🇦🇪ОАЭ - проект дня
Проект с 5-звездочным сервисом в сердце развивающегося острова Al Marjan | Рас-эль-Хайма
Новый ЖК предлагает полностью меблированные брендовые апартаменты под управлением знаменитых отельных операторов Marriott International и WOW Resorts.
Ключевые особенности
— Эксклюзивный дизайн от знаменитого архитектора Tony Ashai и захватывающие виды на остров и воды Персидского залива.
— 5-звездочные удобства: 7 премиум ресторанов, spa-комплекс, многочисленные бассейны, ультрасовременный фитнес-центр, игровые и спортивные зоны, кинотеатр.
— Доступ к частному пляжу и прогулочной набережной.
Стартовая цена: 3 350 000 AED (912 061 $)
План платежей: 10/60/30
Сдача: 4 кв. 2026
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#ОАЭ #готовность2026 #500тыс_1млн #рассрочка #брендированнаянедвижимость
Проект с 5-звездочным сервисом в сердце развивающегося острова Al Marjan | Рас-эль-Хайма
Новый ЖК предлагает полностью меблированные брендовые апартаменты под управлением знаменитых отельных операторов Marriott International и WOW Resorts.
Ключевые особенности
— Эксклюзивный дизайн от знаменитого архитектора Tony Ashai и захватывающие виды на остров и воды Персидского залива.
— 5-звездочные удобства: 7 премиум ресторанов, spa-комплекс, многочисленные бассейны, ультрасовременный фитнес-центр, игровые и спортивные зоны, кинотеатр.
— Доступ к частному пляжу и прогулочной набережной.
Стартовая цена: 3 350 000 AED (912 061 $)
План платежей: 10/60/30
Сдача: 4 кв. 2026
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#ОАЭ #готовность2026 #500тыс_1млн #рассрочка #брендированнаянедвижимость
✔️ОКТО Group построит в Батуми Дом искусств. Прямой эфир 8.02.2024.
Прямой эфир с Нугзаром Беришвили и Робертом Фердманом. Пресейл проекта ART HOUSE - амбициозный проект опытной команды под новым брендом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Грузия
Прямой эфир с Нугзаром Беришвили и Робертом Фердманом. Пресейл проекта ART HOUSE - амбициозный проект опытной команды под новым брендом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Грузия
🇬🇷ГРЕЦИЯ - экономика страны признана самой эффективной в мире
Современная Эллада опередила даже экономические сверхдержавы.
Журнал The Economist второй год подряд оценил экономику Греции как самую эффективную в мире. Страна находится на вершине соответствующего рейтинга, опережая такие экономические сверхдержавы, как США, Япония, Китай и Германия.
Как считали
Индекс The Economist основывает свой рейтинг на изменении ВВП, росте фондового рынка, уровне занятости и широте инфляции — показателе, который рассчитывает долю товаров в потребительской корзине, где цены растут более чем на 2% в годовом исчислении.
Что это значит
Успехи Греции имеют особое значение для потенциальных инвесторов-мигрантов. По данным The Economist, базовая инфляция в Греции ниже, чем в Португалии и Испании. В то время как широта инфляции отрицательная (-13,3%), по сравнению с Испанией, где этот показатель положительный (+13,3%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
Современная Эллада опередила даже экономические сверхдержавы.
Журнал The Economist второй год подряд оценил экономику Греции как самую эффективную в мире. Страна находится на вершине соответствующего рейтинга, опережая такие экономические сверхдержавы, как США, Япония, Китай и Германия.
Как считали
Индекс The Economist основывает свой рейтинг на изменении ВВП, росте фондового рынка, уровне занятости и широте инфляции — показателе, который рассчитывает долю товаров в потребительской корзине, где цены растут более чем на 2% в годовом исчислении.
Что это значит
Успехи Греции имеют особое значение для потенциальных инвесторов-мигрантов. По данным The Economist, базовая инфляция в Греции ниже, чем в Португалии и Испании. В то время как широта инфляции отрицательная (-13,3%), по сравнению с Испанией, где этот показатель положительный (+13,3%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Греция #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - квартира дня
Доступные семейные апартаменты недалеко от главной автомагистрали E5
Этот новый проект с семейной концепцией в Стамбуле, Эсенюрт
предлагает для своих жителей школу, супермаркет, торговый центр,
спортивные и развлекательные объекты.
Расположен в самом быстроразвивающемся районов Стамбула Эсеньюрт. Проект имеет хорошую транспортную развязку и доступ к самым важным автомагистралям E5 и TEM.
Несколько важных фактов об этом проекте: от проекта легко добраться до крупных торговых центров, на территорит проекта имеется частная школа. Проект расположен на 135.000 квадратных метров земли, и 85% из них окружены ландшафтом для семейного досуга. На территории проекта есть 62 розничных магазина для удовлетворения ежедневных потребностей домовладельцев, и это отличный инвестиционный шанс для тех, кто заинтересован в коммерческих инвестициях.
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#КвартираДня #Турция #250_500тыс
Доступные семейные апартаменты недалеко от главной автомагистрали E5
Этот новый проект с семейной концепцией в Стамбуле, Эсенюрт
предлагает для своих жителей школу, супермаркет, торговый центр,
спортивные и развлекательные объекты.
Расположен в самом быстроразвивающемся районов Стамбула Эсеньюрт. Проект имеет хорошую транспортную развязку и доступ к самым важным автомагистралям E5 и TEM.
Несколько важных фактов об этом проекте: от проекта легко добраться до крупных торговых центров, на территорит проекта имеется частная школа. Проект расположен на 135.000 квадратных метров земли, и 85% из них окружены ландшафтом для семейного досуга. На территории проекта есть 62 розничных магазина для удовлетворения ежедневных потребностей домовладельцев, и это отличный инвестиционный шанс для тех, кто заинтересован в коммерческих инвестициях.
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#КвартираДня #Турция #250_500тыс
⚡️Сегодня в разборе - очередной инвест кейс с моего эфира по Северному Кипру.
Входные данные: проект Caesar Palm Jumeirah / покупка в марте 2023 / студия 45м2 / цена покупки £90 000 / цена аналога на февраль 2024 - £125 814 / срок сдачи сентябрь 2025
В этом кейсе рассмотрим два варианта: продаем сейчас и продаем за три месяца до сдачи, т.е. в июне 2025 года. По первому варианту предположим дисконт в 10% от цены застройщика, хотя я и в этом случае сильно сомневаюсь в реализации этого объекта. Во втором случае, когда уже корпуса будут уже стоять (верим в соблюдение сроков застройщиком), у меня больше уверенности в продаже. При этом, заложим два допущения, что за следующий год проект подорожает на скромные 20% и мы сделаем дисконт уже 5% от цены застройщика. В обоих случаях добавляем расходы на брокера и за переуступку застройщику (реальная цифра у этого девелопера).
Итак фото с таблицей 1 - это продажа в феврале. Имеем следующие цифры:
IRR (годовая доходность) = 20,4%
ROI (общая доходность) = 18,7%
Обращаю внимание, что общая доходность ниже годовой, т.к. срок проекта 11 месяцев.
Второй вариант (фото 2) - продажа в июне 2025 года:
IRR (годовая доходность) = 20,1%
ROI (общая доходность) = 51,3%
И добавим для сравнения вариант, в котором цена от сегодняшнего дня выросла на 25%, а не на 20%. Это реально вполне, потому как пройдет не год, а почти полтора.
В этом варианте (фото 3):
IRR (годовая доходность) = 22,1%
ROI (общая доходность) = 57,7%
Выводы:
1 Все мои цифры сильно отличаются от цифр в слайде застройщика - это математические цифры прироста стоимости, не учитывающие вообще какие-либо расходы инвестора, возникающие при фиксации прибыли от проекта.
2 Самое главное - иметь первоначальный план инвестирования, с ключевыми цифрами входа и выхода из проекта. Т.е. если вы изначально планировали, что ежегодная доходность у вас должна быть в пределах 20%, то в нашем примере можно не ждать еще год, а выставлять на продажу и фиксировать прибыль. Если изначально ваш план по цифрам был выше, то остаемся и ждем. И в этом большая ошибка большого количества горе инвесторов, которые покупают что-то на хайпе, без плана и фин модели, а потом также хаотично продают.
Как раз об ошибках инвесторов и поговорим в ближайший четверг на эфире - снова изменение в расписании по неготовности партнера.
#инвесткейс
Входные данные: проект Caesar Palm Jumeirah / покупка в марте 2023 / студия 45м2 / цена покупки £90 000 / цена аналога на февраль 2024 - £125 814 / срок сдачи сентябрь 2025
В этом кейсе рассмотрим два варианта: продаем сейчас и продаем за три месяца до сдачи, т.е. в июне 2025 года. По первому варианту предположим дисконт в 10% от цены застройщика, хотя я и в этом случае сильно сомневаюсь в реализации этого объекта. Во втором случае, когда уже корпуса будут уже стоять (верим в соблюдение сроков застройщиком), у меня больше уверенности в продаже. При этом, заложим два допущения, что за следующий год проект подорожает на скромные 20% и мы сделаем дисконт уже 5% от цены застройщика. В обоих случаях добавляем расходы на брокера и за переуступку застройщику (реальная цифра у этого девелопера).
Итак фото с таблицей 1 - это продажа в феврале. Имеем следующие цифры:
IRR (годовая доходность) = 20,4%
ROI (общая доходность) = 18,7%
Обращаю внимание, что общая доходность ниже годовой, т.к. срок проекта 11 месяцев.
Второй вариант (фото 2) - продажа в июне 2025 года:
IRR (годовая доходность) = 20,1%
ROI (общая доходность) = 51,3%
И добавим для сравнения вариант, в котором цена от сегодняшнего дня выросла на 25%, а не на 20%. Это реально вполне, потому как пройдет не год, а почти полтора.
В этом варианте (фото 3):
IRR (годовая доходность) = 22,1%
ROI (общая доходность) = 57,7%
Выводы:
1 Все мои цифры сильно отличаются от цифр в слайде застройщика - это математические цифры прироста стоимости, не учитывающие вообще какие-либо расходы инвестора, возникающие при фиксации прибыли от проекта.
2 Самое главное - иметь первоначальный план инвестирования, с ключевыми цифрами входа и выхода из проекта. Т.е. если вы изначально планировали, что ежегодная доходность у вас должна быть в пределах 20%, то в нашем примере можно не ждать еще год, а выставлять на продажу и фиксировать прибыль. Если изначально ваш план по цифрам был выше, то остаемся и ждем. И в этом большая ошибка большого количества горе инвесторов, которые покупают что-то на хайпе, без плана и фин модели, а потом также хаотично продают.
Как раз об ошибках инвесторов и поговорим в ближайший четверг на эфире - снова изменение в расписании по неготовности партнера.
#инвесткейс
✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР - и снова рост? Смотрим на динамику рынка недвижимости
Цены на недвижимость на Северном Кипре (ТРСК) за четвёртый квартал 2023 года выросли, а срок возврата инвестиций сократился – к такому однозначному выводу пришли аналитики портала 101evler и REIDIN.
В цифрах о главном (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Виллы – подорожали сразу на 10,76%, квартиры – гораздо скромнее, на 4,33%.
Аренда стала дороже в среднем на 2,64%, но поскольку эта величина скромнее, то и срок возврата инвестиций в среднем по стране увеличился до 16,2 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м на продажу – £1 598 (виллы) и £1 113 (квартиры).
Средние цены по районам, за кв. метр (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Лефкоша (Никосия): квартиры – £701 (-0,14%), виллы – £1 078 (+10,41%). Аренда – £4,5/кв. м (+5,32%), срок возврата инвестиций – 13 лет.
Гирне (Кирения): квартиры – £1 426 (+5,62%), виллы – £1 828 (+10,84%). Аренда – £7,11/кв.м (-0,67%), срок окупаемости – 16,7 лет.
Фамагуста: квартиры – £1 018 (+9,96%), виллы – £1 366 (+11%). Аренда – £4,64/кв.м (+4,06%), срок окупаемости – 18,3 года.
Искеле: квартиры – £1 826 (+3,09%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
Цены на недвижимость на Северном Кипре (ТРСК) за четвёртый квартал 2023 года выросли, а срок возврата инвестиций сократился – к такому однозначному выводу пришли аналитики портала 101evler и REIDIN.
В цифрах о главном (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Виллы – подорожали сразу на 10,76%, квартиры – гораздо скромнее, на 4,33%.
Аренда стала дороже в среднем на 2,64%, но поскольку эта величина скромнее, то и срок возврата инвестиций в среднем по стране увеличился до 16,2 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м на продажу – £1 598 (виллы) и £1 113 (квартиры).
Средние цены по районам, за кв. метр (динамика в сравнении с третьим кварталом):
Лефкоша (Никосия): квартиры – £701 (-0,14%), виллы – £1 078 (+10,41%). Аренда – £4,5/кв. м (+5,32%), срок возврата инвестиций – 13 лет.
Гирне (Кирения): квартиры – £1 426 (+5,62%), виллы – £1 828 (+10,84%). Аренда – £7,11/кв.м (-0,67%), срок окупаемости – 16,7 лет.
Фамагуста: квартиры – £1 018 (+9,96%), виллы – £1 366 (+11%). Аренда – £4,64/кв.м (+4,06%), срок окупаемости – 18,3 года.
Искеле: квартиры – £1 826 (+3,09%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#СеверныйКипр #Новости
🇮🇩БАЛИ - проект дня
Виллы с 1-3 и 5 спальнями в востребованной туристической локации в 7 минутах езды на байке до пляжей Batu Bolong и Canggu Beach.
Особенности проекта:
Комплекс с обширной инфраструктурой: рестораном, коворкингом, спа-зоной и большим бассейном, мини-кинотеатром, беговыми и велодорожками вокруг комплекса и зелёными прогулочными зонами.
📍Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Знаменитый пляж Бату Болонг, расположенный в 7 минутах езды от комплекса, известен красивым песчаным берегом, кристально чистой водой и идеальными условиями для сёрфинга.
Площадь: от 90,2 м²
Цена: от 236 450 $
Застройщик предоставляет рассрочку по этапам стройки.
Стоимость м²: от 2 621 $
Оценка доходности от застройщика: от 15 до 19% в год
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#Индонезия #Бали #ПроектДня #250_500тыс #рассрочка
Виллы с 1-3 и 5 спальнями в востребованной туристической локации в 7 минутах езды на байке до пляжей Batu Bolong и Canggu Beach.
Особенности проекта:
Комплекс с обширной инфраструктурой: рестораном, коворкингом, спа-зоной и большим бассейном, мини-кинотеатром, беговыми и велодорожками вокруг комплекса и зелёными прогулочными зонами.
📍Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Знаменитый пляж Бату Болонг, расположенный в 7 минутах езды от комплекса, известен красивым песчаным берегом, кристально чистой водой и идеальными условиями для сёрфинга.
Площадь: от 90,2 м²
Цена: от 236 450 $
Застройщик предоставляет рассрочку по этапам стройки.
Стоимость м²: от 2 621 $
Оценка доходности от застройщика: от 15 до 19% в год
🔹По всем вопросам: @PanferovOne
#Индонезия #Бали #ПроектДня #250_500тыс #рассрочка