На публичное обсуждение размещен проект нацстандарта по инженерно-геофизическим исследованиям

ГОСТ Р Инженерные изыскания. Инженерно-геофизические исследования. Метод электротомографии

Дата начала публичного обсуждения:
21.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
20.07.2026.

Разработчик: ООО «ИГИИС»

Получить копию стандарта и направить замечания к проекту стандарта можно по адресу: 115088, Москва, ул.1-я Машиностроения, д. 5 +7 (495) 366-31-89 mail@igiis.ru

📸 bimsert

Вынесен на обсуждение проект ГОСТа по операционному контролю качества производства работ по устройству монолитных бетонных и железобетонных конструкций с использованием стереофотограмметрии и лазерного сканирования

ГОСТ Р Строительный контроль. Операционный контроль качества производства работ по устройству монолитных бетонных и железобетонных конструкций. Методы стереофотограмметрии и лазерного сканирования

Разработчик: ООО «Экспертная инжиниринговая компания»

Дата начала публичного обсуждения:
25.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
27.07.2026.

Получить копию стандарта и направить замечания к проекту стандарта можно по адресу: Москва, ул. Образцова, д.14 +7 (495) 640-22-34 info@exinco.ru

📸 bimsert

Официально издан СП 549.1311500.2026 СП 549.1311500.2026 "Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности"

Официально издан ранее введенный в действие с 1 апреля 2026 г. свод правил СП 549.1311500.2026 Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности, утв. Приказом МЧС России от 26.02.2026 N 136.

Настоящий свод правил устанавливает требования пожарной безопасности к зданиям многоквартирных жилых домов секционного типа класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой от 5 м до 15 м (высота здания определяется в соответствии с СП 1.13130), возводимым с применением конструкций из древесины и древесных материалов, а именно: плит из перекрестноклееной древесины по ГОСТ Р 56706, конструкций деревянных клееных по ГОСТ 20850, бруса многослойного клееного из шпона по ГОСТ 33124, стеновых панелей с деревянным каркасом по ГОСТ Р 55658.

Свод правил предназначен для применения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения объектов защиты.

Документ официально издан - 20 мая 2026 года.

📸 bimsert

Скорректирован порядок лицензирования деятельности по управлению МКД

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 внесены изменения в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, которыми скорректирован порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В частности, устанавливаются требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата и соискателя лицензии.

Требования к персоналу:
• в штате или по гражданско-правовому договору (кроме ИП) должен быть как минимум 1 работник, который умеет и обязан:
- обеспечивать готовность инженерных систем (электрика, приборы учёта и т.д.) в общем имуществе МКД для подачи ресурсов;
- обеспечивать уборку и санобработку мест общего пользования и участка в составе общего имущества;
- проводить текущий ремонт, сезонную подготовку и содержание общего имущества МКД (включая элементы благоустройства на участке).

Требования к материально-техническому обеспечению:
• у лицензиата или того, кого он привлекает по договору, должно быть на праве собственности или ином законном основании нежилое помещение (в том же субъекте РФ, где работает управляющая компания), чтобы:
- принимать и хранить подлинники решений и протоколов общих собраний собственников;
- хранить техдокументацию на МКД и иные документы по управлению домом.

Изменения внесены в связи с принятием Федерального закона от 15.10.2025 N 375-ФЗ.

📸 bimsert

Утверждены Правила формирования и ведения реестра разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

Постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596 утверждены Правила формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и Правила формирования и ведения реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к содержащимся в реестрах общедоступным сведениям обеспечивается оператором ЕГИСОГД "Стройкомплекс.РФ" на постоянной основе с использованием официального сайта указанной системы, а также инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие действующих и создаваемых информационных систем, используемых для предоставления и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, в т.ч. в форме открытых данных, включающих файлы форматов XML и SIG (при необходимости).

Реестр разрешений на строительство формируется путем внесения записей о выдаче разрешений на строительство ОКС. Каждой записи присваивается уникальный реестровый номер в формате Yxxx-xxxxx-xx/xxxxxxxx, который не подлежит изменению или повторному использованию. Реестровая запись может иметь статус «действует» или «архивный» (последний присваивается при прекращении действия разрешения, истечении срока или выдаче разрешения на ввод объекта). Внесение изменений в реестр осуществляется уполномоченным органом в срок не более 5 рабочих дней на основании заявления или уведомления. Удаление записей не допускается.

Реестр разрешений на ввод в эксплуатацию ведется в электронной форме и формируется записями о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Реестровый номер присваивается аналогичным образом однократно. Решение о выдаче разрешения принимается путем внесения проекта реестровой записи после проведения предусмотренных законодательством мероприятий. Уведомление застройщика о положительном результате направляется автоматически через Единый портал госуслуг или иным способом не позднее 1 рабочего дня. Изменения вносятся по заявлению застройщика в срок до 5 рабочих дней. Удаление реестровых записей также запрещено.

Важно отметить, что формат реестрового номера по новым правилам отличается от формата номера, который указывается в действующих формах разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, утвержденных Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр.

В этой связи, разработчикам информационных систем, в которых используются номера разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию в старом формате (А-Б-В-Г), а также в составе ряда действующих XML-схем, необходимо внести соответствующие изменения, направленные на поддержку номеров реестровых записей согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596.

В частности, среди прочих xml-схем, изменениям подлежат:
· XML-схема разрешения на строительство;
· XML-схема разрешения на ввод в эксплуатацию;
· XML-схема Общего журнала работ;
· XML-схема извещения о начале строительства;
· XML-схема заключения о соответствии (ЗОС);
· сопутствующие XSLT-преобразования и HTML-шаблоны выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

При этом информационные системы и XML-схемы должны обеспечивать поддержку как существующих форматов номеров (согласно Приказу Минстроя № 446/пр), так и новых реестровых номеров (Yxxx-xxxxx-xx/xxxxxxxx).

Изменения необходимо внести как в интерфейсы указанных систем, так и в соответствующие XML-схемы с учетом принятых форматов реестровых номеров. Причем новые версии XML-схем нужно успеть выпустить за 3 месяца до даты вступления в силу указанных правил (01.06.2026).

Действие новых правил не распространяется на правоотношения, связанные с выдачей разрешений федеральными органами исполнительной власти в сфере государственной охраны, обороны, обеспечения безопасности и разведывательной деятельности.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📸 bimsert

В Госдуму внесли законопроект, определяющий правовые основы создания, оборота, эксплуатации и вывода из эксплуатации робототехнических и автономных (беспилотных) систем на территории РФ

Проект Федерального закона N 1244201-8 "О робототехнике и автономных (беспилотных) системах в Российской Федерации" устанавливает требования к безопасности указанных систем, механизмы классификации, идентификации и мониторинга, оценки влияния на производительность труда, регулирует вопросы ответственности и закрепляет меры господдержки развития отрасли.

Так, организациям - резидентам РФ, осуществляющим разработку, производство и интеграцию для указанных систем и их ключевых компонентов, могут предоставляться следующие меры поддержки:
- налоговые льготы и преференции;
- субсидии и гранты на проектные, научно-исследовательские, опытно-технологические и опытно-конструкторские работы;
- льготное кредитование и проектное финансирование;
- обеспечение доступа к инфраструктуре и полигонам для испытаний.

Предоставление мер поддержки зависит от выполнения критериев локализации производства и разработки данных систем, устанавливаемых Правительством РФ.

В случае принятия закона он вступит в силу с 1 января 2027 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки.

📸 bimsert

Вынесен на обсуждение ПНСТ по использованию ИИ для обработки мультимедийных данных

ПНСТ Искусственный интеллект. Распределенные системы искусственного интеллекта для обработки мультимедийных данных. Требования и структура

Дата начала публичного обсуждения:
28.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
27.07.2026.

Разработчик: СПбГУ

Получить копию стандарта и направить замечания к нему можно по адресу: 199034, г. Санкт-Петербург, Университетская набережная, д.7/9 +79818329057 aicenter@spbu.ru

📸 bimsert

ТК 465 «Строительство» уведомляет о публичном обсуждении проекта нацстандарта по системам навигации в объектах социальной инфраструктуры

ГОСТ Р Системы навигации в объектах социальной инфраструктуры. Общие требования

Дата начала публичного обсуждения:
26.05.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
26.07.2026.

Разработчик: ООО "Проектно-аналитическое агентство ЗЭТ"

Получить копию проекта стандарта и направить замечания к нему можно по адресу: 129110, город Москва, ул Щепкина, д. 51/4 стр. 1 +7 (495) 690-45-73 la@zolotogroup.ru; as@zolotogroup.ru

📸 bimsert

ВС обобщит судебную практику по делам, связанным с ИИ

Председатель Верховного Суда (ВС) РФ поручил провести масштабный анализ судебной практики по делам, связанным с использованием технологий искусственного интеллекта (ИИ), сообщают Ведомости. Исследование впервые охватит все виды судопроизводства на федеральном уровне. Об этом сообщили в ведомстве.

Основной целью работы станет выработка единообразных подходов к рассмотрению споров и правонарушений, возникающих в условиях стремительного развития ИИ-технологий. Судам предстоит оценить, насколько часто искусственный интеллект становится предметом судебных разбирательств, а также изучить вопросы ответственности за вред, причиненный решениями ИИ-систем. Особое внимание будет уделено определению надлежащего ответчика по таким делам.

В перечень вопросов для анализа также войдут споры о защите чести, достоинства и деловой репутации при распространении материалов, созданных с помощью ИИ, включая дипфейки. Кроме того, будет изучена практика защиты интеллектуальной собственности, в том числе случаи использования произведений авторов для обучения больших языковых моделей без их согласия.

Председатель ВС отметил, что отдельный блок исследования посвящен оспариванию решений органов власти, принятых с использованием ИИ, фиксации правонарушений системами видеоаналитики и распознавания лиц, а также квалификации преступлений с применением дипфейков и мошеннических схем на основе чат-ботов.

Также Верховный суд намерен проанализировать случаи признания доказательствами документов и заключений, сформированных искусственным интеллектом, и жалобы на судебные акты, в которых стороны ссылались на использование судьей ИИ-инструментов при принятии решения.

По итогам обобщения практики Верховный суд может подготовить разъяснения для нижестоящих судов, а собранные данные могут лечь в основу будущих законодательных изменений в сфере регулирования искусственного интеллекта.

📸 bimsert

Утверждены правила формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве и реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 589 утверждены Правила формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и Правила формирования и ведения реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

📸 bimsert

Застройщиков обяжут включать отделку в проектную документацию: проект поправок в 214-ФЗ вынесен на обсуждение

На публичное обсуждение размещен проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее – законопроект).

Законопроект разработан во исполнение пп. "е" п. 1 перечня поручений Президента РФ В.В. Путина от 21.01.2026 г. № Пр-384.

В настоящее время при строительстве МКД и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства складывается практика, при которой сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства нарушаются в связи с выполнением застройщиком отделочных работ жилого помещений после ввода МКД в эксплуатацию.

В большинстве случаев ПД не включает в себя работы по внутренней отделке жилых помещений. Соответственно, такие работы не являются предметом оценки органа госстройнадзора соответствия выполненных работ требованиям ПД. Условия о производстве отделочных работ указываются в договоре участия в долевом строительстве.

В результате на объект недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средств со счетов эскроу перечисляются застройщику, однако участник долевого строительства фактически лишен возможности получить жилое помещение в течение длительного времени ввиду выполнения застройщиком работ по отделке, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Законопроектом предлагается внести в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ изменения, предусматривающие возможность включения в договор участия в долевом строительстве условий о выполнении работ по отделке исключительно при условии наличия таких работ в ПД.

В результате на этапе получения заключения о соответствии заключения
о соответствии построенного, реконструированного ОКС указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ требованиям ПД орган госстройнадзора сможет установить факт наличия отделки в соответствии с ПД.

С 01.03.2026 года введен в действие ГОСТ Р 72509-2026, который устанавливает требования к результатам отделочных работ.

С учетом утверждения вышеуказанного нацстандарта, регламентирующего требования к результату отделочных работ, Минстрой России полагает необходимым дополнить действующее регулирование Федерального закона № 214-ФЗ альтернативным способом определения договорных условий о качестве отделки – посредством ссылки на указанный нацстандарт (наряду с возможностью применения СТО застройщика). Это позволит повысить прозрачность договорных условий и облегчить защиту прав участников долевого строительства в случае возникновения споров.

Кроме того, законопроектом предлагается размещение сведений о жилых и нежилых помещениях, в которых предусматривается производство отделочных работ, в проектной декларации в ЕИСЖС, что позволит участникам долевого строительства на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком.

Учитывая, что подготовка и утверждение ПД, получение заключения экспертизы являются длительными и затратными этапами, законопроектом предусмотрены переходные положения, согласно которым требования о наличии в ПД описания отделочных работ не распространяются на объекты, по которым положительное заключение экспертизы получено до дня вступления закона в силу. Указанное исключает необходимость перепроектирования и повторного прохождения экспертизы для объектов, уже находящихся в стадии строительства, и тем самым не ухудшает положение застройщиков, добросовестно начавших реализацию проектов в рамках прежнего регулирования.

Оценка соблюдения требований законопроекта будет осуществляться в рамках регионального госконтроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Изменения вступят в силу - с 1 марта 2027 года.

📸 bimsert

Рекомендации BIM-отделам застройщиков в связи с проектом поправок в 214-ФЗ

Часть 1/2

На публичное обсуждение вынесен проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ. Если законопроект будет принят в текущей редакции, с 1 марта 2027 года условия о выполнении отделочных работ смогут быть включены в договор участия в долевом строительстве исключительно при условии наличия таких работ в проектной документации (п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ). Если отделочные работы не включены в проектную документацию, застройщик не сможет включить условия о таких работах в договор с дольщиком. Наличие и соответствие отделки будет проверяться органом госстройнадзора при выдаче заключения о соответствии. Для BIM-отделов это означает переход от текстовых описаний в договорах к верифицируемой информационной модели по части отделки.

Первое: пересмотр EIR. Единственным измеримым эталоном является ГОСТ Р 72509-2026 (введен в действие с 1 марта 2026 г.), где классы отделки (1-8, для жилых помещений 1-6) регламентируют допуски на неровности, просветы и отклонения. В EIR необходимо сослаться на ГОСТ Р 72509-2026 либо на СТО застройщика, который не может быть мягче требований ГОСТ. ГОСТ устанавливает класс отделки для помещения в целом; при необходимости в EIR можно детализировать требования к отдельным поверхностям (стены, пол, потолок) в рамках СТО, но не ниже базового класса по ГОСТ.

Второе: моделирование отделки как самостоятельных элементов. Каждый элемент отделки (штукатурка, шпаклевка, плитка, окраска, декоративные панели) в BIM-модели должен быть выделен отдельным объектом IfcCovering. Недопустимо интегрировать отделку в тело IfcWall или IfcSlab - это исключает автоматическое снятие объемов работ и проверку соответствия надзорными органами. Предопределенные типы IfcCovering: для полов - FLOORING, для потолков - CEILING. Для внутренней отделки стен стандартный тип CLADDING (внешняя облицовка) не применим; рекомендуется использовать WRAPPING или USERDEFINED с расширенным описанием в свойствах.

Третье: разделение площадей в модели. Старая практика «общей стены» ведет к спорам. Необходимо различать:
• GrossArea - полная площадь поверхности отделки, включая проемы (для закупки материалов с технологическим запасом);
• NetArea - площадь за вычетом проемов, реально обрабатываемая (основа для взаиморасчетов в актах КС-2).
В IFC эти величины передаются не как встроенные атрибуты, а через Property Sets, например Pset_CoveringCommon (свойства GrossArea, NetArea) или пользовательские наборы свойств. В скриптах автоматической проверки настройте правило: NetArea ≤ GrossArea, с контролем соответствия геометрии проемов.

📸 bimsert

Рекомендации BIM-отделам застройщиков в связи с проектом поправок в 214-ФЗ

Часть 2/2

Четвертое: подготовка к переходному периоду. Если законопроект будет принят, до 1 марта 2027 года необходимо переписать шаблоны семейств так, чтобы отделка генерировалась отдельным слоем с корректной привязкой к IFC. Обновите правила автоматического контроля: проверка назначения класса отделки по ГОСТ для соответствующих поверхностей в каждом помещении, контроль геометрических допусков. Переходные положения не распространятся на объекты, по которым получено положительное заключение экспертизы до дня вступления закона в силу - такие проекты перепроектировать не потребуется.

Пятое: проектная декларация в ЕИСЖС. Если законопроект будет принят, декларация должна будет содержать перечень помещений с отделкой. BIM-отделу лучше обеспечить автоматическую выгрузку из модели: класс отделки, состав работ (стены, пол, потолок), плановая NetArea. Это снизит риски административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за недостоверные сведения.

Шестое: фиксация отклонений в ЦИМ исполнительной. Для отражения фактических геометрических отклонений предусмотрите в IfcCovering пользовательское свойство (например, в расширенном Property Set) для значения фактического отклонения, измеренного при приемке. Это обеспечит автоматическую сверку с нормативными значениями ГОСТ Р 72509-2026 и/или СТО застройщика.

При этом действующие Методические рекомендации ДОМ.РФ не учитывают требования ГОСТ Р 72509-2026: в них отсутствуют классы отделки, разделение площадей NetArea/GrossArea, обязательное выделение IfcCovering для каждого слоя и механизм фиксации фактических отклонений, что создаёт риски при проверках Госстройнадзора и взаиморасчётах с дольщиками.

Ключевые сущности защиты от рисков - IfcCovering как самостоятельный элемент, NetArea/GrossArea через Property Sets, класс отделки по ГОСТ Р 72509-2026, слот для фактического отклонения. Подход «покрасили стену в 3D-виде» без выделенного слоя и атрибутики в случае принятия законопроекта станет источником претензий дольщиков и предписаний надзора. Заявленные параметры могут быть проверены при экспертизе ПД (в сдаваемом IFC) и при размещении в ЕИСЖС - в обоих случаях недостоверные данные косвенно могут повлечь юридические последствия.

📸 bimsert

Рубрика «Вопрос/Ответ»: о связи измнений в 214-ФЗ по отделке с работой BIM-отдела (вопрос из чата)

Вопрос:
Как изменения 214-ФЗ и BIM-отделы связаны?

Ответ:
С 1 марта 2027 года отделка в договоре долевого участия возможна только при наличии в проектной документации. Договор обязан ссылаться на ГОСТ Р 72509-2026 или стандарт организации застройщика не ниже ГОСТ. Проектная декларация должна перечислять жилые и нежилые помещения с отделкой и указывать класс отделки при ссылке на ГОСТ либо вид и иные требования при ссылке на стандарт организации. При регистрации договора проверяется соответствие сведений в договоре, проектной документации и декларации.
Застройщик может продавать без отделки, как и раньше. Но стяжка, штукатурка, грунтовка уже считаются отделочными работами по ГОСТ. Их не упоминать уже не получится. Любое упоминание отделки в договоре обязывает отразить ее в проектной документации и пройти проверку экспертизы и стройнадзора.
Экспертиза проверит соответствие отделки ГОСТ или стандарту организации. Госстройнадзор сверит факт с проектной документацией и проверит допуски (если не он, то привлеченый эксперт на этапе приемки по ДДУ, либо эксперт в споре с подрядчиком по нежилым помещениям в рамках договора подряда на отделку между застройщиком и подрядчиком). Надзор за долевым строительством проверит декларацию. Недостоверные сведения влекут штраф до 1 млн рублей для юридических лиц по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ. Несвоевременное обновление проектной декларации влечет штраф по статье 14.28.1 КоАП РФ до 500 тыс. рублей для юридических лиц. Несоответствие факта договору влечет неустойку, иски, суды.
Нежилые помещения подвергаются тем же требованиям с классами от первого до восьмого. Застройщик, заключающий договор подряда на отделку нежилых помещений, обязан точно определить объем работ для сметной стоимости. Площадь каждой поверхности с учетом сложной геометрии вручную посчитать невозможно быстро и точно. Ошибка влечет перерасход материалов, недоплату подрядчику, споры по актам, срыв сроков.
Проектная декларация содержит класс и вид работ, площадь не требуется законом. Но площадь критична для цены договора с дольщиком и сметы подрядчика. Разделение качественных и количественных параметров между декларацией и договором создает риск расхождения.
Для BIM отдела это означает автоматизацию получения достоверных данных. Необходима корректировка EIR, где каждый слой отделки должен быть отдельным элементом IfcCovering с назначенным классом по ГОСТ. Расчет площади каждой поверхности автоматизируется для договора и сметы с выгрузкой в проектную декларацию. Автоматизация обновления декларации критична, так как несвоевременное обновление влечет штраф до 500 тыс. рублей. На этапе приемки может строится парцелла помещения план/факт через лазерное сканирование и сравнение с моделью (там где применимо, не все сканер поймает) для сверки с нормативами. Без автоматизации ручной счет не успевает, врет, а застройщик получает обязательства без инструмента их исполнения и защиты с возможностью быстрой проверки обратным ходом значений по площадям, объемам работ, стоимости и скорости подготовки данных для существенных условий договоров и своевременного обновления публичных сведений.

P.S. Подходы к использованию данных из модели могут отличаться от застройщика к застройщику. Как и способы контроля объема и качества выполняемых работ, но управлять рисками и стомостью объекта на основе данных из модели при грамотной организации бизнес-процессов точнее, быстрее.

📸 bimsert

О правовом вакууме, возникающем из-за заявительного порядка включения документов в Реестр требований (на примере коллизии ч. 2 ст. 6 № 384-ФЗ и ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ)

В период до 1 марта 2027 года часть 5.2 статьи 49 ГрК РФ предписывает экспертизе проверять проектную документацию и результаты инженерных изысканий на соответствие требованиям, действовавшим на дату выдачи или утверждения ГПЗУ/ППТ, либо на дату подачи заявления на проведение экспертизы (если с даты выдачи или утверждения прошло более 1,5 года либо для ЛОКС не требуется получение ППТ).

Одновременно часть 2 статьи 6 № 384-ФЗ (в редакции 653-ФЗ, действующей с 28.12.2023) допускает применение только тех национальных стандартов, сводов правил и их частей, которые включены в Реестр требований, и только с даты такого включения, при проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Включение документов в РТ осуществляется по заявительному порядку согласно Постановлению Правительства № 1417. Пункт 25 Правил № 1417 (в редакции от 04.04.2025) устанавливает, что требование включается в реестр не раньше дня вступления в силу документа. Это исключает преждевременное включение, но не устанавливает предельного срока, в течение которого включение должно произойти, и не гарантирует синхронности.

Возникает коллизия: ГрК РФ ориентирует на «действовавшие» требования, а 384-ФЗ – на «включённые в РТ».

Решение проблемы до 01.03.2027 года даёт часть 7 статьи 3 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях»: при противоречии требований актов равной юридической силы лицо, соблюдшее одно из них, считается добросовестным и не подлежит ответственности. Проектировщик вправе выбрать – руководствоваться ГрК РФ (применяя редакцию национального стандарта или свода правил или их частей на релевантную дату) либо 384-ФЗ (применяя национальный стандарт или свод правил или их части, включённые в РТ, в т.ч. обновив ГПЗУ/ППТ). Однако обновление ГПЗУ/ППТ фиксирует новую дату, смещая привязку к Реестру требований на момент такого обновления, что влечёт риски перепроектирования и дополнительные затраты, если за истекший период в Реестр были включены новые или актуализированные стандарты.

С 1 марта 2027 года вступает новая редакция части 5.2 статьи 49 ГрК РФ, синхронизированная с 384-ФЗ: проверка по требованиям, включённым в РТ. Формальное противоречие снимается. Однако асинхрония включения сохраняется. Часть 7 статьи 3 № 247-ФЗ теперь неприменима – нет противоречия между нормами. Если на релевантную дату документ отсутствует в РТ, остаётся либо обновить ГПЗУ/ППТ (не забываем о рисках такого обновления указанного выше), либо использовать альтернативные механизмы обоснования (РПСО, СТО, международные стандарты из части 6 статьи 15 384-ФЗ).

Как итог, правовой вакуум в обоих периодах имеет единую причину – разрыв между двумя юридическими фактами: датой вступления документа в силу (устанавливается приказом Минстроя/МЧС/Росстандарта) и датой его включения в РТ (зависит от усмотрения и расторопности уполномоченного федерального органа исполнительной власти и ФАУ «ФЦС»). Устранить этот разрыв можно только путём юридического отождествления этих двух дат. Для этого требуется изменение ПП РФ от 31.08.2023 г. № 1417 в сторону автоматического включения документов в Реестр требований с даты их вступления в силу. Такой подход полностью исключает правовой вакуум в обоих временных периодах.

В контексте иных технических регламентов, например 123-ФЗ, проблема аналогична.

📸 bimsert

УКЭП: кому, когда и где нужна?

Сегодня в 10:00 поговорим об этом на бесплатном вебинаре от коллег из ООО «Астрал-Софт».

С 1 марта 2026 года для подачи проектной документации в экспертизу необходимым условием стало использование УКЭП. Но только ли на этапе проведения экспертизы УКЭП необходима? В каких случаях УКЭП также необходима при проектировании и строительстве?

Квиз и розыгрыш бесплатной УКЭП от удостоверяющего центра и иные полезности прилагаются.

Вебинар полезен проектировщику, специалистам из НРС в лице ГИП, ГАП; BIM-специалистам.

Регистрация

📸 bimsert

Судебная практика Верховного Суда РФ: переписка в мессенджерах как юридически значимое доказательство

Переписка в мессенджерах все чаще становится весомым аргументом в арбитражных спорах, и недавняя практика Верховного Суда РФ это наглядно подтверждает. В рамках дела о банкротстве N А40-107430/2017 высшая судебная инстанция признала, что согласованный в мессенджере график платежей имеет юридическую силу письменного документа, даже если он не был оформлен в виде отдельного приложения к договору.

Верховный Суд РФ указал, что для заключения договора или соглашения в письменной форме допустимо использовать обмен электронными сообщениями, в том числе в мессенджерах. В рассматриваемом деле между сторонами отсутствовал какой-либо бумажный документ, фиксирующий рассрочку. График платежей (суммы и сроки) был составлен и предложен конкурсным управляющим должника, а компания-должник приняла его путем переписки в мессенджере. Этого оказалось достаточно, чтобы суд признал достигнутые договоренности юридически обязывающими и освободил должника от уплаты процентов.

Суд придает переписке доказательственное значение, но при условии, что она отвечает ряду ключевых критериев. Прежде всего, это идентификация сторон - суд должен быть убежден, что переписка велась именно с участниками спора или их уполномоченными представителями. В данном деле конкурсный управляющий не оспаривал факт того, что сообщения направлялись им, что сыграло решающую роль. Далее, относимость и допустимость - содержание диалога должно иметь прямое отношение к предмету спора. И наконец, достоверность - суд должен исключить возможность фальсификации. Отсутствие отдельного приложения к договору или бумажного документа само по себе не препятствует признанию переписки в мессенджере надлежащим доказательством, если стороны подтвердили свою волю в электронном виде.

Будьте внимательны при общении с контрагентами в мессенджерах.

📸 bimsert

Минстрой утвердил новые формы выписок по уведомлениям для ИЖС

Приказом Минстроя России от 21.04.2026 № 258/пр утверждена форма выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Одновременно с этим утрачивают силу аналогичные формы, которые были установлены подпунктами 2 и 6 пункта 1 приказа Минстроя № 591/пр от 19.09.2018.

Новые формы содержат расширенные сведения: о застройщике (включая ИНН и ОГРН для юрлиц), о земельном участке (кадастровый номер, вид разрешённого использования), о параметрах дома (этажность, высота, площадь застройки, отступы от границ). Также добавлены блоки о внешнем облике дома в исторических поселениях и о договоре подряда с использованием эскроу-счета.

Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Ждем переноса XML-схем из раздела «Разрабатываемые XML-Схемы» в раздел «XML-схемы, не вступившие в силу».

📸 bimsert