🇭🇺ВЕНГРИЯ - цены растут, но не так быстро, как раньше
Цены на жильё в Венгрии в мае 2024 года выросли на 4,5% в годовом исчислении. Наибольший рост цен наблюдается в Сегеде и Дебрецене. А в Будапеште средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).
Эксперты считают, что рост цен обусловлен высоким спросом, но темпы роста замедлились по сравнению с периодом 2015-2022 годов.
Подробности
- В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев.
- Средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в Будапеште составляет 954 000 форинтов (€2 412).
- Самые высокие цены на новые квартиры в XIII районе Будапешта — 1,35 миллиона форинтов (€3 415) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в Сегеде и Дебрецене выросли на 7-8% за год.
- В Дебрецене средняя цена нового жилья составляет около 1,1 миллиона форинтов (€2 780) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в округе Пешт за последний месяц стагнировали.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
Цены на жильё в Венгрии в мае 2024 года выросли на 4,5% в годовом исчислении. Наибольший рост цен наблюдается в Сегеде и Дебрецене. А в Будапеште средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).
Эксперты считают, что рост цен обусловлен высоким спросом, но темпы роста замедлились по сравнению с периодом 2015-2022 годов.
Подробности
- В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев.
- Средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в Будапеште составляет 954 000 форинтов (€2 412).
- Самые высокие цены на новые квартиры в XIII районе Будапешта — 1,35 миллиона форинтов (€3 415) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в Сегеде и Дебрецене выросли на 7-8% за год.
- В Дебрецене средняя цена нового жилья составляет около 1,1 миллиона форинтов (€2 780) за квадратный метр.
- Цены на недвижимость в округе Пешт за последний месяц стагнировали.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Венгрия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - каждая пятая квартира пустует
Таких объектов уже более500 000.
Причины
- Владельцы за рубежом. Значительная часть пустующих квартир принадлежит людям, живущим за границей.
- Инвестиции. Квартиры приобретаются с целью получения дохода и используются время от времени.
- Регистрация. Владельцы зарегистрированы по другим адресам.
- Обучение. Квартиры используются для проживания во время учёбы.
- Незаселённые новостройки. Квартиры, которые еще не заселены после строительства.
- Недвижимость с проблемными документами. Квартиры, у которых не урегулированы имущественно-правовые отношения.
Регионы
- Воеводина: 23% пустующих квартир (118 804) находятся в этом регионе.
- Нови-Сад: лидирует по количеству пустующих квартир (27 583).
Цены
- Несмотря на рост числа пустующих объектов, цены на квартиры в центре Нови-Сада достигают €3 500 за кв. м, а на окраине — €1 400 за кв. м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Таких объектов уже более
Причины
- Владельцы за рубежом. Значительная часть пустующих квартир принадлежит людям, живущим за границей.
- Инвестиции. Квартиры приобретаются с целью получения дохода и используются время от времени.
- Регистрация. Владельцы зарегистрированы по другим адресам.
- Обучение. Квартиры используются для проживания во время учёбы.
- Незаселённые новостройки. Квартиры, которые еще не заселены после строительства.
- Недвижимость с проблемными документами. Квартиры, у которых не урегулированы имущественно-правовые отношения.
Регионы
- Воеводина: 23% пустующих квартир (118 804) находятся в этом регионе.
- Нови-Сад: лидирует по количеству пустующих квартир (27 583).
Цены
- Несмотря на рост числа пустующих объектов, цены на квартиры в центре Нови-Сада достигают €3 500 за кв. м, а на окраине — €1 400 за кв. м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇮🇹ИТАЛИЯ - деревня снова продаёт дома за бесценок. Это уже третий раунд
Очаровательная сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия продолжает возрождаться, предлагая дома по цене от €3. Это уже третий раунд продаж после успешных предложений домов по €1 и €2.
Цель — привлечь новых жителей и оживить местную экономику. Большинство покупателей — американцы, что создает в деревне «Маленькую Америку».
Мэр Джузеппе Качиоппо оптимистично смотрит в будущее Самбуки и надеется, что она станет центром для удалённых работников.
Условия
- Дома, предлагаемые в этом раунде, требуют ремонта, но имеют потенциал для создания красивых жилых помещений.
- Ремонт может обойтись вам в сумму от €30 000 до €200 000.
- Покупатели должны внести депозит в размере €5 000 и завершить ремонт в течение трёх лет.
- На официальном сайте мэрии доступны фотографии, описания и формы заявок.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Италия #Новости
Очаровательная сицилийская деревня Самбука-ди-Сицилия продолжает возрождаться, предлагая дома по цене от €3. Это уже третий раунд продаж после успешных предложений домов по €1 и €2.
Цель — привлечь новых жителей и оживить местную экономику. Большинство покупателей — американцы, что создает в деревне «Маленькую Америку».
Мэр Джузеппе Качиоппо оптимистично смотрит в будущее Самбуки и надеется, что она станет центром для удалённых работников.
Условия
- Дома, предлагаемые в этом раунде, требуют ремонта, но имеют потенциал для создания красивых жилых помещений.
- Ремонт может обойтись вам в сумму от €30 000 до €200 000.
- Покупатели должны внести депозит в размере €5 000 и завершить ремонт в течение трёх лет.
- На официальном сайте мэрии доступны фотографии, описания и формы заявок.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Италия #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - Endeksa рассказала о динамике цен на жильё в мае 2024 года
Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.
Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.
Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.
Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.
Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).
Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Разрыв между реальными и номинальными ценами на жильё увеличился. Аналитики считали цены в лирах.
Портал Endeksa, который предлагает расчёты стоимости недвижимости с использованием анализа больших данных и технологий искусственного интеллекта, оценил статистику продаж жилья за май 2024 года, объявленную Turkstat, в свете меняющихся тенденций цен.
Цены
- Номинальный рост цен на жильё в Турции за последний год составил 48,47%.
- Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё снизились на 14%.
- Годовой рост цен на недвижимость без учёта инфляции в Стамбуле составил 48,2%, а в Анкаре — 55,3%.
- В Анталье цены выросли на 37% за год, но в реальном выражении — снизились на 21%.
Спрос
- Спрос на жильё в Турции в мае вырос на 46% по сравнению с апрелем.
- Инвесторы активизировались, так как темпы роста цен замедляются.
- Продажи ипотечного жилья упали на 64% по сравнению с маем 2023 года.
- Россияне снова лидируют по количеству покупок жилья среди иностранцев, предпочитая Анталью.
Регионы
- Самый высокий годовой номинальный рост цен на жильё среди турецких провинций наблюдается в Эрзуруме (+78%), Элязыге (+70%) и Афьонкарахисаре (+64%).
- Анкара лидирует по росту цен в номинальном выражении за последний год среди всех городов (+55,3%).
- Стамбул остаётся лидером по количеству продаж жилья (18 814 единиц в мае).
Прочее
- Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции составляет 25 931 TL ($792).
- Средняя цена жилья в стране составляет 3 396 961 TL ($103 760).
- Срок окупаемости инвестиций в жильё составляет 14 лет.
- Доля продаж жилья иностранцам в мае составила 2%.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇦🇪ОАЭ - на рынке недвижимости Дубая в мае зафиксирован устойчивый рост
Цены
- Индекс VPI вырос на 2,1% в мае, достигнув 174,4 пункта, что означает годовой рост на 27,2%
- Стоимость вилл росла теми же темпами, что и в предыдущем месяце
- Цены на квартиры выросли на 1,8% в месячном исчислении, достигнув годового роста на 22,4%
- Пальма Джумейра стала первым жилым районом, где цены на квартиры превзошли пики 2024
Сделки
- Общее количество сделок с недвижимостью выросло на 43,4% в годовом исчислении.
- Регистрация контрактов на покупку строящихся домов выросла на 76,3% в годовом исчислении и на 41,6% в месячном исчислении, достигнув рекордного месячного максимума в 10 000 сделок.
- Сделки с готовой недвижимостью выросли на 8,1% в годовом исчислении и на 45,9% в месячном исчислении.
- 16 сделок с элитной недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов были заключены в мае.
- Emaar, Azizi, Sobha, Damac и Nakheel были ведущими застройщиками по объёму продаж.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
Цены
- Индекс VPI вырос на 2,1% в мае, достигнув 174,4 пункта, что означает годовой рост на 27,2%
- Стоимость вилл росла теми же темпами, что и в предыдущем месяце
- Цены на квартиры выросли на 1,8% в месячном исчислении, достигнув годового роста на 22,4%
- Пальма Джумейра стала первым жилым районом, где цены на квартиры превзошли пики 2024
Сделки
- Общее количество сделок с недвижимостью выросло на 43,4% в годовом исчислении.
- Регистрация контрактов на покупку строящихся домов выросла на 76,3% в годовом исчислении и на 41,6% в месячном исчислении, достигнув рекордного месячного максимума в 10 000 сделок.
- Сделки с готовой недвижимостью выросли на 8,1% в годовом исчислении и на 45,9% в месячном исчислении.
- 16 сделок с элитной недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов были заключены в мае.
- Emaar, Azizi, Sobha, Damac и Nakheel были ведущими застройщиками по объёму продаж.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ОАЭ #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на недвижимость Бодрума падают. Повод присмотреться?
Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают
Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн
Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»
Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819
И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Что случилось
В последние месяцы цены на квадратные метры жилья в Бодруме идут вниз. И это при том что город – один из самых дорогих курортов Турции, а комфортабельные квартиры и виллы в туристический сезон в плане аренды тут редко простаивают
Подробности
Пример обнаружился на профильном сайте купли-продажи жилья, где цена виллы, расположенной в элитном районе Бодрума, снизилась на 65 млн TL. Это почти $2 млн
Можно, конечно, счесть это «заманухой» – то есть изначальную цену «раздули», чтобы сделать «скидку»
Но вот какую динамику демонстрирует стоимость 1 кв. м жилья в Бодруме за последние месяцы:
- Декабрь 2023 – $3149 (пиковый показатель за всю историю наблюдений)
- Январь 2024 – $3053
- Февраль 2024 – $2970
- Март 2024 – $2874
- Апрель 2024 – $2819
И только в мае средняя цена поползла вверх до $2899.Но виллы так и не подорожали – элитное жильё ещё не оправилось от зимнего «проседания»
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - цены на жильё на побережье и островах близки к уровню 2008 года
По данным оценочной компании Tinsa, цены на жильё в Испании в мае 2024-го выросли на 3,3% по сравнению с маем 2023 года, но темпы роста замедлились
Ключевые моменты
- Островные регионы лидируют по росту цен (+8% в годовом исчислении), за ними следуют прибрежные районы (+6,5%)
- Цены в крупных городах и мегаполисах стабилизируются
- Спрос остаётся высоким, поддерживая цены
- Зафиксирован дефицит предложения в туристических зонах и крупных центрах
- Цены на островах и побережье близки к уровню пика пузыря на рынке недвижимости 2008 года
Детали
- Месячный рост. В мае цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с апрелем
- Региональные различия. Рост цен более выражен в туристических районах, чем во внутренних регионах
- Стоимость недвижимости. Средняя стоимость жилья в Испании на 18% ниже пика 2008
- Восстановление после кризиса. Цены на жильё выросли на 39,7% с минимума 2015
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
По данным оценочной компании Tinsa, цены на жильё в Испании в мае 2024-го выросли на 3,3% по сравнению с маем 2023 года, но темпы роста замедлились
Ключевые моменты
- Островные регионы лидируют по росту цен (+8% в годовом исчислении), за ними следуют прибрежные районы (+6,5%)
- Цены в крупных городах и мегаполисах стабилизируются
- Спрос остаётся высоким, поддерживая цены
- Зафиксирован дефицит предложения в туристических зонах и крупных центрах
- Цены на островах и побережье близки к уровню пика пузыря на рынке недвижимости 2008 года
Детали
- Месячный рост. В мае цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с апрелем
- Региональные различия. Рост цен более выражен в туристических районах, чем во внутренних регионах
- Стоимость недвижимости. Средняя стоимость жилья в Испании на 18% ниже пика 2008
- Восстановление после кризиса. Цены на жильё выросли на 39,7% с минимума 2015
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - жильё на популярных курортах: что и почём
Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.
Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.
Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).
Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549
В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Рассказываем о том, как изменились цены за год в популярных локациях.
Ситуация
Турецкое жильё в популярных курортных посёлках отстаёт от инфляции по темпам роста цен. А это – отличная возможность купить дом у моря фактически дешевле, чем он был несколько месяцев назад – если пересчитывать цены в турецких лирах по курсу доллара.
Цены по итогам мая (без учёта инфляции)
- Айвалык – востребованный у местных приморский город, «кусочек Греции в Турции»: тут жильё подорожало за 2 года больше всего – на 247% (в лирах), на 61% – за год. Средняя цена за 1 кв. м – 46 478 TL ($1 428), за единицу жилья – 5,8 млн TL ($178 250).
- Шиле – курорт недалеко от Стамбула, популярный у состоятельных турок. Рост за 2 года 47%, зато за последний год цены снизились (!) на 7%. Отчасти потому, что фонд жилья на продажу увеличился на 128%. Средняя цена за 1 кв. м – 60 548 TL ($1 860), средняя цена за единицу жилья – 10,7 млн TL ($328 841).
- Бодрум – за 2 года прибавил 187% к стоимости, за год 58%. Средняя цена за 1 кв. м – 93 598 TL ($2 877). Больше всего подорожал район Гюмбет (+273%), а самым дорогим остается Ялыкавак: 132 589 TL за «квадрат» ($14 075), и 24 млн TL за резиденцию в среднем ($737 587).
Где больше всего «летнего» жилья на продажу:
Кушадасы – 13 124 объекта
Аланья – 7678
Бодрум – 7061
Фетхие – 3549
В этих городах конкуренция между продавцами накаляется, а значит, именно там можно попросить скидку – каждый покупатель на вес золота.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇨🇾КИПР - с приходом лета увеличился спрос на курортную недвижимость
Профессионалы в сфере недвижимости сообщают о сезонном всплеске интереса и продаж курортной недвижимости на Кипре
Особенности
Паралимни и Протарас в регионе Фамагуста особенно популярны среди местных покупателей, а Пафос привлекает преимущественно иностранцев. В Лимассоле и Ларнаке, других прибрежных городах Кипра, наблюдается более устойчивый круглогодичный интерес к недвижимости, менее подверженный влиянию сезонных тенденций
Идеальный дом для отдыха как для киприотов, так и для иностранцев — это, как правило, жильё площадью 150 кв.м с бассейном, расположенное на территории жилого комплекса. Бюджеты на такую недвижимость обычно варьируются от €350 000 до €450 000, исключая недвижимость на берегу моря, стоимость которой выше
По данным Департамента земель и геодезии, в то время как рынок загородной недвижимости процветает сезонно, в целом сектор недвижимости находится в стагнации
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Профессионалы в сфере недвижимости сообщают о сезонном всплеске интереса и продаж курортной недвижимости на Кипре
Особенности
Паралимни и Протарас в регионе Фамагуста особенно популярны среди местных покупателей, а Пафос привлекает преимущественно иностранцев. В Лимассоле и Ларнаке, других прибрежных городах Кипра, наблюдается более устойчивый круглогодичный интерес к недвижимости, менее подверженный влиянию сезонных тенденций
Идеальный дом для отдыха как для киприотов, так и для иностранцев — это, как правило, жильё площадью 150 кв.м с бассейном, расположенное на территории жилого комплекса. Бюджеты на такую недвижимость обычно варьируются от €350 000 до €450 000, исключая недвижимость на берегу моря, стоимость которой выше
По данным Департамента земель и геодезии, в то время как рынок загородной недвижимости процветает сезонно, в целом сектор недвижимости находится в стагнации
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇪🇸ИСПАНИЯ - Мадрид снижает налог для инвесторов
Консервативное правительство Мадрида заявило в среду, что сократит налоги для иностранных инвесторов. Фактически это – необъявленная «налоговая война» между столицей и испанским правительством, состоящим в основном из социалистов.
Ситуация
В 2022 правительство ввело временный «налог солидарности на крупные состояния», который фактически аннулировал региональное освобождение от существующего налога на богатство, практикуемое в Мадриде.
Но теперь в столице из налогооблагаемой базы будут вычитаться 20%, если эти средства были инвестированы в бизнес столичного региона, включая в облигации и другие ценные бумаги
Подробности
Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в регионе в течение как минимум шести лет. Но при этом те, кто живёт в Испании в последние пять лет, под условия не подпадают
Важно: к сделкам с недвижимостью он не будет применяться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости
Консервативное правительство Мадрида заявило в среду, что сократит налоги для иностранных инвесторов. Фактически это – необъявленная «налоговая война» между столицей и испанским правительством, состоящим в основном из социалистов.
Ситуация
В 2022 правительство ввело временный «налог солидарности на крупные состояния», который фактически аннулировал региональное освобождение от существующего налога на богатство, практикуемое в Мадриде.
Но теперь в столице из налогооблагаемой базы будут вычитаться 20%, если эти средства были инвестированы в бизнес столичного региона, включая в облигации и другие ценные бумаги
Подробности
Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в регионе в течение как минимум шести лет. Но при этом те, кто живёт в Испании в последние пять лет, под условия не подпадают
Важно: к сделкам с недвижимостью он не будет применяться
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Испания #Новости