🇲🇽МЕКСИКА - рынок недвижимости Мехико: стабильный рост и привлекательные цены

Количество сделок, совершённых при содействии компании, осталось на уровне прошлого года

Средняя цена квадратного метра в Мехико составляет:
€1 519 для вторичного жилья
€1 939 для новостроек

Типичные условия сделок
Наибольшим спросом пользуется жильё в центрально-южной части города, где сконцентрированы основные объекты инфраструктуры, торговля и жилые комплексы.
Средний срок продажи составляет 60 дней.
67% покупателей прибегают к ипотеке, а 33% оплачивают недвижимость самостоятельно.
Основными покупателями являются мексиканцы в возрасте от 30 до 55 лет, как для собственного проживания, так и для инвестирования.
Наиболее востребованы квартиры среднего размера (около 90 кв.м) с лифтом и зелёными зонами во дворе

Рентабельность
Годовая доходность от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры составляет 5-7%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Мексика #Новости

🇦🇪ОАЭ - роскошная недвижимость в Абу-Даби дорожает: спрос растёт, доходность привлекает инвесторов

Цены на элитные квартиры и виллы в популярных районах Абу-Даби выросли в 2023 году на 13%

Что известно
Анализ поисковых запросов от местного портала Bayut показывает устойчивый рост цен на недвижимость в Абу-Даби, что может быть выгодно для продавцов и собственников, которые сдают недвижимость в аренду

Самые популярные районы
Среди доступных по цене квартир наибольшим спросом пользуются районы Al Reef и Al Ghadeer.
В сегменте элитного жилья в 2023 году высоким спросом пользовались квартиры на островах Al Reem, Yas и Saadiyat

Рекорды рынка
На острове Saadiyat зафиксирован самый значительный рост цен: стоимость элитных квартир увеличилась на 8,73%, а премиальных вилл – на целых 12,9%.

По данным DARI, цифровой экосистемы недвижимости Абу-Даби, в 2023 году было совершено более 14 000 сделок по купле-продаже жилой недвижимости на сумму более 52 млрд дирхамов

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Виктория, Сейшельские острова🇸🇨 VS Валлетта, Мальта🇲🇹

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Сейшельские острова: выдается на срок до года с возможностью продления, необходимо подтверждение источника доходов
Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Виктории в среднем выйдет в 14$, а в Валлетте около 17$. Больше разница в питании в ресторане среднего класса на 2 персоны - 86$ на Мальте и 49$ в Виктории. Однако, чашка капучино в Виктории чуть дороже - 5,15$ против 3,2$

✔️Магазины
Цены на продукты сильно отличаются. Например, буханка хлеба на Мальте стоит 3,2$, а в Виктории всего 1,6$. Куриное филе в столице Мальты выйдет в 6,16$, а на Сейшелах 2,4$. А бананы стоят примерно одинаково - около 1$.
Одежда в Виктории также дешевле - пара джинсов выйдет в 56$, в то время, как на Мальте - 75$. Кроссовки на Сейшельских островах выйдут в 89$, а в Валлетте около 110$.

✔️Транспорт
В Виктории билет на транспорт стоит 0,83$, в Валлетте дороже - 1,62$. Галлон бензина на Сейшелах - 5$, в Валлетте дешевле - 3,46$

✔️Коммуналка
А вот в коммунальных услугах выигрывает столица Сейшельских островов. Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в ней стоят около 114$, а в столице Мальты - 171$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой чуть дешевле в Виктории - 931$ в центре, 737$ за пределами. В Валлетте - 1030$ в центре, 870$ за пределами.

✔️Покупка
Здесь же разница огромна. Квадратный метр жилья в Виктории стоит 700$, в Валлетте - 6845$

📌Подведём итоги:
Сравнивая все параметры, цены примерно одинаковы. Но всё-таки, даже не учитывая стоимость покупки недвижимости, жизнь на Сейшельских островах, в Виктории, будет выгоднее.

*данные numbeo

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Виктория #СейшельскиеОстрова #Валетта #Мальта

🇩🇪ГЕРМАНИЯ - «чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано

Что случилось
Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).

Падение цен:
Квартиры: -8,9%
Частные дома: -11,3%
Таунхаусы: -20,1%

Причины:
Десятилетие непрерывного роста цен.
Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.

Города с наибольшим снижением цен:
Кёльн: -3,6%
Штутгарт: -3,6%
Дюссельдорф: -3,4%

Города со стабилизацией цен:
Берлин: -0,4%
Франкфурт: -0,2%
Гамбург: +0,2%

Города с падением цен на частные дома:
Хемниц: -3,5%
Висбаден: -3,9%
Карлсруэ: -3,9%

Пример
В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Новости

#ДайджестНедели - 19-25 февраля 2024

Новости:
🇫🇷ФРАНЦИЯ - новый закон об иммиграции: важные изменения
🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ смягчила правила получения «золотой визы». Но не для всех
🇬🇷ГРЕЦИЯ - названы самые привлекательные регионы для иностранцев в 2023 году
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - исторический новый закон о гражданстве прошёл окончательное голосование
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - «чёрная пятница» на рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано
🇬🇪ГРУЗИЯ - в Батуми просели продажи жилья
🇬🇪ГРУЗИЯ - строительство на подъёме: за 2023 год площадь новой застройки выросла на 26%
🇹🇷ТУРЦИЯ - до минус 20%! Жильё в Анкаре начало дешеветь
🇲🇽МЕКСИКА - рынок недвижимости Мехико: стабильный рост и привлекательные цены
🇦🇪ОАЭ - роскошная недвижимость в Абу-Даби дорожает: спрос растёт, доходность привлекает инвесторов

Проекты:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня
🇮🇩БАЛИ - проект дня

Квартиры:
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

СравниЗарубежье:
Будапешт, Венгрия🇭🇺 VS Никосия, Кипр🇨🇾
Виктория, Сейшельские острова🇸🇨 VS Валлетта, Мальта🇲🇹

По всем вопросам:
@PanferovOne

🇦🇱АЛБАНИЯ - «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы

Свой вклад в повышение цен вносит албанская диаспора за рубежом.

Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.

Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019

Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Албания #Новости