🇹🇷ТУРЦИЯ - стали известны провинции с самым стремительным ростом цен на жильё в марте 2024 года

Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.

По данным Endeksa на март 2024 года*:
- Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
- Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.
*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.

Региональные особенности:
- Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
- За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
- Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ готовится запустить «техновизу» для стартапов

Для «технической визы» (Tech Visa) уже разработан и запущен сайт, но сроки начала работы программы турецкие власти пока не анонсируют. При этом список налоговых льгот, норм социального обеспечения, включая здравоохранение, уже имеется.

Что известно
- Виза будет доступна для инновационных стартапов и талантов из любой страны.
- Срок действия – три года, в список соискателей можно добавлять членов семьи.

Для кого
Виза технических специалистов будет распространяться как на совладельцев, так и на сотрудников инновационных компаний, решившихся на переезд в Турцию.

Пара слов о льготах
Получившим «техновизу» (и работающих в технопарках) планируют предоставить льготы по НДС, корпоративному налогу. Также правительство страны возьмёт на себя покрытие расходов на здравоохранение. Для занятых в стартапе будет обеспечен доступ к специальной консультационной службе (хотя что это такое, пока не слишком понятно)

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - рынок недвижимости: лидируют россияне, но их энтузиазм иссякает

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института, в апреле 2024 года иностранцы приобрели 1 272 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 50,3% меньше, чем в апреле 2023 года (2 557). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 293
🇮🇷Иранцы: 117
🇺🇦Украинцы: 91
🇩🇪Немцы: 70
🇰🇿Казахстанцы: 57
🇦🇿Азербайджанцы: 54

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 454
Стамбул: 407
Мерсин: 149

Контекст
В апреле россияне купили почти в полтора раза меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в марте 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 411 единиц.

Если же сравнивать с апрелем 2023 года (817), количество сделок с россиянами сократилось почти втрое.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

Подробнее о проекте читайте здесь

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #КвартираДня

🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня

Подробнее о проекте читайте здесь

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #КвартираДня

🇹🇷ТУРЦИЯ: нововведения по аренде. Что это значит для арендодателей?

Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.

Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.

Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».

Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.

Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.

Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.

Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.

Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.

А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ: россияне покупают больше недвижимости, но всё ещё далеко от пика

В мае граждане РФ приобрели в Турции 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в апреле, но вдвое ниже показателя годичной давности.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в мае 2024 года иностранцы приобрели 2 064 объекта жилой недвижимости в Турции. Это на 34,8% меньше, чем в мае 2023 года (3 167). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,9%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 437
🇮🇷Иранцы: 207
🇺🇦Украинцы: 171
🇩🇪Немцы: 104
🇮🇶Иракцы: 98
🇰🇿Казахстанцы: 95

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 797
Стамбул: 668
Мерсин: 164

Контекст
В мае россияне купили в полтора раза больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в апреле 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 293 единицы.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - Endeksa рассказала о динамике цен на жильё в мае 2024 года

Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.

Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.

Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.

Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.

Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).

Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на недвижимость Бодрума падают. Повод присмотреться?

Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают

Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн

Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»

Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819

И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - жильё на популярных курортах: что и почём

Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.

Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.

Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).

Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549

В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - страну исключили из «серого списка» FATF. Эксперты ждут роста инвестиций

Международная группа по борьбе с преступностью (FATF) 28 июня 2024 года исключила Турцию из своего «серого списка» стран, требующих особого внимания.

Турция добилась «значительного прогресса» в совершенствовании своего режима борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма, говорится в заявлении парижской организации после пленарного заседания в Сингапуре.

Ожидается рост притока иностранных инвестиций
- Снижение рисков для инвесторов. Исключение Турции из «серого списка» FATF сигнализирует о снижении рисков, связанных с отмыванием денег и финансированием терроризма в стране, что делает её более привлекательной для иностранных инвесторов.
- Доступ к новым инвестиционным фондам. Ранее некоторые фонды не могли инвестировать в страны из «серого списка» из-за регуляторных ограничений. Теперь же эти ограничения сняты, открывая доступ к турецкому рынку для новых потоков капитала.
- Повышение рейтинга и снижение стоимости заимствований. Ожидается, что исключение из «серого списка» приведёт к улучшению кредитного рейтинга Турции, что, в свою очередь, снизит расходы на заимствования для правительства и предприятий.

Позитивное влияние на турецкую экономику
- Ускорение экономического роста. Приток инвестиций может стимулировать экономический рост за счёт создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений и поддержки развития бизнеса.
- Укрепление турецкой лиры. Рост доверия к турецкой экономике может привести к укреплению турецкой лиры, что сделает импорт более дешёвым и повысит покупательную способность населения.
- Снижение инфляции. Приток капитала может помочь сдержать инфляцию, так как он увеличит предложение иностранной валюты на рынке.

В целом, исключение Турции из «серого списка» FATF является знаменательным событием, которое может иметь ряд положительных последствий для турецкой экономики. Ожидается, что это приведёт к росту притока иностранных инвестиций, ускорению экономического роста, укреплению турецкой лиры и снижению инфляции.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - россияне стали покупать меньше жилья

В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.

Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 332
🇮🇷Иранцы: 156
🇺🇦Украинцы: 102
🇩🇪Немцы: 95
🇰🇿Казахстанцы: 70
🇮🇶Иракцы: 61

Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437

Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на жильё снижаются с учётом инфляции

Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г

Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах

Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)

Без учёта инфляции:
- В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
- В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
- В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр

Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - девелоперы ждут снижения процентных ставок

Ситуация
Турецкие компании, имеющие официальные разрешения на строительство, массово приостанавливают работы, пишут местные СМИ. Продажи последние несколько месяцев падают, но девелоперы ждут положительных изменений на рынке.

Подробнее в цифрах
Рынок недвижимости столкнулся с трудностями на фоне высокой инфляции и заградительных процентных ставок. Центробанк Турции начал повышать её ещё в июне 2023 года. С тех пор она продолжала расти и сейчас составляет 50%.

Одновременно число ипотечных сделок к настоящему моменту сократилось примерно на 49% в годовом исчислении. А продажи жилья снизились до 73 000 (-5,2%) за год к июню.

Цены
Сейчас собственники предлагают скидки до 20%, чтобы побыстрее продать свою недвижимость в Турции. Эксперты считают, что как только процентные ставки по жилищным кредитам начнут снижаться, то картина изменится: спрос восстановится, а цены неизбежно взлетят

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - открывается новый аэропорт. Очень важный для иностранцев

Добраться до Мерсина теперь точно будет проще.

Подробнее
Международный аэропорт Чукурова официально откроют 10 августа. Расположен он между Аданой (где есть свой международный аэропорт, Шакирпаша, куда с 2023 года летают рейсы из России) и городом-портом-курортом Мерсином. Расстояние до Мерсина от нового аэропорта составит около 55 км.

Предыстория
Чукурова – один из самых «громких» долгостроев Турции. Первый «технический» рейс состоялся ещё прошлым летом, и вот, наконец, открытие. Заявленная пропускная способность – 9 миллионов пассажиров в год.

Пока полетная программа из нового аэропорта не сформирована. Можно лишь предположить запуск большого числа рейсов на Северный Кипр в аэропорт Эрджан – между воздушными гаванями около 300 км

Почему это важно?
Часть пассажиропотока из Антальи и Аланьи перетечёт в Мерсин. Транспортная доступность для международных и внутренних туристов улучшится

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇹🇷ТУРЦИЯ - тенденция: сами турки всё чаще смотрят за границу

Доходность с турецкой недвижимости уменьшается. Это, а также высокая инфляция и изменения в законодательстве беспокоят местных покупателей.

Что случилось
Доля местных покупателей в общем числе сделок с турецкой недвижимостью к началу лета достигает 98%. Одновременно обесценивание лиры мотивировало турок вкладываться в недвижимость, автомобили и зарубежную валюту, чтобы сохранить сбережения в условиях инфляции, уровень которой превышал 70%, сообщает Reuters.

Объёмы инвестиций
По данным Центробанка Турции, инвестиции местных жителей за рубежом выросли практически в четыре раза за последние три года. В 2023 их объём составил $2 млрд и увеличился почти на 264% в сравнении с 2022.

В первом полугодии турки вложили $1 млрд в экономику других стран. По оценкам экспертов, к концу 2024 года размер их инвестиций может достигнуть $3-4 млрд из-за скачков валютного курса и высокого уровня цен внутри страны.

Чаще всего турецкие инвесторы ищут недвижимость в Черногории, Испании, Дубае и Лондоне. В Турции, на данный момент, срок возврата инвестиций составляет 30 лет, в то время как в Великобритании и Испании он равен 18 годам, в Черногории – менее 12.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости