🇬🇷ГРЕЦИЯ - налоговики приступили к проверке сделок с недвижимостью за наличные
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Независимое управление государственных доходов (AADE) начало отслеживать транзакции тысяч объектов недвижимости, которые были полностью или частично куплены за наличные.
Подробности
Резкий рост объёмов передачи недвижимости побудил налоговую администрацию создать два новых специальных управления капитала (KEFOK), которые будут работать в Афинах и Салониках. Первый, в столице, начнёт работу 22 апреля, а в Салониках — в мае 2024 года.
Действия налоговой администрации направлены на автоматизацию процессов, чтобы переводы осуществлялись быстрее, дела, в которых подозревается уклонение от уплаты налогов, тщательно проверялись, а налогоплательщики и предприятия обслуживались лучше.
На первом месте стоят продажи недвижимости, в основном за наличные, родительские уступки, пожертвования, лица, освобождённые от ENFIA и специального налога на недвижимость.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике продолжает дорожать недвижимость и аренда
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила€2 350 за кв.м — на 13,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила
Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.
Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.
Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ сократила переходный период для участников программы «Золотая виза»
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.
Ключевые положения
- Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
- Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
- Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
- Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
- Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости в 2023 году: бум инвестиций
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.
Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на «золотую визу» растет
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).
Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.
За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.
По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.
Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.
Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.
До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - в Аттике образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ценами на недвижимость
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые моменты
- Завышенные ожидания. Продавцы в южных пригородах Афин запрашивают на 25% больше, чем покупатели готовы платить.
- Наибольшее расхождение. В Алимосе разница между запрашиваемой и фактической ценой составляет 47%.
- Причины. Сильный спрос со стороны иностранных инвесторов по программе «Золотая виза» подстегнул цены. А это в свою очередь привело к необоснованным ожиданиям продавцов.
- Риски. Завышенные цены могут привести к коррекции рынка, если спрос со стороны иностранных покупателей начнёт снижаться.
Примеры
Алимос:
Запрашиваемая цена: €4 788 за кв.м
Цена продажи: €2 530 за кв.м
Разница: 47%
Глифада:
Запрашиваемая цена: €4 811 за кв.м
Цена продажи: €4 230 за кв.м
Разница: 12%
Центр Пирея:
Запрашиваемая цена: €2 333 за кв.м
Цена продажи: €1 950 за кв.м
Разница: 16,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - виза для технических специалистов: что о ней известно
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
В конце марта греческое правительство заявило о намерении активно привлекать высококвалифицированные кадры. Для этого планируют ввести визу технических специалистов (Tech Visa) и визу талантов (Talent Visa).
О последней – новостей нет. А вот касательно визы технических специалистов появилось несколько подробностей.
- На неё смогут рассчитывать сотрудники компаний, входящим в реестр технологических стартапов Elevate Greece. Сейчас в него входит около 800 компаний, но число будет расти.
- Виза технических специалистов будет распространяться на ближайших членов семьи, срок действия – пока 1 год (но, скорее всего, с возможностью продления).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - больше 9 000 заявок на рассмотрении. Новые данные по «золотым визам»
По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023
Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться
Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз
В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины
Напоминаем о главных изменениях в программе:
- Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
- Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023
Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться
Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз
В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины
Напоминаем о главных изменениях в программе:
- Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
- Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - на рынке недвижимости горячо, но не всем по карману: возможен спад цен?
Прогнозы от экспертов полны осторожного оптимизма.
Прогноз
Профессионалы рынка недвижимости полагают, что в Греции в ближайшие месяцы возможно умеренное снижение цен на жильё при сохранении текущей экономической ситуации.
Причины
- Постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года
- Более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных местных покупателей.
Другими словами, ожидается отставание спроса. Но не потому, что покупательский интерес снизился, а потому, что цены поднялись до такой высоты, которая сделала недоступной большую часть продаваемой недвижимости.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Прогнозы от экспертов полны осторожного оптимизма.
Прогноз
Профессионалы рынка недвижимости полагают, что в Греции в ближайшие месяцы возможно умеренное снижение цен на жильё при сохранении текущей экономической ситуации.
Причины
- Постепенное сокращение прямых иностранных инвестиций на рынке жилья, ожидаемое со второй половины 2024 года
- Более высокий порог доступа к банковским кредитам для большинства потенциальных местных покупателей.
Другими словами, ожидается отставание спроса. Но не потому, что покупательский интерес снизился, а потому, что цены поднялись до такой высоты, которая сделала недоступной большую часть продаваемой недвижимости.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ: элитная недвижимость манит инвесторов
Бюджет покупателей начинается от€900 000.
Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.
Самые популярные регионы
- Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
- Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
- Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
- Порто Хели на Пелопоннесе.
Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.
Факторы спроса иностранцев
- Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
- Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
- Привлекательность Греции как туристического направления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Бюджет покупателей начинается от
Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.
Самые популярные регионы
- Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
- Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
- Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
- Порто Хели на Пелопоннесе.
Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.
Факторы спроса иностранцев
- Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
- Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
- Привлекательность Греции как туристического направления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - спрос на недвижимость: внутренний спад, рост интереса из-за рубежа
Ситуация
Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.
Снижение внутреннего спроса
- Спрос на жилую недвижимость со стороны греков в первом квартале 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
- Причинами падения называют сокращение сбережений, стремление к экономии (особенно среди офисных работников и работников сферы услуг) и значительный рост цен.
Рост иностранного спроса
- Международный интерес к недвижимости в Греции вырос на 11,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом.
- Инвестиции поступают в основном из Великобритании, Германии и США.
Покупателей из-за рубежа привлекают:
- Относительно низкие цены по сравнению с другими странами.
- Возможность получения прибыли.
- Желание переехать в привлекательное туристическое направление.
- Стремление к получению виз (в случае с покупателями из США и Великобритании).
Прогнозы
В краткосрочной перспективе спрос из-за рубежа, как ожидается, останется сильным.
Цены на недвижимость, по оценкам, продолжат расти в элитном сегменте рынка, подтягивая за собой цены в остальных сегментах.
Регионы, пользующиеся спросом
- В центре Афин: квартиры, частные дома и студии.
- В южных пригородах: частные дома, мезонеты и квартиры.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ситуация
Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.
Снижение внутреннего спроса
- Спрос на жилую недвижимость со стороны греков в первом квартале 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
- Причинами падения называют сокращение сбережений, стремление к экономии (особенно среди офисных работников и работников сферы услуг) и значительный рост цен.
Рост иностранного спроса
- Международный интерес к недвижимости в Греции вырос на 11,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом.
- Инвестиции поступают в основном из Великобритании, Германии и США.
Покупателей из-за рубежа привлекают:
- Относительно низкие цены по сравнению с другими странами.
- Возможность получения прибыли.
- Желание переехать в привлекательное туристическое направление.
- Стремление к получению виз (в случае с покупателями из США и Великобритании).
Прогнозы
В краткосрочной перспективе спрос из-за рубежа, как ожидается, останется сильным.
Цены на недвижимость, по оценкам, продолжат расти в элитном сегменте рынка, подтягивая за собой цены в остальных сегментах.
Регионы, пользующиеся спросом
- В центре Афин: квартиры, частные дома и студии.
- В южных пригородах: частные дома, мезонеты и квартиры.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - продажи недвижимости взлетели более чем на треть
Ожидается, что они останутся на высоком уровне в 2024 году.
Ключевые моменты
- Продажи недвижимости. В 2023 году объём продаж недвижимости в Греции достиг €18 млрд — на 34% больше, чем в 2022-м.
- Количество сделок. Было продано 174 475 объектов недвижимости — на 21,1% больше, чем в 2022 году.
- Средняя цена. Средняя стоимость проданной недвижимости выросла с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023-м, а в первые пять месяцев 2024 года достигла €108 000.
- Цены на жильё. Данные показывают, что разрыв между объективной и рыночной стоимостью недвижимости продолжает расти, особенно в Афинах и пригородах.
Как считали
Данные основаны на отчётах Независимого управления государственных доходов (AADE) и Реестра стоимости передачи недвижимости.
В отчёты AADE включены только продажи недвижимости, зарегистрированные через онлайн-приложение Myproperty
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ожидается, что они останутся на высоком уровне в 2024 году.
Ключевые моменты
- Продажи недвижимости. В 2023 году объём продаж недвижимости в Греции достиг €18 млрд — на 34% больше, чем в 2022-м.
- Количество сделок. Было продано 174 475 объектов недвижимости — на 21,1% больше, чем в 2022 году.
- Средняя цена. Средняя стоимость проданной недвижимости выросла с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023-м, а в первые пять месяцев 2024 года достигла €108 000.
- Цены на жильё. Данные показывают, что разрыв между объективной и рыночной стоимостью недвижимости продолжает расти, особенно в Афинах и пригородах.
Как считали
Данные основаны на отчётах Независимого управления государственных доходов (AADE) и Реестра стоимости передачи недвижимости.
В отчёты AADE включены только продажи недвижимости, зарегистрированные через онлайн-приложение Myproperty
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - Центробанк рассказал о динамике цен на жильё в первом квартале
Ключевые моменты
- Средний рост. Цены на квартиры по всей стране выросли на 10,4% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года.
- Новые против старых. Цены на новые квартиры (до пяти лет) выросли на 10,8%, а на старые квартиры (старше пяти лет) — на 10,1%.
- Региональные различия. Самый высокий рост цен наблюдается в Салониках (+12,2%), за ними следуют другие районы Греции (+12,1%) и Афины (+9,4%). В других городах рост цен составил 10,3%.
- Годовой рост. В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,8%, что выше, чем 11,9% в 2022 году.
Данные за прошлый год
- Новые квартиры. Цены на новые квартиры выросли в среднем на 12,7% в 2023 году по сравнению с 12,5% в 2022 году.
- Старые квартиры. Цены на старые квартиры выросли на 14,5% в 2023 году по сравнению с 11,6% в 2022 году.
- Региональные данные. В 2023 году цены на квартиры в Афинах выросли на 16,5%, в Салониках — на 15,0%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ключевые моменты
- Средний рост. Цены на квартиры по всей стране выросли на 10,4% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года.
- Новые против старых. Цены на новые квартиры (до пяти лет) выросли на 10,8%, а на старые квартиры (старше пяти лет) — на 10,1%.
- Региональные различия. Самый высокий рост цен наблюдается в Салониках (+12,2%), за ними следуют другие районы Греции (+12,1%) и Афины (+9,4%). В других городах рост цен составил 10,3%.
- Годовой рост. В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 13,8%, что выше, чем 11,9% в 2022 году.
Данные за прошлый год
- Новые квартиры. Цены на новые квартиры выросли в среднем на 12,7% в 2023 году по сравнению с 12,5% в 2022 году.
- Старые квартиры. Цены на старые квартиры выросли на 14,5% в 2023 году по сравнению с 11,6% в 2022 году.
- Региональные данные. В 2023 году цены на квартиры в Афинах выросли на 16,5%, в Салониках — на 15,0%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - покупатели жилья предпочитают старый фонд
Самый популярный тип жилья на греческом рынке – дома старше 20 лет. Их выбирает 70% покупателей.
В чём причина?
Во-первых, такая недвижимость просто дешевле. Во-вторых, в будущем её можно с выгодой перепродать, если дом будет модифицирован с точки зрения энергопотребления.
Популярность старого фонда обусловлена ещё и тем, что в греческих городах новостройки появляются редко. В 2023 году только на них пришлось только 15,5% сделок купли-продажи.
Интересный факт: в Аттике и Салониках на старый фонд пришлось около 80% спроса.
Особенности
При этом жильё по-прежнему остается абсолютным лидером по инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Почти 84% сделок приходится именно на него. На втором месте (чуть менее 13%) находится рынок земельных участков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Самый популярный тип жилья на греческом рынке – дома старше 20 лет. Их выбирает 70% покупателей.
В чём причина?
Во-первых, такая недвижимость просто дешевле. Во-вторых, в будущем её можно с выгодой перепродать, если дом будет модифицирован с точки зрения энергопотребления.
Популярность старого фонда обусловлена ещё и тем, что в греческих городах новостройки появляются редко. В 2023 году только на них пришлось только 15,5% сделок купли-продажи.
Интересный факт: в Аттике и Салониках на старый фонд пришлось около 80% спроса.
Особенности
При этом жильё по-прежнему остается абсолютным лидером по инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Почти 84% сделок приходится именно на него. На втором месте (чуть менее 13%) находится рынок земельных участков.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - рынок недвижимости во втором квартале 2024 года: резкий рост цен в Пирее
По данным индекса недвижимости от онлайн-сети объявлений Spitogatos.gr, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в греческом Пирее взлетели.
Запрашиваемая цена продажи: +28,9% за год, до €2 470 за кв. м.
Запрашиваемая цена аренды: +14,3% за год, до €10 за кв. м.
Факторы, обуславливающие рост
- Ограниченная доступность. Спрос превышает предложение, особенно на привлекательную недвижимость
- Программа «Золотая виза». Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, спешат получить ВНЖ до повышения минимальной суммы инвестиций с €250 000 до €800 000
- Устойчивый рост экономики. Греческая экономика демонстрирует устойчивый подъём, что стимулирует спрос на жильё
Прогноз
Ожидается, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать расти в среднесрочной перспективе, при этом Пирей и Аттика останутся ключевыми рынками.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
По данным индекса недвижимости от онлайн-сети объявлений Spitogatos.gr, во втором квартале 2024 года цены на недвижимость в греческом Пирее взлетели.
Запрашиваемая цена продажи: +28,9% за год, до €2 470 за кв. м.
Запрашиваемая цена аренды: +14,3% за год, до €10 за кв. м.
Факторы, обуславливающие рост
- Ограниченная доступность. Спрос превышает предложение, особенно на привлекательную недвижимость
- Программа «Золотая виза». Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, спешат получить ВНЖ до повышения минимальной суммы инвестиций с €250 000 до €800 000
- Устойчивый рост экономики. Греческая экономика демонстрирует устойчивый подъём, что стимулирует спрос на жильё
Прогноз
Ожидается, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать расти в среднесрочной перспективе, при этом Пирей и Аттика останутся ключевыми рынками.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - разброс цен на жильё по всей стране впечатляет
Ситуация
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.
Подробности
В городе Кастория средняя запрашиваемая цена в апреле-июне упала на 3,3% и составила всего €566 за кв.м. В то время как по соответствующим данным индекса цен SPI портала Spitogatos, в центре Афин за тот же период средняя цена достигла €2 120 за кв.м, что означает годовой рост на 12,4%.
Таким образом, для приобретения 100 кв.м в Кастории в среднем требуется €56 500, тогда как в Афинах за те же деньги можно купить примерно одну спальню, так как в общей сложности необходимо иметь €212 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Ситуация
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.
Подробности
В городе Кастория средняя запрашиваемая цена в апреле-июне упала на 3,3% и составила всего €566 за кв.м. В то время как по соответствующим данным индекса цен SPI портала Spitogatos, в центре Афин за тот же период средняя цена достигла €2 120 за кв.м, что означает годовой рост на 12,4%.
Таким образом, для приобретения 100 кв.м в Кастории в среднем требуется €56 500, тогда как в Афинах за те же деньги можно купить примерно одну спальню, так как в общей сложности необходимо иметь €212 000
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇬🇷ГРЕЦИЯ - россияне покупают жильё не только ради «золотой визы»
Мнение
Владельцы российских паспортов в 2024 году приобретают греческую недвижимость в основном для получения «золотой визы». Тем более, что до конца сентября ещё можно оформить сделку по «старым ценам» — с вилкой от €250 до €500 тыс. (после этого «порог входа» поднимется до €400 – 800 тыс. ).
Особенности
По словам бывшего вице-президента греко-российской торговой палаты Зои Киприяновой, главным образом среди покупателей – обладатели второго гражданства какой-то из республик бывшего СССР – Армении, Киргизии и пр. «Золотую визу» они могут оформить именно на этот паспорт. Для этого во многих случаях они продают свое второе или третье жильё в России.
При этом примерно половина россиян покупают квартиры и дома для собственного проживания, а также в инвестиционных целях. Как правило, это выходцы из России, давно живущие в Европе, Израиле, ОАЭ или США – их греческое ВНЖ не интересует, поэтому и объекты они рассматривают подешевле – от €150-200 тыс. Например, такие люди часто покупают студии, чтобы жить в ней во время отпуска. А остальное время – сдают в аренду.
«Спросом пользуются Аттика, Пелопоннес. Основные запросы на расстоянии 2-2,5 часа поездки от Афин. Много запросов по Криту», — говорит Киприянова.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Мнение
Владельцы российских паспортов в 2024 году приобретают греческую недвижимость в основном для получения «золотой визы». Тем более, что до конца сентября ещё можно оформить сделку по «старым ценам» — с вилкой от €250 до €500 тыс. (после этого «порог входа» поднимется до €400 – 800 тыс. ).
Особенности
По словам бывшего вице-президента греко-российской торговой палаты Зои Киприяновой, главным образом среди покупателей – обладатели второго гражданства какой-то из республик бывшего СССР – Армении, Киргизии и пр. «Золотую визу» они могут оформить именно на этот паспорт. Для этого во многих случаях они продают свое второе или третье жильё в России.
При этом примерно половина россиян покупают квартиры и дома для собственного проживания, а также в инвестиционных целях. Как правило, это выходцы из России, давно живущие в Европе, Израиле, ОАЭ или США – их греческое ВНЖ не интересует, поэтому и объекты они рассматривают подешевле – от €150-200 тыс. Например, такие люди часто покупают студии, чтобы жить в ней во время отпуска. А остальное время – сдают в аренду.
«Спросом пользуются Аттика, Пелопоннес. Основные запросы на расстоянии 2-2,5 часа поездки от Афин. Много запросов по Криту», — говорит Киприянова.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Никосия, Кипр🇨🇾 VS Салоники, Греция🇬🇷
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
Греция: до 1 года, продление еще на 3, минимальный доход от €3500 (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка)
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Никосии в среднем обойдется в €15, в Салониках чуть дешевле - €13. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Греческом - €50. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково - около €3,2
✔️Магазины
Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Греции немногим больше - €6,5. Куриное филе в Никосии - €3,5, картофель около €0,5, в Салониках же €4 и €0,4 соответственно. Касательно одежды на Кипре - джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Греции чуть дешевле - €79 и €35 соответственно.
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Никосии стоит €1,5, в Салониках €1,2. Однако один галлон бензина на Кипре - €6, в Греции - €7,25
✔️Коммуналка
В Никосии основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, а интернет 60 мбит/сек - €35. В Салониках же основные расходы в районе €238, интернет - €30
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Никосии обойдется в €1420, а за пределами города - €1060. Значительно дешевле в Салониках - €508 в центре, €472 в пригороде. 3-спальные квартиры на Кипре от €2510, а в Греции от €876
✔️Покупка
Cтоимость квадратного метра жилья в центре Никосии будет стоит в районе €3186, за пределами города - €2200. Что касательно Салоников, в центре м2 стоит €2615, в пригороде - €2507
📌Подведём итоги:
Касательно цен на питание, проезд и остальные нужды, особо сильной разницы в ценах между городами нет.
Главное отличие - цены на аренду, где явное преимущество за Салониками - цены ниже на 60-75%. И, конечно, покупка квартиры в центре Салониках выйдет дешевле на 18%, в отличие от пригорода - здесь цены чуть выше территорий за пределами Кипрского города.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Никосия #Греция #Салоники #ЦифровыеКочевники
В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
Греция: до 1 года, продление еще на 3, минимальный доход от €3500 (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка)
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Никосии в среднем обойдется в €15, в Салониках чуть дешевле - €13. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Греческом - €50. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково - около €3,2
✔️Магазины
Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Греции немногим больше - €6,5. Куриное филе в Никосии - €3,5, картофель около €0,5, в Салониках же €4 и €0,4 соответственно. Касательно одежды на Кипре - джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Греции чуть дешевле - €79 и €35 соответственно.
✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Никосии стоит €1,5, в Салониках €1,2. Однако один галлон бензина на Кипре - €6, в Греции - €7,25
✔️Коммуналка
В Никосии основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, а интернет 60 мбит/сек - €35. В Салониках же основные расходы в районе €238, интернет - €30
✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Никосии обойдется в €1420, а за пределами города - €1060. Значительно дешевле в Салониках - €508 в центре, €472 в пригороде. 3-спальные квартиры на Кипре от €2510, а в Греции от €876
✔️Покупка
Cтоимость квадратного метра жилья в центре Никосии будет стоит в районе €3186, за пределами города - €2200. Что касательно Салоников, в центре м2 стоит €2615, в пригороде - €2507
📌Подведём итоги:
Касательно цен на питание, проезд и остальные нужды, особо сильной разницы в ценах между городами нет.
Главное отличие - цены на аренду, где явное преимущество за Салониками - цены ниже на 60-75%. И, конечно, покупка квартиры в центре Салониках выйдет дешевле на 18%, в отличие от пригорода - здесь цены чуть выше территорий за пределами Кипрского города.
*данные numbeo
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Никосия #Греция #Салоники #ЦифровыеКочевники
🇬🇷ГРЕЦИЯ - курортное жильё на Кикладах подорожало до самого высокого уровня за 10 лет
И в нынешнем году рост продолжается.
Что случилось
Цены на дома для отдыха на некоторых островах Кикладского архипелага в Греции достигли самых высоких показателей за последнее десятилетие, и в этом году рост продолжается. Особенно это характерно для рынка элитной недвижимости в таких популярных местах, как Миконос и Санторини.
Подробности
Согласно последнему ежегодному исследованию рынка курортного жилья, проведенному компанией Geoaxis, недвижимость с особыми характеристиками в плане местоположения и технических параметров может продаваться по цене до €32 350 за квадратный метр на Миконосе, тогда как на Санторини соответствующая ставка составляет €25 000, а на Паросе — €17 780 за кв. м.
На обычные объекты курортного жилья на Кикладах средний рост цен в этом году составляет 6,9%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
И в нынешнем году рост продолжается.
Что случилось
Цены на дома для отдыха на некоторых островах Кикладского архипелага в Греции достигли самых высоких показателей за последнее десятилетие, и в этом году рост продолжается. Особенно это характерно для рынка элитной недвижимости в таких популярных местах, как Миконос и Санторини.
Подробности
Согласно последнему ежегодному исследованию рынка курортного жилья, проведенному компанией Geoaxis, недвижимость с особыми характеристиками в плане местоположения и технических параметров может продаваться по цене до €32 350 за квадратный метр на Миконосе, тогда как на Санторини соответствующая ставка составляет €25 000, а на Паросе — €17 780 за кв. м.
На обычные объекты курортного жилья на Кикладах средний рост цен в этом году составляет 6,9%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости