🇫🇷ФРАНЦИЯ - упали продажи жилья, но не цены
В то время как за 2023 год продажи жилья сократилисьна 16% , цены снизились лишь на 1,7% .
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
-1,7% снижение цен на дома за кв.м
-3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
-1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
-4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
В то время как за 2023 год продажи жилья сократились
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
-1,7% снижение цен на дома за кв.м
-3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
-1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
-4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - новый закон об иммиграции: важные изменения
27 января парламент Франции опубликовал текст закона об иммиграции.
Разберёмся в самых важных нововведениях
1. Вводится новый тип ВНЖ для профессионалов в медицинской сфере. Срок действия – 4 года, с возможностью продления. Кто может претендовать: врачи, стоматологи, фармацевты, акушеры. Подробностей о специфических требованиях пока что нет.
2. Лимиты на продление временных ВНЖ. Изменение затронет иностранцев, находящихся во Франции по бессрочному трудовому контракту с пометкой salarié (наёмный работник), также держателей ВНЖ на основании воссоединения семьи (не всех, но пока что не указаны подробности того, о каких конкретно категориях идёт речь). Что произойдёт? Больше не будет возможным продлить временное ВНЖ больше трёх раз подряд (предполагается, что к этому моменту иммигранты смогут получить ПМЖ).
3. Придётся сдавать экзамен на знание французского. Правда, не всем – а заявителям, претендующим на долгосрочный ВНЖ (дольше 1 года). Исключение – паспорт-талант и ICT.
4. Мигранты без документов, но с работой в сферах, где есть существенная нехватка кадров, получают возможность легализоваться на год. Условие: заявитель проживает на территории страны не менее трёх лет, как минимум год из последних двух лет имеет оплачиваемую работу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
27 января парламент Франции опубликовал текст закона об иммиграции.
Разберёмся в самых важных нововведениях
1. Вводится новый тип ВНЖ для профессионалов в медицинской сфере. Срок действия – 4 года, с возможностью продления. Кто может претендовать: врачи, стоматологи, фармацевты, акушеры. Подробностей о специфических требованиях пока что нет.
2. Лимиты на продление временных ВНЖ. Изменение затронет иностранцев, находящихся во Франции по бессрочному трудовому контракту с пометкой salarié (наёмный работник), также держателей ВНЖ на основании воссоединения семьи (не всех, но пока что не указаны подробности того, о каких конкретно категориях идёт речь). Что произойдёт? Больше не будет возможным продлить временное ВНЖ больше трёх раз подряд (предполагается, что к этому моменту иммигранты смогут получить ПМЖ).
3. Придётся сдавать экзамен на знание французского. Правда, не всем – а заявителям, претендующим на долгосрочный ВНЖ (дольше 1 года). Исключение – паспорт-талант и ICT.
4. Мигранты без документов, но с работой в сферах, где есть существенная нехватка кадров, получают возможность легализоваться на год. Условие: заявитель проживает на территории страны не менее трёх лет, как минимум год из последних двух лет имеет оплачиваемую работу.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ увеличила количество шенгенских виз россиянам
По итогам 2023 года увеличение составило почти70%.
По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.
Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.
Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.
Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий — до двух месяцев.
По вопросам получения виз пишите в бот или @PanferovOne
#Франция #Новости
По итогам 2023 года увеличение составило почти
По итогам 2023 года Франция выдала гражданам РФ свыше 116 тыс. виз, следует из иммиграционного отчета французского МВД. Это почти на 70% больше, чем в 2022 году.
Подробности
По этому показателю россияне заняли шестое место (в 2022 году они были восьмыми). Всего в прошлом году консульства Франции выдали за рубежом 2,4 млн виз, что на 27,2% больше, чем год назад.
Впрочем, до рекордного 2019 года еще очень далеко: тогда граждане РФ получили 486,7 тыс. французских виз.
Почему так
Именно французы прямо сейчас – одни из самых лояльных к россиянам. Для подачи заявки не нужны выкупленные авиабилеты и оплаченная бронь отеля – в отличие от всех других стран, по-прежнему выдающих шенген. Одна беда: по отзывам, срок рассмотрения визы очень долгий — до двух месяцев.
По вопросам получения виз пишите в бот или @PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - падение цен на жильё бьёт рекорды
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)
Прогнозы на 2024 год
- Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
- В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%
Причины «проседания»
- Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
- Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
- Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Снижение цен в цифрах
-1,0% за год с августа 2022 по август 2023
-3,0% с ноября по ноябрь соответственно
Старые дома в городских районах страны дешевеют быстрее (-3,8%), чем в сельской местности (-1,9%)
Прогнозы на 2024 год
- Цены на квартиры будут стабильными в Лилле, Марселе и Тулоне
- В Безансоне, Мюлузе, Нанте, Анжере и Руане ожидается значительное годовое падение, как минимум на 8%
Причины «проседания»
- Нездоровое состояние рынка. С сентября 2022-го по 31 августа 2023 года состоялось 955 тыс. сделок по стране, что на 16,6% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев.
- Рынок недвижимости во Франции в период с 2018 по 2022 переживал беспрецедентный бум, когда цены выросли на 27,8%. Рано или поздно этот «пузырь» должен был «лопнуть».
- Французские банки практически перестали кредитовать покупателей, ужесточив условия ипотеки. В 2022 сократили максимальный срок с 35 до 25 и ограничили сумму займа до 35% дохода
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇫🇷ФРАНЦИЯ - как изменились цены на вторичное жильё: данные за последний квартал 2023 года
Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.
Ключевые факты
- Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
- И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
- Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.
Аутсайдеры и лидеры
Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.
С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.
Продажи
Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.
Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.
Прогнозы
Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.
Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.
Ключевые факты
- Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
- И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
- Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.
Аутсайдеры и лидеры
Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.
С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.
Продажи
Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.
Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.
Прогнозы
Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.
Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - названы самые дорогие улицы по стоимости жилья
Сайт онлайн-оценок Meilleurs Agents опубликовал рейтинг улиц Франции по стоимости жилья.
ТОП-3
Самая дорогая улица Франции расположена в шестом округе Парижа. При цене €24 272 за квадратный метр на 1 марта 2024 года улица Фюрстемберг в Париже является самой дорогой во Франции. Она расположена в районе Сен-Жермен-де-Пре, известном своим спокойствием и загородной атмосферой.
В Париже расположены пять самых дорогих улиц 50 крупнейших городов Франции. После улицы Фюрстенберг на втором и третьем месте в этом рейтинге находятся Quai des Orfèvres (€23 777) и авеню Монтень (€23 123).
Канны
Именно в Каннах самые высокие цены после Парижа. Чтобы купить там недвижимость, придется потратить в среднем €10 000 за кв.м. Так обстоит дело на бульваре Круазетт (€12 410) и на Грей-стрит (€12 311).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Сайт онлайн-оценок Meilleurs Agents опубликовал рейтинг улиц Франции по стоимости жилья.
ТОП-3
Самая дорогая улица Франции расположена в шестом округе Парижа. При цене €24 272 за квадратный метр на 1 марта 2024 года улица Фюрстемберг в Париже является самой дорогой во Франции. Она расположена в районе Сен-Жермен-де-Пре, известном своим спокойствием и загородной атмосферой.
В Париже расположены пять самых дорогих улиц 50 крупнейших городов Франции. После улицы Фюрстенберг на втором и третьем месте в этом рейтинге находятся Quai des Orfèvres (€23 777) и авеню Монтень (€23 123).
Канны
Именно в Каннах самые высокие цены после Парижа. Чтобы купить там недвижимость, придется потратить в среднем €10 000 за кв.м. Так обстоит дело на бульваре Круазетт (€12 410) и на Грей-стрит (€12 311).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены падают! Аналитики назвали самые дешёвые районы Парижа
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
По итогам февраля недвижимость в Париже подешевела на 6,6% за год.
Главное
Цены на недвижимость во Франции продолжают падать, но динамика снижается. В феврале 2024 года квартиры в Париже подешевели на 0,7% за месяц и 6,6% за год. Такие данные приводятся в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Тренды
Растёт среднее время экспозиции объектов. Год назад для продажи типового жилья во Франции требовалось 59 дней, сейчас – 77. Это говорит о том, что продавцы не спешат избавляться от недвижимости по сниженным ценам.
Покупательская способность увеличивается. В начале года во многих организациях Франции повысили зарплаты. Параллельно смягчаются условия по кредитам.
Контекст
Париж остаётся самым дорогим городом Франции для покупки недвижимости. Для сравнения: в Ницце каждый квадрат стоит в среднем €5 068, а в Марселе – €3 536.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - предлагают дом за €1. Как всегда – есть небольшой подвох
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Французский город Сент-Аман-Монрон присоединился к популярной европейской программе "домов за бесценок". Но просто так стать владельцем жилья, потратить €1 и спокойно заселиться не получится.
В чём подвох
Сент-Аман-Монрон предлагает вполне конкретный дом: два этажа, площадь – 77 кв. м, больше 12 лет пустует. Главная проблема в том, что будущему владельцу придётся вложить как минимум €128 тыс. – по подсчёту местных властей.
И это ещё не всё. Идеальный кандидат на покупку дома должен заранее приложить план реновации, пояснить, как и чем он будет расплачиваться. Работы придётся закончить в течение трёх лет.
Из плюсов – теоретически, в процессе владелец может запросить "значительные" субсидии на ремонт. А ключи можно получить уже в январе 2025-го.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - рынок недвижимости: весна без роста цен, но с надеждами на будущее
Весеннего всплеска цен на недвижимость во Франции не произошло: по данным оценочной компании Meilleurs Agents, с 1 апреля по 1 мая 2024 года средние цены не выросли ни на йоту. Но это не значит, что рынок замер.
Подробности
В некоторых мегаполисах Франции цены за апрель демонстрируют небольшой рост. Они увеличились на 1% в Ренне (€3 942 за кв.м), 0,7% в Марселе (€3 544), 0,6% в Ницце (€5 122) и Бордо (€4 418). В Париже после падения на 0,6% за месяц в среднем с начала года цены потеряли всего 0,3% (€9 259).
Несмотря на общую стабилизацию, некоторые французские города не испытывают никакой передышки. В Страсбурге цены продолжают снижаться, упав на 1% (€3 718) за месяц.
То же самое наблюдалось и в Лионе, где цены также упали на 1% (€4 782) всего за 30 дней, в результате чего снижение, зафиксированное с начала года, составило -2,6%.
Перспективы
Эксперты полагают, что затишье – лишь временное явление. Впереди нас ждёт вялая весна, а затем, возможно, и снижение цен.
Однако некоторые признаки говорят о том, что рынок может восстановиться к концу года:
Сокращение времени продажи в 7 из 11 крупнейших городов Франции.
Заявления ЕЦБ о возможном снижении ключевых ставок в ближайшие месяцы.
Потенциальное снижение процентных ставок может привести к небольшому росту покупательной способности населения и, как следствие, к оживлению рынка.
Эксперты подсчитали, что если средняя ставка по ипотеке достигнет 3,5%, покупатели смогут приобрести на три квадратных метра больше жилья, чем сейчас.
Таким образом, будущее рынка недвижимости Франции во многом зависит от действий ЕЦБ.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Весеннего всплеска цен на недвижимость во Франции не произошло: по данным оценочной компании Meilleurs Agents, с 1 апреля по 1 мая 2024 года средние цены не выросли ни на йоту. Но это не значит, что рынок замер.
Подробности
В некоторых мегаполисах Франции цены за апрель демонстрируют небольшой рост. Они увеличились на 1% в Ренне (€3 942 за кв.м), 0,7% в Марселе (€3 544), 0,6% в Ницце (€5 122) и Бордо (€4 418). В Париже после падения на 0,6% за месяц в среднем с начала года цены потеряли всего 0,3% (€9 259).
Несмотря на общую стабилизацию, некоторые французские города не испытывают никакой передышки. В Страсбурге цены продолжают снижаться, упав на 1% (€3 718) за месяц.
То же самое наблюдалось и в Лионе, где цены также упали на 1% (€4 782) всего за 30 дней, в результате чего снижение, зафиксированное с начала года, составило -2,6%.
Перспективы
Эксперты полагают, что затишье – лишь временное явление. Впереди нас ждёт вялая весна, а затем, возможно, и снижение цен.
Однако некоторые признаки говорят о том, что рынок может восстановиться к концу года:
Сокращение времени продажи в 7 из 11 крупнейших городов Франции.
Заявления ЕЦБ о возможном снижении ключевых ставок в ближайшие месяцы.
Потенциальное снижение процентных ставок может привести к небольшому росту покупательной способности населения и, как следствие, к оживлению рынка.
Эксперты подсчитали, что если средняя ставка по ипотеке достигнет 3,5%, покупатели смогут приобрести на три квадратных метра больше жилья, чем сейчас.
Таким образом, будущее рынка недвижимости Франции во многом зависит от действий ЕЦБ.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - на Ривьере стали появляться объекты элитной недвижимости со скидками
Цены на элитную недвижимость на Лазурном Берегу немного снизились в 2023 по сравнению с рекордными показателями 2022
Ключевые моменты
Снижение. По данным компани Knight Frank, в некоторых районах, например, в Каннах, цены упали на 7%, а в Сен-Жан-Кап-Ферра - на 5%. Сен-Тропе остаётся более устойчивым, но цены не растут
Причины. Снижение спроса со стороны покупателей, вызванное неопределённостью перед выборами во Франции и США, а также ростом процентных ставок
Избыток предложения. Новые жилые комплексы, построенные в последние годы, увеличивают предложение на рынке
Сохраняющийся спрос. Несмотря на снижение, эксперты считают, что долгосрочный спрос на элитную недвижимость на Лазурном Берегу остаётся высоким, поддерживаемый его привлекательностью как места отдыха и инвестиций
Перспективы. Ожидается, что цены стабилизируются в ближайшие месяцы, а затем начнут постепенно расти
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Цены на элитную недвижимость на Лазурном Берегу немного снизились в 2023 по сравнению с рекордными показателями 2022
Ключевые моменты
Снижение. По данным компани Knight Frank, в некоторых районах, например, в Каннах, цены упали на 7%, а в Сен-Жан-Кап-Ферра - на 5%. Сен-Тропе остаётся более устойчивым, но цены не растут
Причины. Снижение спроса со стороны покупателей, вызванное неопределённостью перед выборами во Франции и США, а также ростом процентных ставок
Избыток предложения. Новые жилые комплексы, построенные в последние годы, увеличивают предложение на рынке
Сохраняющийся спрос. Несмотря на снижение, эксперты считают, что долгосрочный спрос на элитную недвижимость на Лазурном Берегу остаётся высоким, поддерживаемый его привлекательностью как места отдыха и инвестиций
Перспективы. Ожидается, что цены стабилизируются в ближайшие месяцы, а затем начнут постепенно расти
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены на жильё продолжают падать
Уже начавшееся в первом квартале 2024 года падение цен на недвижимость во Франции, похоже, подтвердилось. Согласно исследованию, проведённому сетью агентств недвижимости Orpi, с января по июль 2024 года цены на жильё в стране снизились на 7%
Подробности
Цикл снижения на национальном уровне подтверждается в подавляющем большинстве крупных городов. Среди них Париж получил приз за самое впечатляющее падение цен (-6% за последние шесть месяцев). Таким образом, квадратный метр в столице торгуется в среднем ниже символической планки в €10 000 за квадратный метр.
После достижения пика в 2023 году цены на жильё также резко упали в Марселе (-5%). Однако коррекция цен, похоже, стабилизируется в Тулузе (-1%) и Лионе (-2%).
Интересно, что несмотря на этот разворот, количество подписанных договоров купли-продажи до сих пор не вернулось к своему самому высокому уровню и даже показывает падение на 16% за год, по данным Orpi
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Уже начавшееся в первом квартале 2024 года падение цен на недвижимость во Франции, похоже, подтвердилось. Согласно исследованию, проведённому сетью агентств недвижимости Orpi, с января по июль 2024 года цены на жильё в стране снизились на 7%
Подробности
Цикл снижения на национальном уровне подтверждается в подавляющем большинстве крупных городов. Среди них Париж получил приз за самое впечатляющее падение цен (-6% за последние шесть месяцев). Таким образом, квадратный метр в столице торгуется в среднем ниже символической планки в €10 000 за квадратный метр.
После достижения пика в 2023 году цены на жильё также резко упали в Марселе (-5%). Однако коррекция цен, похоже, стабилизируется в Тулузе (-1%) и Лионе (-2%).
Интересно, что несмотря на этот разворот, количество подписанных договоров купли-продажи до сих пор не вернулось к своему самому высокому уровню и даже показывает падение на 16% за год, по данным Orpi
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
🇫🇷ФРАНЦИЯ - стало известно, где цены на жильё упали больше всего
Цены в 50 городах и провинциях страны к середине 2024 года снизились, но динамика получилась неоднородной. Об этом говорится в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Общая статистика
За год средняя цена квартир по стране упала на 2,1%. Сейчас она составляет €3 835 за кв. м. Цены на дома практически не изменились — годом ранее они были ниже на 0,3%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра равна €2 473.
Цены на квартиры
Наибольшее падение отмечается в городах с самыми высокими ценами. Сильнее всего показатели изменились на западе Франции в Нанте: падение составило 9%, средняя цена квадратного метра — €3 395. За ним последовали Ним (7,7%), Мериньяк (6,6%), Бордо (5,7%) и Париж (5,7%).
Если анализировать динамику цен только за первое полугодие 2024, можно заметить, что падение замедлилось — в частности, в крупных городах. Так, в Бордо и Париже стоимость недвижимости упала на 2,6% и 1,4% соответственно.
Цены на дома
В этом случае показатели сильно отличаются. В десяти крупных городах цены упали более чем на 5% в годовом исчислении. Где-то — например, в Авиньоне — разница оказалась ощутимее: -15,4% при средней стоимости квадратного метра в €2 285. Та же тенденция наблюдается в Меце, где цены упали на 10,8%.
В Тулоне, Ниме и Руане цены на жильё практически не изменились. В других — По, Туркуэне и Рубе — стоимость увеличилась более чем на 5%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости
Цены в 50 городах и провинциях страны к середине 2024 года снизились, но динамика получилась неоднородной. Об этом говорится в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.
Общая статистика
За год средняя цена квартир по стране упала на 2,1%. Сейчас она составляет €3 835 за кв. м. Цены на дома практически не изменились — годом ранее они были ниже на 0,3%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра равна €2 473.
Цены на квартиры
Наибольшее падение отмечается в городах с самыми высокими ценами. Сильнее всего показатели изменились на западе Франции в Нанте: падение составило 9%, средняя цена квадратного метра — €3 395. За ним последовали Ним (7,7%), Мериньяк (6,6%), Бордо (5,7%) и Париж (5,7%).
Если анализировать динамику цен только за первое полугодие 2024, можно заметить, что падение замедлилось — в частности, в крупных городах. Так, в Бордо и Париже стоимость недвижимости упала на 2,6% и 1,4% соответственно.
Цены на дома
В этом случае показатели сильно отличаются. В десяти крупных городах цены упали более чем на 5% в годовом исчислении. Где-то — например, в Авиньоне — разница оказалась ощутимее: -15,4% при средней стоимости квадратного метра в €2 285. Та же тенденция наблюдается в Меце, где цены упали на 10,8%.
В Тулоне, Ниме и Руане цены на жильё практически не изменились. В других — По, Туркуэне и Рубе — стоимость увеличилась более чем на 5%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Франция #Новости