🏠 Эталон: рекорд за рекордом

В ноябре продажи составили:

🟡14,8 млрд рублей — абсолютный максимум в историю Группы;
🟡73 тыс. м2 — выше, чем в любом месяце очень удачного для застройщиков 2021 года.

Такими темпами годовые продажи могли бы удвоиться. Напомню, что за весь 2022 год было 71,8 млрд рублей.

Рост ключевой ставки, очевидно, неблагоприятен для девелоперов. Но, как мы видим, они могут адаптироваться. И отчасти даже обернуть рост ставок себе на пользу.

Чем обусловлены столь сильные результаты?

🟡Определенный переток спроса со вторички на первичку, где действуют льготные программы. То самое оборачивание на пользу.
🟡Расширение присутствия в регионах. Эталон представлен в 5 регионах за пределами столичных агломераций. В 3 квартале 2023 региональные продажи в 3 раза (г/г).

Первый фактор — внешний, и теоретически может уйти. Но второй является частью долгосрочной стратегии, которая начинает давать плоды.

🔎Более того, сейчас обсуждаются изменения условий льготной ипотеки, и существует немалая вероятность того, что после 1 июля 2024 субсидированные программы будут в том или ином виде действовать именно на региональных рынках.

Таким образом, у Эталона преимущество перед теми, кто не представлен широко за пределами столиц.

🔎Инфраструктурные проблемы для бумаги также решаются. В середине декабря ожидается решение ГОСА по вопросу редомициляции. И после решения ряда технических вопросов компания, наконец, получит возможность распределять дивиденды.

Уже говорил, что исторически дивдоходность бумаги держится в районе 10-11%.

Не исключаю, также, что для девелоперов сейчас имеет место определенная недооценка из-за негативного сантимента. Однако сильные результаты могут эту тенденцию переломить.

#российский_рынок

@bitkogan

Друзья, всем привет!

Вчера вышла хорошая новость — Росстат констатировал снижение уровня бедности в России в третьем квартале до 10,2 %.

Постойте, ну если ситуация с доходами улучшается, то почему же закредитованность населения и, главное, просроченные платежи растут как не в себя? Это у нас что — два разных таких народа имеется? У одного растут доходы и падает уровень бедности, а другой все больше и больше в кредиты залезает?

Внимательно анализирую тему снижения уровня бедности. Что там? Речь идет лишь о том, что число граждан с доходами ниже 14 392 рублей сократилось до 14,8 млн человек с 15,3 млн.

Насколько это «много» рассказывать я не буду, вы сами видели цены в магазинах и все отлично знаете.

➡️ Как верно заметил первый зампред комитета Госдумы по экономической политике, «чтобы жить, а не выживать», россиянам нужно не менее 100 000 рублей.

➡️ Для того чтобы начать откладывать деньги на отпуск и образование детей в будущем, семье нужно не менее 200 000 рублей в месяц. О каком улучшении жизни тогда идет речь?

Кроме того, не будем забывать, что в третьем квартале рубль обесценился более чем на 10,5%, да и цены на все, от квартир до зубной пасты выросли.

Словом, статистика — она штука творческая. А еще более творческими бывают варианты ее трактовок.

Какие для меня будут несомненные индикаторы роста доходов населения?

1️⃣Стабильный рост среднего класса. То есть числа тех, кто зарабатывает более 200 тысяч рублей в месяц.
2️⃣Рост числа тех, кто приобретает товары длительного пользования.
3️⃣Рост среднего чека в магазине и ресторане, обгоняющий инфляцию.
4️⃣Рост количества населения, позволившего себе нормальный отдых.
5️⃣Прирост числа квадратных метров на душу населения. Снижение процента ветхого жилья.
6️⃣Наконец, верный индикатор — повышение темпов рождаемости.

Все это, я помню — было у нас в начале-середине 2000-х.

Вот увижу все это, реально поверю, что народ стал жить лучше.

Теперь вопрос — за счет чего можем получить вот это все, вышеперечисленное?

Только лишь за счет роста госрасходов? Да на них, пардон, далеко не уедешь. Государство не может бесконечно увеличивать свои расходы. Да и как мы все прекрасно понимаем, повышение расходов государства — это прямая дорога в инфляционную петлю.

Какой выход?

📌 Структурные реформы экономики. Пойдут они — скажу, что появилась реальная долгосрочная причина для того, чтобы народ жил лучше и, главное, чтобы поменялся тренд на огосударствление всего сущего.

А в текущих условиях… ну повысим мы зарплаты. Так это повышение моментально будет съедено растущими тарифами и инфляцией.

Для экономики все это означает, что, когда государственные стимулы закончатся, рост быстро замедлится. А в какой-то момент нам НЕИЗБЕЖНО придется сокращать госрасходы.

Так что… времени на то, чтобы менять свою экономику у нас не так и много. Иначе рапортовать будем не о сокращении бедности в итоге, а о ее увеличении. А этого бы не хотелось.

#мнение #Россия

@bitkogan

📺 Группа «Мосгорломбард» выходит на IPO

Российский фондовый рынок переживает возрождение первичных размещений. 2023 год может повторить по IPO успех позитивного 2021 года. К тому же, появляются представители новых секторов, как в случае с Группой «Мосгорломбард».

На сегодня ПАО «МГКЛ» (материнская компания Группы «Мосгорломбард») — это не просто ломбардные займы, а технологичное, оцифрованное, клиентоориентированное предприятие с развитой инфраструктурой и прозрачностью процессов и бизнеса в целом.

Компания работает сразу на нескольких рынках — ломбардные займы, ресейл, вторичный рынок драгметаллов.

💙️ Зачем «Мосгорломбард» выходит на IPO? Ведь Группа уже присутствует на рынке облигаций.
💙️ Каковы основные параметры размещения и сроки?
💙️ Какой будет новая дивидендная политика?
💙️ Как компания планирует расти, и какие цели и задачи она себе ставит? Ждать ли продолжения кратного роста?

Смотрите в моем интервью с акционером и генеральным директором ПАО «МГКЛ» (материнской компании Группы «Мосгорломбард») Алексеем Лазутиным.

🔗 Приятного просмотра!

#видео

@bitkogan

⛽️Немного про дивиденды Газпрома

Вчера на форуме ВТБ «Россия зовет» CFO Газпрома выступил с интересным заявлением по поводу дивидендов. Он заявил, что возможное изменение долговых метрик не должно повлиять на предложения руководства Газпрома по дивидендам.

Напомню, дивидендная политика предусматривает, что если метрика Net Debt/EBITDA уйдет выше 2,5х, то дивиденды могут быть ниже. По итогам 1 полугодия этот показатель составлял 1,9х. Интереснее, что будет по итогам года.

Также CFO компании отметил, что окончательное решение остается за акционерами, то есть за государством. Поэтому метрики, судя по всему, могут и вовсе игнорироваться. Получается, это такой намек на дивиденды?

🔵С точки зрения бизнеса, дивиденды в случае с Газпромом лучше вообще не платить – их газовый бизнес просто убыточен. Свободный денежный поток по итогам года, скорее всего, уйдет глубоко в отрицательную зону. Иначе говоря, весомую часть прибыли приносит «Газпромнефть», а не ядро бизнеса в виде газа.

🔵С другой стороны, ключевой акционер – государство. Несомненно, деньги им необходимы. Как поступят акционеры, стоит лишь догадываться. Впрочем, рекомендация будет только в мае-июне следующего года.

#дивиденды

@bitkogan

Священная война с последствиями

Друзья, всем привет.

Любят у нас героически решать последствия. Не важно какие.

🍳Яйца сильно дорожают?
➡️Сам генпрокурор распоряжается проверить рост цен.
➡️Губернаторы тоже не отстают — активно раздают поручения.
➡️И ФАС, конечно, разослала «письма счастья» ретейлерам с предложением добровольно ограничить наценки на куриные яйца до марта 2024 года — безусловно, важный период для яиц.

Партия сказала «Надо!» — торговые сети ответили «Есть!»

«Верный» и «Глобус» ограничили наценки на уровне 5%, предложенном ФАС, а «Азбука Вкуса» — до 10% для яиц «Окское» категории С2.

Уверен, что рост цен на яйца будет повержен и остановлен. А сложные вопросы опять останутся без ответа и решений.

❓Почему подорожание яиц на несколько десятков рублей становится катастрофой для семейных бюджетов?
❓Не потому ли, что это и так самый дешевый источник животного белка?
❓Или потому, что располагаемые доходы граждан не растут уже 10 лет?
❓А почему не растут?
❓А что нужно сделать, чтобы росли?

Но это сложные вопросы. Лучше ввести побольше ограничений для бизнеса, предельных цен, добровольных соглашений и запретить экспорт. Тогда заживем. До следующих последствий.

#мнение

@bitkogan

🇷🇺 Какое решение примет ЦБ по ключевой ставке на следующей неделе?

Взглянем на последние прогнозы на Банка России. И опять реальность оказалась более проинфляционной, чем того ждал регулятор.

▪️Инфляция в 2023 году в лучшем случае окажется на верхней границе прогноза ЦБ (7,0-7,5%), но, скорее всего, превысит его.

▪️Экономика в этом году также растет сильно лучше ожиданий Банка России. По итогам года рост складывается в диапазоне 3,0-3,5%, а в прогнозе заложено 2,2-2,7%.

➡️ Все это приведет к более жесткой ставке. Верхняя граница октябрьского прогноза ЦБ подразумевает повышение ключевой ставки на 100 б. п., до 16% в декабре.

Почему не верю в 17%?

Превышение прогнозов в этом году не так важно — ЦБ уже не влияет на этот год. Гораздо важнее прогноз следующего года. Здесь фундаментально новых факторов нет. Более позитивная текущая статистика и ее инерция компенсирована решением ЦБ продавать больше валюты в следующем году, что укрепит курс рубля.

Какие могут быть сюрпризы?

На следующей неделе запланирована пресс-конференция президента. На таких мероприятиях принято быть щедрым, особенно в преддверии выборов. Как правило, это незаложенные в бюджет социальные расходы, которые быстро транслируются в рост цен через рост потребительских расходов. Если на пресс-конференции гарант конституции проявит чрезмерную щедрость в раздаче бюджетных денег, то это может побудить ЦБ принять более жесткое решение.

Но в целом, я ожидаю повышение ставки до 16% и нейтральный сигнал от ЦБ. Думаю, что после этого с повышением ставки ЦБ закончит.

❗️То есть дальнейшего роста ставки НЕ ЖДУ. А что это значит для облигаций? Сами догадайтесь. 😀

#ставка #Россия

@bitkogan

📺 Евгений Коган отвечает на ваши вопросы!

💙️Когда ждать ралли в TMF?
💙️Что будет с «Алросой»?
💙️Почему падает нефть?

Ответы на эти и многие другие вопросы смотрите в нашем новом видео.

#видео

@bitkogan

🗣 На днях говорил о том, что в мире, похоже, в 2024 году будет «весело». Уж «веселее» не придумаешь.

Ну а что там с мировой экономикой. Как и обещал, продолжаю данную тему.

🔎Начнем с курсов валют. Вот здесь ничего неожиданного, на мой взгляд, НЕ БУДЕТ.
Поскольку вменяемая и понятная всем альтернатива американскому доллару еще не найдена, то никакого обвала его я не жду. От слова вообще.

🔎Как процентные ставки росли по всему миру, так они, скорее всего, во второй половине года начнут снижаться. Возможно, со второго квартала. Опять же, очень неторопливо.

🔎Инфляция благодаря очень высокой мировой турбулентности если и будет снижаться, то не так, как всем нам бы хотелось. Постоянно будет… «но что-то пошло не так».

То вдруг будет ощущение — инфляция никуда не ушла, она с нами. То… наоборот — мир скатывается в дефляцию. И это обязательно будет. Причем достаточно скоро.

Так что… чудес здесь не жду.

Более того, не исключу, что в первой половине года мы узрим еще некоторое укрепление доллара относительно иных базовых валют. А вот во второй, возможно, доллар несколько начнет сдавать свои позиции.

Так как же так… где же обещанный «падеж и развал доллара»?

Друзья, так он идет полным ходом и давно.

🚩Во-первых, та самая инфляция, которую мы с вами видим, она в итоге и показывает нам с вами… обвал и доллара, и других валют.

Я имею в виду, прежде всего, инфляцию в долларах. Не забываем, здесь все так же как и у нас. Есть официально рассчитываемая инфляция по стандартным методикам. А есть… суровая жизнь.

🚩Ну и, во-вторых.
На сколько у нас с вами укрепилось золото за год?
На сколько выросли цены на продовольствие?
Это их рост? Или это падение американской и остальных валют относительно них?
Вопрос, как говорится, творческий.

За год золото выросло относительно доллара примерно на 12%. Или это доллар упал относительно золота? Так же как и корзина валют.

Если говорить про желтый металл, то так же, как и раньше, полагаю, что увидим и 2300 и, возможно, даже более высокие уровни. 2100, как и обещал, мы в этом году достигли.

Опять же, не жду от золота выдающихся подвигов. Даже пока на уровень 2500 посматриваю с легким недоверием. Пока.

А вот в серебро по 28 и даже по 30 верится гораздо сильнее. То есть если золото имеет шанс подрасти на 10-12%, то серебро, по моим оценкам, вполне может и впечатлить неокрепшие души и показать рост на 25-30%.

Не претендую здесь на истину в последней инстанции. Но… шансы на то имеются.

Продолжение ⬇️

💸 А что рубль?

Тут все может быть интереснее.

🟣С одной стороны, Россия находится в ситуации все возрастающего санкционного давления, бьющего то по экспорту страны, то по импорту.

🟣Кроме того, в весьма амбициозном бюджете страны заложены расчеты на стабильно не низкую по цене нефть. Так и хочется спросить — ну а что если нет.

Нефть, и правда, исходя из нашего геополитического прогноза будет летать со свистом. Можем Brent в следующем году и по 65-70 увидеть, и не исключены волны до 120.

Особенно на фоне возможного вовлечения Ирана в «большую турбулентность».

🟣Дополнительный фактор неопределенности по рублю — возможное начало переговоров о перемирии в 2024 году. Новости такого рода могут несколько укрепить рубль.

Так что осторожно скажу так: как диапазон на предстоящий год вижу 85-120. Сегодня вижу.

Но колебания как в этом диапазоне могут быть весьма резкими, так и краткосрочные вылеты вне этого диапазона также вполне вероятны.

Если значительного дополнительного усиления санкционного давления мы не увидим и мирные переговоры останутся лишь мечтой… тогда, наверное, будем находиться в интервале 88-110.
Конец года вижу, скорее, на уровне 105-110, чем 88-90.

Я понимаю, критики тут же скажут — где модели, где цифры. Где анализ потенциальной дефицитности бюджета и расчеты по платежному балансу.

Позвольте все эти выкладки мы дадим в другой раз. Не волнуйтесь, все будет. А сегодня поговорим исключительно о выводах.

➡️ В следующей заметке обсудим перспективы рынков облигаций и акций, процентных ставок, коммодитиз. Я планирую в течение недели написать серию заметок на эту тему.

Ну и, разумеется — глобальные перспективы мировой экономики. Какие регионы и страны могут быть бенефициарами происходящих событий. Какие сектора выиграют и какие проиграют.

Все это в самое ближайшее время. Скажу лишь одно — эта глобальная мировая турбулентность постоянно будет влиять на прогнозы и заставлять всех шарахаться то в одну, то в другую сторону. А для спекулянтов… год будет шикарный.

#прогноз #мнение #валюты

@bitkogan

☕️ Мужество vs интеллект. Стоит ли предпринимателю читать бизнес-книги?

⏪Знаешь, что главное в стартапе? Ты постоянно пребываешь или в эйфории, или в ужасе, а невозможность выспаться придает обеим эмоциям особую силу⏩.
Марк Андрессен.

Автор цитаты — сооснователь одного из крупнейших венчурных фондов. А его партнер — Бен Хоровиц, автор книги «Легко не будет». Как и многие другие стартаперы с опытом, он считает что книги, программы MBA не подготовят вас к большинству трудностей, с которыми сталкиваются начинающие руководители бизнесов. Но могут дать поддержку и честно рассказать о трудностях управления.

Первый стартап Хоровица Loudcloud (пионер облачных вычислений и SaaS) был приобретен компанией HP в 2007 г. за $1,6 млрд. Бен рассказывает историю компании с юмором, уделяя внимание не только победам, но и ошибкам, поражениям, действиям в условиях череды кризисов.

О себе автор говорит, что он был «CEO для мира» лишь несколько месяцев, а «CEO для войны» — несколько лет. А какие качества нужны в таких условиях? Не столько интеллект и способность к рассуждению, сколько мужество и решительность.

Часто руководитель сравнивается с хирургом, который должен делать быстрые и точные действия.

Что же конкретно он cделал?
➡️ Провел акционирование интернет-компании в самое тяжелое для этого время — сразу после краха доткомов в 2001 году.
➡️ Его бизнес много раз стоял на грани банкротства, но Бену и его команде провести необходимую реорганизацию, разработать качественный продукт, удержать и привлечь крупных клиентов
➡️ И в конце концов он вовремя продал бизнес.

Следующий шаг — создание в 2009 г. венчурного фонда. Кофаундеры Andreessen Horowitz:

🔴Использовали тут свой опыт работы в стартапах вместо привлечения профессионального CEO.
🔴Помогали другим основателям с техническим и креативным складом ума осваивать управленческие функции: построение команды, выстраивание бизнес-процессов, маркетинга и др.
🔴Выстраивали для CEO компаний своего инвестпортфеля профессиональные связи для развития бизнеса — не только с технарями, но и с журналистами, экспертами, инвесторами.
В итоге через 4 года фонд стал одним из самых уважаемых и влиятельных, вырос с $300 млн до $2,7 млрд.

Каким же должен быть успешный CEO?

Мы писали про компоненты успешного бизнеса и важные умения лидера компании (особенно про EQ).

Хоровиц выделяет способности
🔴сформулировать видение притягательного и мотивирующего будущего,
🔴реализовать это видение на практике,
🔴привлекать выдающихся сотрудников и создавать атмосферу поддержки в компании.

А если нет таких талантов или только часть из них?

✔️Эти качества можно развивать. Начните работать над ними там, где вы сейчас.

Для «свежих» CEO будет много сюрпризов. Принимать решения часто нужно, имея 10% нужной информации (и в книгах ее не найдёшь), а времени мало.

✔️Важно встроить сбор и изучение информации о рынке, конкурентах, потребителях и продукте в свою ежедневную рутину.

При управлении в кризис нужны другие навыки. Нужно концентрировать усилия на одном направлении и бить прямо в цель. Ставки высоки, поэтому применяют директивные методы, нет терпимости к лени и срыву планов.

✔️В общем, нужна больше храбрость, чем анализ.

📌 Итак, компетенции основателя бизнеса — это больше опыт, практика и действия, чем теория. Книги помогут сформировать нужные качества и поддержат в трудные минуты, так как должности CEO сопутствует профессиональное одиночество и постоянная борьба.

Ставьте 🔥, если ждете продолжения темы.

#книги #бизнес

@bitkogan

Друзья, всем привет!

🏠 Почему при таких высоких ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?

🔎Одна из причин, по моему мнению, — достаточно серьезные долгосрочные инфляционные ожидания и резкое снижение доверия к рублю и финансовым инструментам.

Людей еще как можно понять.
Постоянно что- то происходит.

То замораживаются на непонятный срок активы на СПБ Бирже.
То заморозка ИЦБ в НРД.
То летящие к космическим высотам цены на яйца.
То быстро обновляющиеся цены на топливо на заправках.

Психологически к народу, увы, вернулся страх потерять все сбережения.

🔎Как следствие, вырос спрос на физические активы, в том числе недвижимость. Не останавливают россиян даже повышение ставки Банком России и высокие цены.

В июле-сентябре банки выдали 2,5 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 38 % больше, чем в апреле-июне. В сегменте строящегося жилья граждане взяли кредитов на 1,1 трлн рублей.

🚩В целом, по прогнозам ЦБ, рост ипотечного кредитования с учетом секьюритизации к концу 2023 года может составить 28-31%. Без учета корректировки — 24-27%.

Есть ли на рынке пузырь?

Как я уже говорил ранее, пузыря на рынке недвижимости я не вижу.

🔎Не жду и обвала цен, несмотря на призывы Минфина и ЦБ ужесточить или вообще отменить льготную ипотеку, повысить требования к заемщикам и увеличить сумму первоначального взноса.

Даже если все эти инициативы регулятора лишат рынок жилья 25-30% потенциальных покупателей, большинство застройщиков не будет работать себе в убыток.

🚩Кроме того, как показал отчет «Эталона» за ноябрь, застройщики накопили достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье.

А что с фондовым рынком?

Как вы, вероятно, заметили, при снижении курса рубля и росте инфляции спрос на акции обычно тоже увеличивается. Осталось только немного снизить геополитические риски.

💙️ Отвечая на вопрос, откуда будут брать деньги, скажу, что рублевые сбережения россиян в банках к концу 2023 года вырастут на 21% и приблизятся к 40 трлн рублей.

💙️ А что будет при таких ставках через год?
Это уже будет не 40, а 46 трлн.

💙️ А про депозиты юрлиц забыли?
Так того же порядка средства.

💙️ А на какую сумму застройщики без учета ИЖС продают в год жилья? Да примерно на ту же — 6 трлн.

Другой вопрос, что столь значительный рост депозитов мог быть вызван простым изменением типа сбережений. Например, валюта стала менее привлекательной из-за санкций, а вклады в рублях имеют высокую процентную ставку.

Но факт остается фактом — свободных денег для инвестиций в недвижимость сегодня совсем не мало.

#недвижимость #прогноз

@bitkogan

Как купить золото частному инвестору?

💭 Инвестиции в золото всегда актуальны, а сейчас в особенности. Поэтому меня часто спрашивают о том, какие возможности для таких инвестиций доступны среднему россиянину?

Для долгосрочных вложений лучше всего подходит физическое золото – слитки, инвестиционные монеты. Тем более, что сейчас появились сервисы, упрощающие покупку и хранение слитков.

Но и «бумажное» золото также набирает популярность у инвесторов. Мосбиржа по итогам 11 месяцев года насчитала, что оборот по золотым инструментам превысил 400 млрд рублей – в 3,4 раза больше, чем ха весь 2022 год.

Что это за инструменты?

Во-первых, GLDRUB_TOM – физическое золото, которое торгуется в валютной секции Мосбиржи.

Среднедневное количество сделок по GLDRUB_TOM в последние месяцы превышает 3 тыс. Пару лет назад было лишь несколько сотен. Их совокупный объем сравним с прежним, а сами сделки мельче, что указывает на рост активности именно частных инвесторов.

Фьючерсов на золото на Мосбирже торгуется сразу три:

🟡GL – котировка в рублях за грамм, базовый актив – индекс аффинированного золота Мосбиржи, по сути тот же GLDRUB_TOM.

🟡GD – с более привычной котировкой в долларах за унцию. Он же наиболее старый и ликвидный инструмент на золото. Обращаю внимание, что несмотря на долларовую котировку, инструмент полностью рублевый и расчетный. Другими словами, никакие санкции до него не дотянутся.

🟡GLDRUBF – «вечный фьючерс». Котировка и базовый актив аналогичны GL. Инструмент довольно живой, но чем он так привлекателен, понять сложно. Особенно для покупок, ведь постоянный перенос позиции не бесплатный. А при текущих ставках довольно кусачий.

Тем не менее, выбор у инвестора есть, и он достаточно широк. Главное, что все перечисленные инструменты находятся полностью в российском контуре, рисков каких-либо блокировок по ним нет.

❗️Однако прочие риски, такие как плечо и возможность маржин-колла, остаются. Всегда следует помнить об этом при торговле фьючерсами.

Еще можно покупать акции золотодобытчиков, здесь тоже есть выбор. Акции компаний обычно коррелируют с золотом, но все же это отдельная тема, достойная отдельного обсуждения.

#золото #акции

@bitkogan