовки к марафонам поневоле собираешь разную информацию о жизни в той или иной стране, появляются лайфхаки или просто интересные факты, которые могут упростить жизнь. Буду собирать их в рубрику ПутЁвые Заметки.
Сегодня видео про аэропорт в Анталии - куда деть багаж, если камера хранения занята.

#ПутЁвыеЗаметки

✔️Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё в 2023

Самый сильный годовой рост цен на жильё с учётом инфляции в 2023-м наблюдался в следующих странах:
🇲🇰Северная Македония +23,15%
🇲🇪Черногория +22,69%
🇦🇪ОАЭ (Дубай) +16,34%
🇬🇪Грузия +12,34%
🇵🇹Португалия +9,29%
🇬🇷Греция +8,48%

Наибольшее снижение цен на жильё в годовом исчислении с учётом инфляции произошло в этих странах:
🇦🇷Аргентина (Буэнос-Айрес) -67,08%
🇯🇪Джерси -14,83%
🇸🇰Словакия -14,08%
🇸🇪Швеция -11,24%
🇭🇰Гонконг -9,17%
🇩🇪Германия -8,92%

В России (-3,88%) и на Украине (-1,32%) динамика цен за год также отрицательная

Изменение цен на жильё в популярных странах за 2023 год с учётом инфляции
🇹🇷Турция +6,53%
🇪🇸Испания +4,90%
🇩🇪Германия -8,92%
🇫🇮Финляндия +0,08%
🇲🇪Черногория +22,69%
🇮🇹Италия +1,12%
🇪🇬Египет +6,11%
🇬🇪Грузия +12,34%
🇹🇭Таиланд +3,67%
🇦🇪ОАЭ (Дубай) +16,34%
🇺🇸США +3,14%
🇫🇷Франция -7,87%
🇵🇹Португалия +9,29%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Рейтинг #Статистика

🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - где недвижимость в 2023 году подорожала больше всего

В восьми государствах альянса за год цены снизились, а в 18 — выросли. Наибольшее падение зафиксировано (здесь и далее без учёта инфляции) в:
🇱🇺Люксембурге (-14,4%)
🇩🇪Германии (-7,1%)
🇫🇮Финляндии (-4,4%)

Самый значительный годовой подъём цен отмечен в:
🇵🇱Польше (+13,0%)
🇧🇬Болгарии (+10,1%)
🇭🇷Хорватии (+9,5%)

Наибольшее квартальное падение зарегистрировано в:
🇫🇷Франции (-2,7%)
🇱🇻Латвии (-2,5%)
🇩🇰Дании и 🇸🇪Швеции (-2,3%)

Самый высокий рост за квартал показали рынки:
🇵🇱Польши (+4,8%)
🇭🇷Хорватии (+3,4%)
🇮🇪Ирландии (+3,0%)

Изменение цен на жильё в популярных странах ЕС за 2023 год (без учёта инфляции)*
🇪🇸Испания +4,3%
🇧🇬Болгария +10,1%
🇩🇪Германия -7,1%
🇮🇹Италия +1,8%
🇫🇷Франция -3,6%
🇨🇾Кипр +1,6%
🇫🇮Финляндия -4,4%
🇵🇹Португалия +7,8%
🇵🇱Польша +13,0%
🇭🇷Хорватия +9,5%
🇲🇹Мальта +5,4%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Евросоюз #Статистика

#ДайджестНедели - 8-14 апреля 2024

🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ - как изменились цены на жильё в первом квартале 2024 года
🇪🇸ИСПАНИЯ - оценщики рассказали о ситуации на рынке жилья в начале года
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - рынок недвижимости страны признан самым прозрачным и эффективным в Азии
🇦🇪ОАЭ - застройщики Дубая обратили внимание на доступное жильё
🇬🇪ГРУЗИЯ - экономика продолжает укрепляться
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике продолжает дорожать недвижимость и аренда
🇬🇷ГРЕЦИЯ сократила переходный период для участников программы «Золотая виза»
🇧🇬БОЛГАРИЯ - названы города с самым значительным ростом цен на жильё с 2015 года
🇮🇹ИТАЛИЯ - цены на недвижимость в начале года
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - сколько принял иммигрантов
🇪🇺ЕВРОСОЮЗ - где недвижимость в 2023 году подорожала больше всего
✔️Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё в 2023

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - проект EMTAN SPECTRA

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции

2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

Драйверами роста стали
Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.

Стоит отметить
Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.

Покупатели недвижимости в Албании
Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости

🇨🇾КИПР - стали известны подробные требования для ускоренного получения гражданства

Требования для натурализации
- Непрерывное проживание на Кипре в течение 12 месяцев перед подачей заявления на гражданство. Допускаются только кратковременные отсутствия в стране на период не более 90 дней (суммарно).
- Обладание законным разрешением на проживание в стране в течение трёх, четырёх или семи лет в течение последнего десятилетия, в зависимости от выбранного пути получения гражданства.
- Знание греческого языка на уровне B1 (в течение семи лет проживания/трёх лет проживания в качестве высококвалифицированного специалиста) или A2 (в течение четырёх лет проживания в качестве высококвалифицированного специалиста).
- Понимание основ современной политической и социальной реальности республики.
- Наличие жилья — арендованного или собственного.
- Стабильные и регулярные финансовые ресурсы для обеспечения себя и своей семьи.
- Намерение проживать на Кипре.

Определение высококвалифицированного специалиста
Правительство определило трёх- и четырёхлетний ускоренный режим натурализации специально для высококвалифицированных сотрудников, работающих в международных компаниях в качестве директоров, ключевого персонала или специалистов.

Эти специалисты должны зарабатывать не менее €2 500 в месяц, иметь высшее образование или его эквивалент и двухлетний опыт работы по своей специальности.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - премьер-министр: мы завершаем программу «Золотая виза»

Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил журналистам, что Испания отменит программу «Золотой визы», которая даёт право на ВНЖ инвесторам в местную недвижимость.

Завершение программы поможет сделать доступ к недорогому жилью «правом, а не спекулятивным бизнесом», сказал Санчес.

Он добавил, что правительство начнёт процесс ликвидации этой схемы на еженедельном заседании кабинета министров во вторник, 9 апреля 2024 года. Это произойдёт после изучения отчёта, представленного Министерством жилищного строительства.

Контекст
«Золотые визы» давно находятся под огнём критики чиновников ЕС. В 2023 году Португалия изменила условия выдачи инвестиционного ВНЖ, а с конца марта Греция повысила порог входа в свою программу, тем не менее не закрыв её.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций

Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.

Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Греция #Новости

🇩🇪ГЕРМАНИЯ - в стране покупают всё меньше. И ждут разворота

Интерес инвесторов к покупке собственности в стране уменьшился.

По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.

Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.

Перспективы в Германии
Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - правительство одобрило завершение программы «Золотая виза»

На пресс-конференции после еженедельного заседания Кабинета министров правительства Испании министр жилищного строительства Исабель Родригес подтвердила, что власти собираются положить конец программе «Золотая виза».

Статистика
В отчёте, который министр жилищного строительства представила Кабмину, говорится, что за последнее десятилетие (2013-2023 годы) было выдано 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. Бенефициары приезжают в основном из Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.

Инвестируют в основном в Барселону, Мадрид, Малагу, Аликанте, Балеарские острова и Валенсию. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений.

Это важно
Конкретных дат по сворачиванию программы так и не называют. Россиянам визы по-прежнему выдают.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - экономика вырастет – из-за недвижимости

Причина - снижение фискальной нагрузки при регистрации сделок с жильём и оформлении ипотечных кредитов.

Министерство финансов Таиланда объявило, что благодаря принятым мерам по стимулированию сектора недвижимости, экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Подробности
Меры в сфере недвижимости, одобренные кабинетом министров, включают снижение комиссий за сделки с жильём стоимостью до 7 миллионов бат ($191,7 тыс.), а также снижение комиссий за передачу права собственности и за регистрацию ипотеки до 0,01%, с 2% и 1% соответственно.

Цифры
Ожидается, что благодаря принятым мерам, объем сделок с недвижимостью достигнет 800 миллиардов бат ($22 миллиарда), общий объём инвестиций превысит 400 миллиардов бат ($11 миллиардов), а объем потребительской активности - 120 миллиардов бат ($3,2 миллиарда), сообщил на брифинге глава управления налогово-бюджетной политики министерства экономики, Тиравежа

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год

К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000

Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.

В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.

В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости

🇨🇾КИПР - рынок жилой недвижимости укрепляется

В 2023 году на дома и квартиры пришёлся 61% от всего объёма продаж недвижимости в республике.

Консалтинговая компания Deloitte опубликовала отчёт Cyprus Real Estate Review 2023 — обзор рынка недвижимости Кипра за прошлый год с информацией по ключевым секторам.

Главные факты
- Покупательская активность на рынке недвижимости Кипра в 2023-м была выше по сравнению со всеми другими периодами с 2015 года, как с точки зрения стоимости (€5,6 млрд), так и количества сделок (25 417).
- Преобладали сделки с жильём, как по стоимости (€3,4 млрд, 61%), так и по количеству продаж (13 200, 52%).
- Сделки с земельными участками составили 34% от общей стоимости и 44% от общего количества транзакций.
- На коммерческие (торговые и офисные) помещения пришлось всего 2% от общей стоимости сделок с недвижимостью.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Кипр #Новости