🇪🇬ЕГИПЕТ - иностранцы не смогут платить за недвижимость местной валютой
Поправки к закону о собственности 1996 года могут привести к росту цен на недвижимость.
На еженедельном заседании в прошлую среду кабинет министров Египта одобрил поправки к закону о собственности 1996 года, который позволил иностранцам покупать дома и земельные участки в стране фараонов.
Продолжающийся экономический кризис, вызванный резким ростом мировых цен на продукты питания и энергоносители, истощил золотовалютные резервы Египта и привел к нехватке долларов, в результате чего экономика страны, перегруженная импортом, оказалась в затруднительном положении.
Уровень инфляции достиг шестилетнего максимума и ожидается, что она продолжит расти, поэтому правительство приняло ряд мер, направленных на поощрение иностранных инвестиций в различных секторах экономики.
Прежняя версия закона о собственности разрешала иностранцам оплачивать покупку недвижимость в местной валюте.
Отныне иностранцам придется использовать для этой цели иностранную валюту, поскольку Каир активизирует усилия по привлечению инвестиций из-за рубежа.
Ещё одним важным изменением стало введение обязательства вносить платежи только через государственные банки, что может привести к росту цен на недвижимость в стране, считает Медхат Нафеа, экономический аналитик и заместитель министра снабжения Египта.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Поправки к закону о собственности 1996 года могут привести к росту цен на недвижимость.
На еженедельном заседании в прошлую среду кабинет министров Египта одобрил поправки к закону о собственности 1996 года, который позволил иностранцам покупать дома и земельные участки в стране фараонов.
Продолжающийся экономический кризис, вызванный резким ростом мировых цен на продукты питания и энергоносители, истощил золотовалютные резервы Египта и привел к нехватке долларов, в результате чего экономика страны, перегруженная импортом, оказалась в затруднительном положении.
Уровень инфляции достиг шестилетнего максимума и ожидается, что она продолжит расти, поэтому правительство приняло ряд мер, направленных на поощрение иностранных инвестиций в различных секторах экономики.
Прежняя версия закона о собственности разрешала иностранцам оплачивать покупку недвижимость в местной валюте.
Отныне иностранцам придется использовать для этой цели иностранную валюту, поскольку Каир активизирует усилия по привлечению инвестиций из-за рубежа.
Ещё одним важным изменением стало введение обязательства вносить платежи только через государственные банки, что может привести к росту цен на недвижимость в стране, считает Медхат Нафеа, экономический аналитик и заместитель министра снабжения Египта.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ запустил новую программу ВНЖ за инвестиции
Вкладывать средства можно в том числе в недвижимость.
Египет одобрил запуск новой программы ВНЖ за инвестиции. Это результат законодательных поправок, принятых правительством страны в мае 2023 года.
Условия:
Инвестиции в недвижимость:
От $200 000 – ВНЖ на пять лет
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
Банковский депозит:
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
В рамках установленной суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Египте. Однако в программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости Египта.
Депозит необходимо внести в один из государственных банков Египта. Вклад может быть сделан не только в долларах, но и в любой другой иностранной валюте.
В каждом случае ВНЖ можно продлевать на неопределённый срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции. Программа не предъявляет требований к физическому присутствию в стране.
По словам иммиграционных экспертов, застройщики Египта призывают правительство позволить инвесторам приобретать в рамках программы не только зарегистрированные в реестре объекты. Сообщается, что только 8% недвижимости в Египте зарегистрированы в национальном кадастровом реестре.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Вкладывать средства можно в том числе в недвижимость.
Египет одобрил запуск новой программы ВНЖ за инвестиции. Это результат законодательных поправок, принятых правительством страны в мае 2023 года.
Условия:
Инвестиции в недвижимость:
От $200 000 – ВНЖ на пять лет
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
Банковский депозит:
От $100 000 – ВНЖ на три года
От $50 000 – ВНЖ на один год
В рамках установленной суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Египте. Однако в программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости Египта.
Депозит необходимо внести в один из государственных банков Египта. Вклад может быть сделан не только в долларах, но и в любой другой иностранной валюте.
В каждом случае ВНЖ можно продлевать на неопределённый срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции. Программа не предъявляет требований к физическому присутствию в стране.
По словам иммиграционных экспертов, застройщики Египта призывают правительство позволить инвесторам приобретать в рамках программы не только зарегистрированные в реестре объекты. Сообщается, что только 8% недвижимости в Египте зарегистрированы в национальном кадастровом реестре.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ создаст национальную систему идентификации недвижимости
Кабинет министров Египта одобрил законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости для содействия процессам государственного планирования и развития, сообщил государственный новостной сайт Ahram Online.
Подробно. В законопроекте предлагается создать национальную базу данных по недвижимости, в которой каждому объекту будет присвоен уникальный идентификатор, связанный с единой картой Египта.
Идентификатор будет определяться Центральным агентством общественной мобилизации и статистики по согласованию с Министерством связи и информационных технологий, а также другими соответствующими министерствами и ведомствами.
Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули должен будет принять решение о конкретном органе, ответственном за операционные процедуры базы данных.
Зачем? Ожидается, что новая система позволит государству создать центральную базу данных по недвижимости, которую можно будет использовать в процедурах лицензирования и регистрации права собственности, и направленную на защиту собственности граждан и максимизацию их выгод.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Кабинет министров Египта одобрил законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости для содействия процессам государственного планирования и развития, сообщил государственный новостной сайт Ahram Online.
Подробно. В законопроекте предлагается создать национальную базу данных по недвижимости, в которой каждому объекту будет присвоен уникальный идентификатор, связанный с единой картой Египта.
Идентификатор будет определяться Центральным агентством общественной мобилизации и статистики по согласованию с Министерством связи и информационных технологий, а также другими соответствующими министерствами и ведомствами.
Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули должен будет принять решение о конкретном органе, ответственном за операционные процедуры базы данных.
Зачем? Ожидается, что новая система позволит государству создать центральную базу данных по недвижимости, которую можно будет использовать в процедурах лицензирования и регистрации права собственности, и направленную на защиту собственности граждан и максимизацию их выгод.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬 Получение гражданства Египта через инвестиции в недвижимость, основное:
Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством. Это могут быть жилые или коммерческие объекты и земельные
участки стоимостью от $300 000.
Кто может:
Инвестор - Старше 18 лет / Без судимостей / С хорошим здоровьем
Супруг или супруга - В официально зарегистрированном браке с инвестором
Дети до 21 года - Не в браке
Дети получают египетское гражданство одновременно с инвестором, а супруги — только через два года после основного заявителя.
Инвесторы не обязаны сдавать экзамены на знание арабского языка или истории страны. Также, отсутствует требования к необходимости пребывания в стране.
Что дает:
1 «Запасной аэродром».
Инвесторы с египетским паспортом вправе въехать в страну даже в условиях закрытых границ. Гражданство Египта позволяет без ограничений жить в стране.
2 Налоговые льготы
В Египте расположено девять свободных зон, в которых можно запустить бизнес и не платить налог на прибыль.
3 Возможность работать и вести бизнес
Инвесторам с паспортом Египта не нужно получать разрешение на работу в стране. Также они без ограничений могут зарегистрировать новую компанию или инвестировать в местный бизнес.
4 Доступные образование и медицина
Для граждан Египта услуги государственных учебных и медицинских заведений бесплатны.
5 Жизнь в США
Инвесторы с гражданством Египта получают бизнес-визу E-2 в США. По этой визе можно жить и вести бизнес в Штатах.
6 Безвизовые путешествия по 65 странам
С паспортом Египта можно свободно посещать Гонконг, Вьетнам, Сейшелы, Шри-Ланку и не только.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #гражданство
Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством. Это могут быть жилые или коммерческие объекты и земельные
участки стоимостью от $300 000.
Кто может:
Инвестор - Старше 18 лет / Без судимостей / С хорошим здоровьем
Супруг или супруга - В официально зарегистрированном браке с инвестором
Дети до 21 года - Не в браке
Дети получают египетское гражданство одновременно с инвестором, а супруги — только через два года после основного заявителя.
Инвесторы не обязаны сдавать экзамены на знание арабского языка или истории страны. Также, отсутствует требования к необходимости пребывания в стране.
Что дает:
1 «Запасной аэродром».
Инвесторы с египетским паспортом вправе въехать в страну даже в условиях закрытых границ. Гражданство Египта позволяет без ограничений жить в стране.
2 Налоговые льготы
В Египте расположено девять свободных зон, в которых можно запустить бизнес и не платить налог на прибыль.
3 Возможность работать и вести бизнес
Инвесторам с паспортом Египта не нужно получать разрешение на работу в стране. Также они без ограничений могут зарегистрировать новую компанию или инвестировать в местный бизнес.
4 Доступные образование и медицина
Для граждан Египта услуги государственных учебных и медицинских заведений бесплатны.
5 Жизнь в США
Инвесторы с гражданством Египта получают бизнес-визу E-2 в США. По этой визе можно жить и вести бизнес в Штатах.
6 Безвизовые путешествия по 65 странам
С паспортом Египта можно свободно посещать Гонконг, Вьетнам, Сейшелы, Шри-Ланку и не только.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #гражданство
🇪🇬ЕГИПЕТ - иностранцы теперь обязаны оплачивать иммиграционные пошлины и штрафы в твёрдой валюте
Чтобы оплатить визовые пошлины (например, за выдачу или продление ВНЖ) и штрафы (допустим, за превышение срока пребывания в стране или отсутствие регистрации) иностранцу сначала придётся обменять доллары или евро на египетские фунты.
Это можно сделать в одном из трёх банков: National Bank of Egypt, Banque Misr, Banque du Caire.
Банк обязан выдать именную квитанцию с надписью «government fee payment». Далее, в течение 15 дней, квитанцию нужно предоставить в местный МФЦ – мугамму.
Важный нюанс: иностранцам, которые проживают на территории Египта нелегально, дано три месяца, чтоб узаконить свое пребывание (указ вышел 31 августа). Одно «но» – придётся заплатить штраф 1000 долларов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Чтобы оплатить визовые пошлины
Это можно сделать в одном из трёх банков: National Bank of Egypt, Banque Misr, Banque du Caire.
Банк обязан выдать именную квитанцию с надписью «government fee payment». Далее, в течение 15 дней, квитанцию нужно предоставить в местный МФЦ – мугамму.
Важный нюанс: иностранцам, которые проживают на территории Египта нелегально, дано три месяца, чтоб узаконить свое пребывание (указ вышел 31 августа). Одно «но» – придётся заплатить штраф 1000 долларов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ продал земельные участки на сумму $2,5 млрд за валюту
Министерство жилищно-коммунального хозяйства получило 3425 запросов от египетских, арабских и иностранных инвесторов на покупку земель в различных регионах страны.
Цитата. Программа прямого выделения земель облегчила процедуры для инвесторов и увеличила спрос на землю на 33% по сравнению с 2021 годом, – заявил помощник министра Валид Аббас на круглом столе, посвящённом диверсификации рынка недвижимости.
Детали. Общая площадь купленных земель составляет 3582 федданов – 1504 Га. Инвесторы могут использовать участки для строительства коммерческих, административных и жилых помещений.
Валид Аббас добавил, что около 40% земель куплены из-за границы и за доллары США.
По словам чиновников, программа прямого выделения земель напрямую или косвенно создала 4,1 млн рабочих мест в Египте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
Министерство жилищно-коммунального хозяйства получило
Цитата. Программа прямого выделения земель облегчила процедуры для инвесторов и увеличила спрос на землю на 33% по сравнению с 2021 годом, – заявил помощник министра Валид Аббас на круглом столе, посвящённом диверсификации рынка недвижимости.
Детали. Общая площадь купленных земель составляет 3582 федданов – 1504 Га. Инвесторы могут использовать участки для строительства коммерческих, административных и жилых помещений.
Валид Аббас добавил, что около 40% земель куплены из-за границы и за доллары США.
По словам чиновников, программа прямого выделения земель напрямую или косвенно создала 4,1 млн рабочих мест в Египте.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - недвижимость привлекает состоятельных инвесторов из стран Персидского залива
Около половины инвесторов надеются доходность от аренды в пределах 4-8%.
Что случилось? Согласно новому отчету Knight Frank, Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива с активами более $1 млн.
Подробности. В исследовании эксперты отметили, что 94% сверхбогатых инвесторов из стран содружества заинтересованы в покупке недвижимости в Египте, причём 56% из них планируют совершить сделку в течение следующих 12 месяцев.
Причины. Столь высокий спрос на бетонное золото аналитики объясняют устойчивой экономикой, политической стабильностью и привлекательной доходностью инвестиций в сектор недвижимости, который в последние годы переживает бум.
Египет также извлек выгоду из прочных связей и стратегического партнёрства со странами Персидского залива, которые за последние годы вложили миллиарды в его экономику.
В целом с 2021 по 2023 год институциональные инвесторы стран Персидского залива выделили 118 миллиардов долларов на проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры Египта.
Контекст. На долю сектора недвижимости и строительства приходится около 16% ВВП Египта. По вкладу в экономику он уступает только нефти и газу (24% ВВП), и даже опережает туризм и гостиничный бизнес (12% ВВП). При этом сектор оказался устойчивым перед лицом экономических проблем и в итоге привлёк значительный объём инвестиции из стран Персидского залива.
Точки притяжения инвесторов. Наиболее популярными локациями для 73% инвесторов стали районы Большого Каира, в который входят Новый Каир, Центральный Каир, город Шейх Заид и новая административная столица.
При этом северное побережье предпочитают инвесторы из Саудовской Аравии (41%), Катара (41%) и ОАЭ (37%).
Самые богатые покупатели. Инвесторы из ОАЭ имеют самый высокий бюджет: средние запланированные расходы составляют $1,6 млн.
Однако предложение роскошных домов в этом ценовом диапазоне ограничено: по мнению Knight Frank, такие объекты составляют лишь 5% от общего количества предложений.
Мотивы инвестиций. Отчет, основанный на опросе 1000 инвесторов из стран Персидского залива, показал, что что 35% из них планируют сдавать недвижимость в аренду.
Зейнаб Адель, глава египетского подразделения Knight Frank, пояснила: «В Египте существует большой спрос на вторичное жильё, особенно на брендовые резиденции, которые обеспечивают инвесторам удобство и высокое качество. По сравнению с другими странами, рынок брендированной жилой недвижимости Египта очень доступен: стартовая цена составляет около $300 тыс.»
Ожидаемая доходность. Инвесторы из Омана являются наиболее консервативными и ожидают доход от аренды на уровне 2-4%. Катарцы и бахрейнцы настроены наиболее оптимистично и надеются на доход от аренды на уровне 6-8%.
В целом около половины инвесторов полагают, что доходность от аренды будет варьироваться в пределах 4-8%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
#Брендоваянедвижимость
Около половины инвесторов надеются доходность от аренды в пределах 4-8%.
Что случилось? Согласно новому отчету Knight Frank, Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива с активами более $1 млн.
Подробности. В исследовании эксперты отметили, что 94% сверхбогатых инвесторов из стран содружества заинтересованы в покупке недвижимости в Египте, причём 56% из них планируют совершить сделку в течение следующих 12 месяцев.
Причины. Столь высокий спрос на бетонное золото аналитики объясняют устойчивой экономикой, политической стабильностью и привлекательной доходностью инвестиций в сектор недвижимости, который в последние годы переживает бум.
Египет также извлек выгоду из прочных связей и стратегического партнёрства со странами Персидского залива, которые за последние годы вложили миллиарды в его экономику.
В целом с 2021 по 2023 год институциональные инвесторы стран Персидского залива выделили 118 миллиардов долларов на проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры Египта.
Контекст. На долю сектора недвижимости и строительства приходится около 16% ВВП Египта. По вкладу в экономику он уступает только нефти и газу (24% ВВП), и даже опережает туризм и гостиничный бизнес (12% ВВП). При этом сектор оказался устойчивым перед лицом экономических проблем и в итоге привлёк значительный объём инвестиции из стран Персидского залива.
Точки притяжения инвесторов. Наиболее популярными локациями для 73% инвесторов стали районы Большого Каира, в который входят Новый Каир, Центральный Каир, город Шейх Заид и новая административная столица.
При этом северное побережье предпочитают инвесторы из Саудовской Аравии (41%), Катара (41%) и ОАЭ (37%).
Самые богатые покупатели. Инвесторы из ОАЭ имеют самый высокий бюджет: средние запланированные расходы составляют $1,6 млн.
Однако предложение роскошных домов в этом ценовом диапазоне ограничено: по мнению Knight Frank, такие объекты составляют лишь 5% от общего количества предложений.
Мотивы инвестиций. Отчет, основанный на опросе 1000 инвесторов из стран Персидского залива, показал, что что 35% из них планируют сдавать недвижимость в аренду.
Зейнаб Адель, глава египетского подразделения Knight Frank, пояснила: «В Египте существует большой спрос на вторичное жильё, особенно на брендовые резиденции, которые обеспечивают инвесторам удобство и высокое качество. По сравнению с другими странами, рынок брендированной жилой недвижимости Египта очень доступен: стартовая цена составляет около $300 тыс.»
Ожидаемая доходность. Инвесторы из Омана являются наиболее консервативными и ожидают доход от аренды на уровне 2-4%. Катарцы и бахрейнцы настроены наиболее оптимистично и надеются на доход от аренды на уровне 6-8%.
В целом около половины инвесторов полагают, что доходность от аренды будет варьироваться в пределах 4-8%
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Египет #Новости
#Брендоваянедвижимость
🇪🇬ЕГИПЕТ - жильё подорожало на 45% в фунтах
Аналитика от JLL Mena
Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте.
Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».
В цифрах:
🔹ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
🔹заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
🔹всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
🔹цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
🔹прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.
В планах.
Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые проекты.
На что рассчитывать инвесторам?
Каир – «на пике» спроса; при этом в столице Египта сейчас порядка 28 тысяч гостиничных номеров, но новые отели не открываются уже третий квартал подряд (=почти год). И отельный фонд до конца 2023 года теоретически должен пополниться, судя по строящимся объектам, на 600 номеров. Но для города это – капля в море.
Так что у покупателей жилья, рассчитывающих сдать квартиры в аренду, есть перспективы.
Кроме того, в третьем квартале 2023 года застройщики продолжили расширять и делать более гибкими условия оплаты.
На что обратить внимание инвесторам?
На апартаменты в ЖК а-ля «гостиничные», с инфраструктурой, фитнес-центрами и прочей «начинкой». Именно они будут пользоваться спросом в первую очередь, а с учётом краткосрочной аренды (клиентура = туристы) принесут больше дохода.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Аналитика от JLL Mena
Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте.
Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».
В цифрах:
🔹ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
🔹заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
🔹всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
🔹цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
🔹прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.
В планах.
Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые проекты.
На что рассчитывать инвесторам?
Каир – «на пике» спроса; при этом в столице Египта сейчас порядка 28 тысяч гостиничных номеров, но новые отели не открываются уже третий квартал подряд (=почти год). И отельный фонд до конца 2023 года теоретически должен пополниться, судя по строящимся объектам, на 600 номеров. Но для города это – капля в море.
Так что у покупателей жилья, рассчитывающих сдать квартиры в аренду, есть перспективы.
Кроме того, в третьем квартале 2023 года застройщики продолжили расширять и делать более гибкими условия оплаты.
На что обратить внимание инвесторам?
На апартаменты в ЖК а-ля «гостиничные», с инфраструктурой, фитнес-центрами и прочей «начинкой». Именно они будут пользоваться спросом в первую очередь, а с учётом краткосрочной аренды (клиентура = туристы) принесут больше дохода.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ разработал необычный способ продажи недвижимости иностранцам. Такого на рынке ещё не было!
Власти называют эту инициативуэкспортом недвижимости
Правительство Египта планирует запустить инициативу по экспорту недвижимости, предлагая аренду и владение жилыми помещениями за иностранную валюту как иностранным, так и египетским инвесторам-экспатриантам.
Механизм
Правительство Египта намерено создать специализированную компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью в Египте с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд
Иностранцы, которые будут в рамках этой кампании приобретать недвижимость в Египте за твёрдую валюту, получат право на получение пятилетнего вида на жительство. Кроме того, власти обязуются выкупить объект у покупателя через 10 лет после покупки, вернув ему полную стоимость. Сейчас правительство Египта прорабатывает механизм, чтобы в программе могли участвовать не только государственные, но и частные застройщики
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Власти называют эту инициативу
Правительство Египта планирует запустить инициативу по экспорту недвижимости, предлагая аренду и владение жилыми помещениями за иностранную валюту как иностранным, так и египетским инвесторам-экспатриантам.
Механизм
Правительство Египта намерено создать специализированную компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью в Египте с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд
Иностранцы, которые будут в рамках этой кампании приобретать недвижимость в Египте за твёрдую валюту, получат право на получение пятилетнего вида на жительство. Кроме того, власти обязуются выкупить объект у покупателя через 10 лет после покупки, вернув ему полную стоимость. Сейчас правительство Египта прорабатывает механизм, чтобы в программе могли участвовать не только государственные, но и частные застройщики
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - страну ждут стабилизации цен на недвижимость после рекордного падения фунта. Верим?
Мнение
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может…помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены
Почему застройщикам это может нравиться
Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено
Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Мнение
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может…помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены
Почему застройщикам это может нравиться
Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено
Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - цены на недвижимость: взлёт на фоне реформ и девальвации
Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.
Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.
Факторы роста
- Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
- Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
- Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
- Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
- Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.
Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.
Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.
Факторы роста
- Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
- Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
- Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
- Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
- Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.
Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
🇪🇬ЕГИПЕТ - программа «гражданства за инвестиции» привлекла около 1000 заявок
Программа открыта для россиян и белорусов. В среднем, процедура рассмотрения заявки и выдачи документа занимает 6-9 месяцев.
Куда и сколько нужно вложить для получения гражданства
- От $250 тыс. – невозвратный взнос в казначейство Египта.
- От $300 тыс. – инвестиции в недвижимость. Купить можно любой объект (один или несколько) везде, кроме Синайского полуострова. Реализовать после получения паспорта – через пять лет.
- От $450 тыс. – участие в местной компании. Это может быть как долевое участие, так и полное владение бизнесом. При этом $350 тыс. – сумма, которую в дальнейшем можно будет забрать, а вот $100 тыс. – невозвратный взнос в госфонд.
- От $500 тыс. – открытие депозита в местном банке в египетских фунтах на три года. При этом проценты по вкладу не выплачиваются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости
Программа открыта для россиян и белорусов. В среднем, процедура рассмотрения заявки и выдачи документа занимает 6-9 месяцев.
Куда и сколько нужно вложить для получения гражданства
- От $250 тыс. – невозвратный взнос в казначейство Египта.
- От $300 тыс. – инвестиции в недвижимость. Купить можно любой объект (один или несколько) везде, кроме Синайского полуострова. Реализовать после получения паспорта – через пять лет.
- От $450 тыс. – участие в местной компании. Это может быть как долевое участие, так и полное владение бизнесом. При этом $350 тыс. – сумма, которую в дальнейшем можно будет забрать, а вот $100 тыс. – невозвратный взнос в госфонд.
- От $500 тыс. – открытие депозита в местном банке в египетских фунтах на три года. При этом проценты по вкладу не выплачиваются.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Египет #Новости