bitkogan
295K subscribers
9K photos
22 videos
32 files
10K links
Инвестбанкир Евгений Коган и его команда — о мире инвестиций, экономике и будущем.
№4827207618

Реклама и партнерства: @bitkogan_ads
Пресс-служба: @kseniafff
Другие вопросы: @bitkogan_official_bot

Новости: @bitkogan_hotline
Download Telegram
📊ПАО «ЕвроТранс» значительно упрощает возможность приобретения акций

Не так давно компания приглашала делать оферты о приобретении акций дополнительного выпуска. Но сегодня процедура приобретения стала еще проще.

Если вы хотите стать акционером ПАО «Евротранс», для этого больше не потребуется ехать на АЗК и собственноручно заполнять все документы. Достаточно сделать всё это дистанционно. Единственное, что требуется – устройство с выходом в интернет. Думается, что в современном обществе проблем с этим возникнуть не должно.

🔗 Для заключения оферты на приобретение акций, необходимо перейти по соответствующей ссылке и затем создать Личный кабинет.

➡️Разумеется, для этого потребуется пройти верификацию, заполнив персональные данные.

➡️Сам личный кабинет открывается буквально в течение нескольких минут. Клиент получает уведомление о его открытии по номеру телефона и после чего в электронном виде подписывает необходимые бумаги на приобретение акций.
Процедура совсем не сложная.

Такую возможность дистанционного приобретения компания ввела из-за многочисленных просьб клиентов, особенно из регионов. Напомним, что ПАО «ЕвроТранс» располагает АЗК в Москве и Московской области, не все готовы были ехать в офисы в эти районы для заполнения документов.

🟡Что касается самой компании, то мы достаточно подробно описывали их деятельность здесь.
🟡Также рассказывали про предстоящее размещение.

📍Выйти на биржу «Евротранс» планирует в ноябре текущего года. Мы считаем, что бизнес имеет перспективные и понятные точки роста. С интересом будем наблюдать не только за текущей деятельностью компании, но и за будущим IPO.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 ЦБ ставит на паузу покупку юаней

Друзья, всем привет!

Банк России вспомнил о принципе «не бей лежачего».

Ради стабилизации курса рубля регулятор отложил покупку юаней по бюджетному правилу до следующего года.

Учитывая, что вчера пара USD/RUB пробила отметку 98, хотя и ненадолго, решение, разумеется, абсолютно разумное.
Главное — хватит ли его, чтобы остановить дальнейшее свободное падение российской валюты?

Боюсь, что этого мало.

➡️Во-первых, отказ от покупки юаня — это не то же самое, что начало валютных интервенций. Падение рубля может и замедлит, но увы, не остановит. Продажи валюты на сумму 2,3 млрд в день в рамках операций ФНБ — тоже не совсем достаточно.

➡️Во-вторых, недружественной валюты на рынке больше не становится, а спрос на нее со стороны импортеров не только сохраняется, но и растет.

➡️В-третьих, расходы бюджета сокращать сегодня серьезно также нет возможности. Так что… бюджетный дефицит при текущем курсе, скорее всего, сбалансируется. А вот что дальше?

Опять девальвация для новой балансировки? Рынок сегодня смотрит вперед.

А как же нефть марки Urals выше $60 за баррель?

Сам по себе факт роста цен на энергоносители не решит ситуацию, поскольку не компенсирует сокращения объемов основным торговым партнерам РФ.

Для справки:
1️⃣В июле объем импортируемой из России в Китай нефти сократился на 16%.
2️⃣А в июне появились сообщения о снижении поставок в Индию.

Остается надеяться, что попытка китайских властей оживить отечественную экономику увенчается успехом. До тех же пор рубль, вероятно, останется под давлением.

Да и давайте откровенно. Китайцы предпочитают покупать нефть у многих, диверсифицируя свои поставки. Так что… На китайцев конечно надеяться можно. Но… не слишком сильно.

Увидим ли мы 100 рублей за доллар?

Тут все зависит от ЦБ. Ну и от административного ресурса. Точнее, работы с экспортерами.

Очевидно, что дальнейшее ослабление рубля не только еще больше разгонит инфляцию, но и подорвет доверие к самой валюте и к экономике в целом.

Мы уже говорили о том, что просадка рубля к доллару, к примеру, на 10 руб. приводит к дополнительному инфляционному давлению примерно на 0,5–1,5%.

🔎Но есть еще психология.
▪️И в случае пробоя очень важного психологического уровня 100 импортеры могут начать вновь и вновь серьезно пересчитывать цены.
▪️Да и население может занервничать.
И тут может сработать достаточно жесткий вариант перехода количества в качество.

Так что… текущий уровень нужно держать. Не до сентиментов.

#рубль #инфляция #нефть

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Индекс RGBI

Падение не просто продолжается, но еще и усиливается. Август однако…

Нового повышения ставки от ЦБ практически НЕ избежать.

@bitkogan
Вот это да! Студенты экономфака НИУ ВШЭ выбрали Евгения Борисовича одним из лучших преподавателей в 2023 году.

Это уже второй раз, когда Евгений Борисович попал в топ по мнению студентов ВШЭ. Мы от лица команды от всей души поздравляем его с этим заслуженным признанием! 🎉

@bitkogan
🚉Есть ли смысл прыгать на подножку несущегося поезда?

Речь в данном случае идет о российском рынке акций, который с начала 2023 года вырос на 46%. Подобное было в 2009 году, когда рынок после кризиса за полгода также почти удвоился.

Главный вопрос — надо сегодня заходить на рынок тем, кто еще не успел?

Давайте так: тут каждый решает сам. Мы не можем взять на себя ответственность за персональное решение конкретного человека.

Но если вы думаете, заходить на рынок или уже поздно, скажем так: есть еще место для маневра.
🔎А выражаясь научно, со сформированной долгосрочной стратегией это делать никогда не поздно.

На какие истории лучше всего сейчас обращать внимание?

На рынке есть отстающие бумаги, причем среди них несколько фишек. Причины отставания объективны: влияние санкций, проблемы с логистикой, слабые профильные рынки. Полагаем, что данные риски уже заложены в текущие котировки.

О чем мы говорим конкретно?

Внимание на диаграмму. В наш топ наиболее интересных отстающих идей мы включаем «Норникель», «Русал» и «Фосагро». Далее обращаем внимание на «Газпром», ВСМПО и «Газпром нефть».
🔎Основной триггер для них — девальвация рубля, которая еще практически не учтена в стоимости акций.

Да, риски на рынке остаются, и весьма существенные. Главным образом, это геополитика, да и проблемы в экономике РФ никуда не делись.

Каков тут рецепт?

🔵Действовать постепенно и аккуратно. Не тратить сразу весь кэш. На просадках докупать. На большом обвале (если он случится) — докупать активнее. Лучше всего, иметь возможность пополнения брокерского счета.

🔵Ну, а когда вы видите неплохую прибыль — спокойно и по частям фиксировать ее. Основную сумму инвестиции можно оставлять в работе, а прибыль — направлять, как мы уже писали ранее, в облигации или золото.

#акции #Россия #мнение

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📺 ОАЭ с места событий

Мы часто говорим о возможностях нового финансового хаба — Эмиратов. Пришло время показать их на наглядном примере.

🟠Как изменился регион за последние годы?
🟠Чем Эмираты привлекательны для иностранцев, если не погодой?
🟠Что значит «выгрести free float»?
🟠За что люди готовы платить любые деньги?

🔗 Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем новом видео.

#видео

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Переводы за рубеж: проблемы и решения

За последний год россиянам стало сложнее переводить деньги за рубеж, о чем недавно писал.

Сейчас многие соотечественники для погашения кредитов, переводов родственникам, покупки недвижимости и прочего выбирают следующие способы:
1️⃣Денежные переводы.
2️⃣Критовалюты.
3️⃣Иностранные карты.

Способы рабочие, но есть куча нюансов о которых надо знать, чтобы избежать блокировок и потери средств.

🔗 Подробнее об этом поговорим в канале по подписке.

10 августа в 19:30 МСК.

#переводы #гайд

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!

В прошедшие выходные мы уже освещали ситуацию, касающуюся госпереворота в Нигере и связанные с этим регионом, интересами Франции.

И вот, страны — участницы ЭКОВАС (Экономическое сообщество стран Западной Африки) провели вчера саммит.

Безусловным лидером в этой структуре является Нигерия (не путать, собственно, с Нигером).

💡Кстати, вопрос: а многие ли знали о существовании этой почтенной организации до сегодняшнего дня? Я про ЭКОВАС.

Так или иначе, немного про итоги сегодняшнего саммита и возможных перспективах развития событий.

Страны ЭКОВАС привели в готовность силы для интервенции в Нигер

➡️По итогам обсуждений ЭКОВАС принял решение в сжатые сроки привести в готовность резервные силы (фактически провести мобилизацию) стран — членов организации.

➡️Председательствующий в сообществе президент Нигерии заявил, что ЭКОВАС рассматривает все варианты действий в отношении ситуации в Нигере, в частности, применение силы в качестве крайней меры.

➡️В свою очередь, мятежники, захватившие власть в Нигере, в ответ, угрожают убить удерживаемого ими легитимного президента страны, в случае осуществления вторжения со стороны стран — участниц ЭКОВАС.

Напомним, в чем подоплека вопроса. Естественно, в ресурсах

Речь идёт, конечно же, о европейской энергетике, в первую очередь, разумеется, о французской атомной энергетике.

Нигер — бывшая французская колония, обладающая месторождениями урана, от поставок которых, безусловно, зависит Франция. На эту африканскую страну приходится до 20% урана, используемого для производства электроэнергии во Франции.

Разрешение наметившегося противостояния в Западной Африке, очевидно, скажется на энергетическом рынке Европы. В ближайшие дни будем наблюдать за развитием событий.

Пока же на Нигер наложены санкции

▪️Страны ЭКОВАС объявили о закрытии границ с Нигером и введении запрета на авиасообщение.
▪️Были прекращены все финансовые операции с республикой, заморожены госактивы Нигера в центробанках стран союза.
▪️Как отмечает CNN, в большей части Нигера нет электричества, так как поставляется оно в основном из Нигерии, которая прервала поставки после переворота.

Ну а вообще… Какая неожиданность. Количество красных точек на карте мира растет с невероятной скоростью.

Пока можно предположить, что встреча глав западноафриканских стран закончилась решением готовиться к столкновению с военными мятежниками в Нигере.

🔎Так что… В мире спокойнее не становится. Но мы же с вами знали — так и будет.

#геополитика #Африка

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📑 РУСАЛ представил слабую отчетность. Что будет с акциями?

↘️В 1 полугодии 2023 г. компания снизила выручку на 16,9% год к году до $5,9 млрд.
↘️EBITDA и чистая прибыль сократились гораздо сильнее: на 84% и 75% соответственно.
↔️При этом существенно увеличилась долговая нагрузка: отношение чистого долга к EBITDA составило 12,3х.

Все так плохо?

Действительно, так может показаться на первый взгляд. Однако, здесь надо четко понимать, за счет чего цифры РУСАЛа могут улучшиться в будущем. Такие факторы у компании есть.

1️⃣Девальвация рубля. Этот фактор пока практически не учтен в текущих котировках и не отражен в отчетности. По приблизительным расчетам, ослабление рубля на 5% ведет к росту чистой прибыли РУСАЛа примерно на 10%.

С начала 2 полугодия курс рубля по отношению к доллару упал на 10%, с начала года – на 36,5%.
🔘Средний курс USD/RUB в 1 полугодии составил примерно 77 руб.
🔘Во 2 полугодии – уже около 93 руб. (+21%).
Если предположить, что средний курс до конца 2023 г. не изменится, то чистая прибыль РУСАЛа во 2 полугодии может вырасти на 40%.

2️⃣Цены на алюминий. В 2 полугодии котировки «крылатого металла» упали на 11,5%. На рынок алюминия значительно влияет Китай. Мы не исключаем, что в случае ускорения экономики Поднебесной в 3 и 4 кварталах, тренд на рынке алюминия изменится.

Показательна реакция рынка на отчетность РУСАЛа. С утра котировки упали почти на 2%. Однако снижение было очень быстро выкуплено, что говорит об устойчивости бумаги.

Вывод

✔️РУСАЛ – одна из отстающих акций на российском рынке.
✔️Но, по нашим оценкам, большинство негативных факторов уже в цене.
✔️При этом будущий позитив (та же девальвация) пока не отражен в котировках.
✔️Вряд ли стоит ожидать бурного роста РУСАЛа в ближайшем будущем.

Однако, по нашему мнению, в среднесрочной перспективе шансы для этого определенно есть.

#акции #отчетность

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
🔊 🔊 Евгений Коган о рубле и выступлении ЦБ:

Банк России намекнул, что не будет анонсировать интервенции.

Однако так делает любой ЦБ, поэтому скорее всего будут наказывать спекулянтов, проводить какие-то интервенции и как-то реагировать.

Никто не допустит ухода на 100+, ведь может начаться неконтролируемая реакция народа (набеги на обменники). Пока народ реагирует достаточно спокойно.

По поводу того, что было сказано ЦБ, дадим подробный комментарий на @bitkogan

#Коган #цб #валюта HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ пророчит глобальный кризис. Каким он будет?

ЦБ РФ представил сценарии развития экономики страны и провел по этому поводу пресс-конференцию. Перечислим основные тезисы.

Сценарий «Базовый»
— Мировая экономика продолжит существовать в рамках текущих трендов, без шоков.
— ВВП РФ в 2023 г. увеличится на 1,5-2,5%. Рост экономики продолжится до 2026 г. включительно. Что дальше — пока непонятно.
— Инфляция в текущем году не превысит 6,5% (цель — 4%).
— В 2024 г. ключевая ставка будет повышена до 8,5-9,5%. В дальнейшем предусматривается постепенное ослабление ДКП.

Сценарий «Усиление фрагментации»
— Рост геополитической напряженности продолжит способствовать дальнейшему разделению мирового сообщества на блоки.
— Мировой спрос будет сокращаться.
— Давление на экономику РФ извне усилится посредством новых санкций.
— Цена на нефть снизится до $45 за баррель.
— На фоне этого рост ВВП РФ в 2024 г. будет нулевым (или даже ниже). В 2025 г. возможен рост на 1% (но это не точно), а в 2026 г. экономика может вернуться к стабильному росту.
— В 2024 г. инфляция разгонится до 5-7%, что вынудит ЦБ повысить ставку до 12%.

Сценарий «Эффект домино»
— На рынках сегодня наблюдается повышенный оптимизм, который может смениться выходом крупных игроков из рисковых активов. Это, в свою очередь, усилит неопределенность, снизит доверие людей к финансовым институтам. Итогом может быть эффект домино и масштабный кризис вроде 2008 г.
— Рецессия в США и еврозоне приведет к резкому падению мирового спроса.
— Цены на нефть к 2025 г. снизятся до $30 за баррель.
— ВВП РФ в 2024 г. снизится на 3-5%, в 2025 г. — на 2-3%. Изменения к лучшему наступят лишь в 2026 г.
— Инфляция в РФ вырастет до 11-13%, а ключевая ставка будет повышена до 12,5-13,5%.

Как в сказке — чем дальше, тем страшнее, не правда ли? Однако это еще не все. Сегодня ЦБ провел пресс-конференцию, на которой также прозвучало несколько важных заявлений.

🔵Ослабление рубля: ЦБ не видит в этом рисков для финансовой стабильности в стране.
🔵ЦБ будет продолжать придерживаться плавающего курса.
🔵Вероятность повышения ставки в сентябре остается высокой, а цель по инфляции — прежней (4%).
🔵Цифровой рубль: регулятор полагает, что на фоне изменений может возникнуть структурный дефицит ликвидности.
🔵Ситуация на рынке труда ухудшается, что ограничивает дальнейшее расширение производства.
🔵При этом внутренний спрос растет, а потребительские настроения улучшаются, что приводит к ускорению кредитования.
🔵Сильный совокупный спрос при ограничениях предложения ведет к усилению инфляционного давления.
🔵Одновременно активизация внутреннего спроса способствует росту спроса на импорт. Это при ограниченном экспорте выливается в ослабление рубля, которое также оказывает давление на цены.

🔎Информации достаточно много. Поделимся своими соображениями относительно всего сказанного и опубликованного ЦБ в следующем посте.

#макро #Россия

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мой комментарий к трем сценариям ЦБ

ЦБ сегодня представил три сценария развития экономики России. Фондовый рынок пока не отреагировал. Переваривает информацию или просто продолжает существовать в какой-то своей реальности — не ясно.

Разве что рубль пытается вплотную прижаться к отметке в 100 руб. за доллар США. Но пока не может ее преодолеть.

По позитивному «Базовому» сценарию, как и по негативному сценарию «Эффект домино» комментировать нечего. Остается лишь надеяться, что первый реализуется, а второй — нет.

Усиление фрагментации

Но есть средний сценарий — «Усиление фрагментации», и он намного интереснее. ЦБ предполагает рост ставки до 12%, а инфляцию ждет в районе 7%. Если честно, выглядит жутковато, так как в этих условиях реальная ставка будет на уровне 5-6%, а доходность 10-летних ОФЗ может достигнуть 14-15%. Это очень жестко.

Можно ли будет развивать экономику в таких условиях? В этом есть большие сомнения. Скорее всего, ни о каких больших проектах и крупных инвестициях (по крайней мере, частных) при таком сценарии не может быть и речи. Выгоднее просто купить гособлигации.

Как в такой ситуации перекредитоваться компаниям? Не последует ли за этим волна корпоративных банкротств? Частный бизнес сейчас и так в непростых условиях. Что же будет при ставке 12%?

Что произойдет

В ЦБ считают, что текущая девальвация не угрожает финансовой стабильности в РФ и будет придерживаться плавающего курса.

На наш взгляд, заявление спорное. Если рубль пойдет сильно выше 100, то это может спровоцировать панику среди населения. Соответственно, инфляция ускорится, ЦБ будет вынужден повышать ключевую ставку более жестко, чем предусмотрено в «Базовом» сценарии. Со всеми вытекающими.

Кроме того, повторю, если рубль перевалит за 100 и пойдет еще выше, то импорт будет поставлен в еще более жесткие условия, и продолжит сокращаться. Только уже более быстрыми темпами.

Вывод

Полагаю, как бы пессимистично это ни прозвучало, все пойдет ближе к среднему сценарию. Нервно и волатильно будет везде. И от этого не менее интересно. Все мы помним старое правило: «кризис – это время больших возможностей».

Что дальше? Будем думать и писать о том, как выходить из возможного негативного сценария. Как пересидеть кризис, что покупать и на чем можно заработать.

Ну, а теперь советую по возможности всем расслабиться и весело провести выходные.

#макро #мнение

@bitkogan
📺 Выезд к эмитенту: Чем живут АЗС?

Выкладываем новое видео, чтобы вы не заскучали на выходных 🤗

Цены на нефть падают, бензин дорожает – доходы АЗС растут.

▪️Упадет ли выручка станций с переходом на электромобили
▪️Почему кофе – это новая золотая жила
▪️Зачем сети автозаправок IPO…

И о других секретах бизнеса поговорили с генеральным директором ПАО "ЕВРОТРАНС Олегом Олеговичем Алексеенковым.

Приятного просмотра!

#видео

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!

Август. Время отпусков. Хочется гулять вдоль кромки моря, бродить по лесу, собирать грибы. Или метнуться куда подальше, желательно к каким-нибудь дальним заповедным озерам и ловить там щук и карасей. И к чертям собачьим забыть обо всем на свете.

О рубле.
О прогнозах ЦБ.
О самых ценных и абсолютно бесценных бумагах.
О санкциях.
О дронах и беспилотниках.
О мобилизациях и боевых действиях.
О всяких зерновых сделках.
О Нигерах, Нигериях и прочих Гондурасах.

Но… жизнь нас вновь и вновь сталкивает с проблемами и новыми напастями.

Ну, нас же не согнуть и не напугать. Мы будем переживать. Не спать ночами… А потом адаптироваться и во всем происходящем искать позитивное. Хотя, если честно, становится весьма непросто это делать. Ох непросто.

Поэтому… очередная голосовалка.

@bitkogan
На минуту забудем о ситуации с экономикой РФ, об отъезжающем на юга рубле

🇨🇦Хочу поделиться любопытными мыслями о том, как влияет подъем ставки на ситуацию с недвижимостью. Как пример: Торонто. Сперва общая картинка:

🟪Стоимость недвижимости за последние годы выросла значительно — в среднем за лет пять цены практически удвоились.
🟪Причин много. Это и мощные иммиграционные процессы. И низкие ставки, которые позволяли долгое время брать кредиты и иметь приличный денежный поток от сдачи недвижимости в аренду.
🟪Резкий рост процентной ставки, который привел к тому, что стоимость обслуживания кредитов на покупку жилья резко выросла.

А вот теперь начинается самое главное:

➡️ В Торонто из-за изменений законодательства в области иммиграции очень сильно растет население. Спрос на недвижимость, в том числе и на аренду, бешеный. Людям надо где-то жить. Аренда подросла минимум в 2-3 раза.

➡️ Мягкость законодательства (левацкий закос) по отношению к тем, кто снял вдолгую квартиру (дом), потрясает:
Можно арендовать квартиру или дом на длительный период и потом, сославшись на обстоятельства, перестать платить арендную плату и коммуналку.
Арендодатель в таких условиях вынужден платить как проценты по кредиту, так и коммуналку за жильца.

Выгнать неплатящего товарища, разумеется, можно. Просто это может занять, к примеру, год. Такие законы… Во главе угла защита людей. А все это время бедолага — владелец жилья вынужден платить все что только можно и… терпеть.

Кстати, еще один нюанс. Арендодатель, опять же в соответствии с законодательством, не имеет права поднимать арендную плату более чем на 3% в год. Нормально так, да? Это при инфляции эдак раза в два больше и в условиях, что банку по ипотеке приходится платить все больше и больше. Ставки-то растут весьма бодро.

Продолжение⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что в такой ситуации делает бедолага — арендодатель?

Да очень простой «финт». Он прекращает сдавать квартиру в долгосрок. Вуаля… теперь, друзья, квартира уже раз и на Airbnb. И теперь сдается как? Правильно. Вкороткую. А это значит… Намного дороже. Эдак раза в 2,5 как минимум. А главное, законодательство здесь уже абсолютно иное. Выгнать неплатящего арендатора в рамках Airbnb можно просто и быстро.

Какой итог Марлезонского балета?

Стоимость аренды по факту летит в космос. Не верите — приезжайте в Торонто и попробуйте снять в приличном месте квартиру — предложат что-то с Airbnb.

Каковы побочные эффекты происходящих событий?

1️⃣Многие кондоминимумы категорически против посуточной сдачи жилья в аренду. Одно дело — жить в понятном окружении. Другое — ежедневно наблюдать калейдоскоп лиц, не всегда, кстати говоря, вполне вменяемых, в соседних квартирах.
2️⃣С другой стороны, владельцы жилья в таких домах постоянно ищут варианты. К примеру, сдают квартиру на длительный срок, но через год начинают искать причины для разрыва договора аренды.
3️⃣Все происходящее, как мы понимаем, приводит к росту цен на аренду и в итоге к значительному росту количества бездомных.

Вывод

Любопытно, что, борясь с инфляцией и поднимая ставки к космическим высотам, центробанки волей или неволей, но в ряде случаев способствуют как раз ее росту.

Стоимость жилья (его аренды) — один из важнейших факторов индекса стоимости жизни. Так что регулятор борется с инфляцией. А народ борется с последствиями этого самого подъема ставок. Как может, так и борется.

🔎Таким образом современное и часто вполне рациональное поведение людей приводит к нарушению классических постулатов экономики.

P. S. Любопытный момент. На выборах мэра Торонто победила 66-летняя Оливия Чоу — классический представитель социалистической идеологии. Новый мэр намеревается сильно поднять налоги в Торонто и потратить их на справедливость, как она ее понимает.

«Она пообещала работать над построением города, который был бы «более заботливым, доступным и безопасным». Новый мэр объявила, что поддержит людей, столкнувшихся с недоступностью жилья».

Кроме подъема налогов, ждем запрета Airbnb и кучи мероприятий во имя справедливости. Вот и понаблюдаем за великими экспериментами.

#недвижимость #Канада

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗Крупнейший застройщик Китая начал трещать по швам

Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.

На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
🔎И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам.

$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.
На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.

Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.

На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.

📈 За несколько дней акции Country Garden рухнули на 30%, а отдельные бонды — на 70%.

На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.

Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.

Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
🟠Да, с ней можно быстро сделать 50-100%, если компания расплатится по бондам в 30-дневный льготный период. И вообще, вдруг окажется, что проблемы с деньгами были временным недоразумением.
🟠Но точно также можно и все потерять, если власти допустят дефолт Country Garden.

В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.

#недвижимость #Китай

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM