قیمت #مسکن کاهش یافت

مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک:
▫️حدود ۱۰ تا ۱۵درصد قیمت ها کاهش یافته در حالی که انتظار ما این است که میزان کاهش نرخ ها بیشتر شود.
▫️نمی توانم به مردم توصیه کنم که برای خرید اقدام کنند یا خیر زیرا مردم جلوتر از مسوولان حرکت می کنند و خودشان شرایط را تشخیص می دهند.
▫️شاهد کاهش ۳۴ درصدی تعداد کل قراردادها نسبت به سال گذشته هستیم و باید گفت ۶۰ درصد از تعداد مبایعه نامه و ۲۳ درصد از اجاره نامه ها کاسته شده است.

@boltann

قیمت #مسکن کاهشی بود اما نگذاشتند/ گرانی #سیمان_بهانه جدیدی برای گرانی مسکن شده

▫️ مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک: در شرایطی که قیمتها در بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته بود اعلام رشد قیمت در دی ماه از سوی مراکز آماری به نوعی ترمز ریزش قیمتها را کشید و باعث شد بازار به ثبات برسد.

▫️ بانک مرکزی اعلام کرد طی یک ماه قیمتها ۱.۸ درصد بالا رفته و مرکز آمار این عدد را ۸.۲ درصد عنوان کرد. جدا از اینکه اختلاف زیاد آمار این دو بخش با یکدیگر جای تأمل دارد به ایجاد جو روانی در بازار منجر شد.

▫️ افزایش قیمت سیمان به پاکتی ۴۵ هزار تومان که طی هفته های اخیر اتفاق افتاده، بهانه دیگری برای رشد قیمت مسکن شده است. در شرایط واقعی سیمان تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن ندارد اما بعضی آقایان از رشد قیمت سیمان یا فولاد به عنوان اهرم روانی استفاده می کنند و نرخ فروش مسکن را بالا می برند.

@boltann

بازار #مسکن_ترکیه هم کساد شد / خریداران خارجی املاک ترکیه چه کسانی هستند

▫️ میزان خرید خانه در ماه ژانویه توسط خارجی ها در ترکیه نسبت به سال قبل ۳۸ درصد کمتر شد.

▫️اتباع ایرانی با خرید ۴۵۹ واحد خانه، دومین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی ها با خرید ۳۸۵ خانه در صدر این ماه قرارگرفته اند. شهروندان روسی با خرید ۲۶۰ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده اند. /اقتصادنیوز

@boltann

‍ حداقل قیمت #مسکن‌_ملی به متری 6 میلیون تومان می‌رسد/ افزایش دو برابری از قیمت وعده‌ داده‌ شده/ وزارت شهر‌سازی باعث افزایش قیمت مسکن شد

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور اظهار داشت: به چه زبانی بگوییم جان 20 میلیون نفر در سکونتگاه های غیر رسمی در خطر است و دچار بد مسکنی هستند.

@boltann

پیش‌بینی بازار #مسکن/ ثبات قیمت ها در بازار مسکن در آخرین ماه سال

▫️ بازار طی حدود یک ماه گذشته با یک رونق نسبی مواجه شده، اما این تحرک نسبت به ماه‌های پایانی سال‌های گذشته بسیار کمتر است.

▫️به اعتقاد بسیاری از کارشناسان و صاحب‌نظران، بازار مسکن که طی سال‌‎های اخیر در مقاطع مختلف شوک قیمتی را تجربه کرده، حالا وارد یک دوره ثبات قیمتی شده است که ماه پایانی سال هم احتمالا این شرایط در بازار غالب باشد./ دنیای اقتصاد

@boltann

احتمال #کاهش قیمت در بازار #مسکن

یک کارشناس بازار مسکن:

🔹هیچ‌گاه شاهد این حجم از رکود در بازار املاک شب عید نبوده‌ایم.

🔹در صورت احیای برجام قیمت مسکن مقداری کاهش می‌یابد./ ایسنا

@boltann

بانک مرکزی: معاملات #مسکن ۷۰ درصد #کم شد

▫️ طبق اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۹ به حدود ۷۸ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۶.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

@boltann

پیش‌بینی بازار #مسکن در سال جاری

پورحاجت، کارشناس بازار مسکن :
▫️در حال حاضر به دلیل رشد قیمت‌ها مسکن و بازارهای رقیب آن در رکود قرار دارند اما این شرایط به تدریج در سال جاری تغییر خواهد کرد و بخش مسکن در سال ۱۴۰۰ رونق خواهد گرفت.
▫️در سال جدید سرمایه گذاری واقعی از طرف بخش خصوصی افزایش می یابد و به جز بخش مسکن، محمل دیگری برای سرمایه گذاری وجود ندارد.
▫️بنابراین اقتصاد مسکن در سال ۱۴۰۰ بزرگتر از سال ۱۳۹۹ و شاید بزرگتر از هفت سال گذشته باشد.
▫️یکی از نشانه های این رشد وعده پرداخت ۶۰ تا ۸۰ درصد هزینه ساخت است که از سوی بانک مسکن اعلام شده و می تواند رغبت سرمایه گذاری در بخش مسکن را افزایش دهد. امیدواریم خروجی آن به احداث سرپناه برای متقاضیان واقعی منجر شود.

@boltann

کاهش ۷ تا ۸ درصدی قیمت #مسکن/ زور مشاوران املاک به آمارهای غلط بانک مرکزی نمی‌رسد

خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور:
🔹قیمت مسکن در ماه‌های گذشته بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته است، طبق بررسی‌های میدانی که از مشاوران املاک در مناطق مختلف دریافت کردیم و طبق رصد معاملات انجام شده در شهرهای مختلف شاهد آن هستیم، قیمت مسکن از ابتدای سال بین ۷ تا ۸ درصد کاهش داشته است.
🔹متاسفانه بانک مرکزی با ارائه آمارهای غلط سعی دارد گوش سوداگران را در حوزه مسکن تیز کند.بانک مرکزی و اداره آمار به هیچ عنوان آمارهای درستی ارائه نمی‌دهند.
🔹متاسفانه با ارائه چنین آماری بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زنند، متاسفانه زور مشاوران املاک به این آمارهای غلط نمی‌رسد در صورتی که اگر کوچک‌ترین تغییری در قیمت‌ها رخ دهد، مشاوران املاک را مقصر گرانی می‌دانند./باشگاه خبرنگاران

@boltann

#دلار، چند؟

طی هفته اخیر، دلار ۱۱ درصد از ارزش خود را در مقابل ریال از دست داد. به راستی در بازار ارز چه خبر است؟

واقع مطلب این است که عللی همچون بازگشت آمریکا به برجام می تواند مسیر حرکت دلار را تحت تأثیر قرار دهد. بر این اساس نمی توان پیش بینی دقیقی از بازار ارز داشت.
با این حال می توانیم تخمینی سرانگشتی از نرخ دلار براساس نظریه مقداری پول داشته باشیم:
پیش بینی می شود حجم نقدینگی از ابتدای دولت یازدهم در مرداد ۱۳۹۲ تا پایان دولت دوازدهم در مرداد ۱۴۰۰ هشت برابر شود. حال اگر میزان تولید ناخالص داخلی کشورمان طی این مدت را ثابت فرض کنیم [که فرض معقولی است] و متغیرهای اقتصاد کلان آمریکا را لحاظ ننماییم، نرخ دلار می بایست تقریبا ۸ برابر شود و با نرخ حداقل ۲۴ هزار تومان تحویل دولت سیزدهم شود.
پس چرا این روزها دلار به سرعت روند نزولی به خود گرفته است؟
پاسخ این است که بازار، وقایع آتی را پیش بینی و به آن واکنش نشان می دهد. همانطور که در پاییز سال گذشته به سبب پیش بینی پیروزی ترامپ، دلار به بالای ۳۰ هزارتومان رسید. حالا نیز بازار، بازگشت آمریکا به برجام و کاهش تحریم‌ها را قریب الوقوع می داند و بر همین اساس در حال پیش خور کردن این رخداد است.
ضمن اینکه صادرات نفت ایران طی ماه های اخیر افزایش یافته و دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی نیز تا حدودی بهبود یافته است.
به نظر می رسد حالا که دستِ دولت کمی باز شده است تمایل دارد در ماه‌های پایانی خود، با تزریق ارز، این بازار سرکش را [هرچند بطور موقت] رام نماید و خودی نشان دهد!
اما نباید از یاد برد بازار هرچند در کوتاه مدت می تواند با لطایف الحیلی دستخوش انحراف قیمتی شود اما در بلندمدت، علم اقتصاد اصول خود را بر آن تحمیل خواهد نمود.
بر همین مبنا هر چند می توان با تزریق بیشتر دلار به بازار، از روند نزولی آن سرخوش بود اما واقعیت این است که نمی توان این سرخوشی را پایدار دانست.
در بلندمدت، حق همیشه با علم اقتصاد است./بهروز ملکی کارشناس بازار #مسکن

@boltann

بازار #مسکن در رکود و انتظار

🔹بازار مسکن پس از افزایش قیمت ۷۰۰ درصدی در ۷ سال گذشته با ریزش قیمت به استقبال مذاکرات وین می‌رود.

🔹می‌دانیم که بازار مسکن تابع سایر بازارها است و اثرپذیری بالایی دارد. از این رو پیش بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک این است که احتمالا در همین نیمه اول سال قیمت‌ها بیشتر از ۲۵ درصد ریزش خواهد داشت و به همین دلیل انتظار تورمی برای بازار مسکن به شدت کاهش یافته است و به زودی ریزش قیمت محسوس می‌شود.

🔹هر چند که باید توجه داشته باشیم که کمتر از ۴ سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۶ میلیون تومان بود و در صورت ریزش هم دیگر به این عدد نخواهیم رسید اما هنوز هم بسیاری از مردم قصد دارند با کاهش قیمت‌ها، پساندازهای خود را وارد این بازار کنند.

@boltann

گزارش بانک مرکزی از بازار #مسکن تهران نشان می‌دهد

رشد منفی قیمت مسکن در دوماهه بهار

▫️ اردیبهشت ماه دومین ماه پیاپی است که قیمت مسکن کاهشی شده است و فعالان بازار با اشاره به این تحولات در بازار مسکن نسبت به کاهش قیمت در ماه‌های آینده امیدوار هستند. قیمت مسکن از سال 97 و با بازگشت تحریم و خروج امریکا از برجام و تحت تأثیر افزایش قیمت‌ها در بازار ارز و طلا، اوج گرفت و در سه سال قیمت آن صددرصد رشد پیدا کرد.
▫️کارشناسان اقتصادی در ارزیابی تحولات بازار مسکن می‌گویند با توجه به تأثیر‌پذیری این بازار از تحولات سیاسی و اقتصادی، خبرهای مثبت در فضای سیاسی و اقتصادی موجب ثبات و کاهش تدریجی قیمت مسکن می‌شود. هرچند نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به پیش از سال 97 بازگردد اما قطعاً کاهش نرخ ارز یا ثبات قیمت در این بازار و بازار طلا و سکه، موجب تعدیل قیمت مسکن می‌شود.از عوامل مؤثر دیگر در کاهش قیمت مسکن، تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی و الزام به تثبیت اطلاعات املاک است که از فروردین امسال اجباری شده است. در قانون دیگر مالیاتی، دریافت مالیات از عایدی سرمایه مانند خرید مسکن به قصد کسب سود و فروش آن، مشمول مالیات می‌شود.
▫️ قوانین مالیاتی در بخش مسکن در بسیاری از کشورها از عوامل مهم بازدارنده رشد قیمت مسکن و کنترل خرید و فروش‌ها در این بازار است و البته کارشناسان اقتصادی نرخ تورم و افزایش سالانه آن را در رشد قیمت مسکن و حتی اجاره بها غیرقابل اجتناب می‌دانند و تأکید می‌کنند کاهش نرخ تورم و ثبات آن آغازی بر کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد بود.
▫️ همچنین ساخت مسکن متناسب با تقاضایی که وجود دارد راهکاری است که می‌تواند قیمت‌ها را کنترل کند. بر اساس بررسی‌های طرح جامع مسکن، کشور تا پایان سال 1404 به ساخت حداقل سالی بیش از یک میلیون مسکن نیاز دارد. 
▫️  طی6 سال یعنی از سال 92 تا 98، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار شهری در سال ۹۲ معادل ۳۳.۲ درصد، در سال ۹۳ معادل ۳۳.۴ درصد، در سال ۹۴ معادل ۳۳.۷ درصد، در سال ۹۵ معادل ۳۴.۱ درصد، در سال ۹۶ معادل ۳۳درصد، در سال ۹۷ معادل ۳۳.۹درصد و در سال ۹۸ معادل ۳۶.۴ درصد بوده است.

@boltann

فشار #فروش در بازار #مسکن افزایش یافت

▫️بازار مسکن شهر تهران با رشد حدود ۱.۵ برابری عرضه نسبت به دو هفته قبل مواجه شده که می‌تواند نشان‌دهنده تحلیل فروشندگان مبنی بر رسیدن به قله قیمتی باشد.
▫️ مالکانی که تا چند هفته قبل در تردید برای عرضه املاک خود به سر می‌بردند زمان فعلی را مقطع خروج از بازار مسکن می‌دانند. از هفته پایانی اردیبهشت به بعد حجم عرضه در بازار مسکن ۴۶ درصد افزایش یافته و قیمتهای پیشنهادی ۱۰ درصد کاهش پیدا کرده است.

@boltann

آغاز ثبت‌نام مجدد #مسکن_ملی؛ امروز

🔹معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ازآغاز ثبت‌ نام مجدد مسکن ملی از امروز خبر داد.
🔹با مصوبه دولت، تسهیلات مسکن ملی از ۱۰۰ میلیون به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

@boltann

سقوط قیمت #مسکن در راه است؟

با وجود این برخی کارشناسان اعتقاد دارند که قیمت مسکن بیشتر از این کاهش نخواهد داشت. آنها به افزایش هزینه‌های تولید و کاهش عرضه اشاره می‌کنند و اعتقاد دارند نوسان فعلی قیمت به دلیل رکود سنگین بازار و بلاتکلیفی آن در شرایط مبهم وضعیت مذاکرات وین و نتیجه انتخابات است.
عبدالله مشکانی، کارشناس بازارهای مالی در این زمینه گفته بود که رشد قیمت مسکن در ایران عموما به دلیل کمبود عرضه در مقابل تقاضا است و تا این شرایط به بازار حاکم باشد نمی‌توان امید داشت که قیمت مسکن دستخوش ریزش قیمت شود.
▫️بر اساس برآوردهای وزارت راه و شهرسازی، بازار ایران سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد اما میزان عرضه مسکن چیزی حدود یک سوم این تقاضا است.
▫️از این گذشته در حال حاضر هزینه ساخت و ساز افزایش قابل توجهی داشته است.
▫️شهرداری تهران در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ خود رشد ۷۰ درصدی عوارض ساخت و ساز را در نظر گرفته است که به این ترتیب میانگین عوارض ساخت و ساز هر مترمتربع مسکن در تهران تا یک میلیون تومان می‌رسد و به این ترتیب عوارض ساخت یک واحد ۱۰۰ متری در تهران حدود ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود!
رامین گوران‌اوریمی، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران در گفتگویی به تجارت‌نیوز گفته است که این اتفاف موجب کاهش شدید ساخت و ساز در تهران شده است.
▫️هم‌زمان با این موضوع انجمن تولیدکنندگان سیمان از رشد ۴۰ درصدی قیمت هر پاکت سیمان خبر داده و تشکل‌های صنفی مرتبط با تولیدکنندگان و فروشندگان آهن از روند رو به صعود قیمت تیرآهن و میلگرد خبر داده‌اند.
گذشته از این انجمن صنفی کارگران ساختمانی از مهاجرت بخش قابل توجهی از کارگران افغانستانی و افزایش هزینه نیروی انسانی در این بخش خبر داده است.
▫️اگر این گزینه‌ها را کنار رشد قیمت زمین و سایر عوامل تولید و بازار مسکن بچینیم متوجه می‌شویم که احتمال سقوط قیمت مسکن ضعیف است.

@boltann

وزیر اقتصاد:
عرضه #مسکن در بورس کالا زمینه رشد تولید، بهبود معاملات، شفافیت قیمت‌ها و کاهش دلالی‌ها را فراهم می‌کند

▫️ فرهاد دژپسند در گفت‌‌وگویی به مزایای عرضه مسکن در بورس کالا اشاره کرد و اظهار داشت: البته این اثرات به‌مرور و دست‌کم یک سال پس از عرضه مستمر کالاها در بورس کالا نمایان می‌شود.
▫️ وی با بیان اینکه نباید از هیچ تلاش و تصمیم‌گیری برای رونق تولید بخش مسکن دریغ کرد، گفت: جهت‌گیری درست در بخش مسکن باید هدایت منابع به بخش تولید مسکن باشد که ابزارهای مالی بازار سرمایه از جمله سازوکار بورس کالا می‌تواند در این زمینه اثرگذار باشد.
▫️ دژپسند با بیان اینکه برای بررسی دقیق نتیجه عرضه مسکن در بورس کالا باید حدود یک سال از عرضه‌های مستمر بگذرد، تاکید کرد: عملکرد و فعالیت‌های بورس کالا کاملا مثبت ارزیابی می‌شود و از این رو شاهد عرضه گسترده محصولات مختلف و پذیرش‌های جدید در این بورس هستیم

@boltann

رکود بازار #مسکن سنگین‌تر شد

▫️ بررسی تحولات بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که رکود این بخش سنگین‌تر شده و میزان معاملات مسکن نصف شده است.
▫️ بر اساس آمار سامانه کد رهگیری از ابتدای امسال تا ۱۶ مرداد کل قراردادهای مسکن کشور در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵ درصد کاهش یافته است.
▫️ میزان کاهش مبایعه‌نامه‌ها در زاه زمانی یاد شده ۴۰ درصد بود و اجاره‌نامه ۳۱ درصد افزایش یافته است.
▫️ کل قراردادهای بازار مسکن شهر تهران نیز نسبت به سال ۹۹ بالغ بر ۱۲ درصد کاهش یافته است. میزان کاهش مبایعه‌نامه‌ها در پایتخت ۵۶ درصد بوده و اجاره‌نامه‌ها ۲۵ درصد افزایش یافته است.
@boltann

🛑 ارزش بازار واقعی (حقیقی شده با ⁧ #دلار⁩) اغلب شرکت‌های سیمانی مانند سایر صنایع بسیار پایین‌تر از سال ۹۰ است،موضوعی که در هیچیک از بازارهای دیگر دارایی مشاهده نمی‌شود. نه ⁧ #خودرو⁩ نه ⁧ #مسکن⁩ و نه ⁧ #طلا⁩
‏دلیل این مالباختگی سهامداران که بجای دلالی ⁧ #بورس⁩ را انتخاب کردند ⁧ #قیمت_گذاری_دستوری⁩ است

🛑 قیمتگذاری دستوری یعنی چه؟
‏یعنی دست کردن مافیای توزیع و فروش در جیب تولید کننده، بیت المال و سهامدار به نام حمایت از مصرف کننده. یعنی ۸۰ هزار میلیارد
تومان زیان انباشته صنعت ⁧ #خودرو

⁩©️twitter : mmrobati
©️Instagram : mahdi_robati

#عوارض_صادراتی #فولاد #میلگرد

▫️یکی از دلایل دولت در اعمال عوارض صادراتی، افزایش موجودی انبارهای فولاد کشور در آستانه فصل گرما و قطعی برق عنوان شده است.

▫️آمار سامانه انبارهای صمت نشان میدهد که در پایان هفته گذشته، 1.85 میلیون تن شمش #فولاد، 2.35 میلیون تن #ورق_گرم و 3.6 میلیون تن #میلگرد و 153.3 هزار تن تیرآهن در انبارهای تحت کنترل فولاد کشور وجود داشته که بجز شمش فولاد که رشد 85%+ طی حدود 2.5 ماه اخیر داشته، وضعیت موجودی سایر اقلام تغییر بین 10% الی 12% داشته و در مورد انواع ورق فولادی، کاهش 27%- دارد.

▫️#کامودیتی دوره تقریبی تامین نیاز کشور از محل انبارها بر اساس تقاضای بازار در مورد شمش فولادی 1.1 ماه و تیرآهن 1.6 ماه براورد می شود که جای افزایش داشته،

▫️ در خصوص #میلگرد فولادی، وضعیت مازاد عرضه و کفایت موجودی شفاف است (5.6 ماه) و دولت در صورت عدم سفارش گذاری #مسکن_ملی ، نبایستی نگران عرضه بازار داخلی در فصل تابستان باشد/کامودیتی
@boltann

رهبر انقلاب، صبح امروز: قیمت خانه و اجاره‌ی خانه سرسام‌آور است و مردم واقعاً در زحمتند / یکی از اولویتهای قطعی در مسائل اقتصادی، بخش مسکن است

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای، در دیدار رئیس جمهور و اعضای هیئت دولت:

بخش #مسکن یکی از اولویتهاست. مسکن خیلی مسئله‌‌ی مهمی است.

▫️ اولاً خود حرکت در بخش مسکن ایجاد اشتغال میکند. خود ورود در قضیه‌ی مسکن برای تعداد زیادی از افرادی که کارشناس این مسائل هستند، شغل ایجاد میکند.
▫️ ثانیاً در مسئله‌ی مسکن ما به خارج وابستگی نداریم. زمینش مال خودمان است، مصالحش مال خودمان است، طرّاحی اینها مال خودمان است.
▫️ بنابراین به مسئله‌ی مسکن باید رسید. ما در قضیه‌ی مسکن خیلی عقبیم. نتایجش را هم دارید میبینید. قیمت خانه، اجاره‌ی خانه سرسام‌آور است. خب مردم واقعاً در زحمتند. یکی از اولویتهای قطعی در مسائل اقتصادی، بخش مسکن است
@boltann