Продажа складского комплекса | г. Находка
📍Адрес: г. Находка, ул. Набережная, земельный участок 4и.
______________________________
📝Основные характеристики складского комплекса:
- Площадь здания - 1304,3 м2;
- Площадь земельного участка - 4570,34 м2;
- Электрическая мощность - 65 кВт;
- Высота потолков - 8 м, в коньке - 11 м;
- Оборудован офисный блок.
__________________________
₽ Коммерческие условия: 40 000 000 ₽
📲Контакты:
- Владислав Пластун + 7 914 329 87 24
📍Адрес: г. Находка, ул. Набережная, земельный участок 4и.
______________________________
📝Основные характеристики складского комплекса:
- Площадь здания - 1304,3 м2;
- Площадь земельного участка - 4570,34 м2;
- Электрическая мощность - 65 кВт;
- Высота потолков - 8 м, в коньке - 11 м;
- Оборудован офисный блок.
__________________________
₽ Коммерческие условия: 40 000 000 ₽
📲Контакты:
- Владислав Пластун + 7 914 329 87 24
Cмотрим итоги прошлой недели:
- «Все смарт» полностью прекратил работу, закрыв все 58 магазинов. Сеть не выдержала, теперь её доля рынка обнулилась.
- Платформа «МВидео» (под управлением Владислава Бакальчука) показала взрывной рост: за январь - май 2026 года оборот достиг 14,6 млрд руб., что на 303% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что это уже превышает весь результат 2025 года (14,1 млрд), что говорит о стремительном наращивании цифровых продаж.
- ВБ-банк (структура Wildberries) вышел на розничный рынок с новым продуктом - накопительными счетами для физлиц. Это логичный шаг в развитии финансовой экосистемы маркетплейса.
- Продуктовые сети резко замедлили экспансию. «Магнит» сократил ввод новых площадей на 65,6% (до 36,6 тыс. кв. м), у X5 падение составило 39% (до 98,9 тыс. кв.м). «Красное & Белое» впервые за всю историю уменьшило общее число торговых точек - ранее сеть только росла. На этом фоне единственным исключением стала «Лента», которая продолжила наращивать присутствие.
- «Магнит» подал заявку на регистрацию товарного знака «Магнит Рестораны» в Роспатент. Ритейлер уже развивает направление доставки готовой еды из ресторанов (бизнес-формат «Фудтех»). Намерения компании понятны, ждем реализации.
- «Все смарт» полностью прекратил работу, закрыв все 58 магазинов. Сеть не выдержала, теперь её доля рынка обнулилась.
- Платформа «МВидео» (под управлением Владислава Бакальчука) показала взрывной рост: за январь - май 2026 года оборот достиг 14,6 млрд руб., что на 303% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что это уже превышает весь результат 2025 года (14,1 млрд), что говорит о стремительном наращивании цифровых продаж.
- ВБ-банк (структура Wildberries) вышел на розничный рынок с новым продуктом - накопительными счетами для физлиц. Это логичный шаг в развитии финансовой экосистемы маркетплейса.
- Продуктовые сети резко замедлили экспансию. «Магнит» сократил ввод новых площадей на 65,6% (до 36,6 тыс. кв. м), у X5 падение составило 39% (до 98,9 тыс. кв.м). «Красное & Белое» впервые за всю историю уменьшило общее число торговых точек - ранее сеть только росла. На этом фоне единственным исключением стала «Лента», которая продолжила наращивать присутствие.
- «Магнит» подал заявку на регистрацию товарного знака «Магнит Рестораны» в Роспатент. Ритейлер уже развивает направление доставки готовой еды из ресторанов (бизнес-формат «Фудтех»). Намерения компании понятны, ждем реализации.
❤1
На фоне последних событий на фарм-рынке складывается любопытная картина. Крупнейшая сеть «Апрель», ставшая лидером по объему продаж в 2025 году (259,3 млрд рублей), по факту оказалась на продаже - при этом чистый убыток сети достиг 1 млрд. Параллельно Telegram-канал «Свободная касса» сообщает о договоренности Wildberries по покупке «Еаптеки». Официальных комментариев от сторон пока нет, хотя аналогичные слухи уже появлялись летом 2025 года, но тогда маркетплейс их опровергал.
Тенденция вырисовывается крайне интересная.
Тенденция вырисовывается крайне интересная.
❤2👏2
Forwarded from Андрей Ткаченко. Бизнес Метры
📦 Смотрим итоги складской недвижимости Big Box за II квартал 2026
В этом квартале в отчёте появились несколько ранее не учтённых объектов. За счёт этого общий объём рынка вырос на 1,5%.
При постоянном мониторинге рынка мы, вероятно, будем выявлять и другие объекты. Но их влияние на общую картину останется в пределах статистической погрешности.
Общая тенденция пока выглядит пессимистично. Доля вакансии продолжает расти, особенно в классе B. Впервые за долгое время вакантные площади появились и в классе A.
Компании оптимизируют расходы, в том числе за счёт автоматизации. Например, «Бубль Гум» сократил складские площади вдвое после внедрения роботов: удалось уплотнить хранение, уменьшить ширину проходов и эффективнее использовать площадь.
При этом ставки аренды в классах A и A+ сохраняются на прежнем уровне. Средняя ставка в классе B, который активнее других теряет арендаторов, даже немного выросла.
Снижаются ставки на склады класса C. Их основные арендаторы - компании, которые первыми ощущают на себе последствия кризисных явлений.
📉 Наш прогноз: из-за отсутствия нового строительства качественных складских объектов в долгосрочной перспективе ставки аренды на площади высокого класса, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне или немного вырастут.
Основное давление придётся на класс B. В этом сегменте конкуренция за арендатора усилится, и цена всё чаще будет определяющим фактором.
#склады #bigbox #аналитика
В этом квартале в отчёте появились несколько ранее не учтённых объектов. За счёт этого общий объём рынка вырос на 1,5%.
При постоянном мониторинге рынка мы, вероятно, будем выявлять и другие объекты. Но их влияние на общую картину останется в пределах статистической погрешности.
Общая тенденция пока выглядит пессимистично. Доля вакансии продолжает расти, особенно в классе B. Впервые за долгое время вакантные площади появились и в классе A.
Компании оптимизируют расходы, в том числе за счёт автоматизации. Например, «Бубль Гум» сократил складские площади вдвое после внедрения роботов: удалось уплотнить хранение, уменьшить ширину проходов и эффективнее использовать площадь.
При этом ставки аренды в классах A и A+ сохраняются на прежнем уровне. Средняя ставка в классе B, который активнее других теряет арендаторов, даже немного выросла.
Снижаются ставки на склады класса C. Их основные арендаторы - компании, которые первыми ощущают на себе последствия кризисных явлений.
📉 Наш прогноз: из-за отсутствия нового строительства качественных складских объектов в долгосрочной перспективе ставки аренды на площади высокого класса, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне или немного вырастут.
Основное давление придётся на класс B. В этом сегменте конкуренция за арендатора усилится, и цена всё чаще будет определяющим фактором.
#склады #bigbox #аналитика
❤2👍2
Предложение аренды в Торгово-развлекательном Центре "Острова" в г. Благовещенск
📍Адрес: г. Благовещенск, Улица Мухина, 114 - ТРЦ "Острова"
______________________________
📝Основные характеристики Торгово-развлекательного Центра:
- Этажность - 5
- Площадь Здания - 136 000 м²;
- Площадь предалагемая в аренду - 2500 м²;
- Парковка (наземная) - 750 мест;
- Высокотрафиковая зона.
- Якорные Арендаторы: "Кэш&Кэрри", "Л'Этуаль", "Бубль Гум", "ЧитайГород", "New Yorker", "Спортмастер", "DNS", "Рив Гош", "Gloria Jeans"
__________________________
₽ Условия аренды:
- Этаж помещения - 2;
- Площадь в аренду - до 2500 м²;
- Арендная ставка - обсуждается индивидуально
📲Контакты:
- Леньшин Даниил + 7 902 057 92 57
📍Адрес: г. Благовещенск, Улица Мухина, 114 - ТРЦ "Острова"
______________________________
📝Основные характеристики Торгово-развлекательного Центра:
- Этажность - 5
- Площадь Здания - 136 000 м²;
- Площадь предалагемая в аренду - 2500 м²;
- Парковка (наземная) - 750 мест;
- Высокотрафиковая зона.
- Якорные Арендаторы: "Кэш&Кэрри", "Л'Этуаль", "Бубль Гум", "ЧитайГород", "New Yorker", "Спортмастер", "DNS", "Рив Гош", "Gloria Jeans"
__________________________
₽ Условия аренды:
- Этаж помещения - 2;
- Площадь в аренду - до 2500 м²;
- Арендная ставка - обсуждается индивидуально
📲Контакты:
- Леньшин Даниил + 7 902 057 92 57
Forwarded from Андрей Ткаченко. Бизнес Метры
06_07_2026_Коммерческая_недвижимость_Владивостока_2_кв_2026.pdf
4.4 MB
📊 Аналитический отчет по состоянию коммерческой недвижимости за II квартал 2026 года
1. Во всех рассматриваемых сегментах наблюдается рост вакансии: в офисной, торговой и складской недвижимости.
2. Ставки аренды на офисные помещения продолжают расти, при том, что и вакансия растет. Основное предложение сосредоточено в небольших форматах. Крупные площади по-прежнему остаются в дефиците. Мы сами сейчас ищем помещения площадью 3 000–4 000 м² для покупки и от 1 000 м² для аренды - выбор крайне ограничен.
3. В торговой недвижимости ситуация обратная: на рынок выходит все больше крупных помещений, которые освобождают федеральные сети. При этом небольшие помещения, особенно в локациях с высоким трафиком, по-прежнему пользуются высоким спросом.
4. В складах класса А начала появляться вакансия, однако в целом по сегменту волатильность остается невысокой. При этом складская недвижимость - один из немногих сегментов, где продолжают вводиться новые объекты. Это результат девелоперской активности предыдущих лет. Ставки аренды остаются достаточно стабильными, а выбор объектов для покупки по-прежнему ограничен. Для компаний, которым необходим собственный склад, наиболее реалистичным вариантом остается строительство по схеме build-to-suit. Тем более что подходящих земельных участков сейчас достаточно.
📌 Спрос на помещения по прежнему есть, но он стал очень избирательный.
#аналитика_бм
1. Во всех рассматриваемых сегментах наблюдается рост вакансии: в офисной, торговой и складской недвижимости.
2. Ставки аренды на офисные помещения продолжают расти, при том, что и вакансия растет. Основное предложение сосредоточено в небольших форматах. Крупные площади по-прежнему остаются в дефиците. Мы сами сейчас ищем помещения площадью 3 000–4 000 м² для покупки и от 1 000 м² для аренды - выбор крайне ограничен.
3. В торговой недвижимости ситуация обратная: на рынок выходит все больше крупных помещений, которые освобождают федеральные сети. При этом небольшие помещения, особенно в локациях с высоким трафиком, по-прежнему пользуются высоким спросом.
4. В складах класса А начала появляться вакансия, однако в целом по сегменту волатильность остается невысокой. При этом складская недвижимость - один из немногих сегментов, где продолжают вводиться новые объекты. Это результат девелоперской активности предыдущих лет. Ставки аренды остаются достаточно стабильными, а выбор объектов для покупки по-прежнему ограничен. Для компаний, которым необходим собственный склад, наиболее реалистичным вариантом остается строительство по схеме build-to-suit. Тем более что подходящих земельных участков сейчас достаточно.
📌 Спрос на помещения по прежнему есть, но он стал очень избирательный.
#аналитика_бм
❤1👍1
Сдается складской комплекс с офисом | г. Владивосток
📍 Адрес: г. Владивосток, ул. Снеговая, 18а
__________________________
📝 Основные характеристики объекта:
- Общая площадь - 1664 м² до 2500 м² (склад 1460 м² + офис 204 м²);
- Высота потолков: склад - 8 м, офис - 3 м;
- Электрическая мощность - до 100 кВт/час;
- Отопление: склад - паровое через тепловентиляторы, офис - электрический котел;
- Ворота: 3 секционных въезда в уровне с землей;
- Офисный блок: open space с переговорной, приточная вентиляция, 2 санузла.
______________
₽ Арендная плата: Договорная
📲 Контакты:
- Владислав Пластун +7 914 329 87 24
📍 Адрес: г. Владивосток, ул. Снеговая, 18а
__________________________
📝 Основные характеристики объекта:
- Общая площадь - 1664 м² до 2500 м² (склад 1460 м² + офис 204 м²);
- Высота потолков: склад - 8 м, офис - 3 м;
- Электрическая мощность - до 100 кВт/час;
- Отопление: склад - паровое через тепловентиляторы, офис - электрический котел;
- Ворота: 3 секционных въезда в уровне с землей;
- Офисный блок: open space с переговорной, приточная вентиляция, 2 санузла.
______________
₽ Арендная плата: Договорная
📲 Контакты:
- Владислав Пластун +7 914 329 87 24
Россияне стали реже ходить в продуктовые магазины.
По данным "Эвотор" (оператор кассового оборудования), трафик за январь - июнь 2026 года к прошлому году:
- Продуктовые магазины "у дома" просели на 10%.
- Алкомаркеты и табачные лавки потеряли 14% посетителей.
- Пивные точки - минус 8%, цветочные салоны - минус 6%.
- Супермаркеты в ТЦ тоже не выдержали: минус 5%.
Люди ходят реже, импульсивных покупок становится всё меньше. При этом средний чек подрос (в основном за счёт инфляции).
По данным МТС AdTech, в сетях ситуация следующая (рост чека год к году):
- "Верный": +7,7% (до 724 руб.)
- "Магнит" и "Пятерочка": +6,6% и +6,3% (до 695 - 707 руб.)
- "Лента": +7,5% (до 1,7 тыс. руб.)
- "Азбука вкуса": +7,6% (до 2,4 тыс. руб.)
Основная проблема - падение маржинальности. Если в 2024 году рентабельность по чистой прибыли топ-10 FMCG-сетей составила 2,3%, то прогноз на 2026 год - 1,6%. Компании готовы открывать магазины, но ставки теперь делаются преимущественно на небольшие форматы.
По данным "Эвотор" (оператор кассового оборудования), трафик за январь - июнь 2026 года к прошлому году:
- Продуктовые магазины "у дома" просели на 10%.
- Алкомаркеты и табачные лавки потеряли 14% посетителей.
- Пивные точки - минус 8%, цветочные салоны - минус 6%.
- Супермаркеты в ТЦ тоже не выдержали: минус 5%.
Люди ходят реже, импульсивных покупок становится всё меньше. При этом средний чек подрос (в основном за счёт инфляции).
По данным МТС AdTech, в сетях ситуация следующая (рост чека год к году):
- "Верный": +7,7% (до 724 руб.)
- "Магнит" и "Пятерочка": +6,6% и +6,3% (до 695 - 707 руб.)
- "Лента": +7,5% (до 1,7 тыс. руб.)
- "Азбука вкуса": +7,6% (до 2,4 тыс. руб.)
Основная проблема - падение маржинальности. Если в 2024 году рентабельность по чистой прибыли топ-10 FMCG-сетей составила 2,3%, то прогноз на 2026 год - 1,6%. Компании готовы открывать магазины, но ставки теперь делаются преимущественно на небольшие форматы.
👀1
Немного новостей по развитию ритейла:
- «Стокманн»: Закроют 4 из 29 магазинов. Новосибирск уже в прошлом, Пермь - весной 2027. Официальная причина - перебои с брендами. НО: выручка +9% (24,8 млрд руб.), а чистый убыток +26% (1,8 млрд руб.). Похоже, дело не только в логистике. Так же говорят ещё о «паре закрытий». Ох как бы это не коснулось одного из лучших ТЦ на Дальнем Востоке - ТРК Brosko Mall в Хабаровске.
- Уход в онлайн: за последний год российские бренды Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкий Mai Collection закрыли свои офлайн-магазины в России и полностью перешли на онлайн-продажи.
- Трафик просел: посещаемость магазинов одежды и обуви в первом полугодии сократилась на 5% год к году, общий Mall Index снизился на 2%. Российские бренды, которые столкнулись с трудностями: Bat Norton, Ushatava, Gate31 (убыток 31 млн руб. в первом квартале), Alpaka Story (закрыла офлайн-точки), Ninki, Unique Fabric, Mokoz (приостановила работу до 2027 г.).
Вывод: российские бренды и не только - трудностей всё больше. Дальше посмотрим.
- «Стокманн»: Закроют 4 из 29 магазинов. Новосибирск уже в прошлом, Пермь - весной 2027. Официальная причина - перебои с брендами. НО: выручка +9% (24,8 млрд руб.), а чистый убыток +26% (1,8 млрд руб.). Похоже, дело не только в логистике. Так же говорят ещё о «паре закрытий». Ох как бы это не коснулось одного из лучших ТЦ на Дальнем Востоке - ТРК Brosko Mall в Хабаровске.
- Уход в онлайн: за последний год российские бренды Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкий Mai Collection закрыли свои офлайн-магазины в России и полностью перешли на онлайн-продажи.
- Трафик просел: посещаемость магазинов одежды и обуви в первом полугодии сократилась на 5% год к году, общий Mall Index снизился на 2%. Российские бренды, которые столкнулись с трудностями: Bat Norton, Ushatava, Gate31 (убыток 31 млн руб. в первом квартале), Alpaka Story (закрыла офлайн-точки), Ninki, Unique Fabric, Mokoz (приостановила работу до 2027 г.).
Вывод: российские бренды и не только - трудностей всё больше. Дальше посмотрим.