Какое оно, будущее в девелопменте?

Одно из самых сложных решений в жизни — покупка квартиры, и подходить к нему надо соответственно. Но, допустим, вы хотите приобрести ее на стадии строительства и хотели бы посмотреть, как будет выглядеть квартира не только по плану.

Недавно пообщался с ребятами из компании Goodini, которые разрабатывают интерактивные 3D и голографические цифровые модели недвижимости. Они позволяют «прогуляться» по объекту, посмотреть район, здания, интерьеры и окружение в виртуальном формате.

Обсудили с ними:
▪️Способствует ли цифровизация продажам?
▪️Сколько стоит внедрение?
▪️Где еще можно применять эту технологию?

Смотрите на YouTube и в ВКонтакте.

#видео
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

В 2025 году все малые и средние предприниматели России принесли казне 13,2 трлн руб., тогда как, например, в 2020 году показатель составил 5,4 трлн руб. Для сравнения: все нефтяные компании дали бюджету в 2025-м 8,5 трлн руб.

Вы на секунду задумайтесь. Эти цифры не просто нам что-то говорят, они кричат: малый бизнес — это невероятной мощи ресурс.

Ну а что сегодня?

Итоги первого квартала показали: дела у малого и среднего бизнеса в этом году идут хуже, чем год назад. В начале 2026 года закрылись 209 тыс. МСБ — на 9% больше, чем в этот же период год назад. При этом больше всего «пострадали» модные бренды и общепит.

▪️Еще в марте российские предприниматели говорили, что ситуация в их бизнесе значительно ухудшилась: на это жаловались 95% опрошенных, 76,5% заявляли, что стало намного хуже. Почти 5,5% респондентов сообщили, что уже закрылись. Более того, эксперты прогнозируют, что около трети всех предпринимателей в России прекратят деятельность в ближайшие годы.

💭В секторе малого и среднего предпринимательства (МСП) в России с учетом самозанятых работает более 30 млн человек. Еще раз вдумаемся: 30 млн человек! По сути, это треть всего трудоспособного населения страны. Не забываем о том, что часто они являются основными добытчиками в семье.

▪️На днях мы пригласили одного из лучших экспертов по этой теме — первого вице-президента Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», председателя совета директоров ООО НПО «Феникс» Марину Блудян. Разговор с ней получился крайне интересным — видеозапись мы опубликуем в самое ближайшее время, следите за анонсами в наших каналах.

О чем мы говорили?

Если коротко: бизнес закрывается, уходит в тень — не зря так резко растет объем кэшевых транзакций. Так что как можно быстрее нужно смягчать все эти новые меры, которые увеличивают нагрузку на МСП. Плюс ничего хорошего не дала излишняя регуляция. Лучше уж просто отказаться от всех этих нововведений…

💭А то получается, что хотели собрать лишние 300-400 млрд налогов. А в результате, похоже, потеряли триллионы и мотивацию для бизнеса, который в последние годы начал выходить из тени. Тема очень серьезная и крайне болезненная.

Ну и напоследок. Конечно, государство может пойти и по иному пути. Жестко штрафуя или даже сажая всех тех, кто пытается «оптимизировать» бизнес, кто полностью или частично уходит в тень. Но я что-то опасаюсь, что ничего хорошего из этого не выйдет и станет только хуже. Как для бизнеса, так и для бюджета.

#налоги
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

Отчет VK за 1 квартал 2026 года: рост рентабельности, снижение долга 
  
Ключевые данные г/г: 
▪️Выручка — 37,6 млрд руб. | +6% 
▪️EBITDA — 6,4 млрд руб.| +27% 
▪️Рентабельность по EBITDA — 17% | +3 п.п. 
▪️Чистый долг к EBITDA — 2,6x 
  
Если компания заранее дает гайденс и выполняет его, это всегда позитивный сигнал. Так и в кейсе VK: было обозначено четкое намерение повышать рентабельность, параллельно снижая долговую нагрузку. 
  
➡️Рентабельность по EBITDA составила 17%, показав рост г/г на 3 п.п. Компания растет не в отдельно взятом продукте, а сразу по нескольким направлениям: выручка VK Tech +59%, EBITDA +9%; EdTech — резкое улучшение прибыльности, рост EBITDA на 85% при маржинальности 24%, а также соцплатформы и медиаконтента: EBITDA +20%. 
  
В текущей макроэкономической ситуации и в кейсе VK, в частности, особое внимание уделяется долговой нагрузке. С начала года компании удалось снизить чистый долг на 20 млрд руб. На конец квартала чистый долг к EBITDA составил 2,6х. 
  
Вывод 
  
Результаты выглядят хорошо за счет диверсифицированного роста: пока реклама и медиаконтент остаются основой бизнеса, VK находит возможности развивать новые точки монетизации, в т.ч. не связанные с рекламой. Смотрим, как группа будет развиваться дальше. 
  
#российский_рынок  
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

В ближайшее время возможен рост, к которому надо подготовиться.

Инфляция в России постепенно снижается, экономика замедляется. А значит, в ближайшие два–три месяца можно ожидать, что Центральный банк как минимум два раза снизит ставку на 0,5 процентного пункта.

◾️Стратегии, ориентированные на фиксированный доход, способны выйти в лидеры по доходности.
◾️Акции компаний с высокой долговой нагрузкой могут выиграть от снижения стоимости капитала.
◾️Длинные облигации получат дополнительный импульс роста.

Воспользоваться таким моментом сможет тот, кто:
◽️умеет выбирать активы с наибольшим потенциалом;
◽️способен оценить их фундаментал;
◽️знает, как встроить идеи в портфель с учетом рисков.

Именно этому посвящен интенсив «Фондовый рынок РФ. ПРО».
Это практическая программа, где вы научитесь самостоятельно анализировать инвестиционные идеи, выбирать оптимальный момент для входа и формировать портфель под свои цели. В результате у вас появится собственная система принятия инвестиционных решений.

До старта осталось 6 дней. Присоединяйтесь!

К открывающимся возможностям лучше подготовиться сейчас.

Реклама. ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373

На российском рынке снова не скучно: немного приунывший индекс Мосбиржи сегодня получил долю позитива и снова пытается отскочить — плюс 0,5% уже выше 2650 пунктов. Судя по всему, вверх толкают растущие цены на нефть, которая и так стоит дороже $100.

В связи с этим сегодня обсудим:

▪️Как долго будет укрепляться рубль?
▪️Когда у российского рынка акций откроется «второе дыхание»?
▪️Продолжится ли ралли на рынке США после отчета NVIDIA?
▪️Какой дедлайн Трампа по Ирану станет финальным?

Сегодня, 21 мая в 19:30 по МСК обо всем этом поговорят глава аналитического департамента Евгений Рябков и управляющий активами Александр Емельянов в рамках еженедельного эфира «Рынки в моменте. Что делаем». Регистрация на эфир по ссылке.

Пенсионный портфель: майское пополнение

Уже несколько лет мы ведем открытый консервативный портфель под кодовым названием «Пенсионный».

Основная идея: каждый месяц пополнять его на 25 тыс. рублей для покупки надежных инструментов — в основном это облигации и дивидендные акции. Сейчас в портфеле активов уже более чем на 1 миллион рублей.

За это время мы показали, как можно создать хорошую подушку безопасности, которая будет давать стабильный доход вне зависимости от ситуации на рынке.

➡️Актуальный состав портфеля уже выложили в MAX.

P.S. Ну а все наши активно управляемые стратегии по-прежнему доступны в приложении Bitkogan.

#инвестиции

💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

«Т-Технологии» продолжают наращивать прибыль и дивиденды

Вчера компания отчиталась за 1 квартал 2026 года (результаты г/г):
◽️Чистая выручка: 197,5 млрд руб. | +25%
◽️Операционная чистая прибыль (скорректированная на инвестицию в «Яндекс»): 46,5 млрд руб. | +40%
◽️Прибыль на акцию: 17 руб. | +40%
◽️Активные клиенты: 34,2 млн | +4%

Что важно отметить?

Группа постепенно отходит от позиционирования классического игрока из финсектора в сторону полноценной бигтех-экосистемы. Компания даже изменила структуру отчета по МСФО: теперь результаты раскрываются по сегментам конкретных потребностей клиентов (повседневные сервисы, накопительные и инвестиционные услуги, розничное финансирование, B2B и новые направления).

➡️Такая диверсификация позволяет компании показывать сильные результаты в непростых рыночных условиях, где различные направления дополняют и усиливают друг друга.

Например, повседневные сервисы помогают привлекать клиентов в экосистему и вовлекать уже существующую клиентскую базу в использование продуктов (о чем свидетельствует рост переводов на Т на +12% г/г). А новые направления, включая Т-Шопинг, способствуют увеличению транзакционной активности. Этот тренд, скорее всего, будет продолжаться после закрытия сделки с «Авто.ру».

Кроме того, Т поквартально увеличивает размер дивидендов, которые платит 4 раза в год — за последние 4 квартала сумма выплат выросла на 28%.

Менеджмент консервативно прогнозирует рост операционной чистой прибыли по итогам 2026 года на 20%, что предполагает соразмерный рост дивидендов. В совокупности с программой обратного выкупа акций это более чем оптимальный сценарий для растущей компании.

💰Со своей стороны мы продолжаем держать акции компании в российских стратегиях приложения Bitkogan с прибылью более 24%.

#российский_рынок 
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

Дивиденды на связи

МТС отчитался за 1 квартал 2026 года (результаты г/г):
◽️Выручка: 201,3 млрд руб. | +14,7%
◽️OIBDA: 74,7 млрд руб. | +18%
◽️Операционная прибыль: 41 млрд руб. | +28,7%
◽️Чистая прибыль: 7,2 млрд руб. | +46,4%

Важное из отчетности:

➡️Даже в условиях высокой консолидации рынка МТС остается лидером по абонентской базе и показал двузначный рост в сегментах телеком (+14,7%), финтех (+18,4%) и розничных продаж оборудования (+11,9%) — выше, чем у других публичных телеком-компаний.

➡️Показатель чистого долга к OIBDA уменьшился за год с 1,8х до 1,6х благодаря улучшению операционной эффективности бизнеса за счет контроля над расходами. При этом эффективная процентная ставка по долгу снизилась на 5 п.п. год к году.

➡️Отдельно стоит сказать про дивиденды: СД рекомендовал выплату по итогам 2025 года в размере 35 руб./акция или 69,9 млрд руб. — доходность 15% годовых. ГОСА состоится 23 июня с отсечкой 8 июля в случае положительного решения.

Отчетность оцениваем позитивно. МТС продолжает показывать отличные результаты в условиях сложной макроэкономической конъюнктуры: двузначный рост финансовых показателей, масштабная технологическая трансформация бизнеса, стратегическое партнерство с China Mobile и многое другое.

💰Со своей стороны продолжаем держать акции MTSS в российских стратегиях приложения Bitkogan.

#российский_рынок
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX