Насколько безопасно инвестировать в недвижимость в ОАЭ?
В последнее время я достаточно много рассказываю об ОАЭ и уникальных возможностях, которые предоставляет резиденство этой страны. Хотелось бы теперь сказать пару слов и о том, как защищены права инвесторов в недвижимость Дубае.
Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты.
Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева.
❇️ Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ?🇵🇸
Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов.
🟩 Надзорные органы.
С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Эти органы осуществляют защиту сделок на рынке недвижимости, за счёт чего процессы покупки/продажи и аренды жилья в Дубае являются безопасными и «прозрачным».
🟩 Лицензирование строительных компаний и брокеров.
Согласно законодательству ОАЭ, заниматься строительством или вести брокерскую деятельность могут только те фирмы, которые получили специальную лицензию. Перед выдачей лицензии каждый кандидат проходит тщательную проверку надзорными органами.
🟩 Эскроу-счета.
Все деньги покупателей поступают не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета. Пока строительная компания не достигнет определенного этапа строительства, ваши деньги будут лежать на этих счетах, а застройщик не будет иметь к ним доступа. Плюс к этому, DLD и RERA контролируют, куда поступают деньги с эскроу-счетов после перехода проекта к определенной стадии строительства.
😱 Что произойдет, если застройщик обанкротится?
Таких случаев в ОАЭ крайне мало, и каждый из них рассматривается DLD и RERA в особом порядке.
💸 Объявляя о банкротстве, застройщик проходит ряд соответствующих процедур, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и впоследствии возвращаются к дольщикам.
🟢 Если банкротство происходит на финальной стадии строительства, DLD имеет право передать проект другому девелоперу. При этом, все условия для покупателей, вложившихся в изначальный проект, сохраняются.
А вообще, рекомендую внимательно читать канал Антона. Очень понятный язык. Все четко и конкретно про недвижимость в Эмиратах.
Пишет человек, который знает про тему ВСЕ.
#недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
В последнее время я достаточно много рассказываю об ОАЭ и уникальных возможностях, которые предоставляет резиденство этой страны. Хотелось бы теперь сказать пару слов и о том, как защищены права инвесторов в недвижимость Дубае.
Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты.
Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева.
❇️ Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ?🇵🇸
Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов.
🟩 Надзорные органы.
С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Эти органы осуществляют защиту сделок на рынке недвижимости, за счёт чего процессы покупки/продажи и аренды жилья в Дубае являются безопасными и «прозрачным».
🟩 Лицензирование строительных компаний и брокеров.
Согласно законодательству ОАЭ, заниматься строительством или вести брокерскую деятельность могут только те фирмы, которые получили специальную лицензию. Перед выдачей лицензии каждый кандидат проходит тщательную проверку надзорными органами.
🟩 Эскроу-счета.
Все деньги покупателей поступают не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета. Пока строительная компания не достигнет определенного этапа строительства, ваши деньги будут лежать на этих счетах, а застройщик не будет иметь к ним доступа. Плюс к этому, DLD и RERA контролируют, куда поступают деньги с эскроу-счетов после перехода проекта к определенной стадии строительства.
😱 Что произойдет, если застройщик обанкротится?
Таких случаев в ОАЭ крайне мало, и каждый из них рассматривается DLD и RERA в особом порядке.
💸 Объявляя о банкротстве, застройщик проходит ряд соответствующих процедур, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и впоследствии возвращаются к дольщикам.
🟢 Если банкротство происходит на финальной стадии строительства, DLD имеет право передать проект другому девелоперу. При этом, все условия для покупателей, вложившихся в изначальный проект, сохраняются.
А вообще, рекомендую внимательно читать канал Антона. Очень понятный язык. Все четко и конкретно про недвижимость в Эмиратах.
Пишет человек, который знает про тему ВСЕ.
#недвижимость #ОАЭ
@bitkogan
ОАЭ – восточное экономическое чудо?
В последнее время разговоры об ОАЭ и Дубае доносятся чуть ли не из каждого утюга. Оно и понятно: простая легализация, низкие или околонулевые налоги, распространенность английского языка и это только начало списка.
Что же делает ОАЭ таким привлекательным местом не только для международного бизнеса, но и для жизни?
Знакомимся с ОАЭ поближе…
▪️Экономика страны одна из самых открытых в мире – это хаб, как с точки зрения логистики и транспорта, так и с точки зрения удобства ведения бизнеса. В 2020 году Президент ОАЭ внес поправки в закон от 2015 года и отменил обязательное требование, чтобы часть акционерного пакета принадлежала гражданину ОАЭ. Теперь компании, зарегистрированные в Эмиратах, на 100% могут принадлежать иностранцам, вне зависимости от национальности.
Помимо налоговых преференций, открытие компании позволяет получить ВНЖ. Если хотите подробнее изучить вопрос открытия компании – все подробности здесь. Также ВНЖ можно получить при покупке недвижимости – подробнее можно почитать об этом по ссылке. Кроме того, сами эмираты поощряют выдачу ВНЖ иностранцам, ведь около 85% жителей ОАЭ – это экспаты.
▪️Экономическое чудо поддерживается энергоресурсами — около 30% ВВП Эмиратов приходится на нефтегазовую промышленность и около 13% на экспорт. А на долю ОАЭ в мире приходится около 10% мировых запасов нефти и пятые по величине в мире запасы газа. При этом Эмираты активно развивают и диверсифицируют экономику, отходя от зависимости ресурсов.
▪️ОАЭ – это безопасно: сербский портал Numbeo поставил Абу-Даби (№1) и Дубай (№8) в первую десятку самых безопасных городов и низким уровнем преступности. В этом списке Москва занимает место №159. The Economist в 2021 году поставил Дубай и Абу-Даби на 25 строчку в рейтинге по уровню личной безопасности. Для сравнения, Москва в этом списке на 47 месте.
Какой смысл экономического чуда?
Сперва можно подумать: зачем это все эмиратам? 85% жителей составляют экспаты, казалось бы, размывается собственное население. Для чего это? Ответ заключен в одной лишь фразе Министра внешней торговли: «ОАЭ стремится к диверсификации доходов от нефти и цель – создать больше рабочих мест в экономике будущего. Мы хотим использовать плоды четвертой информационной революции – новейшие технологии».
Насколько это правильно можно даже не рассуждать. За 50 лет независимости ОАЭ это доказано результатом. Ведь там, где приходит иностранный бизнес – там и создаются новые рабочие места и экономика двигается вперед.
Смотря на то, как ведут себя Эмираты по отношению к бизнесу, думаешь, что действительно есть чему поучиться. Вот уж воистину: вместо помощи бизнесу, надо создать условия. Тогда и бизнес сам придет — он уж точно найдет дорогу, где поудобнее и помягче.
#ОАЭ
@bitkogan
В последнее время разговоры об ОАЭ и Дубае доносятся чуть ли не из каждого утюга. Оно и понятно: простая легализация, низкие или околонулевые налоги, распространенность английского языка и это только начало списка.
Что же делает ОАЭ таким привлекательным местом не только для международного бизнеса, но и для жизни?
Знакомимся с ОАЭ поближе…
▪️Экономика страны одна из самых открытых в мире – это хаб, как с точки зрения логистики и транспорта, так и с точки зрения удобства ведения бизнеса. В 2020 году Президент ОАЭ внес поправки в закон от 2015 года и отменил обязательное требование, чтобы часть акционерного пакета принадлежала гражданину ОАЭ. Теперь компании, зарегистрированные в Эмиратах, на 100% могут принадлежать иностранцам, вне зависимости от национальности.
Помимо налоговых преференций, открытие компании позволяет получить ВНЖ. Если хотите подробнее изучить вопрос открытия компании – все подробности здесь. Также ВНЖ можно получить при покупке недвижимости – подробнее можно почитать об этом по ссылке. Кроме того, сами эмираты поощряют выдачу ВНЖ иностранцам, ведь около 85% жителей ОАЭ – это экспаты.
▪️Экономическое чудо поддерживается энергоресурсами — около 30% ВВП Эмиратов приходится на нефтегазовую промышленность и около 13% на экспорт. А на долю ОАЭ в мире приходится около 10% мировых запасов нефти и пятые по величине в мире запасы газа. При этом Эмираты активно развивают и диверсифицируют экономику, отходя от зависимости ресурсов.
▪️ОАЭ – это безопасно: сербский портал Numbeo поставил Абу-Даби (№1) и Дубай (№8) в первую десятку самых безопасных городов и низким уровнем преступности. В этом списке Москва занимает место №159. The Economist в 2021 году поставил Дубай и Абу-Даби на 25 строчку в рейтинге по уровню личной безопасности. Для сравнения, Москва в этом списке на 47 месте.
Какой смысл экономического чуда?
Сперва можно подумать: зачем это все эмиратам? 85% жителей составляют экспаты, казалось бы, размывается собственное население. Для чего это? Ответ заключен в одной лишь фразе Министра внешней торговли: «ОАЭ стремится к диверсификации доходов от нефти и цель – создать больше рабочих мест в экономике будущего. Мы хотим использовать плоды четвертой информационной революции – новейшие технологии».
Насколько это правильно можно даже не рассуждать. За 50 лет независимости ОАЭ это доказано результатом. Ведь там, где приходит иностранный бизнес – там и создаются новые рабочие места и экономика двигается вперед.
Смотря на то, как ведут себя Эмираты по отношению к бизнесу, думаешь, что действительно есть чему поучиться. Вот уж воистину: вместо помощи бизнесу, надо создать условия. Тогда и бизнес сам придет — он уж точно найдет дорогу, где поудобнее и помягче.
#ОАЭ
@bitkogan