🏠 Выдача ипотек в России в октябре обвалилась почти на 20%

Такое снижение зафиксировано в октябре, по сравнению с рекордным сентябрем.

Почему это произошло? Есть две основные причины:

🟢Банк России только с начала сентября поднял ставку в совокупности на 3 процентных пункта → ставки по ипотекам продолжили расти → спрос упал.

🟢Льготная ипотека, конечно, продолжает выдаваться под 8%, но в начале сентября ее условия начали ужесточаться. Размер минимального первого взноса подняли с 15% до 20%. Также сократили на 0,5 процентных пункта размер компенсации банкам за льготную ипотеку.

ЦБ крайне обеспокоен экстремальными темпами кредитования, которые наблюдаются сейчас в России. Это одна из основных причин повышения ключевой ставки. Сдерживающий эффект на кредитование будет проявляться в ближайшие месяцы все больше и больше.

🔎Для того, чтобы понять, будет ли ЦБ поднимать ставку дальше, очень важно смотреть на темпы кредитования — ипотечного, потребительского и корпоративного. Когда выйдут данные по кредитам за октябрь, мы их обязательно прокомментируем тут. Они будут важны для понимания, что Банк России намерен делать дальше.

Что-то мне подсказывает, что не получится даже ставкой 15% так быстро свернуть рост кредитования. Да, ставки сейчас высокие, но зато нет такой неопределенности, как мы наблюдали, например, в начале 2022 года. Так что пока не стал бы исключать, что в теории мы можем увидеть и ставку 16%.

#ставка #ипотека

@bitkogan

📈 Ничего себе рост

Еще раз обращаю внимание тех, кто сидел на заборе и ждал более высоких доходностей по ОФЗ и по корпоративным облигациям — они их, видимо, не дождутся.

Тренд явно поменялся. Доходности потихонечку будут снижаться. Возможно, еще будут какие-то коррекции — этого нельзя исключать. Но, судя по всему, таких доходностей, как мы наблюдали раньше — например, по весьма качественным корпоратам они достигали 14-16% — в ближайшее время мы уже не увидим.

Так что я рад за тех, кто нас услышал. Потому что в последний месяц мы много раз призывали прислушаться к нам и покупать облигации. Наши прогнозы сбылись.

#облигации

@bitkogan

Друзья, на всякий случай напоминаю, что если вы ждете от меня оперативных комментариев по рынку, то обязательно подпишитесь на наш финансовый новостник HOTLINE.

💙️ Например, сегодня я уже записал срочный "кружок" о текущей ситуации на американском фондовом рынке. Ну и, в целом, все срочное и горящее, с комментариями нашей команды, оперативно выходит в HOTLINE.

Здесь же мы детально разбираем тренды, новости, даем экспертный анализ происходящего. Так сказать, смотрим на ситуацию более масштабно.

@bitkogan

🇺🇸 Последнее из трех мировых агентств «отметилось» на тему рейтинга США

Рейтинговое агентство Moody's изменило прогноз рейтинга США со стабильного на негативный. Решение принято из-за большого дефицита бюджета и снижения доступности долга.

Что интересно?

Прогноз рейтинга изменен. При этом ⏪агентство сохранило долгосрочный рейтинг США на уровне AAA. Оно отмечает высокую «институциональную и управленческую мощь США», которая поддерживается «эффективностью денежно-кредитной и макроэкономической политикой⏩.

Вот я думаю, любопытно. Отвлечемся на секунду от того, что это все про США. Говорим про некую абстрактную страну:

💙️Долг растет минимум по $2 трлн (!!) в год.
💙️Общий размер долга скоро приблизится к $34 трлн, или примерно к 130% от ВВП.
💙️Дефицит бюджета в этом году вырос на 23% по сравнению с прошлым финансовым годом и составляет $1,695 трлн.

Очень скоро ежегодные выплаты по долгу станут самой большой статьей расходов бюджета страны. К 2030 году нельзя исключить, что обслуживание долга США составит уже $2 трлн ежегодно, или порядка 16-20% от всех доходов бюджета.

❗️И в этих условиях держать рейтинг на уровне ААА и робко понижать лишь прогноз!!!

💙️ Да по любой иной стране рейтинг при таких обстоятельствах был бы понижен сразу на 3-4 ступени. Но тут… как можно-с!?

Кстати, если до 17 ноября республиканцы и демократы не договорятся по поводу сокращения бюджета и не согласуют кучу поправок к бюджету, будет шатдаун правительства.

Я бы оценил, что вероятность подобного — процентов под 70-80.

Что в итоге?

Moody’s не понижает рэйтинг вслед за S&P или Fitch. Просто понижает outlook. Есть старое доброе слово, вполне подходящее в данной ситуации. Бл…и однако.

Интересно, если реально наступит шатдаун, ни одно рейтинговое агенство не отреагирует?🧐

Кстати, потихоньку цена страховки от дефолта США (CDS) пошла расти. Наверное, случайно.😜

#рейтинг #США

@bitkogan

💭 Итак, молчание прервано. Новый (старый) глава СПБ Биржи заговорил

Вроде все складно, вот только вопросов теперь еще больше, чем ответов:

💙️Санкции объявили во второй половине дня в понедельник, однако с этого момента инвесторы более получаса могли совершать сделки с иностранными активами.

Если человек в этот период продал актив и купил что-то другое, а сделка не прошла, то вполне могла возникнуть маржинальная позиция, которую сейчас не так-то просто закрыть, пока не завершатся все комплаенс-процедуры.

И завершатся ли?… Да и что это за мероприятия? Вдруг контрагенты биржи запросили у биржи учредительные документы? Неужели?

Кстати, на бирже сменился менеджмент. Не будет ли из-за этого упущено время по комплаенсу? А время здесь НЕ ждет.

❓И все же непонятно. Почему поступает информация о том, что Банк России и СПБ Биржа пока не могут дотянуться до иностранных бумаг, которые торговались на площадке. Об этом рассказал журналистам первый зампред Банка России Владимир Чистюхин в кулуарах форума Finopolis-2023. Его слова передает корреспондент «РБК Инвестиций».

Активы клиентов биржи, согласно ее данным, находятся в депозитарии СПБ Банка на его счету в BONY. Или они не там?

Короче, вопросов много.

И еще. Я сейчас получаю невероятное количество сообщений на эту тему в личку. Но, может, все же биржа будет отвечать на вопросы людей онлайн, а не я.

«Молчание — золото». Это явно не про данную ситуацию.

Нет возможности четко на все вопросы ответить — так скажите. Но… нужен постоянный контакт. Людям необходимо дать понимание. Важно четко обрисовать, что делается и будет делаться.

Мне человек пишет: «Готов руки на себя наложить. Все что было на бирже — заблокировано».

❗️Сколько судеб может быть сломано, если молчать. НЕЛЬЗЯ МОЛЧАТЬ.

Какова судьба гонконгских активов?

Они ведь были доступны неквалифицированным инвесторам, поскольку главным гарантом была «дружественность» инфраструктуры.

Ну и, наконец, в «позитивные перспективы» как-то… верить хочется. Но как? Особенно ввиду того, что слишком много совпадений:
💙️ Молчание.
💙️ Поспешная смена руководства.
💙️ Отсутствие плана Б как раз на случай такой ситуации. Или он был?

Так поделитесь. Все же это касается очень многих. Поэтому ждем подробностей в ближайшее время.

#биржа #санкции #блокировки

@bitkogan

⛽️ Топливный кризис закончен?

Меры правительства разрешили топливный кризис — цена 92-го бензина за месяц снизилась на 1,47%. На фоне таких успехов даже появились слухи о скорой отмене эмбарго на экспорт нефтепродуктов…

По данным агентства Reuters, запрет будет снят на следующей неделе. Но зачем? Не приведет ли это к очередному скачку инфляции и, как следствие, к новому повышению ставки ЦБ РФ?

Отвечая на первый вопрос, очевидно, что речь идет об увеличении потенциальных доходов бюджета. Учитывая удвоение расходов российского бюджета в ближайшие пять лет, это жизненно необходимо.

Что касается последствий, то с учетом принятого на неделе во втором чтении законопроекта, который возвращает демпфер топлива с октября в полном объеме, скачка стоимости вроде как быть не должно.

Напомню, демпфер существует для выравнивания цен. Если выгоднее гнать на экспорт, государство доплачивало за внутренние поставки.

Но откуда возьмутся деньги на такое пиршество?

Расходы бюджета будут компенсированы за счет увеличения НДПИ на нефть, который заложен в формулу, и увеличения НДПИ на конденсат для «Газпрома».

Кроме того, будут сокращены реверсивные акцизные платежи для НПЗ, не выполняющих свои обязательства по поставкам нефтепродуктов на внутренний рынок.

Что на практике?

Как пишет «Коммерсант», на фоне слухов о скором ослаблении ограничений на экспорт бензина его биржевые цены вновь пошли вверх. Так, АИ-92 и АИ-95 подорожали на 2,5% и 1,4% соответственно.

Для потребителей это значит, что и цены на заправках скоро снова могут вырасти, а после и цены в магазинах… Кто знает, быть может пик инфляции все-таки не пройден?

🔎О том, чего ждать дальше от цен на топливо, мы подробно поговорили с совладельцами ЗАО «ЕвроТранс». Видео скоро будет доступно на YouTube-канале Bitkogan Talks.

#инфляция #кризис #топливо

@bitkogan

🇸🇦 Вчера, 11 ноября в столице Саудовской Аравии Эр-Рияде состоялись сразу два внеочередных саммита: Организации исламского сотрудничества (ОИС) и Лиги арабских государств (ЛАГ).

Цель – выработка единой позиции в отношении происходящего между Израилем и палестинским анклавом в секторе Газа.

На мероприятие прибыли десятки лидеров, в том числе президент Ирана Эбрахим Раиси. Его приезд стал первым визитом главы Ирана в Саудовскую Аравию больше чем за 10 лет.

Кстати, в рамках этих мероприятий, впервые за 10 лет встретились даже президенты Турции и Сирии, Реджеп Тайип Эрдоган и Башар Асад (мягко говоря, не самые лучшие друзья). Как говорится, ничего так не объединяет, как наличие общего врага.

Слов было произнесено много. Реальных решений – ноль. Наиболее радикальные предложения были заблокированы при участии ОАЭ и КСА.

🗣Несколько слов об отдельных выступлениях

✔️Иранский президент Раиси заявил, что правильным решением палестинской проблемы будет создание государства Палестина «от реки до моря». То есть, без Израиля… Персидский мечтатель, однако…

Раиси приветствовал войну «ХАМАСа». Он призвал мусульманские государства
🟢ввести санкции против Израиля на нефть и товары,
🟢а также принять решительные меры, в том числе «вооружать палестинцев» для борьбы, если израильские атаки не прекратятся.

✔️Мухаммед бен Салман (КСА): «Мы стоим перед гуманитарной катастрофой, которая доказывает неспособность Совета Безопасности и международного сообщества положить конец вопиющим нарушениям международного права со стороны Израиля».

✔️Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси призвал к «немедленному» и «устойчивому» прекращению огня «без ограничений и условий».

✔️Эмир Катара Тамим бен Хамад Аль Тани говорил много. Основной упор на усилиях по освобождению заложников. Выразил надежду на скорейшее гуманитарное перемирие в Газе.

✔️Король Иордании Абдалла II предложил
🟢создать международную коалицию, чтобы добиться прекращения огня,
🟢не допустить перемещения населения из сектора Газа
🟢и начать серьезный переговорный процесс.

Впрочем, король Иордании ничего другого и не мог заявить: ещё не стерлась память в королевской династии, когда, приютив палестинцев, в своё время, они чуть не лишились престола. В итоге пришлось весьма жестко «перемещать» палестинцев в нынешние их локации.

✔️Особо стоит выделить выступление главы Турции.
Реджеп Эрдоган заявил о необходимости урегулировать конфликт на постоянной основе и проверить израильскую ядерную программу.

Как известно, Израиль не признает наличия у себя такого оружия, однако на днях один из израильских министров допустил возможность ядерного удара по сектору Газа. Это широко обсуждалось по всему миру. (Ну что же… идиотов хватает везде, в том числе и в Израиле.)

✔️Шейх Насралла выступал не в Саудовской Аравии, а из бункера в Бейруте. Насралла хвалил демонстрации в арабских странах, но заявил, что протесты в США важнее. Ведь именно США, по его мнению, руководят войной в Газе. Ну а Израиль лишь инструмента руках Вашингтона. И вообще его выступление носило максимально антиамериканский характер.

Остальное… Куча благодарностей и красивых слов в адрес руководства Ирана.

✔️Отдельно о позиции ОАЭ. «ОАЭ планируют поддерживать дипломатические отношения с Израилем, несмотря на ситуацию в Газе. В Эмиратах надеются оказать некоторое сдерживающее влияние на израильскую кампанию, сохранив при этом свои собственные интересы. Первоочередной задачей ОАЭ является обеспечение прекращения огня и открытие гуманитарных коридоров».

Идей было много. О чем в итоге договорились? Осудить Израиль и… все.

Была, кстати, среди предложенных мер и идея заблокировать воздушное пространство для израильских самолетов. И так же, как и многие другие, ее отвергли.

🔎Поговорили. Осудили. Разошлись. Ну и, если честно… списали ХАМАС в утильсырье.

#геополитика

@bitkogan

🇷🇺 Рост цен не дает покоя

Что новая статистика по инфляции значит для ЦБ и его решений по ключевой ставке?

В пятницу вечером вышло сразу две цифры по инфляции: за октябрь и за прошлую неделю.

🚩В октябре годовая инфляция составила 6,7%, после 6,0% в сентябре. На следующей неделе Банк России опубликует оценки месячных темпов с устранением сезонности (например, зимнее подорожание овощей для ЦБ значения не имеет).

Но уже сейчас можно сказать, что значимого замедления инфляции там не просматривается. Цены растут прежними высокими темпами.

Отмечу еще один важный показатель для ЦБ. Годовая базовая инфляция, которая отражает более устойчивую часть роста цен, ускорилась сильнее общего показателя и составила 5,5% против 4,6% месяцем ранее.

🚩Теперь недельная статистика: рост на 0,42%. Цифра гигантская. Во многом она объясняется одной категорией: новый отечественный легковой автомобиль, подорожавший на 5,5% за неделю.

Кстати, по мнению аналитиков ЦБ, категория эта важная, так как является товаром-маркером для инфляционных ожиданий населения. Но даже без учета автомобилей замедления роста цен в оперативной статистике не видно.

Что это значит для ЦБ?

Напомню, что всего две недели назад прогноз ЦБ по инфляции на конец года был поднят до 7,0-7,5%. На данный момент выглядит так, что инфляция складывается около верхней границы в 7,5%.

Кстати, оперативная экономическая статистика по октябрю тоже не хочет укладываться в прогнозы ЦБ. Минэк дал понять, что поднимает свои ожидания роста экономики до 3% (ранее – 2,8%), что выше прогноза ЦБ – 2,2-2,7%.

🔎Верхняя граница прогноза ЦБ на этот год дает нам еще одно поднятие ключевой ставки на 100 б. п. до 16%. До декабря еще далеко, статистики выйдет еще много. Но вопрос с поднятием ключевой ставки снова в повестке.

#инфляция #ставка

@bitkogan

💭 Друзья, а вы знали, что на фасаде Музея будущего в Дубае представлена известная цитата Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума: «Будущее принадлежит тем, кто может его представить, спроектировать и осуществить»?

Как вы думаете, это утверждение верно?

Мой друг и деловой партнер Антон Москалев решил спросить у ИИ, каким будет Дубай в будущем (через 30 лет): ответ оказался неожиданным. Если так посмотреть, то большая часть «предсказания» либо уже реализована, либо на стадии готового прототипа.

🔎Неужели будущее в Дубае уже наступило, а мы все еще в настоящем?

#Дубай #ИИ

@bitkogan

Друзья, всем привет!

Ну что, наступила новая неделя, а значит, пришло время для новых трудовых подвигов и свершений.

В пятницу на зарубежных рынках преобладало позитивное настроение. В частности, Штаты закрылись неплохим ростом основных индексов:
🟣S&P500 на 1,5%,
🟣NASDAQ на 2,25%,
🟣Dow на 1,2%.

Как видно из цифр, локомотивом роста стал технологический сектор на фоне сильных отчетов.

Не исключаю, что помимо упомянутых факторов, это был просто short covering, вызвавший коррекцию вверх. Что-то мне подсказывает, что мы можем увидеть рынок еще пониже…

Кстати, поговорим немного об этом. В целом рост проходит достаточно позитивно, лучше ожиданий. Основная часть компаний, входящих в индекс S&P500 уже отчиталась.
➡️ При этом примерно у 80% корпораций прибыль на акцию оказалась выше консенсус-прогноза.
➡️ Причем сама прибыль оказалась на 8% выше ожиданий аналитиков (выше среднего показателя за 10 лет на 6%).

Все хорошо и проблемы, которые все это время беспокоили рынки, отступили? Теперь дискотека, товарищи? Полагаю, нет. Риски, о которых мы постоянно пишем, никуда не делись. Инфляция, высокий долг США (как суверенный, так и внутренний), труднопредсказуемая политика ФРС… И далее по списку.

✅Кстати, о долге Штатов. Сегодня он огромен – порядка $33,6 трлн, а годовой дефицит бюджета составляет порядка $2 трлн. Любят в Америке жить с размахом! Однако, за все рано или поздно придется платить. И война тут вряд ли поможет списать все долги. Тема очень интересная, и мы обязательно поговорим об этом позже и гораздо подробнее.

Косвенным подтверждением моих тезисов является недавняя новость о том, что агентство Moody’s изменило прогноз рейтингов США на «негативный» со «стабильного». Угадайте, какая причина? Существенное увеличение стоимости обслуживания госдолга! Совпадение? (с)

Новость действительно достаточно важная. Кстати, после нее возобновился рост CDS на США (страховка от дефолта). Более того, перечисляя риски, которые сегодня довлеют над США и основными финансовыми рынками, мы с нашими аналитиками не раз отмечали, что снижение рейтингов – один из ключевых.

Да, Moody’s подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг и рейтинг приоритетного необеспеченного долга США на наивысшем уровне – «AAA». Тем не менее, показателен сам факт снижения прогноза. Это обусловлено растущими рисками ухудшения финансовой устойчивости страны, которые больше не компенсируются в полной мере «уникально сильной кредитоспособностью» США.

✅Еще один из главных рисков – инфляция. На этой неделе, а точнее, завтра в 16:30 (МСК) будут опубликованы данные по индексу CPI в Штатах за октябрь.

Надеюсь, все понимают, что важность этого трудно переоценить. Тем более, что рынок ожидает значительного снижения инфляции.

Так, согласно консенсус-прогнозу, который публикует Bloomberg, индекс CPI в годовом выражении снизился до 3,3% с 3,7% в сентябре.

Аналитики с Уолл-Стрит свой хлеб жуют не даром, и часто бывают очень прозорливыми. Но в случае, если данные выйдут выше прогноза (а такое тоже бывает очень часто), не исключаю, что рынкам будет достаточно больно. Особенно, учитывая, что есть куда падать.

И еще о долларовой инфляции. Индекс потребдоверия в США в ноябре упал до минимальных за полгода 60,4 пунктов. При этом инфляционные ожидания американцев на ближайший год повысились до 4,4% (годовой максимум), а оценка инфляции в долгосрочной перспективе (5 лет) увеличилась до 3,2% (максимум с 2011 г.). Это было опубликовано Мичиганским университетом в пятницу, и не насторожило рынок.

✅Геополитика. Здесь тоже ситуация остается очень тревожной. В эти дни в Штатах проходит саммит АТЭС, который сопровождается массовыми акциями протеста. Что касается палестино-израильского конфликта в целом, то тут, увы, напряженность не спадает, а наоборот.

Да, у рынков за последние пару лет выработался некоторый иммунитет к обострению конфликтов. Само по себе это звучит дико, но имеем то, что имеем.

Продолжение ⤵️

🇷🇺 А что у нас?

Как писал Уэллс, Россия во мгле. В прямом смысле, так как ноябрь, как правило, достаточно мрачный и туманный месяц. Основные взгляды российских инвесторов (особенно «квалов») сегодня связаны с «СПБ Биржей».

В субботу появились новости о том, что новый гендиректор компании сообщил, что СПБ Биржа планирует провести расчеты по зависшим сделкам сегодня, 13 ноября. В компании надеются на позитивный исход в этом плане. Что ж, посмотрим.

Строить в этой ситуации какие-то прогнозы считаю делом неблагодарным. Надеюсь лишь, что в скором времени все разъяснится, и люди, работавшие с биржей, смогут спокойно спать.

Итак, неделя предстоит бурная и интересная. Впрочем, как всегда. Всем удачи в это непростое время!

Будем внимательно следить за ситуацией и стараться оперативно вас информировать об изменениях, в том числе на канале HOTLINE.

#рынки #прогноз

@bitkogan

Поможет ли война на Ближнем Востоке решить проблему долга США?

Госдолг Штатов достигает огромных величин – более $33,6 трлн. Тратить меньше американцы не хотят. Без разовых эффектов годовой дефицит бюджета в сентябре составил $2 трлн (около 7,5% ВВП). Поможет ли война?

Разберу основные способы решения проблемы долга и их связь с войной.

🟠Способ первый – меньше тратить. Очевидно, не тот случай – война дело дорогое. Тратить, напротив, придется больше. Даже после войны траты будут выше из-за пособий для военных. Война приводит к росту расходов бюджета.

🟠Способ второй – больше поступлений в бюджет. Можно зарабатывать на оружии. Но объем оборонного сектора в масштабах экономики небольшой. Военные расходы США в 2022 г. составили 3,5% от ВВП. При этом инвестиции в оружие с точки зрения экономики – это инвестиции в никуда.

➕Приведу пример. Бюджетные деньги, потраченные на сельхоз комбайн, сначала дадут импульс машиностроительному сектору, а затем этот комбайн будет создавать добавленную стоимость долгие годы в сельском хозяйстве.

➖Деньги, потраченные на танк, тоже дадут импульс машиностроительному сектору, но на этом все. С учетом того, что эти деньги были изъяты из экономики с помощью налогов, эффект для экономического роста будет отрицательный. Фактически государство через систему налогов и госрасходов заставляет граждан потратить деньги на то, что никогда не принесет пользы людям. С точки зрения экономики это даст такой же эффект как покраска травы в зеленый цвет.

Может тогда Штаты хорошо заработают на продаже оружия другим странам? Кто-то отдельно обязательно заработает. Но для США в целом экспорт оружия составляет менее 1% экспорта.

Зато есть негативный эффект на остальные 99% экспорта. Войны снижают престиж страны, что приводит к снижению привлекательности товаров страны агрессора.

Оценки исследователей показывают, что решение администрации Буша начать войну в Афганистане, а потом и в Ираке стоило США 5-9% недополученного экспорта. Снижение экспорта уменьшает благосостояние граждан и доходы бюджета.

🟠Способ третий – не платить. Дефолт станет катастрофой для финансового рынка США и приведет к экономическому кризису. Война этого никак не изменит. Платить придется, как и во все предыдущие войны.

🟠Способ четвертый – обесценить долг инфляцией. Метод рабочий, но с войной он связан слабо. Как уже писал недавно, рост инфляции объясняется ростом денежной массы. Падение бомбы на Ближнем Востоке никак не влияет на долларовую денежную массу.

Рост цен на нефть окажет лишь небольшой эффект на темпы инфляции. Заработать на ценах на нефть много не получится: хотя, по чистому экспорту нефти и нефтепродуктов США сейчас уступают лишь России и Саудовской Аравии (а по газу Штаты крупнейший экспортер), относительно объема долга нефтегазовые поступления это копейки.

Что сильно влияет на инфляцию и денежную массу?

Политика ФРС. Например, безудержное количественное смягчение во время ковида, привело к сильному росту объема денег и вылилось в высокую инфляцию. Заметьте, воевать при этом ни с кем не пришлось.

Но у роста инфляции есть последствия. С ростом цен приходится бороться поднятием ставок, что повышает расходы бюджета на облуживание долга. Ситуация становится только хуже.

🔎Как ни посмотри, но война только увеличивает расходы и уменьшает доходы бюджета. Поэтому в случае втягивания США в новую масштабную войну проблема госдолга только усугубится.

#госдолг #геополитика #США

@bitkogan

💭 Вчера на стриме с Дмитрием Абзаловым прозвучал хороший вопрос: не попадет ли Газпромбанк под санкции ЕС, по сути, поставив крест на структуре расчетов и внешней торговле?

И вправду, зависимость «блока» от российского газа снизилась в разы, да и зима в Европе, если верить метеорологам, будет не такой суровой – разве не отличный момент, чтобы «рубануть шашкой»?

Учитывая, что попадание Газпромбанка в чёрный список и отключение от SWIFT, по сути, сделает невозможным расчеты за поставки отечественного «голубого топлива» за рубеж, в это пока верится с трудом.

Почему бы тогда просто не закрыть рынок ЕС для российского ископаемого топлива?

Вкратце, потому, что для такого шага необходимо согласие всех членов ЕС, а Венгрия вряд ли его даст. Однако со временем и они, вероятно, уступят давлению.

Для справки, даже несмотря на увеличение российского импорта СПГ в 2023-м, доля России в общем объеме импорта газа в ЕС упала до 15% с примерно 45-50% до начала СВО.

Прекращение поставок российского газа в Европу, конечно, приведет к росту цен, но, учитывая, что подземные хранилища ЕС заполнены на 99,6%, эффект будет, скорее всего, кратковременным.

И если что, Катар этому поспособствует – страна планирует увеличить экспорт СПГ на 65% к 2026 г.

Резюмируя, отключения Газпромбанка от SWIFT пока не жду. С перекрытием труб тоже, думаю, повременят. Но разговоры об этом будут, и риск такого сценария будет расти со временем.

В отношении российской нефти ЕС, скорее всего, будет действовать гораздо решительнее. При поддержке США наши европейские друзья постараются в том числе усилить контроль за соблюдением потолка цен. Правда, не совсем понятно, как это они делать будут все-таки.

Что дальше?

🔎Если меры против экспорта наших энергоносителей все же ужесточат, то помимо сокращения притока иностранной валюты, это может ударить по рублю, вырастет и дефицит бюджета. За чей счет будут пытаться заткнуть дыру, объяснять не надо.

#санкции #коммодитиз

@bitkogan

Куда вложить деньги?

Этот вопрос волнует практически всех от мала до велика. От ответа на него будет зависеть ваше дальнейшее благосостояние.

Посмотрим, какие у нас есть альтернативы?
– Акции
– Облигации
– Драгоценные металлы
– Недвижимость

Так уж повелось, что любовь инвесторов к недвижимости в России впитывается чуть ли не с молоком матери. Тут к гадалке не ходи: можно жить, можно сдавать, можно купить детям, да и в конце концов — можно пощупать!

Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов вложений средств, поскольку недвижимость обладает антиинфляционным свойством. Ведь не зря же в странах с высокой инфляцией основным объектом вложения становится именно недвижка.

Как можно заработать на недвижимости?

Одним из привлекательных активов являются элитные сервисные апартаменты, где управляющая компания возьмет на себя все расходы по управлению недвижимостью, поиску жильцов, будет следить за состоянием помещения и осуществлять необходимый ремонт.

Этот вариант наиболее выгодный, ведь сейчас спрос на сервисные апартаменты вырос на 15%, а их заполняемость составляет 70–90% в зависимости от сезона. Не каждый отель может похвастаться такими цифрами.

Сколько же можно получать?

Рассмотрим на примере покупки апартаментов в элитном клубном доме CULT от GRAVION. Комплекс находится в районе Якиманка, в 2-х минутах пешком от Парка Горького. В нем всего 80 апартаментов с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя и Москва-Сити, но много разных инфраструктурных фишек и сервис отельного уровня.

▪️Если купить студию 26,92 м² с мебелью за 28,9 млн руб., то доходы от посуточной сдачи в аренду (16 тыс. руб./сутки) и при заполняемости 21 день в месяц составят 336 тыс. руб.

▪️С учетом всех расходов и комиссий чистый годовой доход = 1,88 млн руб. в год. Рентабельность при таких цифрах — 7,1% годовых.

▪️А если к этим расчетам прибавить рост стоимости самих апартаментов, то цифры доходности могут доходить до 15,1% годовых.

Очевидно, что при таких расчетах, деньги выгоднее хранить не дома, а в доме 😉

#недвижимость

@bitkogan

🏠 Аренда в России: катастрофический взлет цен в октябре.

За октябрь средняя аренда по России выросла сразу на 6%. Для сравнения: за весь 3 квартал аренда увеличилась всего на 3%. Динамику по России и по Москве вы можете оценить по графику. Цифры, конечно, жесткие, чего уж там.

В чем причина резкого всплеска стоимости аренды?

1️⃣ Сезонность.

Осень — всегда время повышать аренду в городах. В частности, из-за начала учебного года.

2️⃣ Возвращение релокантов, уехавших из России в начале СВО и мобилизации.

Если вас удивляет, что снять однушку в Москве, в среднем, стоит 45 тыс. руб., рекомендую выехать за пределы РФ. В Тбилиси или в Алматы снять нормальную однокомнатную квартиру дешевле чем за $750-800 в месяц почти невозможно. Про Европу вообще молчу — там средние цены в городах переваливают за $1500 в месяц. Большинство уехавших все-таки продолжают зарабатывать в рублях.

3️⃣ Рост ставок по ипотеке

По факту, аренда и ипотека — это две альтернативы для тех, кто ищет жилье. Банк России с лета поднял ставку с 7,5% до 15%. Понятно, что ипотечные ставки взлетели вслед за ключевой. Для тех, кому льготная ипотеку недоступна, аренда стала рабочей альтернативой дорогой ипотеке. Оттуда и дополнительный спрос.

Снизится ли аренда в городах?

Зависит от того, на каком горизонте вы смотрите. Если вы планируете снять жилье в скором времени, имеет смысл посмотреть по сторонам месяц-другой. Поскольку вполне вероятно, что в большинстве городов будет наблюдаться временное снижение цен на аренду на фоне сезонности.

Но долго бы я не ждал. И проблема тут в ставках по ипотеке. Посудите сами: льготную взять все труднее, обычная уже неприлично дорогая. Так что аренда станет популярнее. А значит, будет дорожать.

#ставка #ипотека

@bitkogan

❌ Euroclear пытается обвинить израильтян с российскими паспортами в «некошерности»

Господа, важная новость для тех, кого это касается. Санкционное давление с неожиданной стороны.

Euroclear выдвинул банкам Израиля практически ультиматум в отношении граждан страны, имеющих российский паспорт. Euroclear предложил банкам сегрегировать ценные бумаги, хранящиеся на счетах выходцев из России в европейском депозитарии.

Есть несколько вариантов развития событий.

🔎Самый худший из них предполагает, что если у гражданина Израиля, даже являющегося налоговым резидентом страны, одновременно есть российский паспорт, его активы, хранящиеся в Euroclear, сегрегируются и переводятся на отдельный счет, с которого бумаги нельзя продать.

🔎Израильские банки настаивают: наличия израильского гражданства достаточно для того, чтобы клиенты российского происхождения — вне зависимости от их налогового резидентства — свободно владели и распоряжались принадлежащими им ценными бумагами, которые хранятся в Euroclear, и доходами по ним.

Идут переговоры, возможны любые решения, в том числе, компромиссные. Будем внимательно наблюдать за происходящим.

Если вам нужна квалифицированная помощь по данному вопросу, пишите, сориентируем.

#санкции

@bitkogan

💸 Рубль стал пуленепробиваемым?

Друзья, всем привет!

За последний месяц мы с вами видим рост рубля относительно доллара на 6,75%. Несмотря на то, что ЕС стращает новыми санкциями, рубль слушает, да прет вверх.

Ключевой вопрос: доколе?

Вспоминаем основные причины укрепления рубля:

1️⃣ Ставка. На фоне повышения ставки по депозитам до 14-15% ускорился приток средств в банки. Как следствие, объем свободных средств для трат сократился. Кроме того, под такой процент брать кредит на развитие и запасы невыгодно, а значит и валюту покупать стали меньше ➡️ импорт душится.

2️⃣ Продажа валютной выручки экспортерами. Она была и до этого, но каждые первые числа месяца мы видели откуп валюты обратно. Здесь важно нововведение: экспортеров обязали предоставлять план купли-продажи валюты на будущее, то есть играть в игры — сегодня продали, завтра откупили, уже не получится. Ну и постепенное сокращение дефицита бюджета на фоне роста доходов от продажи энергоносителей сыграло не последнюю роль.

3️⃣ И, наконец, не исключаю «скрытых интервенций» на валютном рынке, уж слишком плавно укрепляется рубль. Даже «невидимая», но чья-то рука, скорее всего, так или иначе, если не руководит, то задает направление движения.

Скажем так. Я не могу утверждать, что они есть, но как-то за последнее время волатильность в рубле, к которой мы уже привыкли в последние месяцы, взяла да и исчезла.

И слава Богу. Один вопрос: а ранее что, так было делать невозможно?

А как повлияют санкции?

Вчера анонсировали 12 пакет санкций ЕС, с торговыми ограничениями на $5,3 млрд, в которые войдут запрет на импорт алмазов, ужесточение потолка цен на нефть и закручивание существующих санкционных гаек.

Неприятный момент. В том числе для рубля. Правда, анонсировать, не значит выполнить. Но… если получится — не самые приятные новости для рубля.

Тот факт, что ОАЭ все же согласились ограничить реэкспорт товаров двойного назначения в Россию, говорит, что у ЕС есть рычаги давления. А значит, пространство для маневра для наших импортеров продолжает сужаться.

При этом спрос на валюту вряд ли сильно упадет. Торговля продолжится, но придется «раскошелиться» за дополнительные трудности и риски. Иначе говоря, возрастут издержки. И возможно — значительно.

Но в целом закрытие рынка алмазов и ужесточение потолка нефти может привести к сокращению притока валюты для бюджета.

Что дальше будет с рублем?

Понятно, что прогноз очень условный. Давать прогнозы в условиях отсутствия четких параметров — штука весьма творческая.

Но все же, как писал ранее, ожидаю относительно устойчивый курс рубля в ближайшие 5 месяцев с небольшим укреплением. Совершенно не исключаю, что можем увидеть курс крепче 90 рублей за доллар. На 90-й фигуре, кстати, думаю закрыть фьючерсные контракты, что держу последний месяц.

А дальше, вероятно, начнется откат вниз. Ведь инвесторов не волнуют проблемы экономики в моменте — фондовые рынки всегда смотрят в будущее. То есть после марта-апреля 2024 (а может, даже и чуть ранее) не исключу вновь похода на 100-110.

📌 Но еще раз — это лишь осторожный прогноз. Все может измениться в любой момент. Жизнь наша последнее время — это сплошной квест.

#рубль #санкции

@bitkogan

💭 Несколько слов в качестве комментария по поводу вчерашней вечерней заметки.

Насчет Евроклира и израильских банков.

Информация получена из самых разных источников из Израиля.

Мне потом, уже после выхода заметки позвонили друзья израильтяне. Кто более чем в теме. Сказали – все не совсем так. Но, по сути, только подтвердили полученную информацию.

1️⃣Давление Евроклира на израильские банки имеет место быть.

2️⃣Вариантов всего четыре.

🔎Наехать на всех израильтян, у кого есть российский паспорт. Это самый малореальный вариант. Скорее всего НЕ прокатит.
🔎Наехать на тех, у кого есть российский паспорт и нет израильского резидентства. Шанс выше.
🔎Наехать на тех, у кого строго только российское резидентство. Шанс еще выше.
🔎Ну и, наконец, наехать на тех клиентов, у кого только российский паспорт и даже нет ни израильского гражданства, ни резидентства. Шанс очень высокий.

То есть, если вы израильский гражданин и резидент, шанс получить сегрегацию активов от Евроклира, на мой взгляд, почти нулевой. Однако, если вы гражданин Израиля, но налоговый резидент РФ, вот тут может быть проблема.

Теперь – что именно предлагается Евроклиром. Похоже, речь идет о так называемой сегрегации активов.

Т. е. ценные бумаги переводятся на спецсчета. Как я понимаю, продать их невозможно. Однако можно перевести куда-то в иное место хранения. Купоны и получаемые дивиденды опять же зачислятся на некий спецсчет. Пользоваться ими не дают.

Ряд израильских банков УЖЕ, не дожидаясь принятия окончательного решения, стали настоятельно рекомендовать своим клиентам продать портфели ценных бумаг. Так это… от греха подальше.

Есть ли решения?

По всей видимости – есть. Не все видится так трагично. Пока.

Да и пока переговоры лишь идут. Еще возможны варианты.

Что делать сейчас?

Не дергаться. Ждать информации. Ну и если волнуетесь – напишите в личку. Свяжемся.

#санкции

@bitkogan

Не IB единым, или как инвестировать в американские бумаги
 
Проблема доступа к иностранным активам для российских инвесторов – одна из наиболее животрепещущих.
 
Указ Президента поставил точку в вопросе, можно или нет торговать иностранными бумагами. Но остался вопрос – как?
 
Многие пытались предоставить такую возможность, но не получилось. А после остановки торгов на СПБ Бирже в российской юрисдикции фактически осталось единственное место, где торговать иностранными инструментами можно без осложнений и блокировок.
 
Это «Финам». При этом российская прописка и, соответственно, простота и скорость вывода средств в рублях далеко не единственный плюс работы с ним.
 
Интерфейс FinamTrade и набор инструментов не хуже, чем у Interactive Brokers. Квалифицированные инвесторы внутри платформы могут напрямую заключать сделки на NYSE, NASDAQ, CBOE, в том числе с плечом, торговать опционами и реализовывать опционные стратегии.
 
Опционные стратегии позволяют держать соотношение риск/доходность на комфортном уровне, а «умное» исполнение их одним ордером избавляет от лишних потерь на проскальзывании.
 
Насколько я знаю, из российских брокеров больше никто такой возможности не предоставляет. Interactive Brokers так тоже умеет. Но как быть с тем, что:
 
▪️IB может не показывать котировки инвесторам из РФ,
▪️для пополнения счета нужно сделать несколько конвертаций и трансграничных переводов, которые тоже стоят денег,
▪️счета граждан РФ могут быть в любой момент заморожены. Просто потому что.
 
В «Финаме» же достаточно
 
🟠дистанционно открыть брокерский счет,
🟠подтвердить статус квалинвестора,
🟠выбрать пакет US Options или Сегрегированный global (зависит от того, где хранятся средства).
 
И можно торговать американскими бумагами.  Комиссии божеские. Абонентской платы нет, комиссии за хранение валюты нет. Платите только за сделки. 
 
🔎Да, IB все еще открывает счета россиянам. Но не без нюансов, которые могут перечеркнуть все преимущества. Поэтому «Финам» – выход. Причем на Америку тоже.

#брокеры

@bitkogan