15% годовых в долларах — подарок по текущему курсу
Мы не раз с вами говорили про облигации компаний Banco Plata и Salmon Group — оба финтех-проекта созданы бывшими командами TCS Group и стремительно развиваются на рынках Мексики и Филиппин.
Какие доходности?
Оба эмитента выпустили долларовые «старшие» облигации с погашением в 2028 году.
Как отмечают наши коллеги из MindMoney, облигации Salmon Group предлагают более высокую доходность к погашению.
Дополнительный плюс — крепкий рубль
Текущий рыночный курс рубля дает привлекательную возможность приобрести долларовые активы именно сейчас. Тем более, с такой доходностью в долларах.
❗️ Помните про риски:
• риски ликвидности облигаций,
• кредитные риски эмитентов,
• отсутствие гарантий конвертации в акции.
На зарубежном рынке облигаций по-прежнему есть интересные возможности, но важно понимать риски и все нюансы. Если остались вопросы или хочется узнать подробнее про данные выпуски — пишите.
#облигации
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Мы не раз с вами говорили про облигации компаний Banco Plata и Salmon Group — оба финтех-проекта созданы бывшими командами TCS Group и стремительно развиваются на рынках Мексики и Филиппин.
Какие доходности?
Оба эмитента выпустили долларовые «старшие» облигации с погашением в 2028 году.
Облигации Salmon Group▪️ Срок: 3 года (до 5 мая 2028)▪️ Купон: 15% годовых▪️ Цена: 106%▪️ Номинал: $125 тыс.▪️ Ранг: старший обеспеченный▪️ Колл-опционы: 107,5/104,5/101,5% через 18/24/30 мес.
Облигации Banco Plata
▪️ Срок обращения: 3 года▪️ Купон: 15,5%▪️ Текущая цена: 110%▪️ Номинал: $125 тыс.▪️ Колл-опционы: 106/105/104/103/102/101% после
18/21/24/27/30/33 месяца
Как отмечают наши коллеги из MindMoney, облигации Salmon Group предлагают более высокую доходность к погашению.
Дополнительный плюс — крепкий рубль
Текущий рыночный курс рубля дает привлекательную возможность приобрести долларовые активы именно сейчас. Тем более, с такой доходностью в долларах.
• риски ликвидности облигаций,
• кредитные риски эмитентов,
• отсутствие гарантий конвертации в акции.
На зарубежном рынке облигаций по-прежнему есть интересные возможности, но важно понимать риски и все нюансы. Если остались вопросы или хочется узнать подробнее про данные выпуски — пишите.
#облигации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁61❤60🤬53👍36
В приложении Bitkogan готовим большой материал «Стратегия 2026. Назад в будущее?».
В нем вы найдете наши прогнозы:
Опубликуем стратегию на этой неделе. Следите за анонсами!
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍136❤30😁17🤬16
🚽🥇 Золотые прибыли слили в незолотой унитаз
Друзья, всем привет!
Последние американские горки в драгметаллах шокировали рынок. В Личном блоге порассуждал о том, сломлен ли тренд в драгметаллах и о том, что за безумие творится. Текст серьезный, рекомендую к прочтению.
В текущей волатильности рынок обвинил всех сразу: спекулянтов, центробанки, Трампа и даже биржи. Впрочем, про последние есть много чего сказать…
Так откуда такая волатильность?
Оказалось, что ларчик просто открывается: биржи по всему миру подняли стандарты гарантийного обеспечения по драгметаллам и сделали его динамическим. Первым стала Чикагская товарная биржа (CME), а за ней — Лондонская (LSE) и, скорее всего, подтянется европейский регулятор ESMA.
Перевожу с русского на русский
Вспоминаем базу: металлы у нас торгуются в форме фьючерсов — это контракт с двусторонним обязательством:
◾️ Лонг фьючерса ➡️ обязательство купить товар.
◾️ Шорт фьючерса ➡️ обязательство поставить товар.
➡️ В таком контракте всегда баланс: 50% в лонге, 50% в шорте.
Тут нет «страховки» в виде премии, как в опционах, поэтому войти в сделку по фьючерсам ничего не стоит (кроме биржевой комиссии). Но так как биржа (и клиринг) отвечают за успешные расчеты всех сделок, то они просят от участников вносить гарантийное обеспечение (ГО) — страховку на случай, если вдруг обязательство будет не исполнено.
Что изменилось?
1️⃣ Биржи по всему миру (США, Лондон, ЕС) практически синхронно подняли требования по гарантийному обеспечению. Теперь, чтобы держать те же самые позиции, потребуется на 30-35% больше ликвидного капитала. Делается это, чтобы избежать перетока к себе «некачественной ликвидности» и минимизировать риски при таких скачках в цене.
2️⃣ ❗️ Самое критичное: размер ГО сделали динамичным с расчетом в реальном времени. Если раньше размер ГО был известен заранее и рассчитывался раз в сутки, то теперь он считается в моменте. То есть клиент средь белого дня может получить сообщение:
«Ау! Пополни счет, иначе мы тебя сейчас во всех позициях отмаржинколли м!»
3️⃣ Раньше под обеспечение попадали и другие неденежные формы активов (акции, облигации и т.д.) — они приравнивались к деньгам. Сейчас биржи оценивают любые другие активы ниже, чем реальные деньги на счету. То есть, чтобы брокер не ликвидировал инвестора полностью, надо либо довнести денег (а где ликвидность, Зин?), либо буквально продать собственные позиции, чтобы показать достаточно кэша на счету.
Вывод
Отсюда и растут корни массовых распродаж активов на ровном месте, а также двузначные скачки по драгметаллам вверх-вниз и планки по цене.
➡️ Получается, что вместо стабилизации рынка мы получили замкнутый круг, в котором из-за решений профучастников рынок стал еще более волатильным.
Что делать?
Долгосрочно мы сохраняем позитивный взгляд на золото, но в моменте будьте крайне осторожны, особенно на срочном рынке. Ведь теперь буквально всякое ГО может случиться…
#коммодитиз #золото
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Друзья, всем привет!
Последние американские горки в драгметаллах шокировали рынок. В Личном блоге порассуждал о том, сломлен ли тренд в драгметаллах и о том, что за безумие творится. Текст серьезный, рекомендую к прочтению.
В текущей волатильности рынок обвинил всех сразу: спекулянтов, центробанки, Трампа и даже биржи. Впрочем, про последние есть много чего сказать…
Так откуда такая волатильность?
Оказалось, что ларчик просто открывается: биржи по всему миру подняли стандарты гарантийного обеспечения по драгметаллам и сделали его динамическим. Первым стала Чикагская товарная биржа (CME), а за ней — Лондонская (LSE) и, скорее всего, подтянется европейский регулятор ESMA.
Перевожу с русского на русский
Вспоминаем базу: металлы у нас торгуются в форме фьючерсов — это контракт с двусторонним обязательством:
Тут нет «страховки» в виде премии, как в опционах, поэтому войти в сделку по фьючерсам ничего не стоит (кроме биржевой комиссии). Но так как биржа (и клиринг) отвечают за успешные расчеты всех сделок, то они просят от участников вносить гарантийное обеспечение (ГО) — страховку на случай, если вдруг обязательство будет не исполнено.
Что изменилось?
«Ау! Пополни счет, иначе мы тебя сейчас во всех позициях от
Вывод
Отсюда и растут корни массовых распродаж активов на ровном месте, а также двузначные скачки по драгметаллам вверх-вниз и планки по цене.
Что делать?
Долгосрочно мы сохраняем позитивный взгляд на золото, но в моменте будьте крайне осторожны, особенно на срочном рынке. Ведь теперь буквально всякое ГО может случиться…
#коммодитиз #золото
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50❤246👍192😁76🤬13
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Последнее время мы видим кратный рост оценок компаний, которые выходят на IPO: то стоимость Anthropic взлетела с $5 до $350 млрд всего за несколько лет, то OpenAI теперь оценивается в $800 млрд.
Откуда такие оценки и кто на этом зарабатывает в первую очередь?
Для ответа на этот вопрос мы встретились с Филиппом Пановым — партнером ТРИНФИКО Private и обсудили:
▪️ Почему именно на Pre-IPO инвесторы могут получить самый большой прирост инвестиций?
▪️ Откуда ИИ стартапы имеют такую оценку?
▪️ Что позволяет получать прибыль от сделок с компаниями, которые еще не стали публичными?
И главное: как зарабатывать на инвестициях в Pre-IPO через российского брокера, минимизируя инфраструктурные риски?
Спойлер:для всего этого нужен статус квалифицированного инвестора.
Обо всем этом и не только мы поговорили в нашем интервью на канале — не пропустите: на YouTube и в ВК.
#видео #инвестиции
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Откуда такие оценки и кто на этом зарабатывает в первую очередь?
Для ответа на этот вопрос мы встретились с Филиппом Пановым — партнером ТРИНФИКО Private и обсудили:
И главное: как зарабатывать на инвестициях в Pre-IPO через российского брокера, минимизируя инфраструктурные риски?
Спойлер:
Обо всем этом и не только мы поговорили в нашем интервью на канале — не пропустите: на YouTube и в ВК.
#видео #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11❤68👍49😁18🤬10
Потянет ли юань статус резервной валюты?
Доллар обваливается. Хаос на рынке драгметаллов. В этот момент выходит товарищ Си Цзиньпин с рекламой юаня:
Что уже есть у Китая, чтобы обосновать такие амбиции?
Масштабные экономика и торговля, большой рынок госдолга и маленький опыт юаня как резервной валюты.
Что же мешает юаню уже сейчас стать глобальной резервной валютой?
Нет свободной конвертации, контроль за движением капитала, низкая ликвидность на рынке госдолга.
Ограничения позволяют Пекину контролировать курс юаня и рынок долга, а также нивелируют риск резкого оттока капитала. Власти от этого не готовы отказываться. Когда будут готовы — появятся знаки: последовательное смягчение/отмена одной за другой ограничительных мер.
А пока этого нет, говорить о юане как о потенциальной резервной валюте в обозримом будущем, рановато.
#Китай
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Доллар обваливается. Хаос на рынке драгметаллов. В этот момент выходит товарищ Си Цзиньпин с рекламой юаня:
...стране необходимо создать «мощную валюту», которая могла бы «широко использоваться в международной торговле, инвестициях и на валютных рынках, а также получить статус резервной валюты».
Что уже есть у Китая, чтобы обосновать такие амбиции?
Масштабные экономика и торговля, большой рынок госдолга и маленький опыт юаня как резервной валюты.
▫️ Огромная экономика и мощная внешняя торговля. Это создает спрос на юани у отдельных торговых партнеров. И Пекин рад этот спрос усиливать — для этого уже много лет развиваются механизмы расчетов в национальных валютах.▫️ Большой рынок госдолга — номер 2 в мире после США. Это важно для формирования резервов в ЦБ других стран, но есть нюанс. О нем чуть дальше.▫️ Юань уже используется в иностранных валютных резервах: как в составе SDR от МФВ, так и самостоятельно, например, в резервах РФ. Масштаб не велик, но все же.
Что же мешает юаню уже сейчас стать глобальной резервной валютой?
Нет свободной конвертации, контроль за движением капитала, низкая ликвидность на рынке госдолга.
▫️ Нет свободной конвертации в другие валюты. Фактически есть два юаня: оншорный (материковый, CNY) и офшорный (Гонконг, CNH). Курс юаня на материке устанавливается регулятором с возможным колебанием в пределах плюс-минус 2% за день. На рыночный курс в Гонконге Пекин тоже может влиять через валютные интервенции госбанков.▫️ Контроль за движением капитала. Есть ограничения на ввоз/вывоз юаней в КНР, а также вывоз валюты из страны. Гражданам Китая можно покупать валюту на сумму не больше $50 тыс. в год.▫️ Ликвидность в гособлигациях относительно низкая, доля нерезидентов на рынке госдолга ограничена. Это проблема для кандидата в резервные валюты: низкая ликвидность ограничивает объем потенциальных иностранных резервов, а также возможности управления ими.
Ограничения позволяют Пекину контролировать курс юаня и рынок долга, а также нивелируют риск резкого оттока капитала. Власти от этого не готовы отказываться. Когда будут готовы — появятся знаки: последовательное смягчение/отмена одной за другой ограничительных мер.
А пока этого нет, говорить о юане как о потенциальной резервной валюте в обозримом будущем, рановато.
#Китай
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍247❤75😁21🤬8
«Самолет». Стоит ли опасаться за инвестиции?
Крупнейший застройщик России «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. Новости достаточно ожидаемые.
Мы прекрасно понимаем, что в связи с высокими процентными ставками и замедлением экономики девелоперы, строители оказались в затруднительной ситуации. Но «Самолет» — системообразующая компания, имеющая стратегическое значение для России. Полагаем, что поддержку он получит.
➡️ В остальном у «Самолета» огромный земельный банк, множество проектов. Операционная деятельность продолжается и не будет остановлена. Рынок жилья дополнительно оживится на снижении процентных ставок.
◽️ Не думаем, что «Самолету» угрожает дефолт. Продолжим держать облигации компании.
#российский_рынок
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Крупнейший застройщик России «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. Новости достаточно ожидаемые.
Мы прекрасно понимаем, что в связи с высокими процентными ставками и замедлением экономики девелоперы, строители оказались в затруднительной ситуации. Но «Самолет» — системообразующая компания, имеющая стратегическое значение для России. Полагаем, что поддержку он получит.
#российский_рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍431😁333🤬135❤72
Tesla и Optimus: амбиции, инвестиции и реальные риски
Недавно мы обсуждали Tesla и ее переход к производству роботов-гуманоидов.
Сегодня подробнее поговорим: что это значит для компании и ее инвесторов?
Маск заявляет амбициозные цели: до 1 млн роботов в год к концу 2026-го, в долгосрочной перспективе — десятки миллионов. Целевая цена — около $20 тыс. за единицу, что при продажах в 1 млн штук даст оборот $20 млрд.
➡️ Таким образом, капитальные затраты увеличиваются до этой суммы с нынешних $8,5 млрд. При этом себестоимость, срок службы, сервис и прочие параметры Optimus неизвестны.
◽️ Риски тоже высоки: регуляторные барьеры, конкуренция из Китая и Южной Кореи, зависимость от поставщиков. Эксперты отмечают, что более 50% комплектующих в Optimus будут китайскими. Как бы самим американцам не оказаться в ситуации, когда Китай откажется продавать критически важные детали для гуманоидов. Ответочка за чипы, так сказать.
Наконец, вопрос спроса. Допустим, перспективная ниша — роботы-сиделки. В теории, при стоимости в $25-30 тыс. в США такой робот окупится за один год, а это очень неплохо для такого оборудования. И он не украдет ничего из дома, его абсолютно точно не депортируют. Вопрос в том, можно ли будет доверить жизнь любимых бабушек и дедушек в рукиТ-800 Tesla Optimus, Unitree G1 или UBTech Walker.
В общем, подводя итоги для Tesla: рисков очень много, перспективы неясны. Даже то, что сам создатель роботов Optimus ушел в работу над более узкоспециализированными складскими ботами, как-то намекает, что четкого понимания, кому это нужно, нет даже у людей, стоящих у истоков направления.
Даже Маск осторожен: он говорит о миллионе роботов в год, но не уточняет, кто их реально купит и по какой цене. Перспективы роботов и их востребованность — вообще отдельный разговор. Думаю записать на эту тему полноценный видеобзор, так что не переключайтесь.
#ИИ
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Недавно мы обсуждали Tesla и ее переход к производству роботов-гуманоидов.
Сегодня подробнее поговорим: что это значит для компании и ее инвесторов?
На начало 2026 года Optimus становится ключевым стратегическим направлением Tesla. Маск называет проект «самым важным в истории компании», оценивая его перспективы выше, чем у авто и такси.
Серийный прототип V3 ожидается в первом квартале 2026 года, а массовое производство планируют запустить к концу года. Завод в Калифорнии, где раньше выпускали Model S/X, полностью перепрофилируют под Optimus — редкий случай, когда автопроизводитель сознательно жертвует премиальной линейкой ради нового продукта.
Маск заявляет амбициозные цели: до 1 млн роботов в год к концу 2026-го, в долгосрочной перспективе — десятки миллионов. Целевая цена — около $20 тыс. за единицу, что при продажах в 1 млн штук даст оборот $20 млрд.
Наконец, вопрос спроса. Допустим, перспективная ниша — роботы-сиделки. В теории, при стоимости в $25-30 тыс. в США такой робот окупится за один год, а это очень неплохо для такого оборудования. И он не украдет ничего из дома, его абсолютно точно не депортируют. Вопрос в том, можно ли будет доверить жизнь любимых бабушек и дедушек в руки
В общем, подводя итоги для Tesla: рисков очень много, перспективы неясны. Даже то, что сам создатель роботов Optimus ушел в работу над более узкоспециализированными складскими ботами, как-то намекает, что четкого понимания, кому это нужно, нет даже у людей, стоящих у истоков направления.
Даже Маск осторожен: он говорит о миллионе роботов в год, но не уточняет, кто их реально купит и по какой цене. Перспективы роботов и их востребованность — вообще отдельный разговор. Думаю записать на эту тему полноценный видеобзор, так что не переключайтесь.
#ИИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍212❤97😁31🤬6
До старта нашего интенсива по опционам осталось меньше двух недель. Отвечаем на самые частые вопросы.
▪️ Вдруг я не разберусь?
Интенсив создан для частных инвесторов. Формулы и «греки» мы объясняем на простых и понятных примерах. Если вопросы останутся, их всегда можно задать нашей команде.
▪️ Что будет, если я пропущу часть занятий?
Уроки сохраняются в записи 6 месяцев после обучения, а раздаточные материалы останутся с вами навсегда. Вы можете проходить интенсив в своем темпе и возвращаться к материалам по необходимости.
▪️ У меня уже есть опыт с опционами, мне будет полезен базовый модуль?
Хотя базовый модуль и нацелен на новичков, но будет полезен и более опытным. На нем вы сможете систематизировать знания и открыть для себя новые интересные нюансы.
▪️ Можно пройти интенсив позже?
Пока мы не планируем повторный запуск, поэтому не советуем откладывать. Опционы позволяют работать при любом сценарии — и при росте, и при падении, и при боковике.
Во 2 половине 2025 г. многие ушли в облигации или сидели вне рынка, хотя в это же время можно было неплохо зарабатывать с опционами.
▪️ Зачем нужен интенсив, если все есть в открытом доступе?
Да, узнать, что такое опцион, вы можете и без нас. Мы же делимся стратегиями и системой: рассказываем, как реально применять этот инструмент на российском рынке. Такого не пишут в учебниках 😉
Мы начинаем 17 февраля. Если у вас остались вопросы, можете задать их здесь.
➡️ Ознакомиться с программой
Реклама. ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373
Интенсив создан для частных инвесторов. Формулы и «греки» мы объясняем на простых и понятных примерах. Если вопросы останутся, их всегда можно задать нашей команде.
Уроки сохраняются в записи 6 месяцев после обучения, а раздаточные материалы останутся с вами навсегда. Вы можете проходить интенсив в своем темпе и возвращаться к материалам по необходимости.
Хотя базовый модуль и нацелен на новичков, но будет полезен и более опытным. На нем вы сможете систематизировать знания и открыть для себя новые интересные нюансы.
Пока мы не планируем повторный запуск, поэтому не советуем откладывать. Опционы позволяют работать при любом сценарии — и при росте, и при падении, и при боковике.
Во 2 половине 2025 г. многие ушли в облигации или сидели вне рынка, хотя в это же время можно было неплохо зарабатывать с опционами.
Да, узнать, что такое опцион, вы можете и без нас. Мы же делимся стратегиями и системой: рассказываем, как реально применять этот инструмент на российском рынке. Такого не пишут в учебниках 😉
Мы начинаем 17 февраля. Если у вас остались вопросы, можете задать их здесь.
Реклама. ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤46🤬40👍26😁9
На фоне новостей от «Самолета», которые вчера «взбодрили» рынок, возникает вопрос:
Как вообще дела с долгом у публичных девелоперов?
Затронем такую важную составляющую, как долговая нагрузка. Сразу объясним, что долг у застройщиков принято рассматривать как с учетом проектного финансирования (ПФ), так и без него.
Суть механизма ПФ: банк выдает застройщику кредит под определенный объект. Дольщик приобретает объект недвижимости, вносит денежные средства на счета эскроу. Застройщик получает эти деньги только в момент сдачи. ПФ является основным источником финансирования в секторе девелопмента.
➡️ В приведенной таблице видны значения чистого долга с ПФ и без него. В среднем ПФ от общего долга составляет порядка 80%. То есть, финансовых обязательств не так много, как может показаться. Наиболее крепкий — ПИК: много денег, комфортная долговая нагрузка. Даже региональный АПРИ чувствует себя неплохо, располагая комфортным уровнем долга.
Проблема состоит в другом — как девелоперам своевременно справляться со своими процентными платежами, будь это облигации или банковские кредиты. И дело в том, что чем больше задержек по вводу жилья есть, тем меньше денег (ликвидности) получает застройщик.
◽️ Даже несмотря на неплохие продажи девелоперов («ЛСР», «Эталон», «Самолет») по итогам года нужно достаточно внимательно оценивать операционные и финансовые параметры каждого отдельного эмитента. Например, смотреть на темпы продаж, объем земельного банка, сроки раскрытия эскроу и т.д. Да, финансовые расходы могут превышать операционную прибыль, как у приведенных компаний, но это может быть временно, так как отрасль циклична.
С нетерпением ждем финансовых отчетностей девелоперов по итогам 2025 г. Они внесут достаточно ясности. Сектору очень поможет снижение ставки в район 12-13%.
#недвижимость
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Как вообще дела с долгом у публичных девелоперов?
Затронем такую важную составляющую, как долговая нагрузка. Сразу объясним, что долг у застройщиков принято рассматривать как с учетом проектного финансирования (ПФ), так и без него.
Суть механизма ПФ: банк выдает застройщику кредит под определенный объект. Дольщик приобретает объект недвижимости, вносит денежные средства на счета эскроу. Застройщик получает эти деньги только в момент сдачи. ПФ является основным источником финансирования в секторе девелопмента.
Проблема состоит в другом — как девелоперам своевременно справляться со своими процентными платежами, будь это облигации или банковские кредиты. И дело в том, что чем больше задержек по вводу жилья есть, тем меньше денег (ликвидности) получает застройщик.
С нетерпением ждем финансовых отчетностей девелоперов по итогам 2025 г. Они внесут достаточно ясности. Сектору очень поможет снижение ставки в район 12-13%.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍191❤70😁39🤬16
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как заработать на лихорадке редкоземов?
США создают стратегические резервы критических минералов. Идея — как с нефтяными хранилищами: что бы ни происходило в мире, сырье всегда должно быть доступно.
▪️ Зачем нужны редкоземельные металлы?
▪️ Где в этой гонке Россия?
▪️ Как на этом можно заработать?
Обсудили с Русланом Димухамедовым, председателем Ассоциации производителей и потребителей редких и редкоземельных металлов.
Смотрите в VK Видео и на YouTube!
США создают стратегические резервы критических минералов. Идея — как с нефтяными хранилищами: что бы ни происходило в мире, сырье всегда должно быть доступно.
Обсудили с Русланом Димухамедовым, председателем Ассоциации производителей и потребителей редких и редкоземельных металлов.
Смотрите в VK Видео и на YouTube!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍103❤36😁16🤬10
Пойдут ли застройщики на снижение цен на недвижимость?
К сожалению, это маловероятно. Если кратко: спрос продолжает расти, издержки — тоже.
В 2025 году жилья продали на 25,6 млн кв. м, что на 1% больше, чем в 2024 году. Спрос поддерживали семейная ипотека и растущие доходы населения. И нет причин, по которым это должно измениться.
▪️ Сохраняется дефицит труда (безработица на рекордно низком уровне — 2,1%), поэтому его оплата продолжит расти. Минэк прогнозирует рост реальных зарплат (сверх инфляции) на 2,4% в этом году. Консенсус аналитиков ждет даже больше: 2,7%.
▪️ Семейная госпрограмма тоже продолжает действовать, а ЦБ постепенно снижает ключевую ставку (последний сигнал: 12–13% на конец года), поэтому ипотека тоже будет расширяться. Сам Банк России ожидает ее прирост на 6–11% в текущем году, ДОМ.РФ прогнозирует рост выдач на 8%.
Если спрос есть, зачем снижать цены?
Да, можно их снизить, чтобы стало больше покупателей. Выгодно это будет только при условии, что прирост спроса перекроет потери от снижения цен.
◽️ А если большая часть спроса идет по льготной программе, то эластичность спроса по цене будет невысокой. От снижения стоимости не станет больше детей и семей, которые могут претендовать на семейную ипотеку. Расширение спроса будет слабым, застройщики просто продадут приблизительно столько же квартир, только дешевле.
Все дорожает вместе с инфляцией. Она хоть и будет снижаться, но медленно. Консенсус аналитиков ее прогнозирует на уровне 5,3% в текущем году, то есть выше цели ЦБ.
В результате издержки строительных компаний продолжат увеличиваться. Спрос на новостройки будет расширяться в номинальном выражении благодаря семейной ипотеке, что позволит застройщикам переносить растущие издержки в цены жилья. Но на одной льготной программе в «охлажденной» экономике далеко не разбежишься. Поэтому рост цен на новостройки, скорее всего, будет умеренный, в пределах инфляции 5,3%.
#недвижимость
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
К сожалению, это маловероятно. Если кратко: спрос продолжает расти, издержки — тоже.
В 2025 году жилья продали на 25,6 млн кв. м, что на 1% больше, чем в 2024 году. Спрос поддерживали семейная ипотека и растущие доходы населения. И нет причин, по которым это должно измениться.
Если спрос есть, зачем снижать цены?
Да, можно их снизить, чтобы стало больше покупателей. Выгодно это будет только при условии, что прирост спроса перекроет потери от снижения цен.
На стороне издержек тоже не видно причин для снижения цен. Оплата труда растет, как писали выше. Цены на строительные материалы тоже хорошо прибавили в 2025 году:◾️ +11,0% товарный бетон;◾️ +3,7% уголки и профили из черных металлов;◾️ +5,2% керамический кирпич;◾️ +9,1% оконные блоки;◾️ +17,9% строительный песок;◾️ +7,3% строительные растворы;◾️ +3,9% строительные смеси.
Все дорожает вместе с инфляцией. Она хоть и будет снижаться, но медленно. Консенсус аналитиков ее прогнозирует на уровне 5,3% в текущем году, то есть выше цели ЦБ.
В результате издержки строительных компаний продолжат увеличиваться. Спрос на новостройки будет расширяться в номинальном выражении благодаря семейной ипотеке, что позволит застройщикам переносить растущие издержки в цены жилья. Но на одной льготной программе в «охлажденной» экономике далеко не разбежишься. Поэтому рост цен на новостройки, скорее всего, будет умеренный, в пределах инфляции 5,3%.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬122😁87👍58❤50
Стратегия-2026 «Назад в будущее?»
Друзья, мы рады представить вам нашу Стратегию по фондовому рынку РФ на 2026 г. В нашем приложении мы дали свое видение, как будет чувствовать себя рынок в этом году.
В Стратегии вы найдете прогнозы по сегменту облигаций, ключевым макроэкономическим показателям, по товарам, которые влияют на настроения российских инвесторов и, конечно, инвестиционные идеи. Это — наши фавориты среди российских акций, которые мы считаем наиболее перспективными и интересными для инвестиций в 2026-м.
Мы назвали Стратегию «Назад в будущее?» не случайно. Многие из нас знавали времена, когда наш рынок был куда более интересен, привлекателен и показывал хорошую доходность. Вернемся ли мы к этому? Станет ли будущее рынка таким же светлым, как раньше? В Стратегии мы постарались ответить на эти вопросы.
🚩 Обратите внимание на обложку. В ней мы зашифровали некоторые события, которые, как мы прогнозируем, могут произойти в мире в ближайшие 11 месяцев. Мы не стали мудрить, как аналитики журнала The Economist, но в целом получилось интересно.
Стратегия представлена в разделе «Аналитика» нашего приложения. Enjoy!
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Друзья, мы рады представить вам нашу Стратегию по фондовому рынку РФ на 2026 г. В нашем приложении мы дали свое видение, как будет чувствовать себя рынок в этом году.
В Стратегии вы найдете прогнозы по сегменту облигаций, ключевым макроэкономическим показателям, по товарам, которые влияют на настроения российских инвесторов и, конечно, инвестиционные идеи. Это — наши фавориты среди российских акций, которые мы считаем наиболее перспективными и интересными для инвестиций в 2026-м.
Мы назвали Стратегию «Назад в будущее?» не случайно. Многие из нас знавали времена, когда наш рынок был куда более интересен, привлекателен и показывал хорошую доходность. Вернемся ли мы к этому? Станет ли будущее рынка таким же светлым, как раньше? В Стратегии мы постарались ответить на эти вопросы.
Стратегия представлена в разделе «Аналитика» нашего приложения. Enjoy!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍72❤28😁21🤬18
Неоправданные ИИнвестиции
Кажется, что на сегодняшнем рынке ситуация дошла до абсурда: компания с многомиллиардными доходами и двузначным ростом всех показателей промахивается в прогноз на $0,02 по прибыли на акцию… и валится на —15%.
Речь про Amazon, который на двузначном росте финансовых показателей свалился на 15% на постмаркете. В личном блоге опубликовали на эту тему заметку.
Что происходит? Массовое помешательство?
Вовсе нет. Рынок — это машина по оценке будущих денежных потоков. Поэтому все оценки «сегодня» отражают ожидания «завтра».
Именно поэтому котировки могут не реагировать, даже когда рост исчисляется трехзначными цифрами, если он «совпадает» с прогнозом. Будущая оценка подтверждается, и инвесторы продолжают ждать «попадания» в следующий консенсус.
А если промахнулись?
Тогда это практически гарантированная просадка в цене, ибо тут сразу срабатывают два фактора:
➖ финансовая модель крайне чувствительна ко всем изменениям. Если текущий прогноз не оправдал ожиданий, то следующие пересчитываются ниже, и далее по цепочке ожидаемая стоимость компании в будущем снижается.
Но и это еще не все...
➖ Инвесторы, которые раньше готовы были ждать Х лет за Y оценку, пересматривают ситуацию из-за новых вводных. Тот же самый мультипликатор P/E должен либо вернуться на прежнее значение, либо упасть еще ниже — последнее происходит чаще из-за негативного сентимента.
Далеко за примером ходить не надо. Промах на $0,02 на акцию — и инвестдома хором поют песню про Amazon:
↘️ Goldman Sachs снижает целевую цену с $300 до $280.
↘️ Citi — с $320 до $265.
↘️ UBS — с $311 до $301.
↘️ Evercore ISI — с $335 до $285.
↘️ DA Davidson понижает рейтинг до «Нейтральный».
И здесь кроется главный нюанс, из-за которого коррекция практически неизбежна:
➡️ Инвестиции в ИИ пока не окупаются.
С того момента, как ИИ свел с ума рынок, об инвестициях в высокие технологии начали говорить все 11 секторов экономики. Но выхлоп в денежном выражении пока околонулевой — лишь 5% компаний показывают результат.
Если раньше рынок продолжал верить в чудо и игнорировал высокие оценки, то теперь все начинают требовать результатов, которых пока нет.
Отсюда и негативный сентимент и повальные распродажи той или иной субиндустрии техов. Причем некоторые падают «просто потому что». Например, кибербез, который является главным бенефициаром развития ИИ.
Зачем же тогда бигтехи продолжают тратить колоссальные деньги?
Только в 2026 г. четверка Microsoft, Alphabet, Amazon и «запретный плод Цукерберга» инвестируют $650 млрд в ИИ, что почти в 2 раза больше, чем в 2025-м.
➡️ Все просто: это аксиома бизнес-циклов.
Если все вокруг инвестируют в производство — тебе нужно инвестировать в производство. Потому что никто не знает, когда будет пройден пик цикла и технология упрется в собственную стену в виде регулятора / нехватку энергетики / ограничение мощностей — нужное подчеркнуть...
Что делать?
На таком рынке нужно вести себя очень осторожно. Переоценка от эмоций к фундаменталу — это болезненный процесс, поэтому надо понимать что делать, ведь схлопнуться все может очень быстро.
💰 Как раз для этого мы планируем провести бесплатный вебинар «Где деньги? 50 точек роста на нестабильном рынке» — 10 февраля в 19:00 МСК. Все подробности в нашем приложении Bitkogan App.
#США
💰 Подписывайтесь на bitkogan в MAX
Кажется, что на сегодняшнем рынке ситуация дошла до абсурда: компания с многомиллиардными доходами и двузначным ростом всех показателей промахивается в прогноз на $0,02 по прибыли на акцию… и валится на —15%.
Речь про Amazon, который на двузначном росте финансовых показателей свалился на 15% на постмаркете. В личном блоге опубликовали на эту тему заметку.
Что происходит? Массовое помешательство?
Вовсе нет. Рынок — это машина по оценке будущих денежных потоков. Поэтому все оценки «сегодня» отражают ожидания «завтра».
Именно поэтому котировки могут не реагировать, даже когда рост исчисляется трехзначными цифрами, если он «совпадает» с прогнозом. Будущая оценка подтверждается, и инвесторы продолжают ждать «попадания» в следующий консенсус.
А если промахнулись?
Тогда это практически гарантированная просадка в цене, ибо тут сразу срабатывают два фактора:
Но и это еще не все...
Далеко за примером ходить не надо. Промах на $0,02 на акцию — и инвестдома хором поют песню про Amazon:
И здесь кроется главный нюанс, из-за которого коррекция практически неизбежна:
С того момента, как ИИ свел с ума рынок, об инвестициях в высокие технологии начали говорить все 11 секторов экономики. Но выхлоп в денежном выражении пока околонулевой — лишь 5% компаний показывают результат.
Если раньше рынок продолжал верить в чудо и игнорировал высокие оценки, то теперь все начинают требовать результатов, которых пока нет.
Отсюда и негативный сентимент и повальные распродажи той или иной субиндустрии техов. Причем некоторые падают «просто потому что». Например, кибербез, который является главным бенефициаром развития ИИ.
Зачем же тогда бигтехи продолжают тратить колоссальные деньги?
Только в 2026 г. четверка Microsoft, Alphabet, Amazon и «запретный плод Цукерберга» инвестируют $650 млрд в ИИ, что почти в 2 раза больше, чем в 2025-м.
Если все вокруг инвестируют в производство — тебе нужно инвестировать в производство. Потому что никто не знает, когда будет пройден пик цикла и технология упрется в собственную стену в виде регулятора / нехватку энергетики / ограничение мощностей — нужное подчеркнуть...
Что делать?
На таком рынке нужно вести себя очень осторожно. Переоценка от эмоций к фундаменталу — это болезненный процесс, поэтому надо понимать что делать, ведь схлопнуться все может очень быстро.
#США
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53❤30😁12🤬3
Дефицит федерального бюджета России в январе 2026 г. составил 0,7% от ВВП.
Если нет, то при неизменных внешних условиях во второй половине года придется принимать непростые решения для 2027 года: сокращать расходы, повышать налоги и наращивать заимствования. Да, все одновременно.
#макро #бюджет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬115👍20😁18❤9