Схоже, що в листопаді ціни в новобудовах Україні потроху пішли вгору - у багатьох містах країни було зафіксоване зростання середньої вартості квадратного метра.

Деталі - у свіжому огляді.

Як і в жовтні 2023 року, в листопаді столичним забудовникам не вдалося суттєво наростити обсяги введення житла в експлуатацію.

Розповім, які ЖК отримали Сертифікат готовності, а яким з різних причин було відмовлено.

🎄 Свято наближається! А отже настав час найпривабливіших пропозицій та найщедріших знижок. Тримайте святкову підбірку під ялинку:

ЖК Авеню 42
- Знижка від 3% до 12% на готові квартири, до 29 грудня

ЖК Greenville на Печерську
- Знижка 14% на квартири, до 31 грудня

ЖК Dobre Misto
- Святкове розтермінування на 24 місяці під 0%, до 31 грудня

ЖК Нова Англія
- Знижки при купівлі разом: 20% на квартиру, 2% на комору та 4% на паркомісце, до 31 грудня

ЖК Будинок на Вавилових
- Знижка до 7% на квартири, до 31 грудня

ЖК Hello House
- Знижка 7% на квартири, до 15 січня 2024

ЖК Montreal House
- Розтермінування під 0% на 36 місяців з першим внеском всього 10% на колекцію з 25 квартир, до 31 грудня

ЖК Central Hills
- Знижка до 25% на всі квартири, до 22 грудня

ЖК Причал 8
- Знижка до 7% на всі типи квартир, паркомісця та комерційну нерухомість в будинках №1 та №2, до 15 грудня

ЖК Lucky Land
- Знижка до 20% на квартири, до 31 грудня

КМ Loft Affair
- Розтермінування без першого внеску до 24 місяців, до 31 грудня

ЖК BOSTON Creative House
- Купуй апартаменти з вигодою до 750 000 грн, до 31 грудня

ЖК Standard One Obolon
- Плати 1 раз на рік: 1-й внесок 40%, 2-й внесок 30% через рік, 3-й внесок 30% після введення в експлуатацію, до 31 грудня

Отже, станцій столичної підземки поменшало, і до «швидкого та зручного виду транспорту» втратили кроковий доступ мешканці значної частини Голосіївського району. Який, до речі, входить в трійку районів, що забудовуються найбільш активно.

Як на мене, цілком логічно, що в короткочасній перспективі у мікрорайонах, розташованих за Либідською площею, можуть дещо просісти орендні ставки - як це прогнозує Chief brand and Business officer ЛУН Денис Суділковський.

Проте, мені також здається, що закриття на ремонт частини синьої гілки метро може негативно вплинути і на цікавість інвесторів до місцевих новобудов. Що, в свою чергу, може змусити і девелоперів житлових комплексів на Голосієво та Теремках запропонувати покупцям додаткові дисконти.

На вашу думку, чи варто в цих районах очікувати знижок від забудовників?

👍 так

👎 ні

Як і в столиці, забудовники передмістя останнім часом змогли вести в експлуатацію не дуже багато новобудов.

Проте вони були, тож я розповім - які саме ЖК визнані готовими до прийому власників.

⬆⬆⬆

50 тис. майбутніх квартир

почали будувати в Україні в січні-вересні 2023 року за даними Держстату. З них 35 тис. - це квартири в багатоквартирних будинках.

Трійка регіонів-лідерів в новому житловому будівництві виглядає так:

🥇Київська область: 9220 нових квартир, з яких майже 5370 розташовані в багатоквартирних будинках.

🥈Львівська область: 7651 майбутніх квартир, 5800 з яких - квартири в ЖК.

🥉Івано-Франківська область: майже 5912 нових квартир, з яких 4913 - квартири в багатоквартирних будинках.

Київ посів 4 місце за житловою будівельною активністю: з початку року в місті стартувало будівництво 3374 нових квартир, майже всі з яких (3346) розташовані в багатоквартирних будинках.

Цікаво, що якщо порівнювати площу майбутніх квартир в різних областях України, то на перше місце вийде Львівська область: загальна площа майбутнього житла, будівництво якого стартувало за 3 квартали поточного року, становить майже 580 тис. кв.м, 568 тис. кв.м з яких - в будинках з двома та більшою кількістю квартир. Тобто середня площа майбутніх квартир тут становить майже 98 кв.м.

А ось в Києві площа квартир, які почали будувати цього року, становить 296 тис. кв.м (280,8 тис. кв.м в ЖК) - тобто середня площа майбутньої столичної квартири становить близько 84 кв.м, що на 14 кв.м менше, ніж у Львівській області.

Відновлюю у блозі формат повторних оглядів столичних та приміських новобудов і почати вирішила з ЖК Great.

Дізналась, що в цьому ЖК пропонують новим інвесторам, подивилася на збудовані будинки та, як завжди, поспілкувалася з першими жителями цього комплексу - і ділюсь своїми враженнями від побаченого та почутого.

В жовтні 2023 оновився рекорд по іпотечному кредитуванню українців. За даними НБУ, в цей місяць банки видали 826 іпотечних кредитів на загальну суму 1,3 млрд грн.

Нову іпотеку видавали 6 українських банків - і вони переважно кредитували придбання квартир на вторинці за програмою єОселя.

Найактивніше нові іпотечні кредити оформлювали в столиці та Київській області - тут було заключено 377 договорів на загальну суму майже 670 млн грн. На другому місці - Вінницька та Рівненська області, в яких уклали по 52 нових договори, а на третьому - Львівська, в якій було укладено 41 іпотечну угоду.

Як бачимо, зараз іпотечне кредитування в Україні живе за рахунок пільгових програм. Так, за програмою єОселя загалом було видано майже 6 тис. іпотечних кредитів на загальну суму 8,8 млрд грн.

Розповівши, які житлові комплекси в столиці успішно здали в експлуатацію, вирішила розказати і про нові проєкти, на будівництво яких було отримано Дозвіл від ДІАМ. Деякі з них можуть бути цікавими для інвесторів 🙂

Здається, єОселя набирає обертів: вже незабаром за цією програмою можна буде купувати не тільки квартири, а й житлові будинки чи таунхауси. Таке розширення регламентує Постанова Кабміну N1357 від 22 грудня 2023 року.
Щоправда, не всі приватні будинки або таунхауси підпадають під дію програми: вони мають бути введені в експлуатацію, але не старіші за три роки. А максимальна площа такого житла має становити не більше 62,5 кв.м + 21 кв.м на кожного наступного члена родини.
До речі, за даними ЛУН, наразі в Києві та передмісті ведеться продаж в 553 котеджних містечках, 276 з яких мають збудовані будинки
Зробити добірку найцікавіших проєктів котеджних містечок, потенційно підходящих під єОселю?
👍 Так
👎 Ні

2023 рік майже завершився, тож зустрічаймо наступний, 2024🎄
Хай новий рік принесе з собою не тільки нові виклики, а й нові можливості для всіх нас! Тож чекаємо від 2024 цікавих проєктів, сумлінних забудовників та девелоперів, активних будмайданчиків і подальшого розвитку первинки)
Зі святами всіх, кому цікаво де в Києві жити добре 🎄🍾

Чудова новина на початку року: укладено перші 10 угод із купівлі житла з використанням житлових сертифікатів, виданих за програмою компенсацій за зруйноване через війну житло. А вже незабаром ще 500 українських сімей зможуть придбати нове житло за кошти житлових сертифікатів, які були видані в якості компенсації за зруйноване майно. Такі дані наводить Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури (Мінвідновлення).

Загалом же за цією програмою через «Дію» подано більше 8 тис. заяв, з яких понад 2 тис. людей вже мають згенеровані сертифікати на суму більше 3,6 млрд грн. Заброньована ж сума перевищує 1,1 млрд грн.

Нагадаю, придбати житло за кошти житлових сертифікатів можна в будь-якому регіоні країни. Також ці гроші можна використати на довільний тип нерухомості: це може бути квартира, будинок або інвестиція в житло.

Я, до речі, сподіваюсь, що суттєва частка житлових сертифікатів буде спрямована саме на інвестиції в новобудови високого ступеня готовності.

Що буде з цінами на нерухомість?

В найближчу п'ятницю відповідь на це питання шукатимуть експерти в рамках Kukhar Discussion Court.

Власні погляди на тенденції та перспективи ринка нерухомості озвучать:
🔹 Михайло Кухар
🔹 Андрій Міма (ЛУН)
🔹 Андрій Вавриш (SAGA)
🔹 Артур Лупашко (Ribas Hotels)
🔹 Ігор Ніконов (KAN)
🔹 Ерік Найман (HUG’S)

Долучитись до заходу можна за посиланням https://www.ukraine-economic-outlook.com/uk/kdc-realestate

Участь безкоштовна 🙂