بازار #مسکن زمین‌گیر شد
▫️ بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه با دو اتفاق «بی‌سابقه» و «قابلتامل» روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که آخرین ماه پاییز ۹۹ می‌تواند به‌عنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود.
▫️ نتایج استخراج «داده‌های اولیه» از سامانه رهگیری توسط «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد حجم معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته به کمترین میزان طی دست‌کم ۷ سال گذشته رسید؛ در کارنامه آماری املاک تهران (اطلاعات در دسترس)، سقوط فروش ماهانه به نزدیک ۲ هزار واحد - به جز ماه تقریبا تعطیل فروردین ۹۹- سابقه نداشته است.
▫️ اتفاق «قابلتامل» نیز به «میانگین قیمت» کل معاملات در شهر مربوط است. ماه گذشته سطح قیمت میانگین، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکل‌گرفته در آبان را به تصویر می‌کشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر- جنس معاملات و جغرافیای معاملات ملک- واقعیت دیگری را شرح می‌دهد. /دنیای اقتصاد
@boltann
▫️ بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه با دو اتفاق «بی‌سابقه» و «قابلتامل» روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که آخرین ماه پاییز ۹۹ می‌تواند به‌عنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود.
▫️ نتایج استخراج «داده‌های اولیه» از سامانه رهگیری توسط «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد حجم معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته به کمترین میزان طی دست‌کم ۷ سال گذشته رسید؛ در کارنامه آماری املاک تهران (اطلاعات در دسترس)، سقوط فروش ماهانه به نزدیک ۲ هزار واحد - به جز ماه تقریبا تعطیل فروردین ۹۹- سابقه نداشته است.
▫️ اتفاق «قابلتامل» نیز به «میانگین قیمت» کل معاملات در شهر مربوط است. ماه گذشته سطح قیمت میانگین، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکل‌گرفته در آبان را به تصویر می‌کشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر- جنس معاملات و جغرافیای معاملات ملک- واقعیت دیگری را شرح می‌دهد. /دنیای اقتصاد
@boltann
آگهی‌های #مسکن پشت در منازل
▫️ در روزهای گذشته و همزمان با افزایش عمق رکود در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی، آن دسته از مالکانی که متقاضی فروش واحدهای خود هستند اما در شرایط فعلی مشتری برای خرید واحدهای آنها وجود ندارد اقدام به نوشتن متن آگهی فروش واحد یا واحدهای خود بر روی کاغذ به‌صورت دست‌نویس و نصب آنها بر روی تیرهای چراغ برق، دیوارها و... کرده‌اند.
▫️ در واقع بعد از مدت‌ها آگهی‌های دست‌نویس و سنتی به‌خصوص از سمت فروشنده‌ها که حالا از فروش واحد مسکونی خود در نتیجه فایل کردن آنها در نزد واسطه‌های ملکی یا انتشار آگهی در فضای مجازی ناامید شده‌اند، در سطح محلات شهر افزایش یافته است.
▫️ اقدامی که موجب شده است طی روزهای اخیر دست‌کم عابران پیاده در سطح شهر با نمونه‌های قابل‌توجهی از این دست آگهی‌ها مواجه شوند./ روزنامه دنیای
@boltann
▫️ در روزهای گذشته و همزمان با افزایش عمق رکود در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی، آن دسته از مالکانی که متقاضی فروش واحدهای خود هستند اما در شرایط فعلی مشتری برای خرید واحدهای آنها وجود ندارد اقدام به نوشتن متن آگهی فروش واحد یا واحدهای خود بر روی کاغذ به‌صورت دست‌نویس و نصب آنها بر روی تیرهای چراغ برق، دیوارها و... کرده‌اند.
▫️ در واقع بعد از مدت‌ها آگهی‌های دست‌نویس و سنتی به‌خصوص از سمت فروشنده‌ها که حالا از فروش واحد مسکونی خود در نتیجه فایل کردن آنها در نزد واسطه‌های ملکی یا انتشار آگهی در فضای مجازی ناامید شده‌اند، در سطح محلات شهر افزایش یافته است.
▫️ اقدامی که موجب شده است طی روزهای اخیر دست‌کم عابران پیاده در سطح شهر با نمونه‌های قابل‌توجهی از این دست آگهی‌ها مواجه شوند./ روزنامه دنیای
@boltann
قیمت #مسکن کاهش یافت
مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک:
▫️حدود ۱۰ تا ۱۵درصد قیمت ها کاهش یافته در حالی که انتظار ما این است که میزان کاهش نرخ ها بیشتر شود.
▫️نمی توانم به مردم توصیه کنم که برای خرید اقدام کنند یا خیر زیرا مردم جلوتر از مسوولان حرکت می کنند و خودشان شرایط را تشخیص می دهند.
▫️شاهد کاهش ۳۴ درصدی تعداد کل قراردادها نسبت به سال گذشته هستیم و باید گفت ۶۰ درصد از تعداد مبایعه نامه و ۲۳ درصد از اجاره نامه ها کاسته شده است.
@boltann
مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک:
▫️حدود ۱۰ تا ۱۵درصد قیمت ها کاهش یافته در حالی که انتظار ما این است که میزان کاهش نرخ ها بیشتر شود.
▫️نمی توانم به مردم توصیه کنم که برای خرید اقدام کنند یا خیر زیرا مردم جلوتر از مسوولان حرکت می کنند و خودشان شرایط را تشخیص می دهند.
▫️شاهد کاهش ۳۴ درصدی تعداد کل قراردادها نسبت به سال گذشته هستیم و باید گفت ۶۰ درصد از تعداد مبایعه نامه و ۲۳ درصد از اجاره نامه ها کاسته شده است.
@boltann
قیمت #مسکن کاهشی بود اما نگذاشتند/ گرانی #سیمان_بهانه جدیدی برای گرانی مسکن شده
▫️ مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک: در شرایطی که قیمتها در بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته بود اعلام رشد قیمت در دی ماه از سوی مراکز آماری به نوعی ترمز ریزش قیمتها را کشید و باعث شد بازار به ثبات برسد.
▫️ بانک مرکزی اعلام کرد طی یک ماه قیمتها ۱.۸ درصد بالا رفته و مرکز آمار این عدد را ۸.۲ درصد عنوان کرد. جدا از اینکه اختلاف زیاد آمار این دو بخش با یکدیگر جای تأمل دارد به ایجاد جو روانی در بازار منجر شد.
▫️ افزایش قیمت سیمان به پاکتی ۴۵ هزار تومان که طی هفته های اخیر اتفاق افتاده، بهانه دیگری برای رشد قیمت مسکن شده است. در شرایط واقعی سیمان تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن ندارد اما بعضی آقایان از رشد قیمت سیمان یا فولاد به عنوان اهرم روانی استفاده می کنند و نرخ فروش مسکن را بالا می برند.
@boltann
▫️ مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک: در شرایطی که قیمتها در بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته بود اعلام رشد قیمت در دی ماه از سوی مراکز آماری به نوعی ترمز ریزش قیمتها را کشید و باعث شد بازار به ثبات برسد.
▫️ بانک مرکزی اعلام کرد طی یک ماه قیمتها ۱.۸ درصد بالا رفته و مرکز آمار این عدد را ۸.۲ درصد عنوان کرد. جدا از اینکه اختلاف زیاد آمار این دو بخش با یکدیگر جای تأمل دارد به ایجاد جو روانی در بازار منجر شد.
▫️ افزایش قیمت سیمان به پاکتی ۴۵ هزار تومان که طی هفته های اخیر اتفاق افتاده، بهانه دیگری برای رشد قیمت مسکن شده است. در شرایط واقعی سیمان تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن ندارد اما بعضی آقایان از رشد قیمت سیمان یا فولاد به عنوان اهرم روانی استفاده می کنند و نرخ فروش مسکن را بالا می برند.
@boltann
بازار #مسکن_ترکیه هم کساد شد / خریداران خارجی املاک ترکیه چه کسانی هستند
▫️ میزان خرید خانه در ماه ژانویه توسط خارجی ها در ترکیه نسبت به سال قبل ۳۸ درصد کمتر شد.
▫️اتباع ایرانی با خرید ۴۵۹ واحد خانه، دومین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی ها با خرید ۳۸۵ خانه در صدر این ماه قرارگرفته اند. شهروندان روسی با خرید ۲۶۰ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده اند. /اقتصادنیوز
@boltann
▫️ میزان خرید خانه در ماه ژانویه توسط خارجی ها در ترکیه نسبت به سال قبل ۳۸ درصد کمتر شد.
▫️اتباع ایرانی با خرید ۴۵۹ واحد خانه، دومین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی ها با خرید ۳۸۵ خانه در صدر این ماه قرارگرفته اند. شهروندان روسی با خرید ۲۶۰ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده اند. /اقتصادنیوز
@boltann
حداقل قیمت #مسکن_ملی به متری 6 میلیون تومان می‌رسد/ افزایش دو برابری از قیمت وعده داده شده/ وزارت شهر‌سازی باعث افزایش قیمت مسکن شد
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور اظهار داشت: به چه زبانی بگوییم جان 20 میلیون نفر در سکونتگاه های غیر رسمی در خطر است و دچار بد مسکنی هستند.
@boltann
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور اظهار داشت: به چه زبانی بگوییم جان 20 میلیون نفر در سکونتگاه های غیر رسمی در خطر است و دچار بد مسکنی هستند.
@boltann
پیش‌بینی بازار #مسکن/ ثبات قیمت ها در بازار مسکن در آخرین ماه سال
▫️ بازار طی حدود یک ماه گذشته با یک رونق نسبی مواجه شده، اما این تحرک نسبت به ماه‌های پایانی سال‌های گذشته بسیار کمتر است.
▫️به اعتقاد بسیاری از کارشناسان و صاحب‌نظران، بازار مسکن که طی سال‌های اخیر در مقاطع مختلف شوک قیمتی را تجربه کرده، حالا وارد یک دوره ثبات قیمتی شده است که ماه پایانی سال هم احتمالا این شرایط در بازار غالب باشد./ دنیای اقتصاد
@boltann
▫️ بازار طی حدود یک ماه گذشته با یک رونق نسبی مواجه شده، اما این تحرک نسبت به ماه‌های پایانی سال‌های گذشته بسیار کمتر است.
▫️به اعتقاد بسیاری از کارشناسان و صاحب‌نظران، بازار مسکن که طی سال‌های اخیر در مقاطع مختلف شوک قیمتی را تجربه کرده، حالا وارد یک دوره ثبات قیمتی شده است که ماه پایانی سال هم احتمالا این شرایط در بازار غالب باشد./ دنیای اقتصاد
@boltann