🏠جدیدترین گزارش بانک مرکزی حکایت از افزایش 34 درصدی معاملات #مسکن تهران در مهرماه دارد.

🏠در اولین ماه پاییز امسال همچنین #قیمت مسکن نسبت به مهرماه سال گذشته افزایش یافته است. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 47.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.7 درصد افزایش نشان می دهد.

🏠 کارشناس صنعت ساختمان و صنایع وابسته با بیان اینکه رکود صنعت ساختمان باعث شده سایر صنایع وابسته به بخش مسکن نیز در رکود به سر ببرد، گفت: طی چند ماه گذشته جنب و جوش مناسبی در بخش مسکن ایجاد شده و باعث شده تا 300 صنایع وابسته به بخش مسکن تا حدودی به روزهای ‌آینده امیدوار شود.

#نبض_بازار
@bourse24ir

✅ در نمودار چپ میزان فروش مسکن در آمریکا از ابتدای سال 2020 تاکنون و در نمودار راست، تغییرات متوسط #قیمت مسکن از ابتدای سال 2020 تاکنون نشان داده شده است.

🔷 وضعیت بازار #مسکن در #آمریکا و بسیاری از کشورهای دیگر بد است و این وضعیت حاصل رویدادهای مختلفی است که در یک سال اخیر رخ داده است. متوسط قیمت مسکن در آمریکا اکنون نسبت به یک سال پیش 8.4 درصد بالاتر است اما کاهش شروع شده است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

قیمت مسکن به متری 77 میلیون تومان رسید

مرکز آمار ایران با انتشار گزارش تغییرات شاخص قیمت مسکن میانگین ارزش فروش هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی ماه دی را 77 میلیون تومان اعلام کرد.

#شاخص_بورس
#کدال_خوان
#مسکن
#قیمت_مسکن

@bourseshakhes
shakhesbourse.ir

🔴 گزارش جدید دفتر ملی آمار چین نشان می دهد #قیمت_مسکن نو در این کشور ماه پیش سریع ترین کاهش را از 9 سال پیش تجریه کرده و نیز میزان سرمایه گذاری در #بخش_مسکن و فروش کاهش یافته است. این یعنی بحران در بخش مسکن که سهمی بزرگ در تولید ناخالص داخلی چین دارد ادامه پیدا کرده و ضروری است دولت برای این مشکل راه حل پیدا کند. بحران در بخش مسکن از سال 2021 شروع شد و تاکنون ده ها شرکت بزرگ فعال در این بخش دچار #ورشکستگی شده اند اما اقدامات دولت برای حل این بحران اندک بوده است. قیمت مسکن نو ماه پیش 4.5 درصد کاهش یافته و به پایین ترین میزان از سال 2015 رسیده است. اقتصاد 18 هزار میلیارد دلاری چین با چالش های متعدد از جمله ضعف تقاضای داخلی، تنش با غرب، نرخ بالای #بیکاری جوانان شهرنشین و بی اعتمادی مردم به افق اقتصاد مواجه است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 رویکرد انتظار!

🔹 قیمت #فلزات_پایه اخیرا نوسان های بزرگ نداشته و قیمت هر تن #مس و #روی به ترتیب در محدوده 9320 دلار و 2880 دلار قرار دارد. قیمت #آلومینیوم، #سرب، #نیکل و #قلع به ترتیب 2500 دلار، 2000 دلار، 16100 دلار و 31800 دلار است. تازه ترین گزارش ها نشان می دهد #قیمت_مسکن در #چین به سرعت در حال کاهش است و این بخش همچنان دچار بحران است. سهم بخش مسکن در اقتصاد کمتر خواهد شد و این تحول بر بازارهای مختلف تاثیر می گذارد. به علل مختلف دیدگاه تحلیلگران درباره افق بازار فلزات پایه مثبت است البته رشد احتمالی قیمت ها محدود خواهد بود. برخی بانک های بزرگ و بین المللی پیش بینی خود از نرخ رشد اقتصاد چین در سال جاری و سال آینده را پایین آورده اند. دیدگاه های مختلف درباره افق قیمت ها مطرح است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 رشد قیمت #مسکن در آمریکا

🔹 سال جاری میلادی #قیمت_مسکن تقریبا در تمامی ایالت های #آمریکا رشد کرده است. در سه ماهه نخست سال جاری بطور کلی در مقیاس سالانه رشد قیمت ها 6.6 درصد بوده است. ترکیب چند عامل از جمله محدودیت عرضه و تمایل نداشتن مالکان به فروش به رشد قیمت ها منجر شده است. در #اینفوگرافی، رشد قیمت ها در سه ماهه نخست امسال در مقیاس سالانه در هر ایالت نشان داده شده است. رشد قیمت ها در ایالت های شمال شرق بیشترین میزان بوده است. افق #بازار_مسکن آمریکا به عوامل مختلف از جمله نرخ های بهره وابسته است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 چقدر باید منتظر ماند؟

🔹 بسیاری از خانواده های آمریکایی صاحب خانه شدن را دور از دسترس می دانند زیرا قیمت ها به سرعت در حال رشد است درحالیکه دستمزدها خیلی بالا نرفته است. یک راه پی بردن به میزان در دسترس بودن #خرید_خانه، تقسیم متوسط #قیمت_مسکن بر متوسط #درآمد_سالانه خانوار است. در #اینفوگرافی این محاسبه برای 54 شهر بزرگ آمریکا یعنی شهرهایی که بیش از یک میلیون نفر جمعیت دارند انجام شده است. بالاترین نسبت به #لس_آنجلس تعلق دارد. برای این شهر نسبت یاد شده 12.5 است. در این شهر متوسط قیمت مسکن 953 هزار دلار و متوسط درآمد سالانه 76 هزار دلار است. در غرب آمریکا خرید خانه بسیار دور از دسترس و در مناطق مرکزی بسیار در دسترس است. متوسط نسبت یاد شده برای کل آمریکا 4.7 است. پایین ترین میزان نسبت به دیترویت تعلق دارد. این نسبت برای #دیترویت 1.9 است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 افول بی سابقه #قیمت_مسکن در چین

🔹 نمودارهای بالا تغییرات متوسط قیمت خانه های نو و دست دوم از سال 2011 تاکنون در چین نشان داده شده است. قیمت ها در سال جاری بیشترین کاهش تاریخی را داشته و این یک هشدار است. دولت چین تلاش کرده برنامه هایی برای کمک به بخش مسکن اجرا کند اما هنوز تاثیر این برنامه ها مشاهده نشده است. بازگرداندن مصرف کنندگان به بازار آسان نیست. دولت چین هم باید برنامه های بسیار بزرگ تر اجرا کند و هم ثابت کند رویکرد جدید به اقتصاد دارد. سرمایه گذاران و مصرف کنندگان همچنین نگران آینده از جمله تشدید تنش ها بین کشورشان و #آمریکا هستند. انواع ریسک ها رونق اقتصاد چین را تهدید می کنند. بعید است در آینده نزدیک تحولی مثبت رخ دهد.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 گران ترین شهرها برای خرید آپارتمان

🔹 رشد سریع #قیمت_مسکن از سال 2020 سبب شده خرید خانه بطور فزاینده دشوار شود. در #توکیو یک نیروی کار ماهر باید 14 سال دستمزد خود را جمع کند تا بتواند یک آپارتمان کوچک در نزدیکی مرکز شهر بخرد. در #سانفرانسیسکو این مدت 5 سال است زیرا متوسط دستمزدها بالاتر است. در #اینفوگرافی، سال هایی که یک نیروی کار ماهر باید دستمزد خود را جمع کند تا بتواند یک آپارتمان 65 متر مربعی در نزدیکی مرکز شهر بخرد برای 15 شهر نشان داده شده است. در صدر فهرست #هنگ_کنگ قرار دارد. این رقم برای این شهر 22 سال است. هنگ کنگ در چهارده سال اخیر پیوسته گران ترین شهر از لحاظ قیمت مسکن برای نیروی کار ماهر بوده است. در #پاریس 13 سال طول می کشد تا یک نیروی کار ماهر با جمع کردن دستمزدهای خود بتواند چنین آپارتمانی بخرد. در #نیویورک پایان سال پیش قیمت یک آپارتمان متوسط در #منهتن 1.2 میلیون دلار بود. این رقم 44 درصد بالاتر از یک دهه پیش است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟢 تغییرات #قیمت_مسکن در 25 شهر جهان

🔹 از اواسط سال 2022 قیمت مسکن در شهرهای با حباب قیمت، در شرایط واقعی، تقریبا 15 درصد کاهش یافته است. بسیاری از شهرهای اروپایی به دلیل توقف رشد جمعیت و ضعف فعالیت های اقتصادی سریع ترین کاهش قیمت مسکن را تجربه کرده اند. اما در برخی شهرها نظیر #دبی، #میامی و #توکیو قیمت ها پیوسته رشد کرده اند زیرا جمعیت افزایش یافته است. در #اینفوگرافی، تغییرات قیمت واقعی مسکن در 25 شهر، از سه ماهه دوم سال پیش تا سه ماهه دوم سال جاری میلادی نشان داده شده است. دبی بیشترین رشد قیمت را داشته و علت این رشد ورود مهاجران به دلیل ثبات مالی، قوانین مالیاتی مناسب و زیرساخت های مدرن است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🟣 رشد واقعی #قیمت_مسکن

🔹 در یک دهه اخیر قیمت #مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ جهان رشد چشمگیر داشته و این رشد حاصل رشد تقاضا، کمبود موجودی و نرخ های پایین بهره بوده است. در سه سال اخیر نرخ های بهره در اقتصادهای توسعه یافته بسیار بالا بوده و این عامل کمی از تقاضا برای مسکن کاسته اما در برخی شهرها رشد تقاضا و قیمت ها ادامه پیدا کرده است. در #اینفوگرافی تغییرات قیمت مسکن در 25 شهر بزرگ طی یک دهه اخیر نشان داده شده است. #میامی، #آمستردام و #توکیو در صدر قرار دارند. یکی از علل رشد قیمت ها رقابت ثروتمندان برای خرید خانه های لوکس در مناطق پرطرفدار نظیر سواحل دریاست. در توکیو نرخ های پایین بهره و ارزش پایین #ین سبب جذب خریداران خارجی به بازار مسکن شده است. در #تورنتو و #ونکوور قیمت مسکن در یک دهه اخیر بیش از 60 درصد رشد کرده است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir

🔴 تیتر یک خبرگزاری سی ان بی سی

🔹 رشد خرده فروشی چین بیشتر از پیش بینی ها بوده اما وضعیت #بخش_مسکن بدتر شده است

🔹 امروز چهار داده مهم از اقتصاد چین منتشر شده است: شاخص #قیمت_مسکن، سرمایه گذاری، خرده فروشی و تولید صنعتی. کاهش قیمت #مسکن ادامه پیدا کرد و رشد تولید صنعتی کمتر از پیش بینی ها بوده است. در مقابل، خرده فروشی رشد بیش از انتظار داشته البته میزان رشد اندک است. رشد سرمایه گذاری کمتر از انتظار بوده است.

🔹 مجموع داده های منتشر شده از تداوم ضعف در اقتصاد حکایت دارد و این یعنی باید برای اثرگذاری برنامه های دولت و بانک مرکزی بر اقتصاد منتظر بود. البته برخی تحلیلگران معتقدند این برنامه ها کافی نیستند و ضعف اقتصاد چین سال آینده حتی اگر تنش های تجاری شدت نیابد بیشتر خواهد شد.

🔹 فعلا دولت چین قصدی برای اجرای برنامه های بزرگ تر ندارد. احتمالا این نهاد تا استقرار دولت #ترامپ صبر می کند. تا آن زمان وضعیت اقتصاد چین کمی مشخص تر می شود و اقدامات احتمالی ترامپ نیز معلوم خواهد شد.

🔹 ضعف اقتصاد چین بر بازار مواد خام فشار وارد کرده است. قیمت فلزات پایه این هفته کاهش یافته است.

@bourse24ir
www.bourse24.ir