📺 Игорь Липсиц, уважаемый профессор и доктор экономических наук, в своих последних выступлениях довольно критично оценивает перспективы российской недвижимости, в том числе проводя параллель с кризисом 2008 года в США.

Но я работаю с российскими девелоперами, вижу ситуацию, и на практике она выглядит иначе.

🟢Кто прав?
🟢Насколько драматично обстоит ситуация в строительном секторе?
🟢Чего ждать дальше?

Смотрите в нашем новом видео!

Попробуем докопаться до истины и понять, насколько привлекательна недвижимость как объект инвестиций.

🔗 Приятного просмотра!

P. S. Мы продолжим наш разговор с профессором Липсицем и запишем еще одно видео.

#видео

@bitkogan

🧠 Эмоциональный интеллект в лидерстве. Почему чувства имеют значение

Термин «эмоциональный интеллект» (EQ) ввел психолог и маркетолог Дэвид Карузо, а распространил журналист Дэниел Гоулман. Сегодня EQ стал главным «мягким навыком» в бизнесе и не только.

Гоулман изучил лидеров в 188 международных организациях.

Он выявил 3 категории умений топ-менеджеров:
✅Специальные (знание бухучёта, умение составлять бизнес-план).
✅Когнитивные (аналитическое мышление).
✅Навыки относящиеся к ЭИ (способность к совместной работе, умение эффективно осуществлять преобразования).

Психологи просили аналитиков выделить способности лидеров, также использовались объективные критерии (рентабельность подразделения).
Отобранных сравнивали чтобы выявить качества, отвечающие за успешность.
=> т. о. выделили 7-15 пунктов, включая инициативность и стратегическое видение.

Безусловно, интеллект важен. Особенно такие когнитивные способности как широкий кругозор и способность к предвидению.
➡️ Но на всех уровнях управления значение EQ в 2 раза превышало важность прочих составляющих.
➡️ И чем уровень выше, тем значение EQ-способностей играло большую роль, тогда как различий в функциональных навыках уже особо не было.

Составляющие EQ и примеры проблем с ними:

1️⃣Самосознание. Менеджер знает, что в условиях жесткого дедлайна проявляет себя не лучшим образом.
Выход: планировать работу заранее.

2️⃣Управление своим поведением. Руководитель повышает голос, если команда ошибается.
Выход: фокусироваться на возможных причинах провала, объяснять подчиненным его последствия и искать с ними выход из положения.

3️⃣Мотивация. Менеджер в инвесткомпании видит падение показателей 2 квартала подряд, уход клиентов и винит внешние обстоятельства.
Выход: менять расстановку сил.

4️⃣Эмпатия. Молчание клиента команда расценивает как неодобрение.
Выход: обратить внимание на невербальные сигналы, продолжить переговоры.

5️⃣Социальные навыки. Долгое время компания не может переделать сайт в соответствии с новой стратегией.
Выход: найти единомышленников, проявить инициативу.

Проблема многих менеджеров, как считает профессор Ричард Бояцис, в том, что ни думают, что их уровень EQ предопределен. Однако это не так.

💡Позитивная мотивация и постоянное обучение поможет развить ЭИ.

Кстати, развивать его нужно комплексно, не придавая слишком большого значения одному из аспектов.

➖Так, чрезмерное достигаторство может дестабилизировать обстановку в компании.

➖А преувеличенная эмпатия не даст уволить отлынивающего от работы сотрудника. Линда Стоун, вице-президент Microsoft, обладавшая избытком эмпатии, была «главным по выслушиванию» в компании, однако надолго ее не хватило. В итоге она смогла объединить усилия других людей для совместного решения проблем.

➖Еще один перекос в развитии EQ: человек добивается авторитета лишь ради укрепления власти. Рональд Хейфец из Школы управления Гарварда пишет, что настоящий лидер должен рисковать расположением окружающих ради того, чтобы ставить трудные задачи и решать их.

Какой из аспектов EQ важнее?

Самосознание, так как без него не понять степень своего влияния на людей. Важны
✔️постоянная обратная связь,
✔️потребность в конструктивной критике и принятие ее,
✔️умение посмеяться над собой.

Кстати, понимание своих ограничений, в свою очередь, может обратить их на пользу. Например, Франклин Рузвельт, который перенес полиомиелит в 39 лет, за время реабилитации развил эмпатию и терпение.

Ставьте 👍, если материал вам понравился.

#лайфхаки #EQ

@bitkogan

💭«Открыть личный банковский счет в ОАЭ без статуса резидента невозможно».

Так считает практически половина участников опроса на канале моего друга и бизнес-партнера Москалева Антона (скрин опроса прикреплен к этому посту).

Так ли это на самом деле?

Антон постарался развеять этот миф, и рассказал о нюансах открытия таких счетов в своем телеграм-канале.

Эта тема довольно актуальная, и те, кто интересуется инвестициями в ОАЭ, часто задают мне вопросы по открытию банковских счетов.

Основные причины для открытия счета в ОАЭ без получения визы:

🟢перевод капитала в надежную страну;

🟢получение дохода от недвижимости в Дубае;

🟢оплата коммунальных услуг по инвестиционной недвижимости.

🔗 Подробнее читайте здесь.

#ОАЭ #Дубай

@bitkogan

📃Переосмысление общественного договора

Друзья, когда я выпустил первую часть своих рассуждений о меняющемся мире и доверии как функции денег, ко мне обратился друг, инвестбанкир, Максим Касаткин, с которым у нас были долгие дискуссии на эту тему. Максим очень интересуется данной проблематикой. В итоге родилось совместное творчество.

Сегодня я решил поговорить о такой теме как общественный договор. Это не просто философское и правовое понятие, а то что напрямую касается нас с вами, в части, например, механизма налогообложения.

❓ Почему оно так сложно организовано и почему со временем система становится все менее справедливой. (Кстати, инфляция, тоже в каком-то смысле дополнительный налог).

💬 Не в том ли дело, что государство начинает решать свои собственные задачи за счёт своих же граждан. Из-за чего страдают сферы здравоохранения, образования, свобода развития бизнеса. А потребитель благодаря кредитам подталкивается ко все большему потреблению.

Обсуждаемые тенденции характерны для большей части и нашего и западного мира. Это всеобщие вопросы

🔗 Давайте разбираться вместе в причинах. Большой текст по ссылке — буду ждать ваших комментариев под ним.

#налоги #государство #мнение #статьи

@bitkogan

Друзья, всем привет!

Начнем мы сегодня с весьма грустного — возможности нового поднятия ставки ЦБ РФ.

На эту тему уже проехались все:
⏪Доколе!⏩
⏪Высокая ставка — это страшный удар по экономике⏩.
⏪Зачем еще поднимать, если реальная ставка (номинальная процентная ставка за вычетом темпов инфляции) давно уже находится на сверх высоком уровне (более 5%)?⏩
⏪ЦБ разрушает все возможности для подъема страны…⏩

А что в реальности?

Прошедшая неделя была насыщена макроновостями. Соберем целую картину и сделаем вывод.

🔴Инфляция ускоряется

Серьезный сюрприз преподнесла недельная инфляция: рост на 0,28%. Порядок цифр больше соответствует повышению цен за месяц, чем за неделю. Пока инфляция складывается ближе к верхнему диапазону прогноза ЦБ: 7% на конец 2023 года.

Верхняя граница по инфляции подразумевает и верхнюю границу по ключевой ставке: повышение на 100 б. п., до 14% в октябре. Уже «неплохо», но новости недели на этом не закончились.

🔴Инфляционные ожидания тоже растут

Особенно отличились долгосрочные ожидания на 5 лет вперед — 11,4% (+1,9 п. п. к августу). В терминах ЦБ это «заякоривание инфляционных ожиданий на высоком уровне». ЦБ явно этого видеть не хочет.

А ведь ускорение инфляции от ослабления рубля еще впереди. Что будет делать население, когда увидит добротный рост цен в магазинах? О чем оно будет думать? Сдается мне, инфляционные ожидания еще вырастут.

🔴Экономика

Цифры по августу вышли крепкими. Рынок труда остается перегретым, потребительский спрос растет. Прирост ВВП по итогам года складывается ближе к прогнозам Минэка (2,8%), чем ЦБ (1,5-2,5%). Препятствий для повышения ключевой ставки нет.

🔴Новый проект бюджета

Напомним, что бюджет хорошо увеличится в размере и даст импульс роста экономике. ЦБ уже заявил, что это дополнительный инфляционный фактор, которого не было в сентябрьском прогнозе.

🔴Долговой рынок

Индекс RGBI продолжает свое неторопливое, но неуклонное движение на юга.

Что по итогу?

Прошедшая неделя добавила много аргументов за серьезное повышение ключевой ставки. Сейчас +100 б. п. в октябре выглядят базовым прогнозом. Не исключаю и +200 б. п., до 15%.

🎤 Спросите: я в своем уме? Куда дальше? А что прикажете делать ЦБ в условиях возможного обвала госдолга? Вон коллеги из MMI, кстати, вообще переживают о том, что «паника на рынке может начаться в любой момент».

Так что… картинка, и правда, складывается не айс.

P. S. 10 октября ЭС предстоит выступление в Госдуме. Думаю, будет «не скучно».

#ставка #макро #Россия

@bitkogan

🇺🇸Шатдаун отменяется? Скорее переносится

Байден вечером 30 сентября утвердил проект продления финансирования правительства страны на 45 дней, в который вошли только финансирование правительства и поддержка пострадавших от стихийных бедствий, но не помощь Украине, говорится в заявлении на сайте Белого дома.

Моментального кризиса удалось избежать. За 2,5 часа до наступления оного. Все в лучших традициях Голливуда.

Но проблемы никуда не делись. Так что особой радости по поводу «зеленеющих фьючерсов» на американский рынок я бы не испытывал.

💙️ Правительство продолжит работать. Но вот драки на тему выделения средств будут нешуточные в течение всех 45 дней.

💙️ Но есть еще одна серьезная проблема, которая скорее будет очень серьезно скоро влиять на рынки. И уже влияет. Речь идет о ликвидности.

В начале месяца ситуация с ликвидностью выглядела неплохо в основном благодаря сокращению операций обратного РЕПО. В ходе таких операций ФРС продает ценные бумаги с соглашением о выкупе той же самой ценной бумаги в будущем. Деньги поступают в ФРС, ликвидность сокращается. За первые две недели сентября операции обратного РЕПО сократились на $163 млрд, дав хорошую подпитку ликвидности.

Мы все задаем вопросы. Ну, как же так! QT работает. Минфин США выгребает деньги с рынков. Но рынки не падают? Они что, тихо печатают там? По ночам! 🙀

Нет. Все просто. Размер обратного РЕПО был еще год назад невероятного размера. Порядка $2 трлн. Но в последние две недели ситуация изменилась.

💙️ФРС продолжил откачивать деньги из системы, сокращая свой баланс. Особенно ударной оказалась неделя с 13 по 20 сентября. Активы сократились на $75 млрд.
💙️Минфин также не отстал: в эту же неделю подсушил ликвидность, нарастив средства на своих счетах на $161 млрд.
💙️А вот объемы обратного РЕПО стали сокращаться медленнее: уже $81 млрд за две недели.

Что в итоге?

💙️Ликвидность бодро начала сокращаться. В последние дни снижение только продолжилось.
💙️Денег на рынке поубавилось.
💙️Как следствие, рынки испытали на себе дополнительное давление вдобавок к обещаниям ФРС высоких ставок на долгие времена.

Вывод

Не верю в энтузиазм на рынке акций. Да, шатдауна избежали. Все, как дети, счастливы. Но рынками сегодня движет ЛИКВИДНОСТЬ. А она сокращается. И это факт.

#ликвидность #США

@bitkogan

Коррекция золота — и снова вал вопросов:
⏺Когда перестанет падать?
⏺С последнего «достойно держится» уже $70?
⏺Пора ли фиксировать убыток?

Прежде всего повторю, что много раз повторял — с золотом все будет в порядке. Насчет того, что происходит сейчас, давайте разбираться:

1️⃣Ждали смягчения политики ФРС — не дождались. Инфляция замедляется медленно, риски сохраняются. Потому ФРС ответила рынку в духе ⏪ваши ожидания — ваши проблемы⏩.
➡️Отсюда резкий рост доллара и доходностей облигаций. Крайне неприятное сочетание для золота в моменте.
➡️Итог — разочарование части спекулянтов, рассчитывавших на быстрый рост. Основания ждать его были, но не оправдались.
2️⃣Шатдаун отложен, часть неопределенности ушла. Во всяком случае временно.

Слово временно здесь ключевое не только в последнем пункте.

☑️Более высокая, чем хотелось бы, инфляция сейчас больше ассоциируется с высокими ставками. Но со временем будет восприниматься более классически — как рост цен. От которого защищает золото.

☑️Кроме того, есть предел, дальше которого высокие ставки начнут разрушать экономику, и он не так уже далеко. Снижение ставок и доходностей даст золоту толчок к росту.

☑️Да и без всяких ставок традиционная защитная роль золота остается. По мере приближения к выборам в США через год хаос в мире будет нарастать, а значит, золото будет востребовано.

Цена, конечно, попрыгает — все-таки таких ставок и доходностей мир не видел уже очень давно. Но к росту она непременно вернется.

🎤Так что лично я ни о какой фиксации убытков не думаю. Напротив, подумываю об увеличении доли золота в портфеле.

#золото

@bitkogan

Друзья, напоминаю, что завтра пройдет интересная конференция о ситуации на развивающихся фондовых рынках стран Юго-Восточной Азии.

Вы узнаете о:
✔️перспективах инвестиций на них, где есть максимальный инвестиционный потенциал;
✔️ правилах доступа для частных инвесторов на эти развивающиеся рынки и как здесь заработать;
✔️ их динамике и объемах, ключевых эмитентах.

🔗 Бесплатная трансляция с 10 утра у нас на на YouTube по ссылке.

#рынки #инвестиции

@bitkogan

Какую роль сегодня играют иностранцы в корпоративном управлении российских больших компаний?

В свете событий последних лет – кейс крайне занимательный.

Если верить сообщениям СМИ, сегодня иностранцы в совете директоров есть только у Эн+ или РУСАЛа. Так ли это на самом деле? Конечно, нет. Экспаты, несмотря ни на что, продолжают входить в управление многих корпораций в РФ. К примеру, Совет директоров «Роснефти» возглавляет бывший министр энергетики Катара.

Однако, если смотреть правде в глаза, многие иностранцы сегодня оставили свои должности по вполне понятным причинам.

Давайте немного вернемся назад.
🟣В «Норникеле» председателем СД долгое время был Гарет Пенни, а Роберт Эдвардс и Роджер Маннингс, входили в совет с 2013-го и с 2018-го соответственно.
🟣В руководстве АФК «Система» фигурировал бывший заместитель премьер-министра Люксембурга Этьен Шнайдер.

Список можно продолжать еще долго:
🟣экс-премьер Франции Франсуа Фийон в СИБУРе,
🟣шведский предприниматель Йохан Эрик Деннелинд в «Мегафоне»,
🟣Маттиас Варниг в набсовете ВТБ.
🟣И, конечно, невозможно не вспомнить бывшего канцлера ФРГ Герхарда Шредера в Роснефти.

Зачем вообще нужны были экспаты российским компаниям?

✅Они, будучи не последними людьми в бизнесе и имея большие  связи разного уровня, выполняли важные роли в корпоративном управлении.

✅Помогали в привлечении инвестиций, формировании имиджа компании на рынке, давали возможность использовать международный опыт управления.

Все это давало и дает российским компаниям определенные преимущества на глобальных рынках.

При этом часто мы слышим тезис – если иностранцы входят в управление российской компанией, то это значит диктат своих условий. Больше похоже не на тезис, а на «страшилку». Экспаты в совете директоров – это, чаще всего, независимые директора, выполняющие надзорные или вспомогательные функции.

🔎В связи с этим, массовый исход иностранцев из правления компаний РФ можно назвать не позитивным, а негативным сценарием. Но некоторые компании сохранили качественные кадры в корпоративном управлении.

Например, уже упомянутый выше Эн+. Эти люди реально ни на что не влияют, зато позволяют получить все плюсы от взаимодействия с западным рынком. Что сегодня продолжает оставаться важным.

@bitkogan

Друзья, всем привет!

Ну… и снова здравствуй, прогрессивная шкала налогообложения.

Просыпаемся – узнаем старые новые сакральные истины. В Думу внесут законопроект о введении прогрессивной шкалы налогообложения на доходы физлиц.

Как говорится… лучше бы не просыпаться. Кстати, у меня первая реакция была именно такой – срочно закрыть глаза и поспать еще. А вдруг… померещилось.

Дешевый популизм шагает по планете. Итак, группа депутатов от ЛДПР вносит на рассмотрение Госдумы законопроект, устанавливающий прогрессивную шкалу налога с доходов физических лиц (НДФЛ) в РФ вплоть до 35%.

Посмотрел о чем собственно речь. В принципе для подавляющего большинства налогоплательщиков мало что изменится. Реальный подъём ставки согласно идее авторов законопроекта начинается после дохода в размере 10 млн руб. в год.

🟡«Доход от 10 до 50 млн рублей будет облагаться налогом в 1 млн 353,2 тыс. рублей, а также 25% налогом от суммы, превышающей 10 млн рублей.
🟡Доход в 50 до 100 млн рублей облагается налогом в 11 млн 353,2 тыс. рублей, при том, что 30% взимаются от суммы дохода свыше 50 млн рублей.
🟡Наконец, ставка в 35% устанавливается при доходе свыше 100 млн рублей, а также взимается налог в размере 26 млн 353,2 тыс. рублей».

Вот все вроде бы замечательно. И социальная справедливость. И пощипать богатых. Короче… Робин Гуды из ЛДПР вроде бы как красиво выступили. Надо же напомнить о себе. Владимира Вольфовича уже нет с нами. Кто о партии вспомнит? Надо же чем-нибудь эдаким отметиться.

А тут такая «святая» возможность – поднять доходы страны и пощипать богатых. Их же у нас никто не любит. Защитники соцсправедливости забыли только, что во-первых, еще относительно недавно всем было торжественно обещано – после подъема ставки до 15%, (и то, как мы все хорошо помним – все деткам), ставку более пересматривать НЕ БУДУТ.

Ну да ладно. Это у нас такая добрая традиция. Все ж во благо народа. И особенно по просьбе трудящихся.

Однако основная проблема – она в том, что собираемость-то налогов в данной ситуации не вырастет, а упадет. Богатые – они в основном-то потому богатые, что давно уже научились все такого рода проблемы решать.

При плоской шкале гораздо выгоднее просто по-белому платить налоги, получать дивиденды и т. д. При резком росте ставки народ просто опять начнет «схематозить».
Крупные доходы опять уйдут в тень. На том все и закончится.

И всем, разумеется, это уже давно понятно. Так что я так думаю – данная инициатива не прокатит.

Но повод напомнить о себе – замечательный. Интересно – а чего еще в будущем ребятки, чтобы о них не забывали, придумают.
↔️Налоги на роскошь? Тем более, что у нас роскошь – понятие ой какое творческое.
↔️Налоги на эксклюзивных пород собак и кошек?
↔️Налог на воздух для особо обеспеченных?

Шумим братцы, шумим.

#налоги #мнение

@bitkogan

🚀 DXY – полет в космос продолжается

А это значит, продолжается давление на рынки #коммодитиз и акций.

@bitkogan

📉 Индекс RGBI: падение цен на российские #облигации, к сожалению, продолжается.

@bitkogan

🏠 Эталон переезжает в дружественный депозитарий

В мае компания совершила делистинг до первичного уровня на Мосбирже и заявила о решении сменить банк-депозитарий.

Процесс близок к завершению – сегодня стало известно, что программа ГДР по правилу S будет переведена с 6 ноября в дружественный депозитарий.

Редомициляция, таким образом, может быть объявлена уже в ноябре. И это радует.

Дело не только в том, что редомициляция является трендом на рынке. Многие российские эмитенты либо уже завершили, либо находятся в той или иной фазе движения к перерегистрации бизнеса дома, либо его разделения на внешний и внутренний. Например, VK, Полиметалл или Софтлайн.

Главное, что для российского инвестора снимаются инфраструктурные риски плюс появится техническая возможность выплаты дивидендов.

Для акций Эталона это позитивно. У компании низкая долговая нагрузка, устойчивое восстановление продаж и отличная маржа.

🔎Жду дальнейших шагов. Полагаю, что процесс не затянется.

#российский_рынок

@bitkogan

🇺🇸Я конечно все понимаю – ради победы на выборах можно пойти на что угодно.

Однако последние события вокруг автогигантов США… это шоу.

Нужно продавить автоконцерны на самоубийственное поднятие зарплат – вынимается из нафталина гениальная идея – о повышении стандартов экономии топлива до 2032 года.

Отличная, знаете ли, идейка. Денег в казне маловато, госдолг прет. Можно налоги поднять. А можно штрафовать направо и налево. Данное предложение администрации Байдена обойдется
✅General Motors (GM.N) в $6,5 млрд в виде штрафов за экономию топлива,
✅а материнской компании Chrysler Stellantis (STLAM.MI) – в $3 млрд. Интересная картинка.

Ну а с другой стороны… шикарный способ надавить на руководство концернов. Или штрафы платите, или «нежно полюбите трудящихся».

Связи, разумеется, между всем этим нет. Но… всем все понятно.

Ну а ежели потом спасать концерны придется… Так то ж потом. Да и за свои что ли деньги?

Зато общественность рукоплещет – борьба за права трудового народа.

Другое дело, что ребятки открывают страшный ящик Пандоры. Вслед за этой отраслью, если здесь профсоюзы с помощью администрации Байдена продавят руководство концернов на совершенно невероятное повышение зарплат, явно пойдут бастовать многие другие.

Ну а далее… далее вал повышений зарплат приведет к новому витку инфляции.

Хотя… закрадывается шальная мысль. Пауэлл тут переживает – рынок труда слишком горяч. Ну что же… стоит разорить пару-тройку концернов – вот вам и охлаждение рынка труда.

🔎Я шучу конечно. Но вообще… странные они ребята. Зато… борьба за права трудящихся и предвыборные очки. А это, как известно, самое главное. Все остальное – суета и тлен.

#выборы #США

@bitkogan

🤖Почему ARK Invest продает акции Nvidia?

В понедельник компания Ark Invest, возглавляемая Кэти Вуд, продала акции NVIDIA на сумму около $4 млн. Вуд считает, что есть менее очевидные, но прибыльные направления в секторе ИИ.

Сложно не согласиться с Кэти Вуд. В технологическом секторе есть и другие интересные идеи, связанные с ИИ.

💙️Например, SentinelOne (S) — фундаментально недооцененная компания с перспективными ИИ-решениями по кибербезопасности.
💙️Или же компания UiPath (PATH) — специализирующаяся на роботизированной автоматизации производственных и бизнес процессов.

Появление потребительских сервисов на основе генеративного ИИ, таких как ChatGPT, Google Bard и сервисов Microsoft, стимулирует рост рынка ИИ-технологий.

💵 В 2023 году затраты в этой области, по некоторым оценкам, могут достигнуть $67 млрд, в 2024-м — $137 млрд. Cреднегодовой темп роста инвестиций составит приблизительно 42%, по данным Bloomberg Intelligence.

Мы же, в свою очередь, неоднократно писали о бенефициарах искусственного интеллекта:
💙️https://t.me/bitkogan/20408
💙️https://t.me/bitkogan/21403
💙️https://t.me/bitkogan/21541

И в наших заметках не только производители «железа». Не проходите мимо, возможно, эта подборка поможет вам в поиске новых идей для инвестиций.

#ИИ #IT

@bitkogan