🇹🇭ТАИЛАНД - застройщики снова призывают увеличить квоты на иностранное владение квартирами

Правительство уже отклоняло подобное предложение в 2022 году.

Что случилось
Квоты на иностранное владение квартирами должны быть увеличены в определённых районах Таиланда, чтобы стимулировать экономику. С таким призывом в очередной раз выступили ведущие застройщики Королевства. Напомним, что подобное предложение рассматривалось правительством ещё в начале 2022 года, однако в итоге было отклонено.

Суть вопроса
В Таиланде есть две формы собственности на недвижимость: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Эту квоту как раз и призывают увеличить.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - застройщиков Паттайи призывают к осторожности из-за перенасыщения рынка

Средние цены продажи квартир на популярном тайском курорте оставались относительно стабильными из-за большого количества непроданных единиц в завершённых проектах.

Что случилось
По прогнозам консалтинговой компании Colliers, в 2024 году количество новых квартир на рынке Паттайи вырастет на 50% до 5 000 единиц. Поэтому, несмотря на высокие продажи в прошлом году, местные застройщики должны проявлять осторожность перед запуском новых проектов, чтобы избежать переизбытка предложения.

Подробности
Директор исследовательского отдела Colliers Пхаттарачай Тавивонг заявил, что ожидаемое количество вводимых в эксплуатацию квартир в Паттайе (5 000) будет представлять собой пик показателя, превысив рекорд прошлого года в 3 302 единицы (+123% по сравнению с 2022-м).

По данным Colliers, самым популярным районом Паттайи для предложения новых квартир, запущенных в прошлом году, был Джомтьен, на долю которого пришлось 43%, за ним следовали Пратамнак (28%) и центр Паттайи (16%).

Средний уровень продаж на этом рынке составил 76%, при этом в центре Паттайи был зафиксирован самый высокий показатель — 87%, непроданными остались только 615 квартир.

Цены
Средние цены продажи квартир в Паттайе оставались относительно стабильными из-за большого количества непроданных квартир в завершённых проектах, отмечает Coliiers.

В востребованных районах, таких как Вонг Амат, цены взлетели, причем стоимость некоторых проектов превышала 188 000 бат ($5 000) за квадратный метр.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД вводит новую 10-летнюю визу для руководителей и специалистов

Новый "нишевый" продукт из Таиланда. Кабинет министров одобрил введение визы сроком действия до 10 лет. Она будет распространятся на топ-менеджмент и высококвалифицированных специалистов компаний, работающих в Восточном экономическом коридоре (ВЭК).

ВЭК охватывает три восточные провинции Таиланда — Чонбури, Районг и Чаченгсау. Это своего рода особая экономическая зона, в которой действуют сниженные налоговые ставки и специальные условия для инвестиций.

Условия и требования
Новая виза допускает многократный въезд в Таиланд, но не может превышать срок действия трудового договора.

Первоначально она выдается на пять лет с возможностью продления ещё на пять.

Кто может претендовать на визу ВЭК:
- Специалисты
- Руководители
- Профессионалы
- Супруги и иждивенцы
В дополнение к визе специалисты, работающие в ВЭК, смогут платить подоходный налог по фиксированной ставке 17%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Биркиркара, Мальта🇲🇹 VS Бангкок, Таиланд🇹🇭

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью
Таиланд: выдается на срок до 6 лет, необходим заработок от 6666$ в месяц

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Бангкоке дешевле -2,7$, тогда как в Биркиркаре на 79% дороже - около 13$. Питание на 2 персоны из 3 блюд выйдут в мальтийском городе в 25$, в тайском также дороже - 75$

✔️Магазины
Цены на продукты сильно разнятся. Например, в Биркиркаре дешевле молоко (4,5$ против 6,5$), сыр (4,8$ против 8,6$), картофель (0,6$ против 0,68$), а в Бангкоке дешевле куриное филе (1,28$ против 5,5$), помидоры (0,76$ против 1,06$), 1,5 литра воды (0,43$ против 1,06$)
Цены на одежду ниже в тайском городе. Пара джинсов там стоит около 53$, а в городе Мальты - 127$. А вот летнее платье в обоих городах стоит около 39$

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Бангкоке дешевле - 1,19$, в Биркиркаре - 2,16$

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бангкоке обойдутся в 90$. В Биркиркаре дороже - около 153$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Бангкока дешевле на 37% - около 598$, тогда как в Биркиркаре - 959$

✔️Покупка
А с покупкой дела обстоят неоднозначно. Если рассматривать цену м2 в центре городе, то дешевле в Биркиркаре - 5200$ (в Бангкоке - 6300$), а за пределами городе цена ниже в тайском городе - 2990$ (в мальтийском - 3700$)

📌Подведём итоги:
В целом, разница в стоимости жизни не сильно отличается в двух выбранных городах. Но всё же, жизнь в Бангкоке будет слегка дешевле

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Биркиркара #Мальта #Бангкок #Таиланд

🇹🇭ТАИЛАНД распахивает двери! Беспрецедентные визовые послабления для цифровых кочевников, студентов и пенсионеров

Министерство иностранных дел Таиланда предложило меры по привлечению как можно большего числа посетителей, поскольку национальная экономика сильно зависит от туризма, сообщил представитель правительства Чай Вачаронке.

В результате кабинет министров 28 мая 2024 года утвердил ряд новых визовых предложений для отдыхающих и не только.

Новые визовые предложения
Безвизовый режим. Граждане 93 стран (в том числе Албании, Камбоджи, Китая, Индии, Казахстана, Лаоса, Мексики, Марокко, Узбекистана) смогут въезжать в Таиланд без визы на срок до 60 дней. Ранее таких стран было 57 (в список входит и Россия).
Визы по прибытии. Граждане 31 страны (в том числе Саудовской Аравии, Катара ОАЭ, Бахрейна) смогут получить визу по прибытии. Ранее таких стран было 19.
Долгосрочная виза для цифровых кочевников. Вводится пятилетняя виза со сроком пребывания до 180 дней (с возможностью продления) для удалённых работников, фрилансеров, любителей муай-тай и тайской кухни. Ранее они имели право только на два пребывания по 30 дней каждое.
Продление срока пребывания для студентов. Иностранные студенты смогут остаться в Таиланде на год после окончания учёбы. Это поможет им найти работу.
Снижение требований к медстраховке для пенсионеров. Заявители на долгосрочную визу в возрасте 50 лет и старше должны иметь медстраховку на сумму 440 000 бат (вместо 3 млн бат).

Сроки
Новые меры вступят в силу 1 июня 2024 года. Услуги по подаче электронных виз будут расширены в 94 консульствах и посольствах Таиланда с сентября 2024 года.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД - в стране стали продавать меньше недвижимости. Это может помочь иностранцам

Тайский рынок переживает очевидный спад. Об этом свидетельствует статистика I квартала 2024 года.

Подробности
За первые три месяца 2024 года продажи на тайском рынке недвижимости сократились на 25-30%. Снижение продаж наблюдается во всех секторах, самое значительное за последние 6-12 лет. Ослабление покупательной способности тайских потребителей является основной причиной.

Несмотря на трудности, сектор недвижимости может стать драйвером экономики наряду с туризмом. Так считает Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов.

Эксперт предлагает стимулировать рынок. Как?
- Использовать модель Сингапура и Ближнего Востока: создание масштабных, рукотворных проектов недвижимости для повышения конкурентоспособности и привлечения инвестиций.
- Временно приостановить меры LTV (кредит к стоимости) на год.
- Продвигать и корректировать правила владения кондоминиумами для иностранцев: увеличить лимит с 49% до 69% в зданиях, где доля иностранной собственности уже достигла 49%.
- В долгосрочной перспективе: реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами, желающим владеть жильём.

Что теперь
Ожидается, что в течение двух недель предложения обсудят с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости, а затем представят соответствующим правительственным учреждениям.

Цель — снять ограничения, чтобы сектор недвижимости мог играть более значимую роль в стимулировании экономического восстановления страны.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД анонсировал меры по привлечению иностранных талантов

Таиланд собирается ввести новые типы виз для иностранных талантов. Тем самым он стремится повысить свою глобальную конкурентоспособность, став центром квалифицированной иностранной рабочей силы в рамках долгосрочной стратегии по стимулированию и поддержанию экономического роста. Об этом заявил представитель правительства Чай Вачаронке. По его словам, инициативу возглавляет премьер-министр Сеттха Тхависин.

Контекст
Данные Совета по инвестициям (BOI) показывают, что Таиланд уже выдал рабочие визы и разрешения на работу более чем 56 000 иностранных экспертов, участвующих в инвестиционных проектах. Кроме того, было предоставлено более 4 000 виз долгосрочного резидента (LTR).

Среди обладателей виз LTR 791 человек из США, 479 — из России, 332 — из Великобритании , 277 — из Китая, 236 — из Германии, 207 — из Японии и 198 — из Франции.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости

🇹🇭ТАИЛАНД пересматривает закон о налоге на недвижимость

Министерство финансов Таиланда пересматривает Закон о налоге на землю и здания, который действует уже пять лет. Цель пересмотра — сделать систему налогообложения недвижимости более справедливой и соответствующей современным условиям. Ожидается, что пересмотр будет завершён к концу 2024 года.

Ключевые факты
- Закон о налоге на землю и здания был введён в 2019 году и заменил собой предыдущие налоги на недвижимость.
- Налог призван устранить такие проблемы, как чрезмерные полномочия налоговых инспекторов, множественные ставки и отсутствие справедливости.
- Одна из основных проблем с действующим законом заключается в том, что он не учитывает должным образом неиспользуемую землю в городских районах.
- Несмотря на критику, Министерство финансов утверждает, что налог на землю и здания является справедливым и эффективным.

Что хотят изменить
Столичная администрация Бангкока (BMA) и частные фирмы по недвижимости предложили ряд изменений в закон, в том числе:
- Классификация «имитированного сельского хозяйства» (пустующих территорий под сельское хозяйство) как «пустующей земли» и обложение её налогом по более высоким ставкам.
- Обложение налогом непроданных домов и квартир по ставкам для жилых помещений. Сейчас такие объекты облагаются налогом по той же ставке, что и коммерческие здания.
- Обложение налогом зон общественного обслуживания в жилищных проектах, такие как дороги и клубные здания, по той же ставке, что и жилая земля.

Министерство финансов вряд ли будет повышать налоговые ставки, но местные органы власти могут это сделать.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Таиланд #Новости