Де у Києві жити добре?
13K subscribers
46 photos
616 links
Канал Ірини Романової про новобудови столиці та околиць: огляди житлових комплексів, новини первинного ринку житла, акційні пропозиції 👩‍💻

Блог - https://gdevkievezhithorosho.com/
Facebook - https://www.facebook.com/GdeVKieveZhitHorosho
Download Telegram
Українцям обіцяють привабливу іпотеку

В Україні анонсували дві програми дешевої іпотеки. Перша - державна пільгова іпотечна програма «Українська мрія», яку планують запустити у жовтні 2022 р. За її умовами можна буде оформити позику на придбання готової квартири чи новобудови під 0-7% річних. Для військових - 0%, для медичних працівників - 3%, для внутрішньо переміщених осіб - 7%. Початковий внесок - 10%, а термін 20 років. Про цю програму розповіла перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмитрієва.

А Денис Шмигаль у своєму офіційному каналі заявив про відродження «Доступної іпотеки». Її планують перезапустити з 1 жовтня, але поки для чотирьох категорій громадян: військовослужбовців, медиків, вчителів та науковців. Ставка для них складатиме 3%, а термін іпотеки - до 20 років. А вже наступного року програма повинна запрацювати для всіх українців, які потребують покращення житлових умов. Ставка для них складатиме 7% річних.

Як вважаєте, плани по відродженню пільгової іпотеки - слушна думка?
З огляду на ситуацію в країні, погляди інвесторів змістилися в сторону відносно спокійного західного регіону.

Я вирішила їм допомогти і склала добірку львівських ЖК, які вже збудовані та введені в експлуатацію - і в яких ще можна придбати квартиру від забудовника.

А в який ЖК проінвестували б ви?
В Україні з'явиться нове «місто»
Компанія KBD.estate анонсувала проєкт великої забудови - першого «приватного міста», яке з'явиться у селі Глібівка (Вишгородський район Київської області). Згідно проєкту, площа забудови складатиме 130 га, на яких з'явиться 925 тис нових квадратних метрів житла або близько 16 тис квартир.

За словами девелопера, проект не є політичним та не має відношення до системи управління - нове місто не буде відокремлене від територіальної громади та повністю підпорядковуватиметься органам місцевого самоврядування. Проте на його території діятимуть єдині правила, які обиратимуть мешканці більшістю голосів.

10% житла забудовник обіцяє передати тимчасовим переселенцям, сім'ям військових та постраждалим від бойових дій. А перші сім'ї можуть отримати ключі від квартир у новому «приватному місті» вже у 2023 році.

До речі, далеко не всі в захваті від ідеї забудовника - місцеві жителі не згодні з тим, що замість лісового масиву з'являться новобудови. А що ви думаєте про цю ідею?
Починаю дізнаватися подробиці про львівські новобудови.

Для першого знайомства вирішила обрати ЖК «Містечко Підзамче» від девелопера РІЕЛ, який працює не тільки у Львові, а й на столичному ринку нерухомости.
Ринок цінних паперів розблоковано

НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) зняла майже всі обмеження, які були введені на фондовому ринку після введення воєнного стану. Відповідне Рішення було прийняте 4 серпня під №1053, а в силу воно вступило з 8 серпня.

Це означає, що девелоперам та інвесторам може буде відновлений доступ до таких інструментів фінансування будівництва, як цінні папери, цільові фонди, облігації тощо.

Як вважаєте, це добра новина? Як вона вплине на ринок нерухомості?
В Україні розпочнеться будівництво дешевого житла

В рамках плану швидкого відновлення інфраструктури України (Fast Recovery plan) розроблено окремий проект, який передбачає спорудження багатоквартирних будинків для ВПО. Про це розповів заступник керівника ОП Кирило Тимошенко на зустрічі з послами Німеччини, Чехії та Японії.

Будівництво таких будинків заплановане у 16 відносно спокійних регіонах країни: Київській, Дніпропетровській, Вінницькій, Чернівецькій тощо. Більше того, за словами Тимошенка, вже обрані відповідні майданчики з підведеними комунікаціями, тож їх спорудження може розпочатися «хоч завтра».

Зведення таких будинків займатиме п’ять-шість місяців і буде відносно недорогим – приблизно $700\кв.м за умебльовану квартиру. Після того, як ВПО повернуться у свої власні домівки, ці помешкання передаватимуть українським військовим, правоохоронцям та медикам, які потребують житла.

Як гадаєте, яким чином поява такої категорії житла вплине на будівельну галузь та ринок нерухомості?
Яким буде дешеве житло для ВПО

Презентуючи плани побудови нового житла для ВПО, заступник керівника ОП Кирило Тимошенко демонстрував альбом з проєктом від Archimatika. Ось що відомо про цей проєкт.

Різновелика висотність і різноманітний дизайн фасадів. Квартири на перших поверхах - з приватними палісадниками. Кожен квартал має свою локальну площу, а між кварталами - парк, який розріджує щільність забудови.

Скорочена відстань між будинками, середня поверховість, пласкі фасади з малим відсотком балконів, кухня та санвузли, нанизані на один стояк, типові простори загального користування - все це дозволить зекономити на будівництві. При цьому площа 1-кімнатних квартир - 41-43 кв. м, а 2-кімнатних - 56-68 кв. м.

Нагадаю, пан Тимошенко стверджує, що ціна (собівартість?) такого житла становить 700$ - і це вже з умеблюванням! Якщо це дійсно так, то на місці КАН я б дуже сильно замислилась :)

А ви як, вірите у реалізацію проєкту такого класу?
Що відбувається з ринком нерухомості в умовах повномасштабного вторгнення росії на наші землі? Як змінилися ціни? Скільки ЖК відновили будівництво?

Вирішила підбити невеликі підсумки та проаналізувати динаміку цін на новобудови за майже пів року війни.
Будемо з вікнами?
На днях Київська митниця затримала 86 т російського скла, яке одна столична компанія намагалась провезти в Україну під виглядом польського - про це звітує Київська митниця. Після того, як оборудка відкрилася, партія товару була вилучена до рішення суду.

Сподіваюсь, що суд буде швидким та неупередженим. А скло не знищать, а передадуть Оперативному штабу із забезпечення будівельними матеріалами. Який направить цей ресурс на відбудову домів, потрощених рашистами. До речі, 86 тон - це майже 8,9 тис. кв.м скляної поверхні!

Цікаво, що 6 серпня, на засіданні Оперштабу обговорювали саме «віконне питання». «…В 99% об’єктів, що підлягають першочерговому відновленню, найбільше пошкоджень зазнали віконні конструкції. Відтак забезпечення громад такими виробами є вкрай актуальним завданням…», — зазначила Наталія Козловська, заступниця Міністра Мінрегіону.

Не хочу оцінювати етичну сторону справи, але мені цікаво - як ви ставитесь до можливості вести ділові стосунки з контрагентами з країни-агресора?
Обвал на ринку віртуальної нерухомості

Нещодавно Тheinformation повідомив, що ринок віртуальної нерухомості значно просів - середні ціни на землю впали на 80%. Так, в червні середня вартість онлайн-ділянки становила $3,3 тис., тоді як на початку року вона була зафіксована на рівні $16 тис.

Як вважаєте, може настав слушний час для інвестицій у віртуальну нерухомість? Як ви взагалі ставитесь до такої інвестиції?
Продовжую вивчати житлові комплекси Львова та передмістя.

Сьогодні розповім, що дізналась про ЖК Auroom Solar, який зводять у південно-східній частині міста.
Не змогла пройти повз ці чудові цифри!

За даними ЛУН.Місто, за 140 днів війни українські будівельники ввели в експлуатацію 385 тис. кв.м житла.

Найбільше - у Київській області, житловий фонд якої поповнили 97,9 тис. нових квадратних метрів у 6 житлових комплексах.

На другому місці - Львівська область, де було введено 88,9 тис. кв.м у 8 ЖК.

Трійцю лідерів замикає Одеська область, в якій з початку агресії було введено в експлуатацію 29,8 тис. кв.м нового житла у 4 житлових комплексах.

До речі, скоро у блозі розповім про те, які саме ЖК були прийняті в експлуатацію з початку війни ;)
Комплексна реконструкція застарілих кварталів наближається

Профільний комітет завершив опрацювання законопроєкту № 6458 (регламентує комплексну реконструкцію кварталів застарілого житла) та рекомендував ВР прийняти його у першому читанні. Про це повідомила заступниця Міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська.

Зокрема документ передбачає:
запровадження алгоритму прийняття рішення про реконструкцію застарілого житла;
реконструкцію не лише багатоквартирних будинків, а й об’єктів соціально-транспортної інфраструктури, що розташовані в межах кварталу;
удосконалення процедури компенсації власникам застарілого житла;
варіанти відселення мешканців кварталу під час проведення реконструкції та ін.

Також пані Козловська наголосила, що під час підготовки документу до другого читання, в ньому змінять акценти щодо відбудови житла, зруйнованого/пошкодженого внаслідок бойових дій.

Як вважаєте, яким чином вплине на ринок нерухомості прийняття цього закону?
Під час війни забудовники не тільки продовжують будувати, а й добудовують свої житлові комплекси.

Зробила підбірку столичних та приміських ЖК, які отримали Сертифікат готовності до експлуатації у ці непрості часи.
Оренда просіла. Але вже почала відроджуватись?

Судячи з даних додатку Bird, після весняного падіння, ціни на оренду в Києві почали зростати.

Якщо на 23 лютого середня медіанна вартість оренди 1-к квартири становила 13 тис. грн на місяць, 2-кімнатної - 21,6 тис. грн, а 3-кімнатної - 46, тис. грн. То на 1 червня ціни просіли до 8 тис. грн, 12 тис. грн та 20 тис. грн відповідно.

Але з середини липня орендні ціни, здається, пішли вгору - спочатку піднялася середня ціна оренди 1-к квартир - до 8,5 тис. грн. За ними підтягнулися 2- та 3-кімнатні, вартість оренди яких теж почала потроху зростати.

Станом «на сьогодні» середня ціна оренди 1-к квартир в Києві становить 9 тис. грн, 2-к - 15 тис. грн, а 3-к - 23,4 тис. грн.

Як вважаєте, куди будуть йти орендні ставки надалі?
З днем будівельника!
Вітаю тих, завдяки кому інвестори новобудов мають безліч тем для обговорення ;)