🇦🇱АЛБАНИЯ - «рай» для инвесторов: квартиры дорожают, но есть нюансы
Свой вклад в повышение цен вноситалбанская диаспора за рубежом.
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Свой вклад в повышение цен вносит
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений.
Ключевые моменты:
Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
Спрос превышает предложение.
Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019
Тенденции:
Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд
К концу сентября 2023 инвестиции в недвижимость составили €222 млн
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - треть покупателей квартир — иностранцы
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Основные факторы роста цен:
- Высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Он связан также с привлекательностью Албании как туристического направления. Нерезиденты чаще покупают жильё на побережье, используя его для отдыха или сдачи в аренду.
- Ограниченное предложение. Снижение темпов строительства из-за пандемии и рост цен на строительные материалы сыграли немаловажную роль.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Они стимулируют спрос на жильё. И в результате около 50% недвижимости приобретается с использованием кредитных средств.
Последствия:
- Снижение доступности жилья. На рынке практически нет квартир дешевле €1 000 за кв.м. В Тиране цены на новостройки в некоторых районах достигают €4 000 за кв.м.
- Рост инвестиций в недвижимость. За девять месяцев 2023 года в сектор было инвестировано €222 млн.
Прогноз:
- Ожидается, что рост цен на недвижимость продолжится в 2024 году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
✔️Если вы скучали по теплу и свету: топ самых солнечных городов Европы
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
Портал Holidu подсчитал, в каких европейских городах солнце радует жителей чаще всего. В топе – Италия и Испания.
Лидеры рейтинга (солнце-часов в месяц)
🇪🇸Аликанте, Испания – 349
🇮🇹Катания, Италия – 347
🇪🇸Мурсия, Испания – 346
🇪🇸Малага, Испания – 345
🇮🇹Мессина, Италия – 345
🇪🇸Валенсия, Испания – 343
🇫🇷Ницца, Франция – 342
🇪🇸Ла-Пальмас, Испания – 341
🇪🇸Гранада, Испания – 341
🇮🇹Палермо, Италия – 340
Определённо стоят упоминания
🇦🇱Тирана, Албания – 336
🇬🇷Афины, Греция – 335
🇧🇬София, Болгария – 327
Кстати, что любопытно, все города-лидеры рейтинга пользуются особой популярностью у иностранных инвесторов. Видимо, солнце и погода – далеко не последние факторы.
#Рейтинг #Статистика #Испания #Италия #Франция #Албания #Греция #Болгария
🇦🇱АЛБАНИЯ - рост цен на жильё в столице достигает 30%
Цены на квартиры в Тиране стремительно растут. По наблюдениям издания Monitor, в пригородах они превышают €1 000 за кв.м, а в центре столицы — €2 000 за кв.м. Цены на жильё в пригородных районах за год выросли на 11-31%.
Районы
Ближе к центру Тираны цены на жильё за год поднялись на 9%, а в пределах Малого кольцы квартиры продаются по цене от €2 000 до €2 300 за кв.м.
Мнение
По словам председателя Ассоциации строителей Албании Эрджона Харизи, на рост цен повлияло увеличение обязательств строителей по налогу на воздействие на инфраструктуру, а также рост стоимости строительных материалов и зарплат строителей.
Особенности
Покупателей застало врасплох внезапное подорожание жилья в пригородных зонах. Застройщики и агенты по недвижимости утверждают, что сейчас спрос сконцентрирован в районе Паскукан. Здесь цена продажи составляет менее €1 000 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Цены на квартиры в Тиране стремительно растут. По наблюдениям издания Monitor, в пригородах они превышают €1 000 за кв.м, а в центре столицы — €2 000 за кв.м. Цены на жильё в пригородных районах за год выросли на
Районы
Ближе к центру Тираны цены на жильё за год поднялись на 9%, а в пределах Малого кольцы квартиры продаются по цене от €2 000 до €2 300 за кв.м.
Мнение
По словам председателя Ассоциации строителей Албании Эрджона Харизи, на рост цен повлияло увеличение обязательств строителей по налогу на воздействие на инфраструктуру, а также рост стоимости строительных материалов и зарплат строителей.
Особенности
Покупателей застало врасплох внезапное подорожание жилья в пригородных зонах. Застройщики и агенты по недвижимости утверждают, что сейчас спрос сконцентрирован в районе Паскукан. Здесь цена продажи составляет менее €1 000 за кв.м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость в Тиране: взлёт на 41% за два года
Средняя цена продажи квартир и коттеджей в Тиране на конец декабря 2023 года достигла €1 548 за квадратный метр. Это на 41% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда средняя цена составляла €1 095 за кв.м.
Контекст
Рост цен на недвижимость в Тиране начался в первом квартале 2021 года, после периода пандемии Covid-19. Темп роста в отдельные кварталы в период с января-марта 2021 года по октябрь-декабрь 2023 года составлял от 1,7% до 6,2%.
- По сравнению с 2005 годом, самым ранним годом, за который имеются расчётные данные, индекс цен увеличился в 1,5 раза.
- С учётом инфляции, реальная цена продажи квартир и коттеджей в Тиране выросла на 47,49% с первого квартала 2021 года по последний квартал 2023 года.
- В последнем квартале 2023 года средняя и медианная цены были на 5,67% и 4,69% выше, чем в третьем квартале 2023 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Средняя цена продажи квартир и коттеджей в Тиране на конец декабря 2023 года достигла €1 548 за квадратный метр. Это на 41% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда средняя цена составляла €1 095 за кв.м.
Контекст
Рост цен на недвижимость в Тиране начался в первом квартале 2021 года, после периода пандемии Covid-19. Темп роста в отдельные кварталы в период с января-марта 2021 года по октябрь-декабрь 2023 года составлял от 1,7% до 6,2%.
- По сравнению с 2005 годом, самым ранним годом, за который имеются расчётные данные, индекс цен увеличился в 1,5 раза.
- С учётом инфляции, реальная цена продажи квартир и коттеджей в Тиране выросла на 47,49% с первого квартала 2021 года по последний квартал 2023 года.
- В последнем квартале 2023 года средняя и медианная цены были на 5,67% и 4,69% выше, чем в третьем квартале 2023 года.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ бьёт рекорды по привлечению иностранных инвестиций
Албанская экономика продемонстрировала феноменальный результат в 2023 году, установив новый исторический рекорд по объёму прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Центробанка Албании, приток ПИИ в местную экономику составил €1,49 млрд, что на 8,7% больше, чем годом ранее. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с 2022 годом (+33%)
Рекордный квартал
Даже последний квартал 2023 года стал рекордным. Прямые иностранные инвестиции в этот период достигли €402 млн, продемонстрировав рост на 3,6% в годовом сопоставлении
Роль недвижимости
Эти данные подтверждают высокий удельный вес, который сектор недвижимости приобрёл в структуре иностранных инвестиций. По оценкам регулятора, спрос со стороны нерезидентов в значительной степени поддержал рост цен на недвижимость в Албании в 2023 году, особенно в прибрежных районах, которые популярны среди туристов и экспатов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Албанская экономика продемонстрировала феноменальный результат в 2023 году, установив новый исторический рекорд по объёму прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Центробанка Албании, приток ПИИ в местную экономику составил €1,49 млрд, что на 8,7% больше, чем годом ранее. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с 2022 годом (+33%)
Рекордный квартал
Даже последний квартал 2023 года стал рекордным. Прямые иностранные инвестиции в этот период достигли €402 млн, продемонстрировав рост на 3,6% в годовом сопоставлении
Роль недвижимости
Эти данные подтверждают высокий удельный вес, который сектор недвижимости приобрёл в структуре иностранных инвестиций. По оценкам регулятора, спрос со стороны нерезидентов в значительной степени поддержал рост цен на недвижимость в Албании в 2023 году, особенно в прибрежных районах, которые популярны среди туристов и экспатов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - инвестиции в недвижимость: иностранцы лидируют
По данным Центробанка Албании
- Объём инвестиций от иностранных покупателей недвижимости достиг €325 млн, что на 12% больше, чем в 2022 г.
- Доля недвижимости в общем объёме ПИИ составила почти 22%
- Последний квартал 2023 г. стал рекордным по объему иностранных инвестиций в недвижимость - €71 млн (+8% по сравнению с 4 кв. 2022)
Основные факторы привлекательности албанской недвижимости
- Конкурентоспособные цены по сравнению с другими прибрежными курортными регионами.
- Рост цен, делающий недвижимость привлекательной альтернативой депозитам.
- Инвестиционный потенциал, обуславливающий рост числа покупателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
Совокупный объём иностранных инвестиций на рынке недвижимости Албании к концу 2023 года достиг €1,56 млрд, (данные за весь период наблюдений), что на 40% больше, чем в 2022 г. За последнее десятилетие этот показатель увеличился более чем в 20 раз.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
По данным Центробанка Албании
- Объём инвестиций от иностранных покупателей недвижимости достиг €325 млн, что на 12% больше, чем в 2022 г.
- Доля недвижимости в общем объёме ПИИ составила почти 22%
- Последний квартал 2023 г. стал рекордным по объему иностранных инвестиций в недвижимость - €71 млн (+8% по сравнению с 4 кв. 2022)
Основные факторы привлекательности албанской недвижимости
- Конкурентоспособные цены по сравнению с другими прибрежными курортными регионами.
- Рост цен, делающий недвижимость привлекательной альтернативой депозитам.
- Инвестиционный потенциал, обуславливающий рост числа покупателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
Совокупный объём иностранных инвестиций на рынке недвижимости Албании к концу 2023 года достиг €1,56 млрд, (данные за весь период наблюдений), что на 40% больше, чем в 2022 г. За последнее десятилетие этот показатель увеличился более чем в 20 раз.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - рынок недвижимости: бурный рост и иностранные инвестиции
2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Драйверами роста стали
Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.
Стоит отметить
Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.
Покупатели недвижимости в Албании
Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Драйверами роста стали
Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.
Стоит отметить
Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.
Покупатели недвижимости в Албании
Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - цены на недвижимость Ривьеры: рост на четверть за год
К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000
Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.
В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.
В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000
Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.
В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.
В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ ужесточила стандарты ипотечного кредитования
Рассказываем, к чему это может привести.
Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.
Основные изменения
- Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
- Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.
Статистика по кредитованию
- За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках €73,5 млн на покупку жилья.
- По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на €3,63 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Рассказываем, к чему это может привести.
Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.
Основные изменения
- Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
- Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.
Статистика по кредитованию
- За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках €73,5 млн на покупку жилья.
- По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на €3,63 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ - большинство сделок с недвижимостью оплачивают с помощью ипотеки
При этом в 60% случаев ипотечные кредиты покрывают до 60% стоимости недвижимости.
Что случилось
Рынок недвижимости Албании демонстрирует устойчивый рост, подогреваемый подъёмом уровня ипотечного кредитования. По данным Центробанка, 60% сделок с жилой и коммерческой недвижимостью во втором полугодии 2023 года были оплачены за счёт ипотеки.
Как считали
Данные основаны на опросе 168 риелторов и девелоперов, представляющих 75-80% рынка недвижимости Албании.
Ключевые факты
- В 60% случаев ипотечные кредиты покрывали до 60% стоимости недвижимости.
- Среднее время продажи недвижимости немного увеличилось и составляет 10,9 месяца.
- В Тиране этот показатель снизился с 10,5 до 8,3 месяца.
- В прибрежных районах среднее время продажи немного выросло до 10,9 месяца.
- В других регионах этот показатель значительно выше и составляет 13,6 месяца.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
При этом в 60% случаев ипотечные кредиты покрывают до 60% стоимости недвижимости.
Что случилось
Рынок недвижимости Албании демонстрирует устойчивый рост, подогреваемый подъёмом уровня ипотечного кредитования. По данным Центробанка, 60% сделок с жилой и коммерческой недвижимостью во втором полугодии 2023 года были оплачены за счёт ипотеки.
Как считали
Данные основаны на опросе 168 риелторов и девелоперов, представляющих 75-80% рынка недвижимости Албании.
Ключевые факты
- В 60% случаев ипотечные кредиты покрывали до 60% стоимости недвижимости.
- Среднее время продажи недвижимости немного увеличилось и составляет 10,9 месяца.
- В Тиране этот показатель снизился с 10,5 до 8,3 месяца.
- В прибрежных районах среднее время продажи немного выросло до 10,9 месяца.
- В других регионах этот показатель значительно выше и составляет 13,6 месяца.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
🇦🇱АЛБАНИЯ – бум спроса на курортное жильё
Недвижимость на побережье стала популярнее по сравнению с прошлым годом на20-30%.
Что случилось
Албанская Ривьера манит не только лазурными водами и песчаными пляжами, но и привлекательными предложениями на рынке недвижимости.
Ассоциация строителей Албании сообщает о росте спроса на недвижимость на побережье на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Влёра, Паласе и Саранда лидируют по популярности среди покупателей.
Подробности
40% желающих приобрести жилье — иностранцы, которых привлекает доступная цена по сравнению с другими средиземноморскими курортами.
Цены на недвижимость на побережье взлетели на 25% с начала весны 2024 года.
В курортных зонах, таких как Паласе, Орикум и Саранда, стоимость квадратного метра достигает €4 000. В Лунгомаре (Влёра) цены колеблются в районе €3 500. В Големе максимальная цена продажи составляет €1 500 за кв.м, а в заливе Лалзи — от €2 400 до €3 300.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости
Недвижимость на побережье стала популярнее по сравнению с прошлым годом на
Что случилось
Албанская Ривьера манит не только лазурными водами и песчаными пляжами, но и привлекательными предложениями на рынке недвижимости.
Ассоциация строителей Албании сообщает о росте спроса на недвижимость на побережье на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Влёра, Паласе и Саранда лидируют по популярности среди покупателей.
Подробности
40% желающих приобрести жилье — иностранцы, которых привлекает доступная цена по сравнению с другими средиземноморскими курортами.
Цены на недвижимость на побережье взлетели на 25% с начала весны 2024 года.
В курортных зонах, таких как Паласе, Орикум и Саранда, стоимость квадратного метра достигает €4 000. В Лунгомаре (Влёра) цены колеблются в районе €3 500. В Големе максимальная цена продажи составляет €1 500 за кв.м, а в заливе Лалзи — от €2 400 до €3 300.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Албания #Новости