🏘 Семейная ипотека не для богатых

В Минфине обсуждают исключение высокооплачиваемых граждан из программ льготной семейной ипотеки. Гипотетический порог зарплаты в 500 тыс. рублей назвал замминистра финансов Иван Чебесков.

Намерения, как всегда, благие — сделать жилье доступнее тем, кто в этом нуждается больше. Может быть, заодно приостановить рост цен на недвижимость.

Ну и инфляцию победить, конечно. ЦБ ростом ставки не смог, а Минфин через урезание льготной ипотеки сможет. Ведь именно льготная ипотека разгоняет инфляцию, не так ли?

Но к чему это приведет на практике?

Например, для 20-летнего кредита в 15 млн рублей по «семейной» ставке 6% ежемесячный платеж составит примерно 107 тыс. рублей, а по «рыночной» 17% придется выкладывать 220 тыс. рублей — в два с лишним раза больше. Да и в абсолютных цифрах разница серьезная.

➡️ Таким образом, у граждан пропадает стимул зарабатывать больше. А если их доходы уже выше порога, то возникает весомый стимул их «снизить».

Как бы в итоге не вышло, что пользоваться льготными ставками будут те же люди, что и без ограничений. Только часть их доходов уйдет в тень, и налогов государство не получит?

📎 Ну а если выстроить систему барьеров так, что пройти их смогут только действительно малоимущие, то тут уже будут недовольны банки. Особенно если обязать их выдавать такие кредиты, где велик риск неплатежей. Впрочем, это будет проблемой ЦБ, а не Минфина.

#ипотека

@bitkogan

↗️ Как удвоить капитал за три года без каких-либо усилий?

Варианты именно вложиться, ничего не делать и через три года получить х2.

1️⃣Приобрести акции быстрорастущих компаний или акции, которые вы купили по цене ниже их истинной стоимости, и продать на пике. Требует хорошего знания рынка.

2️⃣Криптовалюты: характеризуются высокой волатильностью и потенциалом для значительного роста, но также связаны с высокими рисками. Требуется глубокое понимание вопроса и готовность столкнуться с возможными большими потерями.

3️⃣Инвестирование в стартапы или компании на ранних стадиях развития может принести значительные доходы в случае их успеха. Это одна из наиболее рискованных форм инвестирования, так как большинство стартапов терпят неудачу.

4️⃣Инвестиции в недвижимость с последующей продажей:
➡️ покупка на стадии строительства;
➡️ реновация (флиппинг).

Все эти методы могут обеспечить высокие доходы, особенно на растущих или восстанавливающих рынках.

Хороший пример от моего партнера, Антона Москалева: Цены на виллы в Дубае удвоились за последние 3 года.

Обратите внимание, что это «среднее значение по больнице».

То есть при грамотном выборе объекта и знании рынка можно получить больше и в более сжатые сроки.

#инвестиции #Дубай

@bitkogan

В России запретят крипту?

Вчера СМИ заполонили заголовки о новой редакции законопроекта о регулировании майнинга криптовалют. После прочтения этих новостей может показаться, что если законопроект одобрят в его нынешнем виде, то крипта в РФ окажется вне закона. Независимо от того, майнер вы или просто покупаете мем-коины в приложении смартфона, в глазах государства вы будете преступником.

❗️Однако давайте отставим панику: не первый раз в Госдуме обсуждают регулирование криптоиндустрии.

Начальная версия документа была представлена в Госдуму еще 17 ноября 2022 года, и с тех пор проект неоднократно корректировался комитетом по финансовому рынку.

О чем же этот нашумевший законопроект № 237585-8?

➡️Он включает в себя запрет на рекламу крипты, запрет организации оборота крипты, т.е. после его принятия на какое-то время придётся забыть о перспективах создания отечественных криптобирж, а российские криптообменники будут вынуждены сменить юрисдикцию на иностранную. Это может привести увеличению издержек для них и, как следствие, к росту комиссий.

▫️Но самое важное: предполагаемые поправки не запрещают покупать и продавать крипту частным инвесторам!

Такая деятельность не попадает под запрет и за нее не предусмотрено какого-либо наказания. Запрет накладывается на организацию оборота крипты, т.е на создание внутри российского контура бирж и обменников.

✔️ Введение такого запрета поможет очистить отечественный P2P рынок криптовалют, убрать из него игроков, использующих подставных лиц, так называемых, дропов.

◽️Что касается майнинга – им смогут заниматься российские юрлица и ИП, включенный в специальный реестр. И, хотя, закон запрещает «реализацию цифровой валюты, полученной в результате майнинга с использованием национальной информационной инфраструктуры» (читай на территории РФ), официально зарегистрированных и платящих налоги майнеров это не коснется, но продать такую валюту необходимо «без использования российской инфраструктуры».

➡️ Россия на данный момент занимает третье место в мире по объемам майнинга, а это огромные объемы криптовалюты при практически отсутствии какого-либо регулирования. По некоторым оценкам, после принятия законопроекта, майнеры смогут передавать в казну государства 50–60 млрд рублей в год и больше.

❗️Так что не паникуем раньше времени. Криптоиндустрия во всем мире переживает серьезные изменения. Достаточно вспомнить недавние баталии с регуляторами в США, суды над крупнейшими криптобиржами и другие события.

Кого-то они могут пугать, но они необходимы для дальнейшего её развития. Приятно, что в этом отношении Россия находится в авангарде.

📺 «Неделя. Отражение»

Друзья, сегодня встретимся в прямом эфире нашего традиционного стрима с политологом Дмитрием Абзаловым в 10:30 МСК.

◽️Обсудим ключевые события прошедшей недели
◽️Узнаем, чего ожидать от недели предстоящей
◽️Ответим на ваши вопросы

Эфир пройдет в нашем YouTube канале Bitkogan Talks.

В числе главных тем:
✔️ Геополитика:
▪️ Перспективы дипотношений с США
▪️ Рекорд общемировых расходов на оборону
✔️ Санкции — 14-й пакет
✔️ США:
◾️ Чьим будет TikTok?
◾️ Расширение S&P за счет MicroStrategy
◾️ ВВП падает, а инфляция растет
✔️ Израиль: ждать ли обострения в течение ближайших 48 часов?
✔️ Поставки ATACMS — угроза Крымскому мосту? Что будет далее?
✔️ Россия:
▪️ Ставка осталась без изменений
▪️ Обмен активами под угрозой?
▪️ Прогноз роста экономики РФ
▪️ Введут ли запрет майнинга или нет?
▪️ Будет ли запрет семейной ипотеки или нет?
▪️ Россию ждет новая волна миграции?

… И многое другое.

🔗 Подключайтесь и участвуйте в обсуждении!

#видео

@bitkogan

👨‍👩‍👦 Для меня нет ничего лучше путешествий — они дают энергию, позволяют «подзарядиться» и получить новые эмоции. И, хотя большинство моих поездок связаны с рабочей необходимостью, я все равно люблю это ощущение дороги и предвкушение знакомства с новым местом.

Да и положа руку на сердце, кто из нас откажется от возможности путешествовать?

Руководствуясь этой идеей,  благотворительный фонд «Семья» организует поездку в Москву для детей-сирот. Чтобы к ней присоединиться, последние полгода ребята из детских домов активно участвовали в проектах фонда. Их задача была научиться нести добро в этот мир самыми разными способами, начиная от помощи пожилым людям до заботы о бездомных животных. За каждый проект ребята получали баллы, по сумме которых и определили, кто поедет в столицу.

Ребята отправятся в Москву в конце мая. Фонд открыл сбор средств на покрытие организационных расходов: проживание в гостинице, билеты, питание, посещение культурных достопримечательностей, а также театра и зоопарка.

🔗Ваша поддержка может принести радость в жизнь детей, которым так необходимо чувствовать себя любимыми. Поучаствовать в сборе можно по ссылке.

#благотворительность

@bitkogan

США и Китай развязывают торговую войну. Опять

Не спит Джо Байден. Все о США думает, как бы защитить отечественного производителя от китайской угрозы. И вот что придумал:

🟢Ввести тарифы в размере 25% на сталь и алюминий из КНР (сейчас 7,5%).
🟢Вернуть пошлины на импорт двусторонних солнечных модулей.
🟢Расследовать несправедливые торговые практики КНР в области судостроения и морской логистики. В 2023 году Китай обеспечил 60% мировых заказов на суда — и правда, несправедливо!

Пекин решил не ждать, пока в США примут что-то из перечисленных мер, и нанес упреждающий удар — ввел пошлину в размере 43,5% на импорт химической добавки из США. На самом деле пошлина носит символический характер, т. к. затрагивает продукцию всего на $8 млн.

🔎Тарифы, которые рассматривает администрация Байдена, распространятся на поставки на миллиарды долларов. Пекину для роста экономики нужно наращивать экспорт, особенно в условиях слабого спроса внутри страны, лишние тарифы ему не нужны. Тем не менее сталь и алюминий — это далеко не ключевые статьи китайского экспорта в США. Удар не критический.

💭 У меня ощущение, что Трамп с Байденом соревнуются, кто выше задерет тарифы в торговле с Китаем. Такая у них предвыборная гонка. Кто выше задерет, тот и победит. Но это не точно. Не стоит забывать, что для США высокие тарифы также не идут на пользу — более дорогое сырье и товары поддержат высокую инфляцию.

#Китай #США

@bitkogan

🇨🇳 Чем реально может ответить Китай?

Ввести новые ограничения на экспорт некоторых природных ресурсов. Китай доминирует в добыче и запасах минералов, критически важных для США.

🟠Например, вольфрам и ванадий применяются в военной промышленности, автопроме, металлургии, энергетических отраслях и прочем.

🟠И знаменитые редкоземельные элементы, используемые в полупроводниках, батареях, постоянных магнитах, лазерах и других электронных компонентах.

Вероятно, разбрасываться экспортными ограничениями на эти ресурсы Китай не будет. Просто потому, что других экономических рычагов у него нет. Думаю, Пекин прибережет свои минералы для серьезного торга как козырь в рукаве.

#Китай #США

@bitkogan

💰3 вещи, за которыми нужно следить, если вы держите крипту

Большинство каналов, когда пишут о крипте, не учитывают общую картину на фондовом рынке. Анализируют технологии токена и уровни цен на графике так, словно крипторынок существует в вакууме. Это фундаментальная ошибка.

Все открытые фондовые рынки мира работают по закону сообщающихся сосудов, прямо как из школьных задачек по физике. Только вместо жидкости — деньги. Не зря их называют в этом контексте «ликвидностью»: от латинского liquidus, то есть «жидкий, перетекающий».

И крипторынок не отстает — с капитализацией BTC более $1 трлн и наличием спотовых ETF он давно стал частью этой системы.

Что из этого следует?

1️⃣Инвестировать и торговать криптовалютами нужно с оглядкой на американский фондовый рынок. Иногда даже движение одной компании из Magnificent Seven может дать толчок всему рынку. Так было в 2023-м после революционного отчета Nvidia.

◾️Крипта при этом может реагировать на рост с задержками — сначала «наполняется сосуд» американских акций.
◾️Аналогично с продажами: инвесторы избавляются от криптовалют, а потом уже от акций. На падениях больше всего страдают альткоины как наиболее рисковые активы.

2️⃣Не менее важную роль в поведении криптовалют играет ФРС, что неудивительно, ведь это переключатель на кранике с деньгами, который крутит его в разные стороны.

➡️ Любые макроэкономические данные, которые влияют на решения ФРС по ставке рефинансирования, влияют и на крипторынок. Достаточно посмотреть на котировки BTC в дни выхода важной статистики.

✔️ Свежий пример был в четверг, когда плохие данные по ВВП США в 15:30 МСК нарисовали красные свечи на часовиках что у BTC, что у фьючерсов на американские акции (потом большую часть просадки откупили на ОС, причем синхронно и в акциях, и в крипте).

3️⃣И, наконец, важную роль играет геополитика. Вопреки распространенному мифу о том, что биткоин — это новое золото, на повышенных рисках криптовалюту продают, а не покупают, как драгметалл. Достаточно посмотреть на сильные падения во время ирано-израильского обострения. Причем движения очень напоминают динамику в акциях — как только риски снижаются, все быстро окупается.

Бывают ли исключения?

Безусловно.

◽️У крипты есть свои локальные драйверы роста и падения. И они тем сильнее, чем ниже капитализация токена.
➡️ Так называемые шиткоины могут пампить и дампить просто через социальные сети даже без участия больших игроков. В мире акций, кстати, это тоже случается — вспомните знаменитый шортсквиз GameStop.
◽️Также в крипте часто работает правило buy the rumor, sell the news. Именно это произошло недавно с TON.

Что в итоге

➕ Анализируйте весь рынок в целом, следите за американскими индексами (хотя бы NASDAQ), за поведением ФРС и за новостным фоном.
➕ Не ориентируйтесь на тех, кто просто рисует вам графики с уровнями.
➡️ Было больно смотреть на то, как некоторые крупные каналы делали срочные выпуски во время запуска Ираном ракет по Израилю и объясняли своим подписчикам, что цена на условную Solana падает, т. к. «собирают ликвидации». Цена упала на рисках большой войны и потом быстро отросла на осознании, что атака носила символический характер. Никаких других причин не было. Ликвидации — это лишь следствие.

В нашем криптоканале мы пытаемся охватить картину полностью — анализируем как технологии и перспективы отдельных криптопроектов, так и весь фондовый рынок с учетом макроэкономических данных и геополитической обстановки.

#крипта

@bitkogan

Время идет, а проблема нехватки кадров только усугубляется. В апреле 70% предприятий отмечали дефицит рабочей силы.

Решить проблему экономисты Института ВЭБ предлагают привлечением мигрантов из Африки и Латинской Америки. Кстати, подобный опыт уже был во времена СССР. Правда, более краткосрочный.

➡️ В 1957 году в Москве прошёл Шестой Всемирный фестиваль молодёжи и студентов с участием более 34 тысяч человек из 130 стран. Общение между иностранцами и нашей молодёжью было плотным…

Это привело к появлению так называемых «детей фестиваля» — метисов и мулатов. Затем было то же самое после Олимпиады 1980 года. Не исключаю, что история может повториться.

🟢Не поймите меня неправильно, в этом нет ничего плохого. Лишь бы не завезли практикующих каннибалов из Новой Гвинеи. Иначе будет как с дядей Джо Байдена…

🟢И что касается представителей Латинской Америки, тоже не вижу причин для негатива. Они трудолюбивы, спокойны и готовят вкусную еду.

Но как их привлечь?

🔎Как правило, граждане Колумбии, Венесуэлы и т.д. едут за границу на заработки и часть денег отправляют семьям на родину. С нынешними санкциями против России сделать это будет непросто. Посмотрим, решит ли проблему легализация платежей в криптовалютах.

P.S. Пока писал, вспомнил этот момент из известного многим фильма😁

#рынок_труда

@bitkogan